Спорные вопросы по земельным участкам между соседями

Содержание

Споры при межевании участка

Спорные вопросы по земельным участкам между соседями

Вопросы, связанные с юридически грамотным оформлением в собственность, сдачей в аренду или приватизацией участков земли, весьма часты. Естественно, каждому хочется избежать возможных судебных тяжб с соседями или государством. Поставить точку в возможных спорах о границах поможет процедура межевания.

Это геодезическая процедура, по результатам которой устанавливаются на плоскости и фиксируются документально границы и площадь конкретного земельного участка.

Для проведения процедуры межевания можно обратиться в Роснедвижимость или частную фирму. Стоит только помнить, что у компании, которая предоставляет такую услугу, должна быть получена соответствующая лицензия. Это необходимо проверять сразу, т. к. стоимость мероприятия достаточно высока.

Первоначально устанавливаются границы владения. Со слов собственника территории расставляются метки, по которым проводятся замеры, ставятся координаты и совершается раздел участка.

Основываясь на полученных данных, рассчитывают площадь участка. Если новое значение не соответствует значащемуся в свидетельстве, то за хозяином остается право внести поправки в документацию.

Составляется акт согласования границ. Естественно, проводимые действия могут затронуть интересы соседей.
В случае, если межевание участков не было проведено ранее, то хозяин должен уведомить их о предстоящих мероприятиях в письменном виде, чтобы в дальнейшем избежать виндикационных исков.

Составляются межевые планы в Кадастровую палату, делается 2 экземпляра. Один остается на хранение непосредственно владельцу, второй сдается в земельный архив.

Прибегать к процедуре рекомендуется в следующих случаях:

  • Если участок разделен на части или получен в результате объединения с соседним (речь пойдет о перераспределении земель);
  • В спорных ситуациях, для уточнения и документального закрепления границ участка;
  • При оформлении на нового собственника. Оформление межевого паспорта станет гарантией законности сделки;
  • При заключении договора аренды.

К достоинствам межевания можно отнести следящие моменты.

В результате проведенной процедуры можно увеличить площадь участка, указанную в документах на некоторую величину (до 10%), если реальные размеры территории больше значения, указанного в документах.

При наличии нескольких владельцев, устанавливает границы каждой из частей, что позволит при необходимости раздела избежать дополнительных разбирательств.

При необходимости начала оформления строительства дает возможность четко выдержать нормы отступа от границ, а при неопределенной форме участка, только межевание может помочь решить вопрос о точных границах.

Защитит интересы в случае намеренного или невольного посягательства соседей.

Из недостатков следует отметить:

  • Если процедура межевания начата, то до ее окончания продать участок невозможно.
  • В случае, когда процедура проведена с ошибками, то они устраняются за счет владельца.
  • Высокая стоимость и длительность процедуры.

Очень часто при межевании возникают различного рода споры с соседями, решить которые способен только суд.

Основные споры, которые возникают при межевании земли:

  • Самозахват,
  • Споры о постановке земли на кадастровый учет,
  • Споры с соседями

О каждом из этих видов стоит поговорить подробнее.

Самозахват участка

В этом пункте рассмотрим факт самозахвата земель у государства. Это процедура весьма популярная, ведь гораздо проще просто начать использование земли в своих интересах, чем добиваться разрешения властей.

Сам термин «самозахват» в нашем законодательстве означает использование на хозяйственные нужды земель, на которые не оформлены документы. Действия по захвату влекут административную ответственность.

За земли общехозяйственного назначения придется выплатить штраф в размере от 500 до 1000 руб. Если захвачены водные или лесные угодья, размер штрафа увеличивается в разы.

С 1 марта 2015 года предусмотрена возможность передачи земель в безвозмездное пользование.
Правда, прошло слишком мало времени, чтобы судить об эффективности программы, а в некоторых регионах эта норма носит чисто декларативный характер.

Тем не менее, следует обратиться с просьбой об оформлении участка или дачи в собственность к местным властям. Факт административного взыскания при этом значения не имеет. Если земельный участок выделяется, то после 5 лет его использования можно перевести надел в собственность.

В ином случае органы власти должны организовать публичный аукцион, информация о котором должна быть публичной. Если за 30 дней других претендентов не найдется, землю можно выкупить по заявленной властями стоимости. С покупателем или победителем аукциона заключается обычный договор покупки дома с участком .

Если же на территории участка есть капитальные постройки, то признать право собственности на землю и строение может только суд.

Произойдет это лишь в случае, если у пользователя были значимые права на использование этих земель. Иначе постройку придется сносить, причем за счет самого собственника.

Споры о постановке на кадастровый учет

Вопреки желанию собственника привести документы в надлежащий вид, Кадастровой палатой может быть вынесено решение: о приостановке учета в Кадастровой Палате или же об отказе в регистрации. Поговорим о каждом вариантов отдельно.

Приостановка учета в Кадастровой Палате происходит в ситуации, когда обнаруживаются ошибки или несоответствия в информации. Законом причины сформулированы так:

  • Имеются несовпадения в документации, которую предоставляет собственник и кадастровыми сведениями о данном земельном участке. Приостановка требуется для определения верного варианта документации.
  • Пересекаются границы участков.
  • Установлено наложение расположения двух участков.
  • Предоставлен неполный комплект документов.

Приостановка учета осуществляется на срок до 3 месяцев. При вынесении такого решения заявителю выдается копия документа, в которой отражаются все недочеты, которые следует исправить.

Если проблемы вызваны техническими ошибками, Кадастровая палата устраняет их самостоятельно. Все остальные вопросы урегулируются с участием собственника путем предоставления им дополнительных документов.

В случае, если собственник не приложил усилий к исправлению сложившейся ситуации, может быть вынесено решение об отказе в регистрации.

Отказ в регистрации в органах кадастрового учета также не редкость. Законом установлен обширный перечень причин для принятия такого решения:

  • Лицо, обратившееся с заявлением о постановке участка на учет, не имеет полномочий на данные действия (не собственник или арендатор) или они неверно оформлены (нет доверенности, она истекла или оформлена неверно).
  • Имущество не является недвижимым.
  • Заявленные земли кадастровому учету не подлежат.
  • Регистрируемый участок образуется из нескольких меньших, имеющих разное хозяйственное назначение.
  • Нет фактического доступа к участку.
  • Через земельный участок проходит граница населенного пункта.
  • Не предоставлен необходимый перечень документов или в них имеются неустранимые неточности или ошибки.

В выносимом решении обязательно указывают причины, повлекшие отказ.

Путей выхода из этой ситуации два: устранить обозначенные причины отказа и обратиться с повторным заявлением о постановке на учет или искать справедливости в суде.

Второй способ не пользуется популярностью, так как он весьма затратен в плане финансов и времени.

Споры с соседями и пути их разрешения

Раздел территории — это одна из самых частых проблем, возникающая в отношениях с соседями. Разберемся, какие меры придется принимать, чтобы избежать конфликтов и при этом не потерять часть своей собственности.

Лучшим решением станет межевание земли в тот момент, когда споров о границах нет, однако, такое встречается весьма редко. И все-таки, лучше решить конфликтную ситуацию миром. Имеет смысл поднять старые документы, по которым выделялись участки и есть вероятность, что очевидные факты помогут достичь согласия с соседями.

Если же надежд на мирное решение проблемы нет, стоит обращаться в суд. Так как решение земельных споров — дело длительное и имеющее кучу нюансов, стоит заручиться поддержкой грамотного юриста.

В качестве весомых аргументов можно рассматривать следующие:

  • Землеустроительное дело.
  • Документы, подтверждающие собственности.
  • Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
  • Показания свидетелей.

Готовьтесь к тому, что сосед будет уклоняться от явки на процедуру межевания, сообщить ему о слушании дела необходимо почтой, заказным письмом с уведомлением.

Подводя итог, стоит сказать, что процедура межевания очень полезная. Названные выше достоинства позволят раз и навсегда установить границы своих владений, это облегчит процесс продажи, оформления дарственной на дом и участок, сдачи в аренду и поможет в случаях оспаривания кадастровой стоимости земли.

Конечно сложности, которые могут возникнуть до достижения договоренностей, омрачат получаемую выгоду.

Тем не менее, если у вас есть в собственности участок, приведите в порядок соответствующие документы, пока эта процедура не стала срочной.

Источник: https://myestate.club/razdel/spory-pri-mezhevanii-uchastka.html

Земельные споры между соседями: судебная практика | Споры по межеванию земельных участков,

Вы отправились в отпуск, а когда вернулись, обнаружили, что за время вашего отсутствия сосед по загородному участку достроил гараж. И все бы ничего, если бы это строение не вторгалось на вашу территорию. Вы не готовы мириться с тем, что раскидистые ветви вишневого дерева упираются теперь в кирпичную стену, и вступаете в борьбу за сотки. С ситуациями, подобными этой, приходится сталкиваться многим собственникам земли.

Читайте также  С какого момента нужно рассчитывать земельный налог

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Чтобы доказать свою правоту в земельном конфликте, необходимо вооружиться документами, главный из которых – кадастровый паспорт. Он не только подтверждает права собственника на землю – в нем также зафиксированы границы владения, определенные в ходе межевания.

Если границы не установлены

Если межевания не проводилось, соседи могут спорить до хрипоты и не прийти к единому мнению. Все потому, что их представления о месте нахождения разграничительной полосы кардинально отличаются. Рассудить спорящих в этом случае невозможно: земельные наделы на кадастровом учете числятся формально, следовательно, и границы между ними определены условно. Выход из ситуации только один – провести межевание.

Что дает межевание

Это законный способ произвести раздел, установить площадь каждого участка и зафиксировать границы. Процесс осуществляется с привлечением специалистов из сферы топографо-геодезических работ. О предстоящей процедуре в обязательном порядке оповещаются владельцы смежных наделов.

Без согласования с ними выданный акт об установлении границ может быть признан недействительным. После проведения работ и получения одобрения соседей собственник земли получает кадастровый паспорт.

С этого момента любые посягательства «смежников» на принадлежащие владельцу сотки легко предотвратить.

Если участок отмежеван

Границы установлены, но один из хозяев считает, что часть его законной территории захвачена соседом. Уверяет, что полоса, разделяющая участки на бумажном плане, в реале должна проходить на метр левее или правее. В этом случае решить конфликт поможет вынос точек на местность.

Вбейте колышки

Выносом точек занимаются специалисты лицензионной землеустроительной компании. Они проводят геодезическую съемку, делают нужные вычисления и переносят границы с бумажной схемы на местность. Для наглядности в точках раздела устанавливаются межевые знаки. По вбитым колышком легко определить, где проходит граница, и установить, кто из соседей прав.

Когда земельные споры между соседями решает суд

Случается, что и вынос точек не убеждает землевладельца, и он отказывается сносить часть пристройки с законной территории соседа. Если мирные переговоры зашли в тупик, не остается ничего другого, кроме как разрешать спор в судебном порядке.

Такие иски рассматривают районные суды, к заявлению следует приложить кадастровый паспорт и межевой план. По возможности свою позицию стоит подкрепить показаниями свидетелей. В процессе рассмотрения дела может возникнуть необходимость в проведении землеустроительной экспертизы.

Иногда ее назначает суд, но чаще об этом ходатайствует одна из сторон конфликта.

Зачем проводится экспертиза

Вмешательство специалистов из области геодезии и землеустройства позволяет получить дополнительную и уточняющую информацию:

  • выяснить, соответствует ли фактическое местоположение границ данным государственного кадастра;
  • установить, пересекаются ли границы двух соседних участков;
  • если наложение границ зафиксировано, определить его площадь и выяснить причины возникновения;
  • выявить возможные кадастровые ошибки и перенести границы в соответствии с правильными данными;
  • рассчитать площадь земли, незаконно используемой одним из участников спора.

Экспертиза проводится в несколько этапов. На подготовительном анализируются данные кадастра недвижимости и другие документы. Полевые работы включают геодезическую съемку участков, расчет их площади, установление границ. На завершающей стадии разрабатывается экспертное заключение, в котором даются развернутые ответы на поставленные вопросы. Все измерительные работы проводятся с применением высокоточного оборудования – спутниковых GPS-приемников и электронного тахеометра.

Как одержать победу в земельном споре

Отвоевать захваченные соседом сотки, не будучи знатоком земельного права, очень проблематично. Сложность и запутанность этой сферы законодательства отмечают даже бывалые юристы.

Несведущему человеку будет трудно составить процессуальные документы, подготовить вопросы для экспертов, выработать стратегию для защиты своих интересов и следовать ей в ходе судебных слушаний. Все эти задачи по плечу опытным законникам. Такие работают в нашей компании и будут рады оказать профессиональную поддержку.

На их стороне профильное образование, блестящее знание законов, богатая практика, эффективные схемы защиты клиентов в земельных спорах.

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zemelnoe-pravo/zemelnye-spory-mezhdu-sosedyami/

Судебная практика по земельным спорам между соседями в РФ — обзор

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Соседи > Права соседей > Судебная практика по земельным спорам между соседями в РФ — обзор

Земельный спор – ситуация, к сожалению, знакомая многим гражданам России. Кто-то решает конфликт мирным порядком, а кто-то прибегает к помощи суда. Если первый способ решения проблемы предельно ясен, то относительно судебных процессов по земельным спорам вопросы могут возникнуть даже у самого юридически подкованного гражданина РФ.

Именно для тех, кого коснулась судебная практика по подобным делам, наш ресурс подготовил сегодняшний материал, в котором можно найти тонкости данного явления и его практические примеры.

Земельный спор межу соседями

В каких случаях могут возникнуть земельные споры между соседями? Фото № 1

Земельный участок – основа недвижимой собственности любого человека. Во многом это связано с тем, что земля является той территорией, где располагаются объекты капитального строительства. Помимо этого, некоторые виды участков совершенно законно могут использоваться для введения сельхоздеятельности и иных видов коммерческого пользования. Учитывая такую высокую ценность земли, понятие «земельный спор» не кажется чем-то диковинным или, отчасти, диким.

Современные реалии таковы, что земельный участок может стать причиной конфронтации по многочисленному количеству факторов. Зачастую основой среди таковых выступает крайне простое явление – одно лицо без ведома другого либо использует его землю в своих целях, либо незаконно присвоило себе его участок. В подобном случае позиция гражданина или организации может быть как обоснованной, так и крайне субъективной, не имеющей «под собой» никаких доказательств.

Однако при любом земельном споре, неважно: имеют ли они место в реальности или нет, — потенциально пострадавшая сторона вправе отстаивать свои права и свободы обращением в суд.

Основы земельных судопроизводств заложены в целом перечне законодательных актов. Для общего ознакомления обратим внимания и на них:

  1. Конституция, а точнее ее статья под номером 36, регламентирует право любого гражданина РФ владеть землей и защищать свои права на таковую.
  2. Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ), определяющий характеристики земельного участка, который может выступать в качестве предмета земельного спора. В частности, такой участок должен находится в чей-то собственности и быть пригодным для какого-либо использования. Также ЗК определяет методики разрешения споров и последующий порядок действий сторон конфликта (например, обязывает их зарегистрировать границы участка таким образом, как это определил суд).
  3. Гражданско-Процессуальный Кодекс РФ (ГПК РФ), регламентирующий общий принцип судопроизводства в нашей стране, а также говорящий о том, что предметом земельного спора в суде может выступать только тот участок, который привязан к определенной местности в России, не иначе. То есть, рассматривать дела относительно землевладений наших граждан в соседних странах суды РФ не будут.

Как было отмечено ранее, причиной всех земельных споров РФ является неправомерное или потенциально неправомерное использование участка каким-либо лицом.

В более же узком контексте рассмотрения данного вопроса можно выделить следующие часто встречающиеся причины земельных споров:

  • не состыковки в кадастровой документации, нарушающие границы участков соседей и провоцирующие между ними споры;
  • ошибки составления кадастровой документации, которые имеют аналогичные описанным выше последствия;
  • проблемы, связанные с арендой конкретного участка;
  • проблемы относительно определения собственника земли или его межевания;
  • иные факторы, провоцирующие гражданские конфликты, предметом которых являются земельные участки.

Основные из указанных выше причин более детально осветим ниже.

Судебные споры о границах земельных участков

Споры о соблюдении границ земельного участка. Фото № 2

Львиная доля случаев земельных споров в России, решающихся в суде, касается конфронтации относительно границ земельных участков. Зачастую, согласно документации, границы собственности одного гражданина распространяются на собственность его соседа, которая, к слову, также закреплена в документах. В данной ситуации и других, связанных с невозможностью верно разделить границы земельных участков, у соседей невольно возникает вопрос – «Где, чья земля?».

Мнение юриста-эксперта

В 80-90 годы прошлого столетия активно шло заселение территорий и увеличение населенных пунктов.

Зачастую предприятия строили жилье для своих работников массово, целыми улицами. Технической документации, особенно на землю, должного внимания не уделялось. Если технические документы на дом найти в органах бывшего БТИ возможно, то с документами на земельные участки, грамотно описывающие выделенные границы, возникают проблемы.

Одним из доказательств существующих границ конкретного участка может являться хорошо составленный технический паспорт. В ситуационном плане этого документа изображен построенный дом со всеми надворными постройками.

Относительно участка, в таких документах может быть указанна длинна, ширина участка, расстояние между постройками, расстояние от дороги до забора. Все эти параметры будут являться одним из доказательств расположения границ смежных земельных участков при рассмотрении исков в суде.

Для принятия решения о точных границах между соседями суд назначает независимую экспертизу, представив в качестве одного из доказательств имеющиеся в наличии технические документы.

Сразу отметим, что споры подобного рода решать в мирном порядке нежелательно, так как определить истинные границы может только суд. Неофициальное гражданское разбирательство просто не в силах «поднять» земельные архивы и верно определить, что до такой границы участок принадлежит одного лицу, а до такой-то – другому. Основой подобных судопроизводств являются следующие положения:

  • Во-первых, в разделении границ должны участвовать все потенциально заинтересованные в вынесении вердикта лица. Так, например, при споре относительно земли, где построен многоквартирный дом, придется подключать к судебным прениям всех его жителей, как минимум, сбором необходимых подписей. В ином случае суд рассмотреть дело просто не сможет.
  • Во-вторых, для решения проблемы все стороны конфликта должны предоставить документацию, удостоверяющую их личность и право владеть землей, границы которой стали предметом спора. В противном случае провести экспертизу об определении границ участков будет невозможно.
  • И в-третьих, по итогу судебных прений, а точнее по вердикту суда, граждане обязуются по-новому зарегистрировать уже истинно определенные границы участков, иначе на них может быть наложена некоторая ответственность за неисполнение судебного решения. Естественно, подобная практика имеет место, если стороны согласны с вердиктом и не собираются его оспаривать.
Читайте также  Стоимость права аренды земельного участка формула

Максимально быстро и продуктивно выйти из данного спора поможет только работа совместно с профессиональным юристом, поэтому игнорировать помощь такового точно не стоит.

Споры о признании права собственности на землю

Как установить собственники земельного участка? Фото № 3

Не менее популярен в нашей стране и вид земельного спора, когда граждане решают, кто и на каких основаниях вправе владеть, на их взгляд, бесхозным клочком земли. Подобные прения могут возникнуть между соседями в любом уголке нашей страны и требуют одного – организации судебного процесса о признании права собственности на землю. К слову, аналогичный тип судопроизводства применяется для тех ситуаций, когда лица не могут разделить, например, полученную в наследство землю.

Споры же между соседями относительно желания у каждого из них оформить в собственность «бесхозную» землю также нередки в российской юриспруденции. Однако стоит отметить, что бесхозной земли в РФ нет, так как она либо принадлежит юридическим или физическим лицам, либо находится во владении у государства. Учитывая этот нюанс, споры относительно признания прав собственности на участок между соседскими владениями могут возникнуть по следующим причинам:

  • неправильность оформления кадастровой документации (причем у двоих соседей сразу);
  • ошибки в проведенной приватизации участка, находящегося на стыке собственностей соседей (в таком случае один сосед уверен, что землю приватизировал он, другой, что — он, а по факту приватизировали они оба, но исполняющие органы допустили ошибку и отразили это в ведомостях, случается подобное очень редко);
  • наличие иных факторов, побудивших соседей к спору о признании прав собственности на землю.

Непосредственно судебный процесс организуется и проходит в порядке, аналогичном описанному в предыдущем пункте статьи. Однако важно понимать, что, вне зависимости от причины возникших прений, судопроизводство по решению земельных вопросов – процедура долгая и изматывающая, поэтому лучше решать подобные конфликты мирно.

Разъяснения Верховного суда по подобным делам

Практика Верховного суда РФ по земельным спорам между соседями. Фото № 4

Несмотря на общую регламентированность законом, земельные споры в суде вызывают ряд вопросов у граждан РФ. Дабы расставить все точки над «i» представим перечень из разъяснений Верховного суда по подобным делам, собранный с учетом положений официальных заявлений госоргана.

Для лучшего восприятия рассмотрим наиболее важные и часто встречающие особенности земельных споров в формате «Вопрос – Ответ»:

***

Вопрос № 1 – Какой срок давности у земельных дел?

Ответ – 3 года, отчисляемые с того момента, когда истец в суд (пострадавший) узнал о нарушении своих прав и свобод.

***

Вопрос № 2 – Что является базовым фактором для вынесения вердикта по земельным спорам?

Ответ – Имеющиеся у сторон конфликта документы, архивная документация и результаты экспертиз, проведенных по ходу судопроизводства. Однако при вынесении окончательного решения суд также учитывает показания сторон прений, свидетелей и подобные факторы.

***

Вопрос № 3 – Полагается ли какая-либо компенсация от виновника потерпевшему за самовольное присваивание первым участка второго, если данный факт был доказан судом?

Ответ – Да, подобная практика возможна. Однако вопрос о компенсации будет рассматриваться уже в другом судебном процессе, не касающемся разделения соседних участков.

Более детально нюансы земельных споров глазами Верховного суда можно рассмотреть в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 года, который утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года. В данном законодательном акте собраны наиболее актуальные и важные положения по рассматриваемому сегодня вопросу.

Практические примеры

Какие ситуации часто возникают на практике и в чью пользу они разрешаются? Фото № 5

В завершение статьи не лишним будет обратить внимание на конкретные практические примеры по судебным прениям, касающимся земельного вопроса. Для наглядности примеров рассмотрим их суть и вынесенный по итогу разбирательств вердикт суда.

***

Пример 1:

Граждане Иванов и Бухаркин выявили, что по кадастровой документации каждого из них на имеющиеся в их собственности земельные участки границы последних пересекаются. Для решения проблемы и определения точных границ участков Иванов и Бухаркин предоставили суду соответствующее заявление и необходимую документацию.

Судебный орган в процессе разрешения конфликта обратился к архивному кадастру, показывающему старые границы рассматриваемых участков, и провел независимую экспертизу по определению границ собственности. В итоге, было выявлено, что правильные границы указаны у гражданина Бухаркина, а — Иванов должен исправить свою документацию исходя из вердикта суда. Последний спорить не стал и выполнил все поручения органа.

***

Пример 2:

У гражданина Стрельцова и гражданки Обуховой имеются приватизационные документы на один и тот же земельный участок, располагающийся между их соседними участками. В тот момент, когда гражданин Стрельцов решил застроить данный участок, гражданка Обухова воспротивилась этому и подала иск в суд, который стал разбираться в проблеме.

Судебным органом были «подняты» архивы, проверена документация сторон прений и проведена экспертиза. В итоге, суд сумел определить, что гражданка Обухова не только ранее приватизировала данный участок, но и оформила его в собственность в Росреестре (что официально закрепило землю за ней), а гражданин Стрельцов лишь по ошибке сумел повторно приватизировать участок и даже не попытался зарегистрировать свои права собственности на него.

Таким образом, получилось, что гражданка Обухова осталась со своей законно оформленной землей, а гражданин Стрельцов был вынужден аннулировать свои приватизационные документы.

На этом сегодняшний материал подошел к концу. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в земельных спорах!

Разъяснения о том, что необходимо делать, если возникла спорная ситуация с соседом по поводу земельного участка, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

03 Сен 2017      kasjanenko         68      

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/sosedi/prava/sudebnaya-praktika-po-zemelnym-sporam.html

Споры и конфликты по земельным участкам

Земельные споры между соседями до суда или мирным путем случаются сплошь и рядом. Согласно действующим законам такие споры рассматриваются арбитражным судом, если хотя бы одна из сторон дела занимается деятельностью в сфере экономики или предпринимательства. Все остальные земельные споры передаются на рассмотрение в суды общей юрисдикции.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах. Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов. Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб.

Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

Основы земельных судопроизводств заложены в целом перечне законодательных актов. Для общего ознакомления обратим внимания и на них:

  • Конституция, а точнее ее статья под номером 36, регламентирует право любого гражданина РФ владеть землей и защищать свои права на таковую.
  • Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ), определяющий характеристики земельного участка, который может выступать в качестве предмета земельного спора. В частности, такой участок должен находится в чей-то собственности и быть пригодным для какого-либо использования. Также ЗК определяет методики разрешения споров и последующий порядок действий сторон конфликта (например, обязывает их зарегистрировать границы участка таким образом, как это определил суд).
  • Гражданско-Процессуальный Кодекс РФ (ГПК РФ), регламентирующий общий принцип судопроизводства в нашей стране, а также говорящий о том, что предметом земельного спора в суде может выступать только тот участок, который привязан к определенной местности в России, не иначе.

То есть, рассматривать дела относительно землевладений наших граждан в соседних странах суды РФ не будут.

Как было отмечено ранее, причиной всех земельных споров РФ является неправомерное или потенциально неправомерное использование участка каким-либо лицом.

Причины земельных споров:

  • не состыковки в кадастровой документации, нарушающие границы участков соседей и провоцирующие между ними споры;
  • ошибки составления кадастровой документации, которые имеют аналогичные описанным выше последствия; проблемы, связанные с арендой конкретного участка;
  • проблемы относительно определения собственника земли или его межевания;
  • иные факторы, провоцирующие гражданские конфликты, предметом которых являются земельные участки.

Мирное решение земельного вопроса

Заинтересованные стороны земельного спора, между которыми возникли разногласия касательно границы земли, могут мирным путем урегулировать возникший конфликт. Для этого собственники земельных участков, которые находятся на смежной территории, приглашают кадастровых инженеров или специалистов по градостроительству сделать геодезическую или топографическую съемку земельных наделов.

Земельный участок, который приобретен законно, менее подвержен спорам. Есть специальный генеральный план застройки, который утверждается районной администрацией. Согласно с ним специалисты рассматривают спорную ситуацию после повторных замеров земельных участков и их обработки. Кадастровые инженеры разбирают возникший конфликт, ссылаясь на чертежи, технический план, фактически расположенные границы земли на местности и те, которые указаны в оригиналах документов на земельные участки.

Ссылаясь на предоставленные бумаги, учитываются интересы обеих сторон. Для этого оформляются документы, куда снова заносятся все данные для постановки указанных земельных участков на учет в государственный кадастр. Это могут быть соглашения, разрешения, распоряжения, план – схемы, чертежи и другие документы, на основании которых специалистами будет принято решение о проведении соответствующих работ. Каждый земельный участок должен быть согласован в отдельности.

Читайте также  Как разделить земельный участок между собственниками

Этот вариант рассмотрения земельных споров является оптимальным для обеих сторон. Собственники участков сэкономят не только денежные средства и время, но и здоровье и нервы. А при благоприятном результате заинтересованные лица смогут владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками по своему усмотрению. Такой мирный путь урегулирования конфликта приемлем для родственников и соседей по земле.

По-другому земельные споры могут решаться сложным способом. Это происходит в результате несовместимости интересов и характеров сторон процесса. Часто возникают конфликты, в основе которых еще лежат старые неразрешенные вопросы между дальними родственниками. В таком случае необходимо пользоваться техническими данными, четко подходить к разрешению конфликта и искать пути к урегулированию споров мирным путем.

Решение земельного спора в суде

Заинтересованные стороны в разрешении земельного вопроса имеют право подать иск в Мировой или в Федеральный суд, однако результат ожидания решения может затянуться в связи с загруженностью судебных органов. Во-первых, необходимо присутствовать на заседаниях (от восьми до десяти раз), чтобы знать суть да дело. Во-вторых, все будет зависеть от сложности земельного конфликта. В-третьих, разбирательство по земельному делу может затянуться сроком до одного года.

Есть возможность также пригласить адвоката или опытного квалифицированного юриста по земельному праву для решения земельного спора, однако этот вариант тоже не всегда является гарантией того, что результат будет положительный. Поэтому, если все же одна из сторон обращается за помощью в суд, то надо быть готовыми ко всем возникшим ситуациям.

В результате разбирательство спора касательно земельных участков может зависеть от работы государственных органов, геодезических компаний, ошибки которых приводят к несоответствиям и разногласиям. Поэтому проблемы с установлением законного права распоряжаться и владеть землей во многом зависит от корректировок документов, правильного заполнения бумаг, где будут устранены ошибки государственных служб и органов.

Проблемные вопросы судебной практики

Судебная практика по земельным спорам свидетельствует о том, что споры, касающиеся земельных вопросов, относятся к одной из самых непростых категорий. Это обусловлено несколькими причинами:

  • Земля, как объект собственности, длительное время находилась исключительно в государственной собственности. В СССР частная собственность в принципе не существовала и, поэтому судебная практика не может похвастаться большим разнообразием. Возможность приватизировать земельные участки появилась немногим больше 20 лет назад, а это минимальный срок для формирования каких-либо тенденций в праве.
  • Изменения в законодательстве, касающемся земельного права, происходят с регулярным постоянством, что не способствует прояснению ситуации в судебной практике.
  • Немало сложностей возникает в определении ведомственности вопроса, а именно определении, где спор должен рассматриваться: в хозяйственном суде, гражданском или административном.

Споры, возникающие на земельной почве, бывают следующих видов:

  • Несоблюдение правил предоставления участков. Примером такого нарушения является выделение земли под строительство с затрагиванием экологических и прочих интересов граждан. Бывают случаи, когда подобные споры должны решаться на местном референдуме или общественном обсуждении.
  • Несоблюдение прав при использовании земли. И арендатор, и лицо, обладающее правом собственности на землю, вправе обращаться в суд и оспаривать действия, которые создают помехи в осуществлении хозяйственной деятельности или владении участком, или неправомерного вмешательства в деятельность. Так как право на ведение самостоятельной хозяйственной деятельности определено законом и нарушать его можно только в случаях, когда затрагиваются безопасность окружающей среды, национальная безопасность и т.п.
  • Неправомерное изъятие участков.
  • Нарушения при земельно-планировочных работах.
  • Несогласия с решениями по негаторным искам.
  • Несогласия с решениями, связанными с возмещением убытков, нанесенных при пользовании земельным участком.
  • Занятия, использования земельного участка без наличия прав на него.
  • Несогласия в определении прав на использование участка и прочих.
  • Несоблюдение границ использования земли, ее неправомерном переносе, разделе.

Совет: чтобы доказать свою правоту в конфликте об ошибочном размежевании границ, кроме предоставления документов, удостоверяющих  право собственности, следует заказать экспертизу размежевания, которую проводит кадастровый инженер. Чем убедительней будут доказательства, представленные на рассмотрение суда, тем больше шансов на успех.

Действующее законодательство РФ предусматривает следующие разновидности образования прав на земельные участки:

  • Бессрочное пользование, не подлежащее расследованию;
  • Наследуемое имущество пожизненно;
  • Собственность;
  • Сервитут;
  • Безвозмездное пользование с ограниченным сроком;
  • Аренда земли.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/spory-po-zemelnym-uchastkam.html

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Спор с соседями о границах земельного участка нередко возникает между собственниками земли. Причиной этому служит собственность, которая была оформлена не должным образом. Но если бы у собственников на руках были документы, определяющие границы каждого участка земли, спор бы не возникал вовсе. В решении этой проблемы поможет межевание участка — именно так поступают разумные люди. В связи с этим важно знать, куда обратиться и что при себе иметь.

Понятие межевания

Межеванием земельного участка принято называть установление законных границ земельных участков. Не все собственники в состоянии представить документы, доказывающие право собственности на спорную землю. Межсоседские разногласия зачастую являются катализатором в принятии решения о проведении процедуры межевания.

Руководствуясь законодательством, можно в короткие сроки избавиться от препятствий и оформить свою землю, внеся её границы в кадастровый реестр. В этом землевладельцу помогут соответствующие органы. Процесс межевания земельного участка проводится исключительно специалистом.

Зачем нужно межевания и кто его проведёт?

Для начала важно выяснить, имеет ли место соседский конфликт, а также возможный факт захвата части земли, находящейся во владении другого. Споры с соседями могут приобрести затяжной характер, если процесс межевания не был проведён. В связи с этим возникнут сложности при предоставлении доказательств собственной правоты. Если имеется желания не вступать в такие конфликты, лучше в официальном порядке закрепить свои земельные границы.

Необходимо межевание в ситуации, когда один из соседей претендует на «ничейную территорию». Суть в том, что земля не может не принадлежать никому. Она обязательно находится во владении государства, физических или юридических лиц.

Провести необходимую процедуру может юридическое лицо или кадастровый инженер. Конечно, у специалиста должна быть соответствующая лицензия на осуществление своей деятельности. При её отсутствии даже в случае правильного выполнения всех действий результат окажется официально недействительным.

Контроль над осуществлением закона в этой сфере проводит Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. В этой организации землевладелец может получить технический паспорт земли, план границ земельного участка и документ о контроле над их сохранностью.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Необходимая документация

Начиная процесс межевания, нужно заранее позаботиться о наличии на руках всех требуемых документов. К их числу относятся:

  • Документ о праве собственности на участок или праве на пользование им;
  • Документ (паспорт), подтверждающий личность подающего заявление;
  • Написанное в геодезическую организацию заявление;
  • Выписка из кадастрового паспорта или он сам.

Для того, чтобы собственнику выдали свидетельство с указанными земельными границами, нужен межевой план, выдаваемый вышеуказанной организацией. В некоторых случаях пригодится документ о неимении на участке общественных коммуникаций. Пакет документов варьируется в зависимости от области и ситуации.

Порядок проведения процедуры

В процессе межевания реализуются следующие его этапы:

  1. Обращение в лицензированную геодезическую организацию, проводящую замеры и разметку земельного участка. Также она подготавливает требуемую документацию. Составляется договор с учётом всех тонкостей между собственником земли и этой организацией.
  2. Далее важно оповестить соседей, с которыми развязался земельный спор. Они должны получить соответствующее извещение. При проведении процесса в их отсутствие неизбежно возникновение новых конфликтов.
  3. Замер и определение границ территории. Инженером составляется акт межевания, подписываемый всеми участниками процесса: собственником земли, его соседями, геодезистом, представителями администрации.
  4. В указанное специалистом время нужно забрать план межевания. Чаще всего на подготовку этого документа уходит не больше одного месяца.
  5. Последним действием в этой процедуре будет регистрация участка в Государственном реестре.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Плюсы межевания

Межевание границ земельного участка обладает рядом значительных преимуществ:

  • Шанс конфликта с соседями по этому вопросу будет минимальным;
  • Земельная собственность будет надёжно защищена от посягательств со стороны других людей;
  • Снижение рисков при покупке или продаже земли;
  • Оформление участка в собственность, выделение его части и простота в планировании будущих построек на нём;
  • Законный способ расширения собственной территории.

Этого списка достаточно для старта процедуры.

Что нужно учитывать при межевании?

В процессе межевания имеют место некоторые нюансы и тонкости:

  • Проведение данной процедуры не представляется возможным без наличия правоустанавливающей документации;
  • При наличии нескольких участков на одной земле замер каждого осуществляется за отдельную плату;
  • Оповестить соседей о проведении процедуры межевания нужно за неделю до неё;
  • Возможна эксплуатация межевых знаков;
  • После геодезических работ нужно получить акт согласования размеров территории.

Институт права частной собственности на землю в России постепенно учит граждан ценить и защищать её. Собственниками изучаются законодательные акты пользования недвижимостью, понимания, что незнание закона об этом вопросе может «выйти боком». Но большинство людей старается не конфликтовать по вопросу размеров земельных участков, а решать подобные вопросы быстро и мирно.

Источник: http://law03.ru/land/article/spor-s-sosedyami-o-granicax-zemelnogo-uchastka

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: