Заключение кадастрового инженера уточнение границ

Содержание

Заключение кадастрового инженера при уточнении: образец

Заключение кадастрового инженера уточнение границ

Споры между соседями, к сожалению, дело обычное. Они могут возникнуть по любой причине. Но, наверное, самыми частыми причинами непонимания между людьми выступают земельные вопросы.

Люди переживают за каждый квадратный метр, за каждую сотку своей земли. А ведь таких проблем могло бы и не быть, если бы все необходимые процедуры по определению границ и площадей участков был сделаны вовремя и корректно.

Иногда решение споров переходит в судебные разбирательства. Чтобы не доводить ситуацию до такого завершения, необходимо более серьезно относится к вопросам землеустройства.

Если говорить о статистике, то на данный момент, большинство участков определены на карте и на площади неправильно. При их оформлении не было уделено должного внимания к обрамляющим границам.

В принципе, эта ситуация может обернуться определенными неприятностями как в отношении самих собственников земли, так и в их взаимоотношениях с соседями. Законодательные органы настоятельно предлагают всем владельцам внимательнее отнестись к процедуре уточнения границ.

Что понимают под уточнением границ?

Рассматриваемой процедурой любой собственник может заниматься только в том случае, если у него есть все документы на землю. Самым важным является свидетельство о праве собственности. Специалисты не только выполняют измерительные и уточняющие моменты, но и описывают полученный результат.

Все данные, полученные после выполненных работ, заносятся в кадастровую документацию: план и паспорт. По итогам всех измерений и описаний, участку присваивается конкретный кадастровый номер.

Данный номер является подтверждением того, что участок занесен в единый федеральный, региональный и муниципальный реестр.

Если по уточнению границ все понятно, то стоит обратить внимание и на другие вопросы, вызывающие споры и требующие непременного решения. Рассмотрим данные вопросы, исходя из законодательных документов.

24 июля 2015 года вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями). Ранее этот закон издавался еще в 2007 году, но со временем потребовался его пересмотр и уточнение некоторых вопросов.

В части 9 данного законодательного акта говорится о том, что при уточнении границ участка принимаются во внимание те данные, которые были внесены в бумаги о праве собственности на землю. Если такой документации нет, то информация берется из документов, которые создавались при образовании данного участка.

Бывают ситуации, когда отсутствует и первый, и второй документ. В данном случае, за основу будут приниматься границы, которые были очерчены не менее чем пятнадцать лет назад.

Особенно важным условием является закрепление данных границ, исходя из расположенных рядом объектов природного и искусственного происхождения. Они могут быть приняты за естественные ориентиры в определении границ.

Проведение уточнения границ в массовом режиме

Согласно государственным нормативным актам, иногда происходит массовое уточнение границ. Такая ситуация возникла не случайно. Дело в том, что на сегодняшний день существует много участков, которые не имеют законно очерченных границ.

Чтобы избежать возникновения спорных вопросов, было принято решение, согласованное между собственниками земель и государственными органами, о проведении уточнения границ в массовом масштабе.

Дело в том, что отсутствие порядка в границах участков — достаточно неприятная и хлопотная вещь не только для самих собственников, но и для государства. Вот почему и было принято решение о массовой процедуре.

Неопределенность может привести не только к проблемам морального, но и материального плана. Ведь продать участок, который не имеет официального подтверждения границ, очень трудно. Конечно, сделать это можно, но вот только цена будет значительно меньше желаемой.

Такое положение дел негативно сказывается на общем состоянии рынка недвижимости. Поэтому ежегодно представители специальных инстанций при местных органах самоуправления занимаются массовым уточнением границ участков.

Конкретно данную работу выполняют представители кадастровой палаты. Обычно заказчиком данной услуги становятся государственные органы.

Кадастровым инженерам не позавидуешь. Работа в условиях, где между огромной массой земельных участков нет четких границ, просто адская.

Поэтому такая деятельность должна достойно оплачиваться государством. Если собственник земли имеет желание уточнить границы своего участка, он должен обратиться с заявкой на выполнение таких работ в местную администрацию.

С какой целью проводится уточнение границ участка? Поводов для выполнения такой процедуры несколько. Прежде всего, это сделать необходимо при покупке участка. Очень жаль, если человек, продавший вам участок, не сделал этого раньше. Вам стоит быть в данном вопросе более ответственными.

Следующим поводом для кадастровых работ может выступать заключение каких-либо сделок, производимых с землей.

Наверное, одной из самых неприятных причин являются споры и склоки с соседями. К сожалению, таких ссор не избежать, особенно если вы не побеспокоились о проведении кадастровых работ на земле изначально.

Вот поэтому люди и прибегают к помощи кадастровых инженеров. Иногда данные работы проводятся на основании решения суда. Такое решение выносится в результате рассмотрения иска одного из соседей, не согласного с положением дел, относящихся к границам земли.

Чтобы не доводить себя и своих соседей спорами до серьезных конфликтов и суда, лучше заранее проведите все необходимые работы.

Иногда пересмотру границ участка предшествует нерадивое исполнение кадастровыми инженерами своей работы. Когда допущены ошибки и неточности, люди прибегают к повторным работам по изменению границ и их фиксации в земельной документации.

Так что, изучив все приведенные нами доводы необходимости выполнения работ по уточнению границ, займитесь этим делом как можно скорее, конечно, если вы не сделали этого раньше.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Название процедуры звучит намного весомее, чем ее суть, ничего особенно сложного в ней нет. Самое главное — действовать поэтапно, не допускать ошибок и учесть все нюансы.

Работы по уточнению границ участков, их фиксации в документации – те работы, которые закреплены на уровне законодательных документов. Поэтому просто так заняться измерениями не специалисту нельзя.

Обращаться следует только к кадастровым инженерам. Чаще всего, работы проводятся с теми участками, которые официально учтены и имеют необходимую документацию.

После выполнения всех измерений и занесения данных в документы, можно спокойно заниматься любыми сделками с землей. Вы может продать или обменять землю, соединить несколько участков в один или, наоборот, сделать их обособленными.

Далее мы рассмотрим всю процедуру уточнения границ земли поэтапно. Действуя по инструкции, можно сделать все быстро и без лишних хлопот.

Пункт первый. Подготовительные работы. К ним относятся:

  • подготовка необходимой документации;
  • определение сроков проведения работ;
  • определение имеющихся нюансов;
  • оповещение владельцев соседних участков о предстоящей процедуре.

Пункт второй. Выполнение активных действий. Сюда входят:

  • проведение специалистами съемки;
  • проведение измерений определенного участка.

Пункт третий. Завершение работ. К ним относятся:

  • подведение итогов и анализ результатов измерения;
  • вручение документов владельцу участка;
  • фиксация данных в межевом плане данного земельного надела.

Для того чтобы работы были выполнены с соблюдением всех норм и не было допущено никаких ошибок, необходимо действовать в строго установленном порядке. Требования закона к данной процедуре должны выполняться поочередно.

Прежде всего, собственник участка должен представить для изучения кадастровому инженеру документы, в которых подтверждается право собственности данного лица на этот участок.

Кроме работ по измерениям и вычислениям конкретных координат надела, могут осуществляться и другие виды деятельности, такие как уточнение ориентира адреса, выявление неточностей и прочее. Именно для этого специалистам перед началом работ нужно изучить бумаги, сопоставить данные и только тогда приступать к выполнению работ.

На смену аналитическим действиям приходят практические работы. К ним относятся геодезические измерения. Как только специалисты завершают свои измерения и вычисления, они предлагают собственнику участка подписать документ.

Этот документ является актом согласования работ. Его следует подписывать только в том случае, если вы абсолютно уверены в результате и удовлетворены выполненными работами.

Далее инженеры начинают составлять план межевания. Он будет основываться на тех сведениях, которые специалисты получили на основе проведения измерительных работ.

На следующем этапе составленный межевой план передается на рассмотрение кадастровой палате. Данная инстанция изучает план на предмет выявления ошибок и неточностей. На работу с планом выделяется около 15 дней.

Осуществление работ

Анализ данных, произведение расчетов, обработка полученных сведений – это перечень аналитических работ. Каждый примерно понимает, как все это происходит. Именно аналитическими работами занимаются специалисты на последнем этапе.

Особых вопросов по данной деятельности не возникает. Чаще всего, возникают вопросы по поводу работ на местности.

Как осуществляются работы кадастровыми инженерами?

Прежде всего, лицо, заинтересованное в уточнении границ своего надела, пишет заявление на выполнение данных работ в кадастровую палату.

Стоит заметить, что все работы – платные. По стоимости работы отличаются, в зависимости от площади земли и от местности. Так, специалисты могут получить от трех до шести тысяч за выполнение своих функций.

Обсудив задания, цели и время выполнения работ, специалисты приезжают на конкретный участок. При себе они имеют геодезическое оборудование, необходимое для проведения работ. Первым шагом, который предпринимают инженеры, является снятие мерок с участка в соответствии с существующими параметрами. Далее мерки переносятся на план в виде пунктирных линий.

Читайте также  Получить кадастровый паспорт на квартиру через интернет

Следующий шаг – проведение точных замеров земли. Здесь уже они задействуют свой личный опыт. Фотосъемка и осмотр почвы характерны для последующего этапа.

Не все изучаемые участки имеют правильную форму и идеально ровный ландшафт. Многие имеют небольшие впадины и холмики. Они также подлежат измерению, описанию и внесению в план.

На этом этапе, работы на местности заканчиваются и плавно перетекают в обработку сведений. Данная процедура заключается в анализе данных, сравнении с информацией по близлежащим участкам и т. д. После завершения всех анализов, специалисты занимаются обрисовкой границ земельного надела.

Уточнение границ земельного участка: документы

Когда вы начинаете собирать документы для проведения процедуры уточнения, очень внимательно отнеситесь к сбору информации.

Чем четче вы сделаете все, что от вас зависит, тем быстрее и корректнее будут проведены квалифицированные работы. Обязательно узнайте перечень обязательной документации.

К необходимым документам относятся:

  • ксерокопия паспорта гражданина России;
  • документы на право собственности;
  • документация кадастрового плана (оформленная предыдущим собственником);
  • план застройки территории;
  • проектная документация по межеванию границ.

Как только вы собрали данную документацию, можно обращаться в кадастровую палату. Там вы должны составить заявление определенного образца на выполнение работ. В своем заявлении необходимо указать, на каком основании вам требуется данная услуга, координаты и полное описание участка.

Чаще всего, заявление составляется непосредственно в кадастровой палате. Как уже упоминалось ранее, услуги специалистов платные. К документам необходимо приобщить квитанцию о произведенной оплате. Если вы собрали все необходимое и написали заявление, вы можете рассчитывать на выполнение вашего запроса.

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ: образец

Подготовка проводиться в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.).

В своем заключении, кадастровый инженер должен указать следующую информацию:

  • каким образом можно устранить несоответствия в расположении границ участка, указанных в кадастре, с их реальным расположением. Данное несоответствие мешает постановке участка, указанного в заявлении, на учет;
  • указать на возражения, которые возникли по поводу местоположения границ надела, если таковой выделяется из земель сельскохозяйственного назначения. Инженер указывает эти возражения в основном заключении.

Из всего выше указанного, можно сделать вывод, что чем тщательнее будет описан участок, тем легче его поставить на соответствующий учет. Кстати, данное заключение специалистов учитывается и при судебных разбирательствах. Заключение кадастрового инженера обязательно будет включено в образец межевого плана. Образец заключения кадастрового инженера можно скачать здесь.

Уточнение границ земельного участка: стоимость и сроки

Работы специалистов по уточнению границ надела имеют свою определенную стоимость. Но она напрямую зависит от двух основных параметров: места расположения участка и его размеров.

Например, в Московской области одна сотка исследуемой земли стоит около 500 рублей. Работа специалистов на участке в шесть соток обойдется собственнику в 3 тысячи рублей. Оплата производится по безналичному расчету на реквизиты кадастровой палаты.

По закону, на выполнение всех работ подобного плана отводится около двух недель. Но это притом, что заказчик подготовит весь пакет документов вовремя. От проволочек самого собственника будет зависеть скорость выполнения работ специалистами.

Изменения в сроках выполнения работ зависят от того, был ли участок ранее поставлен на кадастровый учет. Если таких действий не производилось, то процедура затянется на некоторое время. Будьте внимательны, тщательно собирайте документы, тогда ваша заявка будет выполнена в кратчайшие сроки.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera-pri-utochnenii-granic-zemelnogo-uchastka.html

Заключение кадастрового инженера

В этой статье поговорим о заключении кадастрового инженера, но в несколько более глубоком смысле этого выражения. Ведь используется оно не только в текстовой части межевых и технических планов, но и в судебной практике, и при решении конфликтов, связанных с границами земельных участков или площадью помещений. В этой статье затронем все виды заключений, а какое нужно именно Вам- решите после прочтения.

»   Заключение о соответствии фактической площади помещения/здания заявленным данным

По сути заключение- это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в Межевом плане (в марте 2008 года).

Тогда это было просто разъяснение и обоснование геодезических измерений и прохождения границ земельных участков.

С 2012 года заключения уже сопутствуют техническим планам по схожим причинам- для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений.

С развитием института кадастровых инженеров  появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана.  То есть при кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта.

Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой —землеустроительной или технической (для зданий, помещений и т.д). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке- заказывается внесудебная землеустроительная экспертиза.

Главным условием для подготовки заключения- грамотное составление вопросов, на которые кадастровый инженер даст подробный и аргументированный ответ. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды заключений.

Как уже говорилось- заключение в техническом плане включается в текстовую часть документа. Есть случаи, когда это обязательно. В остальных закон оставляет право кадастровому инженеру решать о необходимости его составления. Но существует такая тенденция, что орган кадастрового учета, принимающий технический план, часто указывает на то, что заключение не заполнено или заполнено не полностью. Это часто является причиной приостановки кадастрового учета.

Поэтому, несмотря на то, что для большинства случаев в Законе нет прямого указания на необходимость заполнения графы «Заключение кадастрового инженера», специалистам приходится там описывать каждый свой шаг, лишь бы не впасть в немилость Кадастровой палаты. Зато в Законе сказано, что заключение должно быть написано «в виде связного текста». Конечно.. иначе бы все инженеры калякали бессвязную белиберду. А тут говорят- надо писать связно..

Ну довольно лирики- обратимся к каждому виду технического плана и опишем, когда заключение необходимо.

Технический план здания. Требования к подготовке регулируются ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г.  Согласно пунктам 30, 38, 45  в Заключении КИ обязательно указывается:

— если здание являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес здания и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

-если в ходе кадастровых работ были выявлены кадастровые ошибки в части местоположения здания или несоответствие площади здания представленным документам или кадастровым данным- указываются все расчеты и предложения инженера по устранению несоответствий.

-если здание многоквартирное и выявлены несоответствия кадастровых данных и данных измерений внутренних помещений, указываются расчеты и причины.

Все остальные случаи могут быть описаны инженером по его усмотрению.

Технический план сооружения. Требования к подготовке регулируются ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г. Согласно пунктам 28, 39, 46 в Заключении КИ обязательно указывается (все очень схоже со зданием):

-если сооружение являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес сооружения и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

-если сооружение образовано из уже существующих объектов недвижимости, описывается из каких и почему.

Если есть еще какие-то обстоятельства, которые необходимо указать в техплане- все описывается в заключении.

Технический план объекта незавершенного строительства.  Требования к подготовке регулируются ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. Согласно пунктам 12, 31, 42 в Заключении КИ обязательно указывается:

-результат обследования объекта (описывается сам факт постройки, на какой стадии строительства, степень готовности и т.д).

-если объект являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес объекта и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

Опять же схоже и со зданием и с сооружением. Ведь и сама суть техплана на эти объекты схожа- необходимо предоставить сведения об их местоположении (координаты). Все остальные данные вторичны.

Технический план помещения/машиноместа. Требования к подготовке регулируются ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г.  Согласно пунктам 7, 35, 39 в Заключении КИ обязательно указывается:

-если существуют несоответствия кадастровых данных и фактических замеров помещениям(кадастровая ошибка), указываются расчеты, обоснование измерений и варианты устранения ошибки.

-если невозможно сориентировать на чертеже помещение по главному фасаду, указывается направление чертежа.

Ну и не стоит забывать, что существует множество «подводных камней» при оформлении помещений. Все необходимое лучше вписать в заключение.

В межевом плане вид объекта один- это земельный участок.

Как и в случае с техническим планом заключение обязательно составлять не всегда, но желательно, чтобы не «влепили» приостановку с формулировкой: «нет обоснования прохождения границ» или «нет объяснения конфигурации» и т.д.

Вообще подобная практика Кадастровой палаты наводит на мысль о том, что там совсем не хотят всех дружной гурьбой поставить на кадастровый учет. Напротив, желают, используя надуманные предлоги, заставить прочувствовать собственника и инженера, кто тут хозяин.

Самое частое нарекание- «нет обоснования местоположения уточненных границ земельного участка». Вариантов обоснования несколько:

-использовать картографический материал масштаба 1:5000 и крупнее, для доказательства использования земли более 15 лет. Но где в широком доступе кадастровому инженеру найти эти данные в законе не уточняется. И какая будет точность определения границ с использованием такого мелкого масштаба? Ответ- неудовлетворительная.

-использовать генеральные планы поселений, СНТ и т.д. Опять же их не так просто достать. Если они и есть- то уже в весьма «потрепанном виде». Да и использовать такого рода материал, где написаны только размеры участков не представляется возможным. Это скорее ситуационный план товарищества без привязки к местности.

-написать, что кадастровый инженер отвечает за эту границу головой, то есть несет административную и уголовную ответственность. Сей довод редко принимают к сведению регистраторы Кадастровой палаты.

Все эти варианты возможны, но возникает вопрос- если границы участков согласованы актами согласования со смежными собственниками, какие еще можно привести более весомые доводы? Все это теряется в кулуарах органов кадастрового учета. Это все о том, что вольная трактовка Закона становится препоном для постановки земельного участка на кадастровый учет. Но вернемся к требованиям.

Требования к подготовке регулируются ФЗ №412 от  24 ноября 2008 г.  Согласно пунктам 12 и 70 в Заключении КИ обязательно указывается:

-если ранее установленные границы (по кадастровым данным) не совпадают с фактическими, что мешает постановке на кадастр образуемого или уточняемого участка, указывается предложение кадастрового инженера для устранения несоответствия и соответствующие результаты измерений.

-если в ходе кадастровых работ остались возражения по местоположению границ земельного участка, выделяемого из земель сельхоз назначения в счет доли собственника, они указываются в заключении.

Читайте также  Распечатка кадастровых выписок

В итоге для межевого плана чем больше и подробнее описан процесс межевания в заключении- тем больше шансов поставить на кадастр земельный участок. В случае судебных разбирательств заключение может сыграть решающую роль.

Как и говорилось выше, заключение кадастрового инженера есть и в судебной землеустроительной экспертизе. Здесь заключением являются ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза подготавливается в печатном виде с отчетом и графическим приложением. В графической части отображаются все спорные моменты с условными знаками и пояснениями.

Соответственно, используя материалы экспертизы и заключение кадастрового инженера, суд принимает решение о виновности той или иной стороны. Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за предоставление ложных или неверных сведений.

Да и сама экспертиза достаточно объемна, поэтому и стоимость подготовки документа в несколько раз выше стоимости межевого плана.

Стоимость судебной экспертизы (заключения) — от 40000 рублей.

Достаточно часто споры между соседями можно решить без суда и связанных с этим мероприятием издержек. Достаточно вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и получить заключение. По другому это называется землеустроительной экспертизой. Конечно, желательно присутствие всех заинтересованных сторон непосредственно во время полевых измерений.

Можно будет задать все интересующие вопросы и удостовериться в компетентности инженера. Нередко заказу заключения предшествует вынос границ в натуру. Это обеспечивает визуальное представление о местоположении межевых знаков. Именно после этой процедуры часто наглядно видны несоответствия фактических границ кадастровым данным. Если возникшие противоречия не получается решить на месте- заказывается экспертиза.

В дальнейшем ее можно использовать в суде. Оно будет основанием для Вашего заявления.

Стоимость внесудебной экспертизы (заключения) — от 15000 рублей. Если заключение делается совместно с выносом границ- от 9000 рублей.

Речь идет о том, что когда Вы хотите купить или арендовать помещение (квартиру, комнату, стоянку автотранспорта, наконец), продавец предъявляет документы на это помещение. Это может быть выписка из ЕГРН, проект, акт ввода в эксплуатацию или даже просто исполнительный чертеж. Соответственно, там указывается площадь и конфигурация этого помещения. Очень часто данные этих документов не совпадают с фактическим положением дел.

Все это приводит к тому, что покупатель/арендатор зачастую платит за заявленную площадь, а не за фактическую. Несложно догадаться, что практически всегда заявленная будет больше. С учетом цен на недвижимость, даже 1 неучтенный квадратный метр помещения влетит покупателю «в копеечку». Заключение кадастрового инженера о фактической площади объекта капитального строительства поможет отстоять реальную стоимость недвижимости.

Стоимость заключения- от 9000 рублей (на примере обычной двухкомнатной квартиры).

Важно понимать, что правильное и обоснованное заключение всегда приведет к положительному результату, будь то постановка на кадастровый учет или судебное разбирательство.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» подготовят любые виды заключений грамотно и быстро- звоните!

Полезные статьи:

Источник: https://domzem.su/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera.html

Зачем нужно получать заключение кадастрового инженера?

Споры о том, где проходит граница между соседними участками, способны испортить отношения даже между добрыми соседями. Для уточнения границ между земельными наделами нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Земельные споры могут начаться даже из-за клочка земли. Для точного определения границ нужно обратиться в кадастровую палату. Кадастровый инженер даст заключение о том, где проходят границы надела.

Что такое заключение кадастрового инженера

В заключении инженер указывает точные границы земельного надела. Предварительные работы по определению границ осуществляются согласно Приказу Минэкономразвития за номером 412.

4 основных пункта заключения:

  • Способ устранения сведений, указанных в кадастре с расположением на практике.
  • Перечисляются возражения против установленных границ.
  • Указываются границы, которые установлены на местности природой и существуют более пятнадцати лет. Прилагаются фотопланы местности.
  • Перечисляются ограждения, сделанные человеком.

Важно! К выполнению работ допускаются только инженеры, которые состоят в саморегулируемых организациях, застраховали ответственность и успешно прошли аттестацию.

Зачем уточнять границы земельного надела

Если вы решили купить землю, то нужно точно знать, где проходят границы участка. С наделом, границы которого точно определены, не должно в дальнейшем возникнуть проблем. Значит, землю можно будет подарить, продать либо совершать иные сделки.

3 основных случая для выяснения границ надела:

  • разногласия между соседями о месте прохождения границ;
  • судебное решение;
  • покупка участка с неопределенными границами.

Что такое заключение кадастрового инженера, смотрите в этом видео:

Какие бывают виды заключений кадастрового инженера

Вывод кадастрового инженера является неотъемлемой частью в кадастровом плане и межевом, а также используется при разрешении судебных споров между сторонами.

Какие функции выполняет кадастровый инженер, подробности по ссылке.

Примеры документов

  1. Заключение как часть технического плана. Прямого указания на необходимость включения вывода инженера в кадастровый план отсутствуют. Тем не менее, отсутствие этого документа может стать причиной того, что орган кадастрового учета откажется принять план. По этой причине вывод инженера включается в технический план. Пример заключения технического плана здания:
  • Указывается количество отдельных контуров.
  • Конкретизируется адрес расположения.
  • Перечисляются ошибки, допущенные кадастровыми инженерами (если таковые имеются).
  • Перечисляются предложения по исправлению допущенных неточностей в расчетах.
  • Расчеты и причины расхождений в кадастровых сведениях.
  • Прочие пункты включаются по усмотрению кадастрового специалиста.
  1. Пример заключения на технический план сооружения
  • Также указывается, сколько имеется обособленных контуров.
  • Конкретизируется точный адрес расположения объекта.
  • Поясняется, из каких отдельных объектов образовалось сооружение.
  1. Пример заключения на неоконченный объект строительства
  • Стадия работ.
  • Степень готовности для сдачи объекта.
  1. Адрес земельного надела и самого объекта, если имеются различия в местах нахождения. При наличии ошибок в измерениях даются заключения о способах устранения.
  1. Пример заключения на технический план помещения
  • Направление чертежа, когда отсутствует возможность провести ориентацию по фасаду.
  • Дополнительная информация добавляется по усмотрению эксперта.
  • Вывод эксперта в межевом плане
  • Предложения по устранению несоответствий сведений из кадастра с реальными сведениями.
  • Возражения по установленным границам земельного надела.
  1. Вывод эксперта в экспертизе суда
  • Эксперт отвечает в заключении на вопросы, которые поставил перед ним суд. Результаты экспертизы распечатываются. К ним прилагается отчет и графическое приложение.
  • Графическая часть включает разъяснения всех спорных моментов.
  • Суд рассматривает вывод эксперта, материалы экспертизы и делает вывод о справедливости притязаний обеих сторон.
  • Кадастровый план стоит дороже межевого. За проведение экспертизы понадобится уплатить порядка тридцати тысяч рублей. За представление неточных сведений к инженеру применяется ответственность по Уголовному кодексу РФ.
  • Вывод о совпадении реальной площади с данными, указанными заявителем

Как пользоваться землей, которая вам не принадлежит и не платить за это, читайте здесь.

Сведения, которые содержатся в кадастровом паспорте, и реальная площадь объекта часто не совпадают. Удивления этот факт не вызывает, поскольку застройщик не всегда может уточнить границы помещений. Проведение работ требует временных и финансовых затрат.

Структура заключения кадастрового инженера.

Поэтому покупатель объекта или лицо, которое планирует арендовать объект, делает излишние траты. Поскольку каждый квадратный метр недвижимости стоит дорого, даже незначительные расхождения в площадь могут дорого стоить для покупателя.

Что такое земельные сервитут и как правильно оформить по нему соглашение, читайте по ссылке.

Инструкция по составлению заключения кадастрового специалиста

  1. Уточнить границы надела кадастровые инженеры. В основном работы проводятся с наделами, которые состоят на официальном учете.
  2. Выполнить подготовительные работы. На этом этапе нужно собрать документацию на участок, рассчитать сроки проведения измерений, разослать уведомления собственникам смежных наделов о дате процедуры.
  3. Провести измерения.

    На этом этапе проводится съемка объекта и другие необходимые действия.

  4. Заключительные работы. 
  5. Кроме измерений, проводятся и другие действия. После того, как сделаны вычисления, документ даются на подпись владельцу участка. Совет. Ставьте подпись под документом, если возражения по измерениям отсутствуют.
  6. Составление плана межевых работ.

    Информация, собранная при измерениях, служит основой для плана.

  7. Межевой план передается для изучения в кадастровую палату. Специалисты кадастровой палаты проводят анализ документации в течение пятнадцати дней.
  8. Кадастровые инженеры делают выезд на место и проводят работы с помощью геодезического оборудования. Снимают мерки и отмечают пунктиром в плане.

    В плане делаются пометки в местах, где находятся неровности.

  9. Когда анализ завершен, делается обрисовка границ надела.

Какие документы требуются для определения границ надела

Заявитель представляет копию своего паспорта, документа на планируемую застройку, кадастровую документацию и документы для проведения межевания. Приводим примерный план заключения.

  • Инженер указывает предложения по устранению несоответствий в измерениях.
  • Указывает свое мнение, а также разногласия с собственниками смежных наделов о месте прохождения границы.

Как оформляется акт о согласовании границ земельного участка, подробности по ссылке.

Почему в кадастровом учете появляются ошибки

Ошибки в кадастровом учете нарушают права законных владельцев. Если допущена ошибка в кадастре, это значит, что при составлении межевого плана были допущены ошибки.

Ошибка в кадастре допускается часто. К ней относится расхождения в данных, определенных инженером и действительным расположением границ. Красным цветом помечается обнаруженная неточность в расчетах.

  • причины для расхождения в показаниях
  1. Используется устаревшее оборудование;
  2. Кадастровые специалисты не выезжают для проведения работ и включат в кадастровый план приблизительные координаты.
  3. Человеческий фактор.
  4. Недостаточная квалификация специалистов.

В результате образуется наделы земли, который сложно привязать к местности.

Способы устранения ошибок.

Как исправить кадастровую ошибку

Заказчику можно направить предупреждение на подготовительной стадии. Эффективным способом является направление письменного извещения. Извещения оформляется в виде заключения.

Собрались изучить межевание земель, тогда эта статья то, что вам нужно.

В случае возникновения судебных споров заключение является эффективным способом для разрешения споров. Скорректировать неточности может любой инженер, имеющий допуск к кадастровым работам.

Способы устранения неточностей

Первый способ.

  • Направить сообщения владельцам смежных наделов с просьбой направить о нахождении кадастровой ошибки в границах

К обращению прикладываются документы, подтверждающие права владения наделом.

  • Получить разрешение в комитете земельных ресурсов взять на уточнение точек земельного надела.
  • Заказать подготовку плана.
  • Подать в комитет прошение об устранении неточностей в расчетах.

Второй способ.

Какие установлены расценки и сроки для подготовки заключений

Закон определил срок пятнадцать дней для подготовки документации. На практике этот срок часто нарушается, поскольку заказчик не подготавливает своевременно пакет документов.

Какие ошибки может совершить кадастровый инженер, смотрите в этом видео:

Четко фиксированная цена на услуги не устанавливается. Стоимость работ зависит от нескольких факторов. Стоимость зависит не только от места, где расположен участок и площади надела. Стоимость исследования одной сотки земельного надела в Московской области составляет около пятисот рублей.

Что влияет на стоимость документа

  • сроки проведения измерений;
  • погодные условия;
  • площадь земельного надела;
  • адрес участка.

Как оформить земельный участок в собственность, чтобы в будущем не возникло проблем, читайте тут.

За исправление ошибок в кадастре также нужно платить, если кадастровый инженер в ошибках не виноват. Исправление сведений в кадастре займет порядка шести месяцев. Кадастровая палата вправе изменить сведения в кадастре через шесть месяцев после направления решения. Изменения в площади участка допускаются не более чем на пять процентов.

Заключение

Определение границ земельных наделов является необходимой процедурой. Работы проводятся инженерами, имеющими соответствующее образование и аттестацию. Сроки проведения работ зависят от документации, представленной собственником и сложности исследований.

Разногласия с соседями о землях разрешаются в органах правосудия согласно статье 64 Земельного кодекса. Без суда разрешение споров также допускается. Разногласия рассматриваются в согласительной комиссии.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera.html

Как выносится заключение кадастрового инженера по исправлению ошибки и когда это требуется для суда?

При выполнении межевания и постановке на кадастровый учет земельных площадок важную роль играет правильное оформление заключения кадастрового инженера. Приказом Министерства Экономического Развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 установлены определённые требования.

Согласно статье 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включают в состав межевого плана в таких случаях:

  • в процессе кадастровых работ определены несоответствия кадастровых сведений о расположении ранее задокументированных границ соседних земельных участков, границ муниципальных учреждений или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых препятствует постановке образовавшихся земельных участков на гос.учёт;
  • в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельной площадки;
  • в других ситуациях, в том числе, если по желанию лица, которое выполняет кадастровые работы, нужно дополнительно обосновывать результаты кадастровых работ (к примеру, нужно пересчитать размеры образовавшихся участков).

Какие бывают виды?

Все заключения делятся на несколько видов, которые используют в зависимости от ситуаций, описанных ниже. Единой формы документа нет, поэтому составлять можно в свободном стиле.

Заключение кадастрового инженера:

По исправлению кадастровой ошибки

Обычно, заказчика межевых работ предупреждает землеустроитель о выявлении кадастровых ошибок на приготовительной стадии.

Подобное уведомление в письменной форме о нахождении кадастровой неполадки в документах на земельный участок, межевание которого проводится, и участка с ним по соседству и называется заключение. Документ является основополагающим при судебных разбирательствах.

При исправлении реестровой ошибки

Закон предусмотрел три варианта исправления реестровых ошибок:

  • в процессе формировки межевого или технического плана,
  • в процессе информационного взаимодействия (если документация, которая содержат ошибку и на основе которой внесены изменения в государственный кадастр, выступают документы, поступившие в учётные органы),
  • на основе вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (независимо от причины ее возникновения).

При выполнении кадастровых работ по выправлению ошибки, нужно произвести геодезическую съемку как Вашей земельной площадки, так и соседних, которые могут так или иначе повлиять на расположение границ.

После чего обрабатывают результаты геодезической съемки.

Также нужно провести процедуру согласования границ вашей площадки с соседними.

Для оформления заключения по исправлению реестровой ошибки кадастровый инженер должен иметь документацию, которая подтверждает факт наличия ошибки, данные о виновнике и заключения суда по делу о нарушении процедуры, повлёкшей ошибку. На основании этих сведений составляют заключение.

Если посмотрите видео ниже, то поймете как определиться с выбором кадастрового инженера, ведь квалифицированный специалист это гарантия скорости и качества выполненных работ.

Когда требуется заключение для суда

  • когда в ходе кадастровых мероприятий найдены расхождения с документальными сведениями (площадь, границы, расположение участка);
  • в ситуации, когда уточняли местоположение участка;
  • если в ходе работ, лицо, руководящее ими, потребовало документального обоснования.

При уточнении границ участка

СПРАВКА! Законодательство строго рекомендует всем владельцам ответственно относиться к процедуре уточнения границ.

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ оформляется в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.). В тексте документа, кадастровый инженер указывает такие сведения:

  • каким образом устранять неточности в расположении границ участка, которые указанны в кадастре, с их реальным положением. Такое несоответствие помешает постановке земельной площадки, на учет;
  • отметить возражения, возникшие по поводу местоположения границы надела, если она по каким-либо причинам нарушена.

Инженер укажет эти возражения в заключении.

Из всего сказанного, можно сделать вывод, что чем детальнее будет описан участок, тем легче он станет на учёт. Кстати, документ имеет весомое значение в суде и должно прилагаться к межевому плану.

При образовании земельного участка

При образовании нового участка, инженер должен указать в заключении;

  • площадь;
  • владельца;
  • юридический и фактический адрес;
  • наличие или отсутствие участков рядом;
  • дату составления документа;
  • прочие сведения.

При разделе земельного участка

При разделе в документе фигурируют основания (судебное решение, обоюдное согласие), данные о новых участках (их адрес, площадь, сведения о владельцах), дата разделения. Для всех новых участков заново выполняют геодезическую и кадастровую съёмку, а так же межевание.

При перераспределении земельных участков

Перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности проводят когда:

  • чтобы границы участка в реальности и в документах совпадали;
  • поправка данных после аварий или стихийных бедствий, которые нарушили границы участка;

Заявителем выступает физическое или юр.лицо — владелец земельного участка, который обратился в Комитет имущественных отношений по месту жительства с просьбой перераспределить границы участка..

Об отсутствии признаков недвижимости

Инженер выдаёт заключение о том, что не участке не располагаются жилые помещения или прочие недвижимые объекты. Процедура длится несколько часов (зависит от площади участка).

Об изменении конфигурации

Процедура представляет собой увеличение площади или изменение периметра и геометрии земельной площадки за счёт смежных земельных наделов. Инженер должен иметь на руках межевые планы и кадастровые снимки.

О некапитальном статусе объекта

Инженер выписывает документ о том, что на площадке не находятся объекты, строительство которых не завершено. Как правило оформление таких документов проводится в течение пары суток.

В межевом плане

Все заключения прилагаются к межевому плану и пакету документации на землю.

Совместно с актом обследования, в котором указанны сведения об участке (кадастровый номер, площадь, дата, личная информация о владельце).

В техническом плане зданий и сооружений

ВНИМАНИЕ! По законам РФ, специалист должен пройти проф.аттестацию, иначе заключение признают недействительным.

Для составления выписки нужно собрать такие документы:

  • разрешение на эксплуатацию;
  • все проектные документы;
  • паспорт.

Ксерокопии документов нужно заверить у нотариуса. Все они прилагаются к техническому плану.

Стоимость и сроки

В зависимости от погодных условий и площади участка, геометрии, количества построек, а так же от сезона, в который проводятся работы, срок варьируется от 1 дня до месяца, цены в районе 5 000 – 45 000 рублей.

Как пишется заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки?

Сведения обо всех земельных участках и их границах содержатся в кадастровых паспортах, которые могут содержать неточные данные.

Для исправления кадастровых ошибок нужно заключение кадастрового инженера, по которому вносятся обновленные сведения в ЕГРН и кадастровый документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Нормативная база

Под кадастровой ошибкой понимается наличие недостоверных сведений о параметрах или границах земельного участка.

Ошибочные сведения могут содержаться как в документах, так и в Единой базе Росреестра.

Исправление неточностей регулируется:

Глава 4 ФЗ № 221 регулирует деятельность кадастрового инженера и устанавливает его ответственность за неточности и ошибки в работе.

Глава 7 ФЗ № 218 определяет порядок исправления кадастровых ошибок, а Приказ № 883 предписывает правила подачи заявления об исправлении ошибки в кадастре.

Ошибки в кадастровых сведениях могут быть двух видов:

  • технические;
  • кадастровые.

Технические ошибки возникают в результате опечаток, сбоев программного обеспечения Росреестра или неточностей, допущенных при перенесении сведений из заключения кадастрового инженера в базу данных ЕГРН.

Теперь стоит пояснить, что относят к кадастровым ошибкам.

Кадастровые ошибки возникают на этапе межевых работ и допускаются самим кадастровым специалистом в процессе измерений на участке или при обработке результатов.

Технические

Обнаружить техническую неточность могут в отделении Росреестра при систематизации данных ЕГРН, а также при оформлении сделки по отчуждению земельного участка.

Если неточность отражена в кадастровом документе, находящемся у правообладателя участка при достоверных данных в ЕГРН, то её исправление осуществляется по заявлению в Росреестр.

Обращаться в Росреестр для устранения кадастровой ошибки могут следующие лица:

  1. собственники земельных участков;
  2. обладатели права пожизненного владения или бессрочного пользования;
  3. арендаторы земли у местного муниципалитета.

О том, как проводится оценка стоимости квартиры по БТИ, читайте здесь.

Заявление должно начинаться с наименования органа Росреестра и ФИО должностного лица, уполномоченного на принятие обращений от граждан.

В тексте должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО заявителя, его паспортные данные и адрес регистрации;
  • сведения о собственнике земельного участка;
  • адрес места нахождения участка и его площадь;
  • кадастровый номер;
  • дата обнаружения ошибки;
  • основания, позволяющие исправить ошибку.

Сведения о собственнике должны подтверждаться выпиской из ЕГРН. В качестве оснований для исправления приводится заключение кадастрового инженера, полученное при выполнении межевых работ.

Такое заключение выдается на заключительном этапе межевания, когда происходит согласование границ с соседними землепользователями.

Акт о согласовании находится на обратной стороне межевого плана. По итогам согласования кадастровый инженер пишет свое заключение и ставит подпись.

После принятия заявления заинтересованного лица внесение изменений в кадастровый паспорт происходит в течение 3-х рабочих дней, согласно п. 1 ст. 61 ФЗ № 218.

Если ошибка зафиксирована непосредственно в электронной базе данных Росреестра, то она может быть исправлена на основании:

  1. решения органа Росреестра;
  2. заявления заинтересованного лица;
  3. решения суда.

Чтобы исправить ошибку в базе данных, заявление заинтересованного лица должно содержать корректные данные об исправлении ошибки, они могут быть получены из межевого плана.

Если межевой план составлялся частной геодезической фирмой, то необходимо потребовать от сотрудников фирмы перепроверить данные, полученные после обработки результатов.

Большинство технических ошибок обнаруживаются на данном этапе. Если при вторичной обработке результатов кадастровыми специалистами фирмы ошибка не была обнаружена, значит ошибка в самих полученных данных.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera-po-ispravleniyu-oshibki.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: