Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома

Содержание

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ) собственники многоквартирного дома должны организовывать общие собрания для решения вопросов, касающихся их общих владений. Решения на подобных сборах часто имеют очень важный характер, поэтому принимаются через справедливую процедуру ания.

Слабая осведомленность граждан в законодательстве РФ нередко провоцирует неправильный подсчет или же делает вовсе невозможным данное мероприятие. С целью помочь читателям, сегодня наш ресурс предлагает к ознакомлению материал о том, как правильно проводится процедура подсчета и собрания в целом.

Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов

Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме. Фото № 1

Общее собрание собственников многоквартирного дома – это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие. Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку, однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах.

Как было отмечено ранее, рассматриваемая нами тема полностью регламентирована ЖК РФ. Обобщая информацию из данного законодательного акта, можно выделить базовые понятия по сегодняшнему вопросу. Наш ресурс проделал эту процедуру и сформировал следующий перечень определений, крайне важных к рассмотрению для понятия сути рассматриваемого сегодня явления:

  • Многоквартирный дом (МКД) – это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома (отдельные квартиры) и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром (подъезды, лифты, приподъездные территории и т.д.).
  • Общее собрание собственников (ОСС) – это организованный сбор всех жильцов МКД или их большей части, направленный на решение всех вопросов, касающихся содержания их общей собственности.
  • Голосование – это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.

Полномочия общего собрания собственников. Фото № 2

Теперь, когда суть рассматриваемого вопроса более-менее понятна каждому, можно приступить к его более детальному разбору. В первую очередь, отметим, что ЖК РФ наделяет ОСС рядом основных полномочий. А точнее, следующими:

  • выбор способа управления МКД;
  • выбор управляющей компании (при отсутствии желания у жильцов дома самостоятельно следить за общей собственностью);
  • утверждение тарифов по организации ремонта общих владений и их содержания;
  • принятие решений относительно начала капитальных ремонтов;
  • решение ряда вопросов, которые так или иначе связаны с использованием, содержанием и управлением общей собственности жильцов МКД.

Голосование на ОСС по конкретному вопросу осуществляется при соблюдении ряда условий, о которых пойдет речь ниже. Здесь же стоит отметить, что законно принятые решения на собрание обязуются исполнять абсолютно все жильцы МКД вне зависимости от того, принимали ли они участие в ание или нет и совпадает ли их позиция с мнением большинства или нет.

На данный момент существует два основных вида общего собрания собственников многоквартирного дома:

  • Первое – это сбор жильцов дома, в котором имеется управляющая компания. В таком случае абсолютно каждый собственник имеет право голоса.
  • Второе – это сбор жильцов дома, в котором используется форма управления «товарищество собственников жилья». В таком случае правом голоса наделены только собственники квартир в МКД, вступившие в данное товарищество в качестве его члена. Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию.

Примерно так, в общих чертах, но с сохранением всей сути, выглядит взгляд законодателя на ОСС МКД в России. Для более подробного ознакомления с сутью и принципами подобного мероприятия настоятельно рекомендуем изучить соответствующие статьи ЖК РФ или пройти консультацию у профессионального юриста.

Процедура ания

Процедура принятия решения ОСС в рамках полномочий. Фото № 3

После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону ания на таких сборах.

В законодательстве РФ процедура ания рассмотрена достаточно подробно, но может быть понята далеко не каждым гражданином нашей страны, так как трактовка всех понятий осуществляется на непонятном обычному обывателю «юридическом языке».

На самом же деле суть и общие принципы ания на ОСС крайне просты и доступны к пониманию. Для более удобного ознакомления с процедурой собрания представим следующую информацию:

  • Во-первых, собрание жильцов может быть осуществлено в трех формах:
  • очный сбор, то есть собрание при непосредственном присутствии всех жильцов МКД;
  • заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в письменной форме со стороны каждого жильца МКД;
  • очно-заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в порядке и очного, и заочного сбора.

Все виды ОСС являются абсолютно законными и правомочными. Главное, чтобы в процессе их проведения были соблюдены базовые нормы данной процедуры.

  • Во-вторых, при организации собрания и последующего ания важно соблюсти кворум, то есть определенное количество жильцов, принимающих участие в сборе и непосредственно в ание. Согласно действующим законам, кворум на ОСС определяется по площади жилья. В соответствии с ЖК РФ кворум считается соблюденным, если на собрание присутствуют собственники более 50 % жилой площади МКД. В противном случае проводить ОСС и, соответственно, ание нельзя.

Ведения протокола ОСС. Фото № 4

  • В-третьих, то лицо, которое инициирует организацию собрания, обязуется уведомить всех жильцов МКД о предстоящем мероприятии, как минимум, за 10 дней до его проведения. Уведомление об ОСС должно быть оформлено в письменном виде заказным письмом. Инициировать собрание могут:
  • любой жилец МКД;
  • управляющая компания;
  • члены и полномочные лица товарищества собственников жилья.
  • В-четвертых, перед анием необходимо составить специальный реестр, в котором содержится следующая информация:
  • ФИО собственника из каждой квартиры, который присутствует на собрание или вместо него имеется представитель;
  • метраж квартиры каждого жильца, участвующего в ОСС.
  • Составить подобный реестр очень важно, так как именно с учетом данной информации определяется соблюдение кворума и проводится ание.
  • И в-пятых, проведение самого ания осуществляется с непосредственным участием всех присутствующих на ОСС жильцов. Принятие решений по насущным вопросам проводится только после их обсуждения всем собранием и определения целесообразности их выдвижения на рассмотрение.

Как видите, процедура собрания и ания не столь сложны к осуществлению. Главное в процессе их проведения – соблюдать определенные законодательством нормы данных мероприятий, которые подробно освещены в сегодняшней статье.

Алгоритм подсчета

Как производится подсчет на ОСС? Фото № 5

Отдельного внимания в процедуре общего собрания собственников многоквартирного дома требует, безусловно, подсчет полученных результатов. Порядок подсчета достаточно прост, если разобрать его базовые принципы. Общий перечень таковых следующий:

  1. Подсчет , полученных при ании жильцов на ОСС, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных. Согласно общепринятой норме, за один голос берется 1 квадратный метр владения каждого голосующего. То есть, если собственник, допустим Михаил, единолично владеет (или же совместно с женой) квартирой в 75 квадратных метров и проал на собрание, то от его имени засчитываются те же 75 в общей перечень подсчета таковых. А, к примеру, другой жилец – Ирина, владеет квартирой 40 квадратных метров совместно со своим бывшем супругом на правах долевой собственности в равных частях, то в таком случая за голоса Ирины считается та часть метража ее собственности в МКД, которая находится в ее официальном владении, то есть 20 квадратных метров.
  2. В процессе ания жильцы МКД имеют право ать либо за решение возникшего вопроса, либо за его игнорирование, либо вовсе оставить свой голос при себе. Таким образом, при подсчете учитываются три базовых единицы: «ЗА», «Против» и «Воздержался».
  3. Как правило, подсчетом , полученных в ание на ОСС, занимается инициатор данного мероприятия. Окончательное решение принимается по большинству полученных в ходе ания с учетом тех жильцов, кто в нем участвовал. Например, на ОСС МКД площадью 4500 квадратных метров собрались собственники 3000 квадратных метров. За решение возникшего вопроса конкретным способом проали жильцы, владеющие общей площадью в 2200 квадратных метров. Таким образом получается: (2200 * 100 %) / 3000 = 73,3 % — жильцов проали за решение вопроса, значит оно и будет принято в обязательному исполнению.

Важно! ЖК РФ четко регламентирует, что для решения ряда вопросов на ОСС необходимо получить не менее 2/3 . Данный момент стоит учитывать и внимательно изучить соответствующие статьи кодекса перед началом собрания.

В целом, подсчитать голоса, полученные в процессе ания на общем собрание собственников многоквартирного дома, достаточно просто. В данной процедуре необходимо лишь придерживаться представленного ранее алгоритма и действовать согласно нормам действующего законодательства.

Читайте также  Как планировать участок для частного дома

Нюансы мероприятия

Особенности проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома. Фото № 6

Резюмируя сегодняшний материал, наш ресурс решил представить читателям ряд нюансов процедуры ания на ОСС, которые ранее упомянуты не были. Все они достаточно важны и требует обязательного ознакомления. Общий перечень таких особенностей имеет следующий вид:

  1. Обобщив представленные ранее материал, можно выделить все этапы в проведении ОСС, без осуществления которых законность сбора ставится под большой вопрос. Список таков:
  • Первый этап – составление уведомлений о проведении общего собрания на имя каждого собственника в МКД.
  • Второй этап – проведение самого собрания либо в очной, либо в заочной, либо в очно-заочной форме.
  • Третий этап – оформление реестра (протокола) собрания и подсчет .

Процедура дальнейшего рассмотрения решения, принятого на собрании собственников МКД. Фото № 7

  1. Результаты, полученные в ходе ания на ОСС, используются для решения возникших вопросов и их копии отправляются в управляющую компанию, а оттуда – Государственную жилинспекцию. Учитывая данные нюансы процедуры, ее инициатору важно позаботиться о законности проводимых мероприятий, иначе сбор будет обжалован и бесполезен.
  2. Стоит учитывать, что за несовершеннолетних лиц, даже если они являются собственником в МКД, голосуют их родители.
  3. Оформлять все протоколы, уведомления и реестры ОСС важно в форме, установленной законодательством. Подробней об этом говориться в приказах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Любое решение, принятое на ОСС МКД, может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными в этом лицом. Главное в данной процедуре – иметь весомые доказательства, говорящие о неправомочности и незаконности полученных .

В остальном же общее собрание собственников нюансов не имеет. Надеемся, представленный сегодня материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в проведении ОСС!

О видах общих собраний собственников МКД и его участниках вы можете узнать более подробно, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

17 мая 2017      kasjanenko         108      

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/golosovanie-sobstvennikov.html

Подсчет общего собрания собственников МКД

Общее собрание жильцов многоквартирного жилого дома считается распространенным, значимым мероприятием, в особенности для собственников. Решения, выставленные на ание, выявляются путем ания, а затем подсчета. Наиболее часто управляющие организации сталкиваются с проблемами вычета .

При этом, если решение на ОСС было принято не верно, ввиду неправильного подсчета , то это приводит к спорам в судебном порядке. Чтобы понять сущность этого явления, необходимо понимать действия, реализуемые процессом. Голосование происходит как очное, так и заочное.

Чтобы участвовать, жителю не требуется личное присутствие на собрании собственников помещений.

Пример подсчета

сущность собраний собственников помещений в многоквартирном доме ясно большинству. Сущностные термины и понятия, которыми апеллируют законодатели при принятии решений указаны нормативными актами, выражены следующим образом:

  • многоквартирный дом – строение, включающее частную, общую собственность;
  • единое собрание собственников – сбор жителей МКД для решения вопросов;
  • ание – форма принятия решений.

Вне зависимости от поставленных вопросом, подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома происходит по установленному алгоритму:

  • на сборе оформляют протокол;
  • раздаются бланки, явочные листы;
  • выданные бумаги подписываются.

С учетом 45 статьи ЖК РФ посчитать нужно не количество владельцев частных помещений или жильцов, а площадь. То есть решение принимается на 50% проавших. Подсчитывать голоса собственников МКД принято на основе правил, установленных законодательными актами. Два способа подсчитать:

  1. Если в жилом доме 3000 площадь, а человек владеет собственностью 68 квадратов, то получает 68 . Товарищество легко произведет расчет на калькуляторе, где будет видно какой процент проал за или против. 3000*2/3 – формула для выявления количества площади, на которой проали.
  2. Цифры те же, только формула отличается. Если в первом варианте, площадь умножали на две третьих и получали результат, то в этом случае нужно две третьих умножить на количество процентов – 100, в результате получается 70% человек голосуют.

Эти способы распространенные и законные, поэтому товарищество или другие управляющие организации имеют право воспользоваться при подсчете .

Законодатель о собраниях

Жилищный кодекс дал следующие права ОСС:

  • выбора управлять МКД;
  • у собственников общее имущество составляют подъезды, дворы, сооружения, техническое оснащение, поэтому в данном доме осуществляет деятельность управляющая компания, товарищество и пр.;
  • что касается собственности на общее имущество, то здесь устанавливают единые тарифы, даты капремонтов, управление МКД.

! Голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома реализуется двумя способами: управляющей компанией, товариществом. Процедура происходит очным, заочным, очно-заочным типом. Эти виды правомерны для жильцов с собственными помещениями в многоквартирном доме. При проведении сборов управленцы соблюдают нормы, правила, установленные базовыми законодательными актами.

После того как ание и подсчет будут окончены, результаты передаются УК, затем жилищной инспекции. Поэтому заблаговременно важно позаботиться о законности мероприятия, а иначе решение будет признано незаконным. Оформление документации происходит на основе существующих нормативных правил. Несовершеннолетние ать не имеют права, каждое принятое решение способно быть обжалованным в судебном порядке.

Участие в собрании

44-48 статьи ЖК РФ – это главные положения о проведениях ОСС. Здесь закреплены правила, нормы касающиеся ания, собраний, подсчетов. Также зафиксировано, что равно 2/3 общего количества. Не жильцов, присутствующих человек, а только . В управляющей компании, товариществе возникают различного рода вопросы, которые требуют обязательного присутствия каждого собственника. Каждый житель должен быть заинтересованным в подобных мероприятиях.

Возникающие вопросы, проблемы в особенности финансового характера затрагивают жильцов МКД. Результат решений зависит от каждого учтенного голоса. Наиболее распространенные возникающие вопросы, требующие результативного решения, следующие:

  • реструктуризация;
  • реформация;
  • капитальные и иные виды ремонтных работ;
  • распоряжение придомовой территорией, участком;
  • использование, обслуживание, управление имуществом;
  • определение одного человека, представляющего интересы каждого.

Нюансы собраний, аний

Когда намечается ОСС, требуется учитывать, что есть несколько видов собственности. Правильность подсчета формируется на основе этого, к примеру:

  • если в квартире несколько собственников, то учитываются голоса в пропорциональном соотношении долей;
  • недвижимое имущество может попадать под право совместной или общей долевой собственности;
  • вещное право;
  • совместная общая собственность.

Это важно! Указанные виды регламентированы в законодательстве, поэтому к собранию стоит готовиться и учитывать эти возможности. Расчет при общей долевой собственности будет реализован с учетом долей на указанных площадях жилья. Формула будет такой: S/1/3. Это третья доля собственности жилья, учтенная с одного собственника. Одному человеку принадлежит 15 , при минимальной площади 45 метров квадратных.

Важно произвести правильные подсчеты, потому что это влияет на наличие/отсутствие кворума на ОСС. А также на правильность исхода сборов. Перед сбором, нужно всегда проверять документы и поэтому на ОСС жильцы приходят с дубликатами, оригиналами паспортов, свидетельств. Исходя из указанных документов, управленцы четко смогут понимать, как произвести подсчет в жилых помещениях.

Достаточно часто товарищество, управляющие организации сталкиваются с рядом проблем при расчете после сбора. Нужно принимать во внимание, что некорректный результат опрошенных, проавших может привести к обжалованию решения и признанию его недействительным. Поэтому прежде чем организовать данное мероприятие, требуется провести следующие действия:

  • определить виды права собственности;
  • подготовить бланки, протоколы, явочные листы;
  • проверить, уточнить информацию о собственниках.

Только после этих этапов, можно проводить собрание. Главное придерживаться установленных норм, правил, актов.

Подсчет общего собрания собственников МКД Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/podschet-golosov

Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД — 2017

22 Январь 2016

ОБНОВЛЕНО 09.03.2017

Наиболее часто нам задают вопросы о том, сколько же процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников.

В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается. В этом материале мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов, которые включаются в повестку общего собрания собственников с указанием ссылки на закон. Данная подборка актуальна по состоянию на март 2017 года.

Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п. 1 обозначает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.

1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.

3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения ОСС, принимаемые более 50% от общего числа (участников)

  • о сроках и порядке проведения годового ОСС и порядке уведомления о принятых нём решениях (ч.1 ст.45 ЖК РФ);
  • о проведении общего собрания в форме заочного ания с использованием ГИС ЖКХ (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об определении администратора общего собрания при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам повестки дня, продолжительности ания (п.3.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о порядке финансирования расходов, связанных с созывом, организацией и проведением общего собрания по требованию инициативной группы собственников помещений в МКД (п.3.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о выборе и изменении способа управления МКД (п.4 ч.2 ст.44, ч.3 ст.161 ЖК РФ);
  • о создании товарищества и утверждении его устава (ч.2 ст.135, ч.1 ст.136 ЖК РФ);
  • о реорганизации товарищества (ст.140 ЖК РФ);
  • о ликвидации товарищества, если его члены не обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в МКД (ч.2 ст.141 ЖК РФ);
  • о выборе УК и определении условий договора управления МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ);
  • об избрании и переизбрании совета МКД, если в этом доме не создано ТСЖ, ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (ст.161.1 ЖК РФ);
  • об использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета МКД, его председателя, комиссий собственников помещений в этом доме в случае их избрания (ч.13 ст.161.1 ЖК РФ);
  • о размере платы за содержание общего имущества в МКД, если в нём не создано товарищество (ч.7 ст.156 ЖК РФ);
  • о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ);
  • о текущем ремонте общего имущества в МКД (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о заключении договоров выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении (ч.1 ст.164 ЖК РФ);
  • о выборе уполномоченного от имени собственников в отношениях с третьими лицами при непосредственном управлении домом (ч.3 ст.164 ЖК РФ);
  • о месте или адресе хранения протоколов и решений ОСС (ч.4 ст.46 ЖК РФ);
  • об избрании комиссии собственников помещений в МКД (ч.12 ст.161.1 ЖК РФ).
  • о выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчёта дома и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нём, выборе российской кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчёт (п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
Читайте также  Сколько патронов можно хранить дома

Решения ОСС, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа

  • о реконструкции МКД (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
  • о капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капремонта (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о выборе способа формирования и минимальном размере фонда капитального ремонта, сумме взноса на капремонт;
  • о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
  • об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов по кредиту или займу, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии или поручительства (п.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об использовании земельного участка под МКД, о введении ограничений пользования (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие определённых решений (п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о создании товарищества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они находятся на земельных участках с общей границей, сетями инженерно-технических коммуникаций и элементами инфраструктуры для совместного пользования и обслуживания более чем одного жилого дома(п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ).

Решения ОСС, принимаемые всеми собственниками

  • об уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ)

Источник: http://domscanner.ru/article/31

Подсчет на общем собрании собственников многоквартирного дома: инструкция

Согласно российскому законодательству, а именно Жилищному кодексу, собственники многоквартирного дома обязаны проводить общие собрания (статья № 45, часть 1). Решения на этом собрании принимаются путем ания. Но подсчет на нем часто вызывает затруднения. В чем они заключаются? И как правильно провести процедуру подсчета на общем собрании собственников многоквартирного дома? Наши специалисты разъяснят некоторые нюансы таких собраний.

Особенности проведения общего собрания собственников МКД

В российском законодательстве, а именно при рассмотрении вопросов жилищно-коммунального хозяйства, приняты следующие сокращения, которые будут использоваться далее в нашей статье:

  • ОСС – общее собрание собственников;
  • МКД – многоквартирный дом.

Когда идет речь об обязательном общем собрании собственников жилья или помещений, что располагаются в многоквартирном доме, то подразумевается собрание годовое. Оно является обязательным и должно проводиться каждый год – ЖК, статья № 45. Эта же статья разъясняет, что другие собрания собственников МКД будут считаться внеочередными. Они могут быть проведены только по инициативе одного из собственников.

Права и обязанности совета многоквартирного дома

Рассмотрим нюансы их проведения:

  1. ОСС имеет кворум, то есть число его членов должно быть достаточным для признания такового собрания правомочным для принятия какого-либо решения, которое соответствует вопросам, вынесенным на повестку дня, – от пятидесяти процентов общего количества собственников жилья МКД.
  2. Лицо, которое проявляет инициативу, чтобы созвать ОСС, должно предупредить об этом остальных членов собрания за десять дней до того дня, когда состоится данное событие.
  3. Письменное предупреждение о созыве внеочередного собрания по инициативе одного из собственников жилья многоквартирного дома оформляется в виде заказного письма (но решением общего собрания вид передачи предупреждения может быть изменен), которое вручается адресату под роспись либо в виде объявления для общего доступа, например, на доске объявлений МКД, – ФЗ, закон № 176 от 29.06.15 г.
  4. Инициатива для созыва общего собрания может исходить от управляющей организации, которая занимается управлением всего дома (согласно договорному документу).
  5. На повестку дня ОСС выносятся вопросы, что могут быть решены именно его членами и относиться к их компетенции – ФЗ, закон № 176:
    • все виды работ, что касаются непосредственного обслуживания данного многоквартирного дома;
    • определение очередности этих работ;
    • техническое оснащения дома;
    • размеры квартирной платы;
    • выбор управляющей организации.

Любое ОСС (и обязательное годовое, и внеочередное) регламентируется Жилищным кодексом нашего государства – статьи №№ 44-48.

Структура ОСС многоквартирного дома

Общее собрание собственников МКД имеет определенную структуру, которая является общепринятой и устанавливается на законодательном уровне Жилищным кодексом нашего государства. Его проведение заключается в следующих этапах:

  1. Определение повестки дня с учетом всех пожеланий собственников и жильцов (этим занимается инициативная группа, которая составляет протокол, где и указываются все вопросы, что должны быть решены путем общего ания).
  2. Составление списков членов-собственников, которые должны в обязательном порядке присутствовать на этом ОСС.
  3. Оповещение всех членов о будущем собрании.
  4. Непосредственное его проведение:
    • регистрация присутствующих собственников многоквартирного дома;
    • оглашение повестки дня председателем ОСС;
    • обсуждение насущных вопросов;
    • проведение ания (участник вносит в протокол голос – «за»/«против»/«воздержался», заверяя его своей подписью);
    • подсчет кворума по итоговому количеству авших (если на ании присутствует больше пятидесяти процентов голосующих собственников многоквартирного дома, то ОСС считают состоявшимся);
    • подсчет (такой подсчет совершает непосредственный инициатор созыва ОСС);
    • оформление итогового протокола (эта процедура возможна только после того, как состоится ание и будет соблюден кворум);
    • оглашение результатов общего собрания в виде уведомления, которое размещается в общедоступных местах, где с ним может ознакомиться каждый из собственников многоквартирного дома.

Это структура очной формы проведения ОСС, но существует также и заочная. Ее отличие состоит в том, что всех собственников невозможно собрать вместе водном месте и в одно время. В этом случае ание проводиться заочно, а подсчет не отличается от очной формы.

Подсчет ОСС многоквартирного дома: основные нюансы

Подсчет после проведения ания в рамках ОСС основывается на типе собственности МКД:

  1. Общая совместная. Участники собрания совместно владеют и пользуются имуществом как общим (то есть распоряжаться имуществом может каждый из них с согласия остальных).
  2. Общая долевая. Участники владеют каждый своей долей помещений многоквартирного дома (если доля участника составит, например, одну третью от жилплощади квартиры, то этот участник будет обладать только одной третью , которые учитывает подсчет).

Права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов

При общей совместной собственности подсчет совершается с учетом всех участников-собственников: даже один из таких собственников может действовать от лица других, но по их согласию. В этом случае такой голос будет засчитан за «100%» – стопроцентное присутствие. Но если при праве на общую совместную собственность отсутствует соглашение на совместное пользование и распоряжение таким имуществом, то голос одного из собственников не будет засчитан, как стопроцентный.

При общей долевой собственности подсчет после ания участников проводится согласно долевому соотношению. Это подразумевает следующее: подсчет результатов зависит от пропорционального учета долей авших собственников жилой площади многоквартирного дома.

Embedded video for Подсчет на общем собрании собственников многоквартирного дома: инструкция

Источник: https://house.blankbuh.ru/article/podschet-golosov-na-obshchem-sobranii-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma-instrukciya

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома

В целом, анализ проблем, возникающих в процессе проведения общего собрания как членов тварищества собственников жилья, так и собственников помещений, выявляет недостаточность законодательного регулирования этих вопросов, которая только отчасти может быть решена уставными документами товариществ собственников жилья и общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме.

Email: [email protected] Санкт-Петербург:телефон: +7 812 908-14-32Железноводская ул., д. 34/5, 4-й этаж Москва:телефон +7 965 2505910Гостиничная ул., д. 4 корп. 9 подъезд 1а Нижний Новгород:тел. +7 921 908-14-32ул. Маршала Голованова д. 15а Ростов-на-Донутел. +7 921 908-14-32Ворошиловский пр., д. 5 Симферополь:тел. +7 921 908-14-32ул. Крылова, д.

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома жк рф

Мизантроп писал(а):Поделитесь таблицей в Excel для расчета общего собрания или калькулятором Вложения Калькулятор подсчета .xls (137.5 KiB) Загружено 3149 раз Вернуться наверх den_graf Игры разума Бывалый Сообщений: 304 Возраст: 35 Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31 Откуда: Нижегородская область Благодарил (а): 39 раза Поблагодарили: 93 раза Калькулятор общего собрания

Добавив площадь МКД в правом верхнем углу и площади проавших,получим результаты ания по каждому вопросу Вложения ание .xls (34.5 KiB) Загружено 2147 раз Вернуться наверх Игры разума Забиянов Новичок Сообщений: 26 Зарегистрирован: 21 сен 2014, 19:44 Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 8 раза Калькулятор общего собрания

что то мне захотелосьот увиденного, извиняюсь.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного ания в решении собственника по вопросам, поставленным на ание, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в ании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». (часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 6. При ании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в ании собственником оставлен только один из возможных вариантов ания.

Читайте также  Организация парковки во дворе жилого дома

Как можно видеть, второй вариант для многих может быть более запутанным, однако они соответствуют российскому законодательству и нормам Жилищного кодекса в частности. При подведении итогов можно выбирать любой на своё усмотрение, что в обязательном порядке должна отображать ведомость (протокол). Второй вариант, впрочем, весьма удобен, когда необходимо рассчитать количество владельца доли квартиры, особенно когда на собрании присутствует только один дольщик, отвечающий только за себя.

Определяется процент такого лица путём умножения его доли на значение 100, после чего результат делится на общую площадь многоэтажного дома. Например, если гражданину принадлежит ½ квартиры, то, используя пример выше, его процент составляет ½*100/3674=0,013.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа .

Правом ания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание.

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома в excel

Для собственников помещений в коммунальных квартирах количество может быть установлено следующими методом.

Сначала определяется доля собственника на места общего пользования коммунальной квартиры, при этом площадь каждой комнаты делится на жилую площадь квартиры (сумму площадей всех комнат), а полученный результат умножается на площадь мест общего пользования).

Полученный результат есть доля собственника в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, который необходимо сложить с площадью принадлежащей собственнику комнаты (см.

ниже формулу). Таким образом, устанавливается площадь, приходящаяся на каждого собственника помещений в коммунальной квартире (с учетом мест общего пользования).

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома образец

Важно Если жильцы дома «воздерживаются» от принятия решения о его содержании, то на товарищество собственников жилья будет наложен штраф за ненадлежащее содержание общедомового имущества в соответствии со ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Строго говоря, Жилищный кодекс РФ вообще не предполагает существование такого органа, как счётная комиссия, но в то же время не запрещает её создание.

При этом в принципе каждый раз общим собранием счётная комиссия должна избираться заново, так как ст.
144 Жилищного кодекса РФ не включила её в перечень постоянно действующих органов товарищества собственников жилья.

В то же время вопрос об избрании счётной комиссии не отнесён к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, поэтому допустимо назначение членов счётной комиссии правлением товарищества собственников жилья.

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома 2017

Однако реализуется это право далеко не всеми. Кому-то лень дойти до правления, кто-то не до конца оформил своё право собственности, кто-то вообще не появляется в доме и не интересуется его судьбой.

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома формула

ЖК РФ) большинство от общего числа принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 17 Установление количества членов Совета многоквартирного дома (ч. 4 ст. 161.

1 ЖК РФ) большинство от общего числа принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 18 Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета (ч. 6 ст. 161.

1 ЖК РФ) большинство от общего числа принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 19 Переизбрание Совета многоквартирного дома (ч. 9 ст.

Источник: http://law-uradres.ru/podschet-golosov-obshhego-sobraniya-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma/

Как должен проходить подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома?

Голосование на общем собрании – для многих собственников это сложная и затянутая процедура, в которой много запутанных вещей.

Именно поэтому на собрании обязательно нужно избрать секретаря, председателя и счётную комиссию – людей, которые хорошо знают этот процесс. У последней особая роль – ведь её участниками подсчитываются голоса собственников МКД и подводятся итоги.

Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё?

Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя.

Кто может входить в её состав? Любой присутствующий на обсуждении. Зачастую это несколько жильцов, пользующихся доверием соседей.

Сколько человек должно входить в её состав, вы решаете самостоятельно.

Мы рекомендуем выбрать нечётное количество членов из людей, отстаивающих разную точку зрения на обсуждаемые вопросы. Так вы обеспечите беспристрастность подсчёта.

Её единственная задача – зафиксировать на бумаге, как голосуют собравшиеся.

Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты. Получается, что вы проверяете результаты на месте.

Сложность состоит в том, что по-старинке может считаться одна рука за один голос. Это в корне не законно.

ВНИМАНИЕ! Ведь количество того или иного собственника зависит от доли его площади в общей площади дома.

Поэтому логично отдельно считать владельцев 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир. Иначе быстро конвертировать их в количество не получится, а ошибки в подсчёте могут привести к оспариванию в суде.

Советуем раздать собственникам карточки с количеством , которые они должны будут поднимать.

Другой вариант избежать трудностей в подсчётах — воспользоваться бланками (образцы мы приводим ниже).

Жилищный Кодекс требует от каждого члена Счётной Комиссии поставить свою подпись в протокол подсчёта.

Сделать это они должны уже после окончания схода и подведения итогов. Так они подтверждают точность результатов.

Правила очного ания: пример проведения

На очном ании может присутствовать достаточно много людей.

Определение кворума на общем собрании собственников сложно. Если в доме 100 квартир, то участвующих может быть 40, 50 или вовсе 80 человек.

Следует понимать, что в последнем случае для принятия решения могут быть нужны голоса не 50 собственников, а большего или меньшего количества.

Подробнее о том, что такое кворум, и как его подсчитать мы пишем здесь.

Хорошо организовать собрание с таким количеством граждан непросто. Тем более, когда речь идёт об обсуждении спорных вопросов, где каждый имеет своё мнение.

Организовать ание можно несколькими способами – как при помощи поднятия рук, так и используя бюллетени, если жильцы хотят «закрытой» формы. И роль Счётной Комиссии очень трудно переоценить.

ВАЖНО! Члены комиссии должны не просто подсчитать присутствующих, выступающих за принятие решения. Они должны зафиксировать решение каждого в отдельности, переведя их потом в количество .

Образец протокола счетной комиссии можно скачать ниже. В документ необходимо внести уже переведённые данные, указав результат в процентном соотношении с кворумом.

Результаты указываются по каждому вопросу отдельно.

Подвести результаты и оформить протокол нужно в течение 10 дней с момента проведения собрания.

Однако зачастую всё делается в тот же день, а иногда о результатах сообщают в конце заседания.

Как подсчитать голоса заочно: образец протокола

Из-за более гибких условий, в частности больших временных рамок, в заочном ании могут принять участие намного больше собственников. Они изъявляют своё решение при помощи заполнения специальных бюллетеней. Заполненный бюллетень нужно подать до указанного заранее времени.

Принять участие смогут даже самые занятые жильцы, ведь всё, что от них требуется, – поставить несколько галочек и отнести бланк в указанное место.

Данные из листков ания переносятся в протокол (образец можно скачать по ссылке).

ВНИМАНИЕ! Рассчитать кворум при заочной форме собрания можно по количеству полученных бюллетеней, переведённых в голоса так же в соответствии с метражом.

Как и в первом случае, подсчитать результаты, а следовательно, и оформить протокол нужно в течение 10 дней.

Счётная комиссия МКД должна внести данные из отдельных бюллетеней в общий список участвующих, указав решение каждого собственника напротив его имени.

Нужно подсчитать количество утвердительных и их соотношение к общему числу участвующих. По завершении подводятся итоги – было ли принято решение по каждому вопросу.

СПРАВКА! Помните, что в течение этих же 10 дней вы должны предоставить несколько копий итогов ания: один из них должен вывешиваться в месте общего доступа жильцов.

Ниже мы подобрали подробный видеоматериал по теме статьи:

Члены счётной комиссии занимаются подсчётом и подведением окончательных результатов. Количество членов и состав должен вызывать доверие участников, поэтому рекомендуется включить нечётное количество членов, выбранных из тех, кто придерживается разных взглядов на озвученные проблемы.

Рекомендуется вести подсчёт письменно, чтобы не иметь претензий относительно правильности подсчёта .

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sobraniye-sobstvennikov/podschet-golosov-obshhego-s-s-m-d.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: