Отказ от преимущественного права покупки земель сельхозназначения

Содержание

Отказ от права покупки земли сельхозназначения

Отказ от преимущественного права покупки земель сельхозназначения

Таким образом, вы выполните требование закона и осуществите свои планы. То есть, условия договора купли-продажи должны совпадать с условиями, от которых отказался обладатель преимущественного права покупки. Если цена участка в договоре купли-продажи выше заявленной в уведомлении, то регистратор, скорее всего, зарегистрирует такой договор.

Извещение или уведомление о предстоящей продаже пишется в свободной форме, но с указанием характеристик земельного участка, цены и других существенных условий, на которых вы готовы продать свою землю покупателю.

Можно сходить в администрацию региона и проставить штамп канцелярии с подписью, датой и номером входящей корреспонденции на своем экземпляре.

Преимущественное право покупки при продаже земли сельхозназначения

Сейчас этот срок уменьшили до 15 дней по закону, но по факту, увы, чиновники никогда не делают ничего во — время.

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

Если муниципалитет не захочет покупать ЗУ, продавец может предлагать его другим лицам. Проводится поиск потенциального покупателя.

После того, как покупатель был найден, стороны готовят необходимые документы и согласовывают условия сделки. Заключается договор купли-продажи и проводится взаимный расчёт.

Участок по передаточному акту переходит к новому владельцу, который регистрирует свои права на него. Земельные участки сельхоз назначения продаются на определённых условиях, с учётом:

    Целевого назначения надела. Плодородности сельскохозяйственных угодий. Можно ли перевести надел в другую категорию. Величиной налога, взимаемого с земли.

Владелец может сам решить, на каких условия он хочет продать землю: Продажа ЗУ, принадлежащих муниципальным и государственным структурам, осуществляются следующим образом: Продавец готовит комплект правоустанавливающих документов.

Должен ли продавец при продаже земельного участка сельхозназначения предоставить отказ субъекта РФ от покупки этого участка?

если продавец не направлял такое уведомление, то Вам стоит настоять на его отправке и подождать месяц.

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2018 . © Фонд Так-так-так . Для писем: Фонд «Так-так-так» является членом Глобальной сети журналистских расследований Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

Нужен ли отказ при продаже доли земельного участка сельхозназначения

Извиняюсь за неточность А у кого в данном случае право преимущественной покупки будет первоочередное? Может тогда оформить на второго сособственника и он один внесет весь участок как вклад в уставный капиал Тогда подарите ему эту долю, чтобы не возникало вопросов с продажей При договоре дарения право преимущественной покупки не возникает Нет, здесь «высокие родственные отношения» не позволят так просто выйти из ситуации А если и уговорить сейчас, боюсь через какое-то время он сам же и обратиться в суд с признанием сделки недействительной (притворной) Просто у покупателя «горит» кредитная линия.

Он как-раз под это дело ресурсы выискивал. И завязаться сейчас с нашим Минэкономики-дело долгое Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 N 11АП-178/2014 по делу N А55-18897/2013 Т.е.

Отказ от права преимущественной покупки земельного участка

250 действующего Гражданского Кодекса РФ.

Например, предложив совладельцам выкупить долю за 300 тыс. руб. а потом, выставив ее на продажу по 200 тыс.

руб. можно столкнуться с тем, что сособственники позже легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной. Продавец доли обязан сообщить остальным совладельцам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи. Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо

Как выражается преимущественное право покупки земельного участка

свидетельства о праве собственности на землю Вместе с заявлением заинтересованное лицо в обязательном порядке должно предоставить следующие документы:

  1. копия гражданского паспорта заинтересованного лица;
  2. свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры государственной регистрации права собственности;
  3. кадастровый паспорт или же выписка, сделанная из этого документа;
  4. копия оформленной доверенности;
  5. ситуационный план.

Образец паспорта гражданина РФ Читайте далее, что дает приватизация

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

права преимущественной покупки, у процесса продажи земельных территорий сельскохозяйственного назначения есть и другие нюансы: При заключении сделки продажи продавец (правообладатель земли) должен представить, как и при любых сделках с землёй, всю информацию об отчуждаемом участке и ограничениях, действующих на него. Если данные сведения будут утаены, соглашение купли-продажи юридически недействительно. Сегодня в роли продавца участка земли сельхозназначения может выступать и государство, и земельный собственник (гражданин или компания).

Источник: http://credit-helper.ru/otkaz-ot-prava-pokupki-zemli-selhoznaznachenija-25741/

Только не у дачи: Подмосковье борется за право решать земельный вопрос

Один из старейших городов Подмосковья может потерять свой статус. По итогам публичных слушаний, которые должны пройти 28 ноября, в создаваемый властями Одинцовский городской округ планируют включить Звенигород и его окрестности.

Из плюсов, транслируемых чиновниками подмосковного правительства, — сокращение аппарата на местах. Из минусов, о которых говорят звенигородцы, — потеря прямого управления территориальными образованиями и контроля за распределением земельных участков.

А это, по их мнению, может привести к уничтожению природных ландшафтов девелоперами.

Интересно, что схожая ситуация сегодня складывается и в ряде других уголков Московской области. «Известия» пообщались с подмосковными чиновниками, депутатами, активистами и местными жителями, чтобы разобраться, почему одни выступают за укрупнение районов, а другие — категорически против.

Решать будут другие

В ближайшее время Одинцово будет переведено в статус городского округа, сейчас это — центр Одинцовского муниципального района Московской области. В рамках административной реформы Звенигород предполагается лишить «независимости» и присоединить именно к Одинцову. Многие местные жители настроены по отношению к нововведениям негативно, так как не сомневаются — в краткосрочной перспективе там неизбежно начнется массовая застройка. За примерами далеко ходить не надо.

Объединение городских и сельских поселений Подмосковья в городские округа плохо скажется на уровне жизни населения, считает глава Московского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Евгений Соседов.

— Аргументы против звучат весомо.

Это и недоступность власти в силу ее географической удаленности, и ликвидация местных бюджетов, распределяемых на нужды конкретных поселений, отсутствие местных льгот, а главное — полная ликвидация местного самоуправления на низовом уровне, то есть возможности избирать главу и депутатов и как-то влиять на развитие и жизнь своей территории.

Ну и, конечно, настоящий кошмар для местных жителей — это ускоренная застройка последних полей, лесов и заповедных территорий. При объединении в единый городской округ автоматически ликвидируются местные градостроительные нормативы и генеральные планы, а все свободные территории становятся пригодными для многоэтажной застройки, — рассказал «Известиям» Евгений Соседов.

В соответствии с постановлением подмосковного правительства от 17.08.2015 №713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», для сельских населенных пунктов установлена малоэтажная застройка. При этом максимально допустимо строительство трехэтажных зданий. Но при переходе в подчинение городского округа ситуация может измениться в пользу многоквартирных ЖК.

Большинство жителей, что неудивительно, не хотят видеть рядом «небоскребы». Звенигородцы неоднократно обращались к властям, пытались повлиять на решение всеми доступными по закону средствами.

— Инициатива объединения Звенигорода, других городов и сельских поселений вокруг города Одинцово противоречит законодательству и самой идее о местном самоуправлении. Нас цинично хотят лишить возможности самим влиять на судьбу города. В случае положительного решения жители города будут оторваны от политиков, заседающих в Одинцове, которые будут принимать все решения за нас, — заявили инициативные горожане в открытом обращении активистов, которое было опубликовано на сайте Российской общественной инициативы.

Прощелкали

Звенигородцам есть отчего тревожиться — на северо-востоке области в минувшую субботу уже «прицепили» к нужному муниципальному образованию три поселения.

Читайте также  Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

24 ноября были проведены публичные слушания по присоединению поселка городского типа Загорянский (к нему относятся еще два дачных поселка) к Щелковскому городскому округу.

Жители тоже хотели сохранить за местным советом депутатов возможность влиять на решения о застройке, однако им этого сделать не удалось. Представлять их интересы в Щелкове будут не 12 депутатов, а всего два. О каком-либо реальном влиянии на распределение земель говорить трудно.

Активист Алексей Хромов рассказал «Известиям», что несмотря на все усилия неравнодушных жителей Загорянского и дачных поселков, им так и не удается достучаться до властей.

— Застройка ведется по границам национального парка «Лосиный остров», хотя это вообще охранная территория. На публичных слушаниях наше мнение не было услышано. Создается ощущение, что такие поселки, как Загорянский, собираются просто ликвидировать. На нашей стороне был и закон, и права, но решение смогли протащить и буквально наступить на нас, на наше общее мнение, — сказал он.

Жители Загорянского уверены, что его включение в городской округ приведет к многоэтажной городской застройке. Однако Госэкоэкспертиза 1991 года по вопросу сохранения Лосиного острова категорически не допускает слияния городов Королев и Щелково и требует обязательного сохранения дачных поселков Болшево, Валентиновка и Загорянский.

Мотивы укрупнения

Чиновники уверены, что административная реформа, напротив, принесет пользу для развития региона. Губернатор Московской области Андрей Воробьев, выступая в Мособлдуме, заявлял, что только за прошлый год удалось сэкономить 1,7 млрд рублей с помощью подобных реформ, так как вместе с укрупнением районов был сокращен штат чиновников.

Председатель межрегионального движения «Гражданский Комитет России» Артур Шлыков считает, что подобные реформы в будущем обязательно помогут решить проблемы мелких поселков.

— Наша общественная деятельность непосредственно в Московской области, если брать несколько крупных муниципальных образований, показывает, что быстрее и качественнее удается решить те или иные острые проблемы, волнующие жителей, именно напрямую взаимодействуя с министерствами и ведомствами правительства Московской области, — подчеркнул он.

«Известия» обратились к вице-губернатору Московской области Наталье Виртуозовой с просьбой прокомментировать конфликты в Одинцовском и Щелковском районах. Однако, сославшись на череду длительных совещаний, она не смогла оперативно ответить на наши вопросы.

Беспокойство жителей Звенигорода и дачных поселков в Щелковском районе и опасения по поводу скорого появления у их домов строительной техники вполне обоснованны.

— Загорянский — весьма урбанизированная локация, входящая в конгломерат земель от Щелково до МКАД. Средняя цена земли здесь составляет около 150 тыс. рублей за сотку, имеющиеся проекты представлены в основном эконом- и комфорт-классом.

Звенигород — еще более привлекательная локация с точки зрения инвестиций: там красивая природа, чистая Москва-река, не так много застройки, недалеко проходит Рублевское шоссе. Звенигород расположен в отдалении от крупных трасс, отличается хорошей экологией, поэтому место считается элитным, хотя и находится далеко от Москвы.

Средняя стоимость сотки земли здесь равна 300 тыс. рублей, — пояснил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов «Известиям».

Местные жители 28 ноября готовятся выступить против объединения Звенигорода с Одинцовским районом. Результаты публичных слушаний будет рассматривать Мособлдума.

Источник: https://iz.ru/817215/mariia-bukharova-svetlana-volokhina/tolko-ne-u-dachi-podmoskove-boretsia-za-pravo-reshat-zemelnyi-vopros

Право преимущественного выкупа: можно ли от него отказаться и как оформить

Земли сельхозназначения можно выкупить двумя путями — в том случае, если ранее она использовалась потенциальным покупателем, и в том случае, если происходит переоформление права собственности для ведения сельскохозяйственного производства. Однако, иногда складываются ситуации, когда от права преимущественного выкупа владелец может отказаться.

В каких случаях это возможно?

Что говорит закон?

Право преимущественного выкупа земель сельхозназначения зафиксировано в федеральном законе «Об обороте земель сельхозназначения». В соответствии с ним есть несколько категорий потенциальных покупателей, которые таким правом могут воспользоваться. Это:

  • Муниципальные образования, на территории которых находится продаваемый участок;
  • Арендаторы земельных участков, которые действовали в строгом соответствии с заключенным договором аренды в течение не менее трех лет с момента заключения договора;
  • Основатели крестьянских (фермерских) хозяйств, осуществляющих свою деятельность (в том случае, если такая деятельность ведется на участке, прилегающем к выкупаемому);
  • Субъекты малого и среднего предпринимательства (если земля ими ранее арендовалась, а теперь выставлена на приватизацию);
  • Льготные категории граждан (например, многодетные семьи, если они решили организовать крестьянское хозяйство в целях обеспечения достойного уровня жизни для себя и своих близких).

А вот отказаться от такого права могут далеко не все. Так, отказ невозможно оформить для льготных категорий населения, так как это повлечет ухудшение их материального положения или может затронуть интересы несовершеннолетних.

Кроме того, достаточно сложно будет оформить отказ от приоритетного права выкупа земельного участка тем лицам, для которых такое право является единственной возможностью на получение участка в собственность (например, если речь идет о выкупе арендуемого земельного участка).

Процесс возникновения права преимущественного выкупа

Право преимущественного выкупа земельного участка наступает в соответствии с условиями действующего законодательства для различных категорий населения в разные моменты времени.

Если говорить о субъектах малого и среднего предпринимательства, то для них право преимущественного выкупа наступает в тот момент, когда выставляется на приватизацию те земли, которые находились у них в аренде и использовались по прямому назначению.

Крестьянские и фермерские хозяйства получают такое право в тот момент, когда они документально оформили свою деятельность с указанием тех территорий, на которых ее осуществляют.

Что же касается муниципальных образований и субъектов Российской Федерации, то для них такое право оформляется в том случае, если продаваемый участок теперь относится к ведению их территориальных земель.

Когда можно оформить отказ, а когда — нет?

Отказ от права преимущественного приобретения земель — это юридически значимый документ, который не имеет обратной силы ввиду того, что потенциальный покупатель отказывается от такой льготы, которая позволяет ему в первую очередь, опередив других покупателей, заключить договор купли-продажи с собственником.

Его можно оформить в нескольких случаях, перечень которых обозначен в федеральном законе «Об обороте сельскохозяйственных земель».

Первым случаем будет отказ муниципальных образований или субъектов Федерации от своего права в том случае, если они не заинтересованы в нахождении такого участка у себя на балансе.

Вторым случаем будет отказ представителей крестьянских хозяйств, а также субъектов малого и среднего предпринимательства от своего права преимущественного выкупа. В этом случае они могут выкупить участок через торги (например, если в этом случае цена на них будет выставлена ниже, чем при преимущественном выкупе).

А вот если говорить о льготных категориях, то в этом случае осуществление отказа от права преимущественного приобретения невозможно, так как в этом случае единственный вариант приобретения земли для таких лиц может быть отменен.

Какие плюсы и минусы есть?

Говоря об отказе от права преимущественного выкупа необходимо отметить, что как и у любого другого юридически значимого действия, у него есть свои плюсы и минусы. К плюсам в этом случае можно будет отнести:

  • Возможность получения приоритетного права приобретения на другой, более подходящий под требования участок;
  • Участие в процедуры покупки земельного участка через торги, если в этом случае установленная цена будет ниже заявленной по преимущественному договору;
  • Возможность приобретения участка с использованием не рыночной, как в случае с преимущественным выкупом, цены, а установленной в соответствии с кадастровой стоимостью.

Если же перечислять минусы такого действия, то здесь необходимо отметить два наиболее важных из них:

  • В том случае, если отказ будет оформлен, то повторно воспользоваться правом на такую процедуру купли-продажи потенциальный покупатель уже не сможет, так как по отношению к конкретному участку право уже будет утеряно;
  • Выкуп путем участия в торгах может быть осуществлен по стоимости, превышающей стоимость участка, назначенную для преимущественного приобретения, а также может быть отказ в формировании цены на участок путем учета кадастровой стоимости.

Как правильно оформить?

В том же случае, если решение принято в сторону отказа, такой документ необходимо правильно оформить. Для него существует несколько правил:

  • Оформление документа должно быть в письменном виде (так как устный отказ в этом случае действительным не будет и может быть в любой момент оспорен);
  • Необходимо его нотариальное заверение (в том случае, если оспаривание сделки все-таки будет, именно нотариально заверенный документ послужит доказательством ничтожности требований);
  • В тексте должны содержаться сведения о конкретном участке (его адрес, площадь, кадастровые и иные регистрационные данные), в отношении которого осуществляется отказ;
  • В том случае, если ранее собственник извещал о своем намерении выставить участок на продажу, и такое извещение потенциальным покупателем было получено, полные сведения о дате и месте получения соответствующего оповещения.

В том случае, если все указанные требования к оформлению документа были полностью соблюдены, он будет иметь юридическую силу и может послужить для доказательства ничтожности выдвигаемых требований при оспаривании сделки.

Отказ от преимущественного права приобретения земельного участка — достаточно серьезный документ, который не может быть отозван (за исключением тех случаев, когда его получение было осуществлено мошенническим путем). Именно по этой причине при его оформлении необходимо взвесить все положительные и отрицательные стороны такого решения, а также тщательно подготовить сам документ.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/otkaz-ot-prava-preimushhestvennoj-pokupki-zemli-selxoznaznacheniya.html

Отказ от преимущественного права покупки земель сельхозназначения

  • Возможность получения приоритетного права приобретения на другой, более подходящий под требования участок;
  • Участие в процедуры покупки земельного участка через торги, если в этом случае установленная цена будет ниже заявленной по преимущественному договору;
  • Возможность приобретения участка с использованием не рыночной, как в случае с преимущественным выкупом, цены, а установленной в соответствии с кадастровой стоимостью.
Читайте также  Бесплатная приватизация земли продлена до 2018 года

Важно! Если по истечении положенных по закону 30 дней после подачи извещения, продавец не получит письменного ответа от муниципалитета, он (продавец) обретает право продажи своей собственности кому угодно, но по цене, не ниже указанной в извещении. Реализовать это право можно в течение года.

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

Рекомендуем прочесть:  Как вступить в наследство на квартиру

Конференция ЮрКлуба

Мой вопрос заключается в следующем. Риелтор со стороны продавца предлагает приобрести выделенный участок по договору дарения, чтобы «обойти» преимущественное право выкупа участка местной администрацией. В тоже время я встретил в интернете много предостережений от подобного способа приобретения, т.к. есть вероятность признания сделки притворной и соответственно изъятия участка. Так ли это?

Московская коллегия адвокатов

Вопрос: Земельный находится в Тверской области, вид разрешенного использования — для ведения сельскохозяйственного производства, зданий и сооружений на земельном участке нет. участок находится в индивидуальной собственности юридического лица. Возможна ли продажа 1/2 доли в праве на участок одному или двум физическим лицам и имеет ли при этом субъект РФ, на территории которого расположен данный участок, преимущественное право покупки?

Преимущественное право выкупа земельного участка (2017)

Государственные органы могут выкупить земельный участок только по цене, установленной продавцом. При этом если орган госвласти откажется приобретать участок по предложенной цене, продавец вправе в течение 1 года продать данный участок по установленной цене третьему лицу. Продавать участок по более низкой цене можно только после повторной подачи в орган госвласти предложения о продаже земли.

Способы обхода преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения

Ещё один минус данного способа – это возможность признания договора недействительным в связи с тем, что, конечна, такая сделка является притворной,то есть прикрывает реальные отношения купли-продажи, создает только видимость дарения. Вместо договора купли-продажи земельного участка заключается договор дарения.

Тем самым Продавец перекладывает свое налоговое бремя на Покупателя. Как правило, в договоре дарения указывается стоимость земельного участка в целях налогообложения. За основу берут кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Если же цены не будет указано, или она будет мизерная, есть риск того, что налоговый орган самостоятельно определит налоговую базу по рыночным оценкам.

Источник: http://corona-tv.ru/avtoyurist/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-zemel-selhoznaznacheniya

Отказ от преимущественного права покупки доли земли

Лицо, обладающее преимущественным правом на приобретение какого-либо объекта, вправе отказаться или согласиться на покупку. Читайте в статье, как оформляется отказ от преимущественного права покупки доли земли, какова структура этого документа и в каких случаях возможны судебные разбирательства.

Как и зачем оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки?

Отказ – это официальный ответ на уведомление продавца о предстоящей сделке. Не зависимо от того, каким образом было направлено уведомление о продаже, отказ от преимущественного права покупки оформляется письменно.

В тексте не двусмысленно прописывается, что гражданин не будет реализовывать свое право и претендовать на долю участка в дальнейшем. Документ заверяется нотариально. Все эти меры направлены на защиту продавца – на тот случай, если сособственник передумает и подаст иск в суд.

Преимущественное право передается наследникам. Когда один из совладельцев умирает, направлять уведомление о продаже нужно его правопреемникам.

Отказ не является обязательным к оформлению. Участники долевой собственности вправе проигнорировать уведомление. Однако получение отказных документов – это единственный способ оперативно продать долю третьему лицу. В противном случае продавец обязан ждать 30 дней.

Если продавец нарушит закон и продаст долю земли раньше, лицо, чьи права были нарушены, сможет подать в суд в течение трех месяцев с момента, когда он узнал о нарушении. В исковом заявлении будет обозначено требование о передаче прав и обязанностей покупателя к участнику долевой собственности.

Отказные бумаги прикладываются к документам при оформлении купли-продажи. Они служат доказательством отсутствия препятствия.

Оформить отказ можно двумя способами:

  1. Самостоятельное оформление и отправка заказным письмом с оповещением о доставке посредством почты.
  2. Обратиться к нотариусу.

Рекомендуется второй способ. Если вы решили оформлять отказ самостоятельно – проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

Если один из сособственников несовершеннолетний

Ситуация усложняется, когда одним из участников долевой собственности является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. За соблюдением преимущественного права указанных лиц тщательно следят органы опеки и попечительства.

В зависимости от категории собственника обращаться в органы опеки для оформления отказа будут следующие лица:

  • родители, если несовершеннолетний не достиг 14-тилетнего возраста;
  • родители и ребенок лично, если он достиг 14-ти лет;
  • опекун, если собственник является недееспособным или частично недееспособным.

Отказ оформляется в территориальном отделе органов опеки и попечительства по месту проживания. Потребуется предоставить копии и оригиналы документов на земельный участок и уведомление о продаже. При себе нужно иметь паспорта, свидетельство о рождении, а также документ-подтверждение отсутствия дееспособности.

Структура документа и порядок действий

В отказе от преимущественного права приобретения доли земли необходимо указать конкретные сведения, имеющие отношение к делу. Так, в документе прописываются:

  • полный адрес земельного участка;
  • кадастровые данные;
  • площадь;
  • характеристики доли;
  • сроки рассмотрения предложения о выкупе доли;
  • ФИО и паспортные данные участника долевой собственности;
  • дата и подпись.

Вверху документа прописывается место оформления. Пописывать привычную «шапку» не нужно. После этого следует основная часть, в которой описывается объект недвижимости и отказ от преимущественного права покупки доли. Если возникнут трудности, обращайтесь к юристу.

При оформлении через нотариуса потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • уведомление о продаже доли земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Услуги нотариуса платные. В среднем оплатить порядка трех тысяч рублей. Если документ будет составляться специалистом нотариальной конторы, то сумма возрастет на стоимость технической работы.

Особенности отказа по ГК РФ

Не соблюдение порядка уведомления и отказа от преимущественного права покупки приводит к аннулированию последующих сделок. В первую очередь крайне важно оформить сделку по тем же условиям, что указываются продавцом в уведомлении о планируемой реализации доли.

Например, если продавец предлагает сособственникам купить долю земли за 500 тысяч рублей, а затем после их отказа заключает сделку на 250 тысяч, то участники долевой собственности вправе подать иск в суд и оспорить сделку. При снижении цены по закону требуется направление нового оповещения совладельцев.

После написания отказных продавцу стоит оформить официальную бумагу у нотариуса. Для этого предоставляются все письменные отказы, а также уведомления об отправке и получении оповещений. Нотариус изучит представленные бумаги и выдаст свидетельство, подтверждающее, что препятствий к продаже доли земли третьему лицу нет.

Когда возникают сложности и судебные споры?

проблема, которая может подстерегать продавца – отсутствие информации о местонахождении сособственников. В этом случае уведомительное письмо направляется, как правило, по последнему месту их проживания.

Очень часто собственники недвижимого имущества не учитывают интересы супруга/супруги. С точки зрения законодательства, продать долю земельного участка нельзя, если супруг или супруга против сделки. О согласии свидетельствует официальный документ, оформленный нотариально. Это касается случаев, когда доля земли является совместно нажитым имуществом (т.е. приобретенным по возмездным сделкам в период брака).

Нередко владельцы долей пытаются обойти закон о преимущественном праве покупки. Для этого вместо купли-продажи оформляется фиктивный договор дарения. Согласно действующему законодательству, при дарении уведомлять сособственников не требуется.

Подобные сделки довольно часто оспариваются в судебном порядке. Тем не менее, доказать фиктивность сделки довольно непросто.

Если преимущественное право нарушено и доля была продана третьему лицу, сособственник вправе обратиться в суд. Ответчиками будут выступать продавец и покупатель доли. В иске прописывается требование перевести на участника долевой собственности права и обязанности покупателя.

Намерения совладельца будут проверяться судом. Для убеждения органов в серьезности намерения купить долю необходимо перечислить залог. В противном случае дело будет закрыто.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформляется отказ от преимущественного права покупки доли земли. Во избежание ошибок в документе обращайтесь к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-zemli/

Отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения

Процедура передачи земель сельскохозяйственного назначения в собственность предусматривает преимущественное право их покупки региональными и муниципальными органами. Об этом прямо сказано в ст.8 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Чем обоснована необходимость преимущественного права покупки

Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый статус: это стратегический ресурс, обеспечивающий возможность выживания государства в сложный экономический период. По этой причине законодателем предоставлено право всем муниципальным образованиям субъектов федерации беспрепятственно приобретать земельный участок, если в нем есть заинтересованность.

Это право настолько всеобъемлюще, что участок просто изымается из оборота, даже в том случае, если он выставлен на торги. Бывший владелец получает денежную компенсацию по рыночной стоимости.

Эта привилегия влечет требование документально подтвержденного отказа муниципальных органов при покупке-продаже любого участка земли сельскохозяйственного назначения. Получение этого документа означает, что государство дает согласие на продажу земли по усмотрению продавца.

Нельзя игнорировать требование получения отказа от права преимущественной покупки. Без него не примут документы на регистрацию. Кроме того, сделка, совершенная без выполнения этого условия, будет признана ничтожной.

Читайте также  ДПТ земельного участка это

Как правильно получить отказ от права преимущественной покупки

Тот, кто является счастливым владельцем земли сельхозназначения, обязан известить муниципалитет о решении продать свою собственность. Срок рассмотрения заявления – 30 дней. В этот период администрация, в которую поступило извещение о намерении продать участок, должна, в свою очередь, известить об этом вышестоящие региональные органы.

В области (крае) должны подтвердить, что они тоже не заинтересованы в покупке данного участка. Только в этом случае продавец получит требуемый по закону отказ государственных органов от покупки его земли.

Поскольку процесс этот небыстрый, рекомендуется соблюсти все условия подачи заявления. В нем должны быть указаны следующие сведения:

  • местоположение земельного участка;
  • его кадастровый номер;
  • желаемая продавцом цена;
  • желаемый продавцом срок реализации участка;
  • желаемый продавцом срок, до которого должен быть произведен взаиморасчет.

Существенные условия уведомления (извещения) о продаже

  1. Способ получения денег (до заключения договора купли-продажи, или после совершения сделки).
  2. График платежей (единоразовый платеж или рассрочка, возможна ли оплата имуществом и др.).

Это важные моменты, с помощью которых можно реализовать свое намерение продать участок не государству, а, например, родственнику. Для этого нужно указать такие условия, которые под силу выполнить потенциальному покупателю, но не субъекту федерации.

С юридической точки зрения такая возможность есть. Но с практической она маловероятна.

О возможностях для продавца

Если у второй стороны обнаружится интерес к приобретению собственности продавца, следует учесть, что период для реализации намерения купить землю не может быть более, чем 90 дней.

Важно! Если по истечении положенных по закону 30 дней после подачи извещения, продавец не получит письменного ответа от муниципалитета, он (продавец) обретает право продажи своей собственности кому угодно, но по цене, не ниже указанной в извещении. Реализовать это право можно в течение года.

Если в период ожидания отказа продавец передумал, и решил сам отказаться от намерения продать свой участок, или же изменить его цену, он должен известить об этом соответствующие муниципальные органы.

Процесс получения отказа от права преимущественной покупки пошагово

Для того чтобы соблюсти все условия процедуры получения отказа, поступают следующим образом.

  1. Составляют заявление в свободной форме с указанием всех существенных условий, и подписывают его.
  2. Направляют заявление по почте в подразделение администрации, в ведении которого имущественные отношения (комитет, министерство). Отправление должно быть заказным письмом с уведомлением о получении. Если есть возможность, лично приносят заявление в администрацию. В этом случае потребуется второй экземпляр документа, на котором сотрудник муниципалитета должен поставить печать и указать номер входящей корреспонденции.

После получения отказа реализовывают свое намерение продать землю. Но в Договоре купли-продажи должны быть указаны те же условия сделки, что и в извещении. Если продавец решит изменить цену, он обязан будет получить другой отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения.

Если государство намерено реализовать свое право и готово купить участок, но продавцу эта ситуация невыгодна, есть два варианта решения проблемы. Первый предусматривает продажу по частям. Для этого понадобится разделить участок на 2 или более части, и продавать их поочередно.

Вторая возможность заключается в оформлении дарственной. Но крайне важно тщательно продумать все условия сделки. В противном случае она может быть признана ничтожной.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/otkaz-ot-prava.html

Земля сельскохозназначения — преимущественное право покупки « Коммерческая недвижимость — Тула

Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от  субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области).

Нормативный акт, устанавливающий преимущественное право покупки сельхоз. земли  за субъектом РФ

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

     2.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 годаФедеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

     3.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

     4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

То есть, при продаже земель сельхоз. назначения субъект РФ обладает тем же правом преимущественной покупки, что и сособственники продавца жилого дома или коммунальной квартиры. И здесь вы можете действовать по аналогии, можете почитать подробности и советы: как известить сособственника о продаже доли.

Существенные условия в уведомлении о продаже — право преимущественной покупки

Для продавца существенными условиями могут быть способ оплаты (до, после заключения договора), сроки (график платежей и передачи имущества, например) и разные другие моменты, без соблюдения которых вы продавать не согласны.

Эти же моменты могут ограничить обладателя права преимущественной покупки, если вы вовсе не планируете продавать ему свою землю. Например, когда у вас свой удобный покупатель или вы хотите передать права на землю от одного члена своей семьи к другом или от одной структуры в холдинге к другой.

Вы можете установить такие сроки и порядок оплаты, который сможет выполнить ваш покупатель, но не сможет субъект федерации из-за бюрократических проволочек, сроков финансирования и  т.д.  Таким образом, вы выполните требование закона и осуществите свои планы.

По какой цене и на каких условиях можно продать землю сельхозназначения при наличии отказа

В договоре купли-продажи сельхоз. земли должны быть те же условия, что и в указаны в уведомлении о продаже. Если вдруг вы решили, например, продать покупателю землю по более низкой, либо как-то иначе изменить условия, указанные в уведомлении, необходимо получать новый отказ от преимущественного права.

То есть, условия договора купли-продажи должны совпадать с условиями, от которых отказался обладатель преимущественного права покупки.

Если цена участка в договоре купли-продажи выше заявленной в уведомлении, то регистратор, скорее всего, зарегистрирует такой договор.

Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Письмо с извещением о продаже земли сельхозназначения нужно направлять в администрацию региона или в управление, министерство, департамент или другое структурное подразделение администрации региона, которое занимается имущественными отношениями (например,  Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области или Министерство имущественных отношений Московской области).

Извещение или уведомление о предстоящей продаже пишется в свободной форме, но с указанием характеристик земельного участка, цены и других существенных условий, на которых вы готовы продать свою землю покупателю.

Как подтвердить отправку уведомления

Можно сходить в администрацию региона и проставить штамп канцелярии с подписью, датой и номером входящей корреспонденции на своем экземпляре. Либо отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Текст уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения

Это примерный текст, образец уведомления/извещения, который можно использовать как основу, добавляя свои существенные условия.

В Министерство имущественных отношений Правительства Тульской области/в администрацию Тульской областиИванова Ивана Ивановича,

проживающего: г. Тула, ул. Сойфера, д. 5, кв. 8

ИЗВЕЩЕНИЕ

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сообщаю Вам о намерении продать принадлежащий мне по праву собственности земельный участок с кадастровым № 71:00:00000:000, общей площадью 00000 кв.м.

, из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием:  для …..,  находящийся по адресу:  Тульская область, Щекинский район, …. с/п, …., далее по тексту именуемый «Участок». (Точный адрес и все характеристики см.

в свидетельстве о праве собственности).

Источник: http://argumenta.ru/zemlya-selskohoznaznacheniya-preimushhestvennoe-pravo-pokupki/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: