Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Содержание

Порядок наследования приватизированной квартиры

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

В советское время недвижимость считалась собственностью государства. Спустя некоторое время люди получили возможность оформить такую квартиру в личную собственность, что практически все и сделали. Процесс передачи получил название приватизация, а квартиры стали называть приватизированными. Приватизированные квартиры представляют собой частную собственность лица, которая наследуется на общих основаниях наследования.

Приоритет в праве на наследования

Право наследования приватизированной квартиры может получить как самый близкий родственник умершего, так и совершенно чужой человек. Все зависит от того, какой порядок наследования.

Получить наследство можно несколькими способами:

В том случае если составлено завещание, то порядок наследования осуществляется именно завещательным способом, а не по закону.

Наследование по закону

Наследование приватизированной квартиры без завещания, то есть по закону происходит тогда, когда наследодатель перед смертью не успел или не захотел составить завещание. В таком случае наследство достанется родственникам, очередность которых также определена законом.

Очередность родственников определена статьями 1141 — 1145 ГК РФ. Первую очередь составляют самые близкие родственники умершего — это супруг(а), дети и родители. При невозможности наследования ими наследства по разным причинам, все наследство переходит к наследникам второй очереди — это братья, сестры, дедушки и бабушки, если они не могут, то наследует третья очередь и т.д.

Кроме того, в наследовании по закону существует такое понятие как наследование по праву представления. Это означает, что при наследовании наследником первой очереди, в такой ситуации, когда наследник не успел принять по закону наследство и скончался, все положенное ему наследство по праву представления переходит внукам и их потомкам, если идет речь о наследниках первой очереди.

Касаемо наследников второй очереди, в случае их смерти, по праву представления наследуют их дети, то есть племянники и племянницы наследодателя. В статьях 1141 — 1145 ГК РФ в каждой очередности наследников также прописаны и те, кто наследуют наследство по праву представления. Это и есть порядок наследования по закону.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию происходит тогда, когда наследодатель составил законное и заверенное нотариусом завещание. В данном случае наследниками являются те люди, которые прямо указаны в завещании, при этом действует принцип свободы данного документа, который означает что наследодатель может вписать в завещание кого угодно.

Исключением являются только те люди, которые согласно статье 1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю в наследстве. К такой категории людей относятся:

  • не достигшие 18-летнего возраста или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Процесс получения наследства

Приватизированную квартиру можно получить в наследство после смерти наследодателя путем обращения к нотариусу по месту жительства наследодателя, так как именно нотариус имеет право оглашать личную волю умершего, которую он заверил в завещании, а также помогает в оформлении наследства тем, кто получил его на законных основаниях в порядке очередности.

Необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт;
  • документы, которые подтверждают родство или тот факт, что человек наследует квартиру согласно завещанию;
  • заявление о желании принять наследство.

Кроме того, для получения приватизированной квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • договор кули-продажи или дарения, который подтверждает факт приобретения квартиры наследодателем;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • справка из ЖЭК по месту жительства умершего о количестве прописанных к квартире человек.

За получение свидетельства на квартиру необходимо заплатить налог, или госпошлину. Для этого необходимо оценить рыночную стоимость квартиры у специалиста и предоставить документы нотариусу, который и вычислит размер государственной пошлины на выдачу свидетельства. Размер госпошлины также зависит и от очередности наследников. Так наследникам первых двух очередей придется уплатить налог в размере 0,3 % от общей стоимости квартиры, а наследникам всех других очередей в размере 0,6 %.

Далее начинается сам этап оформления кваритры. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату и начать переоформление. В регпалату необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство и некоторые другие документы. Процесс оформления приватизированной квартиры, учитывая самые различные обстоятельства, может растянуться от полугода до года.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/poryadok-nasledovaniya-privatizirovannoj-kvartiry.html

Наследование приватизированной квартиры (жилья) — после смерти супруга, без завещания, по закону, порядок

Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.

После определенного срока (полгода) вы получите свидетельство о наследовании. Затем нужно обратиться в Росреестр для его регистрации.

У кого есть право

Наследование возможно:

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

При наследовании по закону наследство переходит от степени родственных отношений и очереди, которая определяется статьей 1141 ГК РФ.

Особенности и правила наследования приватизированной квартиры

Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

Но как быть, если срок истек, и вы не обратились к нотариусу? В таком случае есть 2 пути решения этой проблемы:

  1. Внесудебный порядок (у родственников к друг другу нет претензий, все решилось мирным путем).
  2. Восстановление в праве наследования в судебном порядке.

В суд нужно предоставить уважительные причины, закрепленные документально.

К таким причинам можно отнести:

  • наследник не был в курсе, что наследодатель умер;
  • наличие уважительных причин;
  • наследник не знал, что наследодатель обладает имуществом.

После смерти супруга

После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ.
Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения.

Так, если жена и дети вступают в наследство, то оно будет делиться поровну.

Без завещания

Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ. Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства.

К ним относятся:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • усыновители;
  • безработные родители или супруг(а).

Размер обязательной доли для вышеуказанных лиц составляет 2/3 от всего имущества, которое переходит по наследству.

По закону

По закону наследство переходит в порядке очереди. Это значит, что степень родства решает, кто станет наследником приватизированной квартиры. В гражданском законодательстве указано три очереди наследования.

Если первые по очереди откажутся принять наследство или их нет, то в наследование сможет вступить следующая очередь.

Если прописан

Если собственник был прописан в квартире, наследство принимают родственники в порядке очереди по правилам наследования по закону при условии, что наследодатель не составил завещание.

Выделение доли

На практике случаются и такое, когда несколько наследников могут получить в порядке наследования квартиру, однако разделить ее невозможно.

В этом случае следует обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

Если соглашением наследники не достигнут компромисса, спор решается в судебном порядке.

Суд, как правило, делит имущество в равных долях. Однако, если одним из наследников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, присутствие органов опеки и попечения – обязательно.

Без определения долей

Если при приватизации не устанавливались доли, значит квартира была приватизирована как общая совместная собственность. Это означает, что все совладельцы отчасти претендуют на данную квартиру. Разделить квартиру на доли можно в любой момент.

При наследовании доля каждого совладельца распределяется поровну.

Если один из владельцев квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, умер, то остальные собственники имеют право наследования не определенной части недвижимости, а наследуют права на общую совместную собственность.

При открытии наследственного дела не важно, в какой собственности была приватизирована квартира.

Если между наследниками возникает спор, то стоит заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого наследника.

После смерти собственника

Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:

  • собрать документы касательно смерти родственника, и документы, которые подтвердят родственные отношения;
  • обратиться к нотариусу;
  • получить свидетельство на наследство;
  • зарегистрировать полученное право на наследство.

После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры.

Порядок оформления квартиры в наследство

Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.

Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.

Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ.

Получение права собственности

Получить право собственности вы сможете только через полгода после открытия процедуры наследования.

После того как вы оплатите пошлину в назначенный день можно получить свидетельство на наследство, после чего зарегистрировать его в Росреестре.

Необходимые документы

Для того чтобы нотариус смог открыть дело о наследовании, наследник должен предоставить:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • завещание или документ, свидетельствующий о том, что вы родственники;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • справку с места проживания наследодателя;
  •  паспорт.
Читайте также  Являются ли родители наследниками первой очереди

После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.

После этого нотариус предоставляет следующие документы, необходимые для оформления наследства:

  1. Договор о приватизации квартиры (оригинал и копия).
  2. Паспорт на квартиру (выдает проектно-инвентаризационное бюро, подать нужно договор о приватизации квартиры).
  3. Выписку из ЕГРП (обратиться в ФРС РФ с копией договора приватизации).

Судебная практика

На практике довольно сложно однозначно прокомментировать ситуацию по рассмотрению споров о наследовании.

В судебной практике разделились мнения в решения спорных моментов:

  • в одних случаях суд признавал право собственности за умершим нанимателем, который оформлял приватизацию, но не успел ее завершить;
  • в других же – признавали автоматически право собственности за наследниками.

Практика Московского городского суда первый случай считает, как неправильное применение и толкование материальных и процессуальных норм.

В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 статьи 165 ГК РФ не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.

Здесь представлена судебная практика по вопросу наследования приватизированной квартиры.

Часто задаваемые вопросы

На практике часто задают вопросы о сроках вступления в наследство и о порядке получения квартиры после смерти мужа. Более детально информация об этом предоставлена ниже.

Наследование квартиры мужа

После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди. Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители. Наследование имущество будет происходить в равных долях.

Сроки вступления в наследство

Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя. Данное правило регламентировано статьей 1154 ГК РФ.

В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование – по закону или по завещанию.

Однако стоит обратить внимание на некоторые исключения из этого правила:

  • если человек признан без вести пропавшим, то момент наследования будет устанавливаться судом;
  • суд может продлить данный срок, если у наследника были на то уважительные причины невступления в наследство;
  •  если наследником является нерожденный ребенок, то открытие наследства будет отложено до рождения этого ребенка;
  • если в течение вышеуказанного времени не были заявлены наследники, то все наследство отойдет во владение государства.

На видео о наследовании приватизированной квартиры

Источник: http://77metrov.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-supruga.html

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

К моменту ухода из жизни у большинства граждан остается имущество, в том числе и недвижимость. Если умерший оставил завещание, это очень облегчает процесс.

Но бывает так, что и завещания нет, и квартира покойному принадлежала не полностью, а только часть. В такой ситуации надо четко знать все свои права и алгоритм действий.

Приватизированная квартира — наследование

Приватизированная квартира – это недвижимость, находящаяся в частном владении. После смерти владельца квартиры без завещания, вступает в силу процедура передачи имущества по закону.

Как распределяются доли в квартире?

Согласно данному закону есть четкая очередь, по которой происходит наследование недвижимости и других ценностей:

  • 1-ая степень. Дети, супруги и родители умершего.
  • 2-ая степень. Сестры и братья, а также бабушки и дедушки.
  • 3-ая степень. Родные тети и дяди.
  • 4-ая степень. Прародители покойного (прабабушки, прадедушки)
  • 5-ая степень. Внучки правнучки и бабушки дедушки двоюродной степени родства.
  • 6-ая степень. Двоюродные племянники, внуки, а также двоюродные тети и дяди.
  • 7-ая степень. Неродные папы и мамы, также и некровные дети.

Если наследники принадлежат к одной степени, преимущество получают лица, проживающие с наследодателем или имеющие право собственности на данную недвижимость совместно с покойным.

Есть также две категории, которые имеют право на имущество, даже при составленном завещании на другое лицо:

  • Муж или жена, на иждивение у умершего
  • Родители в пенсионном возрасте или на инвалидности

Существует такое понятие, как обязательная доля в наследовании. По закону, нетрудоспособные родственники первой степени, и лица, находящиеся на содержании покойного на момент его смерти, не перечисленные в завещании, имеют право на половину наследуемого имущества. Лишить обязательной доли можно только по судебному решению.

Наследник следующей очереди может претендовать, только в случае, если нет наследника предыдущей или он отказался от этих прав. Часто оказываются от наследства, если у квартиры есть долги или она взята в кредит. Ведь вместе с имуществом будущий владелец берет на себя все обязательства.

Важно четко знать, как правильно распределяются доли в квартире между наследниками, если у усопшего в собственности была не вся квартира. В таком случае есть два варианта:

  • Если умерший владел долей в приватизированной квартире, то наследуется именно эта доля.
  • Если договор приватизации подразумевает совместную собственность, тогда наследуется не конкретная доля (комната или две), а идеальная доля имущества. Например, 13 или 16. В этом случае доля не привязана к конкретной комнате или части, это просто доля жилплощади.

Как наследуется приватизированная квартира?

Наследование приватизированной квартиры проходит в несколько этапов:

  • Обращение в нотариальную контору по месту открытия наследства
  • Написание заявления о принятии наследства
  • Сбор документов, предусмотренных законом для получения свидетельства
  • Выплаты государству. Они составляют 0.3% от стоимости недвижимости для ребенка, 0.6% для других лиц. При этом стоимость выплат не должна быть выше 100 000руб для ребенка и 1000 000руб для остальных лиц.
  • Получение в нотариальной конторе свидетельства
  • Государственная регистрация прав собственности

Документы, необходимые для принятия наследства

Для получения свидетельства о праве на  наследство, если не было составлено завещание,   нужно предоставить бумагу, подтверждающие его кровную связь с  покойным.

Если наследник не первой очереди, ему понадобятся документы, подтверждающие отказ более близких родственников или их отсутствие.

Помимо этого наследник обязан предоставить:

  • Свидетельство о смерти хозяина с указанием времени смерти
  • Заявление
  • Чек, подтверждающий выплату госпошлины
  • Документы, которые подтверждают право покойного на приватизированную квартиру
  • Бумага, в которой указана цена квартиры
  • Решение суда о восстановлении сроков наследования, если таковые были нарушены

Нотариус, после проверки всех данных выдает свидетельство о праве вступления в наследство. Лицо, которому выдается такое свидетельство должно отвечать одному из требований:

  • Состоять в браке или находиться в родстве с наследодателем
  • Находиться на иждивении у покойного
  • Упомянут в завещании
  • У него есть судебное решение

После выдачи свидетельства о праве наследования, обязательна процедура регистрации прав собственности.

Нужны следующие бумаги:

  • Документ, подтверждающий смерть владельца
  • Свидетельство, выданное нотариусом
  • Письменное согласие на раздел имущества, подтвержденное нотариусом
  • Документы, подтверждающие право собственности умершего владельца, а также документы с указанием доли, если квартира в совместной собственности
  • Технические бумаги на квартиру
  • Разрешительный документ из органов попечительства, в случае, если покойный признан недееспособным лицом
  • Справка из налоговой, об отсутствии задолженностей у умершего по налогам на имущество
  • Заявление о государственной регистрации права собственности
  • Оплата госпошлины по регистрации права собственности
  • Документ, который подтверждает личность или учредительные документы, если в роли наследника выступает юридическое лицо.

Сроки наследования

Наследство считается открытым в день смерти. В течение полугода претендент должен изъявить желание о вступление в права по наследству. Заявление подается по месту жительства покойного. Если срок подачи заявления пропущен, восстановить его можно только по решению суда.

На суде  заявитель обязан доказать, что нарушение сроков состоялось по уважительной причине. Обойтись без судебного процесса в данном случае, можно только имея на руках  согласие всех родственников в письменном или печатном виде.

Родственники не согласны с вступлением в наследство – что делать?

Если кто-либо из родственников считает, что его права нарушены, они имеют право подать заявление на аннулирование свидетельства о наследовании. В таком случае все вопросы решаются в судебном порядке. На время судебных разбирательств выдача свидетельства будет приостановлена.

Существует практика признания наследников недостойными. Эти лица автоматически теряют право на наследование имущества. К таким относятся:

  1. Лица, пытающиеся получить наследство незаконным путем
  2. Повлиявшие на жизнь и здоровье владельца в последний год его жизни
  3. Родители, лишенные родительских прав

Для признания лица, недостойным наследником, следует обратиться в суд. К исковому заявлению обязательно приложить документы, подтверждающие права истца и документы, позволяющие доказать недостойность наследника.

В остальных случаях лишение наследства происходит в судебном порядке. Нужно предоставить исковое заявление и все документы, подтверждающие ваши права.

Наследование неприватизированной квартиры

Если после подачи заявления на приватизацию квартиры гражданин умер, лицо или лица, признанные наследниками могут закончить процесс приватизации. При этом на квартиру может претендовать муниципалитет. Такие споры решаются в судебном порядке.

Если покойный проживал в квартире с социальным наймом, проживающие с ним члены семьи будут проживать в квартире  далее, с правом регистрации.

Жилье по договору социального найма не входит в наследство, так как не принадлежит на правах собственности наследодателю. Родственники должны переоформить договор социального найма.

Как выписать умершего?

Выписать умершего человека очень просто. Поскольку смерть является поводом прекращения действия всех прав, в том числе и прав собственности, выписать  умершего из квартиры могут зарегистрированные там родственники.

Если в квартире, кроме умершего, никто не был зарегистрирован, то наследникам желательно не выписывать наследодателя, до получения регистрации права собственности. Чтобы выписать  умершего, нужно обратиться в паспортный стол, имея на руках свидетельство о смерти из ЗАГСа.

Смерть близкого человека — это горе для всей семьи. Но при этом, зачастую, это еще и огромная бумажная волокита.

Если претендентов много и они не подкованы юридически, целесообразно обращаться к квалифицированному юристу. Так вы сэкономите и время, и нервы. Важно соблюдать все сроки, установленные законом, чтобы избежать излишних проблем.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/nasledovanie/kak-nasleduetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladelca-bez-zaveshhaniya.html

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания переходит по правилам правопреемства к законным наследникам согласно установленной нормами очерёдности. Для того чтобы оформить права на наследство, потребуется соблюсти определённую процедуру, её нарушение может повлечь негативные последствия для лиц, претендующих на получение имущества умершего гражданина.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Существуют два способа правопреемства:

Читайте также  Двоюродные братья и сестры наследники какой очереди

В первом случае человек имеет возможность распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Гражданин сам решает, кому достанется приватизированная квартира и в каких долях. Российское законодательство не предусматривает полную волю гражданина при решении судьбы нажитых ценностей. Имеется ряд ограничений, так, в нормах выделена категория лиц, защита интересов которых в делах о наследовании обеспечивается государством. Речь идёт об обязательной доле.

Возможность её получения закреплена за следующими лицами:

  1. Детьми, не достигшими 18-летия.
  2. Находящимися на пенсии по старости родителями, нетрудоспособными из-за болезни мужем/женой наследодателя.
  3. Гражданами, пребывавшими на иждивении умершего.

Указанной группе лиц достаётся не менее половины от той части, которую бы они обрели в наследство без завещания.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию переходит к правопреемникам поровну, если доли не определены.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Российское право разделяет наследников на очереди, их количество равно восьми. Вступить в правопреемство возможно при условии, что отсутствуют претенденты предыдущей очереди. Это может произойти на разных основаниях, например, признания наследника недостойным в судебном порядке и так далее. В основу очерёдности положен принцип родственных отношений как кровных, так и свойства. Наследники первой очереди — муж/жена, дети и родители скончавшегося.

Может сложиться ситуация, когда правопреемник по закону умер до открытия наследства либо в один день с наследодателем. Кто имеет право на наследство в этом случае? Законодатель ввёл понятие права представления.

Иными словами, правопреемниками будут потомки лица, по причине смерти не вступившего в наследство. В порядке трансмиссии граждане получают часть имущества, предназначавшуюся умершему предку.

Если право представления распространяется на нескольких человек, то доля покойного разделится между ними в равных частях.

Например:

После смерти матери право на наследство приватизированной квартиры возникает у её дочерей А.Г. Громовой и С.С. Светиковой. Однако А.Г. Громова погибает в аварии, не успев оформить правопреемство. В браке Громова не состояла, но у неё осталось два сына Иван Нестеров и Андрей Нестеров, единственные правопреемники.

Как наследуется приватизированная квартира и что делать в таком случае? Происходит это следующим образом: Громовой и Светиковой принадлежит по ½ помещения. Значит, дети А.Г. Громовой могут претендовать на долю мамы в равных частях.

После завершения всех необходимых действий каждому из братьев Нестеровых должно достаться по ¼ жилплощади.

Наследование приватизированной квартиры без завещания может иметь негативные последствия в виде обременения. Например, являться предметом залога при договоре займа. По общему правилу гражданами наследуются не только имущественные права умершего человека, но и его обязанности.

В случае когда потери от долгов превышают потенциальную прибыль, у правопреемника есть оговорённая законом возможность отказаться от наследства.

Сроки

Общий временной период для принятия наследства составляет 6 месяцев. Для лиц, вступающих в правопреемство по причине отказа от него претендентов очереди предыдущей, 3.

За ребёнка, родившегося после открытия наследства, заявление подаётся законным представителем в 6-месячный период с момента его появления на свет. Восстановить пропущенные сроки можно через исковое производство либо по согласию уже принявших наследство лиц.

В суде дело будет рассматриваться с привлечением граждан, вступивших в правопреемство, доказыванию подлежат следующие обстоятельства:

  1. Человек не знал и не имел возможности получить информацию о том, что наследство было открыто либо у него имеются уважительные причины пропуска установленного нормами права временного периода. К таковым относятся болезнь, длительная командировка и так далее.
  2. Обращение за восстановлением временного периода вступления в правопреемство не должно быть сделано позднее 6 месяцев с момента, как причины его пропуска отпали.

Незнание законодательства, регулирующего вопросы о времени вступления в наследство, не признаётся судом обстоятельством, заслуживающим внимания при принятии решения по пропуску срока исковой давности.

При условии, что гражданину, пропустившему время, выделенное для получения наследства, удастся заручиться письменным согласием других правопреемников о включении его в круг наследников, такая бумага обязует нотариуса выдать свидетельство.

Преимущественное право

Наследование доли в приватизированной квартире будет осуществляться по установленным нормами правилам, то есть, в равной пропорции между правопреемниками. Так, если недвижимость приватизирована на 4, то наследуется по ¼ доли. Когда отсутствует возможность раздела жилого помещения в натуре, на законодательном уровне определён круг тех, кто имеет преимущественное право на его получение в собственность в счёт своей доли при наследовании приватизированной квартиры.

Таковыми признаются:

  1. Сособственники скончавшегося гражданина, при этом правопреемники, проживавшие с наследодателем вместе и пользовавшиеся помещением, но не имеющие на него права собственности, учитываться не будут.
  2. Наследники, не являвшиеся совладельцами жилья с покойным, но пользовавшиеся ею на постоянной основе и законных основаниях до дня его смерти.
  3. Граждане, жившие совместно с наследодателем до момента его кончины (при условии отсутствия у них иной жилплощади).

Лицо, получившее помещение в собственность в счёт своей доли, и использовавшее предоставленное нормами преимущественное право, обязано выплатить компенсацию другим наследникам за их части имущества.

Если квартира приватизирована на двоих, то после смерти одного из владельцев у второго при условии, что он не является наследником по закону или завещанию, преимущественного права не возникает.

Завещание на долю в приватизированной квартире помогает избежать споров между правопреемниками, так как является оформленной волей умершего гражданина. Следом за вступлением в наследство доля регистрируется в Росрестре.

Как делится приватизированная квартира после смерти мужа/жены

Имущество, нажитое в браке, относится к совместной собственности супругов. Иное может быть установлено договором. Приобретённые материальные ценности до официального оформления отношений считаются собственностью каждого.

Это же правило действует касательно имущества, подаренного мужу либо жене, а также полученного кем-то из них в наследство.

Однако если будет доказано, что стоимость имущества одной из сторон брачных отношений увеличена за счёт общих средств либо вложений второй половины, то оно признаётся совместно нажитым.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга зависит от того, на кого она оформлена. При приватизации жилых помещений подразумевается, что муниципалитет будет безвозмездно передавать принадлежащую ему недвижимость в собственность гражданам. У любого человека, являющегося стороной договора социального найма, есть право стать участником этого процесса либо отказаться в пользу других лиц.

Таким образом, если у жены в своё время появилась необходимость официально отказаться от участия в приватизации в пользу мужа, то она не будет являться сособственником недвижимости. А поскольку речь идёт о бесплатном приобретении жилплощади, совместно нажитого имущества здесь не возникает. Квартира после смерти мужа будет наследоваться ею с другими претендентами первой очереди на равных основаниях.

Пример:

В суд в декабре 2016 г. обратилась гражданка Е.В. Емельянова с просьбой выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе в виде ¼ помещения и исключить её из наследственной массы.

Из обстоятельств дела следовало:

  1. В 2012 г. жилище площадью 70 кв. м., в которой Е.В. Емельянова и её вторая половина Емельянов С.А. проживали по договору соцнайма, приватизировалась. Е.В. Емельянова отказалась от своей доли в пользу основного квартиросъёмщика — супруга. Недвижимость была оформлена на мужа.
  2. В 2013 г. супруги произвели капремонт помещения: увеличили жилую площадь за счёт лоджии, осуществили перепланировку коридора, приведшую к большим размерам кухни, реализовали замену стояков холодного и горячего водоснабжения. Все работы были узаконены в департаменте имущественных отношений. Помещение после ремонта значительно выросло в цене.
  3. В мае 2014 г. был расторгнут брак между Е.В. Емельяновой и С.А. Емельяновым, раздел совместно нажитого имущества не производился.
  4. В ноябре 2016 г. мужчина умер. У покойного остался сын от первого брака Г.С. Емельянов и дочь А.С. Емельянова от истицы.

Г.С. Емельянов во встречном иске просит разделить спорную квартиру после смерти отца между ним и сестрой А.С. Емельяновой в равных частях. А гражданку Е.В. Емельянову считает после смерти мужа утратившей право на раздел имущества, так как после развода прошло несколько лет. Суд принял решение удовлетворить иск Е.В. Емельяновой по следующим основаниям:

  1. Жильё приватизируется по желанию всеми лицами, включёнными в договор соцнайма, однако у человека есть право отказаться от своей доли в пользу кого-то другого.
  2. Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания в равных частях наследуется претендентами соответствующей очереди.
  3. Хозяином спорной недвижимости был покойный С.А. Емельянов, но проведённый капремонт за счёт общих средств супругов значительно увеличил стоимость жилплощади, что подтверждается представленными документами.
  4. Срок исковой давности по разделу имущества, нажитого супругами совместно, составляет 3 года. В рассматриваемой ситуации временной период, когда Е.В. Емельянова могла обратиться за разделом материальных ценностей, нажитых в официальном союзе, начал своё течение с момента развода, то есть, с мая 2014 г., и окончился в мае 2017 г.

В соответствии с вышеприведёнными доводами судебная инстанция определила признать право на ¼ часть жилища за Е.В. Емельяновой, оставшаяся площадь передаётся в одинаковых долях Г.С Емельянову и А.С. Емельяновой.

Как оформить наследство

Оформление наследства независимо от того, происходит это по завещанию либо по закону, требует соблюдения установленной процедуры. Нормы права предусматривают следующие действия:

  1. Обращение с заявлением в нотариальную контору.

  2. Вступление в фактическое владение имуществом, то есть новый хозяин принимает меры по сохранности и содержанию материальных ценностей, переходящих к нему по наследству. При возникновении спора расходы, понесённые гражданином при осуществлении вышеуказанных действий, будут подтверждением наследования квартиры.

Бумагами, предоставляемыми нотариусу как для наследования приватизированной квартиры без завещания, так и с ним, будут:

  1. Взятое в органах ЗАГСа (записи актов гражданского состояния) свидетельство о смерти.
  2. Документальное подтверждение наличия родственных отношений с покойным.

  3. Выписки из Росреестра на приватизированную недвижимость и управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальной и жилищной услугам.

Для установления степени родства можно предъявить документы из ЗАГСа, решение суда, выписки из метрических либо домовых книг.

Госпошлина при наследовании

По ранее действовавшему законодательству при вступлении в права наследования приватизированной квартиры правопреемниками выплачивался налог. В настоящее время вместо него требуется оплата госпошлины. Её размер зависит от наличия родственных отношений. Так, для наследников первой и второй очереди сумма обязательного сбора составит 0,3% от стоимости недвижимости, которая досталась правопреемнику, но не свыше 100 000 р.

Для всех прочих это сумма равна 0,6% от цены имущества, но не более 1 000 000 р.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/posle-smerti-bez-zaveshhaniya.html

Каким образом происходит оформление наследства?

Чтобы оформить квартиру в наследство, необходимо принять это наследство. Такая процедура регламентирована ГКРФ. Поэтому для подтверждения принятия наследства вам потребуется, сначала отправиться к нотариусу, который подробно расскажет обо всех особенностях процедуры.

Если вы обратитесь в нотариальную контору, уложившись в сроки получения наследства, то сможете избежать возможных судебных разбирательств с иными родственниками, претендующими на жилплощадь умершего. Это необходимо сделать в течение полугода после смерти наследодателя.

При обращении к нотариусу вам нужно составить заявление о вступлении в наследственные права. В настоящее время специальной формы подобного документа не существует, поэтому он создается самостоятельно и содержит информацию:

  • название нотариальной фирмы, в которую направляются документы;
  • персональные сведения заявителя;
  • данные, подтверждающие вступление в наследство.
Читайте также  Платится ли налог при вступлении в наследство

Образец для заполнения заявления вы можете взять у нотариуса или скачать у нас на сайте.

Кроме этого, вам потребуется предъявить следующий набор документов:

  1. Бумагу, подтверждающую наступление смерти родственника.
  2. Справку из домовой книги, выписку из БТИ или УК.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Документацию, подтверждающую родственные связи с покойным.

Полный перечень всех необходимых документов вы можете уточнить у нотариуса, так как список формируется для каждого конкретного случая индивидуально.

После подачи документации нотариус приступает к проверке. В этот период специалист устанавливает подлинность каждой бумаги, правомочность наследования и т. д. По окончании проверки заявителю выдается свидетельство о вступлении в наследство. Такой документ вам нужно будет предъявить по месту требования, где регистрируют наследственные права, то есть в УФРС.

Оформлять в наследство приватизированную квартиру в рамках закона имеет право только государственный нотариус. Именно по этой причине для подачи заявления вам необходимо сразу обращаться в нотариальную фирму, территориально расположенную по месту нахождения наследуемой квартиры.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Специфика наследования приватизированной квартиры без составления завещательного документа

​Чаще всего именно квартира является самой дорогой собственностью умершего человека. Право на ее наследование имеют правопреемники по завещанию либо по закону.

Если известно, что покойный был единственным собственником своей жилплощади согласно закону, тогда его недвижимость будет унаследована правопреемниками полностью. Если же он владел долей жилого помещения, то эта часть подлежит разделу между наследниками по очереди согласно ГКРФ.

В главе 63 ГКРФ указано, что ближайшие родственники усопшего, вступают в наследование поочередно, то есть в зависимости от степени родственных связей. В настоящее время по законодательству определено семь очередей.

В наследство могут вступить родные второй очереди, когда правопреемники из первой очереди умершего отсутствуют или отказались от принятия наследства, или не стали предъявлять на него права. Когда вторая очередь отсутствует, тогда в наследство вступает третья очередь и т. д.

Если правопреемников одной очереди несколько, то оформляемое в наследство жилье делится между ними в равных долях.

Совладельцы приватизированной жилплощади с умершим человеком не могут оформить долю квартиры в наследство.

Например, если наследодатель имел во владении одну комнату в двухкомнатной квартире, а второй комнатой владела его кровная сестра, то в этом случае осуществляется долевое наследование в приватизированном жилье. Наследуемая комната будет принадлежать правопреемникам первой очереди.

И только в случае отсутствия правопреемников первой очереди или их отказа от наследства, сестра может оформить эту комнату в собственность, в качестве наследства от погибшего брата.

Какие проблемы могут возникнуть при фактическом вступлении в наследство?

Если правопреемник совершит некоторые действия с наследуемой жилплощадью, то этот вид наследования будет считаться фактическим.

Фактическим наследованием квартиры могут быть признаны следующие действия:

  • оплата ЖКХ наследуемого жилья;
  • уход за жильем и его содержание;
  • погашение задолженности по коммунальным платежам умершего;
  • фактическое проживание в квартире усопшего на постоянной основе.

Как правило, подобная процедура наследования считается стандартной. У нотариуса обычно не возникает проблем с ее оформлением. Правопреемнику просто необходимо предъявить следующие документы:

  1. Справки, доказывающие проживание правопреемника в квартире.
  2. Квитанции об оплате услуг ЖКХ.
  3. Бумаги, подтверждающие оказание услуг или проведение работ в жилой площади усопшего.

Если нотариус отказывается оформлять фактическое вступление в наследство, говоря о том, что нет доказательств, или ссылаясь на иные причины, препятствующие надлежащему оформлению наследства, то в этом случае вам потребуется обратиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Требуется ли оплачивать налоги при получении в наследство приватизированной недвижимости согласно законодательству?

От уплаты налоговых платежей при оформлении недвижимости в наследство по ГКРФ правопреемники были освобождены еще несколько лет назад. Однако отмена прямого налога не может освободить наследника от внесения госпошлины — косвенного налога.

Сумма госпошлины составляет:

  • для правопреемников первой очереди — 0,3% от цены жилья;
  • для наследников следующих очередей — 0,6%.

От внесения госпошлины освобождены полностью:

  1. герои РФ;
  2. ветераны ВОВ;
  3. кавалеры ордена Славы.

Также, необходимо учитывать, что после получения приватизированной недвижимости в наследство у вас возникнет обязанность уплаты налогового платежа за квартиру согласно НКРФ.

Источник: http://law03.ru/heritage/article/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry

Наследование приватизированной квартиры без завещания — юридические нюансы

Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты.

Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования.

Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.

Как правильно оформить наследство?

Разберем порядок наследования приватизированной квартиры по закону.

Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства.

Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры.

Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества.

При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:

  • Наименование нотариальной конторы, куда подается заявление.
  • ФИО заявителя, его контактные и паспортные данные.
  • Данные и сведения, подтверждающие право вступления в наследование.

Готовые образцы и чистые бланки заявления можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти покойного.
  • Выписки из сведений домовой книги, БТИ или управляющей компании (список документов стоит заранее уточнить у нотариуса, список устанавливается индивидуально, в зависимости от конкретного случая наследования).
  • Паспорт самого заявителя, документы, напрямую подтверждающие его родство с владельцем жилплощади.

После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ — свидетельство о вступлении в право наследования.

Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.

Заниматься оформлением наследования приватизированной жилой недвижимости по закону может только государственный нотариус.

Поэтому наследователям необходимо сразу обратиться к нотариусу, который территориально работает по месту жительства усопшего родственника.

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону

Зачастую, именно квартира является самым дорогим, что было у усопшего.

Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:

  • наследники (преемники) по завещанию;
  • наследники (преемники) по закону.

В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.

Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли.

Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей:

  • Наследники 1 степени: дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
  • Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
  • Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
  • Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
  • Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
  • Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
  • Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.

В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.

Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.

Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.

Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.

И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.

Проблемы фактического вступления в наследство

Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.

В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:

  • Оплата коммунальных услуг наследуемой жилплощади.
  • Уход за квартирой и содержание ее в надлежащем виде.
  • Выплата долгов умершего (в том числе и долгов за коммунальные услуги).
  • Владение и непосредственное управление объектом недвижимости. Или, попросту говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.

Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:

  • Справки, подтверждающие проживание наследника в наследуемой квартире (выдает жилищная служба или же орган местного самоуправления).
  • Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание наследуемой квартиры.
  • Любые свидетельствующие документы об оказании каких-либо услуг или проведении работ в квартире умершего.

Если же нотариус отказывается оформить фактическое вступление в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, или же есть другие объективные причины, которые препятствуют надлежащему оформлению права, необходимо обратиться к правозащитнику и в судебном порядке решать вопрос с наследованием.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога — государственной пошлины.

Ее размер составляет:

Освобождены от уплаты госпошлины:

  • Герои СССР и РФ;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Полные кавалеры ордена Славы.

Но не стоит забывать, что после того, как наследник получил квартиру, у него возникает обязанность об уплате налога на недвижимость в рамках действующего налогового законодательства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: