Право собственности на недвижимость возникает после

Содержание

Когда квартира считается собственностью?

Право собственности на недвижимость возникает после

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Владелец имущества имеет право осуществлять различные процедуры с недвижимостью. В том числе продать и подарить другому человеку.

Однако многие люди при приобретении недвижимости задаются вопросом, когда квартира считается собственностью и как проверить наличие таких прав на жилье.

Зависимо от способа приобретения недвижимости могут рассматриваться различные сроки, когда новый владелец становится полноправным хозяином квартиры на всех законных основаниях.

Что такое право собственности на квартиру?

Право собственности на недвижимость — это право распоряжатся имуществом по своему усмотрению. Такое право должно подтверждаться соответствующими документами. Без согласия владельца недвижимости не могут происходить какие –либо изменения в жилье, а также прописываться проживающие.

Отметим! Человек, владеющий квартирой, обязуется производить ремонтные и охранные процедуры по отношению имущества. В случае каких –либо непредвиденных ситуаций ответственность за жилье возлагается на владельца, имя которого приписано в соответствующих документах.

Недвижимость переходит во владение человеку после оформления соответствующих документов. До этого момента недвижимость не может использоваться по усмотрению владельца.

Для получения полного права на владение квартирой следует оформить недвижимость в органах Госреестра, куда человеку необходимо подать соответствующий пакет документов и после их проверки выдаётся новое свидетельство, которое подтверждает права на владение квартирой.

Как получить квартиру в собственность?

Одним из наиболее частых случаев приобретения недвижимости является оформление договора купли-продажи имущества. Однако существуют некоторые другие способы получения недвижимости и права переоформления ее на нового владельца.

Наследование

Получение в наследство недвижимости позволяет произвести процедуру перерегистрации и оформление документов на нового владельца для дальнейшего распоряжения имуществом.

Для проведения процедуры оформления собственности на жилье необходимо пройти следующие этапы:

  • написать заявление о вступлении в наследие через 6 месяцев после смерти умершего человека;
  • предоставить необходимый перечень документов, которые доказывают степень родства и имеют информацию о наличии прав владения умершего человека имуществом;
  • дождаться проверки нотариальными органами;
  • получить свидетельство о вступлении в наследие;
  • перерегистрировать квартиру на новое имя.

В некоторых случаях недвижимость может передаваться с помощью дарственного и завещательного документа. В таких случаях необходимо по истечении срока в 6 месяцев посетить нотариуса, и вступить в наследство.

Полезно знать! Получение наследства в виде жилья может иметь следующие недостатки, это наследство может быть оспорено, на предоставленное наследство может претендовать несколько наследников.

Приватизация

Приватизированное жильё подразумевает проживание в государственной недвижимости, на которую можно получить право собственности на определённых условиях.

Для проведения такого типа процедуры необходимо выполнить следующие действия:

  • подать заявку на приватизацию жилья в органы, занимающиеся приватизацией имущества;
  • предоставить необходимый перечень документов;
  • предоставить разрешение на проведение такого вида процедуры органами, к которым относиться недвижимость;
  • подождать решения рассмотрения поданной заявки;
  • заключить договор приватизации;
  • обратиться в Госреестр для проведения перерегистрации квартиры.

Недостаток такого вида процедуры вступления в права владения — это необходимость получения согласия всех прописанных членов семьи на жилой площади.

Отметим! Также распределение в равных долях жилья при подаче заявления несколькими людьми. Человек, который ранее уже участвовал в проведении такого рода сделки, не имеет прав на повторную приватизацию недвижимости.

Купля продажа

Заключение договора на приобретение недвижимости составляется между продавцом (бывшим владельцем квартиры) и покупателем.

Такая процедура получения прав на недвижимость является наиболее частой и подразумевает выполнения следующего алгоритма действий:

  • поиск жилья, которое подходит по все необходимым параметрам;
  • общение с продавцом;
  • проверка всех необходимых сведений о квартире;
  • заключение договора купли –продажи;
  • переоформление на нового владельца.

Примечание! В период составления договора на приобретение жилья покупатель должен с большой внимательностью проверять документы, которые предоставляет продавец. В противном случае могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с переоформлением.

Долевое строительство

Такой вид строительства позволяет стать собственником квартиры в новостройке после окончания строительства.

Для осуществления такого вида процесса необходимо:

  • выбор компании, которая занимается таким видом строительства. Обсуждение площади будующего жилья и индивидуальных пожеланий заказчиков;
  • обсуждение финансового аспекта при строении новостройки;
  • заключение договора между застройщиком и участником долевого строительства. В документе обязательно необходимо указать информацию о дальнейшем оформлении права владения квартирой;
  • ожидание периода, когда строительство будет окончено;
  • введение в эксплуатацию постройки и подписание акта приема квартиры долевым участником;
  • оформление квартиры на нового владельца.

Важно! Недостатком такого вида процедуры является длительное ожидание окончания строительства, которое может затянуться на длительное время. После окончания строительства необходимо получить оценку специалистов, которые выдадут соответствующие документы и дадут разрешение на эксплуатацию недвижимости.

Оформление права собственности является обязательным видом процедуры для дальнейшего пользования жильем.

При отсутствии документов, которые подтверждают право владения, человек не может использовать имущество по своему усмотрению. Полноценное право собственности достигается только после прохождения процедуры переоформления в государственных органах единого реестра.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Когда возникает право собственности на квартиру?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kogda-voznikaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста :

Весьма часто граждане интересуются, когда наступает право собственности на недвижимость. Этот вопрос является крайне важным. Особенно для тех, кто планирует в ближайшее время приобретать недвижимость. Нам предстоит разобраться во всех особенностях упомянутого процесса.

Что о нем должен знать каждый? Какие нюансы возникновения прав собственности на имущество придется учесть? Как правильно зарегистрировать недвижимость? Куда обращаться за подобной помощью? Разобравшись во всем этом, можно будет без проблем владеть, пользоваться и распоряжаться любым своим имуществом!

Описание

Первым делом предстоит понять, о чем конкретно идет речь. Право собственности на недвижимость возникает при разных обстоятельствах. О них будет рассказано позже.

Для начала нужно запомнить, что изучаемое понятие характеризует право гражданина на совершение разных сделок и операций со своей недвижимостью. Право собственности позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

При наличии данной составляющей человек признается хозяином собственности. Но данные права приходится в обязательном порядке регистрировать. Во всяком случае, если речь идет о недвижимости.

О недвижимости

Немаловажным моментом является осознание термина «недвижимость». Что это такое? Какие объекты можно отнести к данной категории имущества?

Установленное Российское законодательство указывает на то, что под недвижимостью принимают чаще всего квартиры, дома, дачи и земельные участки. Реже — комнаты и места под машины (гаражи в том числе). Доли в перечисленном имуществе тоже признаются недвижимостью. Объекты незавершенного строительства также относят к упомянутой категории собственности.

Как именно проходит регистрация права собственности на недвижимость? Что об этом процессе должен знать каждый современный житель России? Ответы будут обнаружены ниже. В действительности все не так сложно, как кажется. И даже плохо разбирающийся в юридических вопросах человек сможет понять, когда у него возникают права собственности.

Способы приобретения имущества

Следует также отметить, что в России существует огромное количество раскладов, при которых можно получить имущество в собственность. Когда наступает право собственности на недвижимость? Все зависит от обстоятельств, при которых ее приобрели.

Вообще, на практике чаще всего встречаются следующие варианты развития событий:

  • дарственные;
  • наследство;
  • покупка;
  • аренда с последующим выкупом.

Также имущество (и жилье в том числе) можно получить в ходе приватизации или по судебным решениям. Все это довольно распространенные ситуации, но они не являются исчерпывающими.

Читайте также  Можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости

О покупке

Теперь рассмотрим расклады более подробно. Признание права собственности на недвижимость без суда осуществляется на основании некоторых бумаг. Их перечень полностью зависит от способа приобретения имущества.

Наиболее распространенной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. В этом случае граждане заключают между собой соответствующий договор. После его подписания покупатель должен прийти в Росреестр и зарегистрировать себя в качестве нового хозяина квартиры или иного объекта.

Принято считать, что после регистрации в Росреестре граждане приобретают права собственности. Но на самом деле они возникают немного раньше. Когда?

Во время подписания договора купли-продажи. Также можно считать, что право собственности на недвижимость возникает при оформлении акта о приеме-передаче имущества. Но окончательно можно считать покупателя новым собственником только после регистрации прав в Росреестре.

Ипотека

Следующий распространенный случай — это оформление ипотеки. Признание права собственности на недвижимость в этой ситуации требует отдельного внимания.

Дело все в том, что сделка осуществляется на основании ипотечного договора. При подобных обстоятельствах подразумевается залог недвижимости взамен на кредит или займ. Заемщики передают права собственности на имущество кредитору, но фактически они продолжают пользоваться имуществом. Возникают подобные обязательства после подписания соглашения об ипотеке.

Законодательство РФ указывает на то, что залогодатель владеет ипотечным имуществом. Он имеет право им пользоваться и даже извлекать выгоду тем или иным способом (если такие возможности предусматриваются договором). За залогодателем сохраняется ответственность по содержанию и несению разных расходов за имущество.

Важно: при ипотеке права собственности гражданина ограничены. Например, собственник не может просто так продать свое имущество. Полное право собственности на объекты недвижимости возникает только после погашения ипотеки и процентов по ней.

Дела наследственные

Но и это еще не все. Все чаще и чаще граждане получают имущество в собственность по наследству. С этим процессом рано или поздно столкнется почти каждый человек.

Претенденты на имущество становятся полноправными собственниками после открытия завещания или делопроизводства о вступлении в наследство. Регистрация прав в Росреестре в этом случае нужна, но роли для прав собственности она не играет.

Но это еще не все. Понятно, когда наступает право собственности на недвижимость при наследовании. Только придется запомнить, что до регистрации имущества в кадастровой палате и получения выписки из ЕГРП гражданин не сможет осуществлять сделки с недвижимостью. Максимум, позволенный человеку, — использование имущества и отказ от наследства. Но отказаться от уже принятого наследства не получится.

Принятие в дар

Также можно получить собственность по договору дарения. Такой расклад встречается тоже весьма часто. Особенно в семьях, где граждане боятся раздела собственности при разводе. Имущество, полученное по договору дарения, признается личным. Оно не делится при расторжении брака.

Признание права собственности на недвижимость осуществляется на основании договора дарения. При этом право на имущество возникает, как не трудно догадаться, в момент подписания соглашения, либо в день, указанный в договоре.

Суды

В некоторых ситуациях гражданам приходится решать изучаемый вопрос в судебном порядке. Такое возможно, если кто-то не согласен с проведенной операцией, например, с дарственной.

Признание права собственности на объект недвижимости будет опираться на основании судебного решения. После выдачи гражданину постановления установленного образца можно будет обращаться в регистрирующие органы для получения соответствующих правоустанавливающих бумаг.

О регистрирующих органах

А где именно сегодня происходит государственная регистрация права собственности на недвижимость? Этой задачей занимаются некоторые органы.

А именно:

  • кадастровые палаты;
  • Росреестр;
  • МФЦ.

Все чаще на практике встречается регистрация через многофункциональные центры. Но по-прежнему люди обращаются за услугой в Росреестр. Это наиболее простое решение. Идти необходимо в службу по месту расположения имущества. Но можно обратиться в организацию по прописке.

Сроки

Отныне понятно, когда наступает право собственности на недвижимость. В жизни для этого существуют разные операции и сделки. Сколько времени происходит регистрация прав собственности на имущество?

По закону на регистрацию в Росреестре отводится 10 дней. Но в реальной жизни нередко встречаются задержки установленного срока. Никакой ответственности за подобное нарушение не предусматривается. Поэтому гражданам остается только ждать готовности справок установленного образца.

Руководство

Но это еще не все. Огромную роль играет непосредственный процесс регистрации прав собственности на недвижимость. Как действовать в том или ином случае?

Гражданину придется:

  1. Собрать перечень документов, запрашиваемый регистрирующим органом. Он зависит от конкретной ситуации.
  2. Оплатить госпошлину в установленных размерах. Она имеет место не всегда.
  3. Написать и подать заявление в регистрирующий орган. К запросу необходимо приложить подготовленные бумаги.
  4. Ожидать готовности свидетельства о правах собственности. Сейчас регистрирующие органы выдают выписки из ЕГРП.

Вот и всё! На самом деле при правильных действиях можно без труда получить свидетельство о правах собственности на «недвижку».

О документах

Документы на право собственности на недвижимость при регистрации предоставляются разные. Но в целом их перечень можно представить в виде определенного списка.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Выглядит он так:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление установленного образца;
  • документ-основание приобретения прав собственности;
  • чеки и выписки, указывающие на уплату пошлины.

Больше ничего не требуется. Как уже было сказано, оснований на право собственности на недвижимость очень много. Какие еще документы могут указывать на то, что человек должен зарегистрировать права собственности на имущество?

Прочие доказательства

Они разнообразны. Но на практике весьма часто встречаются следующие бумаги:

  • справки о залоге;
  • договор об обмене имущества;
  • соглашение ренты.

В свидетельстве о правах собственности в обязательном порядке будет указан документ-основание, которое позволило зарегистрировать собственность.

О пошлинах

Пожалуй, все существенно важные особенности нам теперь известны. Отныне понятно, когда наступает право собственности на недвижимость. И как зарегистрировать их в Росреестре, тоже ясно.

Сколько необходимо уплатить в виде госпошлины за операцию? Все зависит от того, к какой категории получателей принадлежит новый собственник. Также роль играет стоимость имущества. Подразумевается кадастровый ценник. Поэтому размер пошлины лучше уточнять относительно каждого объекта недвижимости в регистрирующем органе.

Источник: https://BusinessMan.ru/kogda-nastupaet-pravo-sobstvennosti-na-nedvijimost-konsultatsiya-yurista.html

Когда возникает законное право собственности на недвижимость и как его оформить: покупаем дом, дачу или землю

Жилищное право > Оформление недвижимости > Когда возникает законное право собственности на недвижимость и как его оформить: покупаем дом, дачу или землю

Причин для приобретения недвижимости несколько. Основная – решение жилищных вопросов. Также недвижимое имущество выступает привлекательным объектом для инвестирования и защиты средств, формирования семейных или производственных активов.

Вне зависимости от задач приобретения, все сделки находятся под пристальным вниманием государства и должны соответствовать широкому спектру требований.

Рассмотрим, когда возникает право собственности на недвижимость, а также другие аспекты юридически значимых действий с квартирами, землею, дачами.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Законодательные акты, регулирующие порядок регистрации прав на недвижимость. Фото № 1

Сделки по недвижимости и прочие моменты правоотношений регулируются следующим комплексом законодательных актов:

  • Гражданским Кодексом;
  • Земельным кодексом;
  • Градостроительным кодексом;
  • Жилищным кодексом;
  • ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Изменения в законодательстве

С 01 января 2017 года вступили в действие основные статьи Закона о регистрации недвижимости (ФЗ от 13.07.2015 г. No218-ФЗ). Он объединил в себя два законодательных акта: о кадастре и регистрации прав.

Основными новшествами явилась возможность сразу поставить дом на кадастровый учет и провести регистрацию права собственности на вновь построенное здание.

При наличии старых правоустанавливающих документов на землю, таких как свидетельства на право собственности на землю или гос. актов, свидетельств на пай без точных границ появилась так же возможность сдавать в регистрирующий орган одновременно две заявки.

Данное нововведение существенно сократило время на регистрационные процедуры. Свидетельство о государственной регистрации права перестали выдавать. Права подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В случае утери свидетельства или выписки всегда есть возможность обратиться в ближайший многофункциональный центр или отделение кадастровой палаты с заявлением о выдаче сведений. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий плату за выдачу сведений.

В дополнение к этому отдельные моменты и спорные вопросы регулируется разъяснениями Верховного и Конституционного судов РФ, правительственными письмами, распоряжениями и постановлениями.

Часто недвижимость приобретается путем оформления ипотечных кредитов. В этом случае руководствуются положениями ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Востребованное первичное жилье от застройщика может приобретаться до его сдачи в эксплуатацию на различных этапах строительства многоквартирного дома. Будущим собственникам закон позволяет инвестировать в строительство собственные деньги с правом последующего оформления квартир в собственность. Правовой механизм регулируется ФЗ № 214 «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Приобретение или продажа недвижимого имущества предполагает возникновение налоговых обязательств субъектов сделок, уплату государственной пошлины за юридически значимые действия. Порядок взимания фискальных платежей определяется Налоговым кодексом РФ.

Право собственности на недвижимость

Что такое законное право на недвижимость? Фото № 2

Гражданский кодекс (п.1, ст. 130) к недвижимому имуществу относит все те объекты, что неразрывно связаны со своим местом расположения — землей. Такие предметы невозможно переместить в пространстве без нанесения неконтролируемого ущерба их свойствам и характеристикам. Основные виды недвижимого имущества:

  • здания, сооружения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • земля;
  • квартиры, дачи, коттеджи, гаражи;
  • иное имущество, привязанное к земельному участку.
Читайте также  Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости

Правоотношения в сфере недвижимости характеризуются особым статусом, что связано с социальной и государственной значимостью имущества.

Для возникновения прав на объект необходимо наличие законных оснований. Гражданским кодексом предусмотрены следующие варианты:

  1. Первоначальные основания. Права возникают впервые или же самостоятельно вне зависимости от других претендентов. Это могут быть случаи возведения зданий «с нуля», возникновение прав на бесхозное имущество, путем приобретательной давности.
  2. Производные причины. Возникают путем перехода права собственности от других владельцев через отчуждение: путем купли/продажи, дарения или размена, вступление в наследство и т. д.

Полный объем права собственности определен главой 13 Гражданского кодекса. Общий смысл сводится к тому, что собственник/владелец недвижимости, оформивший свое обладание в действующем порядке, получает возможность владения, использования и распоряжения объектом. права напрямую вытекает из формы получения недвижимости.

Приобретение недвижимого имущества

Какие сделки считаются законными? Фото № 3

Большинство способов приобретения недвижимости предполагает проведение гражданско-правовых сделок. Существуют следующие способы получения недвижимости:

  • оформление квартиры, участка, здания в собственность;
  • безвозмездное право пользования;
  • арендование, рента и другие.

Особенности регистрации сделок

Основанием и подтверждением сделок выступают соответствующие договора. Часть из них подлежит государственной регистрации:

  • договора долевого участия в строительстве (ДДУ);
  • ипотечные сделки;
  • аренда зданий, сооружений, предприятий и земельных участков на срок от 1 года.

После вступления в силу ФЗ № 302 в декабре 2012 года отменено требование регистрации через Росреестр следующих сделок:

  • купли/продажи частных домов, коттеджей, квартир, их долей, а также предприятий (ст. 558, 560 ГК РФ);
  • дарения (ст. 574 ГК);
  • отчуждения под ренту (ст. 584 ГК).

Стоит отметить, что перечисленные формы сделок затрагивают общие ситуации. На практике каждый договор предусматривает вариации. К примеру, продать можно не всю квартиру, а долю в ней, владельцев у объекта недвижимости может быть несколько.

Формы и виды договоров на приобретение имущества. Фото № 4

Особые случаи – недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним, недееспособным собственникам. Тут от лица владельца выступают опекуны, доверенные лица.

Чтобы исключить различные злоупотребления, а то и мошенничество, в особых случаях законом введена обязанность нотариального удостоверения следующих договоров:

  • ипотечные соглашения;
  • пожизненного содержания с иждивением, а также ренты;
  • завещательные распоряжения.

В 2016 году нотариальный порядок распространился на соглашения:

  • продажу доли в общей собственности дома, квартиры или земельного надела третьим лицам;
  • отчуждение объектов, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным гражданам;
  • соглашения по распоряжению недвижимостью в порядке опеки/иждивения.

Нотариус при верификации соглашений обязан не только удостоверить факт договоренности сторон, но и проконтролировать полноту собранных документов.

Стандартная купля/продажа квартиры, дома, надела

Достигнув договоренность, стороны заключают соглашение с нотариальным удостоверением или без такового в зависимости от конкретной ситуации. Затем объект передается от продавца к покупателю по акту (ст. 556 ГК). После этого сделка считается совершенной.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kogda-voznikaet-zakonnoe-pravo-sobstvennosti.html

Право собственности на недвижимость возникает после

При совершении сделок с имуществом очень важно учитывать тот факт, что право собственности на недвижимость возникает, чаще всего, не в момент подписания договора. Для его оформления требуются некоторое время, а иногда и дополнительные затраты.

Приобретение недвижимости, несомненно, радостное и долгожданное событие, и способы возникновения права собственности не всегда кажутся важным моментом. Во многих ситуациях, к примеру, при продаже квартиры или дома, если объект находился во владении даже на 1 день менее, чем установлено в законодательстве, можно «попасть» на серьезные деньги, которые придется выплатить государству в виде подоходного налога.

Давайте разбираться подробнее с этим важным моментом. Пути появления новых объектов владения могут быть разными: передача по наследству, обмен, дарение, покупка, в том числе и с привлечением ипотеки.

Покупка недвижимости

Наиболее распространенный метод приобретения объектов недвижимого имущества ― это покупка. Это относится к квартирам, в том числе и в новостройках, и при участии долевого строительства, домам, земельным участкам. Изначально момент регистрации перехода права собственности появляется после оформления сделки.

Договор купли-продажи, регламентирующий переход прав обладания недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным владельцем приобретенной недвижимости гражданин может считаться уже после осуществления этой процедуры. Именно в этот момент он становится законным собственником.

Однако, право собственности на недвижимость возникает, в некоторой степени, и немного раньше. Уже на этапе подписания договора купли-продажи, а также акта о приемке-передаче объекта новоявленный владелец считается собственником и может вселиться в купленную квартиру или дом.

Но окончательные права на приобретенную частную собственность в виде недвижимости появляются после гос.регистрации. Основаниями приобретения права собственности у добросовестного приобретателя являются действующие документы.

С указанной в полученном свидетельстве даты позволяется распоряжаться объектом полностью по своему усмотрению: допускается дальнейшая продажа, обмен, внесение изменений и прочие операции.

Договор ипотечного кредитования

Нередко приобретение квартиры или жилого дома сопровождается оформлением договора ипотеки. В это понятие входят действия по залогу недвижимости в замен на предоставление кредита, займа. Имущество, переданное заемщиком кредитору, в данном случае служит обеспечением ссуды. Заемщик передает кредитору права на недвижимость, фактически продолжая эксплуатировать объект.

Закон об ипотеке предусматривает, что имуществом залога все так же владеет залогодатель. Он же вправе и пользоваться им. При этом ухудшения каких-либо свойств объекта недвижимости происходить не должно. Собственник жилого помещения может извлекать дополнительные выгоды от объекта, если такое положение допускает действующий договор. Кроме того, сохраняется обязанность по текущему содержанию и несению необходимых расходов.

Ипотечное кредитование характеризуется не только как жилищное. Недвижимость в качестве залога может быть передана и при иных видах получения займов. А в виде залога выступают:

  • земельные участки;
  • квартиры, дома, иное жилье;
  • гаражи, дачи, садовые дома;
  • эксплуатируемые в предпринимательской деятельности здания и сооружения.

Закон допускает даже залог воздушных и морских судов, космических объектов, однако к повседневной жизни граждан это малоприменимо.

Источник: https://nalog-prosto.ru/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-voznikaet/

Возникновение права собственности на недвижимость — чем подтвердить, когда прекращается?

Право собственности на недвижимость возникает не в момент подписания договора, а после регистрации перехода права. Только после этого можно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, дарить или использовать в качестве залога. Что нужно сделать для вступления в полные права владения?

статьи:

Что такое право собственности?

Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа. Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования. При этом он не теряет своих прав владельца.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество – земельный участок, квартиру или частный дом.

Когда возникает право собственности?

Наличие недвижимости дает не только права по его использованию и распоряжению, но и обязанности. Владелец должен платить налоги и коммунальные платежи, содержать ее в порядке. Важным моментом является возникновение права, которое появляется после регистрации в Росреестре на основе правоустанавливающих документов. Данная обязанность возникает на основе ФЗ № 218 от 30.12.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:

Приобретение Если осуществляется покупка недвижимости за счет заемным или собственных средств, оформляется договор купли-продажи.
Дарение Также требует заключения договора, но имущество передается на безвозмездной основе.
Наследование Если по завещанию или по закону передается имущество, его необходимо оформить путем получения свидетельства на наследство.

Существуют и другие основания, на основе которых возникает право собственности. Это может быть получение дома или квартиры от государства, обмен недвижимости.

Внимание! После подписания договора или получения свидетельства о наследовании, необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр. Через 7-10 дней осуществляется внесение сведений в реестр о новом собственнике. Только после этого можно полноценно распоряжаться недвижимостью, хотя право собственности возникает в момент подписания договора или получения свидетельства на наследство.

Наследство

Собственность на квартиру, дом или участок может возникнуть и при наследовании. Полноправным владельцем можно стать только в случае открытия наследственного дела.

Важно выполнить следующую процедуру:

  1. Подать заявление и документы нотариусу, ведущему дело.
  2. После истечения установленного времени получить свидетельство о вступлении в наследство.
  3. Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимости.

Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя. До переоформления невозможно продать имущество, так как официально оно будет числиться за другим владельцем.

Если недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право в суде. Если речь идет о нескольких наследниках, они все должны подать иск и после признания собственности за ними, оформить ее в равных долях.

Дарственная

Дарственную можно оформить при жизни собственника. При этом такое имущество не войдет в наследственную базу.

Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:

  1. Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.
  2. Отсутствует пункт об оплате или оказании услуг взамен передачи прав.
  3. Содержит сведения о дарителе и одариваемом.
Читайте также  Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость

Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все оформлено правильно, даритель не может требовать возврата недвижимости.

Чем подтвердить право собственности?

Чтобы подтвердить право собственности, используются правоустанавливающие документы, такие как:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Документ о приватизации.
  • Договор долевого участия.

На основе этих документов осуществляется регистрация права собственности. До 2016 года собственникам выдавали свидетельство о собственности. Но теперь право подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения о праве собственности конкретного лица на определенный объект недвижимости.

Источник: http://AdvokatyCom.ru/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-voznikaet-posle/

На каких основаниях возникает право собственности

Право собственности может возникать и прекращаться только при наличии определенных оснований, которые четко прописываются в ГК. При этом учитываются многочисленные нюансы, позволяющие гражданам доказывать с привлечением суда свои притязания на разные ценности.

Имущественное право граждан

В ст. 38 НК указывается о том, что каждый человек может быть собственником разного вида имущества. При этом учитывается, что основания для его приобретения могут быть различными.

Человек, являющийся собственником какой-либо недвижимости, обладает всеми имущественными правами на нее, поэтому может не только пользоваться ею по назначению, но и даже распоряжаться, поэтому она может быть продана или подарена, обменена на другие ценности или оставлена в наследство.

На каких основаниях возникает право

Оно может образовываться по разным основаниям:

  • строительство определенного объекта с использованием собственных денежных средств, причем право возникает в соответствии со ст. 219 ГК с момента регистрации данного объекта;

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

  • осуществление какой-либо сделки, результатом которой становится отчуждение недвижимости в пользу покупателя, одариваемого или наследника.

Основания возникновения прав собственности в гражданском праве. cf.ppt-online.org

Непременно данное право образуется только после проведения регистрационных действий, что указывается в п. 2 ст. 223 ГК.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Для этого требуется наличие у гражданина правоустанавливающих документов.

Когда возникает данное право

Возникает оно исключительно после проведения государственной регистрации. Осуществляется процесс специальной службой регистрации – Росреестром.

Регистрация дает не только права, но и определенные обязанности собственникам. Обжаловать данный процесс можно исключительно через суд при наличии веских оснований.

Допускается ли образование права без госрегистрации

Все права на конкретное имущество могут возникать, изменяться или прекращаться исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр, поэтому без регистрации никакие действия не будут признаваться действительными.

Как записаться на прем в Росреестр через интернет? Все возможные способы смотрите тут.

Какие законные основания возникновения прав собственности существуют? Смотрите видео:

Это указывается в п. 2 ст. 8.1 ГК.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Имеются исключения, к которым относится:

  • после окончания реорганизации юрлица право на ценности переходит автоматически правопреемнику;
  • после открытия наследства наследник становится владельцем имущества, оставленного ему умершим человеком;
  • если член кооператива полностью уплачивает свой взнос, то право на имущество автоматически переходит к нему.

Методы приобретения

Получить право собственности на конкретный объект можно разными способами, причем они делятся на две крупные группы, так как первоначально недвижимость может не иметь собственника, так как она была только построена, а также она может перейти от одного владельца другому.

Во второй ситуации требуется разрешение владельца на продажу или дарение.

К основным способам появления права относится:

  • создание какого-либо нового и неповторимого предмета;
  • добыча или переработка сырья;
  • строительство дома или иного строения;
  • покупка конкретного объекта;
  • получение его по наследству;
  • преемственное получение его после реорганизации юрлица.

Как образуется право на самовольные постройки

Нередко людьми самовольно возводятся разные строения, а признать их допускается исключительно при обращении в суд. Именно судебный акт используется в качестве основания для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Важно! Не исключается возможность, что во время проведения судебного заседания будут получены судом сведения, что самовольная постройка является опасной для использования, поэтому может приниматься решение, на основании которого будет выдвинуто требование по уничтожению этой постройки, а это указывается в ст. 222 ГК.

Владелец такой постройки должен доказать суду, что у нее имеется только единственный признак такого объекта, который заключается в том, что нет документа, на основании которого было разрешено строительство объекта.

При этом важно предъявить доказательства, что гражданин предпринимал разные меры, связанные с правильным оформлением объекта.

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как возникает право собственности по договору

Переход данного права от одного человека к другому производится на основании разных договоров.

Наиболее часто формируется договор купли-продажи.

Также может создаваться договор мены или дарения.

Каждый такой документ обладает своими особенностями, причем одни из них являются возмездными, а другие безвозмездными.

Особенности истечения срока приобретательной давности

Если человек владел имуществом непрерывно больше 15 лет, то у него имеется возможность беспрепятственно получить право собственности.

При этом учитываются некоторые критерии:

  • владение должно быть добросовестным, поэтому человек, получая имущество, должен осознавать, что у него нет оснований для распоряжения им;
  • открытость владения заключается в том, что лицо не должно утаивать, что объект находится в его владении;
  • непрерывность предполагает, что в течение 15 лет без перерывов гражданин пользовался недвижимостью, как собственник.

Важно! Владение недвижимостью, как своей собственностью, предполагает, что владеет человек объектом не по условиям, прописанным в договоре.

Как происходит реализация имущественных прав

Ст. 39 НК содержит информацию о том, как реализуются разные товары или услуги, но отсутствует в законе информация о реализации имущественных прав.

В ст. 128 и 129 ГК указывается, что они являются объектом гражданского оборота, поэтому допускается отчуждать их, обменивать или покупать.

Статья 128. Объекты гражданских прав К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Какие основания существуют для прекращения права собственности? Смотрите видео:
Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав 1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.2.

Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.3.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.4. Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (статья 1225) не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому.

Однако права на такие результаты и средства, а также материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства, могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом.

Дополнительно к реализации можно отнести:

  • уступка права требования;
  • продажа доли, имеющейся в уставном капитале;
  • продажа прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Продажа квартиры или дома так же предполагает реализацию прав владельца.

По каким причинам прекращается право собственности

Лишиться возможности пользоваться или распоряжаться, а также владеть недвижимостью граждане могут по разным причинам.

К ним относится:

  • отчуждение в пользу других граждан;
  • уничтожение имущества в результате разных воздействий;
  • добровольный отказ лица;
  • утрата возможности в связи с условиями законодательства;
  • конфискация или изъятие государственными органами;
  • реквизиция;
  • отчуждение имущества.

Таким образом, для возникновения права собственности должны быть определенные основания.

Дополнительно имеются условия и для его прекращения.

Получить его можно разными способами, а также благодаря его наличию граждане могут пользоваться и распоряжаться имуществом.

Прочитать еще

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/osnovaniya-vozniknoveniya-prav-sobstvennosti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: