Правовое сопровождение сделок с землей

Содержание

Сопровождение сделок с землей в Москве — услуги юридического сопровождения сделок с землей

Правовое сопровождение сделок с землей

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Разместить задание За сегодня принято
245 заказов

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Сопровождение сделок с землей – актуальная услуга в Москве и ближних регионах. Предоставление профессиональных услуг при подготовке правовых актов и заявлений, при оспаривании границ межевания, а также при оформлении сделок целевого назначения с физическими лицами и компаниями незаменимо для каждого участника процесса.

Сопровождение сделок в Москве проводит профессиональный правовой специалист. Купля-продажа участков является выгодным активом или средством заработка, чем иногда пользуются нечестные нотариусы. В итоге юридическое сопровождение сделок с землей может влететь в крупную сумму. На портале YouDo оказывается квалифицированная помощь собственникам и покупателям при подготовке к сделкам с землей, но за гораздо меньшие деньги.

Купля-продажа

Самый распространенный тип сделки. В Москве постоянно ведется строительство, под которое требуются земли. Здесь юридическое сопровождение необходимо для составления актов, проведения квалифицированных экспертиз, оформления разрешения на строительство. Специалист укажет границы доли, оформит кадастровый паспорт, а в случае оспаривания вопросов назначит переговоры и проведет досудебную консультацию.

Аренда

Земля предоставляется собственнику на ограниченный срок, что не дает права покупателю на совершение каких-либо юридических операций с ней. Требования сдачи должны полностью соблюдаться, частная территория может застраиваться, обрабатываться, но не более.

Дарение

Данная процедура с землей производится дееспособными гражданами или их представителями. Дарение подразумевает безвозмездное пользование бывшей собственностью доли дарителя. Последний вправе разрешить продавать участок, он же обязуется не требовать от одаряемого денег или каких-либо услуг, а также должен составить свидетельство о передаче имущества в дар.

Передача в залог

Сопровождение сделки с банком или ломбардом – святая обязанность адвоката. Не верьте частным компаниям, предлагающим займы на долгий срок и по низким ставкам – взыскание вашего имущества может произойти даже если вы вовремя оплатите все долги. Как правило, на переговоры сотрудники микроконтор не идут, следовательно, досудебный этап здесь опускается, и адвокат сразу готовит заявление в суд.

Отторжение доли

Если, согласно свидетельству, землей владеют несколько человек, то совершение какой-либо сделки бывает невозможным из-за несогласия остальных участников. Отторжение производится после межевания и оценочной экспертизы. Посредством юридического сопровождения часть участка можно будет продавать или сдавать.

Сделки с землей: роль нотариуса

Опытный адвокат очень нужен для сделок, среди его полномочий:

  • Подготовка документов и создание кадастрового паспорта, плюс постановка участка на учет в государственном реестре.
  • Проверка истории  — что за земля, была ли она в залоге до сделки, кто раньше был хозяином и не грозит ли ему взыскание участка.
  • Поиск наследников в случае смерти владельца территории – это обязательный пункт сделки, который нужно выполнить, если земля досталась вам от родственников. Если вы совершите с нею какую-либо операцию, а наследники найдутся позже – это приведет к судебным тяжбам.
  • Юридически сопроводить сделку с ломбардами и финансовыми учреждениями может опытный правовед, так как со стороны банковских структур тоже выступают адвокаты, забота которых – заставить вас проиграть дело.
  • Оформление сделок без нотариуса может привести к последующему оспариванию суммы, границ территории, а если договор составлен неверно, то вашу проблему не будет решать даже суд – выигрыш ситуации признают за пассивным лицом.

Не вся земля продается

Часто юристы сталкиваются с продажей земель на не предназначенных для этого территориях. Мы решили предоставить вам список мест, где торговля участками запрещена Земельным Кодексом России.

  • Поля и фермы, принадлежащие какому-либо населенному пункту. Если участки являются коллективной собственностью и служат для обеспечения пропитания района, то по сути их владельцем является государство. А проведение сделок с такими землями запрещено.
  • Заповедники, национальные парки, ботанические сады и природные памятники – места, где торговля участками запрещена на законодательном уровне. Если вы приезжий человек и не особо ориентируетесь в географии, то «черный» риелтор вполне может предложить вам заключение сделки на территории одного из подобных объектов. Вы просто отдадите деньги незнакомому человеку, но ожидаемого не получите.
  • О владениях, находящихся во временном пользовании, уже было сказано выше. Арендатор может пытаться выдать землю за свою, поэтому своевременная и профессиональная экспертиза документов — главный пункт в каждом процессе. Отказываясь от услуг адвоката, вы добровольно отдаете свои финансы неизвестному мошеннику, чем спонсируете его дальнейшее воровство.
  • Россия имеет много земельных участков, которые не предназначены для продажи, большая часть из них – территории, служащие для охраны недр. Сделки касаемо них производятся только органами управления.

Чтобы узнать еще больше и не оказаться в нелепой ситуации, вам следует заказать сопровождение сделок с землей на портале Юду, где собраны лучшие адвокаты всей страны, специализирующиеся на кадастровых вопросах.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/landlaw/tag/soprovogdenie/

Сопровождение сделки по оформлению земельного участка

Сделки, совершаемые с земельным участком, разнообразны: купли-продажа, дарение, мена, аренда, во многих случаях при оформлении сделок с земельным участком требуются специальные юридические познания, с помощью которых стороны смогут грамотно оформить переход права собственности, собрать необходимые документы, зарегистрировать сделку в Росреесте.

Юридическое сопровождение при заключении договора и оформлении земельного участка бывает необходимо для проверки добросовестности сторон, грамотного составления договора с последующей регистрацией перехода права собственности в государственных органах.

Далеко не все участники сделки действуют законно. Как покупатель, так и продавец могут столкнуться с мошенничеством, поэтому очень важно проверить не только наличие правоустанавливающих документов, но и их подлинность.

Поэтому при сопровождении сделок по оформлению земельного участка юрист анализирует документы и собирает недостающие, разрабатывает договор, обращается в соответствующие инстанции для регистрации перехода права собственности и контролирует, чтобы государственные органы своевременно рассмотрели заявление.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Сама процедура оформления земельного участка может осложняться определёнными факторами, и благодаря юридическому сопровождению получится избежать многие негативные моменты. Далеко не все собственники регистрировали землю и получали кадастровый паспорт, а земельный участок должен быть индивидуализирован и не может висеть в воздухе. Многие собственники имеют устаревшие документы или вовсе никаких. Это усложняет регистрацию перехода права собственности и затягивает сам процесс.

Читайте также  Сроки приватизации земельных участков до какого года

Порядок заключения сделок и оформления земельных участков при юридическом сопровождении

Порядок совершения сделок с землёй при помощи юристов может быть максимально упрощён, так как многие действия совершаются уже специалистом, а не сторонами договора. Для начала проверяются документы. Необходимо удостоверится, что продавец действительно является собственником земельного участка, на нём нет долгов и иного обременения. Недостающие документы собираются, а утерянные восстанавливаются.

Схему проведения сделки также разрабатывает юрист и согласует со сторонами договора.

Чтобы избежать риски, возможные при таких обстоятельствах, специалист определяет, каким образом будут переданы денежные средства, по частям или с полной оплатой, в какие сроки и когда будут поданы документы о регистрации права собственности нового владельца.

Юридическое сопровождение при заключении сделок с земельным участком поможет избежать ситуаций, когда недобросовестная сторона, получив деньги, может не выполнить свои обязательства.

Важным пунктом является составление самого договора. На этом этапе зачастую проводится экспертиза рыночной стоимости недвижимости. В договоре указываются правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт земельного участка, нотариально заверенное согласие супруга, если один из участников сделки находится в браке.

Правоустанавливающие документы позволяют определить, на каком основании продавец получил земельный участок в собственность, к примеру, в порядке наследования. Кадастровый паспорт позволяет индивидуализировать предмет сделки.

Земля не может висеть в воздухе, она имеет определённую территорию с границами, зарегистрированными в кадастровом органе.

Если собственник не проводил межевание, у нового владельца могут возникнуть споры с соседями из-за месторасположения забора. Регистрация границ, построек обязательна с 2018 года, и покупателю стоит иметь ввиду, что при её отсутствии он не сможет распоряжаться своей собственностью, а в последующем могут возникнуть основания для изъятия участка.

Нотариально заверенное согласие супруга требуется как гарантия, что сделка не сможет быть оспорена в судебном порядке. По общему правилу, супруги по обоюдному согласию распоряжаются своим имуществом: недвижимостью, денежными средствами. Но на практике далеко не всегда это соответствует действительности.

Чтобы избежать судебных споров со вторым супругом о признании сделки недействительной, юрист требует предоставить нотариально заверенное согласие.

Завершающим этапом является регистрация перехода права собственности. Юридическая помощь заключается в сборе и подаче документов в Росреестр и контроль за своевременным их рассмотрением.

Плюсы обращения к юристам за юридическим сопровождением сделок с земельным участком

Многие для совершения сделок с недвижимостью обращаются за помощью к риелторам. Их сопровождение зачастую дорогостоящее. Далеко не всякий риелтор обладает специальными юридическими познаниями, поэтому риск совершения ошибки при заключении договора и регистрации прав высок. 

Плюсы юридической помощи при заключении и оформлении сделок с земельным участком

  • Качественная юридическая помощь. В отличие от риелторов, юристы обладают необходимыми знаниями в области права и опыт работы в совершении сделок с недвижимостью;
  • Полное сопровождение сделки, начиная со сбора документов и заканчивая государственной регистрацией права собственности;
  • Оценка рисков, проведение оценки земельного участка, ведение переговоров.

Источник: https://yur-info.ru/zemelnye/soprovozhdenie-sdelki-po-oformleniyu-zemelnogo-uchastka.html

Сопровождение сделок с земельными участками

Земельное право – довольно молодая отрасль права для Российского законодательства. Вопросы земельного права требуют специальных знаний и большого опыта для их решения.

Среди прочих услуг в сфере земельного права особой популярностью пользуется сопровождение сделок с земельными участками.

Кто-то совершает такие сделки с целью выгодно вложить и приумножить свои накопления, а кто-то решает приобрести в собственность объект недвижимости с земельным участком для проживания и индивидуального жилищного строительства.

Специалисты Агентства «АСТРЕЯ» бесплатно проконсультируют вас по вопросам оформления сделок с землей и предложат вам целый спектр профессиональных услуг от получения информации о приобретаемом земельном участке до регистрации сделки. Связаться c нами Вы можете по телефону: +7(495) 646-29-36 или по электронной почте: info@aastrea.ru

Заказать услугу онлайн

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с земельными участками

Услуга Срок выполнения* Стоимость
Комплексное сопровождение сделок с земельными участками для юридических лиц 15 рабочих дней От 50 000,00 рублей+1% от стоимости земельного участка
Комплексное сопровождение сделок с земельными участками для физических лиц 15 рабочих дней От 30 000,00 рублей+ 0,5% от стоимости объекта недвижимости
Консультации по выбору вида сделки с земельными участками. Подготовка договора по приобретению/отчуждению земельного участка 2 рабочих дня 10 000 руб.
Правовая экспертиза представленных документов на выявление рисков и обременений при купли-продажи земельного участка 2 рабочих дня 10 000 руб.
Участие в переговорах сторон по согласованию условий сделки по договоренности 2 500 руб./час

*- срок исполнения исчисляется с даты представления необходимых документов

Существуют разные варианты оформления сделок с земельными участками, среди которых самые распространенные — это сделки купли-продажи, дарения, мены земельных участков; ипотеки (залога), аренда земельных участков; приобретение земельных участков в порядке наследования.

Любые операции с землей связаны с определенными рисками: правовыми, финансовыми, административными. В связи с этим, юридическое сопровождение сделок с землей, по нашему мнению, является неотъемлемой частью всей сделки по приобретению или отчуждению земельного участка.

Почему привлечение специалиста очень важно?

Одним из основных моментов перед приобретением в собственность земельного участка является его выбор. Грамотный подбор земельного участка является гарантией того, что лицо, его приобретающее, останется довольным своим выбором.

Особое внимание следует уделить тому, чтобы в отношении участка была проведена процедура межевания. Она важна для того, чтобы на земельном участке четко были определены и зафиксированы документально его границы. Также очень важно понимать к какой категории земель относится выбранный участок, так как от этого зависит само предназначение земли.

Например, на землях из категории ИЖС (индивидуального жилищного строительства) можно построить жилой дом, а на землях, отнесенных к сельскохозяйственному назначению строительство домов категорически запрещено. Не лишней будет и информация о возможных «подводных камнях», которые могут всплыть при сделке и привести к затягиванию процесса оформления или к необходимости покупателю отказаться от покупки заветного участка.

Такими причинами могут быть: нахождение участка в долевой собственности; отнесение участка к землям, входящим в состав особо охраняемых природных территорий; нахождение земли в бессрочном пользовании; попадание земельного участка под изъятие для государственных нужд.

Таким образом, при проведении сделок с земельными участками важным критерием остается проверка и тщательная подготовка всех документов, для того, чтобы исключить в дальнейшем возможные судебные споры.

Преимущества работы с нами

Имея многолетний опыт работы в области земельных правоотношений, юристы нашей компании предложат Вам:

  • сопровождение сделок по покупке земельных участков, где мы проанализируем все имеющиеся документы, внимательно ознакомимся с текстом договора, произведем юридическую оценку всех возможных рисков. После чего соберем необходимый комплект документов и проконтролируем процесс государственной регистрации и переход права собственности на земельный участок. Также мы поможем обеспечить процесс расчетов между продавцом и покупателем;
  • сопровождение сделок по продаже земельных участков, где мы подготовим и соберем полный пакет документов для продажи земли, окажем содействие в получении кадастрового паспорта и /или кадастровой выписки на земельный участок, поможем оформить у нотариуса согласие супругов сторон сделки и будем поддерживать Вас на каждом этапе проведения сделки по купли-продаже земельного участка;
  • сопровождение сделок по приватизации земли, где мы подробно проконсультируем Вас обо всех нюансах приватизации земли, подскажем, какие для этого необходимо собрать документы, поможем в их получении и сдадим для постановки на учет в отдел приватизации.

Агентство юридических услуг «АСТРЕЯ» гарантирует профессиональное решение поставленных задач, индивидуальный подход к каждому клиенту и сжатые сроки выполнения своих обязательств.

Контактный телефон: (495) 646-29-36, электронная почта: info@aastrea.ru.

Источник: https://aastrea.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-zemelnymi-uchastkami

Виды земельных сделок

Если вы приступаете к оформлению сделки с землей, нелишним будет знать, что земля может находиться в государственной, муниципальной или частной собственности. В свою очередь частная собственность делится на федеральную и собственность субъектов федерации.

Говоря об услуге юридического содействия в вопросах с землей, чаще всего подразумевается работа с участками, находящимися в частной собственности и следующих операциях:

  • продажа и приобретение;
  • передача в залог;
  • мен участков клиентами;
  • наследование земли;
  • договор пожизненного содержания/ренты.
  • дарение и передача (как самого участка, так и прав на него);
  • внесение доли в уставной капитал.
Читайте также  Как вступить в СНТ и получить землю

В каждом из перечисленных случаев правовое сопровождение просто необходимо. Особенно важно заручиться поддержкой специалиста, если предстоит раздел земельного участка в Москве.

Дело не только в минимизации риска обмана (хотя он значителен), но и в избежании долгой, кропотливой «бумажной работы».

Обращайтесь в компанию Гранд Эгида, и мы возьмем всю работу на себя. Достаточно лишь нотариально заверенной доверенности на сотрудника нашей коллегии.

Квалифицированный юрист оформит документы на землю в самые короткие сроки. При этом стоимость услуг будет обоснованной, мы не возьмем с вас лишних денег.

НаименованиеЦенаСоставление судебных документовСпоры с недвижимостью. Земельное право
Первичная устная юридическая консультация 40 минут – бесплатно.
Последующие консультации 1 час — 2000
Письменная юридическая консультация от 3000
Составление правовых документов (заявления, претензии, договора, акты, доверенности, протоколы, соглашения, расписки и т.д.) от 3000
Составление оговоров, протоколов разногласий к оговорам от 5000
Правовая экспертиза договоров от 5000
Заявления, ходатайства, запросы и т.д. от 2000
Отзыв на исковое заявление возражения от 12000
Исковое заявление от 12000
Исковое заявление от 12 000
Апелляционная жалоба от 15000
Кассационная жалоба от 15000
Заявление об отсрочке исполнения от 5 000
Получение исполнительного листа, судебных решений, копий документов М: от 5000
МО: от 10 000
Установление (определение) и восстановление границ земельных участков от 55000
Оспаривание границ земельных участков от 70000
Признание права собственности на самовольные пристройки от 60000
Приватизация земель общего пользования в населенных пунктах от 50000
Определение порядка пользования недвижимостью от 50000
Раздел недвижимого имущества в натуре от 60000
Признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке от 100000

Наиболее выгодные операции

В сделках с землей есть один необычайно важный и выгодный аспект, который заключается в возможности покупки земли у государства или предоставление ее в пользование на условиях аренды, либо безвозмездно.

Земельный кодекс предусматривает несколько видов выгодных возможностей предоставления земли (ст. 39.3/39.5/39.6/39.10).

Если вы участвуете в сделке с землей, в которой одна из сторон – муниципалитет или государство, юридическое сопровождение необходимо, как и в сделках с частными лицами.

Почему мы?

Конфиденциальность

Сведения, которые мы получаем от наших клиентов, не подлежат разглашению

Индивидуальный подход

Мы не предлагаем типовых решений, а разрабатываем по каждому делу индивидуальную стратегию

Фиксированная оплата

Цены услуг прописываются в договоре и не меняются в процессе работы над делом

Опытные юристы

Стаж и компетентность наших юристов позволяет достигать успеха даже в самых сложных делах

С юридической и экономической точек зрения земля является недвижимостью. Именно поэтому переход права собственности на участок должен подразумевать государственную регистрацию. При этом не обойтись и без сбора документов:

  • Кадастрового паспорта.
  • Бумаг на собственность/выписки из ЕГРН.
  • Договоров мена, купли-продажи и т.д.

Следующим этапом юридической работы является составление договора купли-продажи участка. Сотрудник компании «Гранд Эгида» не упустит ни одного важного момента. В документе обязательно будут указаны стороны сделки и предмет договора:

  • участок, площадь и вид использования;
  • кадастровый номер;
  • цена участка (обязательна для регистрации в Росреестре);
  • перечисление прав и обязанностей сторон;
  • данные о возможных обременениях участка;
  • механизм передачи участка.

Юридическое сопровождение сделок с землей завершается регистрацией. На стадии регистрации сделки в Росреестре также необходимо собрать и предоставить в государственный орган увесистый пакет документов.

Пытаясь пройти данный этап самостоятельно, вы неизбежно столкнетесь с трудностями, а также потратите массу времени и сил.

Доверьте сопровождение сделки опытному специалисту юридической компании «Гранд Эгида», и вы избавите себя от ненужных хлопот.

Отзывы наших клиентов

Нигматтулина Зульфия

02/11/2017

Подруга уезжала на ПМЖ в Турцию и решила оформить на меня свою турфирму. Начинали мы вместе, буквально «вырастили» фирмочку с нуля. Чтобы избежать коллизий…

Источник: http://grandegida.ru/uslugi/fizicheskim-litsam/zemelnye-spory/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-zemlej/

Сопровождение покупки земельного участка

Компания «Содействие» предоставляет комплекс услуг по сопровождению сделок по покупке участков земли в Москве и МО. Мы знаем как уберечься от опасных ситуаций и исключить всевозможные риски в процессе приобретения земли.

Чтобы начать работать с нами, Вам достаточно позвонить по телефону 8(495) 208-78-57, наши юристы ответят на все ваши вопросы, и при необходимости подробно проконсультируют на тему того, как провести сделку покупки самостоятельно.

 После этого Вы можете воспользоваться нашими рекомендациями и действовать самостоятельно, либо же обратиться в нашу компанию, специалисты которой будут с Вами на каждом этапе.

Что входит в услугу? Стоимость
  • Консультации по вопросам покупки земельного участка;
  • Ведение переговоров с продавцом участка;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Проверка наличия необходимых для сделки документов;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи);
  • Проверка юридической чистоты;
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация сделки и проведение взаиморасчетов;
  • Регистрация перехода права собственности.
  35.000 рублей.

К сожалению, на рынке земли орудует множество мошенников. Наши специалисты знакомы со всеми разновидностями обманов и могут определить их еще на этапе предварительного знакомства с документами. Наиболее распространенными рисками при покупке земли являются:

  1. Несоответствие категории земли задачам ее будущего использования. К примеру, если Вы желаете построить дом на приобретенном участке, то в документах должна быть прописана категория «Земли населенных пунктов», либо «Земли с/х назначения» с правом использования для дачного строительства. Нередки ситуации, когда после приобретения участка оказывается, что строительство капитальных построек на нем запрещено. Перевод земли в любую другую категорию – процедура длительная и дорогостоящая.

  2. Наличие коммуникаций и оформленных технических условий. Нередки ситуации, когда официально планируемый срок подведения инженерных сетей к участку составляет 1-2 года, а продавец обещает подключение газа и электричества уже завтра. Наличие технических условий и прочих обязательных документов является основным требованием проведения сделки купли-продажи.

  3. Не соответствие площади участка документам. Не все из нас могут измерить площадь участка на глаз, и к сожалению не все ходят с рулеткой.

    К примеру Вы осматриваете земельный участок обнесенный забором, вам показывают документы где сказано что участок имеет площадь 10 соток,  и вас все устраивает, но зачастую после оформления выясняется что ограждение специально перенесли подальше, что бы участок  в 10 соток казался больше.

    После покупки выясняется что участок стал меньше, он разумеется так же имеет площадь 10 соток, и вроде как обмана нет, но вас обманули на этапе осмотра, заставив поверить что участок обнесенный забором это и есть 10 соток, хотя на этапе осмотра он был больше на пару соток. 

Требуемые документы

Для осуществления покупки любого участка земли потребуется наличие следующих документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • заверенное согласие супруга на продажу участка (если земля является совместно нажитым имуществом);
  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы.

Приобретая земельный участок, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты документов. Они обязательно должны быть выданы уполномоченным органом и оформлены на продающее лицо, а так же не должны быть обремененными правами третьей стороны – арест, залог, ипотека, аренда и пр.

Проверка юридической чистоты участка

Проверку участка земли следует начинать с анализа правоустанавливающих документов, кадастровых данных, свидетельства о собственности, изучения описания объекта. Также следует запросить у продающей стороны выписку о переходе прав собственности, которая выдается в Росреестре только по требованию собственника.

Пристальное внимание необходимо обратить на кадастровую карту – проанализировать соответствие координат расположения участка, площади, категории и типа разрешенного использования фактическим данным. Важно чтобы покупаемый участок не накладывался на границы смежных владений.

Координаты расположения территории должны совпадать с аналогичными данными в кадастровом плане.

Законодательная база

Регулирование взаимоотношений участников при купле-продаже земли выполняется в соответствии с 37-й Статьей V Главы Земельного кодекса РФ.

Читайте также  Как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка

Источник: https://v-sodeystvii.ru/services/soprovozhdenie-pokupki-uchastka/

Сопровождение сделок с землей

Владение земельным участком придает владельцу, будь то физическое лицо или компания, чувство уверенности, статусность. Не удивительно, что сегодня с участками проводят много разных сделок: покупка, продажа, аренда, приватизация. Сопровождение сделок с землей юристами компании «Адвока-Т» – это гарантия соблюдения всех юридических тонкостей и заключение соглашения на максимально выгодных условиях для клиента юридической компании.

Десять причин обратиться в юридическую компанию «Адвокат-Т»

  1. Мы гарантируем, что Ваше дело будет доведено до логического, положительного решения.
  2. Мы информируем клиента обо всех событиях и изменениях по делу.
  3. Мы всегда проверяем достоверность собранной информации и документов в соответствующих государственных органах.
  4. Наши юристы всегда присутствуют на экспертизах и судебных заседаниях.

  5. Штат сотрудников представлен опытным юристам, стаж работы которых составляет не менее десяти лет.
  6. Мы гарантируем индивидуальное, комплексное рассмотрение каждого дела, подробно изучаем и анализируем практику и только после этого приступаем к составлению документации.
  7. задача компании – полная защита интересов каждого клиента.

  8. Мы гарантируем качество предоставляемых услуг, об этом свидетельствуют десятки благодарных отзывов наших постоянных клиентов.
  9. Мы предоставляем юридическое сопровождение сделки по покупке земельного участка «под ключ». Это означает, что специалист компании «Адвокат-Т» обеспечит качественное выполнение своих непосредственных обязанностей на всех этапах сделки.

    На первоначальном этапе окажет помощь в выборе юридически безопасного земельного участка и гарантированно доведет дело до подписания подготовленных документов. При этом клиент имеет право подключать юриста к участию в переговорах.

  10. Увеличивающиеся количество мошенников.

Земля была и остается самым ценным активом, именно поэтому деятельность мошенников в этой сфере увеличивается с каждым днем.

Слишком велика вероятность остаться без денег и без земли. Спасением и гарантией сохранности материальных средств и недвижимого имущества является помощь юристов компании «Адвокат-Т» и сопровождение сделок с землей.

Мы гарантируем полное предоставление актуальной информации о земельном участке, информирование клиента обо всех потенциальных рисках, что позволит составить полную картину об объекте покупки и принять максимально выгодное решение.

Подробнее об услугах компании «Адвокат-Т» в рамках сопровождения сделок с земельными участками

С точки зрения правовых отношений сопровождение сделок с землей предполагает своевременное оказание актуальной, правовой помощи при возникновении, изменении и прекращении прав в отношении земли. Юридическое сопровождение направлено на контроль следующих сделок:

  • покупка и продажа;
  • процедура дарения;
  • мена;
  • рента;
  • сдача в аренду;
  • залог.

Юристы компании «Адвокат-Т» уже семь лет специализируются на сделках с участками земли. За это время наши специалисты изучили всю нюансы и тонкости законодательства и готовы предложить клиентам комплексное, профессиональное сопровождение сделок с землей.

1. Сбор документации, как основной, так и сопутствующей;

2. Проверка правового статуса объекта купли продажи:

  • изучение правоустанавливающей документации;
  • при необходимости составление официальных запросов с целью уточнения информации;
  • выявление возможных обременений;
  • выявление незавершенных споров в отношении земельного участка;
  • при необходимости составление в письменном виде заключения о юридической чистоте участка.

3. Составление договора.

Юристы подготовят договор, соответствующий требованиям государственных структур для регистрации права владения. При необходимости текст договора может содержать:

  • расчеты сделки;
  • обязательства сторон;
  • дополнительные условия сделки.

4. Участие в переговорном процессе:

  • разработка оптимальной схемы сделки;
  • разработка тактики ведения переговоров;
  • согласование с клиентом условий сделки.

5. Сотрудничество с банковской организацией:

  • выбор наиболее надежного банка;
  • согласование с банковской организацией даты и времени сделки;
  • бронирование ячейки;
  • при необходимости аренда помещения для переговоров;
  • изучение банковского договора в части условий доступа к ячейке;
  • предоставление консультаций по вопросам расчетов между участниками сделки.

6. Реализация схемы сделки.

Данный этап является одним из основных в рамках юридического сопровождения сделки купли продажи земельного участка и предполагает:

  • удостоверение личности и проверка полномочий участников сделки;
  • проверка всех документов, подлежащих подписанию на тот случай, если распечатанный вариант не соответствует окончательной, утвержденной редакции;
  • проверка оригиналов документов и сверка их с копиями;
  • консультирование клиента в случае возникновения спорных моментов и вопросов в ходе переговоров и совершения сделки;
  • проверка банковских документов, необходимых для подписания в том случае, если сделка проходи в банке.

7. Составление акта приема-передачи земельного аванса;

8. подготовка расписки;

9. подготовка документа о выплате аванса;

10. Помощь в установлении справедливой стоимости участка.

11. Вскрытие банковской ячейки:

  • согласование организационных моментов встречи участников сделки для обмена документами и ключами;
  • проверка документов, подтверждающих право вскрытия ячейки;
  • проверка соблюдения процедуры вскрытия банковской ячейки;
  • проверка документов, изъятых из банковской ячейки.

12. Подготовка передаточного акта – документа, в котором отражено реальное состояние земельного участка на момент совершения сделки.

13. Формирование полного пакета документов, необходимых для регистрации в государственных органах перехода права владения:

  • заявление о регистрации, составленное и оформленное соответствующим образом;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • договор купли продажи;
  • согласие членов семьи на заключение сделки;
  • в случае если земля обременена залогом, необходимо согласие залогодержателя на проведение сделки;
  • кадастровый паспорт на участок.

Важно учесть, что обязательной регистрации в государственных структурах подлежит договор аренды участка на срок более чем один год, так как в данном случае аренда – это также сделка с землей.

14. Предоставление документации в государственный орган регистрации и получение соответствующего свидетельства о праве владения, а также договора купли продажи с отметкой регистрирующего органа.

  • оформление и узаконивание документов на самовольные постройки на участке;
  • выкуп участков, которые находятся в аренде;
  • раздел земельного участка, построек, расположенных на его территории, выделение долей;
  • наследование участка, в том числе, установление факта вступления в наследство, ведение дела о вступлении в права наследования, оспаривание завещания.

Помощь юриста или риэлтора – оцениваем риски

Многие участники земельных отношений предпочитают отказаться от помощи юристов в пользу сотрудничества с риэлторами. На практике такое решение оказывается не только экономически неоправданным, но и опасным.

1. Отсутствие специальных знаний в области земельного законодательства.

В связи с этим риэлтор вряд ли сможет на этапе переговоров выявить мошеннические схемы и уже тем более квалифицированно разрешить юридические сложности. В результате клиент вынужден самостоятельно искать решение проблемы или тратить дополнительные средства на привлечение юриста.

2. Стремительно меняющееся законодательство.

Учитывая, что земельные отношения регламентируются разными законодательными и правовыми актами, только юрист может отследить все нововведения в данной сфере и своевременно проинформировать о них клиента.

3. Слишком большое количество тонкостей и нюансов.

В земельные отношения вступают, как физические лица – простые граждане, так и крупные компании. Особенности заключения сделок в двух случаях отличаются. Опытный юрист должен прекрасно ориентироваться во всех тонкостях и суметь предложить клиенту оптимальную схему заключения соглашения.

К сожалению, даже, на первый взгляд, надежные юридические компании оказывают услуги низкого качества. Объясняется это тем, что в штат набираются молодые и неопытные специалисты, которые в силу отсутствия практического опыта не могут разобраться во всех тонкостях вопроса.

Юристы компании «Адвокат-Т» на протяжении многих лет накапливали знания и совершенствовали мастерство. Мы гарантируем индивидуальный, внимательный подход к каждой ситуации, какой бы сложной она ни была, разрешение вопроса исключительно в положительном ключе для клиента.

При этом стоимость услуг не отразится на бюджете, но добавит уверенности в правильности задуманного мероприятия.

Жители Москвы и Московской области всегда могут обратиться в компанию «Адвокат-Т» и гарантированно получить квалифицированную помощь в сфере земельного права.

Мы готовы оказать помощь в решении самых непростых и неоднозначных вопросов и найти максимально выгодный путь для клиента, предостеречь от возможных рисков.

Вы можете задать свой вопрос или рассказать о ситуации в режиме он-лайн, указав контактный номер телефона и адрес электронной почты. Наши юристы обязательно подготовят подробный ответ и предоставят его в удобной для Вас форме.

А так же:

  • Юридическое сопровождение сделок
  • Сопровождение сделок с недвижимостью

Источник: https://advoka-t.ru/soprovozhdeniye-sdelok-s-zemley

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: