Стоит ли платить за капремонт дома

Содержание

Капитальный ремонт: платить за него или нет в 2018 году, последние новости о возможностях избежать оплаты

Стоит ли платить за капремонт дома

Платежки за капитальный ремонт многоквартирных домов приходят россиянам уже не первый год, но многие по-прежнему недовольны этими платежами, что вполне объяснимо. Платежи за капремонт были введены именно тогда, когда уровень жизни в стране резко просел.

Россияне и без того платят немалые деньги за коммунальные услуги, дополнительные несколько сотен рублей в месяц, которые к тому же идут не вполне понятно куда, отдавать многим не хотелось и не хочется. Много разговоров ходило о том, что платежи эти вообще имеют сомнительную законность, но они по-прежнему существуют.

Взносы на капитальный ремонт — оплачивать их или нет в 2018 году, каковы последние новости по поводу того, кто имеет льготу на такие платежи.

Законны ли взносы на капитальный ремонт в принципе?

Сомнения в их законности существуют до сих пор. Дело в том, что многие юристы сразу же обратили внимание на то, что Налоговый кодекс России прямо запрещает вводить налоги и сборы, которые не предусмотрены его текстом. Никаких взносов на капремонт в этом документе не содержится до сих пор.

Тем не менее, об этих взносах благодаря внесенным поправкам говорится в другом кодексе — Жилищном. На основании этого и государство, и государственные информагентства сообщают нам о том, что взносы эти совершенно законны, и платить их обязан каждый.

Действительно, с точки зрения закона все выглядит двояко, и спорят на этот счет даже профессиональные юристы. Однако нужно понимать, что на практике эти взносы ввело государство, и оно так или иначе принуждает нас совершать их, пользуясь своим правом силы. За неуплату взносов начисляются пени, вынудить заплатить взносы нас могут через суд и т.д.

Даже если эти платежи действительно противоречат закону, это далеко не первое и не последнее его нарушение государством.

В конце концов, большинство россиян поддерживало территориальные завоевания страны несколько лет назад, при том, что в этот момент Россия прямо нарушала подписанные ей же самой международные договоры. Если жители страны думали, что то же самое государство не будет нарушать взятые на себя обязательства в отношении их самих, это было как минимум наивно.

До тех пор, пока в нашей стране не сложилась культура уважения закона и государством, и каждым гражданином, не стоит думать, что от наплевательского отношения к формальным правилам можно только выигрывать.

В конце концов в выигрыше останется только государство, а точнее — чиновники и приближенные к ним бизнесмены.

Обычные граждане могут выигрывать в мелочах, но терять по-крупному, в том числе и на бесконечных новых платежах и взносах, которые будет придумывать государство тогда, когда ему понадобится найти новые ресурсы.

Платить или нет за капитальный ремонт в 2018 году

Решать только вам. Но учтите, что если вы не оплачиваете капремонт, вы становитесь должником за коммунальные услуги, даже если все остальные платежки вы регулярно оплачиваете до копейки.

Неуплата платежей за капитальный ремонт — это пени и штрафы, которые предусматривает тот же Жилищный кодекс. Оператор, собирающий взносы на своих счетах, может подать на вас в суд, и любой суд встанет на его сторону, обязав вас оплатить все долги.

Помимо долга и пени в таком случае вам придется еще и оплачивать судебные издержки.

Кроме того, если вы получаете субсидию на оплату услуг ЖКХ или только претендуете на нее, ни о каких долгах за “коммуналку” речи быть не может. Вам просто откажут в субсидии при первом или повторном обращении за ней.

Наконец, если вам захочется продать или разменять квартиру, долги по “коммуналке” также станут препятствием, и их придется гасить — передавать квартиру новому хозяину нужно без долгов.

Может ли кто-то из жителей многоквартирных домов не платить за капитальный ремонт или платить со льготой

Может, существует несколько подобных категорий. Во-первых, стоит понимать такой нюанс, что закон обязывает оплачивать эти взносы собственника жилья, а не того, кто им пользуется. В большинстве случаев это так или иначе одно и то же лицо, но не всегда. Если квартира передана человеку по договору социального найма и входит в фонд социального жилья, платит взносы на капитальный ремонт собственник, которым в широком смысле слова является государство (даже если это город или поселок).

Еще один вариант — если квартира деприватизирована, то есть, человек по каким-то причинам отказался от прав собственности на нее и передал жилье государству. Такая возможность недавно появилась, и по закону человек может проживать в деприватизированной квартире до своей смерти, но считаться она будет государственной. Завещать, продать, подарить или как-то еще распорядиться ей человек уже не сможет. В том числе нельзя будет передумать — второй раз приватизировать квартиру государство уже не позволит.

Существуют и некоторые категории льготников. Необходимо понимать, что перечень льготников определяется на уровне регионов, поэтому в одних частях страны льгота может быть, а в других — отсутствовать, и это будет законно.

Чаще всего от платежей за капитальный ремонт в 2018 году освобождаются полностью только одинокие люди, которые не работают и которым исполнилось 80 лет.

Льгота в 50% может существовать для одиноких неработающих пенсионеров, которым больше 70 лет, ветеранов труда, почетных граждан города или области и т.д. Список льготников по платежам на капитальный ремонт в каждом регионе свой, и длина списка зависит от возможностей бюджета региона. Если область или республика достаточно обеспечены, льгот может быть много. В бедном регионе льгот может не быть вовсе.



Источник: https://bankiclub.ru/zakony/kapitalnyj-remont-platit-za-nego-ili-net-v-2018-godu-poslednie-novosti-o-vozmozhnostyah-izbezhat-oplaty/

Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома – можно ли не платить?

Ежемесячные квитанции с суммами платежей за услуги ЖКХ способны изрядно испортить настроение владельцам жилищ. Указанные в них обязательства по оплате капитального ремонта при его фактическом отсутствии вызывают как минимум недоумение.

Лишние траты никого не могут радовать, и первое желание, которое возникает при получении таких счетов, – никаких взносов на капремонт не платить.

Но какие последствия может иметь такое решение? Когда закон позволяет отказаться от оплаты капитального ремонта, а в каких случаях все-таки придется за него платить? На эти и другие вопросы по поводу финансирования капитального ремонта мы попытаемся найти ответы.

Капитальный ремонт и законодательство

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий проведение капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), – Жилищный кодекс. Раздел, посвященный этому вопросу, появился в нем с принятием 25 декабря 2012 года закона № 271-ФЗ.

С этого времени хлопоты по поддержанию домов в нормальном состоянии легли на плечи жильцов. Коммунальные службы сняли с себя всякую ответственность за капитальные ремонты. Теперь они должны проводиться за счет собственников жилья.

 Рассмотрим подробнее, что гласит закон об основных правилах оплаты капремонта.

Что входит в капремонт многоквартирного дома?

Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту включает в себя ремонт таких находящихся в общей собственности объектов, как:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Общие подвальные помещения.
  • Крыша.
  • Лифтовые шахты и оборудование, которое непригодно для дальнейшей эксплуатации.
  • Инженерные системы (водоотведения, водо-, газо-, тепло- и электроснабжения.

Это минимальный объем услуг, который может быть дополнен некоторыми другими видами работ, среди которых установка общедомовых приборов учета и регулировки потребления газа, электричества, воды и тепла, оборудование выхода на кровлю, вентилируемой крыши, утепление фасада.

Если собственники дома примут решение установить взнос на проведение капремонта в размере выше минимального, часть средств, которые в связи с этим аккумулируются, может быть использована для оплаты любых других услуг по капремонту. Для этого должно быть принято соответствующее решение общего собрания собственников.

Как определяется очередь дома на капремонт?

Если жильцы приняли решение самостоятельно собирать средства на ремонт на специальном счете и организовывать проведение работ, для них больше нет необходимости ждать очереди на проведение планового капитального ремонта МКД. Он может осуществляться в любое время, как только возникнет такая необходимость и соберется необходимая сумма.

Что касается других домов, то критерии для определения очередности их капитального ремонта определяют местные органы власти. Среди них, в частности, скорость сбора необходимых средств и состояние дома на момент приватизации жилья. Чтобы получить оперативную информацию о том, каким в очереди на проведение капремонта является здание, можно посетить специальный портал, созданный по инициативе правительства РФ. На нем размещена подробная информация о МКД по всей стране.

  Когда заканчивается приватизация квартир в России?

Как определяется размер взноса?

Стоимость услуг по проведению капитального ремонта может отличаться в разных регионах страны, поскольку она устанавливается местными органами государственной власти. В среднем размер ежемесячного взноса составляет 5-7 рублей за каждый квадратный метр жилплощади.

Таким образом, чем больше квартира, тем выше сумма, которую необходимо платить в счет будущего капремонта. Кроме того, основными факторами, с учетом которых определяются затраты на оплату таких услуг, являются возраст дома и особенности его постройки.

Больше всего приходится платить хозяевам квартир в зданиях, построенных в начале прошлого века. На капремонт в панельных домах взносы ниже, чем в кирпичных.

Важно: если здание внесено в программу капитального ремонта, затраты жильцов значительно возрастают и могут достигать тысячи рублей в месяц.

Кто собирает взносы и куда они идут?

Средства, полученные в качестве оплаты капремонта, аккумулируются на расчетном счете регионального оператора или на специально открытом счете конкретного здания. Какой из этих вариантов выбрать, решает общее собрание жильцов дома.

Деньги могут быть использованы на ремонт объектов, находящихся в общей собственности владельцев квартир. Контролирует использование средств (в зависимости от выбранного способа их сбора) либо региональный оператор, либо жильцы самостоятельно.

Читайте также  Общая полезная площадь многоквартирного дома это

Выбор компании, осуществляющей капремонт, предоставляется хозяевам квартир. Если они не воспользуются этой возможностью, право определения подрядчика переходит к местной администрации.

Нужно ли платить за капремонт?

Без проведения ремонта аварий в многоэтажках не избежать, учитывая то, в каком они сегодня состоянии. А это реальный риск для имущества и здоровья жильцов. Поэтому ремонтные работы необходимы.

Нередко собственники квартир воспринимают взносы на капремонт как добровольные платежи и не считают нужным тратиться на неполученные услуги. Однако участие в финансировании капитального ремонта носит обязательный характер.

И это не компенсация за проведенные работы, а своего рода авансовый платеж в счет будущего восстановления дома. Остановимся на том, кто должен нести затраты на его проведение и в каких случаях можно избежать оплаты ремонта.

Кто должен платить за капремонт?

Обязательство оплачивать капитальный ремонт дома возложено на собственников квартир в нем. Это могут быть как граждане, так и юридические лица. Требование ежемесячно вносить плату в фонд ремонта дома вполне правомерно, несмотря на то что жильцы не всегда воспринимают эту статью расходов в квитанции об оплате услуг ЖКХ как обязательную. Хоть услуга на момент внесения платы еще не предоставлена, отказаться от участия в расходах на нее нельзя.

Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт?

По общему правилу взносы на проведение капремонта обязательны, однако в некоторых случаях можно избежать таких затрат полностью или на определенный период. Существует несколько законных способов сэкономить на капитальном ремонте и ситуаций, при которых оплата взносов может прекращаться:

  • Жилье не в собственности. Оплачивать капремонт обязаны исключительно собственники квартир, поэтому те, кто пользуется государственным (муниципальным) жильем или снимает его, могут не беспокоиться о расходах на капремонт.
  • Квартира не пригодна для проживания. Собственники аварийного жилья или определенного под снос не должны платить взносы на капитальный ремонт.
  • Дом планируют изъять в пользу государства. Это может произойти, к примеру, в случае возникновения необходимости построить на месте дома объект транспортной инфраструктуры.
  • Деньги на ремонт получены не за счет жильцов. Можно найти другие источники средств, чтобы не было необходимости платить взносы. Например, нередко практикуется получение жильцами прибыли от сдачи в аренду неиспользуемых помещений дома, к примеру, расположенных на подвальных этажах. Кроме того, можно получить средства за размещение на торцевых сторонах и фасаде здания рекламы в виде растяжек или баннеров.
  • Необходимая сумма собрана. Если за счет взносов собственников квартир набирается достаточное количество средств для проведения ремонта, сбор отчислений можно прекратить.

  Как написать жалобу в жилищную инспекцию — образец

Есть также возможность если не полностью избежать затрат на капремонт, то хотя бы сэкономить. Жильцы могут принять решение своими силами провести ремонт без внесения средств в какие-либо общие фонды. Для этого собственники жилья должны самостоятельно собрать необходимую сумму и договориться с подрядчиками.

Кому положены льготы по оплате капитального ремонта?

При ответе на вопрос, обязательна или нет уплата взносов на капремонт, следует упомянуть некоторые категории владельцев жилья, которые пользуются льготами по таким платежам. Чтобы при этом не возрастала нагрузка на других собственников квартир, льготы предоставляются в форме компенсаций из бюджета.

Пенсионеры

Условия участия в оплате капитального ремонта для пенсионеров зависят от их возраста. Лица, которые достигли 80 лет, полностью освобождаются от подобных расходов, а для тех, кто старше 70 лет, но моложе 80-ти, действует скидка в размере 50%. Для пенсионеров более молодого возраста льготы не предусмотрены. Они должны платить взносы на капремонт наравне с другими владельцами жилья.

Инвалиды

Льготы предоставляются лицам, которые признаны инвалидами 1 и 2 групп, а также семьям с ребенком-инвалидом. Они могут платить только половину взноса на ремонт. Для инвалидов 3 группы установлен общий порядок участия в оплате таких услуг.

Многодетные семьи

Конкретные условия получения льгот многодетными семьями определяются на региональном уровне. Как правило, они платят за капремонт на 30% меньше, чем остальные жильцы.

Ветераны труда

Лица, которые признаны ветеранами труда, получают 50-процентную компенсацию затрат на капремонт.

Участники ВОВ

Для ветеранов Великой Отечественной Войны оплата составляет половину суммы, установленной для других собственников квартир. Кроме самих участников войны, льготами пользуются и их вдовы.

Иные категории льготников

Кроме лиц упомянутых выше категорий, в частности, инвалидов и престарелых, льготы по оплате капремонта могут предоставляться и другим гражданам по решению региональных органов государственной власти. На муниципальном уровне освобождаются полностью или частично от затрат на ремонт дома, к примеру, лица, работающие в бюджетной сфере или в сельском хозяйстве, малоимущие граждане, почетные доноры и семьи, потерявшие кормильца.

Совет: стоит выяснить, каким категориям граждан предоставляются льготы по оплате капремонта в вашем регионе. Если вы принадлежите к какой-либо из них, необходимо собрать подтверждающие документы и обратиться в органы социальной защиты населения по месту проживания для получения компенсации. Оплачивать взносы на капремонт следует в тех же размерах, что и другие жильцы.

Что будет, если не платить за капремонт?

По закону оплачивать взносы на проведение капитального ремонта следует в обязательном порядке. Поэтому, отказавшись от уплаты, можно только создать себе проблемы в виде накопившихся долгов, дополнительных процентов и даже судебного разбирательства.

Сначала управляющая компания направит должнику уведомление о том, что образовалась задолженность, которую следует погасить.

На нее будет начислена внушительная пеня, а если не рассчитаться с долгами, дело дойдет до суда и придется оплатить еще и судебные издержки.

  Температурный режим в квартире — норма (СанПиН)

Кроме дополнительных финансовых затрат, возникают и другие негативные последствия. В частности, прекращается предоставление должнику разного рода субсидий и льгот по оплате коммунальных услуг.

Взносы на капремонт — последние новости

Узнаем свежие новости из рассматриваемой нами темы и постараемся ответить на актуальные вопросы, связанные с ней.

Должны ли платить жильцы неприватизированных квартир?

Обязанность оплачивать капремонт возложена исключительно на собственников жилья в многоквартирных домах. Поэтому жильцы неприватизированных, то есть не пребывающих в частной собственности квартир, не должны платить взносы на капитальный ремонт.

Нужно ли платить за капремонт новостроек и аварийных домов?

Владельцы квартир в домах, которые построены в последние несколько лет, могут не беспокоиться о затратах на капремонт. После сдачи здания в эксплуатацию первые 3–5 лет взносы платить, как правило, не приходится. Однако в некоторых случаях управляющие компании собирают средства заранее. Для принятия такого решения требуется согласие жильцов, зафиксированное на общем собрании.

Что касается старого жилья, то при условии, что квартира по причине своей аварийности или ветхости признана непригодной для проживания, с ее собственника снимается обязательство по оплате капремонта.

Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты — есть ли разница?

Сбор платы за капремонт осуществляется заранее. Работы будут производиться только после того, как наберется вся необходимая сумма. Поэтому важно, чтобы жилец вносил средства ежемесячно — как первый платеж, так и все последующие.

Что такое фонд капитального ремонта многоквартирных домов?

Из взносов, которые платят собственники квартир МКД, сумм пени за несвоевременную их оплату, процентов за пользование собранными средствами, доходов от их размещения, финансовой помощи и кредитных средств, полученных с целью проведения ремонтных работ, для каждого дома формируется фонд капитального ремонта. Собранные в нем средства используются для финансирования услуг по проведению ремонта общего имущества владельцев жилья, в том числе для осуществления авансовых платежей.

Текущий ремонт и капитальный ремонт — различия

Основные различия между разными типами ремонта определяются их целью. Текущий ремонт проводится для поддержания помещения в состоянии, соответствующем его эксплуатационным характеристикам, то есть с целью устранения мелких повреждений и неисправностей. Для текущего ремонта существует еще одно название, отражающее его характер, — предупредительный ремонт. Он позволяет предотвратить износ строения.

В отличие от текущего ремонта, капитальный направлен на повышения уровня благоустройства, модернизацию и оснащение домов устройствами для учета расхода ресурсов. Цена на такие работы намного выше, чем на текущие ремонтные услуги.

Таким образом, основное отличие капитального ремонта от текущего в том, что в первом случае речь идет об улучшении характеристик здания, а во втором только о сохранении его существующих свойств.

Итак, как бы ни хотелось отказаться от непривычных затрат, участвовать в оплате капитального ремонта многоквартирного дома придется всем, кто владеет квартирами в нем. Исключения предусмотрены только для некоторых социально незащищенных категорий граждан.

Источник: http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/kapitalnyiy-remont-mnogokvartirnyih-domov.html

Стоит ли платить за капитальный ремонт – что необходимо знать

С недавних пор для собственников недвижимости в многоквартирных домах в числе прочих коммунальных платежей появилась новая статья расходов, платеж за капитальный ремонт. Недостаточное информирование и спорные вопросы в правомерности такого дополнения к оплате услуг ЖКХ привели к шумному обсуждению того, нужно ли жильцам платить за капремонт, что входит в этот платеж, и как расходуются собранные средства.

Переписать действующий закон вряд ли удастся кому-то из собственников, но понимание сути нововведения поможет объективно оценить его необходимость или найти способ выгодно его применять.

Что нового в законе

В конце 2012 года Правительство РФ приняло федеральный закон № 271 о капитальном ремонте. Целью разработки этого нормативного правового акта было упорядочить и регламентировать процессы, связанные с ремонтом и реконструкцией жилых многоквартирных домов.

В законе обозначено, что ответственность за состояние этих зданий лежит на собственниках квартир. Значит именно владельцы жилплощади в них обязаны финансировать капремонт домов. Жильцам принадлежат отдельные квартиры, но каждый пользуется общими лифтом, подъездом, водо- и газоснабжением, зависит от целостности важных структурных элементов здания, фундамента, крыши, перекрытий.

Так же закон содержит информацию о том, в какие фонды возможно осуществлять платежи, как рассчитывается размер платежа, кто должен заниматься организацией ремонта, что входит в понятие “капитальный ремонт” и другие нюансы.

Принятый нормативный правовой акт стал первым комплексным законодательным документом, разъясняющим большинство аспектов капремонта многоквартирных домов.

Как было раньше?

Закон, созданный с благой целью навести порядок в жилищном кодексе в вопросе содержания многоэтажных жилых домов, подавляющим большинством собственников был воспринят крайне негативно. Но прежде, чем негодовать о появлении новой строки в квитанции коммунальных платежей, стоит разобраться, как обстояла ситуация до введения обязательных платежей за капитальный ремонт.

Когда вся недвижимость в стране принадлежала государству, было логичным, что оно же и должно было следить за состоянием многоквартирных домов. И вопрос о том, кто оплачивает капремонт здания, не возникал. После волны приватизации получилось, что сами квартиры стали частной собственностью со всеми вытекающими последствиями, а составляющие дома, которые в общем пользовании, конкретного статуса не приобрели.

Долгое время финансирование масштабных ремонтных работ осуществлялось за счет бюджетных средств. Но это касалось не всех построек и не в каждом регионе. Отчасти эта неоднородность объясняется тем, что в начале процесса приватизации органами власти было обещано произвести капремонт нуждающихся в нем зданий. Такая оговорка была необходима, ведь люди получали в собственность жилье не в новых домах, а в простоявших несколько десятков лет.

Зданий, требующих ремонта, оказалось много, процесс затянулся. Постепенно некоторые управляющие компании уже начали заниматься регулярным сбором средств с владельцев квартир на различные работы, замену лифта, новые окна в подъезд и т.д. В других случаях сами жильцы организовывали особенно важный срочный ремонт за свой счет. В итоге оказалось непонятным кто за какой ремонт обязан платить, и в какие сроки должны осуществляться те или иные работы.

В чем разница капитального и текущего ремонта

Говоря о платежах за капремонт, нельзя забывать, что в коммунальные платежи и без того входила и остается сегодня оплата услуг по текущему ремонту. У многих собственников возникает вопрос, почему они должны что-то платить дополнительно, если ремонтные работы и так были учтены.

Но капитальный и текущий ремонт отличаются, и разница прописана в нормативных документах, в Постановлении 279 изложен перечень работ, относящихся к тому или иному виду ремонта, и определены цели их проведения.

Читайте также  Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Текущий ремонт необходим для подержания состояния дома, достаточного для его нынешнего функционирования и соответствия приемлемого внешнего вида. Целью капремонта является предотвращение износа здания, обеспечение возможности эксплуатировать дом в дальнейшем максимальный срок. В ходе ремонта производится полная или частичная замена деталей или целых структурных элементов здания, системы коммуникаций в нем.

Например, залатать дыру в кровле, чтобы не текла крыша, – это текущий ремонт, а замена кровли на всем здании по причине её износа – это капитальный ремонт. Первый вариант должен решить уже возникшую проблему, а второй нужен для того, чтобы эти проблемы и не возникали.

Кто обязан платить?

Взносы в счет капремонта в соответствии с нынешним законодательством являются не добровольными, а обязательными. В случае длительного уклонения от уплаты владельцу квартиры могут быть применены следующие санкции:

  • Каждый день просрочки будет стоить 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦБ.
  • Если дело дойдет до суда, к сумме долга прибавятся затраты на судебные издержки.
  • Наличие долгов по коммунальных платежам, в том числе за капитальный ремонт, может стать основанием для запрета на выезд из страны.
  • Неоплаченные обязательные счета препятствуют совершению сделок с недвижимостью. Так как долг переходит новому владельцу, разумный покупатель в большинстве случаев отказывается от заключения договора, узнав о задолженности.

По умолчанию осуществлять взносы за капремонт должны все владельцы квартир в многоэтажных жилых домах вне зависимости от того, являются ли они жильцами этих домов. Аналогичные обязательства есть и у собственников коммерческих площадей в этих домах. В связи с последними изменениями, собственники недвижимости в новых домах освобождаются от платежей за капремонт на срок в 5 лет с момента сдачи здания в эксплуатацию.

Кроме того, в законе указано, что на местном уровне региональные власти могут предоставить льготные условия оплаты некоторым гражданам.

  • Одиноким пенсионерам в возрасте старше 70 лет,
  • Инвалидам первой или второй группы,
  • Детям, имеющие инвалидность,
  • Родителям, у которых дети-инвалиды.

В рамках помощи малоимущим предусмотрено снижение финансовой нагрузки за счет уменьшения размера платежа на капитальный ремонт, если общая сумма коммунальных платежей стала составлять более 18% дохода собственника.

Единственный законный способ не платить за капремонт – вернуть квартиру государству, то есть отказаться от приватизации. Тогда жилплощадь снова становится муниципальной, взносы на капремонт делать не нужно, но и продавать, завещать, дарить квартиру будет нельзя.

Есть и варианты, при которых сумма уплаченных взносов возвращается собственнику квартиры. Если здание признается аварийным и восстановлению не подлежит, или место его расположения в дальнейшем будет использовано на нужды города, то есть принят план на снос дома, владельцы квартир освобождаются от платежей за капитальный ремонт, а выплаченные ранее деньги можно вернуть.

Куда поступают платежи и от чего зависит их размер

С 2015 года одной из составляющих коммунальных платежей стал взнос на капремонт. Размер платежа федерально не зафиксирован, законом лишь установлена прямая зависимость суммы от площади квартиры. Минимальную плату за один квадратный метр устанавливают региональные органы власти. Так жители Тюмени должны вносить не менее 20 руб. за метр, а для владельцев квартир в Санкт-Петербурге расчетная цифра – всего 2,5 руб.

Сбором средств занимаются управляющие компании, ЖЭК или ТСЖ, но деньги копятся на отдельном счету, для этого создается специальный фонд. После принятия региональными властями областной программы капитального ремонта многоквартирных домов в течение 60 дней жильцами должен быть выбран способ накопления денежных средств.

  1. Осуществление взносов на счет конкретного жилого дома.
  2. Перечисление обязательных платежей на счет регионального оператора.

На общем собрании собственники квартир могут принять решение о более высоком платеже, чем установлен минимум в данном регионе. Такие прецеденты имеют место быть в случае созданного специального счета отдельного дома, так как жильцы уверены, что собранные средства пойдут на ремонт только их дома.

Но важно отметить, что счет в банке может открыть только одно физическое лицо, или юридическое лицо, а жилой многоэтажный дом ни тем, ни другим не является. Поэтому собственники должны кого-то наделить полномочиями владения и управления счетом (как правило регистрируется ТСЖ, или счет открывается от лица УК).

Если за два месяца счет многоквартирного дома не создан, собранные взносы уходят на счет регионального оператора, некоммерческой организации, образованной исполнительной властью субъекта РФ. Это единый фонд, аккумулирующий платежи собственников квартир данного региона, предназначенные для проведения капремонта всех жилых многоэтажных домов, которые расположены на территории области.

Как распределяются средства

В зависимости от того, какой способ накопления выбран, по-разному происходит расходование средств, установка сроков и организация процесса капитального ремонта.

Если собственники квартир решили открыть счет дома, на них же возлагается ответственность за составление графика работ, поиск подрядчиков, выполняющих ремонт, принятие сметы, контроль качества оказанных строительных услуг, отчет за потраченные денежные средства. Но вся сумма на счету идет на нужды только одного конкретного дома. Отдельный счет дома кажется более выгодным и прозрачным вариантом, но требует большей ответственности со стороны владельцев жилплощади в многоэтажных домах.

Каждое действие необходимо согласовывать со всеми собственниками в ходе общедомовых собраний, без личной заинтересованности и активности жильцов реализовать такого рода самоуправление невозможно. Кроме того, индивидуальные счета многоквартирных домов не могут претендовать на государственные дотации и займы из ресурсов регионального оператора, фонд формируется только из собранных с жильцов взносов и процентов, начисляемых банком.

В случае перечисления платежей на счет регионального оператора, всеми процедурами согласования, проведения ремонта и отчетности за потраченные средства занимается муниципалитет. В момент принятия областной программы капитального ремонта составляется график осуществления ремонтных работ на 30 лет, при этом учитываются:

Дата сдачи здания в эксплуатацию

Период проведения последнего капитального ремонта (разные виды работ и особенности местности определяют максимальный временной интервал между датами ремонта, нормативные сроки прописаны в приложениях к закону).

Объем собранных средств

Эта информация публичная, поэтому любой собственник жилья в многоквартирном доме может узнать, когда планируется капремонт его дома. Преимущество регионального оператора состоит в том, что при восстановлении одного дома могут быть задействованы взносы жильцов других многоэтажек, и есть дополнительное финансирование со стороны государства. Такой вариант выгоден жильцам более старых домов, требующих масштабных и дорогостоящих работ.

В любом случае по факту проведенных работ должен быть составлен подробный отчет, от УК, ЖЭК или ТСЖ. Обязательства контроля расходования общих денежных средств и проверки качества осуществленного ремонта возложено на государственные структуры:

  • Государственный жилищный надзор,
  • Прокуратура,
  • Счетная палата.

Причины возражений собственников

Но какой бы стройной и понятной не казалась бы Правительству принятая им структура взаимодействия для проведения капремонта, у собственников остается большое количество возражений и недовольств.

  • Большинство убеждены, что владелец отвечает только за ремонт самой квартиры, а прочие расходы на дом должны покрывать ранее существовавшие платежи на текущий ремонт.
  • Сохраняется некоторая несправедливость в отношении жильцов домов, построенных более 30-50 лет назад. В период приватизации государство обязалось провести капитальный ремонт таких зданий за свой счет, но большое количество построек так и не было отремонтировано. В результате серьезная финансовая нагрузка легла на всех собственников недвижимости в многоквартирных домах.
  • Многих не устраивает перспектива платить за ремонт, который планируется через 10-20 лет. Люди не доверяют столь долгосрочной программе и боятся, что деньги обесценятся или потратятся недолжным образом.
  • Жители новостроек недоумевают, какое они должны иметь отношение к капремонту других домов, если их здание в ближайшее время не нуждается в серьезных работах.
  • Немало вопросов возникает к принципу определения минимального размера платежа в разных субъектах РФ, слишком велика разница, и нет системной зависимости от природных условий или экономического благосостояния региона.

Неоднократно управляющие компании были уличены в попытках представить текущий ремонт в качестве капитального.

Размытость этих понятий позволяет УК тратить взносы на капремонт на работы, которые должны быть проведены за счет других коммунальных платежей, в итоге остающихся присвоенными недобросовестными лицами.

Подвергалось сомнению даже соответствие конституции РФ закона, обязывающего жильцов делать ежемесячные взносы в счет капремонта. Но суд признал положения закона правомерными и не противоречащими действующей конституции.

Закон о капитальном ремонте вызвал бурные обсуждения в обществе, прозвучало множество возмущений и опасений со стороны собственников квартир, депутатов, прокуратуры. Но в настоящее время подтверждена правомерность такого нововведения, и разъяснена необходимость сбора средств с владельцев жилья. Взносы на капремонт являются обязательными, как и все остальные коммунальные платежи, и за неисполнения этого обязательства законодательно предусмотрена ответственность собственников.

Многие возражения можно нивелировать, если воспользоваться вариантом специального счета для конкретного дома. Важно осознавать, что частная собственность предполагает не только права на пользование ею, но и обязанности, касающиеся содержания её в надлежащем состоянии. Многоквартирный дом по сути является коллективной собственностью, а значит полномочия и ответственность возложены на всех собственников за все здание целиком, а не только за отдельные квадратные метры.

Источник: http://111999.ru/lawyer/kap-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году — фонд, куда, надо ли

В статье пойдет речь об оплате капитального ремонта многоквартирного дома. Каковы основания проведения ремонта, необходимо ли его оплачивать, и что будет в случае неоплаты – далее.

Плату за капитальный ремонт стали взимать с жителей многоквартирного дома с 2014 года. Это обязательство регулируется Жилищным кодексом.

Ранее капремонт проводился за счет средств ЖКХ. В законе сказано, что жильцы должны накапливать деньги на счету управляющей компании, после чего направлять их на капитальный ремонт. Что еще необходимо знать?

Важные моменты

Вносить средства для капитального ремонта – обязанность для каждого владельца квартиры. Средства собираются на особом счету, но ремонт может быть проведен не скоро.

Не позднее, чем за 6 месяцев до начала строительных работ управляющая компания должна оповестить об этом жильцов дома.

Нужно ли платить взнос? Имеется немало граждан, которые твердят — не хочу и не плачу взнос.

Законодательство устанавливает, что это прямая обязанность владельца как квартиры, так и комнаты. Оспорить платеж удастся лишь через суд.

Что нужно знать

Вопросами проведения капитального ремонта занимаются жильцы, а управляющая компания только управляет от их имени. На свое усмотрение она не имеет права распоряжаться деньгами.

По результатам проведенной работы владельцам квартир должен быть предоставлен отчет – о проделанной работе, потраченной сумме и остатке денег.

Важные нюансы:

  • ремонт разрешено проводить независимо от времени года;
  • у фонда должен быть план действий, рассчитанный минимум на год;
  • прежде чем проводить работы, необходимо составить смену расходов и оценить реальность проведения ремонтных работ в этот период;
  • оставшиеся деньги переводят в счет будущего периода.

Некоторые жильцы отказываются вкладывать средства по нескольким причинам:

У программы восстановительных работ отсутствуют четко обозначенные сроки действия Жильцы сомневаются в целевом расходовании денег
Комнаты общего пользования (чердак, лестничный пролет и прочие) Являются собственностью муниципалитета, а не людей. Собранные деньги часто используются для ремонта именно этих помещений
Не каждому жильцу требуется имущество Которое ремонтируется за их деньги. Например, жителям нижних этажей не требуется лифт

Жители новостройки не обязаны вносить деньги на капитальный ремонт. Законодательство освобождает их от уплаты на 5 лет. Если квартира не приватизирована, то платежи также не вносятся.

Бывает, что ремонт в доме предусмотрен через 10 лет (по плану), а он требуется срочно. Удастся ли перенести срок? Провести его получится только после согласования сметы на проведение работ.

После принятия решения работы сразу не начнутся – не ранее, чем через полгода. Случается, что время осуществления ремонта подошло, а его нет.

Причин этому несколько:

  • недостаточное количество накопленных средств;
  • дом признали аварийным, поэтому он был исключен из программы капитального ремонта;
  • управляющая компания отказала в проведении ремонтных работ.

Последняя причина решается посредством обращения в органы контроля с заявлением. Сперва в Жилищную компанию, затем – в Прокуратуру.

Читайте также  Как оформить придомовую территорию частного дома

Законодательство не определяет ограничительные сроки для взносов. Платить необходимо каждый месяц, сумма должна быть не меньше минимально установленной. И это независимо от того, проводился ли уже ремонт, необходим ли он в дальнейшем.

Если для проведения ремонта нет серьезных оснований, жители дома имеют право попросить отсрочку платежа. Такое решение также принимается на общем собрании.

Если решение об отсрочке будет единогласным, администрация не вправе отказать в этом. Подается заявление, которое должны подписать все владельцы квартир дома.

Строение осматривается властями, оценивается состояние дома. По результатам выносится решение – отказать в отсрочке либо разрешить.

Такое право имеется у тех жильцов, которые проживают в доме со сроком эксплуатации не больше 5 лет.

Основания для проведения

Капитальный ремонт общего имущества осуществляется на основании общего собрания жильцов многоквартирного дома. Принимать решение можно в любое время.

Владельцы помещений многоквартирного дома принимают решение осуществить ремонт по предложению управляющего лица либо по собственной инициативе.

Законодательная база

В соответствии с Федеральным законом № 271 «О капитальном ремонте», принятым 30 декабря 2006 года, граждане-жильцы многоквартирного дома обязаны каждый месяц вносить платеж.

Чтобы узнать, платить или нет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, следует ознакомиться со статьей 158 Жилищного кодекса.

Согласно 169 статье Жилищного кодекса, деньги на капитальный ремонт собирают жильцы дома.

Вносить плату в фонд обязаны все владельцы квартир – об этом говорится в 157 статье ЖК. Статьей 170 (частью 8) установлена минимальная сумма средств для капитального ремонта.

На основании статьи 155 ЖК неплательщика взносов ожидает штраф. Порядок проведения капитального ремонта регулируется статьей 166 Жилищного кодекса.

Надо ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт недвижимого имущества является обязательным процессом, помогающим реставрировать и сохранить здание в пригодном для проживания состоянии.

Согласно правилам, установленным законодательством, вносить взносы будут все собственники помещений – как жилых, так и не жилых. То есть, владельцы недвижимого имущества.

На сегодняшний момент юристами и законодательством определены такие категории плательщиков:

  • владелец квартиры;
  • хозяин нежилого недвижимого имущества;
  • наниматель квартиры.

Взнос за капитальный ремонт приходит как отдельный платеж вместе с другими квитанциями.
Платить или нет пенсионерам за капитальный ремонт многоквартирных домов?

Пенсионный возраст человека является основанием для оформления большинства льгот. Одни считают, что пенсионеры должны платить взносы на капремонт.

Юристы твердят, что пенсионеры не освобождены от этого платежа. Но им полагается компенсация определенного размера.

То есть, люди преклонного возраста платят за капитальный ремонт, но эти средства им возвращают. Полностью от уплаты они не освобождаются.

Сколько составляет размер взноса

Размер взноса в каждом регионе отличается. Правительство дает лишь общие рекомендации местной власти по поводу определения тарифа.

Больше всех платят жители Москвы – 15 рублей за 1 квадратный метр. По стране уплачивают вдвое-втрое меньше.

При расчете учитывается – тип материала, из которого построено здание, наличие лифта, количество этажей:

Возраст многоквартирного здания Если дом построен недавно, для его ремонта необходима маленькая сумма средств. И наоборот, если дом дореволюционной постройки, для его ремонта понадобится больше денег
Наличие лифта Чтобы обслуживать и ремонтировать лифт, понадобятся дополнительные финансы. Если в доме имеется лифт, взнос будет выше

Сумма взноса указывается в смете. Доступ к ней имеет каждый владелец недвижимого имущества.

Что будет, если не оплачивать

Обязательно ли платить? – Да! В противном случае управляющая организация имеет право:

  1. Выслать претензию. В документе будет указана необходимость уплатить задолженность.
  2. Начислить штраф на имеющийся долг.
  3. Подать в суд на неплательщика.

Принудить жильца сдавать деньги вправе только суд. Он устанавливает различные виды наказания, в зависимости от размера долга:

Наиболее популярное наказание – пеня Ее начисляют за несколько месяцев просрочки, и увеличивается она в соответствии с увеличением суммы задолженности. Размер пени устанавливает суд. Она не будет постоянно начисляться – если собственник квартиры не вносит взносы в течение полугода, его вызывают в суд для разбирательств
Невозможность продать жилье В случае продажи владелец квартиры должен взять в Бюро технической инвентаризации справку о том, что по квартире не числится долгов. Даже если имеется задолженность по квартире, запрещать продавать ее никто не вправе
Штрафная санкция При неуплате взносов в течение 6 месяцев неплательщика вызывают в суд для разбирательства. Кроме уплаты пени и задолженности владелец жилья должен будет оплатить штраф
Изъятие имущества судом Изымаются вещи стоимостью, равной размеру задолженности

Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт настолько сурова, что неплательщик не сможет выехать за пределы страны. Ограничение снимается сразу после полной уплаты долга.

Для кого предусмотрены льготы

Законодательством предусмотрены категории граждан, которые имеют право не платить за капитальный ремонт в текущем году:

  • одинокие лица возрастом от 80 лет;
  • неработающие пенсионеры;
  • жильцы дома, который признан аварийным;
  • арендатор, проживающий в неприватизированной муниципальной квартире по договору социального найма, и не являющийся владельцем этого жилья;
  • жильцы квартиры, которую держава отбирает для собственных нужд;
  • жители дома, в котором меньше 3 квартир.

Если жители дома собраны необходимый минимум денег, то они вправе приостановить сбор средств. Это решается на общем собрании жильцов.

: стоит ли платить за капремонт

Не все жильцы дома полностью освобождены от сбора денег. Это:

  • дети-инвалиды и их родители;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • жильцы старше 70 лет;
  • ветераны и инвалиды войны;
  • члены семьи погибших ветеранов;
  • члены семьи работников Министерства внутренних дел;
  • граждане, которые участвовали в ликвидации ЧАЭС;
  • члены семьи умерших инвалидов.

Для этих льготных категорий предусмотрена 50% скидка. Чтобы оформить льготу, необходимо подготовить такие документы – паспорт (копию и оригинал), квитанцию об оплате коммунальных платежей за последние 2 месяца, справку о доходах, пенсионное удостоверение, справку о составе семьи, номер счета из банка.

Куда идет платеж

Средства, которые жильцы накопили, направлены на проведение работ по восстановлению жилого фонда. Сюда входит:

  • восстановление стен и их утепление;
  • реставрация подвала – устранение обрушений, дырок, утепление и прочее;
  • реконструкционные фасадочные работы;
  • проверка состояния крыши;
  • замена приборов учета – по газу, свету и воде;
  • исправление работы лифта;
  • устранение неполадок в работе различных коммуникаций.

Работы контролируются жильцами дома. Процесс заключается в следующем – выбор строительной организации, проверка сметы, ознакомление с планом работы и требование соблюдений сроков их выполнения.

Существует несколько схем сбора средств для капитального ремонта:

  • деньги перечисляются на счет дома;
  • денежные средства вносятся оператору региона.

На данный момент в Российской Федерации действуют специальные фонды, в которые и перечисляются средства.

Таким образом, ежемесячно вносить платеж на проведение капитального ремонта обязаны все жильцы многоквартирного дома.

Имеются льготные категории, которые оплачивают половину стоимости взноса или вовсе не оплачивают. Эти категории определяются законодательством.

В случае уклонения от уплаты неплательщика ожидает наказание – пеня либо взыскание задолженности через суд. Также должника ограничат в использовании субсидий и льгот, положенных их родственникам.

Источник: http://jurist-protect.ru/platit-ili-net-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov/

Обязательно ли платить за капремонт

В данной статье подробно рассказывается обязательно ли платить за капремонт и какие могут быть последствия. Вокруг представленного вопроса, постоянно происходят споры. Так в обязательном ли порядке следует платить за капитальный ремонт или же данное дело сугубо добровольное? Как широки полномочия коммунальных служб, которые грозятся отключением воды, света и всем, что возможно?

По мнению большинства граждан, даже Верховный Суд установил тот факт, что выплаты не показываются принудительными. В неверном объяснении и есть ошибка.

Обязанность?

Есть ли обязательство для жильцов всех домов выплачивать взносы за капремонт?

Да, данное дело показывается обязательным. Выплата не будет сниматься лишь с тех лиц, которые проживают в ветхих домах, а также с определенных категорий граждан, какие признаны менее защищенными.

Самое популярное Определение, на какое в основном и идут ссылки, каким образом не может отменить положения законодательства, так как оно показывается лишь простым ответом о правомерности фонда диспетчера региона и о том, какова его компетенция.

Стоит сказать, что оплата за капремонт показывается необходимой, указывается в законе РФ федерального характера, какие еще не успели потерять свою силу.

Кто может не выплачивать?

Есть и те категории граждан, какие могут не выплачивать платежи за капремонт.

Оплата за данную услугу не будет обязательной для:

  • Жителей, какие располагаются в аварийном жилье.Все средства возвращаются, но только после того, когда выплаты осуществлялись после признания здания аварийным или же не годным для жизни.
  • Живущим в квартирах и домах, какие изымаются государством.
  • Уединенные лица, которым есть 80 лет.

Кое-каким категориям будут компенсироваться траты до 50%. В данные касты входят инвалиды как 1, так и 2 группы, пенсионеры от 70 лет и те, у кого ребенок-инвалид.

Конкретно необходимо сказать о жителях новых домов. Законодательство ничего, конечно же, про них не пишет и в группу отдельных узаконенных должников, естественно, не определяет.

Однако, в их ситуации о ремонте можно будет говорить, как минимум через 5-10 лет. Должны ли владельцы жилья оплачивать траты за капремонт, когда здание, какому по определенным причинам, может понадобиться ремонт ранее 5 лет с его постройки? В такой ситуации абсолютно все работы, направленные на восстановление многоэтажного дома, будут возлагаться лишь на фирму-застройщика.

Не выплачивать, в принципе, не выйдет, однако присутствуют причины полагать, что их состояние будет взято на рассмотрение законодателями.

Положения закона

Стоит сказать, что недавно, плата за капремонт была добровольным делом. В наше время во процессе просмотра закона, в глаза могут броситься некоторые неточности, к примеру, не существует границ среди идущего ремонта и капитального.

Иными словами, в действительности, все бесспорно осознают разницу в терминах, так как под текущим ремонтом подразумевается корректировка малых недочетов, а вот в качестве капитального ремонта рассматривается восстановление либо улучшение конструкции и т.д.

Однако, все состоит в том, что в квитках, которые приходят людям от ЖКХ, есть лишь строка «текущий ремонт». Все-таки жители и без того за него осуществляют пату, по данной причине и появляются возмущения об оплате.

Возмущаться, в действительности, нужно лишь не точными определениями закона, какое не все время возможно осознать верно. В действительности, средства пойдут на нужные цели.

Беда заключается также в том, что между обоими понятиями ремонта, очень часто присутствуют призрачные границы.

Иной причиной недовольства показывается складирование средства, как все думают, в «общий котел».

Иными словами, предусматриваются две «копилки»:

  • Особый счет определенного здания.
  • Счет оператора региона.

Вполне ясно, что в последней «копилке» будет больше средств, так как суммы туда идут с большого числа домов. В обязательном ли порядке необходимо совершать выплаты в фонд капремонта, так как многие совершенно осознанно не хотят отдавать свои кровные за чужие ремонты?

Следует сказать, что власти рекомендуют не опасаться таких действий, так как постоянно ведется весьма конкретный учет всех приходящих траншей и ни один из домов не станет ремонтироваться за счет иного.

Нужно знать, что размер траншей в различных регионах нашей родины также будут варьироваться. На него будут влиять самые разнообразные нюансы, в виде, старины здания, материала постройки, наличие лифта и т. д.

Есть необходимость платить или нет?

Естественно, стоит, когда не имеется желания заработать неприятности. Лишь страх наказания может большое количество граждан блюсти определенные установленные правила. Также, лучше это выполнять, когда присутствует желание жить в хорошем для жизни жилье, так как все транши четко рассчитываются и за счет их совершаются ремонтные работы.

Из этого следует, что жители домов будут давать средства не Управляющей компании, а лично себе.

 В этой статье вы узнали,  обязательно ли платить за капремонт. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/obyazatelno-li-platit-za-kapremont

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: