Оценочная стоимость квартиры по кадастровому номеру

Содержание

Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) (#12423)

Оценочная стоимость квартиры по кадастровому номеру

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения. Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество. Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку «Сформировать запрос». После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов. Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам. Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу. 

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку «Сформировать запрос» и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН». 

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи «ГКН» …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Источник: https://VashNal.ru/service/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastka

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу москва онлайн бесплатно

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в х постоянно об этом пишут.

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Узнать кадастровую стоимость

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».

  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.
  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Кадастровая стоимость квартиры

Намереваясь продать свою недвижимость или заложить ее в банке, собственник, как правило, хочет исходить из ее реальной цены. Кадастровая стоимость квартиры хоть и должна ей максимально соответствовать, не всегда отражает действительность.

Поэтому, чтобы определить, сколько денег просить за свое жилье или какую сумму кредита могут предложить в банке под его залог, владелец должен обратиться к независимому оценщику.

Он определит рыночную стоимость объекта, и при необходимости выдаст соответствующее заключение, которое можно предъявить и потенциальному покупателю, и сотруднику банка. Правда, за осуществление такой экспертизы придется заплатить.

Согласно установленного норматива, справка должна быть готова спустя 5-7 рабочих дней с момента обращения, и выдается она бесплатно. В случае срочной необходимости получения документа за дополнительную плату запрос оформляется в ускоренном порядке. Тогда результат будет выдан в день обращения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва

Совокупность всех данных позволяет определить точную кадастровую стоимость объекта имущественного права. В ряде регионов России, в том числе в Москве, в этом случае применяют повышенные коэффициенты, как для городов федерального значения (сюда также входят Севастополь и Санкт-Петербург).

Читайте также  Как посчитать кадастровую стоимость квартиры

Определение величины происходит по специальной методике и расчётным операциям осуществляющие кадастровыми оценщиками из Росреестра, которые в свою очередь согласовывают стоимость с местными муниципальными органами. Каждый объект иметь свой уникальный номер кадастрового органа, где содержится подробная информация.

Узнать стоимость квартиры по адресу онлайн

  • По истечении пятилетнего периода. За этот срок, стоимость объекта может измениться в большую или меньшую сторону;
  • Увеличение стоимости всего жилья в районе. Следствием этого будет рост кадастровой стоимости, который пройдет в автоматическом режиме;
  • Несоответствие определенной стоимости ожиданиям собственника. В этом случае, он вправе обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Если суд встанет на сторону владельца, то будет назначена переоценка.

В разных жизненных ситуациях, гражданам необходимо владеть информацией о стоимости жилья в многоквартирном доме. Среди них: купля-продажа недвижимости, расчет налога, ипотечное кредитование, залог, обмен, а также судебные процессы по разделу имущества.

В этих и многих других случаях, необходимо как можно точнее определить стоимость квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты. Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

В соответствии с действующими установленными нормами, справка должна выдаваться спустя максимум 7 рабочих дней с того момента, когда поступило обращение. Получить такой документ можно совершенно бесплатно.

Также есть ситуации, когда человеку необходима справка в срочном порядке, тогда бумага с необходимыми данными выдаётся за определённую плату, а сам запрос оформляется в специальном ускоренном порядке. В итоге, документ выдаётся непосредственно в тот день, когда вы обратились.

Если у вас не будет экспликации на объект, необходимо будет обратиться в БТИ.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Как правило, ценность кадастровая почти одинакова с рыночной. При её определении следует учитывать множество причин — экономические положения в том или ином районе, его масштабы и среднемесячную заработную плату. На мониторинг влияет территориальность недвижимости — как близко к центру находится, есть ли рядом метро или вокзал и многое другое.

Рекомендуем прочесть:  Опекунские выплаты в 2018

Существует несколько вариантов:

  1. В Кадастровой палате, в которой выдадут специальную справку с печатью, написав при этом заявление, и имея все документы, такие как паспорт, свидетельство о праве собственности, тех паспорт с планом, экспликация (выдаётся в БТИ).
  2. На официальном сайте Росреестра и в онлайн режиме заполнить все свои соответствующие данные. После этого вам пришлют цифры, которые сможете распечатать.
  3. В квартирном паспорте , выданный управлением по месту жительства.

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов. Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам. Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу.

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поиск кадастровой стоимости квартиры через Росреестр и ее значение

Узнав в режиме онлайн размер кадастровой стоимости объекта, необходимо проконсультироваться со специалистами в данной отрасли. Эксперт может определить, завышена или занижена государственная оценка. В таком случае граждане имеют право оспорить результаты, внесенные в ГКН.

Для проведения оценки кадастровой стоимости квартиры Росреестр заключает договор с независимой экспертной организацией. Оценщики используют различные инструменты и методики определения цены объекта. Когда их работа завершена региональная администрация проверяет результаты и утверждает их, после чего данные вносятся в Государственные кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость в 2017 году

Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

  • Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
  • В судебном порядке, подав административное исковое заявление. При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.
  • Заполнив одно из предложенных полей нужно нажать кнопку «Сформировать заявку». Далее карточка, содержащая справочную информацию об объекте, будет сформирована.

  • Справочную информацию можно узнать из такого бесплатного сервиса на портале Росреестра, как «Публичная кадастровая карта».
  • Источник: http://exjurist.ru/biznes/uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-po-adresu-moskva-onlajn-besplatno-2

    Узнаем кадастровую стоимость квартиры

    Стоимость, которую хозяин может просить за свою квартиру, может несколько отличаться от той, что является кадастровой. Поговорим о том, как устанавливается эта сумма, и на что это влияет. Начнем с того, что оценка квартир, равно как и земли, а также иных объектов, регулируется законодательством. Происходит это раз в пять лет, поскольку за этот период стоимость может серьезно измениться.

    Что такое кадастровая стоимость квартиры?

    Данное понятие закреплено в законе. По сути это стоимость недвижимого имущество по оценке специалистов Росреестра. После того, как она определена, данные вносятся в государственный кадастр и закрепляются в нем на срок, не превышающий пять лет.

    Оценщики, участвующие в процедуре, только независимые. Действуют они согласно договору, который заключают с ними органы местного самоуправления или муниципальные органы. Предварительно проводится конкурс среди желающих оценить объекты недвижимости. Процедура заключается в произведении расчетов по определенной сложной формуле.

    В последние годы стало заметно, что данная сумма приближена к рыночной стоимости, ранее она была значительно ниже. Это сделано не случайно. Зависимость налогообложения и арендной платы за квартиру с этой оценкой прямая.

    Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

    Существует несколько факторов, которые учитываются при оценке объекта недвижимости. Рассмотрим каждый из них отдельно.

    • Район, в котором расположен дом. В каждом городе есть районы престижные, экологически чистые, безопасные. Как правило, это центр города или благополучные районы. Чем престижнее район, тем выше будет оценка. Чем дальше он отдален от центра, тем ниже будет стоимость. Это прямая закономерность.
    • Статус населенного пункта. Это также важный фактор. В поселках оценочная сумма будет ниже, чем в городах и, тем более, в столице.
    • На оценку влияет и экономическое положение региона в целом. Чем беднее область, тем ниже будут оценены дома и квартиры, расположенные в ее населенных пунктах.
    • Данные местного рынка недвижимости.
    • Состояние жилого фонда — важнейший фактор, сюда можно также включить «возраст» жилого строения, наличие коммуникаций и дополнительных объектов инфраструктуры (детские площадки, парковая зона, наличие лифта, пандусов, автостоянки). Вид из окна также будет учтен.

    Нельзя не сказать, что при проведении процедуры важно, из какого материала построен дом, сколько в нем этажей, какова планировка. Эти параметры также являются определяющими.

    Если у вас возникнут вопросы касательно стоимости вашей квартиры, вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам.

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Определить оценочную стоимость не так сложно, как кажется на самом деле. Сегодня этот вопрос максимально упрощен. Рассмотрим все варианты решения данной проблемы. Что делать, если понадобилось узнать размер кадастровой стоимости?

    Первое, что приходит в голову — это воспользоваться интернетом. Если вам при этом понадобится помощь, обращайтесь онлайн к юристам на нашем сайте. Они обязательно помогут.

    Сайт Росреестра

    Это один из самых простых и быстрых способов на сегодняшний день. Пошаговая инструкция для работы приведена ниже:

    1. прохождение регистрации на сайте;
    2. выполнение входа на портал;
    3. теперь необходимо во вкладке «Физическим лицам» найти «предоставление сведений из ГНК».

    Чтобы запрос был полноценным, потребуется последовательно ввести данные, которые запросит Росреестр. Среди них:

    • населенный пункт;
    • полный адрес квартиры.

    Этого достаточно для того, чтобы отправить запрос. Гражданами выявлены некоторые проблемы, связанные с данной процедурой. Они сводятся к тому, что данные вполне могут быть устаревшими. Именно поэтому следующий способ считается самым надежным.

    Кадастровый паспорт

    Изготовление паспорта — вариант, требующий чуть больше времени, но зато данные будут абсолютно верны, что подкрепляется соответствующим документом. Что для этого необходимо?

    1. Можно заказать паспорт электронным способом через сайт Росреестра.
    2. Можно обратиться в Кадастровую палату.

    Оба варианта возможны. Второй будет описан ниже.

    В Росреестре гражданин предъявляет следующие документы:

    • паспорт владельца квартиры (необходимо личное присутствие) или несколько паспортов, если владельцев несколько;
    • если функцию выполняет доверенное лицо, потребуется предъявить доверенность;
    • документы на квартиру;
    • заявление установленной формы, которое заполняется на месте.

    Спустя несколько дней владельцу будет выдан документ с актуальными данными. Если паспорт совсем новый и был получен недавно, запрашивать новый не следует.

    Кадастровая справка

    Кадастровая справка — это такой же надежный способ, как и тот, что описан выше. Время получения ее не превышает пяти дней, что эквивалентно сроку изготовления паспорта.

    Читайте также  Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

    Для того чтобы получить документ, потребуется обратиться в кадастровую палату. Там предъявить следующие документы:

    • паспорт;
    • документы, подтверждающие право владения квартирой;
    • план квартиры.

    Получить справку можно и по доверенности. Все документы должны быть заранее скопированы. Работник кадастровой палаты сверит копии и оригиналы, а спустя несколько дней предоставит нужные сведения в виде справки.

    Влияние кадастровой стоимости на налогообложение

    Как уже сказано выше, налог и кадастровая стоимость жилья связаны напрямую. Это влечет за собой предположение о том, что органы власти вполне заинтересованы в том, чтобы оценка была заведомо завышенной. Чем выше расчет, тем больше налогов упадет в казну бюджета. Нередко граждане узнают кадастровую стоимость, чтобы проверить, насколько она приближена к рыночной.

    Есть и те, кто пытается оспорить сумму. Однако, для этого необходимо досконально знать, как производится оценка. Для оспаривания на руках владельца должен быть новый паспорт на жилье. Справки и распечатки с сайта не нужны.

    Если вы считаете, что стоимость оценки вашей квартиры завышена, обращайтесь онлайн к юристам на нашем сайте. Они ответят на все вопросы.

    Особенности начисления налога в Москве

    Введение в 2014 году в Москве нового способа оценки породил множество споров. В несколько раз возросло число обращений в Росреестр с просьбой пересмотреть этот важный показатель. Особенно это коснулось предпринимателей. Однако, к 2020 году переход на новое налогообложение коснется всю страну. При этом сбор рассчитывается не по формуле, а напрямую от оценочной стоимости. И хотя ставки пока невелики, тенденция их роста налицо.

    Для того, чтобы понять, как рассчитывается сумма, нужно взять за основу две величины:

    1. кадастровая оценка;
    2. инвентаризационная оценка.

    От каждой из них вычисляется налог и определяется разница между суммами. Полученная цифра умножается на понижающий коэффициент. Полученную величину складывают с суммой налога от инвентаризационной величины.

    Такой способ значительно увеличил налог на недвижимое имущество. Конечно, стоит надеяться на то, что вместе с этим возрастет и благосостояние граждан. Кадастровая стоимость — важный элемент учета. При необходимости эти данные легко можно выяснить с помощью способов, описанных выше.

    Источник: http://lawestate.ru/kadastr/kadastrovaya-stoimost-kvartiryi.html

    Оценочная стоимость квартиры по кадастровому номеру

    Спустя несколько дней владелец недвижимости получит документ с достоверными данными об объекте, облагаемом налогами.

    Этот документ необходим для предварительного расчета либо оспаривания суммы начисленных налогов, а в случае несогласия с размером кадастровой стоимости можно обратиться в суд или специальную комиссию.

    Кадастровая стоимость указана под пунктом 8 документа, сразу после вида жилого помещения и кадастрового номера квартиры, в котором расположена комната (строка заполняется только при владении отдельной комнатой).

    Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ.

    Кадастровая стоимость онлайн

    Персональная информация попадает к нам путем заполнения информации на сайте. Для того, чтобы нам связаться и передать информацию вам в печатном или электронном виде по Вашей заявке, Вам необходимо предоставить нам свой адрес электронной почты, ФИО и номер телефона. Эта информация предоставляется Вами добровольно и ее достоверность мы никак не проверяем.

    Рекомендуем прочесть:  Автострахование через интернет росгосстрах

    Где узнать кадастровую стоимость квартиры

    В первом случае, вам необходимо перейти по адресу WWW.CADASTR-ONLINE.RU. Здесь вы сможете заказать справку, которая содержит информацию об оценочной стоимости жилплощади. Для этого существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Ответ будет направлен по адресу электронной почты, который вы укажете.

    Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

    Компьютерная грамотность с Надеждой

    Для поиска по адресу надо кликнуть по маленькому треугольнику, если он и есть. Например, в поле 2 на рис. 6 он есть. Откроется меню, в котором надо найти и щелкнуть по подходящему названию. Если нет маленького треугольника для выбора и подстановки нужного наименования, то следует ввести вручную необходимую информацию.

    1. Пенсионер.
    2. Ветеран.
    3. Инвалид.
    4. Пострадавший вследствие аварии на Чернобыльской АЭС или на производстве «Маяк».
    5. Военнослужащие со стажем больше 20 лет.
    6. Родственники военнослужащих, потерявшие кормильца.
    7. Лица, служившие в войсках особого назначения или проходившие службу в Афганистане.

    Как узнать кадастровую стоимость по адресу: важные нюансы

    Когда проходит продажа объекта, номинально стоимость может меняться несколько раз. По договору она одна, по данным инвентаризации другая, по нотариальной передаче вообще третья. Это создало огромную нишу для теневых оборотов и манипуляций с недвижимостью. Сделки с земельными участками всегда относились к сложной категории, обеспечить прозрачность непросто.

    Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

    Разница между кадастровым и рыночным показателем стоимости объектов может быть достаточно весомой. В 2012 г правительство предпринимало меры по сближению этих показателей, однако, несмотря на все усилия, разброс остается. Такое положение вещей вызвано общей усредненностью данных, используемых кадастровой палатой для проведения расчетов.

    Кадастровая стоимость квартиры — что это такое и как ее узнать

    Предоставленная в нем информация будет являться актуальной, и получить такой документ намного проще и удобнее, чем бумажную выписку. По своей сути кадастровый паспорт на квартиру – является официальной выпиской из государственного реестра, где содержатся все данные на указанную жилую площадь:

    Основные способы, с помощью которых можно узнать кадастровую стоимость квартиры

    В настоящее время все квартиры имеют три вида стоимости – рыночную, инвентаризационную и кадастровую. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью – покупка, продажа. Даже арендная плата зависит от рыночной цены.

    Инвентаризационная стоимость во много раз меньше рыночной, ее устанавливают органы БТИ. Раньше инвентаризационная стоимость применялась в различных сделках, также именно на ее основании рассчитывался налог на имущество.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    С 1 января 2015 года изменился расчет налога, который собственники платят за свои квартиры. Теперь он рассчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры.

    Основные понятия

    Образно говоря, кадастровая стоимость квартиры – это ее публичная стоимость, максимально приближенная к рыночной

    Сведения о ней внесены в государственные кадастры и реестры. Устанавливается эта стоимость Кадастровой палатой, информация доступна для всех и публикуется в интернете, на сайте Росреестра.

    Применяется она в разных ситуациях:

    Самое частое применение – для налога на имущество. Схема расчета такая: кадастровая стоимость за минусом вычета умножается на ставку налога. Вычет – 20 метров с квартиры, 10 метров с комнаты в общежитии, 50 м с частного дома, умножается на кадастровую стоимость одного метра.

    Пример: квартира с площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость 2 миллиона рублей.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Стоимость одного метра: 2 миллиона : 50 метров = 40 тысяч рублей.

    Сумма вычета: 20 метров * 40 тысяч = 800 тысяч рублей.

    Налог: (кадастровая стоимость 2 миллиона – вычет 800 тысяч) * ставку налога = 1,2 миллиона * ставку налога.

    Ставки налога также зависят от кадастровой стоимости, в зависимости от ее величины имеют разное значение от 0,1% до 2 %.

    При оформлении ипотеки в договоре указывается кадастровая стоимость квартиры.

    Также кадастровая стоимость фигурирует в сделках по обмену или дарению квартиры

    Как рассчитать?

    Расчет производят специальные оценщики, которых нанимают государственные органы. Проводится независимая оценка, в результате которой и формируется кадастровая стоимость.

    На оценку и расчет стоимости влияют различные факторы:

    • возраст дома;
    • к какой недвижимости относится объект – жилой или коммерческой;
    • расположение (удаленность от центра, престижность района);
    • площадь объекта;
    • этаж и многие другие.

    Изменение стоимости

    Кадастровая стоимость устанавливается не навсегда. Величина ее изменяется, так как меняются экономические условия в стране, сам дом стареет, квартира изнашивается. Периодически происходит переоценка.

    Также кадастровую стоимость можно оспорить:

    • Если оценка производилась на основании недостоверных сведений. Например, площадь квартиры или ее местоположение были указаны с ошибкой.
    • Если кадастровая стоимость выше рыночной.
    • Если кадастровая и рыночная стоимость установлены в одно и то же время.

    Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Этот орган есть в каждом отделении Росреестра. Туда нужно подать пакет документов:

    • Заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
    • Кадастровую справку, в которой содержатся сведения об оспариваемой стоимости.
    • Копию свидетельства права собственности на квартиру. Копия должна быть заверена нотариусом.
    • Подтверждение недостоверности сведений, на основании которых производилась оценка.
    • При необходимости – независимую оценку рыночной стоимости квартиры.

    Комиссия принимает решение в течение месяца. Если при оценке действительно использовались недостоверные сведения – кадастровая стоимость пересматривается. Если сведения были достоверными – заявление отклоняется.

    Читайте также  Как определить кадастровый номер квартиры по адресу

    Так же Комиссия может уравнять рыночную и кадастровую стоимости или отклонить заявление.

    В любом случае, решение Комиссии можно оспорить в суде.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499 )350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kadastrovaya-stoimost.html

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры

    Кадастровая стоимость квартиры — это одно из важных понятий, знание которого может потребоваться при совершении целого перечня юридических действий. Так, информация может пригодиться во время определения размера налога на недвижимость, а также при вступлении в наследство. Расчет показателя осуществляется с учетом средней цены за 1 квадратный метр, установленный в регионе, а также год возведения здания.

    Для определения кадастровой стоимости квартиры используется специальная формула. Расчетом занимается уполномоченное лицо. Гражданам предоставляются уже готовые данные. Сегодня существует несколько способов, позволяющих узнать кадастровую стоимость. Человек может выбрать наиболее удобные из них. О том, для чего нужна кадастровая стоимость квартиры, как происходит перерасчет, и как получить необходимую информацию о значении показателя, поговорим далее.

    Что такое кадастровая стоимость квартиры

    Далеко не все знают, что такое кадастровая стоимость. Такое название получила цена, которая действует на помещение на рынке недвижимости и устанавливается Федеральной службой кадастра и кадастровой палаты. По большому счету значение показателя представляет собой публичный эквивалент стоимости любого помещения.

    При этом при расчете во внимание принимается:

    • местоположение квартиры;
    • тип недвижимости;
    • состояние квартиры;
    • площадь недвижимости;
    • наличие коммуникаций в квартире;
    • ряд дополнительных факторов, способных отразиться на кадастровой стоимости недвижимости.

    Зачем нужно знать значение показателя?

    Периодически с необходимостью получения информации о размере кадастровой стоимости помещения сталкивается большинство граждан. Информация требуется для расчета налога на жилище, находящегося в собственности. Иногда расчет этого показателя производится с помощью государственной автоматизированной службы кадастра. Процесс выполняется с учетом информации о помещении, которое находится в реестре. Внесение сведений осуществляется при помощи специальных органов.

    Не так давно процедура расчета выполнялась с учетом рыночной и инвентаризационной стоимости недвижимости. Однако формирование первого показателя происходит без какого-либо участия государственных структур.

    При этом инвентаризационная стоимость не всегда соответствует действительности. В связи с этим возникла потребность в разработке новой величины, которая сможет удовлетворить требования всех участников процесса и упростить выполнение процесса расчета.

    В связи с этим власти решили внести в действующее законодательство такое понятие, как кадастровая стоимость.

    На основании кадастровой стоимости квартиры происходит определение размера налогов и сборов, которые гражданин обязан заплатить не только в связи с передачей права собственности на жилье, но и с непосредственным использованием помещения.

    Раньше для произведения расчета во внимание принималась инвентаризационная стоимость. То, сколько показатель значил, определялось в БТИ. Однако на практике цена объекта чаще всего не соответствовала реальности. Нередко она была сильно занижена. Это приводило к тому, что бюджет государства терял большое количество денежных средств. Помимо расчета налога, кадастровая стоимость может потребоваться в целом перечне ситуаций.

    В список которых входят:

    • наследование квартиры;
    • оформление ипотеки на недвижимость;
    • определение размера ряда платежей в процессе обмена или дарения квартиры.

    Значение показателя выступает основой для вычисления любых характеристик, касающихся недвижимости, если присутствует необходимость в их выражении в денежном эквиваленте. Однако кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она периодически претерпевает изменения. Статистика показывает, что в большинстве случаев значение показателя увеличивается. Это связано с тем, что величина приближена к инвентаризационной стоимости и отличается от рыночной.

    Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

    Перед тем, как узнать кадастровую стоимость квартиры, эксперты рекомендуют ознакомиться с процессом ее расчетом. При определении значения показателя во внимание принимается средняя цена за квадратный метр, которая установлена в том или ином регионе. Дополнительно уполномоченное лицо, на которое возложен процесс расчета, учтет год постройки помещения. Определение кадастровой стоимости осуществляется по специальной формуле.

    Не стоит забывать о наличии региональных коэффициентов. Цены на жилье могут существенно различаться в зависимости от населенного пункта, в котором оно находится. Поэтому при расчете значения показателя особое внимание уделяется местоположению помещения.

    Так, если недвижимость находится в Москве, цена за 1 квадратный метр может составлять около полумиллиона рублей. В небольших городах Италии этот показатель обычно составляет порядка 20000-25000 руб. Если гражданин принял решение получить кредит под залог помещения, обычно он в обязательном порядке должен узнать реальную стоимость недвижимости. Чтобы определить точное значение показателя, обычно происходит обращение к специалисту, который произведет оценку дома.

    Кадастровая стоимость должна отражать реальные цены недвижимости. Однако на практике это правило не всегда выполняется. Независимый эксперт оценит помещение и точно назовет рыночную стоимость помещения и, если это требуется, даст заключение, которое клиент может предоставить банку или покупателю. Однако для проведения независимой экспертизы придется заплатить.

    Где можно осмотреть кадастровую стоимость?

    Далеко не все граждане знают, где посмотреть стоимость помещения по кадастру. Для удобства владельцев недвижимости сегодня разработано несколько способов, которые позволят узнать интересующие данные. Первый из них — ознакомиться с информацией, содержащейся в кадастровом паспорте помещения.

    Такой документ предоставляется специальным госорганом по месту нахождения объекта. Дополнительно можно посетить кадастровую палату. Здесь гражданин РФС может получить соответствующую справку. Если лицо в течение нескольких лет осуществляло с жильем какие-либо операции, документ уже должен иметься на руках.

    В этом случае просто останется ознакомиться с пунктом №8. В нем и будет отражена стоимость помещения.

    Если кадастровый паспорт квартиры получен до 2012 года, значение стоимости, указанной в нем будет считаться недействительным. Пользователю придется уточнить интересующие данные в другом месте.

    Чтобы уточнить интересующую информацию о кадастровой стоимость квартиры, можно прибегнуть к помощи официального сайта Росреестра. На нем расположена соответствующая онлайн-форма. Заполнив ее, гражданин сможет получить все интересующие данные о квартире. В них же будет содержаться информация о кадастровой стоимости.

    Полученные данные можно распечатать. Однако в этом случае бумага не считается официальным документом. Чтобы придать ей юридическую силу, необходимо обратиться в кадастровую палату. Именно она специализируется на предоставлении подобных справок. Документ будет готов в течение 50 дней с момента отправки соответствующего запроса и предоставления полного перечня необходимых документов. Чтобы уполномоченный орган согласился предоставить справку, потребуется подготовить пакет для бумаг.

    В список которых необходимо включить:

    • паспорт заявителя;
    • поэтажный план квартиры;
    • экспликацию;
    • оригинал свидетельства о регистрации права собственности.

    Если в уполномоченный орган обращается представитель владельца квартиры, список обязательных бумаг необходимо включить доверенностью. Согласно действующему законодательству, справка должна быть готова в течение максимум 7 дней с момента обращения. Документ предоставляется совершенно бесплатно. Если бумага с информацией о стоимости квартиры требуется срочно, процедуру можно ускорить. В этом случае предоставление справки будет осуществлено в день обращения.

    Если у пользователя отсутствует экспликация, ее можно получить, обратившись в БТИ.

    Раньше значение кадастровой стоимости квартиры нередко было значительно меньше, чем рыночная цена помещения. Однако сегодня тенденция изменилась. Действие было выполнено для того, чтобы приблизить кадастровую и рыночную стоимость друг к другу.

    Однако на практике это привело к тому, что в некоторых регионах значение кадастровой цены существенно превосходит реальную стоимость помещения. Оказавшись в подобной ситуации, гражданин имеет право оспорить значение показателя. Для этого потребуется обратиться в суд с соответствующим иском.

    Процесс разбирательства достаточно длительный. Если претензия гражданина обоснована, кадастровая стоимость помещения будет пересмотрена. Однако если сделка срочная, обычно владельцы помещения не начинают процесс разбирательства из-за его длительности.

    Обычно они просто оплачивают установленный налог.

    Способ №1: Через сайт Росреестра

    Развитие современных технологий позволяет посмотреть кадастровую стоимость квартиры в Москве через сайт Росреестра. Для этого гражданину придется зайти на официальный сайт организации. Поиск будет осуществляться по адресу помещения.

    Чтобы выполнить действие, потребуется:

    • Зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru.
    • Кликнуть на кнопку Справочная информация по объектам недвижимости.
    • Нажать на пункт Адрес, а затем кликнуть на ГКН. Далее предстоит ввести адрес помещения, указав подробные сведения о его местоположении.
    • Проверить правильность указанной информации, а затем кликнуть на пункт Сформировать вопрос.
    • Кликнуть на адрес помещения. Если действия были выполнены правильно, система отобразит интересующую информацию.

    Метод не всегда способен помочь рассчитать квадратные метры помещения. Практика показывает, что информация об интересующем помещении может отсутствовать или быть устаревшей.

    Способ №2: при помощи кадастрового паспорта

    Если у человека имеется на руках кадастровый паспорт помещения, он может просто ознакомиться с документом и узнать интересующие сведения.

    Способ №3: обращение в Кадастровую палату

    Получить интересующую информацию можно, и обратившись в кадастровую палату. Здесь гражданин сможет получить официальный документ с печатью.

    Чтобы заявка была одобрена, необходимо заполнить запрос в соответствии с установленным образцом, а затем предоставить необходимый пакет документов. Регистратор примет бумаги и выдаст расписку, подтверждающую этот факт.

    В назначенный день гражданин должен повторно посетить офис организации. Во время посещения клиенту предоставят справку, в которой будет отражена кадастровая стоимость квартиры.

    Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: