Установлены следующие виды земельных сервитутов

Содержание

Виды сервитутов, установленные Земельным кодексом РФ

Установлены следующие виды земельных сервитутов

Право пользования чужим имуществом — довольно древний институт, получивший свое начало еще в Риме, когда цивилистика только-только начала зарождаться. Он предполагал большое количество подинститутов, которые то развивались, то приходили в упадок.

Виды сервитутов, самого популярного из всех прав пользования чужим имуществом, были немногочисленны, но при этом очень значимы для всего общества.

Это серьезно повлияло и стало фундаментом для развития гражданского, земельного и иных отраслей законодательства настоящего времени.

Понятие права пользования чужими вещами

Развитие частной собственности стало толчком для развития многих отраслей закона. Как известно, гражданское право предусматривает три формы реализации того или иного имущества, в том числе земельных участков и строений: распоряжение, владение и пользование. Все вместе они формируют право собственности, но каждая из них в отдельности также имеет место в системе институтов цивилистики, действуя самостоятельно.

Право на чужие вещи из своего названия дает понять, что это одно из проявлений такой формы, как пользование. То есть лицо наделяется полномочиями, направленными на чью-либо собственность. Предполагается некоторое ограничение в возможностях в отношении того или иного имущества. Именно по этой причине ключевым условием выступает участие только чужих вещей, то есть тех, что находятся в собственности иного лица, не осуществляющего пользование.

Виды рассматриваемого права

Право пользования чужими вещами, так же как и отношение собственности, является вещным и абсолютным. Оно имеет несколько разновидностей, которые существовали с самого начала формирования цивилистики и становления норм гражданского права, что, соответственно, имеет отражение в ныне действующем законодательстве. Итак, выделяют три основных вида пользования чужими вещами.

Первый, самый важный и распространенный, — это сервитут. Понятие и виды данного института очень специфичны и имеют ряд особенностей, которые отличают его от других определенными целями. Он дает право пользоваться чужими вещами, которые находятся в собственности иного лица, на конкретных условиях, которые обговариваются заранее. Очень значимый момент для гражданского общества.

Двумя последующими видами принято считать эмфитевзис и суперфиций. Не очень развитые и закрепленные ныне институты. Они способствуют наследованию того самого права, которое позволяет использовать чужое имущество, то есть дают возможность завещать его.

Весьма неоднозначные институты, которые в нынешнее время находятся в очень нестабильном состоянии. Они были упразднены из ГК РФ, а после вновь попали в проект изменений данного закона.

Также выделяют и залоговое право, позволяющее осуществлять взыскание с вещи, которая была отдана под гарантию.

Понятие сервитута

Каждый институт гражданского и земельного права имеет свое значение и играет немаловажную роль в регулировании общественных отношений.

Понятие и виды сервитутов, способы их установления и прекращения — все это в любое время имело должное регулирование со стороны государства. Необходимость в этом велика, поскольку подобные отношения встречаются чаще всего.

Плюс сама суть современного общества, да и того, что существовало еще в Древнем Риме, требует рассмотрения таких важных моментов. Так что же это такое?

Сервитут – это один из видов права пользования чужим имуществом. Важно, что распространяется это исключительно на земельные участки. Установление подобного рода права подразумевает некоторые привилегии при эксплуатации участка, принадлежащего иному собственнику. То есть тот, кто распоряжается землей, не вправе осуществлять какие-либо манипуляции с ней, если все же обременил имущество сервитутом, что, безусловно, является значимым моментом в данном вопросе.

Виды сервитутов

Деление права пользования чужим имуществом, как было рассмотрено выше, весьма простое и конкретное. Четыре варианта, которые в настоящее время по-своему потеряли свою суть. Сервитут как вид данного института также в свою очередь подразделяется на некоторые разновидности, которые имели место как в прошлые времена, так и в настоящий период. Итак, определяют две категории сервитутов.

Первая категория – предиальные сервитуты. Их также нередко называют земельными. Они особенно распространены и популярны в гражданском обществе. Виды сервитутов в земельном праве как раз ограничиваются именно предиальными, что вполне логично и допустимо. ЗК РФ подробно регулирует данный вопрос и содержит все необходимые нормы для применения этого института. Однако, несмотря на специфику, акт, так или иначе, отсылает к ГК РФ.

Вторая категория, применяемая значительно реже, — это личные сервитуты, которые предполагают принадлежность его конкретному лицу. Смысл подобного деления в том, что субъект в этих категориях различен. Отсюда и вытекает их отличие. В первом случае право на чужие вещи принадлежит исключительно лицу, владеющему земельным участком как собственник, во втором же – лично какому-либо человеку.

Римское право о сервитутах

Если говорить об источнике всех наук, то люди сразу же вспоминают философию. В юриспруденции же особое внимание отводится римскому праву как первому опыту в создании системы норм. Оно является началом цивилистики, тем фундаментом, на основе которого было сформировано гражданское право и все иные отрасли, неразрывно связанные с ним. Все это отражает немалое значение римских норм и правил.

Итак, если уделять внимание сервитутам, то они были очень важным элементов всего права в Древнем Риме. Единственный институт этой области, который существовал в то время, был связан с земельными участками. То есть Рим знал только предиальные сервитуты, иного деления не было. Право на чужие наделы в пользу другого лица позволяло многим в то время обеспечивать свою жизнь.

Если сравнивать нынешнее положение и прошлое, то виды сервитутов в римском праве, безусловно, были существенно ограничены. Не была предусмотрена возможность пользоваться иным имуществом (помимо земли), которое бы принадлежало другому лицу, находясь в собственности. Только наделы могли быть объектом подобного отношения, но это не помешало развитию рассматриваемого института на иные предметы такой сделки.

Понятие и виды сервитутов в земельном праве ничем не отличаются от трактовки в иных отраслях. По сути, все основано на выводах теоретиков. На самом деле особенность данных норм лишь в том, что они затрагивают регулирование исключительно отношений, связанных с их спецификой. Земельные участки в настоящее время являются предметом многих сделок, а также споров, которые возникают из-за недостаточной осведомленности о своих правах и неспособности их защитить и обеспечить.

Также оговариваются и виды сервитутов в земельном праве. Фото различных планов и проектов фиксируют в себе их примеры. ЗК РФ устанавливает лишь публичные сервитуты, что характерно и для других отраслей. Это означает, что данное право предусматривается законом и никак иначе. Кроме того, закон предусматривает возможность применить рассматриваемый институт как на постоянный срок, так и на определенный период времени, что также является критерием для классификации.

Правовой основой земельных сервитутов является не что иное, как ЗК РФ. На самом деле данный акт регулирует рассматриваемый вопрос не в полной мере. Его статьи касаются каждого важного вопроса в этой сфере, но при этом за конкретными положениями он отсылает к Гражданскому кодексу, закрепляющему, в свою очередь, все необходимое.

Понятие и виды сервитутов в гражданском праве

Как известно, цивилистика является основой всей юриспруденции. Не только гражданское право, но и иные отрасли частного направления зависят от нее. Ныне существующее общество требует должного развития данной отрасли, так как оно развивается горизонтально, исключая подчиненность и зависимость. Изучаемый институт не исключение. Виды сервитутов в гражданском праве РФ, их понятие и иные особенности четко регламентированы, как того и требует социум.

Читайте также  Как оформить землю в аренду у администрации

Если говорить о ГК РФ, то внимания данному институту уделяется не много, несмотря на всю его значимость. Закон лишь общими положениями регулирует подобные отношения, не останавливаясь на чем-то конкретном. Однако виды сервитутов в гражданском праве все-таки присутствуют и фиксируются, а именно их подразделяют на публичные, которые устанавливаются в соответствии с законом и встречающиеся также в ЗК РФ, и частные.

Кроме того, как было сказано выше, существовал проект поправок, который предполагал не только более полное урегулирование сервитутов, но и введение, а точнее сказать, восстановление иных видов подобного права, эмфитевзиса и суперфиция. На данном же этапе обратить внимание стоит на иной акт. Виды сервитутов, установленные Земельным кодексом РФ, вполне способны урегулировать все отношения, связанные с этим вопросом, в то время как ГК РФ фиксирует общие положения об их приобретении и защите.

Возникновение права пользования чужим имуществом

Пользование чужим имуществом должно быть всегда подкреплено теми или иными действиями, зафиксированными в законе. Чаще всего это совершение сделок, причем как односторонних, так и двухсторонних. Виды сервитутов РФ определяют несколько вариантов, которые дают основание его приобретения. Регламентируется данный вопрос гражданским законодательством РФ, а также иными федеральными законами.

Итак, выделяют несколько случаев, которые дают право пользоваться чужим имуществом. Первый вариант, когда собственник по своей воле устанавливает сервитут на личный земельный участок. Причины для этого роли не играют. Желание хозяина надела и есть основание. Виды сервитутов играют роль в данном вопросе лишь тогда, когда устанавливается публичный, что подразумевается законом, но здесь идет ограничение лишь в условиях и порядке.

Второй вариант – односторонняя сделка. В таком варианте сервитут может возникнуть только при наследовании. Завещатель может передать право пожизненного пользования любому из преемников, что будет служить основанием для его приобретения. И третий случай, самый распространенный из всех. Заключение договора. Это двухстороннее соглашение, учитывающее все условия, утвержденные каждой стороной.

Основания прекращения

ЗК РФ уделяет огромное внимание рассматриваемому институту. Виды сервитутов в земельном праве имеют наиболее широкое освещение, предполагают несколько классификаций. И именно данный акт фиксирует все необходимые условия и основания для того, чтобы действие права пользования чужим имуществом прекратилось. Эти нормы допускают их распространение на любые случаи применения сервитутов.

Земельное законодательство в данном вопросе вновь отсылает к ГК РФ, который, в свою очередь, дает очень краткое и исчерпывающее обоснование прекращению сервитута. Так что же для этого необходимо? Главным и самым значимым основанием является желание собственника земельного участка. Обратная ситуация той, что позволяет по своему желанию установить его. Также отмена возможна в случае, когда существующие причины его установления просто отпали. Например, гибель имущества, в случае с сервитутом – участка.

Также возможна отмена сервитута в судебном порядке. Это уже считается спором между гражданами, что также нередкое явления в гражданских отношениях. При установлении права пользования чужим имуществом необходимо реализовывать его только по целевому назначению, которое обговаривается в договоре. Если подобное правило не соблюдается, то лицо, обремененное сервитутом, вправе обратиться в суд, который и прекратит его. Виды сервитутов не имеют при этом никакого значения.

Защита права пользования чужим имуществом

Не только собственник земельного участка вправе обращаться в суд, чтобы защитить свои права и интересы. Бывают случаи, когда нарушается возможность использовать свой сервитут. Понятие и виды такого явление не установлены, и это можно считать банальным нарушением прав пользования чужим имуществом. Так какова же защита интересов, если они принадлежат не собственнику, а второй стороне договора?

Обсуждение спора между сторонами возможно. Бывали случаи, когда осуществлялись примирительные действия, и все обходилось без громких разбирательств. Не каждый гражданин готов к судебным распрям. Однако самым распространенным и правильным способом является подача иска. Решение вопросов через суд гарантирует результат, который впоследствии нельзя будет не соблюсти, ведь за это может быть предусмотрена наиболее серьезная ответственность.

В Риме для защиты права пользования чужим имуществом применялись абсолютные иски. Собственно, в настоящее время данная процедура изменилась не сильно. Смысл такого иска в том, что он как раз помогает защитить права лица на пользование тем, что ему не принадлежит на праве собственности. Сейчас подобное носит название иск о присуждении, который применяется по всем спорам, за исключением тех, что направлены на установление того или иного факта.

Значение сервитута

Любой институт, который является частью той или иной правовой системы, играет важную роль в ее функционировании. Всякие гражданские правоотношения требуют особого внимания и регулирования, так как они являются наиболее распространенными из всех и не менее трудными и непонятными в некоторых своих аспектах. Большинство споров как раз возникает из-за недостаточной осведомленности о своих интересах и правах.

Так в чем же интерес применения сервитутов? Существует огромное количество людей, которые не приходят к договоренности по земельным вопросам. Споры могут происходить даже из-за небольшого дерева, которое затрагивает участки нескольких лиц. Виды сервитутов, установленные Земельным кодексом РФ, порождают их особенно большое количество. И именно для того, чтобы не возникало конфликтов по поводу использования того или иного объекта или прохода через чужой двор, и устанавливаются сервитуты.

Предоставление права пользоваться чужим имуществом — большое открытие для вещных правоотношений в целом. Собственность в любой из ее форм всегда играла большую роль и занимала первое место, но в настоящее время пользование без права распоряжения приобрело не меньшую популярность. И именно поэтому сервитут подвергается такому регулированию со стороны законодателя и обладает огромным значением для всей системы права.

Источник: http://fb.ru/article/263219/vidyi-servitutov-ustanovlennyie-zemelnyim-kodeksom-rf

Земельный сервитут

Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Земельный сервитут

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов:

1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

  • личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
  • личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
  • частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

2. Публичный сервитут, или иначе — право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

  • чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
  • для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
  • публичный сервитут для проведения дренажных работ;
  • при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
  • публичный сервитут при сенокосе.

Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:

  • договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
  • нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
  • решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.

Согласно условиям, установленным в законодательстве, сервитут является бесплатным правом, в котором пользователь чужого участка не должен оплачивать свой проход или проезд по данному объекту недвижимости.

Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным. Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование.

Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

  • собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
  • сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
  • государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

  • необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
  • необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

  • необходимость проводить через данную территорию животных;
  • необходимость прохода людей к территории общего пользования;
  • необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.
Читайте также  Как сделать межевание земельного участка самому

Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • кадастровый номер данного участка;
  • его кадастровый план;
  • копия кадастрового паспорта.

Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

  • заключение соглашения;
  • подача заявления для проведения государственной регистрации;
  • предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

  • разумность возникновения права;
  • справедливость возникновения права;
  • законность возникновения права;
  • цель возникновения данного ограничения.

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

  • соглашением об установлении частного сервитута;
  • решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
  • нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Регистрация сервитута

Любой сервитут подлежит соблюдению порядка обязательной государственной регистрации. Для осуществления правильного порядка проведения данной процедуры требуется предоставление определенного документа, в котором:

  • указывается причина установления данного вида обременения;
  • прилагается кадастровая схема объекта недвижимого имущества. Кадастровая схема требуется даже при регистрации сервитута только на отдельную часть участка земли.

Все сведения о сервитуте содержатся не только в едином государственном реестре прав на недвижимость, но также в межевом плане и кадастровой схеме на данный объект недвижимого имущества. Каждая кадастровая схема должна быть в установленном порядке заменена на новую, содержащую актуальную информацию.

Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств.

Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Прекращение сервитута на участок

Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.

Основания прекращения сервитута:

  • прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
  • при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zemleustrojstvo/zemelnyj-servitut.html

Виды сервитутов и порядок установления сервитута на земельный участок

Сервитут (лат. servitutis — подчиненное положение) — в земельном праве — ограниченное право пользования чужой вещью. Действующий Земельный кодекс совершенно четко разделяет сервитуты на земельные участки на частные  и публичные. Они же, в зависимости от сроков, могут также являются сервитутами временными или постоянными. Порядок установления сервитута зависит от его вида и в данной статье мы рассмотрим процесс установления сервитута на публичные и частные земельные участки.

1. Требования, предъявляемые ко всем сервитутам 2. Сервитут на земельный участок: как устанавливается? 3. Особенности публичного сервитута 4. Отличительные особенности частного сервитута

Требования, предъявляемые ко всем сервитутам

К какой бы категории ни относился сервитут, к нему предъявляются общие требования:

  1. Использование земельного участка с наименьшим обременением для последнего.
  2. Невозможность лишения собственника прав на участок (из-за установления сервитута). Владелец должен свободно пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
  3. Права сервитута невозможно переуступить/продать. Это не аренда. И собственно сервитут может быть оформлен только строго определенным лицам. Они также не могу заложить это право — например, в банк для кредитного обеспечения.
  4. Документ, устанавливающий сервитут, непременно должен указывать цели такого установления.
  5. Если объект (земля) продан или арендован, сервитут сохраняется. Только в договоре купли-продажи обязательно должно быть отражено ограниченное пользование, как обременение земельного участка.
  6. Сервитут составляется исключительно в письменном виде. Подлежит обязательной госрегистрации и только после этого считается действительным.

Сервитут на земельный участок: как устанавливается?

Ограниченное пользование земельным наделом (или по-другому сервитут) обязательно преследует какую-то конкретную цель. И закон (ГК РФ) определяет некоторые из таких целей.

Земля передается в ограниченное пользование для:

  • установки ЛЭП и их ремонта, а также иных коммуникаций, провести которые в другом месте и/или иным путем не имеется никакой возможности;
  • прохода/проезда к собственному участку, если нет другого маршрута.

Эти две цели являются самыми распространенными, но, конечно, далеко не исчерпывающими в списке всех возможных и существующих. Назначение сервитута всегда определяется нуждами или собственников участка, или нуждами других лиц, в пользу которых сервитут и устанавливается. Главное — законность таких целей.

Особенности публичного сервитута

Основные положения и особенности публичного сервитута закрепляются нормативом на уровне любого властного субъекта (в том числе муниципалитета). Это делается для эффективного решения местных, а равно государственных задач.

Земельным же кодексом установлен примерный целевой список (помимо тех, общих, что установлены ГК РФ) для сервитута на законных основаниях:

  1. Дренажные работы.
  2. Проведение исследований, изысканий.
  3. Забор воды с объектов.
  4. Проход сельскохозяйственных животных.
  5. Охота, рыбалка.

Публичное ограниченное пользование определенным земельным участком (сервитут) устанавливается после организации и проведения публичных же слушаний. Порядок такого мероприятия законом не регулируется, но ориентироваться следует на порядок проведения схода граждан, прописанный в законе о местном самоуправлении. В общем, нужно организовать такой «мини-референдум» на местном уровне — в районе или области.

Обратите внимание! Установление земельного сервитута на конкретную территорию возможно как для определенного круга лиц (охотников, рыболовов, например), так и для неопределенного — скажем, «для всех колхозников коллективного хозяйства «Заря Коммунизма»».

Что касается субъективного состава (неопределенного круга лиц), то такой обязательно должен указываться в актах местной власти или государственного надзора, установивших подобное ограничение.

Важно: публичный сервитут никаким образом не связан с изъятием земли из собственности! Если ограниченное, но все же использование участка повлекло за собой невозможность его дальнейшего целевого использования, землевладелец вправе потребовать от государства:

  • возмещение понесенных убытков в полном объеме;
  • изъятие участка под сервитутом путем его выкупа либо предоставления участка, аналогичного по характеристикам.

Как только земля перестает быть нужной или полезной для государственных или же общественных нужд, ее сервитут прекращается на основании соответствующего акта, выданного органом этот сервитут установившим.

Отличительные особенности частного сервитута

Частным сервитутом называются особые договорные отношения, существующие и официально зарегистрированные между владельцами земельных участков. Такие отношения обязательно должны быть заключены письменно, а также зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРП. При этом вполне возможно установление платы за ограниченное пользование той или иной землей.

Если же полюбовно подобный договор заключить не получается, это делается в судебных инстанциях, по иску одной из сторон.

Основаниями для прекращения частного сервитута могут являться:

  1. Неактуальность целей его установления.
  2. Невозможность использования участка по целевому назначению.

Опять же, если не удается прийти к общему согласию о прекращении сервитута, это делается на основании соответствующего решения суда.

Вообще, как установление, так и прекращение сервитута на земельный участок — это процесс довольно трудоемкий, очень сложный, комплексный. И ввязываться в него без опыта и грамотного профессионального сопровождения порой просто не имеет смысла. Важно найти квалифицированного в этой области адвоката и уже с ним решать создавшиеся проблемы. 

(432 голос., 4,56 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/ustanovlenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok/

Основные виды сервитутов и их особенности

Земельные отношения, которые возникают у владельцев земельных участков разных видов, имеют множество особенностей, которые связаны с приобретением и реализацией прав на землю. Особое место при этом занимает такое понятие как сервитут, которое может означать как право, так и обременение, в зависимости от того, кому оно принадлежит.

Далее будет рассмотрено значение данного понятия, а также его основные исторические и законодательные виды и формы, которые встречаются на практике.

В зависимости от заинтересованной аудитории

Прежде всего, стоит рассмотреть виды сервитута, установленные официально, на законодательном уровне. В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть:

Частным

Основным отличием между данными видами обременений является основание, на котором они устанавливаются. Так, частный сервитут возникает на основании следующих документов:

  • соглашение между собственником участка и третьим лицом — заключается в том случае, если решение об его установлении является добровольным;
  • соответствующее решение суда — является основанием в том случае, когда добровольно соглашение не было заключено и понадобилось обращение в суд.
Читайте также  Как продать земельный участок сельхозназначения самостоятельно

В каждом из этих документов оговариваются условия, на которых будет установлено обременение: его срок, наличие и величина оплаты, цели, в которых может использоваться участок и т. п.

Однако это всегда происходит только в частных интересах — то есть для какого-то гражданина или юридического лица. Это является еще одной особенностью данного вида обременения.

Публичным

Данный вид сервитута устанавливается на основании закона или какого-то другого нормативно-правового акта РФ, субъекта РФ или же органа местного самоуправления. В отличие от частного, его применение всегда вызвано заботой о публичных интересах — государственных, органов местного самоуправления или же населения города (другого населенного пункта).

В зависимости от срока действия

Также в зависимости от срока, на который данный вид обременения устанавливается, он может быть:

  • Срочным. В этом случае установление сервитута происходит только на какой-то период, в течение которого его обладателю будет необходимо пользоваться участком. Данный срок может определяться сторонами в добровольном порядке или же устанавливаться принудительно исходя из поставленных целей.
  • Бессрочным. Этот вид обременения устанавливается без конкретного срока, поэтому право пользования участком будет у его обладателя до тех пор, пока это необходимо или он сам не решит отказаться от него. Сторонами могут быть дополнительно предусмотрены различные ситуации и основания для прекращения действия сервитута.

В зависимости от целей использования

В зависимости от целей, для которых предоставляется право ограниченного использования земли, сервитут делится на:

Городской

Он устанавливается в пользу застроенных участков и может иметь целью как не допустить в отношении них каких-то действий, так и, наоборот, обеспечить возможность их совершения. Например:

  • право использовать стену чужого строения в качестве подпорки для своего здания;
  • возможность обеспечивать через чужой участок сток воды;
  • запрет возводить строения больше определенной высоты, чтобы не загораживать здание соседа и т. п.

Как правило, устанавливается такой сервитут для участков, которые расположены в пределах городской местности, однако не исключено и обратное.

Сельский

Он применяется в отношении незастроенных и полевых участков. Цели его установления обычно связаны с ведением сельскохозяйственной деятельности:

  • прогон скота через участок;
  • проведение канализации;
  • возможность проезда через надел и т. п.

Другие

Еще одна классификация предусматривает разделение сервитута на такие виды:

Водный

Как следует из названия, он заключается в предоставлении третьему лица права использовать водные объекты, расположенные на чужом участке, например:

  • водить к водоему скот на водопой;
  • проводить через надел систему водоснабжения;
  • купаться в водоеме;
  • ловить рыбу и т. п.

Лесной

Соответственно, в данном случае обладателю сервитута предоставляется право использовать лесной фонд для различных целей, установленных законодательно. Чаще всего здесь подразумевается возможность свободно пребывать в лесу, собирать различные плоды (грибы, ягоды) и т. п.

Понятие и виды сервитутов на земельные участки

Сервитутом называют ограниченные права на использование имущества, принадлежащего второму лицу. В российском законодательстве это понятие применяется в отношении недвижимости. Право на установление и контроль исполнения сервитутов регламентируется 23 статьёй Земельного Кодекса, ФЗ–№122 и 694, 613, 216 и с 274 по 277 статьями Гражданского Кодекса России.

Сервитуты могут устанавливаться:

  • По личному желанию правообладателя (владельца). Для этого составляется договор или завещательный отказ (легат).
  • По действию узукапии – это право, устанавливаемое вследствие фактического владения в течение длительного срока (10–20 лет). В законодательстве оно регулируется статьёй 1181 ГК России.
  • По решению судебной инстанции. В соответствии с 3 пунктом 274 статьи ГК России.
  • При принятии соответствующего нормативно-правового акта. В соответствии со 2 пунктом 23 статьи ЗК России.

Разновидности предиальных сервитутов

Предиальные сервитуты служат в качестве средства для добавления или пополнения недостаточных благ или свойств недвижимости за счёт использования имущества другого лица. Поэтому недвижимость, принадлежащую инициатору установления сервитута, называют господствующей, а имущество второго лица – служащей.

Важно! Господствующая и служащая недвижимость должны иметь общую границу. В некоторых случаях допускается наличие общественной зоны (например, прохода) между ними. Однако в обоих случаях сервитут может быть установлен, если господствующая недвижимость может улучшить свои свойства только при помощи служащего имущества.

Различают пять видов предиальных сервитутов:

  • Городские. Они устанавливаются в черте городов. Обязательным условием для установления этой разновидности сервитута служит наличие построек на обоих объектах недвижимости. В свою очередь, они могут иметь положительное или отрицательное предназначение. Первый вариант служит для улучшения свойств господствующей недвижимости. К примеру, возможность обустройства стока для отвода воды с дома, которая будет попадать на соседский участок. Второй вариант призван не допустить ухудшения свойств господствующей недвижимости из-за изменений служащего имущества. Например, если на объекте служащей недвижимости планируется возвести коптильню, дым от которой будет попадать в дом инициатора сервитута.
  • Сельские. Они устанавливаются по отношению к полям, пашням и другим видам сельскохозяйственных угодий, не имеющих на своей территории капитальных строений. Они могут предназначаться для обустройства проезда или прохода, перевозки крупногабаритных грузов, для перегона сельскохозяйственных животных, для прокладки коммуникаций и забора воды в водоёмах, расположенных за служащим участком.
  • Водные. Они нужны для прокладки водопровода, обустройства прохода для перегона сельскохозяйственных животных к месту водопоя, забора воды или прохода к береговой зоне.
  • Пастбищные. Они устанавливаются для перегона скота к местам выпаса или для использования поля в качестве пастбища для выгула.
  • Дорожные. Они нужны, чтобы обустроить новые дороги для пешеходов, проезда машин или перегона скота на территории служащего участка.

Основания для отказа в публичном сервитуте

Рассмотрены основные положения, касающиеся установления публичных сервитутов. Приведены примеры отказов в установлении публичных сервитутов и решения судов.

Как установить публичный сервитут на земельный участок?

Установка публичного сервитута – это сложная процедура, которая производится по результатам публичных слушаний и предполагает вынесение постановления или акта муниципального образования об установке обременения.

Публичный сервитут: правовые особенности и цели установления

Каким образом осуществляется установление публичного сервитута. Условия и основания наложения обременения на земельный участок.

Сравнение публичного и частного сервитутов: основные различия

Кратко рассмотрены определения частного и публичного сервитутов. Приведены правовые обоснования введения сервитутов и основные отличия разных видов сервитутов.

Сущность и содержание соглашения о частном сервитуте

Рассмотрены основные положения статей Гражданского и Земельного кодексов, касающиеся установки частного сервитута. Приведены правила заполнения соглашения о сервитуте.

Порядок установления частного сервитута на участок земли

Установить частный сервитут можно через подписание соглашения с собственником или в судебном порядке.

Порядок оформления сервитута на проезд к участку

Право на ограниченное пользование соседним земельным участком для обеспечения прохода или проезда к своему участку получило название сервитута.

Виды сервитутов: их понятия и различия

Сервитут – это обременение, оформленное в договорной форме. Сервитут может заключаться между физическими и юридическими лицами.

Городские и сельские сервитуты. Категории, предназначение, права и обязанности сторон

Предназначение городских и сельских сервитутов. Различия между этими разновидностями обременений. Права и обязанности сторон и ограничения на установление сервитута.

Понятие лесного сервитута и его виды

Лесной сервитут означает право частично пользоваться чужим лесным участком. При этом на отдельные лесные земли доступ может быть запрещён или ограничен.

Водный сервитут: виды, права и обязанности владельца

Сервитут – это право частичного использования водоёма. Он используется для забора воды, сплавления, водопоя и т. д.

Обязательным условиям личных сервитутов является персональное владение имуществом частным лицом. Это значит, что господствующая и служащая недвижимость должна принадлежать юридическому или физическому лицу на праве собственности или пожизненной (бессрочной) аренды.

Виды личных сервитутов:

  • Узуфрукт (Usufruct). Этот вид сервитута устанавливается для использования чужого участка с возможностью сбора плодов, которые на нём выращиваются. При этом владелец господствующего участка не имеет право передавать сервитут по наследству, отчуждать в пользу третьих лиц, но имеет право сдавать его в аренду. Ответственность за сохранность участка и использование его по целевому назначению лежит на инициаторе сервитута. Узуфрукт может устанавливаться бессрочно, в таком случае он прекращается вследствие смерти владельца господствующей недвижимости, или срочным, который заканчивается с наступлением определённого срока или выполнением какого-либо условия.
  • Узус (Usus). Эта разновидность личных сервитутов отличается от узуфрукта лишь тем, что у владельца господствующей недвижимости нет права использовать плоды для получения выгоды, но допускается их применение в личных нуждах.
  • Хабибатио (Habibatio). Этот вид сервитута предназначен для установления пожизненного права на использование чужого жилого дома или его доли (части) в личных целях. Он устанавливается по завещательному отказу (легату) владельца служащей недвижимости в соответствии с 2 абзацем 2 пункта статьи 1137 ГК России.

Прекращение сервитута

Действие ранее установленного сервитута может заканчиваться в следующих случаях:

  • По истечению срока действия сервитута, если он был срочным.
  • В случае если владельцем господствующей и служащей недвижимости становится одно и то же лицо.
  • По личному заявлению владельца господствующего имущества.
  • При неиспользовании недвижимости в течение длительного времени (10–20 лет) для осуществления действий, которые стали причиной установления сервитута.
  • В случае смерти инициатора сервитута (применимо только для личных сервитутов).



Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/vidy

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: