Виды планировок квартир в панельных домах

Содержание

Типы квартир: какие бывают планировки квартир

Виды планировок квартир в панельных домах

Приветствую всех, кто читает мой блог!

В настоящее время в Москве представлена масса квартир на любой вкус и цвет. Предлагаемое жилье располагается и в новостройках, и в скромных стареньких «хрущевках». Типы квартир также встречаются самые разные — от многокомнатных квартир с большой площадью, до скоромных «гостинок», метраж которых не превышает 20 кв.м.

В следующей статье мы с вами рассмотрим, какие бывают типы жилья по категориям, а также их конструктивные особенности.

Пояснения

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка.

Предложенная Вашему вниманию классификация является дальнейшим развитием этих работ. Она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и консалтингу, в настоящее время активно внедряется в практику аналитики и бизнеса.

Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, действующих технических стандартов (ТС, ГОСТ) и сводов правил (СП) по проектированию и строительству жилья, а также приказов Минрегиона России.

В соответствии с нормативными ограничениями разработанная Единая классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий другого функционального назначения.

Основные принципы, положенные в основу методики:

Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ

1) Принцип формирования единой классификации: единая классификация многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН) формируется по результатам анализа и обобщения региональных классификаций и с учетом федеральных и региональных нормативных актов в градостроительной сфере.

2) Принцип выбора способа классифицирования: классификация осуществляется на основании потребительских предпочтений покупателей жилья в отношении параметров объектов, влияющих на комфортность проживания, а через них – на спрос и цены.

3) Принцип определения объекта исследования: объектом классификации МЖН является качество проекта, заявленное застройщиком. После ввода объекта при необходимости проводится сопоставление заявленных и фактических характеристик и корректировка классификации.

4) Принцип использования методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования: отказ от построения функционала на непрерывно изменяющихся характеристиках и переход к дискретному описанию каждой из характеристик.

5) Принцип многовариантности классификации: разработка многовариантной классификации путем разделения отдельных классов на подклассы и использование полученных вариантов в зависимости от решаемой задачи анализа рынка или бизнес-задачи.

6) Принцип учета региональных особенностей при классификации МЖН: если в результате разработки (уточнения) региональной классификации (РК) на основе принципов настоящей методики выявлена необходимость учета региональных особенностей, то в практической работе используются две классификации – ЕК и РК.

7) Принцип принятия решения о присвоении каждому исследуемому объекту класса качества: признаки, используемые при определении класса проекта, разделяются на обязательные («отсекающие») и факультативные («опции»). Несоответствие проекта по одному и более обязательному параметру данного класса качества приводит к снижению класса данного объекта. Допускается несоответствие проекта по факультативным параметрам.

Многоуровневая структура классов

В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум действующим сводам правил, введенным в 2011 году:

1) Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010.

Источник: http://nedviginform.ru/kvartira/tipy-kakie-byvayut.html

Планировка квартир в типовых домах — виды, размеры, типы, схемы

Когда мы выбираем для себя новую квартиру, не важно, съемная она будет или собственная, надо изучить основные типы планировок. Этот показатель многое расскажет о жилище еще до того, как вы увидите его своими глазами. Планировка квартир влияет и на расположение комнат относительно друг друга, и на общую площадь, и на наличие лоджии или балкона, и на общее состояние. Расскажем об их основных разновидностях подробнее: вполне возможно, после этого вы станете почти экспертом в сфере недвижимости.

Виды планировок квартир

В разные эпохи многоквартирные дома строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой комнат и характеристиками всего здания. Время постройки всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.

Типовые планировки квартир, возведенных во времена СССР, хорошо знакомы всем, кто родился до 90-х годов 20 века. В типовом строительстве тех лет присутствовали квартиры 3 типов планировок: «сталинки», «брежневки», «хрущевки».

Комнатам в каждой группе была свойственна схожесть вплоть до используемых кирпичей, не говоря уже о количестве этажей и внешнем облике домов.

Типы квартир времен СССР

Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.

Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:

  • значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
  • высокие потолки (до 3,5 м);
  • 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
  • крупные проемы для дверей и окон;
  • не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
  • просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
  • санузел раздельного типа.

При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.

При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.

Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:

  • низкие потолки (до 2,6 м);
  • тесные комнаты;
  • совмещенный санузел;
  • смежные зал и спальня;
  • маленькая кухня, смежная с залом;
  • балкон из зала;
  • темная кладовка.

В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев.

Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами.

Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.

Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали. Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь.

Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой. Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность.

Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.

Планировка типовых квартир в 90-х годах

Ближе к 21 веку строить начали более индивидуально, при планировке задумываясь о комфорте будущих жильцов. К тому же, появились новые нормативы расчета жилплощади на человека. Поэтому квартиры стали более просторными. Появились дома обычной планировки и дома улучшенной планировки, строились они преимущественно 9-ти этажными.

Читайте также  Голосование собственников многоквартирного дома подсчет голосов

Если посмотреть на типовые планировки панельных домов той эпохи, то в глаза бросаются:

  • обязательно наличие балкона или лоджии, довольно просторных;
  • тип санузлов — раздельный;
  • раздельные спальня и зал, если брать для примера двухкомнатную квартиру, отделенные не только коридором, но и кухней;
  • число комнат от 1 до 3;
  • появление централизованного горячего водоснабжения;
  • оснащенность мусоропроводом, лифтом.

Такие серии домов строились преимущественно из панелей, но отдельные возводились из кирпича.

Улучшенный тип планировки дома предполагал:

  • этажность от 9 до 18;
  • основной материал строительства – монолит, кирпич, панели;
  • изолированные комнаты;
  • тип санузла — раздельный, но просторные туалет и ванная;
  • просторные лоджии или балконы;
  • большая кухня.

Подача ГСВ планировкой также предусматривалась, как и лифты. Отличия улучшенных от типовых квартир состояли в большей площади жилых помещений. В их числе встречались и квартиры с 4 комнатами.

Современное типовое жилье

Сейчас нет таких строгих различий по типу планировки, какие существовали раньше. Новшеством 21 века стала, конечно, свободная планировка, исключающая наличие перегородок, темных коридоров, узких пространств.

Такой тип планировки предполагает максимальное соответствие окружающего пространства предпочтениям и желаниям жильцов. Редко кто справляется с задачей разработки планировки самостоятельно, на помощь приходится брать дизайнеров и строителей. Хотя они помогу создать оригинальность и уникальность, но услуги специалистов дешевыми не назовешь.

Поэтому многие сознательно отказываются от свободного типа планировок, выбирая уже готовое жилье. Общих норм нет, но сейчас можно отметить такие черты:

  • тяготение к значительной этажности – свыше 10;
  • большее внимание к функционалу жилища;
  • продумывание освещенности жилых помещений;
  • рациональность в расположении комнат;
  • ванные и кухни увеличенной площади;
  • несколько лифтов.

В строительстве охотно используют не только кирпич, это и газобетон, и железобетон, и конструкции из газосиликатных блоков, и современные панели. Наконец-то большее внимание стал получать архитектурный облик дома: в отделке фасадов применяют многообразие декоративных материалов, выдерживают стиль постройки. Если описывать типовую планировку современных квартир, в двух словах, — это эстетика и практичность.

Источник: https://nedvizhimost-urist.ru/planirovka-kvartir/

Что означают типовые планировки квартир и их виды?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Квартиры в серии домов типовой планировки составляют больше половины жилых помещений Российской Федерации. Застройка городов типовым жильем стала проектом времен Советского Союза. Большинство людей до сих пор считают это явление созданием советского правительства.

Однако подобные проекты развивались и после распада СССР. В 2017 году архитекторы, инженеры и строители продолжают возведение серий одинаковых домов. Разница в том, что сегодня в приоритете — комфорт и вместительность. Давайте поговорим подробнее о процессах эволюции типового жилья в России.

Понятие типовых планировок квартир

Под типовыми планировками понимают застройки, характерные для серии из нескольких одинаковых домов. Проще говоря, это жилые здания, одинаковые по типу используемых строительных материалов, отделке и внутреннему расположению стен.

Виды типовых планировок квартир в СССР

В обиходе российских граждан есть понятия «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Этими терминами называли серии жилых домов, возводящихся после 50-х годов 20 века.

Многоквартирные здания в городах-миллионниках строились исключительно по этим проектам и носили такие названия.

Такое название носили жилые строения начала 1950-х годов. Особенность жилых помещений в домах со сталинской проектировкой заключалась в следующем:

  • высокий потолок;
  • кирпичные громоздкие стены;
  • удобная планировка;
  • раздельный санузел;
  • просторные квартиры на три или четыре комнаты.

Отметим! Даже в однотипных домах были различия. «Сталинки» с улучшенным расположением возводились для элиты Советского Союза и назывались номенклатурным жильем. Такие дома можно встретить на центральных городских улицах. Окна выходят на главные проспекты и площади.

Этот вид недвижимости отличался просторными кухнями, кладовыми и большими ванными комнатами. В номенклатурных квартирах выделялись места для детских комнат, библиотек и комнат для обслуживающего персонала. Потолки на первых этажах были выше, потому что там размещались парикмахерскиие, универмаги и т.д.

Рядовые квартиры сталинских времен такой роскоши не имели. Они строились под коммунальное жилье. Площадь этих квартир намного меньше. Как правило, дома такого типа возводились в заводских кварталах.

Хрущевки

Следующий период 1957 – 1962 годов характеризовался появлением домов со скромной проектировкой. Их название — «хрущевки».

Особенностями жилого пространства в домах этого вида были:

  • низкие потолки;
  • тонкие стеновые панели, не обеспечивающие должную шумоизоляцию;
  • совместный санузел;
  • неудобная планировка;
  • помещение включало максимум две жилые комнаты.

Брежневки

Период с 1960-1980 года ознаменовался появлением еще одного типа жилых строений, названных «брежневками». Жилые помещения в них были лучше «хрущевок», однако, до «сталинок» они не дотягивали.

«Брежневки» по времени строительства делятся на следующие группы:

  • ранние «брежневки» (1965- конец 1970-х гг.);
  • поздние «брежневки» (1970-1980-е гг.).

Ранние «брежневки» характеризовались:

  • раздельными санузалами;
  • маленькими кухнями;
  • меньшим количеством смежных комнат;
  • появлением серии домов высотой в 9 и 12 этажей с лифтом и мусоропроводом;
  • встроенным под кухонное окно шкафом-чуланом.

Застройка поздних «брежневок» была усовершенствована. Появились:

  • раздельные санузлы;
  • кухни площадью более 9 кв.метров;
  • большие прихожие и раздельные комнаты;
  • большие балконы и лоджии.

Планировки квартир в 90-е годы

В начале 90-х годов начался новый этап в развитие строительства и архитектуры. Дома становились выше. Жилье удобней и вместительней. К радости граждан изменились и нормативы, которые касались причитающей жилой площади на одного человека.

Именно в эти годы на рынках недвижимости появились многоэтажные дома со стандартным и улучшенным расположением жилых помещений. Каждый новый дом отличался от других.

Стандартная планировка

Стандартная (типовая) планировка, характерная для 1990-х годов, встречается в панельных девятиэтажных домах и по сей день.

Что свойственно серии домов, возводимых в начале 1990-х годов:

  • раздельный санузел;
  • большая площадь кухни и коридора;
  • мусоропровод и лифт в подъездах;
  • лоджия и балкон;
  • центральное водоснабжение и отопление;
  • счетчики на воду, газ и электричество для каждой квартиры.

Улучшенная планировка

Квартиры с улучшенной планировкой находились в домах высотой от 9 до 18 этажей. По сравнению со стандартной проектировкой, стены были толще. Соответственно, жилые помещения были будто изолированы друг от друга.

Полезно знать! В каждой квартире раздельная ванная комната и туалет. Общая площадь комнат в «улучшенках» была больше. Их количество так же варьировалось от одной до четырех.

Планировки в настоящее время

Современные типовые дома в России бывают трех видов: кирпичные, монолитные и панельные. Внешний вид домов так же не остается без внимания. Для отделки используются декоративный кирпич и различные виды панелей. Многоэтажные дома возводятся быстро.

Современный взгляд на проектирование жилых помещений направлен на создание максимального удобства для жильцов. Для этого архитекторы избавляются от перегородок и увеличивают площадь комнат. Разным может быть количество жилых комнат, но самыми популярными остаются одна и трехкомнатные квартиры.

Примечание! Даже в самые небольшие по площади квартиры-студии сегодня входят комната, кухня, лоджия и кладовая. В подъездах есть 2 лифта. Часто при входе встречает консьерж. Сегодня однокомнатное жилье или студия в типовых панельных домах имеет большую комнату, кухню, балкон, лоджию, и, довольно часто – кладовую.

Понятие жилья со свободной планировкой

Часто на рынке недвижимости можно услышать о жилье со свободной планировкой. Что же это за тип недвижимости и почему она пользуется спросом?

В квартирах со свободным типом застройки строительная фирма оставляет только несущие и внешние стены. Отгороженными остаются лишь ванная комната и туалет.

Полезно знать! Помещения со свободной планировкой выглядят гораздо просторней. Очевидным преимуществом является и то, что из них можно сделать все, что угодно владельцу. Будущим хозяевам не нужно покупать большое количество мебели. Свободная проектировка – это отличный вариант для любителей большого пространства.

Типовые застройки до сих пор кажутся людям непривлекательными. Однако подобные проекты обладают массой достоинств. Квартиры в домах типовой застройки гораздо дешевле жилья в комплексах класса «Люкс». Дома, возводимые по определенному стандарту, строятся гораздо быстрее домов, возводимых по индивидуальным проектам.

Последняя причина – это возможность контроля со стороны застройщика. Типовые проекты создаются в соответствии с государственными стандартами. За счет этого представляется возможным контролировать процесс строительства на любом этапе.

Отметим! Для большинства жителей Российской Федерации дома типовой застройки остаются единственным вариантом для проживания. Не обходите их стороной. Стоит внимательно присмотреться к предложенной планировке, подобрать нужную площадь квартиры и район, где она расположена. Если учесть все нюансы, вы подберете идеальную квартиру!Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/pokupka/tipovye-planirovki-kvartir-ponyatie-i-vidy.html

Планировка квартиры — лучшие проекты и базовые сочетания современного дизайна 2017 — 2018 (120 фото)

Выбор планировочного решения квартиры – представляет начальный этап проектирования, от которого в дальнейшем будут исходить главные характеристики жилья, такие как комфортность, качество и соответственно цена. Основная направленность планировочных разработок — удовлетворение потребительского спроса.  В связи с этим вышеуказанные критерии, характеризующие различные виды внутренних планировок, дают возможность дать оценку продуманному и удобному разграничению внутреннего пространства квартиры.

Читайте также  Правила пользования общим коридором в многоквартирном доме

Как известно, современного потребителя, желающего приобрести жильё, прежде всего привлекают объёмно пространственные габариты. Для начала, интересует общая площадь квартиры и соотношение параметров жилых и нежилых помещений.

Интересна в первую очередь планировка комнат в квартире, рассчитанная на удовлетворение различных требований проживающих, где наибольшую часть занимают комнаты с определённой функциональностью: гостиная, спальня, комната отдыха, детская, кабинет и так далее. Они должны быть просторными, иметь хорошее естественное освещение (окна) и удобно располагаться по отношению друг к другу.

В то же время интерес проявляется и к другим, менее значимым на первый взгляд помещениям, но крайне необходимым. В их состав входят: кухня, санузел, коридор, холл и другие нежилые помещения. Здесь критерии оценки несколько снижены, но, тем не менее, большой интерес вызывает площадь кухни и входных помещений, а также планировка санузлов (совмещённый тип и раздельный).

Уже в самую последнюю очередь обращают внимание на наличие углублений в стенах под установку встроенных шкафов, ниш, кладовок.

Как уже упоминалось выше, для того чтобы создать ощущение комфортности квартира должна быть правильно разграничена по определённым функциональным зонам. Важным моментом в данном случае является конфигурация наружных стен, расположение внутренних стен и перегородок, а также параметры и расположение балконов и лоджий.

Если речь идёт о панельном строительстве, то квартира в панельном доме проектируется по типовому плану в зависимости от серийности возводимых групп жилых зданий. Другими словами, есть чёткая схема планировки, которая обязана соблюдаться в процессе строительства. Она называется типовой.

Помимо внутреннего зонирования такие дома распределяются по таким факторам как:

  • временной признак (период, когда разрабатывался типовой проект);
  • основной материал наружных и внутренних стен (панели, иногда кирпич).

Планировки в панельных домах

Соответственно, стоит повторить, что типы планировок в панельных домах классифицируются и звучат следующим образом:

Типовая(стандартная). По этому типу в основном устроены девятиэтажные дома. Их строительство проводилось с использованием панелей, в редком случае кирпича. Санузел раздельный. Обязательные балконы (ограждение на выдвинутой плите перекрытия) или лоджии. Численность комнат в квартире, от одной до трех.

Улучшенная планировка. Такие квартиры располагаются в домах от 9-ти до 18-ти этажей в высоту. Возводят их из тех же стандартных панелей, либо применяют монолит или кирпич. Комнаты в квартирах изолированные. Туалет и ванная установлены раздельно.  Балконы имеют либо накладной вид, либо встроенный.

Площадь помещений в панельных домах, построенных в старое время намного меньше чем в современных новостройках. Соответственно и стоимость таких квартир также более низкая.

Планировочные варианты в современном строительстве

При современном строительстве, когда выборность имеет значительный вес, варианты планировки квартир могут определяться по социальному уровню и в зависимости от запросов потребителей. Разделение опять же проводится по признаку общей площади.

Существуют следующие варианты:

  • Квартиры, относящиеся к элитному классу. Их площадь может составлять до 160 квадратных метров.
  • Квартиры, представляющие комфортное жильё, общая площадь которых около 80-90 квадратных метров.
  • Самое оптимальное решение для населения со средним достатком представляют квартиры эконом-класса. Под данным определением понимается однокомнатная квартира примерно в 40 квадратных метров.

Перепланировка. Причины и действия

Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.

Здесь важны такие моменты как решение юридических вопросов (сбор разрешительной документации), определение запрещённых действий и работ которые разрешено проводить.

Из того что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, выделяют следующее:

  • запрещается сносить несущие стены;
  • проводить работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям (водопровод, отопление, канализация).

Как правило, основная цель перепланировки добиться большей комфортности. Исходя из этого выбираются различные варианты дизайна. Это может быть объединение двух помещений (например, гостиной и кухни) с проведением визуального зонирования. Расширение внутренних дверных проёмов, устройство арок в ненесущих стенах.

Чтобы выбрать подходящий вариант внутреннего устройства квартиры, большинству собственников требуется посторонняя помощь. Оказать её могут профессиональные дизайнеры. Однако нанять такого специалиста спешат не все.

Более доступным вариантом для большинства является подборка фото планировки квартиры в различных каталогах, выложенных в сети интернета.

Фото планировки квартиры

Источник: http://dizainmetrov.ru/planirovka-kvartiry/

Планировка квартир

Многим из нас в своей жизни приходилось видеть большое разнообразие планировки квартир. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Тем не менее, все они подлежат достаточно точной классификации, особенности которой мы сейчас с вами и рассмотрим.

Типы планировки квартир

Среди основных типов планировки квартир можно выделить следующие:

  1. Коммунальная квартира
  2. Полугостинка
  3. Гостинка
  4. Малосемейка
  5. Студия
  6. Однокомнатная квартира
  7. Двухкомнатная квартира
  8. Трехкомнатная квартира
  9. Квартиры свободной планировки

В данную классификацию входят практически все виды планировки квартир, существующих на сегодняшний день.  Теперь давайте рассмотрим с вами, что представляет из себя каждый из типов квартирного плана, и какие варианты расположения может иметь. Также интересно будет узнать об особенностях работы архитекторов над проектированием домов в разные периоды.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира ( или  » коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату.

Коммунальная квартира в современной интерпретации

Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.

В коммунальной квартире многие места предназначены для общественного пользования

Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

В коммунальной квартире может проживать несколько семей

Полугостинка

За непонятным и несколько экзотическим названием » полугостинка» скрывается отдельная квартира минимальной площади — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.

Полугостинки характеризуются минимальной площадью

Отличительной особенностью квартир — полугостинок можно считать кухню — прихожую. Это значит, что практически сразу же на входе расположена небольшая кухонька ( как правило, оснащенная электропечью с двумя конфорками). А еще сразу за порогом вы можете встретить стиральную машину или холодильник, стоящий под вешалкой для одежды — на минимальной площади этих квартир все предметы обстановки и бытовую технику необходимо размещать весьма компактно.

Полугостинки маленькие, поэтому все вещи должны быть размещены компактно

Конечно, большой семье трудно разместиться в такой квартире, но для проживания одного — двух человек она вполне подходит.

Квартира — полугостинка

Гостинка

Гостинка или квартира гостиничного типа является отдельной малогабаритной однокомнатной квартирой с маленькой кухней, которая зачастую расположена в нише. Кроме этого, в общую площадь гостинки также входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире находится только одно окно.

Квартиры — гостинки тоже не могут похвастаться большой площадью

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строились для заселения рабочих заводов и фабрик в 60 — х годах XX века. В те времена иметь собственную квартиру, пусть и самую маленькую было большой удачей.

Дизайн квартиры гостиничного типа

Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам, и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 квадратных метров.

По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами.

В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади ( от 16 до 20 квадратных метров) или уменьшенного размера ( 9 — 12 квадратных метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной ( чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера.

Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир ( от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.

Интерьер однокомнатной квартиры — малосемейки

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое.

Однокомнатная квартира — студия

У подобного типа планировки есть свои преимущества ( создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.

Дизайн квартиры — студии

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее.

Дизайн однокомнатной малогабаритной квартиры

При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.

Ниша в однокомнатной квартире

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • » Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н. С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5 — 6 квадратных метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
Читайте также  Регистрация дачного дома в СНТ по упрощенке

Планировка однокомнатной квартиры — хрущевки

  • » Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л. И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7 — 9 квадратных метров.

Дизайн однокомнатной квартиры — брежневки

  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8 — 9 квадратных метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и » распашонка» ( окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

Стильный дизайн современной квартиры

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.

Дизайн двухкомнатной квартиры

В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

Линейная планировка двухкомнатной квартиры

  • Планировка » распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.

Образец планировки » распашонка»

  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

Двухкомнатная квартира торцевой планировки

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием типов планировки и расположением комнат относительно сторон дома. Безусловно, трехкомнатные квартиры являются более просторными и поэтому они более удобны для проживания большой семьи.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • » Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 квадратных метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И. В. Сталина ( в 30 — х — 50 — х годах XX века).
  • » Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 квадратных метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н. С. Хрущева ( с 1956 года )- и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.
  • » Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л. И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, немаловажным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • » Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8 — 12 квадратных метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

План трехкомнатной квартиры — » чешки»

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений ( более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить » сталинки» и » брежневки», » чешки» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технических документах на квартиру нет определения » свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости. Однако для дизайнеров интерьера квартиры свободной планировки представляют огромный интерес, потому что они дают возможность проявить свою фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.

В квартирах свободной планировки легко воплотить самые смелые идеи дизайна

Источник: http://design-fly.ru/stroitelstvo/planirovka-kvartir.html

Типы планировок квартир: плюсы и минусы

При выборе квартиры планировка имеет очень большое значение. У домов разных типов обычно разный набор доступных планировок, но все же есть и кое-что общее. В этой статье мы рассказываем о том, какие планировки наиболее распространены в России и в чем состоят их преимущества и недостатки.

Планировка квартиры — гостинки и малосемейки

Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.

Студия (открытая планировка)

Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья.

Они имеют увеличенную по сравнению с гостинками и малосемейками площадь и место для полноценного кухонного гарнитура.

Однако не стоит путать студии с однокомнатными квартирами, в которых была снесена перегородка между комнатой и кухней: внешне они похоже, но студии обычно меньше площадью и запланированы такими самим застройщиком.

По теме:
Берлинский лофт с интересной планировкой

Плюсы студии в наличии большого и хорошо освещенного пространства единственной комнаты. Такая планировка понравится людям современным и творческим, живущим одним или парой, но без детей. Хотя есть и исключения, как мы видим по этой студии в Красногорске для семьи с маленьким ребенком.

Отсутствие личного пространства будет в такой квартире основным минусом для живущих вдвоем-втроем людей. Еще один минус — нехватка мест для хранения. Больше про открытую планировку: «Квартира-студия: преимущества и недостатки»

Изолированные комнаты

Это квартира, в которой все комнаты изолированы друг от друга и от коридора. Идеальный вариант для семей с детьми или проживания людей не состоящих в родстве. Такая классическая планировка практически не имеет минусов, кроме того, что в небольших квартирах изолированные комнаты могут казаться тесными.

Смежные комнаты

Планировка двухкомнатной квартиры, где лишь одна комната имеет выход в коридор, а во вторую можно попасть лишь пройдя через первую. Этот тип планировки характерен для старых домов, сейчас от него отказались: смежные комнаты хоть и экономят пространство, но кроме как парой жить в такой квартире неудобно.

Есть вариант смежно-изолированной планировки в квартирах с тремя и более комнатами — две комнаты смежные, остальные изолированные. Здесь появляется соблазн использовать маленькую комнату в качестве гардеробной в проходной спальне.

Частичная студия

Этот вариант планировки используется в квартирах с двумя и более комнатами. В этом случае есть объединенное пространство кухни-гостиной и изолированные комнаты.

Если комнат достаточно для всех членов семьи, большая и светлая гостиная может стать отличным местом для отдыха. Более того в такой комнате готовящий человек не будет чувствовать себя брошенным остальными членами семьи на кухне.

Такие квартиры редко планируются застройщиком, но если стена между кухней и ближайшей кухней не несущая, все в ваших руках.

Креативные герои наших репортажей умудряются делать частичную студию даже из однушки: «Однушка 35м² на Киевской»

По теме:
10 вариантов перепланировки двушки-распашонки в доме серии П-44т

Свободная планировка

Некоторые застройщики позиционируют свои квартиры как пространство для ваших идей — все внутренние стены лишь обозначены периметром в один кирпич высотой, вы сами можете решить, что с ними делать. Однако на деле эти стены присутствуют на плане БТИ как полноценные, и если вы захотите возвести их в другом месте, все равно потребуется получить разрешение. Единственно нельзя переносить санузел и сильно отдалять кухню от предназначенной для нее зоны.

Свободная планировка была изначально в этой квартире в Химках. Посмотрите, как распорядились своими возможностями хозяева.

Фотографии: kvartblog.ru, infodwn.ru, rosrealt.ru, design-homes.ru, riolux.ru, liveinternet.ru

:

Источник: https://kvartblog.ru/blog/tipy-planirovok-kvartir-pljusy-i-minusy/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: