Сколько действует оценка недвижимости

Содержание

Оценка квартиры для ипотеки в 2018 году, порядок проведения, документы для оценки, сколько стоит, кто делает, сколько действует | Жилищный консультант

Сколько действует оценка недвижимости

Приобретение недвижимости при ее оплате средствами ипотечного займа связано со сбором достаточно большого количества документов, одним из которых является оценка квартиры для ипотеки. Обязательна ли эта процедура и как она проводится, рассмотрим в статье.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Необходимость проведения и законодательное регулирование

Требование проводить оценочные мероприятия в отношении недвижимости, приобретение которой планируется в ипотеку, исходит из ФЗ №102 «Об ипотеке». В законе прописано, что договор на предоставление банком заемных денежных средств должен в обязательном порядке иметь сведения об объекте, на покупку которого они идут.

Вопрос, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, имеет также второй ответ. В ней заинтересован сам банк. Приобретаемое жилье до момента полного расчета покупателя с банком по займу остается у банковской организации под залогом. Если гражданин не исполняет обязательства и не погашает взятую у банка сумму, то кредитная организация для погашения собственных расходов может реализовать недвижимость. Если цена покупки была по каким-то причинам завышена, то банк может остаться в убытке.

Итак, оценочные мероприятия сводятся к:

  • независимой оценке недвижимости сторонними организациями;
  • выявлению обоснованной цены квартиры, на основании которой будет выдан заемный капитал;
  • предупреждению мошеннических схем с целью получения от банка большей суммы под залог менее ценного жилья.

На что влияет данное мероприятие:

  • на решение банка о выдаче денег на покупку конкретной недвижимости;
  • сумму займа.

Методика оценивания

Рассмотрим, как происходит оценка квартиры при ипотеке. Мероприятие заключается в комплексном рассмотрении недвижимости с нескольких точек зрения и формирования на основании сделанных выводов основной оценки.

Существует три метода первичной оценки:

  1. Сравнительный анализ. Оценщик производит выборку иных похожих случаев реализации недвижимости, произведенной в подобных условиях. В анализ включаются цены, метраж, состояние квартир. Составляется общая картина ценообразования на подобный сегмент недвижимости.
  2. Анализ доходности. На основании данных о росте рыночной цены делаются перспективные наблюдения касательно того, на сколько вырастет данная недвижимость в цене в годы, на которые рассчитан ипотечный займ.
  3. Анализ затратности. Оценщик подсчитывает, какие затраты будут понесены, если в текущее время будет возведен подобный объект. Это фигурирует в оценке как ликвидная стоимость недвижимости – одна из основных целей проведения оценочных действий.

Следующие мероприятия охватывают непосредственно саму квартиру. Принимаются во внимание:

  1. Инфраструктура вокруг дома: наличие социальных, образовательных, культурных учреждений, близость к остановкам общественного транспорта и крупным автоузлам города, наличие в округе промышленных организаций.
  2. Состояние дома, в котором располагается объект. Учитываются:
    • год возведения;
    • тип;
    • материалы наружных стен, внутренних перегородок, перекрытий;
    • техническое оснащение здания;
    • текущее состояние.
  3. Состояние квартиры. Имеет значение:
    • площадь;
    • количество комнат;
    • факт проведения перепланировок и их законность и безопасность;
    • состояние коммуникаций;
    • остекление балконов;
    • наличие видимых дефектов.

Важно! Наличие в квартире высококачественного косметического ремонта имеет влияние только на рыночную стоимость объекта, то есть ту цену, за которую ее хочет продать текущий владелец.

Миссия оценочной компании состоит в определении ликвидной цены недвижимости. Например, две квартиры одинаковой площади в «хрущевке» будут иметь приблизительно одну ликвидную стоимость, несмотря на то, что одна из них с дорогим ремонтом будет продаваться значительно дороже.

Чем грозит покупателю большая разница между рыночной и ликвидной ценами? Банки выдают сумму займа на основании оценки и ориентируются на меньшую из них. Если покупатель желает приобрести в ипотеку жилье со значительной разницей между этими двумя стоимостями, то ему придется изыскивать собственные средства для расчета с продавцом.

Порядок проведения оценки

Большее значение имеет вопрос: кто делает оценку недвижимости? Это специализированные компании, которые имеют членство в СРО. Каждый банк имеет свой список одобренных оценщиков, отчетам которых он доверяет. Покупатель вправе как выбрать компанию из данного списка, так и найти стороннюю организацию. Во втором случае рекомендуется до проведения оценки получить от банка одобрение выбранной кандидатуры.

На что необходимо обратить внимание при выборе оценщика:

  • компания является членом СРО (саморегулируемая организация). Это можно проверить по специализированным базам данных в сети Интернет;
  • имеется полис страхования гражданской ответственности, сумма которого не менее 300 тысяч рублей.

Заказать оценку недвижимости должен покупатель. Порядок действий следующий:

  1. Поиск оценщика и заключение с ним договора. В договоре прописывается комплекс предоставляемых услуг, сроки и цена.

    Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке? Эта миссия лежит на покупателе. Стоимость оценки квартиры для ипотеки варьируется в пределах 3-4 тысяч рублей.

  2. Предоставить оценщику документы для оценки квартиры для ипотеки:
    • документ о праве собственности на квартиру (купли-продажи, ДДУ);
    • кадастровый план помещения (берется в БТИ);
    • экспликация квартиры;
    • паспорт заказчика оценки.
  3. Осмотр недвижимости. Обязательно обеспечить возможность прохода в квартиру для специалиста и условия для фотосъемки (дневное время, хорошая освещенность).
  4. Подготовка документации и ее передача заказчику или непосредственно в банк.

Оценка недвижимости предстает в виде достаточно внушительного по объему документа (до 30 страниц) с фотографиями, аналитическими данными и выводами относительно ликвидной стоимости рассматриваемого объекта. Отчет должен подтверждаться необходимыми печатями и подписями, содержать данные о специалисте, проводившим ее.

Срок подготовки отчета после осмотра составляет, как правило, не более 2 дней. В крайних случаях может быть продлен до 5. Сроки работы оговариваются в договоре с компанией и важно обращать на это внимание еще на моменте подписания документа.

Что делать, если сделанный отчет не удовлетворяет заказчика? Работа оценочных компаний регулируется ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», согласно которому оценщик материально и уголовно ответственен за ошибки, допущенные при расчете.

Оспаривание может быть произведено:

  1. Путем личной договоренности сторон и проведению повторных исследований.
  2. Через суд.

Оценка квартиры при долевом строительстве

Оценивание недвижимости, которая на момент приобретения находится в стадии строительства, имеет ряд определенных нюансов:

  • по сути приобретается не квартира, а право на нее;
  • договор долевого участия в строительстве должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в ЕГРП (согласно ФЗ №214);
  • при оценке прогнозируется срок сдачи объекта, и вычисляются риски в связи с возможными нарушениями срока. Это влияет на стоимость, разброс которой может достигать до 40%.

В подобном случае осмотра квартиры, естественно, не производится. Все сведения о ней получаются из договора долевого участия. Далее принимаются во внимания сведения о подобных объектах, но в завершенных домах и поблизости.

Нарушения при оценке

Какие ошибки и нарушения могут быть совершены во время оценочной работы:

  1. Формальные и арифметические. Как правило, быстро обнаруживаются и без проблем устраняются.
  2. Оценщик может завысить оценочную стоимость квартиры вследствие неправильно выбранных аналитических данных и выборки. Это несет проблемы для банка в ситуации, когда получатель займа не рассчитался с долгом и квартира реализуется для покрытия убытков. Существенная разница между рассчитанной и реальной ценами является поводом для обращения в суд.
  3. Занижение стоимости объекта невыгодно для покупателя. Банк выдаст меньшую сумму и покупателю придется искать сторонние средства для расчета с продавцом.
Читайте также  Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику

Пример по оценке квартиры

Семья Антоновых получила одобрение на ипотечный займ в размере не более 2,5 млн рублей первоначальным взносом в виде средств материнского капитала. Михаил Антонов находит подходящий вариант покупки и заказывает его оценку одной из компаний, указанных в перечне банка.

Продавец просит за трехкомнатную квартиру площадью 84 кв. м. 2,4 млн рублей. На основании произведенной оценки ее рыночная стоимость оценивается в 2,1 млн, а ликвидная в 2 млн. Последнее связывается с тем, что квартира расположена в достаточно старом доме, требующем капитального ремонта.

На словах оценщик сообщает Михаилу о том, что цена на объект явна завышена и связывает это с недавним ремонтом квартиры и сменой всех окон на новые пластиковые.

На основании проведенной оценки банк решает одобрить сумму только в 2 млн рублей. Семья не имеет возможности найти дополнительных денег и отказывается от данного варианта покупки.

Заключение

  1. Оценочные мероприятия являются важнейшей частью ипотечного кредитования и служат основой для вынесения решения об одобрении покупки и конечной суммы займа;
  2. Применяются несколько методик оценки, которые анализируют рыночную, ликвидную стоимость жилья и прогнозируют их рост или упадок на время уплаты займа;
  3. Оценку проводят специализированные компании;
  4. Оценочным действиям могут быть подвергнуты объекты в стадии строительства;
  5. Ряд нарушений в процессе произведения оценивающих действий могут негативно сказаться на покупателе или банке, что дает им право подать на оценщика в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оценке квартиры

Вопрос: Получили одобрение в банке на ипотеку. Сделали оценку понравившейся недвижимости. Банк на основе оценки отказался давать деньги на эту покупку. Недавно получили одобрение на ипотечный займ из другого банка. Квартира та все еще в продаже. Прошло 4 месяца со времени оценки. Сколько она действительна и можем ли мы предоставить документы в другой банк?

Ответ: Срок действия оценки составляетполгода. Рекомендуем узнать, сотрудничает ли выбранный банк с данной компанией или согласен ли принять оценочное заключение от этой организации.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Сколько стоит и как происходит оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки

Фото с сайта Urmozg.ru

Во время кризиса и финансовой неустойчивости в стране среднестатистический гражданин Российской Федерации не может позволить себе купить собственное жилье самостоятельно. На помощь приходит ссуда на жильё, а также ее социальные условия. Распространяются они в основном на те пласты населения, которые нуждаются в финансовой помощи.

Но вот вы задались целью – купить квартиру или дом в кредит. Что делать дальше? Одним из первых и наиболее значимых шагов станет оценка квартиры при покупке ее в ипотеку. Не стоит забывать, что без прохождения такой процедуры, банк вам не выдаст займ. Далее в статье мы рассмотрим как происходит установление стоимости недвижимости, какие для этого нужны документы, а также во сколько обойдется сия процедура.

Оценка недвижимости при ипотеке: для чего нужна и куда обращаться

Давайте разберемся, для чего делается и кто делает оценку рыночной стоимости квартиры при покупке в ипотеку.

Любой банк потребует от заемщика провести эту процедуру перед тем, как выдать тому займ. Это своеобразная страховка для банка, ведь если клиент нарушит правила выплат, но он сможет продать недвижимость и полностью погасить задолженность.

Процедуру выполняют как специализированные агентства, так и отдельные специалисты. На результат влияет местоположение квартиры, инфраструктура, состояние и много других факторов.

Остановимся на выборе оценщика. У каждого банка имеется свой список частных специалистов и агентств, которым они доверяют. Это не мешает вам нанять другого профессионала, однако, при выборе указанного в списке частника или фирму вы сэкономите себе время.

При выборе кандидата «со стороны» банку придется проверить специалиста, что скажется на времени рассмотрения заявки. Достаточно часто встречаются случаи, когда у финансовой организации в штате имеются собственные оценщики. Так, например, Сбербанк предлагает подобные услуги.

Но об этом позже.

На что следует обратить внимание при выборе независимого оценщика

Первым делом следует проверить, состоит ли он в одной из специализированных организаций . Это можно узнать, попросив предоставить сертификат о членстве. Также специалист обязан иметь страховку на сумму не менее трехсот тысяч рублей. Полис станет гарантом профессионализма. Более того, в случае ошибки страховая, компания оценщика возместит вам ущерб.

Банк предъявляет специальные требования к отчету об оценке. Он должен соответствовать нормам Ассоциации Российских Банков и стандартам Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования. Помимо этого каждый банк вправе выдвинуть свои уникальные предпочтения.

Такие условия обосновываются желанием кредиторов досконально изучить залоговое имущество. Подразумевается как местоположение, так и состояние жилища.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Давайте разберемся, сколько же стоит оценка квартиры или дома для ипотеки.

Фото с сайта ocenka-nedvizimosti.ru

В среднем процедура стоит около двух-четырех тысяч рублей. Цена варьируется в зависимости от города, в котором будет производиться процедура, площади квартиры, а также статуса компании, в которую вы обращаетесь.

На просторах интернета существуют сайты, на которых можно подсчитать приблизительную рыночную стоимость квартиры абсолютно бесплатно. К таким сайтам можно отнести domofond.ru или irn.ru. Однако, не стоит надеяться, что банк примет результаты таких сайтов, ведь никаких гарантий, а тем более отчетов от интернет-порталов вы не получите.

«Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?» – спросите вы. Производить оплату придется самому клиенту и ни один банк или оценочное агентство не станет выполнять услугу такого рода даром. Впрочем, оценочный сервис не так уж и дорог.

Компании, профессионально занимающиеся оценочной деятельностью, выполняют процедуру в среднем за 1-3 дня.

Ниже приведем приблизительные ценники на услуги таких фирм:

  • Квартиры до ста квадратных метров – 2-4 тысячи рублей.
  • Квартиры, площадь которых более ста квадратных метров – 5-7 тысяч рублей.
  • Срочная оценка недвижимости – добавляется около 30% к сумме обычного оценивания.

Иногда оценочные компании могут запросить дополнительную плату за следующие услуги:

  • Доставка отчета курьером.

Услуги такого рода относительно недорогие и обойдутся клиенту около 200-500 рублей.

Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки

Для проведения процедуры имущества клиенту следует:

  1. Подготовить список документов.
  2. Договориться с компанией или частным специалистом.

Фото с сайта credit-me.ru

Давайте рассмотрим требующиеся бумаги:

  • Правоустанавливающий документ. К таким относят договор купли-продажи или свидетельство регистрации недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт из БТИ.
  • При наличии (но не обязательно) план помещения.
  • Паспорт и контактные данные клиента.

После сбора и предоставления необходимых бумаг к вам приедет специалист и проведет оценку.

Важно

Работник будет проверять квартиру на наличие незаконных перепланировок и сделает подтверждающий фотоотчет.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Разберемся,что из себя представляет данный процесс. Для ипотеки оценка квартиры происходит в несколько этапов.

  • На первом специалист проанализирует все схожие сделки, совершенные в недавнее время на рынке недвижимости. Он называется – сравнительный.
  • На втором компания проверит перспективу увеличения рыночной цены имущества. Это – доходный этап.
  • И на последнем оценщики подсчитают затраты на постройку аналогичного объекта недвижимости. Этот этап наиболее важен и именно он решает конечную стоимость квартиры, называется он – затратный этап.

При определении стоимости недвижимого объекта учитывают много факторов, но главные:

  • Местоположение имущества. Сюда входит инфраструктура, дальность расположения от промзоны, транспортные развязки и так далее. Стоимость квартиры будет намного выше, если вблизи имеется остановка, школа, детский сад, аптека и магазин.
  • Состояния дома и квартиры. В ходе проверки этого пункта оценщики проверят возраст дома, состояние подъезда, лифта и обеспечение здания.
  • Состояние квартиры. Под этим пунктом подразумевается площадь, этаж, на котором расположено жилье, наличие балкона или лоджии и так далее.

Также стоит отметить что капремонт квартиры, может сильно поднять рыночную цену жилья, впрочем, на ликвидности это не отразится.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки

Разберемся, что из себя представляет отчет и что в нем должно содержаться.

Данный документ в среднем содержит около тридцати страниц.

К нему должны прилагаться:

  • Копии документов специалиста.
  • Документы на недвижимость, которые просит банк.
  • Фотографии квартиры, сделанные оценщиком.
  • Рыночная стоимость квартиры.
  • Ликвидная стоимость имущества.
Читайте также  Покупка недвижимости иностранным гражданином в РФ

Банк зачастую интересуется последним пунктом. Связано это с тем, что именно за эту сумму заемщик купит жилую недвижимость. А в случае несоблюдения правил кредита, именно за такую цену банк продаст жилплощадь.

Оценка стоимости квартиры в новостройке при ипотеке: для чего нужна и как делается

Порой люди берут в кредит не только «пустую» квартиру в новостройке, но и вообще, квартиру в доме, только что начавшемся строиться.

Фото с сайта Asks.ru

Вы спросите, как же можно оценить то, чего еще нет? В таком случае производится установление стоимости не самой недвижимости, а имущественного права на данное имущество. В качестве аналогичных объектов выбираются квартиры, готовые к сдаче, расположенные в похожих домах.

Цена вычисляется с учетом специализированных коэффициентов.

К таким относят:

  • Правки на инфляционные риски.
  • Год завершения строительства и сдачи квартиры.
  • Предполагаемые версии приостановления строительства дома или банкротства застройщика.
  • Возможное увеличение сроков постройки жилого дома.

Итоговая рыночная цена жилья, находящегося в процессе постройки, отличается от цены готовых квартир в среднем на 20-40%. Не стоит забывать о том, что банк, выдавая кредит на покупку недвижимости такого, рискует намного больше, чем при выдаче в кредит недвижимости со вторичного рынка.

Достаточно часто возникают прецеденты, когда собственник, обладающий собственностью не более трех лет, просит банк вписать в договор сумму продажи менее одного миллиона рублей. Это необходимо для того, чтобы не выплачивать налог по форме 3 НДФЛ. Зачастую многие банки соглашаются и делят на две части сумму выдаваемого кредита. Первая выдается на саму квартиру, а вторая часть дается в займ, как сумма «на повышение условий жизни» или капремонт приобретаемого недвижимого имущества.

Рыночная и ликвидная ценаё

В случае, если у вас рыночная и ликвидная стоимости недвижимого имущества не совпадают, стоит задуматься, не была ли допущена ошибка?

В любом случае, банк, в который вы обратились за ипотечным кредитованием, выдаст вам лишь ту сумму, которая в отчете будет прописана как меньшая. Так к примеру, если в оценочном документе недвижимости рыночная стоимость – наименьшая, банк выдаст именно ту сумму. Если ликвидная стоимость квартиры меньше – банк выдаст ссуду в размере ликвидной цены объекта.

Обратите внимание

При последнем варианте банк предоставляет заемщику сумму меньше, чем требует владелец недвижимого имущества. Тогда клиенту понадобится поиск дополнительных средства для приобретения недвижимости.

Сколько действует отчет об оценке квартиры для ипотеки

Согласно нынешнему законодательству, указанная в отчете стоимость актуальна на шесть месяцев от выдачи документа. В случае истечения срока годности процедуру следует повторить.

Итак, сегодня мы рассмотрели и ответили на много вопросов, касающихся оценки квартиры для покупки недвижимого имущества при ипотеке. Отметить, что в нынешнем 2017 году никаких изменений в законодательстве, касающихся оценочной деятельности, не планируется. Мы настоятельно рекомендуем использовать услуги компаний с хорошей репутацией или фирмы, рекомендованные банком, в который вы обращаетесь. Это оградит вас от возможных ошибок и сэкономит время.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/ipoteka/skolko-stoit-i-kak-proiskhodit-oczenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry-dlya-ipoteki.html

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение.

Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья.

И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Анализ цены необходим банку для понимания реальной стоимости объекта недвижимости

Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

  • Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
  • Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
  • Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
  • Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
  • Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
  • Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
  • Размер балконов, подсобных помещений.
  • Состояние санузла.
  • Наличие ремонта и общее состояние квартиры.

Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

  • оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
  • поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

Профильные фирмы для проведения анализа получают специальную лицензию

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

При выборе оценщика следует полагаться на его репутацию, срок деятельности в этой сфере, а также отзывы о компании.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

  • собрать все документы для проведения моинторинга;
  • оставить заявку на вызов специалиста;
  • договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

  • Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
  • Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
  • Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

Результаты анализа имеют ограниченный срок действия и принимают в определенном промежутке времени

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Оценка недвижимости

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции «Тверская» на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской «Лейбштандарт» (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта — налево.



Оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. Оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно. В результате заказчик получит квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости.

Читайте также  Сколько составляет налог на недвижимость физических лиц

Для чего нужна оценка недвижимости?

  1. Операции связанные с куплей или продажей;
  2. Сдача в аренду;
  3. Выкуп;
  4. Раздел недвижимого имущества;
  5. Залог;
  6. Получение кредита по ипотеке;  
  7. Иные виды кредитования;
  8. Вступление в наследство;
  9. Определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий;
  10. Вовлечения ее в различные бизнес-проекты;
  11. При проведении судопроизводства;
  12. При страховании;

Это определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты: (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения). 

Как оценивается недвижимость (этапы оценки недвижимости)?

Оценка недвижимости – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов. Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки. После ознакомления клиента с предварительными итогами создается план проведения оценки и заключается договор.

На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки недвижимости?

В процессе проведения оценки эксперту понадобятся некоторые обязательные документы, в которых отражены основные физические и юридические параметры подлежащего оценке объекта недвижимости. Количество и вид документации зависит от типа оцениваемого объекта. К основному перечню можно отнести:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Договор найма;
  • Аренды;
  • Все данные по обременениям;
  • Балансовой стоимости;
  • Коммунальным платежам;
  • Технический паспорт;
  • Экспликацию;
  • Справку из БТИ;
  • Поэтажный план;
  • Разрешение на перепланировку (если таковая имела место);

Что влияет на рыночную стоимость недвижимости?

При оценке используются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный. Конечный результат оценки – это не арифметическое среднее, а итог логичных рассуждений и вдумчивого подхода профессионала к процессу оценки, вследствие чего и выводится реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта. Таким образом, на результаты расчета в каждом из подходов могут влиять различные факторы.

Так, например, в рамках затратного подхода на стоимость объекта будет влиять степень износа конструктивных элементов объекта недвижимости как физического, так и функционального. На результат доходного подхода большое влияние оказывает способность объекта приносить доход, а следовательно – его месторасположение.

В сравнительном подходе влияние на итоговое значение стоимости может оказать наличие/отсутствие тех или иных обременений или улучшений, отсутствующих у объектов-аналогов.

Сколько стоит оценка недвижимости и от чего зависит эта стоимость? Какие сроки оценки объектов недвижимости?

Не стоит забывать о том, что оценка недвижимости – это трудоемкий и сложный процесс, который потребует от эксперта не только профессиональных, но и юридических знаний. Поэтому стоимость и сроки проводимой оценки меньше всего зависят от стоимости оцениваемого объекта.

Основные моменты, которые учитываются при оплате труда оценщика, это трудозатраты специалиста, стоимость которых измеряется в человеко-часах и имеет фиксированную ставку.

Именно исходя из этой ставки и определяется конечная цена оказываемой услуги: начиная от 3000 рублей и заканчивая несколькими десятками или даже сотнями тысяч рублей.

Сколько действует отчет об оценке недвижимости?

Срок его действия – 6 месяцев. Такое ограничение срока связано, прежде всего, с постоянным изменением рыночной стоимости объектов недвижимости, которая целиком и полностью зависит не только от экономических, финансовых и производственных факторов, но и от политики государства. 

Как оценить недвижимость самостоятельно?

Несмотря на то, что стоимость услуг оценщика относительно высока, специалисты не рекомендуют оценивать свою недвижимость самостоятельно. Конечно, можно воспользоваться рекомендательными статьями, найденными в Интернете или газетах объявлений, однако, полученный результат вряд ли будет объективным. Кроме того, довольно часто при проведении сделки требуется оценочный документ, имеющий юридическую силу и предоставленный только квалифицированным специалистом.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке представляет собой стандартный документ, который должен полностью соответствовать требованиям закона, регламентирующего оценочную деятельность (135-ФЗ) и Федеральных стандартов оценки (ФСО).

В нем содержится вся полученная в процессе оценки информация и сведения, подтверждающие правильность отраженных в отчете результатов. Также в отчете обязательно указывается дата проведения оценки.

К отчету прикладываются свидетельства о членстве оценщиков, проводивших оценку объекта недвижимости, в Саморегулируемых организациях оценщиков, их страховые полисы, а также документы о получении образования в области оценки.

Источник: https://proocenka.com/ocenka-nedvijimosti.html

Сколько времени действительна оценка имущества

Отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты составления отчета. Важно не путать дату оценки (дата, по состоянию на которую рассчитывается стоимость) и дату отчета (это дата составления отчета об).

Это следует из пункта 26 Федерального стандарта «Общие понятия, подходы к оценке и требования к проведению (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития

Группа оценочных компаний

Оценщиками наших компаний выполняется оценка всех видов имущества: Для любых целей:

В результате проведения оценки мы предоставляем Заказчику Отчет об, содержащий подробное обоснование стоимости имущества-объекта и так же который согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» отчет является официальным документом.

Отчет об действителен в течение 6 месяцев с даты оценки (согласно Федеральному стандарту оценки №1 «Общие понятия, подходы к и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»

Ст.26.

Оценка недвижимости

Обычно независимая оценка коммерческой недвижимости, квартиры или дома необходима для оформления нотариальных сделок и других операций. С 2011 года независимая — это обязательный этап при проведении операций с недвижимостью.

В период экономического кризиса и перепадов цен на жилье, независимая оцениванка квартиры и дома популярна как у продавцов, так и у покупателей.

Но помимо купли-продажи, такая процедура необходима в следующих случаях:

Постановление КМУ (Кабинета Министров Украины) № 358 от 21 августа 2014, а также Налоговый кодекс Украины обязывают оценивать недвижимость при проведении различных операций с ней.

Что получает Клиент-Заказчик оценочных услуг по завершении периода оказания оценочных услуг? По завершении обозначенного в договоре срока Заказчик получает Отчет об объекта, соответствующий всем требованиям, предъявляемых к такого рода документам.

Каков срок осуществления и отчего он зависит? Срок осуществления оценки и подготовки Отчета об оценке различен для разных объектов и может составлять от двух дней до полугода в зависимости от состава объекта (имущества), особенностей поставленной задачи, количества вовлеченных в процесс оценки оценщиков, скорости, формата и полноты предоставленных Заказчиком данных.

Каков формат взаимодействия между Заказчиком оценочных услуг и Оценщиком? Сначала происходит встреча Заказчика с Оценщиком, в ходе которой Оценщик знакомится с задачей, а Заказчик узнает, какая информация об объекте необходима для решения поставленной задачи.

Оценка имущества Киев

Вопрос: Какие факторы влияют на оценку недвижимости в Киеве ?

Ответ: Факторов много, но вот основные из них – удобство местоположения, качество жилья, состояние объекта.

Вопрос: Отличается ли результат независимой недвижимости от оценки БТИ.

Ответ: Да. Для сделок купли-продажи/мене/дарении/наследии оценщик оценивает недвижимость (например, квартиру) по рыночной стоимости.

Оценка квартиры

Действительно, для чего нужна квартиры Хочет продавец продать квартиру — продает. Дал рекламу. Нет звонков — снизил цену. Много звонков — повысил цену. Методом «научного тыка» стоимость квартиры (вернее цена квартиры) легко определяется.

И какое ему дело до оценщиков? Если стоимость квартиры по оценщиков должна быть одна, а покупатель готов заплатить дороже, что, продавец отказываться будет? Так для чего оценка квартиры нужна? Действительно, продавцу квартиры вроде бы не нужна.

В случае с банком все немного иначе.

Они вступили в силу с первого ноября согласно Постановлению КМУ № 231 и касаются исключительно для налогообложения.

Уже есть первые положительные результаты нововведения. Граждане могут оценить свое имущество проще и дешевле — расценки упали в несколько раз. Процедура предоставления таких услуг значительно облегчилась благодаря автоматизации системы оценки. «Средняя стоимость по Киеву была 500-700 гривен, сегодня стоимость оценки 200-300 гривен», — констатировал заместитель председателя саморегулируемой организации оценщиков «Союз оценщиков Украины» Владимир Мироненко.

О ценовой стабильности на рынке имущества для целей налогообложения уверяет Фонд государственного имущества Украины.

«В связи с тем, что СМИ распространяется не подтверждена информация о стоимости услуг оценки, Фонд государственного имущества Украины, совершил соответствующий мониторинг цен.

Оценка доли недвижимости

Источник: http://kinteh.ru/skolko-vremeni-dejstvitelna-ocenka-imuschestva-52955/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: