При покупки дома какие документы надо оформлять

Содержание

Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки

При покупки дома какие документы надо оформлять

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Порядок оформления документов при покупке дома

Документы для покупки дома на материнский капитал

Распространенные махинации при продаже домов

Аферы с недвижимостью — распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей — убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или наняв профессионального юриста. Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем — есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.

Документы о праве владения недвижимостью. Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

  • Св-во о госрегистрации права собственности;
  • Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
  • Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.

Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки. Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.

Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях. Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей. Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.

Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей. В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

  • Договор о купле-продаже;
  • Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
  • Дарственная;
  • Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
  • И т.д.

Выписка из кадастра. Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.

Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше. функция официальных бумаг в данном случае — обеспечение прозрачной и правильной сделки. Поэтому в их корректности заинтересован, в первую очередь, сам покупатель, а не продавец. Для покупки дома с землей понадобится:

  1. Паспорт;
  2. ИНН покупателя (или всех членов семьи, если дом приобретается в совместное пользование);
  3. Св-во о браке (если покупается семьей для нужд семьи).

Порядок оформления документов при покупке дома

Перед покупкой, покупателю необходимо затребовать документы, подтверждающие отсутствие материальных обременений. Такие документы заверяются нотариусом, поэтому их оформление может потребовать дополнительного времени. Требуется получить следующие бумаги:

  1. Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
  2. Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
  3. Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
  4. Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
  5. Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
  6. Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.

Важно: Все перечисленные справки требуют нотариального заверения и не рассматриваются без подписи нотариуса.

Документы для покупки дома на материнский капитал

В ряде случаев, пакет документов включает в себя дополнительные бумаги. Это касается ситуаций, когда часть затрат компенсируется государством. С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей). Для покупки потребуются следующие документы:

  1. Сертификат на помощь для матери;
  2. Заявление от распорядителя сертификатом;
  3. Св-во о пенс.страховке;
  4. Копии документов, удостоверяющих личности + оригиналы;
  5. Св-во о браке/разводе (если есть);
  6. Реквизиты счета для перечисления средств.

Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи. Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи.

Распространенные махинации при продаже домов

Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю.

Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится.

Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его. С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда.

Основной способ мошенничества при оформлении документов — подделка доверенностей. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-doma/

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оценка

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.
Читайте также  Какие документы нужны для ИНН физического лица

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Документы нужные для покупки дома: какие должны быть, как оформить договор

Для совершения любых операций, связанных с куплей-продажей домовладения, нужно тщательно проверять и обращать внимание на все мелочи в документах, чтобы оформить покупку. Для определенного товара всегда существует особый перечень бумаг, и при отсутствии одной из них могут появиться нежелательные проблемы. О том, какие документы должны быть на дом у продавца, рассказано в статье.

Какие документы нужны для покупки дома

Сложно самому собрать весь пакет бумаг без помощи нотариальных контор или специалистов в сфере подобных продаж, ведь невозможно учесть все особенности: для бытовой техники большого количества заявок и справок не требуется, но, например, жильё повлечет за собой немало событий, связанных с оформлением бумаг.

Для того, чтобы покупать собственность на законных основаниях, при себе нужно иметь:

  • Оригинальный документ, подтверждающий личность и копии всех страниц.
  • Если дело ведется с гражданином иной страны, то должен быть перевод паспорта на русский язык, метка об отъезде из государства или оформление ПМЖ, идентификационный код (оригинал и копия).
  • В случае, если человек в настоящее время имеет официальную жену или мужа, тогда такое приобретение потребует предоставления свидетельства о браке, заверения нотариусом согласия второй половинки.Также при желании супруга присутствовать на месте сделки, необходимы паспорт и код в оригиналах.

Дом на продажу

Проверка документов на дом

Очень важным этапом является процедура проверки состояния всех надлежащих бумаг, то есть все документы на дом были в порядке и в наличии. Касается двух сторон договора, поэтому следует отнестись к этому процессу с большой ответственностью и внимательностью.

Чтобы домовладение без проблем перешло в руки иного человека, продавцу следует обратить внимание на достоверность предоставленных документов личности и их действительности на данный момент.

В практике часто встречались ситуации, когда владение переходило к вору или мошеннику, который находится в розыске. Более печальным исходом может стать факт сговора о незаконной передаче владения, о котором каким-то образом узнали органы власти.

Тогда все ценности, что содержит в себе нормативный документ о продаже, перейдут к власти государства, в некоторых случаях даже наследство.

Важно! Если расчет выполняется наличными, обязательно нужно убедиться в подлинности средств.

Подделка

На покупателя возлагается гораздо больший объем процессуальных действий, ведь согласно ст. 29 ГК РФ на каждый предмет сделки должен существовать отдельный необходимый документ. Обязательные:

  • бумаги, удостоверяющие права (регистрация на право собственности объектов);
  • справка, которая подкрепляет возможность правовых действий (может ли быть продана земля на законных основаниях);
  • отдельные кадастровые справки (категория, ограничения, площадь, план и пристройки);
  • выписка о том, что на объект не возложено никаких штрафов, задолженностей и других обременений;
  • при отсутствии хозяина представители должны иметь доверенность.

Договор купли-продажи частного дома

Какие документы нужны для развода

Чтобы договор купли продажи частного дома выглядел правильно и соответствовал всем пунктам закона, рекомендуется обратиться к нотариальным организациям. Надежность, которую обещают предоставить такие конторы, оправдывается в 99% случаев. Обычно договор оформляется в нескольких экземплярах, чтобы два из них получили стороны сделки и один остался у нотариуса на случай потери или порчи.

В основном нотариус готов принимать посетителей в любое время, но также не исключена возможность записи по телефону на прием. Индивидуальный подход к каждому заинтересованному лицу будет обеспечен.

На сайте можно посмотреть составленный бланк на покупку дома с земельным участком, документы и этапы.

Особенности приобретения дома с участком, на что обратить внимание

Первым делом в приобретении дома должен быть осмотр недвижимости на различные отклонения и проблемы, ведь нередко продавец пытается скрыть недостатки. Независимо от того, дальний родственник это или хороший знакомый, каждый захочет показать свой домик во всей красе.

Особенности

Какие документы нужны для регистрации брака

Детали, на которые следует обратить внимание:

  • в каком состоянии находится чердак и верхнее покрытие здания;
  • состояние нижнего уровня дома (погреб, подвал);
  • исправная работа всех приборов и коммуникаций;
  • расположение, надежность и правильность установки системы канализации;
  • исправность и состояние на данный момент электрической проводки.

Внимание! Лучше всего осматривать жилье в весеннюю пору, так как начинаются массовые паводки и все недостатки будут видны невооруженным глазом, особенно, если это деревня.

Если же у покупателя нет навыков и понятий о том, какими должны быть нормальные условия, то нужно обратиться за помощью к специальным работникам – инженерам, которые смогут профессионально и адекватно оценить общее состояние жилища.

Оформление документов при покупке дома

Какие документы нужны для выписки из квартиры

Как только лицо, осуществляющее продажу, закончило подачу всех нужных бумаг, нотариусом выдается специальный договор. Каждому из сторон купли-продажи предоставляется личный экземпляр, извлечение о регистрации в государственном реестре и ксерокопия кадастра земли о том, имеются ли отягощения на данный участок. После того, как все действия будут выполнены, предлагается пройти регистрацию на получение прав о владении участком.

Процедура подобного оформления различна с иными операциями, связанными с недвижимостью. В данном случае очень важно знать этапы и правила, дабы не добавить лишних действий и затрат.

Сколько стоит оформление дома при покупке

Немаловажным остается и вопрос о том, сколько может стоить процесс оформления дома. Всегда допускается мирный договор сторон о том, кто будет производить все расходы, связанные с процедурой покупки дома.

Но если договоренности не произошло, то согласно правовым нормам на 2018 год, оплачивать сбор предоставляется возможность покупателю.

  • Регистрация обойдется в 2 тыс. руб.*, если дом продается вместе с участком земли.
  • Различные дополнительные операции и юридические услуги буду облагаться комиссией, примерно 0,5-1% общей стоимости недвижимости и земли.

В том случае, если владелец изъявил желание находить покупателей самостоятельно, то предлагается воспользоваться услугами фирмы юриспруденции, стоимость которых составит от 5 до 7 тыс. руб.* и небольшие затраты на оформление документов.

Госпошлина

По итогу рассмотренных вопросов о покупке дома, можно понять, что продавать жилье не так уж и просто. Нужно пройти долгий путь проведения бумаг через несколько важных инстанций и нотариуса, чтобы достичь официального заверения. Обучение правильного составления договора методом проб и ошибок в данном случае не подходит. Следует сразу делать всё по правилам или обращаться к опытным юристам.

* Цены актуальны на сентябрь 2018 г.



Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kakie-nuzny-dla-pokupki-doma.html

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.

Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

На что обратить внимание при покупке что нужно сделать?

В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.

Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:

  • Состояние чердака и кровли;
  • Состояние погреба (подвала);
  • Работоспособность коммуникаций;
  • Расположение водостоков;
  • Параллельность стен и ровность пола;
  • Надёжность системы канализации;
  • Качество просушки деревянных элементов конструкции;
  • Состояние электропроводки.

Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.

Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения. Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома. В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.

Читайте также  Какие документы нужны для прописки на даче

Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя). Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели.

Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:

  • Газоснабжение;
  • Водопровод;
  • Водоотведение и канализация;
  • Электропроводка;
  • Отопление.

Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей.

После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения. Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление.

Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.

При возникновении сомнений в тщательности проведённой проверки можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома.

Какие документы нужно проверить при покупке дома?

Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Что проверить продавцу?

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

Что проверить покупателю?

Так как покупке подлежат надел земли с жилым домом (объекты сделки), то, согласно § 7 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие документов на каждый объект сделки. У продавца должны быть в наличии:

  • Правоудостоверяющие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровые документы на каждый объект сделки;
  • Технический паспорт и технический план (с 2014 г.);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на объекты договора;
  • Доверенность, нотариально подтверждённая (если от имени продавца действуют представители).

Правоудостоверяющими документами является свидетельство о регистрации права собственности на каждый объект сделки: надел земли и дом (или дома) на данном наделе.

К правоустанавливающим относят документы, на основании которых продавец ранее получил продаваемый надел земли с домом в собственность. К таким документам относят:

В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности.

Подводные камни при покупке земельного участка

В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте.

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.

Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане.

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

Итак, при покупке участка с домом необходимо проверить все юридические документы на покупаемую недвижимость. Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций. Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательный осмотр покупаемой недвижимости поможет избежать многих проблем после заключения сделки.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/na-chto-obrashat-vnimanije.html

Какие документы должны быть при покупке дома и земельного участка?

Тот, кто решил перебраться подальше от городской суеты в деревню, обязательно должен задаться вопросом, какие документы должны быть при покупке домика, а также как узаконить прилегающую к нему территорию.

Очень часто случается так, что приобретение дачного участка в деревне или загородного дома сложней, чем покупка квартиры.

Кроме этого, может оказаться так, что при регистрации садового участка с домом необходимо предъявить гораздо больше документов, чем при регистрации квартиры.

И в том, и в другом случае перечень необходимых документов достаточно объемный и, несмотря на то, что этапы оформления практически одинаковы, их количество существенно отличается.

Также имеются различные нюансы и в том случае, когда при покупке дачного участка с домом предъявляется материнский капитал.

Весь необходимый перечень документов, который необходим для оформления покупки дома с земельным участком, в разных регионах может отличаться между собой, в том числе, если для этих целей используется материнский капитал.

Есть некоторые нюансы и при оформлении участка под строительство дома.

Ответить на вопрос, какие должны быть документы для оформления и регистрации садового участка и загородного дома, однозначно ответить очень сложно, так как существуют различные тонкости.

Покупка собственного дома

При покупке частного дома покупатель должен уяснить для себя, что вместе с ним обязательно идет определенная территория с земельным участком, а значит, и на нее должны быть в наличие соответствующие документы.

Как правило, официальным документом на землю является специальное свидетельство, которое подтверждает законное право на владение землей.

Помимо этого следует в обязательном порядке проверить, что бывшие хозяева землю приватизировали, а свидетельствовать об этом могут документы, которые официально подтверждают то, что территория участка перешла в собственность.

:

Также тот, кто выступает от имени продавца дома в деревне с участком земли, должен иметь на руках и свидетельство государственного образца о том, что именно он является владельцем или его законным представителем.

Заменить данное свидетельство может только правильно составленный договор о купле-продаже, либо договор дарения или документ, который может подтвердить законное вступление в наследство.

После того, как будут предъявлены вышеуказанные документы и акты, их необходимо тщательно проверить.

Далее следует потребовать предъявить те документы, которые могут официально подтвердить законность строительства дома.

В частности, удостоверить это может непосредственно само разрешение на строительство, а также законный акт, который подтверждает ввод в эксплуатацию приобретаемого дома.

Если по каким-либо причинам дом изначально был построен без соответствующего разрешения, то необходимы документы, которые подтвердят его узаконивание в последующем.

В данном случае таким документом на дом может стать сертификат соответствия, который можно получить в ГАСКе.

Также следует получить от продавца и официальное согласие супруга, если такой имеется, на то, что он не имеет возражений по случаю продажи дома в деревне.

Кроме этого, необходимо проверить то, что все те лица, которые были прописаны в приобретаемом в деревне доме, успели выписаться, и не имеют каких-либо претензий.

Приобретение строящегося загородного жилья

В отличие от городской квартиры, приобретение загородного дома или садового участка является более трудоемким процессом, при котором следует более тщательно проверять все соответствующие документы.

Все это в полной мере касается и того случая, когда речь идет о строящемся доме.

В этом случае перечень необходимых документов и актов, а также процедура регистрации практически аналогичны тому, как того требует закон при уже возведенном доме.

:

В первую очередь, покупателю необходимо проверить законность выданного акта на землю, который выдается при регистрации территории.

Данный документ должен быть официально зарегистрирован в соответствующих государственных структурах и иметь исходящий номер.

Владелец земли должен предоставить свое законное право на участок, на котором ведется строительство.

В некоторых отдельных случаях может быть предоставлен договор купли-продажи, либо свидетельство дарения или акт о праве на наследство.

Также нужно проверить тот момент, что строительство дома ведется на законных основаниях.

В качестве таких документов может выступать официальное разрешение на строительство и то, что оно ведется по всем установленным правилам.

В некоторых отдельных случаях строительство дома может вести без соответствующего согласования, и в этом случае любая сделка будет носить незаконный характер и не иметь юридических последствий.

Читайте также  Если поменял паспорт какие документы надо менять

Конечно, можно попробовать легализовать ведение строительства, в том случае если имеются все необходимые документы на землю.

Сделать это можно в органах ГАСКа, причем для этого потребуется собирать другой комплект документов.

В любом случае, после совершения сделки следует проконтролировать законность всех совершенных операций.

Для оформления дома и земельного участка требуется больше документов, чем для регистрации квартиры, а кроме того, нужно потратить больше сил на официальную регистрацию.

Покупка дома по материнскому капиталу

Сегодня многие изъявляют желание приобрести дом за материнский капитал. Следует отметить, что материнский капитал дает право не только на приобретение квартиры, но и дома в деревне.

Понятно, что для молодой семьи приобретение дома очень часто становится непосильной задачей, однако в этом случае государство готово пойти на встречу и помочь в приобретении собственного загородного дома.

Понятно, что приобретать дом за материнский капитал следует по определенным правилам, которые утверждены на законодательном уровне.

:

Для того чтобы использовать материнский капитал на покупку собственного дома, необходимо в обязательном порядке, чтобы ребенку на момент совершения сделки уже исполнилось три года.

Кроме этого, приобретаемый дом должен соответствовать определенным требованиям, а узнать какие именно требования предъявляются к дому можно в пенсионном фонде.

Также в этом случае на дом должен быть в наличие договор купли-продажи, оформленный с предыдущим владельцем.

Необходимо отметить, что также как и для квартиры, при покупке дома в ипотеку привлечь материнский капитал практически невозможно.

Связано это в первую очередь с тем, что банки не хотят идти на уступки.

При покупке за материнский капитал дома нужно подать заявление непосредственно в пенсионный фонд, кроме этого, необходимо в обязательном порядке предоставить свидетельство о пенсионном страховании.

Также нужно будет показать копию договора о купле-продаже дома, а также копию свидетельства о рождении детей.

В обязательном порядке потребуется оригинал самого сертификата на получение материнского капитала.

При покупке дома следует учитывать, что также как и для квартиры, пакет документов может меняться по различным обстоятельствам и причинам.

В любом случае, перед тем, как оформить покупку дома, нужно все уточнить и проверить в соответствующих инстанциях.

Некоторые особенности совершения сделок

При покупке в собственность частного дома или садового участка необходимо понимать, что непосредственно сам дом и соответственно территория — это два разных объекта, каждый из которых должен иметь свои подтверждающие документы.

Следует понимать, что приобрести отдельно участок без возведенного на нем дома или наоборот невозможно на законодательном уровне.
:

Покупатель должен требовать от продавца наличия документов, как на дом, так и на сам участок земли.

Очень важным моментом, на который рекомендуется обратить особое внимание, является то, что даже если по каким-либо причинам дом до конца не достроен, то на него в любом случае должно быть в наличие свидетельство о регистрации.

В противном случае такое строение обязательно признают незаконным и в некоторых случаях могут даже заставить снести, причем за свой счет.

После совершения сделки следует в обязательном порядке удостовериться в том, что она зарегистрирована и является абсолютно легальной.

Покупая дом с отдельной территорией, следует обязательно проверять то, что все постройки находятся в пределах границы участка и соответствуют тому типу, который непосредственно указан в документации.

Также следует внимательно изучить прилагаемый к документам план территории. На нем должны быть отмечены все упомянутые в документах объекты.

Кроме этого, рекомендуется сверить на месте размеры территории и проверить их соответствие с кадастровым планом.

Данный кадастровый план должен состоять из нескольких отдельных страниц и содержать в себе все необходимые сведения.

Как правило, на то чтобы оформить в собственность покупку дома и соответствующей территории, уходит большое количество времени.

Необходимо быть готовым к самым разным сложностям, а также позаботиться о наличие свободного времени.

Все документы следует проверять максимально тщательно, причем при возникновении каких-либо сомнений обращаться за помощью к специалистам.

Советы и рекомендации

Покупка дома является достаточно сложной юридической процедурой, на которую уходит много времени и сил.

Между тем, при покупке дома следует уделить внимание не только наличию документов и их законности. Большое значение играет и состояние самого объекта.

Покупая дом в собственность необходимо убедиться в том, что он находиться в нормальном состоянии, и пригоден для проживания.

Следует убедиться и в работоспособности всех коммуникаций, а также их соответствии установленным нормам.

:

Покупая дом, необходимо проверить и прилегающую территорию, а также поговорить с соседями на предмет оспаривания части участка.

Подписывать документы следует только в том случае, когда есть уверенность в том, что дом находится в справном состоянии и при заселении в него не возникнет никаких проблем.

Если при оформлении сделки на покупку участка с домом возникнут какие-либо сложности, то рекомендуется обратиться за помощью к соответствующим специалистам, которые помогут прояснить ситуацию.

В любом случае, к покупке дома следует относиться с полной ответственностью и внимательно проверять абсолютно все документы.

Необходимо максимально точно убедиться в том, что покупка совершается на законных основаниях и впоследствии не возникнет никаких сложностей и проблем.

Источник: http://stroyremned.ru/nedvizhimost/zagorodnaya-nedvizhimost/274-kakie-neobhodimy-dokumenty-dlya-pokupki-doma.html

Необходимые документы при покупке дома с земельным участком

Приобретение своего дома — это желанное событие для многих людей. Ведь не всем нравится жить в городе, где приходится постоянно находиться в суете, а на улицах целый день грязный воздух из-за смога машин и промышленных предприятий.

Кроме этого многие семьи должны арендовать квартиры, так как приобрести своё жильё не так уж просто, например, в плане финансов. Необходимо помнить о том, что документы при покупке дома с земельным участком — это то, на что нужно обращать внимание.

Если этого не сделать, тогда можно купить участок земли, а постройка окажется незаконной и придётся тратить своё время на суды и разбирательства. В общем, важен порядок оформления документов при покупке дома и другие важные аспекты.

Итак, если нет ограничений в финансах или получен кредит на жильё, тогда можно приступать к поиску подходящего дома. Например, вот этот коттеджный поселок в Краснодаре — прекрасное место для проживания семей с детьми. Здесь большие дома, чистый воздух и красивая местность. Когда дом выбран, участок приходится по вкусу, можно начинать проверять бумаги, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Выбор жилья — учитываем мелочи!

Прежде чем вникать в дело и спрашивать себя, какие документы должны быть при покупке дома, необходимо подумать о важных мелочах.

Чтобы упущения не обернулись неприятностью, следует проверить наличие питьевой воды в данном районе, есть ли отопление в доме, электроснабжение и газ.

Нужно осмотреть весь дом, начиная с крыши — не повреждено ли её покрытие, есть ли подгнившие доски на чердаке и не коробятся ли стены. Это поможет оценить расходы на ремонт или отказаться от приобретения именно этого жилого помещения.

Также будет важно узнать про транспортное сообщение и отсутствие различных вредных и промышленных заводов поблизости. Для покупки частного дома немаловажным фактором является и наличие детских садов и школ в районе, в особенности для семей с детьми.

При покупке дома с участком нужно сначала посетить понравившийся посёлок и поговорить с соседями. Это предоставит много информации к размышлению. Только после этого можно идти к нотариусу и начинать оформлять документы для покупки дома.

Самое важное — проверка документов!

Многие будущие владельцы задаются вопросом: «Как проверить документы на дом перед покупкой?» Существует два элементарных правила, которых нужно придерживаться при приобретении дома — это проверка права на землю и права на недвижимость. Эти права должны быть заверены и зарегистрированы у нотариуса договором с подписями и печатями.

Часто бывает так, что владелец не является собственником жилья, а владеет землёй или недвижимостью на правах наследуемого дарения. В данном случае нотариус может не выдать договор купли-продажи, так как по закону хозяин не имеет права продавать такое имущество. В общем, нужно помнить, что документы на дом и землю при покупке — это важные бумаги, и они должны быть в наличии.

Возможно также и мошенничество при сделках с недвижимостью, например, продажа по поддельным договорённостям. Поэтому следует тщательно проверять документы при покупке дома с участком, в особенности, если хозяин продаёт собственность по доверенности.

Только нотариус скажет, существует ли на самом деле доверитель, является ли подлинной данная доверенность.

Необходимо также не только проверить документы на покупку дома, но и связаться с доверителем, действительно ли он выдавал эту бумагу и какова причина её выдачи.

Список документов для покупки дома

Итак, какие документы нужно проверять при покупке дома? К таким бумагам относятся:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности строения (если право возникло на иных основаниях, тогда должен быть в наличии договор купли-продажи или другое);
  • техпаспорт домовладения;
  • выписка из домовой книги (отражается регистрация лиц на данной жилой площади);
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Это перечень документов необходимый при покупке дома, чтобы можно было наслаждаться покупкой, а не бегать по судебным разбирательствам и разным инстанциям.

Пакет документов для покупки дома со стороны покупателя

Необходимо отметить, что покупатель должен не только проверить документы при покупке дома у его владельца, но и подготовить свои бумаги, чтобы оформить сделку быстро и легко. У будущего владельца должны быть такие документы при покупке дома и земли:

  • паспорт, он не должен быть просроченным;
  • ИНН на всех членов семьи, которые приобретают недвижимость;
  • свидетельство о заключении брака — такой документ, подтверждающий семейную связь, необходим при покупке недвижимости.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оформить документы на покупку дома просто, если знать все юридические нюансы, учитывать важные мелочи и другие аспекты.

Источник: http://ppt.ru/guide/news/134796

Понравилась статья? Поделить с друзьями: