Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи

Содержание

Обязанность нотариуса по проверке документов при купле продаже квартиры

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи

ФЗ № 218, регламентирующего вопросы регистрации собственности, в ч. 1 ст. 42 речь идет об обязательном нотариальном удостоверении сделок отчуждения долевых частей, то есть это может быть как продажа части квартиры, так и ее дарение.Вернуться ○ Перечень документов, необходимых для предоставления нотариусу.

Если вы хотите купить квартиру, кроме паспорта, предъявляемого для удостоверения личности нотариусу, собственно ничего больше не понадобится, если только вы не оформили кредит в банке или используете деньги материнского капитала, получили финансовую помощь из бюджета, либо воспользовались бюджетным займом.

В таком случае нужно:

  1. Кредитном учреждении взять копию договора.
  2. Если жилье приобретается за счет средств материнского капитала, к сертификату на его получение необходима выписка о наличии на счету денежных средств.

Это значит, что он должен оставить запись, поставить свою печать и также подпись с расшифровкой.

  • После этого документ можно считать заверенным.
  • Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки
  1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
  2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Перечень документов необходимых для оформления купли-продажи которые надо предоставить нотариусу Предоставить нотариусу необходимо целый пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • техническую документацию на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • составленный договор;
  • согласие на осуществление сделки других собственников, или супруга;
  • справка выписка со счёта, которая свидетельствуют о том, что покупатель в состоянии приобрести недвижимость.

СОВЕТ: Дополнительно по запросу сторон могут предоставляться и такие документы, как например выписка из кадастровой палаты или домовой книги.

Продажа квартиры через нотариуса

При каких операциях с недвижемостью нужен нотариус? Согласно с законодательством РФ в присутствии нотариуса должны оформляться следующие виды сделок:

  • С наличием доли в общей собственности;
  • Касающихся отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности у особы несовершеннолетней или особы ограниченно дееспособной;
  • Связанных с распоряжением недвижимостью, в которых лица действуют на основании доверительного управления или права опеки;
  • Касающихся раздела супругами имущества, нажитого в браке.

Другими словами, оформление нотариально требуется в тех случаях, когда ситуация является спорной или существует вероятность нарушения прав одной из сторон правовых отношений.

Безопасное оформление купли-продажи

Одна сторона договора попросту перечисляет деньги на депозит нотариуса, а он уже после регистрации права собственности перенаправляет их на счет второй стороны. Подобные услуги обеспечивают максимальную безопасность и сохранность денежных средств, так как нотариальный депозит защищен от банковского банкротства. К тому же, зачастую услуги нотариального депозита стоят в разы дешевле, нежели услуги банка.

Что должно быть в нотариальной конторе? Стоит заметить, что все нотариальные конторы вносятся в специальный реестр РФ. Чтобы убедиться в наличии интересующего нотариуса в данном реестре, необходимо лишь ввести его данные (фамилия, имя, отчество) в поисковик официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Если поисковик выдаст контакты (адрес, телефон) зарегистрированной на данное имя нотариальной конторы, то можно смело в нее обращаться.

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Обеспечение нотариусом безопасности сделки осуществляется путем предварительной проверки всех документов, диалога с обеими сторонами с целью удостовериться в их осознанности и предупредить о последствиях договора.

Нотариус, будучи профессиональным юристом, преследующим только правовые интересы граждан страны и самого государства, должен обязательно убедиться в том, что обе стороны осознают характер сделки и действуют по своей воле, без принуждения.

Если сравнивать нотариуса и риелтора или любого другого специалиста в недвижимости, то первый является лицом незаангажированным, нейтральным — его основной задачей является соблюдение всех правил и процедур заключения сделок.
Такая скрупулезность и объективность обусловлена повышенной правовой силой документа, заверенного нотариально. Подобный документ позволит в дальнейшем избежать произвольного оспаривания сделки.

Liveinternetliveinternet

Также стоит отметить, что за все свои профессиональные действия представители этой профессии отвечают материально. В случае неправоты или неправомерности своих действий нотариус будет обязан возместить издержки и нанесенный ущерб сторонам договора на все 100%. Залогом материальной ответственности нотариуса перед своими клиентами являются:

  • Страховка профессиональной ответственности нотариуса;
  • Коллективное страхование нотариальной палаты региона, к которой относится конкретный нотариус;
  • Личные активы нотариуса;
  • Средства Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Другие гарантии нотариуса Как говорилось выше, на сегодняшний день нотариальные конторы могут предоставить высокий уровень сервиса и целый ряд дополнительных услуг.

Ну, а если речь идет о стандартной «хрущевке» в Москве стоимостью в 9 млн. р., то тариф на оформление такой купли-продажи составит 23 тыс. р. Еще одной составляющей конечной таксы на услуги нотариуса является тариф на правовые и технические услуги нотариуса. Подобного рода услуги являются неотъемлемой частью всей работы нотариуса.
В их список входят:

  • Разработка проектов документов;
  • Корректировка и анализ предоставленных клиентом проектов;
  • Экспертиза предоставленных документов на соответствие действующему законодательству;
  • Проверка соответствия содержимого документов намерениям и желаниям клиентов;
  • Технические моменты создания, распечатки и хранения документов;
  • Сверка данных в документах с электронными реестрами.

Такого рода расценки и тарифы ежегодно корректируются и устанавливаются региональной нотариальной палатой.
Что входит в нотариальное сопровождение сделки

  1. Сторонами формируется пакет документов.
  2. Осуществляется явка в нотариальную палату.
  3. Документы подаются на рассмотрение нотариусу.
  4. Проводит беседу со сторонами, что бы определить их дееспособность, а также правовую характеристику для сделки.
  5. Составляется договор.
  6. Регистрируется в Росреестре.
  7. Далее происходит передача средств и получение документов по сделке.

Кто будет оплачивать? Оплату осуществляет заинтересованное лицо. Договор может прописывать не только детали сделки, но и порядок оплаты услуг. Например, несмотря на то, что по общему обыкновению оплачивает услуги продавец, стороны могут обговорить, что сделать это должен покупатель.
Однако, данный пункт должен быть прописан в договоре, чтобы быть исполненным.

Такое положение вещей можно легко объяснить стремлением государства предупредить любого рода мошенничество, и избежать в последствие большого количества судебных разбирательств.

К списку необязательных нотариальных процедур относятся все остальные распространенные сделки с недвижимостью (обмена, купли-продажи, дарения и т.д.).

Но и для подобных договоров нелишним будет нотариальное оформление, так как оно защитит права и интересы всех сторон, а также обеспечит гарантированную подлинность и точность правовых документов.

Читайте также  Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

Обеспечение нотариусом безопасности сделок Такая задача является первостепенной в работе нотариуса. Особенно это важно в сделках с недвижимостью, когда речь идет о больших суммах и крышей над головой.

  • Кроме того, нотариус заверяет , ведь это необходимо для того, чтобы придать ей законную силу.
  • Своей подписью в бланке, нотариус подтверждает факт того, что стороны являются правоспособными, дееспособными.

Заверение договора Заверение договора происходит в соответствии с процедурой:

  1. Для начала нотариус знакомится с текстом уже составленного документа.
  2. После этого нотариус задаёт сторонам вопросы, которые касаются основных этапов сделки.
  3. После того, как стороны дали свое согласие на соответствие пунктов договора, нотариус проверяет документы на соответствие действительности.
  4. Подтверждением факта удостоверения является наличие соответствующей надписи, которая скрепляется печатью в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса.

Нотариус тоже должен проверить законность сделки, ведь в случае, если нарушены права несовершеннолетних, сделка не будет осуществлена. В такой ситуации необходимо явиться к нотариусу для того, чтобы договор, прежде чем будет зарегистрирован в Росреестре, получил соответствующее заверение.

Стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы проверить правильность составления акта, а также убедиться в том, что права граждан они будут нарушены подобной сделкой. Кому в первую очередь необходим специалист по заверению – продавцу или покупателю? Услуги нотариуса необходимы одновременно и продавцу, и покупателю.
Однако, все зависит от конкретно взятой ситуации.

Например, в случае, если речь идет о приобретении недвижимости с использованием кредита или со средствами материнского капитала, то лучше всего обратиться к нотариусу для защиты прав продавца.

Источник: http://dtpstory.ru/obyazannost-notariusa-po-proverke-dokumentov-pri-kuple-prodazhe-kvartiry/

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Нотариус — важный человек в мире недвижимости, ведь какие бы операции с ней вы не совершали, понадобится его, иногда кратковременное, но существенное, участие.

Однако несмотря на всю весомость его фигуры многие обходятся без его услуг при оформлении покупки квартиры.  Помимо оформления купли-продажи совершенно необязательно удостоверение у нотариуса следующих сделок с недвижимостью:

  • дарение;
  • мена;
  • аренда;
  • доверительное управление.

Есть два способа оформить сделку купли-продажи: при содействии нотариуса и без него. Участие нотариуса должно повысить надежность сделки, ведь он несет серьезную имущественную ответственность и заинтересован в ее законности не меньше покупателя.

Также существует самостоятельный способ оформления — простой письменный договор. Он популярен среди покупателей из-за того, что экономит кровно нажитые средства. В то же время данный вид оформления договора значительно сокращает количество походов к нотариусу, но несколько увеличивает время, проведенное в погоне за разными документами. Простое письменное оформление одновременно является и удобным и рискованным способом.  Удобство и экономия — плюсы неоспоримые. Однако, нужно помнить и о минусах.

Серьезными недостатками простого письменного оформления являются:

  • Невозможность восстановления документов. Так, если с договором что-то случится, достать резервную копию будет негде и для восстановления прав собственности нужно будет обратиться в суд. Придется доказывать свои права, а это все дополнительные траты денег, времени и нервов.
  • Невозможность проверить доверенность, если таковая задействована при оформлении.
  • Отсутствие при сделке юридически грамотной стороны.

В то же время, если сделка заверяется нотариально, это имеет следующие положительные моменты:

  • Нотариальная форма — реальный способ избавить себя от разного рода неприятностей: все  нотариусы  застрахованы.
  • Возможность восстановления договора купли-продажи в случае его потери. В будущем есть большая вероятность возникновения  проблем  при отсутствии такого договора.
  • Нотариус обязательно перепроверяет, не наложен ли арест на недвижимость или не заложена ли она.
  • Нотариус несет ответственность по всем совершаемым нотариальным действиям. В случае оформления простой письменной формы ответственность возлагать не на кого.

На плечи нотариуса ложится и проверка объекта недвижимости:

  • информации о прошедших и потенциальных капитальных ремонтах и перепланировках, возможном сносе и состоянии коммуникаций;
  • подлинности всех документов, в том числе правоустанавливающих ;
  • факта нахождения квартиры в залоге и прочее.

Всю эту информацию покупатель может получить сам. Например, информацию о ремонтах, перестройках и состоянии, можно получить в БТИ, оформляя там техпаспорт. Вам понадобится содействие владельца квартиры, а также время. Подлинность документов можно подтвердить у нотариуса на консультации, что будет в разы дешевле оформления.

Покупатель может сам обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заказать справку по интересующей его квартире. Это документ, содержащий имя собственника недвижимости и юридические основания, на которых он стал таковым.

Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи, так как изготовление этой выписки  занимает обычно до десяти дней.

Если вы решите все же прибегнуть к помощи нотариуса, он, во-первых, станет гарантом юридической чистоты сделки. Во-вторых, такая помощь избавит участников от необходимости вникать в многочисленные юридические тонкости.

После того, как нотариус тщательным образом проверяет все документы,  составляется договор купли-продажи. В нем обязательно указываются следующие пункты:

  • детальная информация о данном объекте недвижимости;
  • стоимость объекта;
  • информация о продавцах и покупателях.

Документы для оформелния сделки

При оформлении сделки у нотариуса, ему обязательно предоставляют целый пакет документов:

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Копии документов на квартиру, сопутствующие бумаги и справки.
  • Разрешение супруга/супруги на проведение сделки.
  • Копии паспорта всех собственников квартиры.
  • Экспертная оценка.
  • Выписка из Росреестра, это ваша гарантия того, что за квартирой не числится долгов, не наложен арест, не водится никаких других грехов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности.

Помимо всего вышеперечисленного также следует добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.

Этот же пакет требуйте и при простом оформлении.

Преимущества нотариального оформления

В защиту нотариального оформления свидетельствует еще один важный момент —  нотариально удостоверенные акты имеют повышенную доказательственную силу.

При совершении нотариального действия нотариус:

  • устанавливает личность участников сделки или их представителей ;
  • при удостоверении сделок выясняет факт дееспособности граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках.
  • знакомит участников сделки с содержанием нотариально удостоверяемых документов;
  • является гарантом того, что все документы, оформляемые в нотариальном порядке, всегда подписываются лично участниками сделки.
  • не принимает документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Все эти и многие другие действия направлены на то, чтобы сделка совершалась правильно с юридической точки зрения.

Независимо от того, решили вы воспользоваться услугами нотариуса или же оформить сделку в простой письменной форме, все документы должны быть предоставлены в Росреестр. Там же составляется заявление на регистрацию данной сделки. Затем покупатель получает расписку в том, что от него был получен целый пакет документов. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру по данной расписке обычно занимает от недели до месяца.

В данной таблице видны все преимущества и недостатки нотариального и простого оформления:

Нотариальное оформление Простое оформление
Стоимость выше ниже
возможность получения дубликата есть нет
время, потраченное на проверку документов меньше дольше
Необходимость многочисленных консультаций нет есть
Наличие рисков низкое высокое

Что касается финансовой стороны вопроса, ее нетрудно рассчитать.

Если договор заключают в нотариальной форме, оплата его подготовки и удостоверения зависит от установленного нотариального тарифа и будет стоить от 8 000 руб., а максимальный расход определяется стоимостью квартиры (например, — при цене квартиры   5 000 000  руб. расходы составят около 40 000. руб

Если на оплате услуг нотариуса вы решили сэкономить, необходимо будет все же оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.

Читайте также  Неисполнение решения суда юридическим лицом ответственность

Финальным шагом является  акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка наконец считается завершенной.

Источник: https://sterium.com/blog/203-oformlenie-kvartiry-u-notariusa-neobhodimaya-mera-ili-lishnie-traty

Обязанности нотариуса при купли продажи квартиры

Также стоит отметить, что за все свои профессиональные действия представители этой профессии отвечают материально. В случае неправоты или неправомерности своих действий нотариус будет обязан возместить издержки и нанесенный ущерб сторонам договора на все 100%. Залогом материальной ответственности нотариуса перед своими клиентами являются:

  • Страховка профессиональной ответственности нотариуса;
  • Коллективное страхование нотариальной палаты региона, к которой относится конкретный нотариус;
  • Личные активы нотариуса;
  • Средства Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Другие гарантии нотариуса Как говорилось выше, на сегодняшний день нотариальные конторы могут предоставить высокий уровень сервиса и целый ряд дополнительных услуг.

Внимание

Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 5000 руб.

Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре Возникли вопросы по нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или иных документов? Потребовалась профессиональная консультация опытного нотариуса? Обращайтесь! Мы всегда готовы помочь.

Для наших клиентов мы в кратчайшие сроки осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

Важно

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях.

Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Такое положение вещей можно легко объяснить стремлением государства предупредить любого рода мошенничество, и избежать в последствие большого количества судебных разбирательств. К списку необязательных нотариальных процедур относятся все остальные распространенные сделки с недвижимостью (обмена, купли-продажи, дарения и т.д.).

Но и для подобных договоров нелишним будет нотариальное оформление, так как оно защитит права и интересы всех сторон, а также обеспечит гарантированную подлинность и точность правовых документов.
Обеспечение нотариусом безопасности сделок Такая задача является первостепенной в работе нотариуса.

Особенно это важно в сделках с недвижимостью, когда речь идет о больших суммах и крышей над головой.

Договор купли продажи квартиры (доли)

До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.

Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора. Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы.

Обязанности нотариуса при купле продаже квартиры

Все расчеты палаты опираются на тарифы, установленные для данного региона Федеральной нотариальной палатой. К примеру, в Москве тариф на подобные услуги при оформлении сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального оформления, в 2017 году составил 5 тыс. р. При этом, в Татарстане соответствующий тариф равен всего лишь 4,1 тыс. р.

Все тарифы на правовые и технические услуги нотариуса размещены на официальных сайтах местных нотариальных палат или Федеральной нотариальной палаты. У каждого нотариуса существуют льготные категории клиентов. Когда привлекать к сделке риелтора, а когда нотариуса? Риелтор и нотариус занимаются абсолютно разными вещами. Ответственность на них также лежит за совершенно противоположные действия.

В обязанности рие лтора входит поиск подходящей недвижимости, реального продавца или покупателя.

Документы для оформелния сделки При оформлении сделки у нотариуса, ему обязательно предоставляют целый пакет документов:

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Копии документов на квартиру, сопутствующие бумаги и справки.
  • Разрешение супруга/супруги на проведение сделки.
  • Копии паспорта всех собственников квартиры.
  • Экспертная оценка.
  • Выписка из Росреестра, это ваша гарантия того, что за квартирой не числится долгов, не наложен арест, не водится никаких других грехов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности.

Помимо всего вышеперечисленного также следует добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/obyazannosti-notariusa-pri-kupli-prodazhi-kvartiry/

Ответственность нотариуса при удостоверении договора купли продажи квартиры

Сокращены сроки регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных сделок. Если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день.

Если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней. С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов.

Меняется стоимость услуг нотариусов Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей:

  • государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  • и платы за правовую и техническую работу.

Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей.

Внимание

А если ошибка в договоре будет выявлена уже после государственной регистрации права собственности на покупателя? Например, через год или два? В этом случае, скорее всего, придется обращаться в суд. Новинка: Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры».

Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте! Читайте подробнее о консультации! В каких случаях вам откажут в государственной регистрации прав на купленную недвижимость Завершающий этап покупки любой недвижимости — государственная регистрация права собственности и переход права собственности к новому собственнику (покупателю).
С нового 2017 года порядок государственной регистрации прав на недвижимость (квартиры, дома, участки и т.д.) значительно изменился.

Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Документы для оформелния сделки При оформлении сделки у нотариуса, ему обязательно предоставляют целый пакет документов:

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Копии документов на квартиру, сопутствующие бумаги и справки.
  • Разрешение супруга/супруги на проведение сделки.
  • Копии паспорта всех собственников квартиры.
  • Экспертная оценка.
  • Выписка из Росреестра, это ваша гарантия того, что за квартирой не числится долгов, не наложен арест, не водится никаких других грехов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности.

Помимо всего вышеперечисленного также следует добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.

Купля продажа через нотариуса на что обратить внимание

И только через месяц может выставить ее на свободный рынок. Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения.
Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов.
Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение.

Читайте также  Расписка о материальной ответственности образец

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?

При совершении нотариального действия нотариус:

  • устанавливает личность участников сделки или их представителей ;
  • при удостоверении сделок выясняет факт дееспособности граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках.
  • знакомит участников сделки с содержанием нотариально удостоверяемых документов;
  • является гарантом того, что все документы, оформляемые в нотариальном порядке, всегда подписываются лично участниками сделки.
  • не принимает документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Все эти и многие другие действия направлены на то, чтобы сделка совершалась правильно с юридической точки зрения.
ЕГРН);

  • согласие супруга на продажу;
  • согласие супруга на покупку;
  • разрешение от органов опеки, если владельцем квартиры является несовершеннолетний;
  • документы, подтверждающие получение сособственниками предложений о продаже доли, если речь идет о долевой собственности;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах и поквартирная карточка;
  • документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
  • материнский сертификат и выписка с лицевого счета его обладателя – для случаев, когда используются средства семейного капитала;
  • кредитный и ипотечный договоры в случае использования заемных средств;
  • сертификаты и договоры – при использовании бюджетных средств.

Документы предоставляются в копиях и оригиналах для удостоверения подлинности.

За эту работу ни Налоговым кодексом, ни Основами о нотариате не предусмотрена уплата государственной пошлины или нотариального тарифа. Поэтому за эти услуги нотариус взимает плату, устанавливаемую исходя из величины собственных затрат.

Подчас плата за правовую и техническую работу бывает намного выше, чем сам нотариальный тариф за услугу. Законом предусмотрено, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

То есть, продавец и покупатель обязаны лично прийти в регпалату, и подать заявление о регистрации. А вот если продавец или покупатель не могут лично подать заявление, то вместо них это может сделать уполномоченное лицо. Но для того чтобы представитель мог выступать от имени представляемого, ему необходимо подтвердить свои полномочия. Таким подтверждением будет являться доверенность, которая в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной.

Нотариус также проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами. При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Нотариус за свои услуги взимает нотариальный тариф (государственная пошлина) размеры которых установлены Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате. Но окончательная стоимость будет всегда намного выше, так как помимо нотариального тарифа в цену включается плата за работы правового и технического характера.

К данным работам относится составление проекта договора, доверенности, заявления, печать текста и распечатывание документов, прошивание и ксерокопирование документов и т.

По доверенности можно не только подать и получить документы в регистрационной службе. Если возникнет необходимость, представитель вправе по доверенности приостановить государственную регистрацию на 3 месяца, донести дополнительные документы, получить консультацию по представляемому делу и т.д.

Каждое полномочие должно быть оговорено в доверенности: например, право представлять интересы доверителя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и т. д. с правом получать необходимые документы, подавать их на регистрацию, право получать документы после проведенной регистрации, право на приостановление государственной регистрации, право получать сообщения об отказе в регистрации и т. д.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/otvetstvennost-notariusa-pri-udostoverenii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Нотариусы будут отвечать за каждую сделку материально по закону

Закон, обязывающий нотариусов застраховать свою профессиональную ответственность на сумму минимум в пять миллионов рублей, вступил в силу. 

Этот документ определил справедливый выход из ситуации, когда в результате ошибки нотариуса люди теряют жилье. До последнего времени нередко граждане оказывались на улице из-за нерадивости нотариуса или противозаконных действий квартирных мошенников.

Даже если при оформлении сделки присутствует опытный юрист — это не гарантия полной безопасности. Теперь пострадавших не будет: у людей при оформлении жилья появилась надежная правовая защита.

Страховой полис для нотариусов

В июле вступили в силу сразу несколько законов, которые повысили роль нотариата. Один из них повысил до 5 миллионов рублей минимальный размер обязательного страхового полиса для нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью. Но эти операции совершают все российские нотариусы. У них нет специализации по недвижимости. Сами нотариусы начали оформлять страховки на большую сумму.

Повышение размера страховки вызвано расширением полномочий нотариусов в обороте недвижимости. Только через нотариуса можно теперь оформить любые сделки с долями в квартире. Новые правила защищают права человека, который обращается к нотариусу.

Четыре уровня защиты

Покрытие ущерба за счет личного полиса нотариуса. Если суммы личного полиса нотариуса не хватит для покрытия ущерба, на выручку придет страховка региональной палаты. В этот процесс может быть включено и личное имущество нотариуса.

Максимальный уровень защиты — компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который начал формироваться в этом году. Он будет использован, если окажется, что трех уровней защиты недостаточно для компенсации дорогостоящей сделки, в которой нотариус допустил ошибку.

По закону первые выплаты из фонда ФНП могут производиться, начиная с 2018 года, так как ему необходимо два года накапливать средства. К концу этого года размер компенсационного фонда может достигнуть 50 миллионов рублей.

Нововведение о месте оформления сделки с недвижимостью

Речь идет о сделках по отчуждению недвижимости, которую может осуществить любой нотариус субъекта Российской Федерации, где находится имущество. Например, продавая дачу в Орехово-Зуево, сделку можно оформить у нотариуса в Серпухове. Эта норма содержится в том же законе, который повысил минимальный размер личного страхования профессиональной ответственности нотариуса.

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик пояснил: «Это положение направлено на обеспечение прав граждан, предоставление им удобного сервиса и позволит избежать дополнительных финансовых и временных затрат, с которыми раньше мог столкнуться человек при обращении к нотариусу».

«Грязная» доверенность и другие ошибки нотариусов

Ошибки нотариусов встречаются не часто — примерно сотая или тысячная доля процента от количества оформленных сделок. Тем не менее, Федеральная нотариальная палата России тщательно проанализировала, когда и как нотариусы платят компенсации за свои ошибки.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Кодекс профессиональной этики появился у нотариусов России

В крупной страховой компании так охарактеризовали ситуацию: «За пять лет нотариусам, застрахованным у нас, было предъявлено свыше 55 требований о возмещении вреда на общую сумму более 20 млн рублей. Ситуации и финансовые последствия были совершенно разными: от нескольких десятков тысяч рублей за неправильно составленную доверенность до 5 млн рублей за ошибки, допущенные при оформлении сделок по купле-продаже квартиры».

Самой распространенной ошибкой нотариусов является «грязная» доверенность при продаже квартиры. Ее предъявляют от имени хозяина, но сам хозяин про нее может не знать, и квартиру продавать не намеревался.

Бывают и технические ошибки. К примеру, суд может взыскать убытки за то, что нотариус не прочитал вслух финальный вариант предварительно составленного договора купли-продажи.

Эксперты считают, что практика показывает: страхование ответственности является надежным механизмом, гарантирующим компенсацию убытков. В пример приводят случай: нотариус, оформляя родительское согласие на временный выезд за пределы страны несовершеннолетней, некорректно указал паспортные данные подростка. В результате девочка не смогла улететь вовремя, пришлось заново оформлять документы, менять авиабилеты. А нотариус выплатил по договору страхования ответственности около 50 тысяч рублей.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в , добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Источник: https://informatio.ru/news/society/otvetstvennost_notariusa/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: