Пример заполнения договора аренды земельного участка

Содержание

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 — образец

Пример заполнения договора аренды земельного участка

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Как продлить договор аренды земли

Договор аренды части земельного участка

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

Расторжение договора аренды

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.

2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы. Постановление ФАС Московского округа от 20.02.

2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу. 

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

  1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени.

    Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель.

    Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

    Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

  2. Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

  1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно.

    Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.

  2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст.

    621 ГК РФ).

Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор.

При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). 

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/nyuansy_dogovora_arendy_zemel_nogo_uchastka_-_obrazec/

Пример заполнениядоговор аренды земельного участка

— Коммерческое право — Пример заполнениядоговор аренды земельного участка

Если срок договора аренды земельного участка длительный, а стоимость арендной платы предполагается высокая, то лучше не скупиться и обратиться к независимому оценщику для определения ее рыночной стоимости аренды. Арендодатель вправе на свое усмотрение прописать в договоре дополнительные обязанности арендатора :

  • по окончании срока аренды привести земельный участок в состояние на момент подписания договора, если его состояние будет хуже;
  • возместить возможные убытки, нанесенные земельному участку от деятельности арендатора;
  • провести рекультивацию земельного участка.

В свою очередь арендатор имеет преимущественное право повторной аренды.

  • Документ переуступки права аренды
  • Составление акта приема-передачи
  • Заполнение предварительного соглашения
  • Как происходит расторжение контракта?

Из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка? При заключении любого договора требуется обязательное включение в его текст существенных условий:

  • предмет арендных отношений – земельный участок;
  • участники: арендодатель (сторона, предоставляющая землю) и арендатор (сторона, использующая земельную территорию);
  • срок сделки: краткосрочный (менее 12 месяцев) и долгосрочный, который имеет верхнее ограничение – 49 лет;
  • арендная плата: без этого пункта соглашение будет считаться недействительным;
  • права и обязанности сторон.

Куда подавать заполненный документ? Договор аренды земельного участка можно оформить самостоятельно.

Договор аренды земельного участка: образец заполнения, бланк скачать

Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив. 3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. 3.2.4.

Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством. 3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора. 3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3.2.7.

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец) Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли Как продлить договор аренды земли Договор аренды части земельного участка Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц Расторжение договора аренды Типовой договор аренды земельного участка (бланк) Существенные условия договора аренды земельного участка (образец) Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера.

Важно

На его основании впоследствии заключается основное соглашение. Предварительная договоренность составляется при следующих ситуациях:

  • отсутствует требуемая для сделки документация;
  • невозможно идентифицировать земельный участок, то есть необходимо сначала установить границы путем проведения межевания и присвоить кадастровый номер территории.

По статье 429 ГК РФ форма предварительного договора должна быть такой же, как и для основного. Он должен содержать все условия, которые затем будут указаны в основном документе.

В предварительном соглашении указывается срок, во время которого должен быть заключен основной документ. Если срок не указан, то основной договор заключается в течение года после составления предварительного. При заключении предварительной договоренности также устанавливается оплата, которая вносится в виде задатка.

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 — образец

Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военныеоперации любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органамивласти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующихисполнению настоящего Договора.10.3. При наступлении указанных в п.10.

2 обстоятельств, сторона по настоящему Договорудля которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срокизвестить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложениемсоответствующих подтверждающих документов. 10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу. 11.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ11.1.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1.

Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (Если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок, он не подлежит государтсвенной регистрации).

Расходы по государственной регистрации распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.8.3.

Пример заполнения договора аренды земельного участка

Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. (Порядок расчетов может быть и иным). 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1.

Арендатор имеет право: — использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ; — по истечении срока Договора аренды земельного участка — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством; — — — осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 3.2.

Для этого требуется предоставить документы:

  • паспорта участников сделки;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт на все сооружения на участке;
  • договор аренды – 3 экземпляра;
  • квитанция о госпошлине: 350 рублей с физического лица и 1000 рублей с организации.

Через 5 дней участникам сделки передается по экземпляру договора с отметкой об установлении ограничения на землю.

Читайте нашу специальную публикацию о том, как правильно провести регистрацию договора аренды земельного участка! Документ переуступки права аренды Переуступка прав на аренду земельной территории заключается между арендатором и третьим лицом, если арендатор передумал пользоваться землей или, например, уступка может быть оформлена участником, ставшим победителем на аукционных торгах, на третье лицо.
При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ. 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2.

Внимание

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью кв. м., расположенный по адресу: .Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.Кадастровый номер земельного участка: .Земельный участок имеет категорию: .Разрешенное использование земельного участка: .

(Все вышеназванные сведения о земельном участке рекомендуется заполнять на основании актуального на дату сделки кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о нем.

Если сведения кадастрового паспорта отличаются от сведений свидетельства о государтсенной регистрации права, верными, как правило, являются данные кадастрового паспорта, и в момент совершения сделки в сведения ЕГРП о земельном участке будут внесены изменения.

Источник: http://prodhelp.ru/primer-zapolneniyadogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Образец договора аренды земельного участка

/ Земля / Договор аренды

Договор аренды земельного участка предполагает передачу собственником (арендодателем, наймодателем) за плату в срочное пользование и владение данного объекта недвижимости другому лицу (арендатору, нанимателю).

Предметом указанного соглашения могут быть земельные участки и прочие выделенные природные комплексы, основным признаком которых является неизменность натуральных свойств в результате использования. Они должны являться не потребляемыми вещами.

Доход, плоды, продукция, полученные нанимателем с данного участка становятся его собственностью.
Арендодателем может быть:

  • собственник;
  • управомоченное собственником или законом, лицо.

Арендатором может стать юридическое или физическое лицо. Лица без гражданства и подданные других государств имеют право арендовать земельные участки в Российской Федерации, если это не запрещено законодательством.

Существенные условия документа

В договоре аренды земельного участка нужно прописывать:
1. Данные, позволяющие достоверно идентифицировать имущество, передаваемое в аренду:

  • месторасположение объекта недвижимости;
  • его площадь;
  • вид разрешенного использования;
  • кадастровый номер;
  • категория земель;
  • в обязательном порядке необходимо приложить план арендуемого земельного участка.

2.Срок действия соглашения:

  • для некоторых видов аренды законодательно установлены ограничения на максимально возможное время нахождения объекта в аренде (земли сельскохозяйственного назначения передаются во временное пользование не более чем на 9 лет);
  • если период действия договора превышает установленный законом максимум, то срок считается равным установленному нормативными актами;
  • если временные рамки не обозначены – считается, что соглашение заключено на неопределенный срок. В данной ситуации любая сторона имеет право отказаться от продолжения сотрудничества в любое время, уведомив другую сторону не менее чем за 3 месяца до момента расторжения договора, если законом не установлен иной срок;
  • если участок земли находится в собственности у государства или муниципалитета и расположен в зоне земель, оставленных для нужд данных собственников, то срок аренды не может превышать срок резервирования земель данной категории.

3. Условия, размер и порядок совершения платежей за пользование участком.

4. Соглашение об аренде земельного участка совершается в простой письменной форме, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • срок его действия составляет более года;
  • одной из сторон является юридическое лицо. В подобной ситуации документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Если сторонами сделки являются физические лица, а срок договора менее года, то уведомлять регистрирующие органы о заключении соглашения не нужно.

5. Если договор предполагает возможность выкупа земельного участка, то он оформляется по форме договора купли-продажи.

Узнайте, где взять выписку из домовой книги и в каких случаях она нужна.

Какой налог на наследство квартиры обязан заплатить наследник, читайте в этом материале.

Прекращение действия договора найма участка земли возможно:

  • по соглашению арендатора и арендодателя, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Указанный документ подлежит обязательной фиксации в регистрирующих органах;
  • только по решению суда, если срок действия соглашения составляет более 5 лет;
  • на основании судебного решения, полученного на основании искового заявления одной из сторон, если второй участник сделки нарушал условия, прописанные в документе.

Особенности договора

Права и обязанности нанимателей и наймодателей аналогичны правам землепользователей и землевладельцев.

Если арендодателем является орган местного самоуправления, то арендатор обязан сооружать жилые здания, производственные или складские комплексы и прочие сооружения в соответствии с назначением участка, прописанного в договоре.

Наниматели земли сельскохозяйственного назначения, используемой для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства, при долгосрочной аренде могут передавать землю или ее часть во временное пользование иных лиц в пределах периода действия основного договора.

Договор аренды земельного участка в отдельных случаях заключается по результатам проведенного аукциона или конкурса.

По окончании срока аренды арендатор имеет особое право на пролонгирование договора с арендодателем, при этом условия документа могут быть изменены.

В заключении статьи предлагаем вам образец договора аренды земельного участка в формате .doc, который вы можете скачать и распечатав использовать в своих интересах.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/dogovor-arendy/zemelnogo-uchastka-obrazets.html

Безвозмездная аренда земельного участка — образец заполнения договора

Безвозмездная аренда позволяет передавать в пользование землю юридическим и физическим лицам. Но законодательство устанавливает определенную процедуру и ограничения на использование земли. Как регулируется передача земли по договору безвозмездной аренды?

статьи:

  • Нормативная база
  • Особенности передачи в аренду
  • Образец заполнения договора

Нормативная база

Безвозмездная аренда земли регулируется законодательными актами Российской Федерации. Они связаны с возможностями по использованию подобных земельных участков.

Среди таких документов основными являются следующие:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Земельный кодекс РФ.

ГК РФ призван регулировать все законные сделки, касающиеся распоряжением имуществом. Но этот документ не предусматривает возможность аренды на безвозмездной основе. Это связано с тем, что основой аренды становится оплата. При безвозмездной сделке ее просто не может быть. Но ГК РФ регламентирует отношения, возникающие между юридическими лицами, гражданами и государственными структурами.

В Земельном кодексе выделяется понятие безвозмездного срочного пользования, введенное в 2001 году. До этого времени устанавливалось право временного использования. На сегодняшний день необходим договор, который становится вариантом договора о ссуде. Земля передается не только в пользование, но и во владение. У арендатора нет возможности по распоряжению землей. Таким образом, он может использовать участок законным образом, но не может его продать.

Особенности передачи земельного участка в аренду безвозмездно

В зависимости от того, кто является собственником земельного участка, устанавливаются особенности процедуры. Согласно ст. 24 ЗК РФ устанавливаются особенности заполнения для разных участников процедуры.

Земля может передаваться следующими субъектами:

  1. Муниципалитетом.
  2. Физическими или юридическими лицами.
  3. Предприятиями особых экономических отраслей.

Возможности муниципалитета

Муниципалитет является официальным представителем государства. По этой причине он не может передавать землю всем желающим.

Она может передаваться только следующим категориям:

  • Органам государственной власти и местного самоуправления.
  • Федеральным казенным предприятиям.

Землю передают на все законные цели, за исключением строительства. Последнее возможно только при передаче земли религиозным организациям.

Физические и юридические лица

Физические и юридические лица оформляют передачу путем заключения договора ссуды.

Но устанавливается ограничение, согласно которому компания не может передать землю следующим лицам:

  • Членам правления и контроля.
  • Руководителю.
  • Учредителю.

Предприятиями особых экономических отраслей

Предприятия особых экономических отраслей передают участки в аренду своим сотрудникам в качестве служебных наделов.

В качестве таких организаций могут выступать предприятия из следующих отраслей:

  • Лесного хозяйства и лесной промышленности.
  • Охотничьего хозяйства.
  • Транспортной отрасли.

Образец заполнения договора на безвозмездную аренду земельного участка: основные правила

Договор заключается по соглашению сторон и свободно. Из-за того, что сделка является безвозмездной, его необходимо оформлять в письменном виде.

Чтобы заполнить договор правильно, можно использовать образец:

Наименование сторон Граждане указывают полное имя, дату рождения и паспортные данные.Юридические лица должны указать следующее:

  • Полное и сокращенное название организации.
  • Имя ответственного лица.
  • Номер и наименование документа, на основе которого оно действует.
Предмет договора В этом разделе указывается предмет, в качестве которого выступает участок.Нужно указать все его параметры:

  • Адрес расположения.
  • Площадь.
  • Кадастровый номер.
  • Категорию земель и разрешенный вид использования.

Этисведения необходимы, чтобы можно было правильно идентифицировать определенный участок.

Целевое использование Данный раздел необязательно включать в договор. Но он позволяет юридически закрепить возможности для арендатора.
Постройки Если они имеются на участке, данные о них нужно внести в договор.
Продолжительность действия договора Можно указать определенный срок или наступление конкретного события. Последнее указывается, если организация предоставляет сотрудникам служебный надел на время работы.
Права и обязанности сторон Данный раздел заполняется по соглашению сторон. Он может включать любые условия, не противоречащие законодательству.
Дата и подписи Необходимо проставить дату заключения договора и подписи обеих сторон с их расшифровкой. От юридического лица будет подписываться только лицо, наделенное таким правом юридически.

Договор не может содержать обязанность оплаты или предоставления услуги взамен, так как является безвозмездным. При включении подобных условий сделку признают притворной. Она не может иметь юридической силы.

Если соглашение заключается на период свыше 1 года, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. В обратном случае договор признается недействительным. Если соглашение заключается на период до года, срок действия исчисляется с момента фактической передачи земли в пользования и подписания акта приема-передачи.

В результате, договор безвозмездного пользования позволяет использовать землю на законных основаниях. Важно правильно его составить и при необходимости зарегистрировать в соответствующем органе.

сюжет расскажет как узнать, где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: http://pravo-doma.ru/zemlya/bezvozmezdnaya-arenda-zemelnogo-uchastka-obrazec-zapolneniya-dogovora.html

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка применяется для передачи пользования земли сельхозяйственного назначения, земли во временное пользование на определенных условиях. Это могут быть как денежные средства, так и сельскохозяйственная продукция.

  • Подробная информация о договоре найма жилого помещения
  • Скачать договор коммерческого найма
  • Сдаете квартиру? Вся информация о способах сдачи, договорах, налогах в одном месте!
  • Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи. Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.Небольшое видео про нюансы при аренде земельного участка. Обязательно досмотрите сюжет до конца — там много ценной и полезной информации.__________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Предмет договора

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер земельного участка _________________________________________. Целевое назначение земельного участка: _______________________________________. Разрешенное использование земельного участка _________________________________. 1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.

    Арендная плата

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя. 2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

    Права и обязанности арендатора

    3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ; 3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; 3.1.3. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; 3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3.1.5. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 3.1.6. по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством; 3.1.7. передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог; 3.1.8. передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления; 3.1.9. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; 3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; 3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством; 3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора; 3.2.5. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; 3.2.7. не нарушать права других землепользователей и природопользователей; 3.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    Права и обязанности арендодателя

    4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором; 4.1.2. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора; 4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора; 4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора; 4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству; 4.2.3. в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий; 4.2.4. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

    Ответственность сторон

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. . 5.2. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. 5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

    Рассмотрение споров

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

    Расторжение договора

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. 7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    Прочие условия

    8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________. 8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Данные сторон

    Арендодатель________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ (подпись)___________________________________________________«___» _______________ 20__г. Арендатор __________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ (подпись)_________________________________________________«_____» _______________ 20__г. Вам может быть интересны похожие статьи: —————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka.php

Договор аренды земельного участка (форма бланка, образец) — в 2018 году, стороны, как составить, особенности заключения, типовой, условия оформления

Оформление договора аренды земельного участка предусматривает огромнейшее количество тонкостей и особенностей, в связи с чем стоит подходить к ней крайне ответственно.

Чтобы избежать каких-либо проблем в процессе эксплуатации территории, лучше заранее понять, как осуществляется оформление договора аренды земельного участка и как должно выглядеть такое соглашение в 2018 году.

Случаи и порядок заключения

Существует огромнейшее количество причин, по которым граждане оформляют договор аренды на различные земельные участки: организация собственного хозяйства, развитие сельскохозяйственного производства и еще масса других. Наиболее же востребованной причиной аренды является желание построить на территории указанного участка какую-либо недвижимость.

Основным документом, который требуется в процессе возведения любых зданий, является право на использование территории, и только при наличии этой бумаги можно будет приступать к получению всей остальной документации, которая может потребоваться законным представителям государственных органов.

При этом стоит отметить тот факт, что любая цель использования какой-либо территории должна полностью соответствовать категории участка и разрешенному использованию.

Оформление договора аренды осуществляется в письменном виде, причем, если срок его действия составляет не менее одного года, его нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать в территориальном Росреестра, и в юридическую силу он вступит только после проведения данной процедуры.

Какие-либо несоответствия форме оформления договора или же несоблюдение установленных правил при регистрации документа в конечном итоге приводят к тому, что он признается недействительным.

В зависимости от того, какой правовой статус имеет определенный земельный участок, а также субъект собственника, будет отличаться и механизм составления договора.

Если земля оформлена на кадастровый учет, то в таком случае обе стороны должны будут изначально согласовать различные условия, после чего подписать договор и оформить акт приемки-передачи указанной территории.

Образец договора аренды земли:

Главные положения документа

Чтобы избежать каких-либо сложностей при использовании полученной территории, лучше всего заранее разобраться в том, какую информацию должен включать в себя заполненный договор аренды.

Важные требования и правила

Договор аренды точно так же, как и любые другие виды гражданско-правовых соглашений, предусматривает определенные главные и дополнительные условия. В первую группу в данном случае включаются те условия, при отсутствии которых документ в принципе не может считаться действительным, в то время как дополнительными называются все остальные, то есть внесение которых осуществляется исключительно по желанию обеих сторон.

В первую очередь, стоит разобраться в том, какие наиболее важные условия должен включать в себя договор, и это:

  • предмет договора с указанием технических характеристик земельного участка, предоставляемого в аренду;
  • сумма арендной платы, которая может устанавливаться как процент от получаемой за счет эксплуатации земли прибыли, фиксированный платеж или же предоставление другого объекта во временное пользование;
  • информация о каждой из сторон, то есть ФИО, права владельца и контактные данные;
  • срок действия договора, который в соответствии с действующим законодательством не может составлять более 49 лет;
  • виды разрешенного использования территории, от которых непосредственно будут зависеть возможные цели;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае невыполнения условий составленного договора;
  • заключительные положения, где можно прописать, к примеру, дату, когда документ приобретает законную силу, а также требования, связанные с необходимостью нотариального удостоверения бумаги.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

При этом стоит отметить, что указанная структура не обязательна, так как действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретной формы договора.

Центральные условия сделки

В качестве предмета аренды выступает земельный участок, и его подробное описание представляет собой одно из наиболее важных условий договора. В частности, соглашение обязательно должно включать в себя точное месторасположение участка, а также его индивидуальный кадастровый номер и площадь.

Судебная практика указывает, что в договоре в обязательном порядке нужно прописывать кадастровый номер и другие данные, на основании которых в дальнейшем можно будет идентифицировать определенный земельный участок.

Если такие данные отсутствуют, договор будет считаться недействительным. В преимущественном большинстве случаев в документе указывается общая продолжительность аренды, так как при отсутствии таких сведений договор будет признаваться заключенным на неопределенный промежуток времени.

Если на участок наложены обременения, связанные с правами третьих лиц, то в таком случае владелец территории должен будет в обязательном порядке известить об этом арендатора, но при этом ему не предоставляется права прекращать или как-то изменять указанные обременения.

Образец содержания договора аренды земельного участка

В процессе оформления договора аренды принимает участие каждая из сторон. На основании этого документа арендодатель берет на себя обязательство по передаче арендатору в пользование собственной территории, в то время как арендатор должен будет в установленные сроки вносить оплату аренды, а также использовать полученную территорию в полном соответствии с достигнутыми договоренностями и общими правилами, установленными действующим земельным законодательством.

В договоре обязательно должно присутствовать подробное описание того объекта, в отношении которого проводится сделка. То есть владелец должен будет подробно перечислить все данные, которые будут характеризовать его участок. В частности, нужно указать площадь рассматриваемого участка, его индивидуальный кадастровый номер, а также точное месторасположение.

Отдельное внимание следует уделить тому, что помимо непосредственно земельного участка, в качестве объекта аренды может выступать какая-то отдельная его часть, на которую у арендодателя есть право собственности.

Собственник имеет полное право на то, чтобы устанавливать собственную стоимость аренды определенной территории, так как размер арендной платы никоим образом не регламентируется действующим законодательством. Если же земля принадлежит государству, то в таком случае стоимость ее аренды будет устанавливаться соответствующими органами.

Нюансы оформления

Земельный участок предоставляется арендатору только после того, как будут проведены специализированные торги, на которых он выиграет. Если же торги были объявлены, но на протяжении ближайшего месяца в них решил участвовать только один участник, то в таком случае надел будет автоматически предоставлен этому заявителю.

При этом, если арендатор в дальнейшем признается добросовестным, ему предоставляется право выкупа данной территории без проведения торгов.

При этом нужно учитывать определенные особенности каждого отдельного раздела договора аренды:

  • Предмет договора. Указываются данные о размере, месторасположении и назначении земельного участка, а также физическом состоянии территорий и ограничениях со стороны арендодателя.
  • Арендная плата. В данном разделе прописываются основания для оплаты арендодателю, реквизиты счета, сумма задатка, точный график перечисления выплат, а также условия для перерасчета установленной суммы. Можно также указать штрафные санкции за какие-либо нарушения.
  • Права и обязанности.

Прочие нюансы заполнения

Помимо перечисленных особенностей оформления договора аренды следует запомнить также еще несколько важных факторов, которые могут присутствовать в процессе заполнения этого документа.

Особенности признания соглашения

Аренда территории в обязательном порядке должна подтверждаться письменным договором, заполненным в двух экземплярах.

В документе описываются условия, на которых территория будет предоставляться арендатору на указанный промежуток времени, и для оформления этой бумаги нужно будет получить:

  • заявление;
  • гражданский паспорт каждого из участников;
  • документы, которыми удостоверяются права собственности на указанную территорию;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Оформление договора аренды осуществляется в отношении того участка земли, по которому были определены конкретные границы, а чертеж территории прилагается к каждому отдельному экземпляру.

Сам по себе образец представляет собой рекомендованный шаблон, в который изначально включены универсальные условия, указываемые в преимущественном большинстве сделок.

Общая форма дополнения

Помимо основных условий договор аренды территории в преимущественном большинстве случаев включает в себя несколько дополнительных:

  • срок, на который указанная земля предоставляется арендатору (если это не было указано, то в таком случае договор автоматически оформляется на неопределенный промежуток времени);
  • порядок, в соответствии с которым должна вноситься оплата за использование земельного участка;
  • обязанности и права, которые предоставляются каждой из сторон на сновании данного соглашения;
  • основания для того, чтобы аренда была прекращена до установленных сроков;
  • ответственность, установленная за нарушение условий договора;
  • порядок, в соответствии с которым должно осуществляться рассмотрение всевозможных разногласий и спорных ситуаций.

Если арендатор выполняет взятые на себя обязательства соответствующим образом, то в таком случае после того, как закончится установленный срок действия договора, ему предоставляется преимущественное право повторного получения участка на новый срок.

При этом стоит отметить, что в договоре изначально может присутствовать условие, исключающее предоставление данного права арендатору.

Права, обязанности и ответственность сторон

В договоре обязательно указывается, при каких обстоятельствах соглашение считается расторгнутым и на ком лежит обязательство по возмещению убытков. Также прописывается порядок внесения корректировок в условия договора и различные форс-мажорные обстоятельства.

Если же какая-либо из сторон ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства или в принципе их игнорирует, то в таком случае на нее будет наложена ответственность, предусмотренная действующим законодательством и составленным соглашением.

В частности, к примеру, если арендатор не оплачивает аренду в установленные сроки, на требуемую сумму может постепенно начисляться дополнительная пеня.

Платежи, ограничения, оспаривания и расторжения

В договоре прописывается сумма оплаты, а также порядок ее внесения со стороны арендатора. Также устанавливается сумма штрафа, предусмотренного в случае срыва сроков. При этом сразу стоит отметить тот факт, что, если гражданин арендует землю у государства, оплата осуществляется исключительно деньгами.

Причинами для расторжения договора может быть:

  • неисполнение установленных условий одной из сторон;
  • утрата актуальности условий договора;
  • использование территории не в соответствии с ее прямым назначением;
  • нанесение урона почве в связи с действиями арендатора;
  • отсутствие каких-либо работ на территории на протяжении определенного временного промежутка;
  • наличие нарушений санитарных норм, которые привели к ухудшению почвы или экологии;
  • изъятие или реквизиция участка для реализации государственных или муниципальных нужд.

На основании этого договор можно расторгнуть, но при этом собственник должен получить соответствующую материальную компенсацию.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: