Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы

Содержание

Что означает товарищество собственников недвижимости?

Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Понятие ТСН довольно молодое и только начало приобретать известность. Заключается такой вид сообщества в добровольном участии лиц, имеющих недвижимость.

Такое объединение имеет юридическую форму и в полной мере отвечает всем необходимым требованиям законодательных актов.

Что такое товарищество собственников недвижимости?

Товарищество собственников недвижимости – это добровольное объединение лиц, которые имеют в своей собственности недвижимость и предоставляют это имущество для общего использования.

Процесс пользования имуществом происходит строго в рамках законодательной базы, которая предусматривает сохранение прав собственности каждого из участников.

Данное объединение включает в себя наличие следующих товариществ:

  • Объединение помещений в одном здании
  • Объединение помещений в различных зданиях
  • Объединение жилых домов
  • Дачное объединение
  • Садоводческие объединения

Полезно знать! Товарищество собственников недвижимости является некоммерческой организацией, которая может производить объединение собственников любых построек.

При организации товарищества необходимо соблюдение определенных условий:

  • Наличие наименования товарищества
  • Адрес расположения
  • Отсутствие срока длительности организации
  • Наличие юридического статуса, который необходимо получить методом прохождения государственной регистрации
  • Наличие банковских счетов
  • Наличие индивидуальной печати
  • Наличие Уставного документа.

Члены ТСН

Членами ТСН может стать любое желающее физическое лицо, которое владеет недвижимостью в определённом месте. Также если в доме приобретается жилье, новый владелец может подать заявление на вступление в общество. Все члены ТСН находятся в данном обществе по добровольному желанию.

Участники ТСН могут быть владельцами следующей недвижимости:

  • Квартир
  • Домов
  • Гаражей
  • Дач и т.д.

При желании любой член товарищества может подать заявление и в любой момент покинуть организацию.

Разница между ТСН и ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) отличается от ТСН многими факторами, которые способствуют созданию сообщества исключительно на добровольных основах.

Отличия, которые необходимо отметить:

  • ТСЖ имеет свойство управления жилого дома, и состоять в данной организации могут только физические лица. В организации ТСН могут входить юридические лица, которые имеют в собственности недвижимость.
  • Кроме жилых домов, ТСН может быть основано на второстепенной недвижимости, такой как гаражи и дачи.
  • Отличие в виде налогообложения. ТСЖ облагается упрощенным видом налогообложения. В то время как вторая организация использует обычный налог.
  • Отличие в видах участников — обственники жилья подразумевают участников только одного жилого дома. В то время как участники ТСН могут предлагать любую недвижимость, владельцами которой они являются.
  • Эти две организации отличаются функциями и задачами своей деятельности.
  • Отличай в руководящих лицах этих двух сообществ.

Отметим! Однако кроме всех имеющихся отличий эти два сообщества имеют очень много общих черт. Например, такая черта как работа товарищества по Уставу, который составляется и заключается в улучшении благоустройства имеющегося имущества.

Функции и цели организации

Организация создаётся для осуществления следующих целей:

  1. Совместное владение и управление имуществом в рамках законодательной базы.
  2. Использование доступных мер и способов увеличения и обеспечение сохранности недвижимости, которая имеется в товариществе.
  3. Обеспечение услуг в коммунальной сфере
  4. Распоряжаться имуществом на основе совместного владения, в рамках которые допускает закон.
  5. Соблюдение установленного Устава
  6. Проведение ремонтных работ в помещениях, которые входят в состав общества
  7. Проведения строительных работ дополнительной недвижимости
  8. Проведение сдачи в аренду жилых помещений

Функции товарищества заключаются в следующих моментах:

  • Проведение заключений договоров на распоряжение имущества в интересах участников
  • Проведение ремонтных работ общей недвижимости совместными силами
  • Проведение сбора взносов на содержание имущества
  • Получать денежные кредиты в банковских учреждениях на улучшение состояния помещений
  • Производить продажу недвижимости, которая является общей.

Права товарищества

Члены ТСН имеют следующие виды прав:

  • Производить распоряжение своим имуществом без предварительного согласования с другими участниками
  • Быть участником и выдвигать свою кандидатуру в управляющие органы сообщества
  • Выдвигать свои идеи по улучшению работы организации
  • Использовать общее имущество в своих целях
  • Использовать расчетный счет сообщества для уплаты услуг
  • Осуществлять деятельность установленную Уставом.
  • Совершать дополнительные постройки, если таковы допустимы законодательными органами
  • Имеют права требовать от управляющих органов отчетов по проведению работ, связанных с общей недвижимостью
  • Имеют права внести изменения в Устав, если такое решение будет одобрено остальными участниками
  • Допустимо приводить родственников, имеющих недвижимость и которые желают стать участниками.
  • Проводить внеочередные собрания для решения важных вопросов.
  • Покинуть организацию в любое время

Обязанности ТСН

Человек, который находиться в составе товарищества, обязан выполнять следующие обязанности:

  • Следить за состоянием имущества, которое использует в своих целях
  • Следить за состоянием коммуникаций, которые относятся к территории с общим имуществом
  • Придерживаться прав, которые прописаны в Уставе.
  • Содействовать работе товарищества
  • Не нарушать права других членов общества
  • Посещать собрания
  • Производить внесение денежных взносов в установленных размерах
  • Устранять ущербы на общем имуществе без согласования с другими членами
  • Предоставлять необходимый доступ к имуществу управляющим органам

Полезно знать! Участник сообщества в случае не соблюдения положенных прав имеет возможность получить штрафную квитанцию. Штрафные взыскания направлены на пополнение общей казны.

В случае систематических нарушений допустимых правил может произойти исключение из участников товарищества, без прав дальнейшего восстановления. В исключительных случаях за нарушения может быть установлено административное наказание.

Плюсы и минусы ТСН

К преимуществам организации необходимо отнести следующие показатели:

  • Возможность предоставлять в качестве недвижимости не только имущество в жилых домах, но и нежилой вид недвижимости, такие как дачи, гаражи
  • Массовость при принятии необходимых решений. Это позволяет проводить улучшение общего имущества намного быстрее и эффективнее.
  • Улучшение и облагораживание территории, которая прилегает к строениям общего пользования.
  • Любой участник сообщества может вынести свой спорный вопрос на рассмотрение собрания
  • Есть возможность принятия решения, которое связано с распоряжением имущества без наличия согласия других участвующих
  • Возможность расширения строений
  • Проведение отчетностей управляющими органами перед участниками за проведенные работы.

Недостатки данной системы состоят в следующих факторов:

  • Отсутствие принятия во внимания мнений окружающих. Упор делается на пожеланиях участников
  • Недвижимость, которая признана аварийной, в состав товарищества не допускается
  • Для проведения ремонтных работ помещений, которые срочно этого требуют, сбор денежных средств может продлиться длительное время
  • Есть возможность признания сообщества банкротом. В таком случае денежные средства, которые были вложены участниками, могут остаться безвозвратными
  • При принятии решений о сдаче в аренду имущества принимается методом получения большинства
  • Отсутствие должной поддержки законодательной базы.

Принять участие в таком роде формирования может любой желающий, который владеет определенным видом имущества и готов предоставить недвижимость для общего пользования. Следует отметить, что участие в таких сообществах имеет большое количество как преимуществ, так и недостатков.

Полезно знать! Поэтому однозначно принять решение о положительных или отрицательных сторонах нет возможности. Однако если участник состоит в товариществе и по каким либо причинам решил его покинуть, то он имеет полное право вернуть всю свою собственность, которая была предоставлена для общего пользования.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Товарищество собственников недвижимости — понятие, функции и цели организацииСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zhkx/tszh/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-ponyatie-funkcii-i-celi-organizacii.html

Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы

31.05.2018

Итак, давайте предположим, что дому требуется ремонт. Управляющие компании решение о ремонте принимают не только неохотно, но и долго. А затягивание, как известно, может привести к еще большим проблемам. ТСН делает это весьма продуктивнее и быстрее.

Кроме того жильцы, которые являются членами товарищества, самостоятельно принимают решение о том, где именно проводить ремонт, а также о том, какая именно компания будет осуществлять эту работу. В случае если выбранная компания делает порученное ей дело некачественно, ТСН вправе выбрать иного исполнителя.

Читайте также  Проверить наличие недвижимости у человека

В данном случае контролировать работу компаний-исполнителей, осуществляющих ремонтные или другие виды работ в многоквартирном доме, будет сами жильцы.

Тсн и тсж: чем отличаются и что лучше

  • Повышенные эскплуатационные платежи. В силу того, что решения принимаются собранием, то не исключается возможность того, что большинство жильцов изъявит желание осуществить благоустройство территории при помощи дорогостоящих приспособлений, например.
  • Слабая законодательная поддержка. Данный минус отражается на том, что недобросовестные жильцы, которые не оплачивают коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не в силах взыскать с них долги в краткие сроки. Другой момент – льготники, которые оплачивают коммунальные платежи не в том же размере, что жильцы без льгот.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

  • Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
  • Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

Товарищества собственников недвижимости

Во-вторых, юридические лица, которым указанные выше объекты и соответственно объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, а также на праве хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия) или на праве оперативного управления (казенные предприятия, а также учреждения).

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ частные лица, которым принадлежат различные сооружения и земельные участки, вправе создавать объединения с целью более эффективного использования и управления соответствующим имуществом. Данная структура носит некоммерческий характер и может касаться владельцев таких объектов, как:

Тсн и тсж: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство

Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели. Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом. Например, сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.

Консалтинг ЖКХ

Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

Какие плюсы и минусы есть у Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН)

В сведениях, указанных в уставе ТСН обязательно должны быть информация о наименовании, месте нахождения организации, правовом положении и составе органов управления товарищества, предмете и целях такой деятельности. Важно сказать о том, что на законодательном уровне отсутствуют четкие требования к такому документу, он лишь не должен противоречить нормам ЖК и ГК РФ.

От ТСЖ к ТСН: кто и как будет управлять недвижимостью

«Также касается и дачных поселков, где народ наиболее уязвимый. Потому что сейчас мы говорим, что все-таки дороги и коммуникации — это общее имущество, а до настоящего времени практически за проезд, за эксплуатацию сетей взималась плата, как за аренду. Поэтому здесь как раз положение направлено на то, чтобы граждане сами решали, а не за них кто-то решал, вставал на защиту их законных интересов».

Различия между ТСН и другими организациями собственников

  1. ТСЖ – это товарищество собственников жилья, русский ответ американским кондоминиумам. ТСЖ представляет собой некоммерческое объединение владельцев квартир в многоквартирных домах или хозяев соседних домов с участками. Цель создания ТСЖ – эффективное ведение общего хозяйства. Территория или площади при этом находятся в общей собственности, и товарищество призвано рационально распорядиться имуществом.

    Представители ТСЖ собирают средства на ремонт подъездов и лифтов, решают вопросы сдачи общих помещений или земли в аренду. На практике далеко не все люди, приобретающие квартиры в домах с ТСЖ, в восторге от идеи делать членские взносы или скидываться на ремонт.

  2. СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.

    Оно утверждается владельцами садовых участков на добровольных началах, цель создания товарищества – решение общих социальных и хозяйственных задач, например, развитие инфраструктуры, вывоз мусора. Это официально зарегистрированная организация со своим уставом и органами правления, которые избираются на общих собраниях.

  3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство, ближайший аналог СНТ с некоторыми отличиями.

  4. ГСК – гаражно-строительный кооператив. Одна из форм потребительского кооператива, объединяющая владельцев авто. Задача кооператива – защищать интересы автомобилистов и обеспечить условия для хранения личного транспорта.
  5. ЖСК – жилищно-строительный кооператив, объединяющий людей или организации для строительства жилья и управления им.
  6. ТСН – товарищество собственников недвижимости.

    ТСН объединяет все вышеперечисленные формы организации, за исключением кооперативов. Согласно поправкам в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года товарищества собственников недвижимости должны были полностью заменить ТСЖ и СНТ.

7) документами, подтверждающими итоги ания на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для ания, доверенностями на ание или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников недвижимости по вопросам, поставленным на ание, при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме заочного ания;

Юридический адрес указывается адрес здания, находящегося на земле общего пользования СНТ где работает постоянно действующий исполнительный орган. Если постоянно действующего исполнительного органа нет, то указывается адрес др. органа или лица, уполномоченных действовать от имени объединения.

Товарищество собственников недвижимости

В соответствии с Гражданским кодексом РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество собственников недвижимости плюсы и минусы Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/lgoty/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-plyusy-i-minusy

Товарищества собственников недвижимости как это работает

Особенности, связанные с осуществлением деятельности в определенной сфере могут быть предусмотрены специальным законодательством.

Следовательно, для организаций, созданных в сфере «садоводческой», в уставах должны быть учтены соответствующие нормы ГК и ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», для организаций, созданных в целях управления многоквартирным домом — соответствующие нормы ГК и ЖК. Вопрос № 6 Кто должен подавать заявление о регистрации ТСН: все учредители или…? Или..

? Вопрос №7 В отличие от коммерческих корпоративных организаций, где состав учредителей стабилен, ФИО и число учредителей в ТСН создаваемых в жилых домах будет постоянно меняться.Потребуют ли такие изменения внесения изменений в ЕГРЮЛ? Все обстоит с точностью до наоборот. Например, в АО только в один день совершаются тысячи сделок купли-продажи.

Каковы минусы ТСН? К минусам ТСН можно отнести то, что как юридическое лицо, организация может объявить себя банкротом, без всяких гарантий возврата членами товарищества вложенных в общий фонд средств. Кроме того, нацеленность ТСН на вопросы распоряжения жилыми фондами, может привести к тому, что не всегда будут учитываться интересы жильцов при, например, сдаче в аренду совместного имущества.

Внимание

Но если сопоставить все плюсы и минусы такой формы некоммерческих корпоративных организаций, то первых, безусловно, больше, особенно если сравнивать с другими формами объединений собственников недвижимости. Каковы отличия ТСН от ТСЖ? Главное, чем отличаются эти две формы объединения собственников, это предмет управления и благоустройства.

Блог инженера теплоэнергетика

Организация рассматривает общественные вопросы, касающиеся обслуживания не только дома, но и коммерческих помещений. Она устанавливает в соответствии со сметой суммы коммунальной платы.

Что лучше? Какая же организация лучше? Какая из них лучше справится с возложенными на неё обязательствами? Этот вопрос является неактуальным, поскольку законодательный проект уже вступил в силу на территории Российской Федерации.

Сейчас ТСЖ уже занимаются получением лицензий и постепенно переименовываются в ТСН, хотя это является только правом, а не обязательством.

Конечно, ТСЖ понимают, что должны заняться этой бюрократической процедурой, иначе рискуют не заслужить признания со стороны жильцов дома. Такой переломный момент является, действительно, сложным для организации.
Нельзя выделить, что лучше, ведь у обоих подходов есть свои достоинства и, наоборот, недостатки.

Тсн против тсж: что лучше?

Как организовать парковку, если двор принадлежит нескольким домам? Эффективность деятельности товарищества будет оправдана, если в собственности находится несколько объектов. В законе также прописаны некоторые нюансы, которые следует учесть при создании или реорганизации юридических лиц.

Важно

Если речь идет о ТСЖ, то при создании в наименовании организации должно четко отражаться не только ее название, но и форма собственности, а если о ТСН, то в наименовании указывать форму собственности не требуется. Вообще, многим нравятся плюсы ТСН (товарищества собственников недвижимости).

Экономия расходов У ТСН (товарищества собственников недвижимости) по закону есть право самостоятельно определять очередность работ. Любой член товарищества может контролировать расходы и досходы.
То есть товарищество может сдавать помещение в аренду.

Тсж и тсн в разъяснениях ведомств (максимова н.н.)

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 2.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством , порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Источник: http://zakon52.ru/tovarishhestva-sobstvennikov-nedvizhimosti-kak-eto-rabotaet/

Отличие ТСЖ от ТСН

В 2014 году в результате внесения изменений в ГК Российской Федерации (ГК РФ) возникла новая форма собственности – ТСН. Кооперативы и другие формы собственности не прекратили свое существование. У людей возникает вопрос – что выбрать? Чтобы не ошибиться, нужно знать, в чем заключается отличие этих видов собственности и что из них лучше ТСН или же ТСЖ. Перед этим сначала следует выяснить, что собой представляют эти сообщества.

Что это такое?

Оба вида товарищества – это некоммерческие организации. Пользователи и предприятие принимают решение о вступлении в них в добровольном порядке.

ТСЖ – такая аббревиатура обозначает товарищество собственников жилья. Представляет собой объединение граждан, являющихся физическими лицами. Создается для управления, как общим имуществом, так и имуществом каждого пользователя. ТСЖ также реализуют единую хозяйственную деятельность. Сюда могут вступить владельцы жилого недвижимого имущества.

ТСН – это сокращение фразы «товарищество собственников недвижимости». Это ассоциация не только граждан, но и предприятий, которые имеют в собственности недвижимость разных видов. Сюда входят и земельные участки, и жилые дома, и квартиры, и несколько домов, и коммерческие помещения.

Компания реализует все полномочия владельца в отношении общего имущества в рамках, которые предусмотрены ЖК РФ. Что такое ТСН в многоквартирном доме? Это компания создана для управления общим имуществом, как и сообщество собственников жилья.

Участники сообщества выбирают компании, которые оказывают услуги и если качество не удовлетворяет, с организацией прекращается сотрудничество и заключается договор с другой фирмой.

Важно! Формой ТСН являются СНГ и ТСЖ.

Что общего между организациями?

Когда встает вопрос – что лучше ТСН или ТСЖ, нужно знать не только, в чем различие, но и что общего есть между организациями:

  • вступление реализуется на добровольной основе;
  • одинаковые цели создания.

В чем заключаются отличия?

В чем разница между ТСЖ и компанией ТСН? Сообщество собственников недвижимости является более широким понятием.

Характер управления недвижимостью – вот, в чем разница между ТСЖ и ТСН. Товарищество собственников жилья имеет в своем ведение только многоквартирные или частные дома. Главное условие – недвижимость должна быть жилой. Сообщество собственников недвижимости управляет многоквартирными или частными домами, а также нежилой недвижимостью.

Участники – вот еще один момент, в чем разница между ТСЖ и ТСН. В ТСЖ имеют право входить только собственники квартир или частных домов, а также физические лица. В ТСН могут вступать еще и юридические лица. Это значимое различие.

Важно! Цели – вот еще одно отличие ТСЖ от ТСН. Сообщество собственников жилья занимается управлением общим имуществом. Оно решает проблемы ремонта, занимается благоустройством придворовой территории, заключает вопрос о вывозе мусора, расчистки снега и реализует другие виды хозяйственной деятельности.

Цели объединения собственников недвижимости – сохранение, содержание, образование и приумножение имущества, находящегося в ведение организации.

Товарищество собственников жилья и товарищество собственников недвижимости реализуют свою деятельность на основании Устава.

Еще одно отличие – в налогообложении. ТСЖ платит налоги по упрощенной системе. Для ТСН такая льгота не предусматривается.

Организации как отличаются, так и имеют схожие черты. В каждом случае создается правление. Однако даже в этом есть отличие. В ТСН помимо правления создаются исполнительные органы, также те органы, которые будут реализовывать контроль. В ТСЖ их нет. Отличаются объединения также тем, что в ТСН нет необходимости постоянно собирать всех членов товарищества.

Если возникает какой-то важный вопрос, достаточно присутствия только некоторых участников. ТСЖ отличается тем, что здесь регулярно проводятся собрания. Разница также заключается в том, что в ТСЖ важные вопросы рассматриваются тогда, когда более половины жильцов собираются на общем собрании. Решение принимается путем ания всех участников товарищества.

Достоинства и недостатки компании собственников жилья

При выборе лучшей организации, важно учитывать достоинства и недостатки сообществ.

Достоинства:

  • Все хозяйственные вопросы решает не житель квартиры, а объединение. Это освобождает граждан от необходимости самостоятельно расчищать от снега придворовую территорию или постоянно звонить в фирму, которая не вывезла мусор. Все эти вопросы решаются членами товарищества на собрании. Они выбирают фирму – подрядчика, заключают с ней договор и после этого только принимают работу.
  • Все важные решения принимается на общем собрании собственников. Это позволяет принимать участие в организации каждому владельцу жилья.
  • Упрощенная система налогообложения.
  • Открытость системы. Каждый член общества может ознакомиться с финансово-экономической деятельностью.
  • Простая система создания. Чтобы зарегистрировать компанию, не нужна лицензия.

Недостатки:

  • высокая стоимость платежи за коммунальные услуги, но нормы несущественно отличаются от коммунальных платежей управляющей компании;
  • большое количество взносов;
  • вынужденное подчинение меньшинства большинству на собраниях собственников, правильно принято решение или нет – меньшинство подчиняется.

Достоинства и недостатки компании собственников недвижимости

Здесь также имеет плюсы и минусы.

Достоинства:

  • Нет необходимости собираться всем участникам товарищества. В этом разница между ТСН и ТСЖ. Здесь решение принимают члены правления. Если они все делают правильно, у участников организации не возникает проблем.
  • Возможность приумножения имущества товарищества. Если реализовать ее правильно, то это принесет дополнительную прибыль, которая идет на нужды компании.
  • Открытая финансовая деятельность, с которой может ознакомиться каждый участник товарищества.

Недостатки:

  • в решении важных вопросов члены товарищества участия не принимают, что, собственно, и является одним из критериев выбора этой формы организации – возможность не присутствовать не собрание, но это относится и к минусам;
  • сложность создания, поскольку для осуществления деятельности нужна лицензия;
  • объединение имеет право объявить себя банкротом и все накопления членов товарищества обнуляться.

Что лучше?

Что лучше из организаций? Принципиальной разницы между этими организациями не наблюдается. Для владельцев квартир многоквартирных домов главное различие заключается в системе управления. Если граждане хотят принимать участие в собраниях – выбирают ТСЖ, если есть инициативная группа, способная организовать комфортные условия существования членов общества – ТСН.

Нельзя сказать, что именно лучше. У каждой из этих компаний есть свои плюсы, а также минусы. Выбрать ТСН или предпочесть ТСЖ – это задача жителей всех многоквартирных домов, которые имеют цель отказаться от услуг управляющей компании.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/otlichie-tszh-ot-tsn

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы — ШикДамас

Skip to content

В законодательстве нашей страны не так давно (в 2014 году) появился новый термин – товарищество собственников недвижимости или сокращенно ТСН.

Для слуха обывателя куда более привычно, хоть и весьма похоже, звучит ТСЖ – товарищество собственников жилья. Именно эти объединения получили наибольшее распространение в нашей стране. Однако, как показывает практика, очень многие граждане стали переходить именно на ТСН.

С чем же это связано? Какие причины движут людьми, и стоит ли вообще данная «овчинка выделки»?

Отличия между товариществами

Стоит начать с того, что ТСН и ТСЖ схожи между собой не только по звучанию, но и по своей практической сути, в том плане, что призваны решать насущные проблемы собственников. Тем не менее, значительных различий между ними, в первую очередь, с юридической точки зрения, все же достаточно много.

И основными из них являются базовые задачи, которые призваны решать ТСН и ТСЖ. Так, например, ТСН изначально «заточено» под вопросы, связанные с непосредственным использованием и обслуживанием различного рода недвижимых объектов, не только домов и квартир, но и земельных участков, коммерческой недвижимости, гаражных объединений и так далее. ТСЖ – регулирует вопросы, которые непосредственно связаны с управлением имуществом, находящимся в общем владении.

Казалось бы, незначительные различия, но на практике они означают следующее:

  • ТСН, в отличие от ТСЖ, могут сдавать помещения внаем сторонним лицам или организациям.
  • Членами ТСЖ могут быть исключительно физические лица, а в товариществах собственников недвижимости в том числе и юридические, а также всевозможные симбиозы юридических и физических лиц.

Плюсы ТСН

Как и любое объединение, товарищество собственников жилья имеет свои положительные и отрицательные аспекты, которые в обязательном порядке необходимо учитывать. Среди плюсов ТСН стоит выделить следующие:

  1. Как уже отмечалось, товарищество собственников недвижимости имеет в своем распоряжении не только соответствующие жилые помещения, но и имеющуюся в сфере влияния коммерческую, нежилую недвижимость, например, чердаки, гаражи и так далее. В отличие от товарищества собственников жилья ТСН получает куда больше возможностей манипулирования (в хорошем смысле этого слова) недвижимостью. Это позволяет получать дополнительную прибыль и снижать финансовую нагрузку на членов объединения. И именно экономический аспект становится в подавляющем большинстве случаев определяющим при выборе товарищества.
  2. Общность владения определенной территорией и массовость членов. Что это значит на практике? Очень часто в современных условиях урбанизации в одном дворе располагается достаточно большое количество многоквартирных домов с большим количеством жильцов. Возведение парковки или детской стоянки будет прорабатываться жителями всех заинтересованных домов. При этом, если руководство ТСН выступает с какой-то инициативой, как вариант, строительство платной парковки на территории двора, то оно должно будет заручиться поддержкой абсолютного большинства жителей (за должно быть более 50% всех членов ТСН).

Минусы ТСН

Естественно, подобные товарищества собственников недвижимости имеют и определенные недостатки, обусловленные, в первую очередь, их юридическим статусом.

  1. Могут возникать проблемы со сбором средств на текущие расходы, в том числе и ремонт из-за большого количества членов. Всегда найдется определенный процент людей, который будет против работ, некоторые будут недовольны условиями, иные вообще просто так откажутся платить. Это чревато переходом жилого фонда в аварийное состояние.
  2. Никто с юридической точки зрения не может гарантировать, что ТСН не обанкротится в один прекрасный момент. А это на первых порах вполне себе реальный вариант. Как следствие, вложенные финансы вернуть будет практически невозможно.
  3. Наличие достаточно слабой на сегодняшний день законодательной базы, призванной защитить интересы ТСН на рынке. Над этим вопросом в законодательных органах ведется активная работа. Но, учитывая специфику нашего государства, рассчитывать на скорые результаты пока не приходится.

Что лучше выбрать?

Прямого ответа на данный вопрос вам никто не даст. Понятно, что в тех случаях, когда речь идет о старом жилом фонде, как в крупных, так и не очень, городах, лучше всего выбирать именно товарищество собственников жилья. В этом случае возможности по проведению ремонта, а это, как показывает практика, основная насущная проблема, значительно увеличиваются, а процесс организации упрощается. Для старых домов ТСН, по сути, неприемлем вообще как вариант организации взаимодействия жильцов.

В новостройках специалисты рекомендуют рассмотреть на общих собраниях вопрос организации именно ТСН. При этом необходимо быть максимально уверенным в адекватности и порядочности руководства товарищества.

Как уже отмечалось выше, возможностей манипулирования в этом случае становится больше, что и увеличивает соблазн.

В случае, когда не обойтись без профессиональной юридической помощи, вы можете обратиться в адвокатскую контору De-Facto (работают с 2006 года) в Москве по адресу: улица Малая Бронная, д. 2 или по телефону +7 (985) 115-02-02.

В любом случае, необходимо подходить к вопросу максимально внимательно, ответственно и серьезно. В этом случае ваша общая жизнь в товариществе будет спокойной и комфортной.

Поделись записью в социалке!

Источник: https://shikdamas.com/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-tsn-plyusy-i-minusy/

Товарищество собственников недвижимости: какие плюсы и минусы у такого вида управления?

Товарищество собственников недвижимости — это форма объединения собственников и управления ими жилыми помещениями, которые являются частной собственностью. Под частной собственностью подразумеваются как многоквартирные дома, так и прилегающие участки с жилыми зданиями на территории. Участники ТСН совместно управляют помещениями или землями, которые находятся в пользовании и общим владении и связаны одними элементами инфраструктуры.

В случае приватизации собственники возлагают на себя ответственность государства, связанную с содержанием жилья. За неимением опыта эксплуатации жилых объектов, государством предлагаются следующие формы управления:

  • Передача функций Управляющей компании;
  • Организация ТСЖ;
  • Непосредственное управление.

То есть ТСН это не что иное, как процесс самоуправления недвижимым имуществом, который подразумевает содержание объекта, эксплуатацию, ремонтные работы и обеспечение жильцов коммунальными услугами.

Цели и порядок создания ТСЖ

Товарищество создается для того, что бы осуществлять совместное управление недвижимостью в многоквартирном доме. Оно будет обеспечивать санитарное и техническое состояние, отвечающее нормам жилого объекта, а так же владеть, эксплуатировать и распоряжаться совместной недвижимостью, попутно извлекая прибыль, которая направляется на решение главных задач.

Поскольку товарищи являются владельцами помещений, то они заинтересованы не только в правильном управлении, но и в рациональном распределении средств.
Все вопросы, касающиеся товарищества и его деятельности, регулируются Жилищным кодексом РФ. Порядок создания ТСЖ закреплен на законодательном уровне и включает следующие этапы:

  • Сбор данных и формирование собрания инициативной группой. Сбором должна заниматься инициативная группа, которая состоит из собственников жилья. Изначально следует обратиться в БТИ и получить необходимые сведения о помещениях жилого объекта и в Росреестр — для получения информации о владельцах.

    После сбора основной информации следует организовать общее собрание. Предупредить жильцов следует минимум за 10 дней до общедомового сбора.

    Для этого необходимо всем собственникам выслать заказным письмом или вручить под расписку уведомление, в котором будут указаны инициаторы, место и дата сбора, главная тема для обсуждения и требуемая документация (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество).

    Уведомления направляются каждому собственнику, а также всем «дольщикам» и владельцам нежилых помещений(магазинов, салонов, мест общественного питания и т. д.). Если уведомление отправляется заказным письмом, в квитанции следует указать, что это именно уведомление об организации общедомового собрания. Квитанции и расписки нужно обязательно сохранять.

  • Проведение общедомового собрания. Собрание осуществляет свою деятельность как в очной форме, так и в заочной. Если собрание проходит очно, то инициативной группе следует подготовить списки для ания. В первом указываются собственники, которые участвовали в общедомовом собрании. Остальные списки подготавливаются отдельно для каждого выносимого на рассмотрение вопроса. Собрание проводит председатель, избранный большинством присутствующих владельцев, либо их представителей. Также необходимо выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания. Вердикт принимается путем ания присутствующих лиц на собрании владельцев и в обязательном порядке оформляется протоколом. Выбор признается правомерным в случае если количество проавших превысило 50%. Затем к протоколу подшиваются листы ания и регистрации. Общедомовое собрание можно считать состоявшимся, если количество присутствующих превышает 50% от общего числа владельцев. Также на общедомовом сборе принимается вердикт об создании ТСЖ, утверждается устав и выбираются члены правления и ревизионная комиссия. Устав утверждается в случае присутствия на собрании более половины собственников и членов ТСЖ. Что бы стать членом ТСЖ, необходимо предъявить заявление о вступлении в организацию и выписку из ЕГРП на недвижимое имущество. Если собрание оказалось недействительным, то инициативной группой организовывается новое в течение 30 суток, но не ранее 48 часов с момента окончания предыдущего. Если кто-либо не может участвовать в собрании, но при этом его голос отдается за создание товарищества, он может передать инициатору, либо другому собственнику заверенную нотариусом доверенность, в которой указываются: Ф.И.О., площадь квартиры, номер и дата выдачи выписки из ЕГРП. Если собрание проводится в заочно, владельцам жилых помещений выдаются бланки ания, которые они заполняют и возвращают инициативной группе. Она выполняет всю оставшуюся работу собственноручно. Заочная форма подходит для жителей больших многоквартирных домов, т. к. собрать всех практически не представляется возможным.

    В бланке собственник указывает свои данные, сведения из выписки ЕГРП и вотум по каждому вопросу. Раздачу бланков и их возврат подлежать обязательной регистрации в реестрах. Результаты можно обнародовать на доске информации или двери подъезда.

  • Регистрация ТСН. Для регистрации товарищества следует предъявить следующий пакет документов в органы налогового учета:
    1. Протокол собрания членов ТСН;
    2. Утвержденный устав в двух экземплярах;
    3. Квитанция об оплате госпошлины;
    4. Гарантийное письмо от собственника помещения с копией выписки из ЕГРП, подтверждающей право на недвижимость;
    5. Заявление по форме Р11001.
  • Открытие расчетного счета в банке. После регистрации ТСН следует открыть счет в банковской организации и предъявить требуемый пакет документов предыдущему балансодержателю дома. Передача дома во владение товариществу, осуществляется муниципальной комиссией, которая передает недвижимость на учет ТСН, также предается техническая документация на имущество.

    Затем письменное уведомление о принятии дома в управление ТСН направляют в Управление городского хозяйства администрации города.

  • Заключение договоров. После члены товарищества обязаны оформить договора на обслуживание с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
    В соответствии с действующим законом, товарищество вправе осуществлять начисления платежей за обеспечение жилищными и коммунальными услугами каждому из владельцев.

Плюсы и минусы ТСЖ

Что бы наглядно показать все плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном жилье ниже приведена сравнительная таблица:

Плюсы

Минусы

Членами ТСЖ являются только собственники квартир, поэтому они заинтересованны в создании наиболее комфортных условий для проживания. Не все готовы брать на себя эту ответственность.
Деятельность товарищества абсолютно прозрачна, поэтому каждый собственник имеет право в любое время ознакомиться с документами. Зачастую членами ТСН являются люди не компетентные в этом вопросе и не имеющие необходимого образовательного минимума.
Расчет с поставщиками коммунальных услуг происходит напрямую с расчетного счета, поэтому риск появления задолженностей сводится к минимуму. В случае появления задолженностей, оплачивать придется из фонда товарищества. А требуемую сумму взыскать с неплательщика можно только в судебном порядке.
ТСЖ может вести предпринимательскую деятельность и получать доходы, что поможет снизить расходы на содержание здания. Большие затраты на эксплуатацию дома. Это приводит к разногласиям при организации дополнительных сборов на содержание жилья.
Зачастую ТСН получает привилегии от муниципальных органов, например в виде освобождения от уплаты некоторых налогов. Государство может не возвращать разницу между начислениями и фактической оплатой коммунальных услуг льготниками.
Возможность выбора и контроля подрядчика, который будет осуществлять требуемые работы. Ответственность за капитальный ремонт и затраты ложатся на плечи товарищества.
Возможность проведения собрания в больших многоквартирных зданиях заочно. Следует учесть, что недобросовестные собственники могут сфальсифицировать ание и ради выгоды передать дом в управление сторонним организациям.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhkkh/tovarishestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti-plyusy-i-minusy

Понравилась статья? Поделить с друзьями: