Срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет

Содержание

Приобретательная давность на недвижимое имущество — нюансы и судебная практика

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет

Приобретательная давность на недвижимое имущество, практика которого появилась еще в Древнем Риме, является одним из способов получения недвижимости в свою собственность.

За эту возможность отвечает ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

  • Понятие приобретательной давности
  • Закон о приобретательной давности
  • Приобретательная давность на недвижимое имущество
  • Сроки приобретательной давности
  • Судебная практика

Понятие приобретательной давности

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Получить в собственность имущества можно, купив, обменяв, получив по наследству или в виде подарка.

Однако закон предусматривает еще один вариант получения таких прав: если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении определенного количества лет, он может получить все права на него.

При этом владение должно быть:

  1. Добросовестным: передача владения должна быть легитимной, основывающейся на воле прошлого владельца.
  2. Непрерывность: нельзя попользоваться вещью какое-то время, потом отдать ее и вернуть обратно. Это поможет доказать, что на имущество никто больше не претендует.
  3. Открытость: родственники и друзья гражданина должны знать о том, что он использует имущество. Это также докажет, что заинтересованные лица знали о владении и не были против этого. Владелец не обязан рассказывать об этом всем – он не должен скрывать информацию.

Это важно: гражданин также должен владеть имуществом, как собственным: недопустимо просто хранить его, дожидаясь окончания срока.

Приобрести можно недвижимое и движимое имущество.

Пример владения недвижимостью – обеспечение ухода за владельцем квартиры и проживание в ней по договору с хозяином. Если после смерти последнего наследники не объявятся, гражданин сможет претендовать на получение жилья в собственность.

Закон о приобретательной давности

За получение права собственности по приобретательной давности отвечает статья 234 ГК РФ.

В ней содержатся следующие пункты:

    1. Гражданин, пользующийся имуществом, как собственным, имеет право приобрести его в собственность. Для этого он должен владеть вещью определенное количество лет: 15 лет для недвижимости, 5 лет для остальных.

Примите к сведению: право собственности на имущество, подлежащее госрегистрации, наступает сразу после проведения регистрации.

  1. Пока регистрация не произведена, владелец такого имущества имеет право на его защиту от посягательства граждан, не являющихся собственниками и не имеющих законного права на вещь.
  2. Если имуществом сперва владел один человек, а после смерти оно перешло его наследнику, сроки владения складываются. Например, если отец владел квартирой в течение 10 лет, то после его смерти сын может оформить собственность на нее после 5 лет владения.
  3. Если имущество было изъято у гражданина по статьям 301 и 305, срок приобретательной давности начинается после истечения срока исковой давности.

Важно помнить, что получить права на недвижимость может только гражданин, не имеющий на объект других прав.

Например, если квартира взята в аренду или ренту, а между сторонами заключен договор, речь о приобретательной давности не может идти.

Исключением может стать только кража, то есть получение в собственность нечестным путем.

В остальном принципы владения остаются прежними: получить недвижимость можно, если оно не имеет собственника, он не установлен или не проявляет интереса к самому объекту. При этом претендент на недвижимость должен доказать в суде, что он на самом деле владел им в течение установленного срока.

Существуют случаи, когда приобретательная давность не применяется:

  1. Недвижимость была занята самовольно, без разрешения или ведома владельца.
  2. При легализации самовольных построек (в этой ситуации применяется статья 222 ГК РФ).
  3. Если оформление собственности подразумевает проведение некоторых процедур, чаще всего речь идет о приватизации.
  4. Имущество находится в долевой собственности, а гражданин претендует на его часть.

Сроки приобретательной давности

Закон предусматривает 2 варианта:

  1. Не менее 5 лет для движимого имущества.
  2. От 15 лет для недвижимого. Важно помнить, что недвижимость чаще всего имеет своим владельцев, а потому к указанным 15 годам необходимо прибавить еще 3 года исковой давности, которые закон дает собственнику для возможности предъявить свои права. То есть ждать придется уже 18 лет.

Следует учесть: исчисление срока давности на муниципальное или государственное имущество вступило в силу только в 1990 году, то есть если гражданин владел жильем до этого срока, эти годы не признаются.

При этом приобретательная давность может передаваться по наследству. Но этот принцип действует только, если наследники фактического собственника не нашлись или не изъявили желания владеть им.

Судебная практика

К сожалению, судебная практика по приобретению недвижимости подобным образом незначительна, а решения суда не всегда выносятся в пользу заявителя.

При этом получить разрешение на регистрацию собственности можно только по решению суда.

Сложности связаны с:

  1. Длительностью владения: мало кто из собственников жилья позволит владеть им 15 лет, не получая ничего за это.
  2. Проблемами с доказательством владения имуществом. Доказательствами могут служить:
    • документы об осуществлении заинтересованным лицом оплаты коммунальных услуг или ремонтных работ;
    • договор об охране;
    • договор о передаче в аренду недвижимости третьим лицам;
    • показания свидетелей.

То есть владелец распоряжался жильем по своему усмотрению, считал его своим.

Полезно знать: претендент должен составить иск к прежнему собственнику или написать заявление на установление факта владения в отношении вещи – во втором случае поиском будет заниматься уже суд.

Получить в собственность имущество можно не только привычными путями (покупкой или получением в дар), но и владея им на протяжении определенного срока.

Если гражданин сумеет доказать в суде, что он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался имуществом как своей собственностью, а между ним и владельцем не был заключен какой-либо договор, то по закону гражданин сможет воспользоваться приобретательной давностью и вступить во владение.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как получить недвижимость по приобретательной давности:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/priobretatelnaya-davnost.html

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика применения

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В этой статье мы поговорим о таком основании приобретения права собственности, как приобретательная давность. Многих особенно волнует приобретательная давность на недвижимое имущество. Практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов выработала некоторые правовые позиции, которые следует учитывать.

Основные правила закреплены в ст. 234 ГК РФ. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п. 15 — 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Именно его положения мы и рассмотрим в этой статье.

Рассмотрение практики рассмотрения конкретных споров заняло бы очень много места, поэтому здесь коснемся только указанного Постановления Пленума №10/22. Однако, в конце статьи я дам подборку судебной практики по этому вопросу для изучения.

  • Общие положения
  • Добросовестность давностного владения
  • Открытость владения
  • Непрерывность владения
  • Владение имуществом как своим собственным
  • Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности
  • Общие положения

    Сперва, как обычно, обратимся к норме закона.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Читайте также  Обмен грузовое авто на недвижимость

    Приобретательная давность — это исключительный, даже экстраординарный, способ приобретения права собственности. Он необходим для исключения ситуаций, когда объект гражданских прав просто выпадает из оборота поскольку нет собственника. Хотя есть фактический обладатель, владелец.

    Владение в гражданском праве России рассматривается как фактическое обладание вещью, господство над ней, что создает возможность непосредственно воздействовать на нее.

    Оно может быть элементом права собственности, а может быть самостоятельным институтом. В нашем случае как раз имеет место последний вариант. Имеется факт обладания вещью, но отсутствует право на нее.
    Чтобы такие ситуации не влияли негативно на гражданский оборот в законе и было предусмотрено правило о возможности признания права собственности за давностным владельцем — т. е. владельцем, фактически обладающим вещью на протяжении определенного срока.

    Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого. Также в абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ закреплено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у давностного владельца с момента такой регистрации.

    Приобретение права собственности по ст. 234 ГК РФ на движимые вещи не очень распространено. Чаще в порядке приобретательной давности пытаются получить право собственности на недвижимое имущество — здания, помещения и земельные участки.

    Из-за экстраординарности способа признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств:

    1. добросовестность владения;
    2. открытость владения;
    3. непрерывность владения;
    4. владением вещью как своей собственной.

    Юридический состав сложный. каждого из них разъяснено в п. 15 Постановлении Пленума № 10/22. Рассмотрим отдельно каждый элемент.

    Добросовестность давностного владения

    Согласно п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается. Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.

    Если в момент получения имущества лицо считает, что получило его в собственность, хотя это в действительности не так, и не должно было предполагать иного,  тогда владение признается добросовестным. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения.

    Но если приобретатель имел возможность проявить осмотрительность и проверить полномочия лица, совершающего сделку, проверить является ли он собственником, тогда он не является добросовестным.

    Добросовестность возможна и в случае, если владелец осознает, что собственником не является, но не знает и не может знать настоящего собственника. Это, как правило, случай завладения бесхозяйной вещью.
    Нужно четко понимать, что добросовестность определяется на момент получения владения. В будущем владелец может узнать, что на самом деле имущество ему передано не в собственность, но это не делает владение недобросовестным.

    Более того, в силу п. 2 ст. 234 и п. 17 Постановления Пленума № 10/22 он имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им.

    Раскрыть элемент добросовестности еще более подробно не представляется возможным, поскольку это субъективная категория. Факт добросовестного или недобросовестного владения устанавливается судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Если посмотреть судебную практику, то можно найти очень интересные позиции.

    Открытость владения

    В соответствии с п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

    Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника.

    Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан. Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Окружающие без напоминаний и сообщений об этом самого владельца наблюдают, кто именно осуществляет владение.

    Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения.

    Непрерывность владения

    Из разъяснений вышеупомянутого Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Тут Пленум дал несколько пояснений по поводу некоторых ситуаций.

    Во-первых, не прерывает владение его временная утрата, если был удовлетворен иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    Во-вторых, передача имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностное владение. Если имущество передается в аренду, то прерывания здесь нет.

    Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (универсальное правопреемство).

    То же самое правило действует в отношении юридических лиц. Если первоначальный владелец-юридическое лицо владело 10 лет зданием, а потом оно было передано другому юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения (сингулярное правопреемство), то последнему нужно владеть имуществом еще 5 лет.

    Еще один важный вопрос — с какого момента начинает течь срок давностного владения? Обычно с момента возникновения владения.

    Но есть оговорки.

    Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Если вещь можно было истребовать у давностного владельца с помощью виндикационного иска, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по нему.

    Это случай, когда владелец становится давностным даже в случае его недобросовестности. На это указывает п. 18 Постановления Пленума № 10/22 — п. 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 этой же статьи.

    Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

    Наконец, согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества, в т. ч. и недвижимого, может начаться не ранее 01.07.1990.

    Владение имуществом как своим собственным

    Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности.

    В п. 15 Постановления Пленума № 10/22 указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.), то ст. 234 ГК РФ применению не подлежит.

    Даже если договор был оспоримым, это не имеет значения. Если у имущества был собственник и было лицо, владевшее имуществом, например, по договору аренды, и последнее осознавало этот факт, то нормы о приобретательной давности не применяются.

    Вовсе необязательно, чтобы договор был гражданско-правовым. Если имущество предоставлено лицу по трудовому договору, то последствия те же самые.

    Здесь главное, что лицо осознает передачу ему на определенных условиях имущества, имеющего собственника.

    Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

    Теперь от самого юридического состава рассмотрим некоторые процессуальные вопросы.

    Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке. Если лицо считает, что стало собственником на этом основании, оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком выступает прежний собственник имущества. А возможно, что и действующий. Согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Даже если имеется запись в ЕГРП о праве собственности на недвижимость другого лица, возможна подача иска о признании права собственности по данному основанию.

    Бремя доказывания наличия всех четырех элементов юридического состава приобретательной давности ложится на истца, в том числе и добросовестность владения.

    По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.

    Читайте также  Как узнать какой недвижимостью владеет человек

    Что если собственник неизвестен? Такая ситуация не исключена.

    В этом случае в судах общей юрисдикции дело рассматривается уже в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК. В арбитражных судах — по правилам гл. 27 АПК РФ.

    В суд подается заявление об установлении факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

    Проблемным является приобретение через приобретательную давность права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Условием для этого является предварительная его постановка на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость.

    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (либо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Я думаю, что у вас то и дело возникали вопросы.

    Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку. В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом. Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится. От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом.

    Приобретательная давность очень сложная тема, надеюсь, что моя статья сделала вопрос чуточку понятнее. Для дальнейшего понимания вопроса нужно изучать судебную практику.

    Решил облегчить вам задачу и сделал подборку практики как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции. Чтобы скачать, кликните на кнопку ниже.

    ЗАПАСНАЯ ССЫЛКА

    На это все, спасибо, что дочитали статью до конца! До новых встреч!

    Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/praktika-primeneniya-norm-po-priobretatelnoy-davnosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

    Давность владения недвижимым имуществом

    Приобретательная давность — это способ получения имущества в собственность. Появилось это понятие еще в римском праве. Дословно это звучало так: «Приобретение в результате пользования». Первоначально, кажется, что эта процедура очень простая, но на самом деле, она имеет множество нюансов и подводных камней.

    Как воспользоваться приобретенной давностью?

    Для решения данного вопроса, в Гражданском кодексе РФ присутствует статья 234, в которой говорится: «Приобретательная давность может возникнуть как право собственности, когда лицо (юридическое или физическое) владеет им 5 лет и использует как свое собственное.

    Вывод. чтобы стать собственником объекта, не всегда нужно его покупать, получать в дар или наследовать по закону, можно стать собственником на основании приобретательной давности.

    Необходимо отметить, что если приобретательная давность устанавливается на недвижимое имущество, то срок владения должен составлять не менее 15-ти лет, а на движимое — 5 лет. Установить право приобретательной давности можно только в Верховном или Высшем арбитражном судах РФ.

    При рассмотрении такого разбирательства, суды обращают внимание на такие факты как:

    Давностное владение должно быть добросовестным

    Другими словами, допустим, что человек завладел определенным объектом (участком), и не знал, что у него есть прямой собственник. Начал развивать этот участок, стоить на нем хоз.постройки. Все это признается добросовестным владением. Или если фактический владелец был в курсе, что у объекта есть прямой хозяин, но все равно занял его, то это считается не добросовестным пользованием.

    Давностное владение является открытым

    Например, гражданин занял какой-то объект (участок) и занимается его облагораживанием у всех на виду, не скрывая этого. Пашет землю, сажает на ней деревья и т.д.

    Давностное владение должно быть непрерывным

    Это означает, что на всем сроке приобретательной давности владение объектом не должно прекращаться. К примеру, гражданин бросил заниматься объектом без уважительной на то причины (не нужно оно стало ему), а через какой-то период времени, снова взялся за него. В данном случае, о непрерывном владении не может идти и речи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) Это быстро и бесплатно!

    Владение объектом как собственным, не должно происходить по договору

    Например, если арендуется недвижимость более 15 лет, то это не означает, что на объект можно установить право собственности.

    Приобретательное право на недвижимое имущество

    Известно, что чужая недвижимость, может попасть к человеку в длительное пользование, и это вполне возможно.

    Пример. Допустим, человек ухаживал за больным пенсионером, и они проживали в одном доме. Через сколько-то лет, владелец квартиры скончался. Жилец, не имея другой недвижимости, где можно проживать, остается жить в этой же квартире. Никто не заявил свои права на жилплощадь и человек продолжал там жить, использовал недвижимость как свою, собственную.

    В суде необходимо доказать, что недвижимостью действительно кто-то владеет. Доказательствами могут выступать:

    • соседи, которые непосредственно видят жильца и могут дать показания в суде;
    • поступление коммунальных платежей за квадратные метры недвижимости. Только это необходимо подтвердить справками и квитанциями об оплате.

    Но бывает и такое, что третьи лица узнают о понятии «приобретательная давность», и стараются всячески помешать проживающему пока еще на чужой территории, получить право собственности. Или они могут заявить свои права на недвижимость.

    Тут гражданин, который владеет жильем, имеет полное право им в этом отказать. Об этом поясняется в статье 234 ГК РФ. Лицо, которое владеет недвижимостью, как своей собственностью, в полной мере может защищать его от других лиц, которые не владеют этим имуществом, и не имеют на него прав.

    Исключением может являться то, что у третьего лица был договор с собственником.

    Приобретательное право на земельный участок

    Среди рассмотрения дел по объектам имущества, больше всего возникает вопросов о приобретенном праве на земельный участок. Причиной тому, сложность в приватизации земли. Для того, что бы обращаться в суд, нужно убедиться, что все условия, которые прописаны в законе, соблюдены:

    • земля перешла во владение законно, нет фактов этому противоречащих;
    • не было отношений по договору с прямым собственником;
    • 15 лет беспрерывного владения землей.

    Если суд удовлетворил иск, право собственности на землю является установленным. Но официальное пользование наступает с момента государственной регистрации в кадастровых органах.

    Следует не забывать, что не зависимо от того, на какое имущество устанавливается право собственности, это должно проходить строго в судебном порядке! Доказывать все необходимые условия должен сам давностный владелец. Если отсутствует документальное подтверждение, можно использовать показания свидетелей.

    Как собственнику вернуть право собственности на имущество?

    У таких разбирательств еще есть одно уточнение. Непосредственный собственник объекта может истребовать свое имущество из чужого владения. (Ст. 301 ГК РФ).

    Непосредственный собственник имущества имеет право в течение трех лет подать иск в суд, для того, что бы вернуть права на объект. Для этого прежнему собственнику необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения. Иначе, иск в процессе разбирательства будет отклонен.

    Если лицо докажет, что является непосредственным владельцем объекта, то он сможет истребовать имущество даже в том случае, если новый владелец получил его через суд.

    Приобретательная давность на имущество устанавливается очень сложно, с большим количеством нюансов. Но если удастся доказать все требования по закону, то объект признается правом собственность нового владельца и подлежит государственной регистрации.

    Источник: http://pravootveta.ru/davnost-vladeniya-nedvizhimym-imushhestvom/

    Срок приобретательной давности

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте. подскажите срок приобретательной давности на недвижемое имущества?

    Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
    Сергей, здравствуйте! Да, в Вашем случае, полагаю, норма о приобретательной давности может быть использована. Вы приобрели участок по ничтожному договору (надлежащая форма сделки не была соблюдена), но в течение 18 лет открыто владели данным участком.

    ГК:

    Статья 234. Приобретательная давность

    1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Читайте также  Сколько действует оценка недвижимости

    Обратите внимание на п. 4 данной статьи. Требование об истребовании участка из чужого незаконного владения (виндикация) могли быть заявлены в течение трех лет со дня, когда собственник узнал о нарушенном праве. Это три года, которые и прибавляются к 15 годам Вашего пользования и владения участком.

    Три года — это общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

    С уважением,

    Харченко О.В.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
    Сергей, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества, в соответствии со ст.234 ГК РФ, составляет 15 лет. Т.е.

    после 15 лет открытого и добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом, собственнико которого неизвестен, как своим собственным можно обращаться в суд о признании права собственности на данное имущество. Исключение составляют земельные участки, т.к.

    собственник всегда известен.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
    15 лет по статье 234 ГК РФ

    срок должен быть непрерывным

    а владение открытым (подтверждается на суде свидетелями)
    ———————————————————————

    Есть ли судебная практика сокращения срока приобретательной давности?…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте, гражданин проживает в квартире собственник которой умер 10 лет назад. Наследников, родственников нет. Как гражданину можно оформить квартиру в собственность? Есть ли судебная практика сокращения срока приобретательной давности?

    Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
    Во первых вы в срок не попали,15+3

    Во вторых практика есть и она отрицательная.

    Квартиру просто отберут как выморочное имущество
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности 15 лет. У вас нет приобретательской давности, т.к. вы не владели открыто с согласия собственника. Придется уезжать. Собственник государство.

    ———————————————————————

    Имею ли я право оформить в собственность данный жилой дом по сроку приобретательной давности?…

    Вопрос юристу:

    Семья проживает в доме с 1998 года. Дом находился на балансе организации, которая была ликвидирована в 2007 году по решению суда. Жилищный фонд в муниципальную собственность не передавался. Право собственности на дом ни на кого не зарегистрировано.

    Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности Елена, Вы можете приобрести его в собственность по иным основаниям. по указанным Вами, не вижу выхода. В любом случае, Вам придётся решать этот вопрос, в судебном порядке.

    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
    Елена. Ликвидация балансодержателя дома и отсутствие актов передачи жилищного фонда в муниципальную собственность – грубое нарушение действующего законодательства.

    Если та обстоит дело в действительности, то указанный фонд становится муниципальным по закону, как бесхозное имущество, расположенное на территории муниципального образования.

    Вопрос о возможности приобретения жилого дома в собственность Вам надлежит решать в Муниципалитете.

    С уважением, Севрюков Олег Юрьевич.
    ———————————————————————

    Я подала исковое заявление о признании права на недвижимое имущество( дом и земля ) по сроку приобретательной давности…

    Вопрос юристу:

    Источник: http://www.profuristu.ru/konsultacija-jurista-onlajn/srok-priobretatelnoj-davnosti.html

    Каков срок приобретательной давности на недвижимость?

    Приобретательная давность: когда ее применяют, каким образом ее использовать

    Сколько лет составляет срок приобретательной давности на недвижимость

    Можно ли приобрести земельный участок по давности владения

    Приобретательная давность: когда ее применяют, каким образом ее использовать 

    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ физическое или юридическое лицо может стать собственником имущества, которым оно (лицо) владеет и пользуется в течение определенного времени на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, не имея на то законного права либо возможности таковое документально оформить.

    Собственником на основании приобретательной давности лицо может стать только по решению суда.

    Положениями ст. 234 ГК РФ и пп. 15, 16 постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 (далее — постановление № 10/22) определено, что в судебных разбирательствах по спорам относительно возникновения права собственности в силу приобретательной давности стоит учесть ряд выводов, наработанных правоприменителем:

    1. Давностный владелец может стать собственником как чужого, так и не имеющего хозяина имущества.
    2. Добросовестное владение подразумевает неосведомленность владельца об отсутствии титула, при условии что в данных обстоятельствах разумный и добросовестный субъект и не мог быть осведомлен.
    3. Открытость владения имуществом подтверждают факты несокрытия имущества и информации о его местонахождении от других лиц. При этом допускается применение обычных мер для сохранения имущества, они (меры) не будут говорить о том, что давностный владелец пытался скрыть вещь.
    4. О непрерывности владения говорит его постоянство и непрекращение в течение всего необходимого срока.
    5. Невозможно возникновение давностного владения, если владелец получил имущество по договору с собственником, то есть фактически является титульным владельцем, чье право имеет обязательственную природу. 

    Лицо, соответствующее признакам давностного владельца, может, реализуя право, предоставленное ст. 12 ГК РФ, обратиться в суд для признания его права собственности на ту или иную вещь в порядке искового производства. Ответчиком по таким искам является прежний хозяин имущества. Если таковой неизвестен, а имущество недвижимое, то заявление подается в порядке особого производства и к делу привлекается должностное лицо Росреестра (п. 19 постановления № 10/22). 

    Сколько лет составляет срок приобретательной давности на недвижимость 

    Собственно, как определенно в п. 1 ст. 234 ГК РФ, срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет.

    Некоторую сложность представляет определение начального момента данного срока. Здесь необходимо учитывать 2 важных момента, которые продиктованы необходимостью защитить право собственника вещи взыскать ее в судебном порядке с незаконного владельца:

    1. Зачастую «по давности» оформляют имущество, доставшееся предприятиям от государственных правопредшественников. В этом случае давность можно начать исчислять с 1990 года, не ранее (абз. 3 п. 16 постановления № 10/22), поскольку именно тогда был введен 3-годичный срок исковой давности по искам о государственном имуществе, до 1990 года не подлежавший применению (иски могли подаваться бессрочно).
    2. Общий срок исковой давности необходимо учитывать в расчетах, если гипотетически собственник / законный владелец имел право на виндикационный иск в отношении беститульного владельца. Соответственно, лишь после истечения такого срока (3 лет) начинает течь приобретательная давность. В итоге по указанным делам она равна минимум 18 годам. 

    Течение давности не прерывается правопреемством: владелец вправе присовокупить к длительности своего обладания вещью периоды, во время которых ею владели правопредшественники последнего владельца. 

    Можно ли приобрести земельный участок по давности владения 

    Анализ законодательства и выводов правоприменения показывает, что, несмотря на отсутствие прямого запрета, вероятность оформить землю по приобретательной давности крайне мала. Дело в том, что земля, на которую ни у кого нет документов, по умолчанию считается государственной (ч. 2 ст.

     214 ГК РФ), вследствие чего может перейти в частное владение только в порядке, установленном земельным законодательством. И указанный порядок, содержащийся в ст. 39.1 и 39.5 Земельного кодекса РФ, не предусматривает как основание возникновения права на землю приобретательную давность.

    Между тем список оснований в указанных статьях ЗК РФ исчерпывающий. 

    ВАЖНО! Одним из условий для давностного владения является добросовестность владельца, под которой понимается его незнание об отсутствии оснований для появления права собственности. Когда мы имеем дело с землей, давностный владелец, занимая земельный участок, изначально знает, что такого права у него нет. 

    В то же время встречаются примеры из практики, когда иски давностных владельцев земли удовлетворяли, например постановление ФАС МО от 29.07.2013 по делу № А41-1824/13. Стоит отметить, что в данном случае участок был передан владельцу собственником и долгие годы эксплуатировался владельцем. Причиной спора стал отказ Росреестра в регистрации по формальному основанию — неуказанию вида вещного права в документе, выражающем волю первоначального собственника.

    Соответственно, можно сделать вывод об исключительности ситуаций, когда владение участком более 15 лет способно сделать владельца собственником. Обычно беститульное владение землей не образует оснований для признания права собственности, но образует состав административного правонарушения, а именно самовольного занятия земельного участка (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Это длящийся проступок, на который не распространяются сроки привлечения к административной ответственности. 

    Таким образом, если говорить о сроках приобретательной давности, то нужно учитывать не только общие положения, изложенные в абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ, но и специальные.

    Такими специальными положениями являются:

    • плюсование к сроку приобретательной давности срока исковой давности, если имущество можно было истребовать по виндикационному иску;
    • отсчет давностного пользования государственным имуществом только с 01.07.1990;
    • земля по приобретательной давности собственностью частных лиц стать не может.

    Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/priznanie_prava_sobstvennosti/kakov_srok_priobretatelnoj_davnosti_na_nedvizhimost/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: