Уточнение границ земельного участка порядок действий

Содержание

Как провести уточнение границ участка земли?

Уточнение границ земельного участка порядок действий

Определение точного местоположения границ земельного надела помогает устранить многие юридические сложности при пользовании таким наделом или совершении сделки по его отчуждению.

Процедура уточнения имеет ряд особенностей, которые зависят от имеющихся документов и текущего статуса границ.

Процедура уточнения

Уточнение границ наделов земли является особым видом межевых работ, результатом которых является составленный кадастровым инженером межевой план надела, в котором указаны обновлённые границы.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218, уточнение границ участков земли проводится в следующих случаях:

  • Границы участка не установлены;
  • В документах отсутствуют данные о ранее определённых границах;
  • Границы участка установлены с недостаточной точностью.

Первый случай относится к ситуации, когда на приобретённый надел земли отсутствует кадастровый документ с указанием границ надела.

Во втором случае кадастровый документ имеется, но необходимо уточнить границы из-за отсутствия межевого плана, так как кадастровый документ на участок можно получить в общих границах, определённых проектом межевания территории (особенно при предоставлении садового или дачного участка).

Необходимые документы

Перед проведением работ по уточнению границ нужно собрать следующие документы:

  • Свидетельство о праве пользования наделом;
  • Кадастровый документ (если имеется);
  • План застройки надела;
  • Копия проекта межевания территории;
  • Копия паспорта.

Проект межевания территории находится в местном органе исполнительной власти, который предоставил ранее землю для застройки или развития. Если земля была предоставлена садовому или дачному товариществу, то копию проекта межевания можно получить в правлении СНТ.

Необходимо знать, что проводить работы по уточнению и переопределению границ имеют право следующие лица:

Данные лица должны иметь документы, подтверждающее право пользования наделом.

Следует знать, что в соответствии с ч.2 п. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221, кадастровый инженер может отказаться от проведения межевых работ, если заказчиком был представлен неполный пакет документов, или в документах имелись недостоверные сведения.

Порядок действий

Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:

  • Сбор нужных сведений и подготовка документов;
  • Выбор геодезической компании;
  • Первичный осмотр участка кадастровым работником;
  • Заключение договора с выбранной компанией;
  • Осуществление межевых работ на участке;
  • Анализ собранных данных;
  • Согласование предварительной карты участка;
  • Составление окончательного межевого плана;
  • Регистрация межевого плана в кадастровой палате.

При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра.

Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.

Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель.

Кадастровый инженер осуществляет на участке следующие действия:

  • Осмотр естественных границ;
  • Первичный замер длин границ;
  • Фотографирование территории;
  • Осмотр почвы;
  • Установка контрольных точек (колышков);
  • Измерение высоты холмов и/или глубины низин;
  • Уточняющий замер.

После проведённых измерений и проведения ряда необходимых вычислений, кадастровый инженер предоставляет предварительную карту участка заказчику работ для согласования. Также необходимо согласовать вновь определённые границы с заинтересованными лицами – сособственниками надела заказчика и соседними землепользователями.

При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:

В графической части приводится изображение плана участка с указанием новых границ и мест прохода/проезда через участок при публичном сервитуте.

Заинтересованные лица должны подписать акт согласования границ надела земли, который располагается на обороте графической части итогового межевого плана.

После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов.

В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины.

Причинами могут быть:

  • Недостоверно указанные данные;
  • Неполный пакет документов;
  • Обнаружение ошибок в расчётах кадастрового инженера;
  • Обнаружение факта наложения границ;
  • Недопустимое приближение границ к красным линиям территории;
  • Нарушение публичного сервитута.

В случае успешного согласования заказчик получает межевой план с точно определёнными границами, на основании которого может оформить кадастровый паспорт на земельный надел в будущем.

Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221. Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены.

Особенности процедуры при наличии кадастрового паспорта

В кадастровом паспорте содержится схематическое изображение участка с указанием основных граничных точек.

Наличие данного документа вносит ряд упрощающих изменений в процедуру уточнения границ надела земли:

  • Уменьшение необходимого пакета документов;
  • Уменьшение количества межевых работ;
  • Наличие дополнительного аргумента при споре с соседями;
  • Упрощённое согласование итогового межевого плана в кадастровой палате.

Межевые работы по уточнению границ непосредственно на участке занимают несколько дней из-за отсутствия необходимости проводить множество предварительных измерений для определения первичных границ. Уточнение стандартных прямоугольных садовых участков при отсутствии разногласий занимает один рабочий день.

Также следует понимать, что если соседние землепользователи заказали межевые работы, то при возникновении спора преимущество будет на той стороне, у которой будет в наличии кадастровый документ со схематичным изображением границ. Если он имеется у обеих сторон спора, то тогда вопрос решает суд.

В конечном этапе уточнения границ, при согласовании их в кадастровом органе, такое согласование происходит значительно быстрее, чем при отсутствии кадастрового документа, и уменьшается вероятность отказа в согласовании.

Как составить исковое заявление об уточнении

Если в процессе уточнения границ межевой план надела не был утверждён в кадастровой палате, или часть надела земли землепользователя была незаконно захвачена соседями, то такой спор решается в судебном порядке.

Структура заявления

Исковое заявление в суд имеет определённую структуру, состоящую из трёх частей:

  • Вступительной;
  • Мотивировочной;
  • Просительной.

Во вступительной части происходит описание ситуации, из-за которой возник спор, с указанием подтверждающих данных. В мотивировочной части происходит перечисление законов и подзаконных актов, применимых к изложенной истцом ситуации в юридической практике, а также каким именно образом они могут быть применены, по мнению истца (или его адвоката).

В просительной части истец просит суд решить ситуацию в его пользу на основании изложенных в мотивировочной части заявления законов и перечисленных обстоятельств.

Читайте также  Как исчисляется земельный налог для физических лиц

заявления и документы

В заявлении должно быть указаны следующие пункты:

Данные (ФИО) заявителя и ответчика;

  • Площадь участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категория земли;
  • Вид разрешённого использования;
  • Номер свидетельства регистрации собственности.

Например, в пунктах для категории и вида использования земли следует писать: «Земли поселений, для индивидуального жилищного строительства», или «Сельскохозяйственные земли, для садоводства».

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Правоподтверждающие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Копия кадастрового документа;
  • Технически паспорт на строения;
  • Межевой план.

Если спор возник на стадии составления межевого плана, то вместо него прилагается заключение кадастрового инженера об определённых им границах участка при межевых работах по уточнению.

Правоподтверждающими документами могут являться документы, на основании которых землепользователь осуществляет эксплуатацию земельного надела и имеет право уточнять границы, ими могут быть документ о праве собственности, договор аренды, свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Необходимо понимать, что каждый земельный спор по уточнению имеет свои особенности, и для составления заявления в суд лучше обратиться к квалифицированным юристам, так как неверно составленное заявление может привести к неверному решению суда или не будет принято изначально.

Итак, для уточнения границ земельного надела необходимо собрать пакет документов и обратиться в межевую организацию. Наличие кадастрового паспорта упростит процедуру, а грамотный выбор фирмы-подрядчика и своевременное оповещение заинтересованных лиц о предстоящей процедуре поможет избежать судебных разбирательств.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/utochnenie-granic-uchastka-kak-provesti.html

Уточнение границ земельного участка (установление, определение, согласование) — в 2018 году, цена, порядок действий, ошибки, документы, собственность

Наличие в собственности земельного участка заставляет граждан учитывать огромнейшее количество правил, предусмотренных действующим законодательством.

В связи с этим многим владельцам будет полезно узнать о том, как осуществляется определение и уточнение границ земельного участка в 2018 году.

Что это такое

Уточнение границ определенного земельного участка представляет собой отдельную разновидность кадастровых работ, главным предназначением которых является определение конкретных координат поворотных точек конкретной территории. В дальнейшем на основании полученных результатов определяется месторасположение участка в окружающем контексте, а также его конфигурация и точная площадь.

Также стоит отметить, что процедура уточнения представляет собой крайне важную и необходимую операцию для владельца земельного участка, так как в процессе ее проведения предусматривается возможность дооформления каких-либо прилегающих бесхозных участков.

Кадастровые работы являются неизменной частью процедуры межевания и итоговым результатом. В виде электронной копии, которая оформляется уполномоченным кадастровым инженером, результаты проведенных работ отправляются в государственный кадастр недвижимости. После этого их уже переносят на бумажный носитель, обеспечивают всеми необходимыми актами и передают собственнику участка.

Главные оговорки

Чтобы разобраться в особенностях уточнения границ, следует понять, когда это вообще требуется и как регулируется данная процедура действующим законодательством.

Когда это необходимо

В случае покупки земельного участка, который был ранее учтен, нужно обязательно выполнить уточнение границ. Другими словами, ее проведение требуется в том случае, если земельный участок находится на кадастровом учете, но при этом в реестре отсутствует информация о точном расположении данной территории.

В связи с этим достаточно часто возникают всевозможные сложности в процессе проведения каких-либо сделок и всевозможных юридических действий с участком вне зависимости от того, речь идет о продаже имущества, передаче его в качестве наследства или же строительства на ней каких-либо объектов.

Если в процессе приобретения земельного участка потенциальный собственник обнаружил, что в предоставленной ему документации присутствует какая-либо информация, касающаяся точного месторасположения участка, то в таком случае наиболее оптимальным решением после передачи права собственности будет провести уточнение границ, обратившись для проведения данной процедуры в Росреестр.

Если появились какие-либо спорные ситуации с соседями и был поднят вопрос о том, какая площадь и кому принадлежит, то в таком случае может даже подаваться судебный иск с требованием о проведении уточнения границ.

В преимущественном большинстве случаев такие ситуации встречаются в том случае, если истец имеет подозрения, что определенная часть принадлежащей ему территории была незаконно присвоена кем-либо из соседей.

Образец заявления на уточнение границ земельного участка:

Законные условия

Основанием для проведения данной операции может быть:

  • заявление, поданное владельцем земельного участка;
  • заявление, поданное соседом указанного лица;
  • судебное решение;
  • инициатива, поданная территориальной администрацией;
  • инициатива, поданная территориальным отделением регистрирующего органа.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

При этом должен соблюдаться определенный перечень условий, одним из которых является соблюдение срока исковой давности, установленного в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса.

Если установленные правила по какой-либо причине были обнаружены более, чем за три года до момента обращения, и существовали в качестве открытой и приемлемой формы установленной площади, то в таком случае результаты проведенного межевания могут быть оспорены в судебном порядке, и решение в данном случае выносится в пользу того лица, которым был определен такой негласный регламент.

Статья 196. Общий срок исковой давности

Если же таковые действовали на протяжении более пятнадцати лет, то в таком случае их могут признать на основании срока приобретательной давности.

При возникновении конфликтных ситуация нередко используется судебное решение, на основании которого требуется внесение корректировок в границы земельного участка, ранее оформленного на кадастровый учет.

Если ошибка появилась в процессе регистрации сделок с недвижимостью на основании норм, прописанных в Федеральном законе №218-ФЗ, то в таком случае предусматривается возможность приостановления регистрации данной сделки с последующим проведением повторной проверки всей информации, внесенной ранее в реестр о месторасположении межевых знаков.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Кто и как производит проверку и расчет

Уточнение границ представляет собой одну из кадастровых работ, а подготовкой всей необходимой информации, которая в дальнейшем будет вноситься в кадастровый учет, занимается уполномоченный кадастровый инженер. В частности, он должен оформлять межевой план, который будет включать в себя все данные по указанному участку.

Для того, чтобы установить границы определенной территории, инженер должен не только собрать все необходимые документы, но и выехать непосредственно на указанный участок для проведения всех необходимых измерений. Таким образом, он должен будет определиться с координатами характерных колышков или же определенных точек окружающих заборов, которые были установлены собственником недвижимости.

Скачать форму межевого плана

После окончания полевых работ и определения фактических границ инженером осуществляется обработка полученных результатов и оформление по ним межевого плана. В случае необходимости оформляется акт согласования границ, который нужно будет подписать со смежниками в качестве подтверждения того, что указанный участок никоим образом не затронул чужие границы.

Способы уточнения границ земельного участка

Процедура уточнения границ той или иной территории осуществляется следующим образом:

  1. Подготавливается полный перечень необходимых документов, после чего определяется точная задача, поставленная перед уполномоченным кадастровым инженером в процессе проведения различных операций.
  2. Подается обращение в специализированную геодезическую организацию, с представителями которой нужно будет оформить соглашение на предоставление соответствующих услуг.
  3. До того, как кадастровый инженер приедет для проведения всех необходимых работ, все соседи оповещаются о времени проведения работ.
  4. В назначенную дату на указанную территорию прибывают специалисты, которые проводят все необходимые измерения и отмечают полученные результаты на плане.
  5. На основании зафиксированных результатов оформляется акт согласования и межевой план.
  6. Акт согласования в обязательном порядке должен быть подписан собственником или его законным представителем, специалистом, который занимался проведением работ, соседями, а также уполномоченным представителем региональных органов власти, который удостоверял границы.
  7. После оформления акта его прикладывают к межевому плану с последующей передачей заказчику в бумажном виде с подписью кадастрового инженера.
  8. Поданная документация проходит проверку уполномоченным специалистом Росреестра, и по результату данной операции принимается решение об одобрении или же отказе в уточнении границ.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Прочие дополнения к условиям

В процессе оформления всех необходимых кадастровых услуг, помимо вышеописанных, нужно учитывать также множество других нюансов.

Читайте также  Как узнать кому принадлежит земля возле дома

Основания и документация

Действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретный перечень документов, которые могут потребоваться в процессе проведения процедуры уточнения, но в любом случае рекомендуется собрать любые бумаги, которые есть.

В первую очередь, следует позаботиться о получении следующих бумаг:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности или же какой-либо другой документ, подтверждающий наличие у заинтересованного лица права на участок;
  • распоряжение о присвоении адреса.

В каждом отдельном случае требуется свой пакет документов, и в данном случае все будет зависеть от того, на каком праве указанный участок находится в собственности определенного гражданина или компании, а также какой вид разрешенного использования присвоен этой территории. Бывает и так, что определенные документы на земельный участок приходится заказывать из архива.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Нюансы и особенности процедуры

До 2011 года процедура определения границ участков осуществлялась условно, то есть описательным методом, но после того, как появились новые правила, границы всех территорий начали полностью соответствовать действующей геодезической системе координат, что, в свою очередь, привело к возникновению проблем, связанных с наложением границ соседних участков друг на друга.

Если же спор между соседями касательно границ между их земельными участками в принципе отсутствует, то в таком случае заинтересованному лицу предоставляется право расширить площадь своего земельного участка примерно на 10% от той площади, которая указывается в кадастре.

При этом в процессе уточнения границ не стоит забывать о следующих особенностях:

  • уточнение осуществляется только по отношению к тем участкам, которые уже ранее были поставлены на кадастровый учет;
  • для того, чтобы провести уточнение, в обязательном порядке проводится процедура межевания, которая осуществляется специализированной фирмой или уполномоченным кадастровым инженером за определенную оплату;
  • всегда есть шанс на то, чтобы бесплатно расширить границы своего земельного участка за счет проведенного уточнения границ на 10%, если соседи не возражают против этого.

Порядок и сроки проведения

Порядок проведения данной процедуры не зависит от каких-либо обстоятельств и всегда является одинаковым, но вот сроки подготовки межевого плана могут существенно отличаться.

Если же собран полный пакет документов и их проверили уполномоченные сотрудники государственных органов с последующим предоставлением кадастровой информации, специалистам достаточно будет не более четырех дней для того, чтобы выполнить полевые измерения, в то время как сам документ будет оформляться на протяжении двух-трех дней, не учитывая время, необходимое для согласования.

Сложные ситуации

Конфликты, связанные с расположением границ, могут возникать с соседями, и в некоторых случаях даже доходить до судебных разбирательств, из-за которых потом и проводится часто уточнение границ с сокращением площади земельного участка ответчика, если им был произведен самовольный захват части соседнего надела посредством передвижения выделенных границ.

Важно не забывать о том, что если площадь территории после уточнения границ сократилась более, чем на 10% от первоначальных значений, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке приложить обоснование этого уточнения от уполномоченного кадастрового специалиста, которое оформляется им на отдельном листе.

Источник: https://1kvartirka.ru/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka/

Как произвести уточнение границ земельного участка: порядок действий

У большинства земельных участков фактические границы не совпадают с теми, что указаны в документах. Зачастую в бумагах даже не отмечена точная площадь земель. Из-за этого возникают споры с соседями, где и чья земля, оплата налогов больше или меньше, чем должна быть, возникает множество спорных и сложных ситуаций.

Часто соседи подают иски в суд друг на друга из-за неточно определенной площади. Чтобы их разрешить необходимо провести уточнение границ земельного участка. К вопросам землеустройства нужно относиться ответственно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Когда это необходимо?

Иногда складываются ситуации, когда без межевания не обойтись. Так, уточнение границ земельного участка необходимо тогда, когда его границы четко не определены. Иными словами если:

  • отсутствуют данные о координатах местоположения участка, его границ;
  • земля не состоит на учете в органах землеустройства (Росреестре);
  • координаты определены неточно или ниже нормативной точности, чем установлено органами землеустройства;
  • если координаты не позволяют точно определить местоположение указанных точек;
  • если у 1 точки несколько различных координат.

Определить границы может принудить государство, подав иск или вынеся соответствующее судебное решение, может проявить инициативу собственник или иное заинтересованное лицо.

Есть ряд оснований для проведения данной процедуры:

  • покупка участка со статусом «ранее учтенного». Иными словами, земля поставлена на учет, но данные об ее местоположении весьма приблизительные. Вполне вероятно, что могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с участком: продаже, завещании, строительстве. Даже если в документах есть данные о местоположении, лучше будет уточнить границы сразу после перехода земли в собственность;
  • возникновение спорных ситуаций с соседями относительно того, кому принадлежит та или иная часть земли;
  • судебный иск составляют тогда, если возникли подозрения, что одна из сторон пригородила себе часть чужой земли. На основании искового заявления выносится предписание об уточнении границ смежных земельных участков, иногда из-за отсутствия учета суду очень трудно принять решение;
  • проведение работ по землеустройству;
  • ошибки в кадастровых бумагах, ошибка инженера, проводившего работы. В этом случае проводится процедура признания межевания недействительным. А затем участок измеряют заново.

Можно выделить следующие этапы:

  1. Сбор и подготовка документов. Заказчик должен предъявить паспорт и правоустанавливающие бумаги на землю (свидетельство о регистрации права, документы, подтверждающие право наследования, решение суда и другие), также понадобятся паспорт и план участка.
  2. Подача бумаг в соответствующие органы, написание заявления.

    Образец можно найти в органах землеустройства.

  3. Заключение договора на предоставление услуги.
  4. Запрос сведений об участке.
  5. Собственно геодезические работы, выполняемы кадастровым инженером: съемка объектов, измерение площади, уточнение границ, определение характерных точек.

  6. Обработка полученных сведений;
  7. Изготовление межевого плана;
  8. Согласование уточненных границ, при этом необходимо поставить с известность соседей, с которыми непосредственно граничит участок, и согласовать данную процедуру и с ними.
  9. Принятие решения и внесение изменений в кадастровые бумаги.
  10. Получение итогового документа.

Временные затраты составят около 3 месяцев. Соседей о планируемых действиях лучше предупредить заранее.

Порядок работы

Все работы проводятся при соблюдении определенного порядка. Прежде чем начнется процедура по уточнению границ участка, землевладелец должен написать заявление и принести квитанцию, где будет указано, что он оплатил данную услугу. Также собственник должен доказать, что участок состоит на учете. Только после этого могут начаться работы по землеустройству.

Так, перед началом процедуры кадастровый инженер должен ознакомиться с документами на землю. И собственник не в праве ему мешать, напротив, он должен предоставить все требуемые бумаги. Это делается для того, чтобы избежать ошибок при выполнении работы, а также выявить недочеты в оформлении документов.

На этом же этапе кадастровый инженер определяется с объемами и видами работ. Возможно, ему понадобится провести еще какие-либо процедуры, которые потребуют дополнительных затрат.

Затем проводится съемка на местности. Это уже практический этап. После геодезических работ землевладельцу предлагают подписать акт. Если собственника все устраивает, и он согласен с результатами, то он ставит свою подпись в документах. Это означает, что он согласен не только с проведением работ, но и с полученными результатами.

На основе информации, полученной в ходе геодезических работ, составляется план межевания. В конце данный проект предоставляется на рассмотрение в кадастровую палату, где специалисты его изучают. Инженеры изучают исходные данные и сопоставляют их с полученными после съемки местности. Они анализируют и сопоставляют факты. При наличии ошибок и недочетов, выявляют их и вносят поправки в план.

Как проводятся работы на местности

Теоретическая часть работы, как правило, не вызывает вопросов, но многим не совсем понятно, что делают кадастровые инженеры на участке.

Итак, когда заявление подано гражданин договаривается с инженером, когда тот придет. В назначенный день и час последний приезжает на участок со специальным оборудованием. Сначала он замеряет фактические границы и переносит их на план. Затем специалист переходит к измерительным работам. Также он осматривает почву, выявляет ее особенности. Кроме этого, он делает фотосъемку.

При геодезических работах обязательно учитываются особенности ландшафта и рельефа. Так, если есть холмы, впадины, пруды и прочие объекты, кадастровый инженер замеряет их и отмечает данные сведение на плане. На этом работа на местности закончена, и специалист может переходить к аналитической части.

Цена вопроса

Сумма, которую придется заплатить, может существенно различаться по регионам. Однако средние затраты на решение вопроса по землеустройству колеблются от 3000 до 6000 руб. Зависят расценки от 2 пунктов:

  • площадь участка (чем он больше, тем дороже);
  • от региона проведения съемки.

Как правило, расчет ведется по соткам. Например, в регионе цена за 1 сотку – 500 руб. Если участок 6 соток, то заплатить придется 3000 руб. Оплата вносится до начала работ. Реквизиты можно получить в кадастровой палате. Можно принять участие в какой-либо государственной программе, связанной с вопросами землеустройства, что значительно снизит затраты.

Повлияет на конечную стоимость и то, состоит ли участок на учете. Если нет, то придется проводить дополнительные работы по землеустройству. А постановка на учет потребует дополнительных затрат.

Изменение границ участка с изменением его площади (увеличением или уменьшением)

Часто при уточнении границ выясняется, что на деле участок больше или меньше, чем было заявлено изначально. Также часто границы его не совпадают с теми, что указаны в документах. Законодательно разрешено изменение границ участка как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади. Окончательное решение будет зависеть от ряда факторов.

Так, причиной увеличения территории может стать приобретение соседнего участка или участие в каких-либо государственных программах. Можно получить одобрение суда и в том случае, если пригорожены земли, которые никому не принадлежат, их также могут включить в состав участка и поставить на учет.

Однако обязательно придется провести межевание, написать заявление и оплатить пошлину. Только после этого будут составлены новые бумаги, отражающие изменения на участке. Не исключено, что суд вернет земли, пригороженные владельцем смежного участка.

При уменьшении площади проводятся те же самые работы. Только результат другой. Площадь уменьшится в том случае, если выяснится, что пригорожены чужие земли (принадлежащие другим гражданам или юридическим лицам). Часто это выясняется, когда люди подают иск в суд на непорядочного соседа. Из-за ошибок в плане размер надела так же может сократиться.

Оспаривание результатов межевания

Есть случаи, когда можно провести процедуру признания межевания недействительным. В судебной практике известно множество таких исков. Например, если результат межевания не устраивает обоих соседей, то они могут устно урегулировать спор и составить новый проект. Затем с бумагами нужно обратиться в Росреестр, чтобы установить новое местоположение границ.

Также подлежат обжалованию новые границы после межевания, если они нарушают права собственников смежных участков, но при этом права на такой надел еще не возникли. При этом допускается подать иск в Росреестр. Оспорить его можно, если права возникли. Тогда иск подается соседям. Вполне возможно, что решение суда поддержит права других собственников и признает недействительными результаты проведенного межевания.

Можно оспорить результаты межевания при выявлении ошибки, допущенной инженером. Для этого придется подать иск в суд. В этом случае также можно добиться отмены нового местоположения границ. Решение суда может изменить местоположение границ участка и устранить ошибки в межевании.

Очень важно своевременно провести работы, затрагивающие вопросы землеустройства. Затраты невелики, но впоследствии такой учет сэкономит много времени и нервов. В дальнейшем при совершении любых сделок с землей не возникнет проблем. А возможные споры с соседями будут урегулированы без исков и вмешательства суда.

Источник: http://MirKadastra.ru/mezhevanie/utochnenie-granic-uchastka.html

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях:

  1. При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела;
  2. При возникновении споров с соседними землепользователями;
  3. Перед продажей участка;
  4. Перед разделом земли на несколько отдельных наделов;
  5. При наличии ошибок в кадастровых документах;
  6. Для оформления прирезок.

Уточнение границ осуществляется кадастровым специалистом, состоящим в федеральном реестре кадастровых служащих, или геодезической компанией, имеющей лицензию на проведение межевых работ.

Уточнение по решению суда

Конфликты по поводу расположения границ с соседними землепользователями могут привести к судебным тяжбам, результатом которых может стать решение об уточнении границ с уменьшением площади участка ответчика, если он самовольно захватил часть соседнего надела путём передвижения фактически выделенных границ.

Важно учитывать, что если площадь участка после уточнения границ уменьшилась более, чем на одну десятую часть от первоначальных значений, то для такого изменения к проекту межевого плана необходимо прикладывать обоснование уточнения от кадастрового специалиста, составленное им на отдельном листе.

Обращение в суд может также происходить при нарушении правил согласования уточнения границ.

Согласование границ должно осуществляться с участием всех заинтересованных лиц, включая:

  • Землепользователя, являющегося организатором кадастровых работ;
  • Соседних землепользователей;
  • Кадастрового работника, проводившего измерения.

Акт согласования составляется на обратной стороне графической части межевого плана и должен быть заверен подписями вышеперечисленных лиц.

Если границы были согласованы без подписей заинтересованных лиц, то последние вправе требовать через суд повторного уточнения границ.

Если суд принял решение о проведении землеустроительной экспертизы в целях уточнения границ участка, то такая экспертиза проводится организациями или кадастровыми инженерами из перечня, утверждённого местным органом исполнительной власти.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Устранение кадастровой ошибки

Работы по уточнению границ с устранением ошибки в кадастровых документах проводится в случаях:

  • Обнаружения противоречивых сведений в кадастровых документах;
  • Наложения границ участка на границы соседних земель;
  • Некачественной работы кадастровых специалистов;
  • Фактического изменения границ с течением времени из-за особенностей почвы или рельефа.

Нередко возникают ситуации, когда привлечённый кадастровый работник допустил ошибки при проведении топографических измерений или при обработке полученных результатов, которые были внесены в кадастровый реестр собственности.

Чтобы устранить такие ошибки, необходимо определить причину их появления, для чего представить результаты вычислений кадастровым специалистам. Если будет найдена ошибка, значит, она возникла из-за неправильной обработки результатов топографических работ. Если ошибка найдена не будет, придётся заново проводить измерительные работы на местности.

Если ошибка при уточнении границ произошла по вине кадастрового специалиста, то он должен исправить данную ошибку с проведением дополнительных измерительных работ за свой счёт. Если ошибка была обнаружена после внесения сведений в базу данных государственного кадастра, то землепользователю необходимо подать прошение в кадастровую палату об устранении ошибки.

При отказе сотрудников кадастровой палаты устранить ошибку в документах землепользователю необходимо потребовать письменное решение об отказе, после чего организовать межевые работы с целью устранения ошибки. Затраты на кадастровых специалистов в таком случае подлежат взысканию с сотрудников государственного кадастра в судебном порядке.

Итак, для уточнения границ земельного участка землепользователю необходимо обратиться к кадастровому специалисту, работающему самостоятельно или в составе межевой фирмы, и заключить контракт на составление межевого плана по уточнению границ. Стоимость уточнения в разных регионах может составлять от 3 до 15 тысяч рублей.

Источник: http://law03.ru/land/article/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: