Оспаривание межевания земельного участка судебная практика

Содержание

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Оспаривание межевания земельного участка судебная практика

У владельцев соседских земельных участков нередко возникают споры относительно расположения очертаний их территорий. Вопрос, как оспорить межевание, становится особенно актуальным. Если решить проблему мирно не удалось, приходится инициировать судебное делопроизводство и готовить исковое заявление, используя стандартный образец.

Оспаривание установленных границ земельного участка соседа начинается с повторных межевых работ. Оно включает в себя комплекс землеустроительных, кадастровых и геодезических работ.

Популярные причины разногласий

Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории.

У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии.

Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.

Неправильно указанные данные иногда возникают и при допущении сотрудником Кадастровой палаты технической ошибки. Она является следствием человеческого фактора. Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.

Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг. Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.

Документальное подтверждение

Площадь и очертания каждого земельного участка должны быть отражены в межевом деле. Этот документ — образец для добавления индивидуальных данных владения в Единый государственный реестр и присвоения ему оригинального кадастрового номера. Можно мирно разрешить вопрос межевания территорий и не подавать иск, если за выполнение процедуры отвечает грамотный кадастровый инженер.

Обратите внимание! Можно доверять проведение межевых работ исключительно профессиональным кадастровым инженерам.

Незаконное межевание земельного участка можно определить по отсутствующему или поддельному акту о признании характерных точек объекта. В образец необходимо внести подписи всех лиц, которых волнует исход процесса. Незаконное мероприятие проводится без участия соседей или их представителей. Представителем можно считать гражданина, у которого имеется действующая нотариальная доверенность от собственника земли.

Прежде чем делать межевание, инициатор процедуры должен уведомить соседей не менее, чем за семь дней до начала работ. Образец уведомления можно посылать лишь в письменном виде. Если мирным путем урегулировать разногласия о признании межевания незаконным не удалось, то судебная инстанция должна получить свидетельства о соблюдении перечисленных выше норм.

Какие заинтересованные лица, помимо соседа, должны поставить подписи в образец акта о признании очертаний земли? Это касается представителя местной власти, кадастрового инженера и самого собственника территории.

Когда сделали все замеры, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, обозначает очертания владения специальными колышками с индивидуальными номерами. Хозяин земельного участка получает межевые знаки на ответственное хранение и не может переносить ориентиры самовольно.

Любые попытки отступить от межевого плана являются основанием для признания границ надела недействительными.

Оспаривание результатов

Если у владельца соседнего земельного участка возникают вопросы относительно проведенного межевания, и он не удовлетворен полученными результатами, в образец акта согласования границ нужно делать соответствующую запись. Все возражения должны иметь письменную форму, чтобы оставалась возможность их разрешить.

Согласно действующему законодательству, можно не бояться молчания соседей при установлении границ территории. Если заинтересованные лица в срок не высказали своих претензий, характерные точки надела считают за образец и принимают официально согласованными.

Нередко исковое заявление о признании результатов процедуры недействительными позже подают собственники заброшенных наделов. Что делать, чтобы предупредить подобные ситуации? При наличии соседствующих заброшенных территорий можно опубликовать информацию о предстоящем межевании в местных СМИ.

Образец текста можно получить в местной администрации.

Обратите внимание! Если с вашей землей соседствует заброшенное владение, можно уведомить его владельцев о вызове кадастрового инженера через СМИ.

Чтобы межевание не было признано незаконным, достаточно дождаться 30 суток с момента уведомления соседей через СМИ. По окончании этого срока можно проводить все необходимые мероприятия по выявлению характерных точек земли. Если в дальнейшем соседи подадут исковое заявление с просьбой признать результаты межевания недействительными, у вас будут веские доказательства своей правоты.

Ход разбирательства

Прежде чем подавать исковое заявление и признании результатов межевания недействительными, необходимо учесть один важный момент. Нужно понимать, существует ли право собственности на землю. Если соседи, с которыми возник конфликт, имеют правоустанавливающие документы на территорию, то исковое заявление не может содержать просьбу о снятии их надела с учета в Кадастровой палате. Чаще всего в исковое заявление включают просьбу о восстановлении положения до образования ошибки.

Когда на учет становится вновь выделяемая территория, то в случае образования кадастровой ошибки хозяин ранее выделенной собственности может выдвинуть исковое заявление с требованием снять новый надел с кадастрового учета и восстановить прежние границы землевладения. Иск заполняют, используя стандартный образец бланка.

Рассматривая основания для удовлетворения требований о признании межевания незаконным, суд будет занимать сторону того, кто первым зарегистрировал право собственности на землю и границы владения на основании межевого плана.

Уловки недобросовестных соседей

Юристы уверяют, что любое незаконное межевание территорий необходимо оспаривать через судебный иск. Рассматривая исковое заявление, представитель власти ориентируется на предоставленные правоустанавливающие документы.

Когда речь идет о возникновении ошибки вследствие неправильно подготовленного межевого плана, необходимо подать жалобу на действия кадастрового инженера в органы Росреестра. В судебном органе требования о признании установленных границ недействительными удовлетворяют, если подано исковое заявление на исправление технической ошибки. Его образец предоставлен в открытом доступе.

Обратите внимание! Иск необходимо составлять на основании результатов новых кадастровых работ.

Новые замеры нужно делать, чтобы восстановить границы территории из генерального плана.

Признание межевого плана недействительным возможно при:

  • отсутствии должного оповещения заинтересованных лиц о предстоящем межевании;
  • предоставление соседям ложных сведений о прохождении границ владений;
  • фальсификации подписей в Акте согласования границ.

Исковое заявление должно быть передано в районный суд по местонахождению спорной территории. Служитель Фемиды внимательно изучает иск и оценивает:

  • наличие правоустанавливающих документов на объект;
  • соответствие информации в документах данным кадастровых паспортов и межевых планов;
  • время существования ограждения, разделяющего соседские участки.

Рассматривая иск, судья может установить, что забор занимает свое место более 15 лет. В такой ситуации иск о признании межевания незаконным не удовлетворяют, а местоположение ограждения считают линией, разделяющей территории.

Источник: http://geografsp.ru/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda/

Спор о границах земельного участка в 2018 году — с соседями, судебная практика, по межеванию, как решаются

Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения. Как в 2018 году разрешаются споры о границах земельного участка?

Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности.

Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2018 году решается спор с соседями о границах земельного участка?

Общие моменты

Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

Потребность в межевании возникает, если имеет место:

  • перераспределение земельных участков, если осуществляется разделение, объединение или образование новых участков;
  • уточнение границ участка;
  • приватизация участка;
  • проведение строительных работ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • выдел участка из коллективной собственности.

Для проведения межевания потребуется пакет документов, включающий в себя:

  • правоподтверждающие документы на землю;
  • правоустанавливающая документация;
  • схема расположения участка на кадастровом плане (для нового участка);
  • кадастровый паспорт.

Межевание может осуществляться только в отношении участков, оформленных в собственность. Если земля используется на правах аренды, то размежевать ее нельзя.

Определения

Границы земельного участка это линии, определяющие расположение этого участка. Условно границы можно разделить на такие виды, как:

Фактические То есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений, оврагов или иных искусственных препятствий
Декоративные Которые определяют месторасположение участка с позиции государства до проведения кадастровых работ
Исторические Подразумевающие изначальное расположение участка
Юридические Соответствующие результатам кадастровых работ, но до кадастрового учета
Кадастровые Отображенные в кадастровом учете

Границы выступают основным индивидуализирующим признаком участка. Точные границы определяются при осуществлении кадастровых работ по межеванию.

Читайте также  Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным

Рассчитанные значения заносятся в базу Кадастра, и на их основании определяется принадлежность конкретного участка определенному собственнику.

В процессе межевания предметом согласования становится точное местоположение границ смежных участков.

При этом может выявляться пересечение и наложение границ, что ведет к возникновению разногласий меж собственниками.

Причины возникновения

Споры относительно границ участков могут возникать не только при межевании, но и в процессе использования земель.

Среди наиболее частых ситуаций можно отметить такие:

Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта
Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ
Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке
Строительство на «свободной» земле Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства. Для использования земли необходимо получить разрешение владельца

Споры могут возникать и по иным причинам. Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле.

Несовпадение может выражаться как противоречием границ (пересечение), так и отсутствием границ у одного из участков.

В спорах о границах участков предметом доказывания выступает определение фактов:

  • принадлежности участков сторонам конфликта;
  • смежности земель;
  • фактического изменения границ в сравнении с межевыми линиями по документам;
  • причин и обстоятельств изменения.

Обязанность доказывания принадлежности участка, его границ и нарушения прав возлагается на истца.

Ответчик должен обосновать причины изменения и доказать отсутствие противоправного поведения со своей стороны.

В качестве доказательств при рассмотрении споров о границах участков используются:

  • правоустанавливающая документация;
  • планы границ смежных участков;
  • общий план территории по данным кадастра с отображением спорных участков;
  • заключение эксперта;
  • иные доказательства.

Нормативное регулирование

По п.3 ст.6 ЗК РФ и ч.7 ст.38 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» земельный участок это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О госкадастре…» основным индивидуализирующим признаком земельного участка считаются границы, определяемые межеванием.

В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой.

В ст.39.2 этого закона говорится, что собственники не вправе возражать против проведения границ, а сам процесс согласования осуществляется на безвозмездной основе.

Ст.40 ФЗ № 221 устанавливает, что итоги согласования оформляются актом, который подписывают все участники.

Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя:

  • данные заинтересованных лиц;
  • результаты согласования;
  • указание границ с приложением схемы;
  • подписи всех участников;
  • возражения заинтересованных лиц;
  • подпись и печать кадастрового инженера.

На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр. Отсутствие общего решения меж участниками требует определения границ в судебном порядке.

Спор между соседями о границах земельного участка

Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.

Для этого составляется соответствующее извещение, в котором указывается время проведения работ, их состав, исполнитель и иные значимые обстоятельства.

Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.

Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.

Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

По итогам межевания составляется акт согласования границ, который нужно представить на подпись всем соседям.

Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд.

Какие бывают виды

К основным видам споров относительно границ земельных участков относятся ситуации следующего характера:

Наличие противоречий в старых документах Прежние методы землеустройства особой точностью не отличались. Потому новое межевание может изменить фактические границы
Ошибки кадастровых инженеров при проведении межевания Это может быть связано и с неправильным замером и с ошибкой в документах. В результате нарушаются права отдельных собственников
Самовольный захват земли соседом Например, незаконно перенесен забор или часть строения заходит на соседний участок

Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель.

Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных.

Неправильный учет участка можно обжаловать, если во внесении изменений в Кадастр было отказано.

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Особенности их рассмотрения

Процесс определения границ относится к разряду технических. Поэтому в межевых спорах основное значение имеет землеустроительная экспертиза.

Сторона, желающая провести экспертизу, должна сформулировать основные вопросы так, чтобы по ответам эксперта суду была абсолютно понятна сложившаяся ситуация.

Назначаться такая экспертиза может по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе судебных органов. Нюанс проведения экспертизы в ее достаточно высокой стоимости.

И если обычное межевание обходится в 10-15 тысяч рублей, то экспертное исследование оценивается в 30-40 тысяч рублей.

Когда экспертизу назначает суд, то оплат осуществляется за счет бюджетных средств. Потому судебная инициатива это крайне редкое явление, чаще суд требует ходатайства от участников.

Процедура межевания должна проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц или при наличии их письменного уведомления. Соблюдение порядка не позволит соседям отсудить землю.

Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда.

Порядок разрешения (судебная практика)

Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.

Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.

: установление границ земельных участков

В неукоснительном порядке исследуется законность использования участков, поскольку только право собственности на участок позволяет удовлетворить требование в отношении установления или изменения границ.

Нередко судами допускаются ошибки, выраженные в несоблюдении установленного порядка.

Источник: http://jurist-protect.ru/spor-o-granicah-zemelnogo-uchastka/

Отмена межевания земельного участка судебная практика

Как оспорить межевание земельного участка соседа? Для того, чтобы оспорить данные межевого дела, необходимо будет предоставить в суды по межеванию следующие бумаги — собственно исковое по межеванию, а также документированные подтверждения того, что прежние данные — неверны.

Лучше не начинать искать правду самостоятельно, а обратиться за посредничеством к опытному адвокату. Споры о границах земли — дело весьма сложное и далеко не всегда кончается успехом. Обыватель физически не может знать всех нюансов, которые могут оказаться для дела решающими.

Отмена межевания: судебная практика

Наибольшую сложность представляет собой выяснение координат границ землевладения в случаях, когда сведений, содержащихся в правоуподтверждающих документах, недостаточно для определения точного их месторасположения. В таких ситуациях границы устанавливаются на основании документов, выданных при образовании участка, а при их отсутствии — на основании фактического режима пользования землей, сложившегося не менее, чем за последние 15 лет.

Результатом выполнения землеустроительных работ может стать выявление кадастровой ошибки, состоящей в пересечении границ смежных земельных наделов. Для того чтобы ее исправить, необходимо получить заключение кадастрового инженера и подписать соглашение о согласовании границ с владельцами тех участков, границы которых были затронуты межеванием.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

Пензенский районный суд Пензенской области вынес решение, которое судебная коллегия оставила без изменений. Согласно данному акту, государственный орган правомерно отказал в исковых требованиях гражданина С., заявленных к местной администрации в отношении определения границ землевладения.

Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», смена размеров землевладения при выполнении межевых работ должна иметь связь с уточнением расположения его границ, а не являться следствием самовольного расширения его габаритов за счет самозахвата чужой территории.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Петухова Е.Б. (с учетом уточненных исковых требований ) обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области, Аникиной Р.М. об отмене межевого плана, составленного на земельный участок с кадастровым номером , приложенный к заявлению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области № от 28 сентября 2011 года; об отмене решения о проведении учета изменений объекта недвижимости № от 30 ноября 2011 года.

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 14 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований Петуховой Е.Б. к филиалу ФГБУ «Кадастровая палата» по Ленобласти, Аникиной Р.М. об отмене межевого плана, решения № от 30 ноября 2011 года о проведении учета изменений объекта недвижимости по земельному участку, принадлежащему Аникиной Р.М., расположенному по адресу: Ленинградская область, отказано.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

«При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Н.А. и Н. не имеется, так как истцы не представили суду доказательств того, что между участками Б. и К. имело местонахождение общественных земель, по которым проходил проезд.

Также не представлены доказательства нарушения их прав, оспариваемых межеванием, поскольку при межевании захвата земель истцов не произошло. Проезда к участку Н. нет, поскольку он со всех сторон огражден частными участками. Проезд к участку Н.А. имеется с другой стороны по правой границе участка К.

Читайте также  Аренда части земельного участка без межевания

» (определение Московского областного суда от 28 сентября 2010 г. по делу N 33-16817/2010).

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы если потерял паспорт

«Указание истца на тот факт, что Ф. не была извещена о времени проведения межевании земельного участка при отсутствии доказательств того, что ее права при проведении работ по межеванию земельного участка нарушены, не может служить достаточным и безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ указанного земельного участка на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет.» (определение Московского областного суда от 15 марта 2011 г. по делу N 33-5648).

Земельный спор по границе участка

Законодательство РФ не обязывает при решении дел о межевании проходить государственную экспертизу, но в девяти из десяти случаев она назначается судом, если участники процесса не провели ее до обращения в правоохранительные органы по собственной инициативе. Необходимость экспертизы территорий обусловлена возникновением спорных вопросов при рассмотрении судом искового заявления владельца одного из участков. Процедура выполняется по двум направлениям.

Иск подается в суд по территориальному признаку (ст. 30 ГПК РФ), то есть по месту расположения надела. К полномочиям мирового судьи относятся споры, касающиеся определения порядка применения имущества, в том числе участков. Установление периметров территорий относят к компетенции районного суда.

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов

Законность межевого плана определяется наличием акта согласования границ объекта недвижимости со всеми заинтересованными лицами. В процедуре межевания межевания земельного участка с соседями все заинтересованные лица должны участвовать лично или быть представлены доверенными лицами с нотариально заверенным документом.

Можно ли оспорить межевание земельного участка? Нормы законодательства определяют параметры и местоположение земельных наделов по правоустанавливающим документам.

Поэтому незаконное межевание земельного участка и создание межевых планов, несоответствующих действительности и нарушающих права собственности, необходимо обязательно оспаривать.

При постановке на кадастровый учёт земельного участка с нарушениями со стороны специалистов, проводивших межевание, подают жалобу на их действия в Росреестр.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, а именно только на основании решения суда и при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Несмотря на то обстоятельство, что увеличение площади земельного участка, истребуемого М., находится в пределах, допустимых положениями п.п.1 п.5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Необходимо учитывать, что согласно указанных норм действующего законодательства при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, и фактического землепользования.

Как отменить межевание земельного участка

Цели и задачи судопроизводства увязаны с правом граждан и юрлиц на обращение в суд (ст.3 ГПК РФ). Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Целью действий суда является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Данная цель судопроизводства декларирована в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации.

Иск отмене межевания

Обратится прежде всего вам нужно к вашему домкому и спросить, есть ли у него кадастровый план участка вашего дома. и посмотрите — какая территория является вашей дворовой территорией. Если они загородили, отхватив ваше -тогда скандальте в письменном виде жалуясь в жилищную инспекцию и администрацию города.

по поводу детской площадки — важно на какие средства она построена. если она построена запланирована со строительство дома и включена в стоимость квартир или построена при частичном финансировании того дома — тогда это их обще домовая собственность и они могут запретить пользоваться площадкой не жильцам дома.

если площадка построена полностью за счет средств муниципалитета -тогда так же жалуйтесь по инстанциям

Во-первых, СНиП 2.07.01-89* ДАВНО уже отменён. Ещё в 2006-2008 годах. Точную дату не помню, но могу уточнить. И взамен этого СНиПа — ничего не принято. Хоть им и действительно устанавливалось расстояние между постройками — факт, что сейчас этот СНиП не действует. И дальше можно не обсуждать. Во-вторых, вопрос строительства бани и других некапитальных построек на участке не урегулирован ничем.

На своём участке собственник может делать всё, что хочет. Вот только не пойму, почему это Вы уже построили, а границы Вам только сейчас определяют? Должно-то было быть наоборот: сначала Вам дают земельный участок определённых размеров (с проведением межевания) и только потом Вы в границах производите застройку.

А вот что за СанПиН — Юрий Саражаков «забыл» указать.

Какая досада — а я хотел было просветиться.

05 Авг 2018      toplawyer         157      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/otmena-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-sudebnaya-praktika

Судебная практика по делам о межевании земельных участков

Необходимость экспертизы территорий обусловлена возникновением спорных вопросов при рассмотрении судом искового заявления владельца одного из участков. Процедура выполняется по двум направлениям. В соответствии со ст.

6 закона № 78-ФЗ, регламентирующего землеустройство в нашей стране, осуществляется государственное исследование кадастровых и иных документов по частным наделам, чтобы определить их соответствие первоначальным данным, соблюдение технических условий и требований нормативных актов РФ.

Процедуру документальной экспертизы регулирует Постановление Правительства Российской Федерации № 214, принятое в 2002 году. Ее могут инициировать судебные органы, организации местного самоуправления или любые другие лица, заинтересованные в проверке.

N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке».

Верховный Суд РФ подтвердил возможность как оспаривания правомерности установления границы, так и оспаривания правомерности в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка.

Мне представляется, что оспаривание правомерности установления границ и исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ возможно только в отношении ранее учтенного земельного участка, образованного до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

В случае повторной неявки документ утверждается без него.При отказе одного из соседей согласовать действительное положение границ участка потребуется решать спор в судебном порядке (ст. 43 закона № 218-ФЗ, ст. 40 закона № 221-ФЗ). Для этого пишут исковое заявление, по которому ответчиком считается владелец смежного надела, препятствующий оформлению кадастровых документов (акта, межевого плана).

В соответствии со ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) к заявлению прилагаются копии: 1. документов, подтверждающих право владения земельным наделом, 2. межевого плана, 3. выписки из ЕГРН о смежном участке, с владельцем которого возник спор, 4. бумаг об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, 5. других документов, запрашиваемых правоохранительным органом.

Земельные споры о границах участка, судебная практика по межеванию

Тем не менее можно выделить несколько обстоятельств, когда представители власти выносят решение в пользу заявителя: соседи самовольно заняли не принадлежащую им территорию, передвинув забор по своему усмотрению, допущены неточности при определении периметра надела во время его образования и первоначальной регистрации, владельцы смежных участков необоснованно отказываются подписать акт межевания, в кадастровом реестре обнаружена техническая ошибка, которую Росреестр не соглашается исправить в общем порядке, некомпетентность кадастрового инженера, повлекшая неточности при составлении плана территории. Какова бы ни была причина конфликта, касающегося земли, истцу придется доказывать обоснованность своих требований.

Суд рассматривает любые аргументы, в том числе показания свидетелей. Судебная практика по земельным спорам, связанным с межеванием, показывает сложность таких вопросов.

Подпись на заборе

Такой земельный участок существовал как объект недвижимого имущества до внесения в Единый государственный реестр недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ. Этот участок не перестанет существовать как объект недвижимого имущества и после исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочного описания местоположения границ.

Внимание

Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права истца (ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ). Если же говорить о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет с 01 марта 2008 г., то он существует как объект недвижимости лишь с момента государственного кадастрового учета, который подтверждает существование земельного участка как объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить этот участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы. Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями.

Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Основанием стало то, что владельцы сопредельных участков в рассмотрении дела не участвовали. Определяющим фактором для принятия решения выступает тщательный анализ доказательств по делу.

Доказательства могут быть разными — архивные материалы, свидетельские показания, расположение строений, разница грунтов и т.д. Поскольку разрешение спора требует специальных познаний, то зачастую необходимым доказательством становится экспертиза.
Согласно п.7 ст.

36 ЗК РФ при разрешении споров о границах земельных участков учитываются фактически сложившиеся границы. То есть при отсутствии указания границ в правоустанавливающей документации, признаются границами линии, сложившиеся пятнадцать и более лет назад, закрепленные посредством природных и искусственных объектов.

Читайте также  Расчет права аренды земельного участка формула

Касается это и участков, отмежеванных лет десять назад, когда измерения особой точностью не отличались.

Важно

Речь идет о случаях самовольного передвижения соседями забора, что повлекло за собой изменение в меньшую сторону площади соседнего надела. Это может быть сделано умышленно, или границы сами сместились в процессе использования земли.

После изменения законодательства о территориях в 2016 году стало обязательным во избежание судебных споров согласовывать результат межевания с владельцами соседних территорий. При его нарушении лицо, чьи права были задеты, может опротестовать результаты процедуры, даже если они уже внесены в кадастровую ведомость. Экспертиза в судебной практике по земельным спорам, связанным с межеванием Законодательство РФ не обязывает при решении дел о межевании проходить государственную экспертизу, но в девяти из десяти случаев она назначается судом, если участники процесса не провели ее до обращения в правоохранительные органы по собственной инициативе.

Следовательно, в случае реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка права истца будут нарушать эти ошибочные сведения. Именно их нужно просить признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости.

Теперь о правовых основаниях признания недействительными и исключения ошибочных сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка. Основные способы защиты гражданских прав закреплены в ст.

Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Какова исковая давность Утратить право собственности на любое недвижимое имущество можно только через его отчуждение или по решению суда. И если человек в течение многих лет не пользовался принадлежащим ему участком, это не значит, что кто-то может посягнуть на его земли.

Но другое дело в том, что старые свидетельства о собственности не содержали точных сведений о координатах участка. Потому возникают сложности с установлением границ. Независимо от времени, когда владельцу земли станет известно об использовании части его участка, можно подать иск в суд с требованием установить границы.

Основанием обращения становится любой документ, удостоверяющий право на землю. Решение споров по границе земельных участков в 2018 году, как и прежде, базируется на результатах межевых работ и законности владения участками.

Источник: http://11-2.ru/sudebnaya-praktika-po-delam-o-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov/

Как оспорить результаты межевания земельного участка: срок исковой давности — Про сад и дом

Определенная доля территории соседних участков иногда становится предметом спора. Поэтому до сих пор актуален вопрос, как оспорить межевание земельного участка. К сожалению, мирным путем решить проблему получается далеко не у всех, поэтому приходится обращаться в суд с иском для признания предыдущего межевания недействительным и установления новых границ на основании повторных работ.

Причины для оспаривания результатов межевания

В процессе межевания проводится комплекс кадастровых, землеустроительных и геодезических работ. Между соседями разногласия появляются чаще всего из-за:

  • Неправильного установления смежных координат или границ земельного надела. Исходя из сложившейся практики, можно говорить о том, что данная причина выявляется обычно при регистрации (перерегистрации) участка в Росреестре.
  • Когда было нарушено существующее на данный момент законодательство РФ, касающееся межевания территории. Например, сосед, преследуя собственную выгоду, скрыл факт проведения этого мероприятия, не предупредив о нем остальных заинтересованных лиц. Или когда он подделал подписи в акте о границах. Хотя, последний случай встречается крайне редко. Дело в том, что в межевании границ задействуется лицензированная организация, которая вряд ли пойдет на подобные меры. Каждая компания дорожит собственной репутацией.
  • Переведения участка в собственность владельца по дачной амнистии, которая предполагает упрощенную схему регистрации земли. В таких случаях, владелец надела имел право не проводить межевание участка.
  • Технических ошибок (описок) кадастрового инженера, участвующего в процедуре межевания.
  • Проведения работ по определению границ участка некомпетентными лицами без специальных приборов.
  • Если решения вопросов в судебном порядке избежать не удается, нужно знать, как оспорить результаты межевания земельного участка. Придется собрать наибольшее количество справок, выписок, других официальных документов, чтобы доказать правомерность своего иска и подтвердить то, что предыдущие результаты межевания оказались неверными.

При рассмотрении иска о признании крайних точек участка недействительным, представители судебных органов очень часто настаивают на проведении землеустроительной экспертизы. Это расширенное мероприятие по сравнению с простым установлением границ, соответственно и стоимость его гораздо выше. Зато в результате проясняется картина, относительного настоящего положения дел. Оплата стоимости таких работ изначально чаще всего ложится на истца, а в последующем зависит от результатов экспертизы.

Если границы были установлены на основании ложной информации, то виновным признается собственник территории.

Документальное обоснование и доказательства

Границы и площадь каждого участка земли должны быть указаны в деле о межевании. На основании данного документа происходит добавление сведений о частном владении в ЕГРН с целью получения кадастрового номера на землю.

Если акт о признании границ объекта отсутствует или признан поддельным — это явный признак незаконности межевания участка земли.

Кроме того, документ должен быть заверен подписями всех заинтересованных сторон. Перед началом межевания инициатор процедуры обязан уведомить своих соседей не позднее, чем за неделю до проведения работ. Данное уведомление оформляется в письменном виде, чтобы потом можно было доказать его наличие в суде.

Когда соседи не могут участвовать при проведении процедуры, они вправе привлечь для этого своего законного представителя, составив предварительно нотариально заверенную доверенность. Все вышеперечисленные действия нужно будет подтвердить в суде, если не получилось договориться с соседями без привлечения органов исполнительной власти.

Кроме заинтересованных соседей, в акте о признании земельных границ должны быть подписи владельца земли, кадастрового инженера, представителя администрации.

После проведения всех необходимых измерений, кадастровый инженер делает межевой план, устанавливаются межевые вешки для определения границ участка на местности. Хозяин участка получает такие колышки в ответственное хранение. Он не имеет права самовольно перемещать эти ориентиры.

Любая попытка отступить от плана межевания является веским основанием, чтобы признать границы неправомерными.

Неопровержимыми доказательствами будут являться:

  1. показания незаинтересованных свидетелей,
  2. местонахождение всевозможных построек, находящихся на участках,
  3. разница в метках грунта в разных планах.

Оспаривание межевания

В случае, когда владелец соседнего участка не согласен с результатами межевания, он должен указать это в акте о согласовании границ. Тогда впоследствии будет проще оспорить свое мнение, ведь оно будет документально закреплено.

Скачать образец акта о согласовании границ

Если же владелец соседней территории вообще не участвовал в процессе межевания, но был официально уведомлен о его проведении. Установленные точки земельного участка считаются официально согласованными.

Зачастую случается так, что по прошествии долгого времени иск в суд об отмене результатов установления границ подают владельцы заброшенных участков.

Этого лучше избежать перед процедурой межевания путем публикации объявления в СМИ, содержащего необходимую информацию о предстоящем мероприятии.

Как правильно составить такое объявление, можно узнать в местной администрации. После этого необходимо подождать месяц и, если никакой ответной реакции со стороны пропавшего владельца так и не последовало, можно спокойно приступать к межеванию.

Судебный процесс о признании межевания недействительным

Согласно советам юристов, любое межевание, проведенное незаконным путем, лучше оспаривать через суд. Перед подачей в суд иска, важно знать, находится ли участок в собственности у соседей.

  • Если у них имеется правоустанавливающая документация на участок, то в исковом заявлении нельзя просить о снятии земли с учета в Кадастре. Чаще всего в таком иске указывается просьба о восстановлении границ, которые были до появления ошибки.
  • Если на учет ставят новую территорию, а при определении границ произошла ошибка, хозяин собственности, которая была выделена ранее, вправе требовать от суда снятия участка с кадастрового учета и восстановления первоначальных границ.
  • Если ошибка произошла из-за неверно составленного межевого плана жалобу, касающуюся неправильных действий кадастрового инженера, подают в органы Росреестра. Если требования о поправках технических ошибок подаются в органы судебной власти, их удовлетворяют.

Исковое заявление заполняется по стандартному образцу.

Скачать исковое заявление о признании межевания недействительным образец

При  рассмотрении судом дела о признании межевых границ недействительным, суд зачастую принимает позицию того владельца, который первым оформил документы на право собственности.

Во время рассмотрения любого дела, представитель власти, в первую очередь доверяет фактам, подтвержденным соответствующей документацией.

Обратите внимание! Иск составляется после проведения новых межевых работ. Это делается для того, чтобы утвердить границы территории в генплане.

Исковое заявление владелец участка подает в районный суд, где находится спорная земля. Судья внимательно изучает ходатайство и расценивает:

  1. период, в течение которого было ограждение между соседскими участками,
  2. документы, подтверждающие права на объект,
  3. равнозначность сведений, указанных в межевых планах и в кадастровых паспортах (или выписках из ЕГРН).

Если при рассмотрении искового требования, судье представляются факты, относительного того, что установленное ограждение существует больше 15 лет, иск о незаконном межевании не подлежит удовлетворению. Местонахождение границ участка оставляют без изменений.

Срок давности

Оттягивая процедуру выяснения границ, имейте в виду, что существует срок исковой давности. В общем случае он равен 3 годам с момента, когда межевание вступило в силу. Но если будет доказано, что истец по независящим от него причинам не знал о проведении данной процедуры, срок увеличивается вплоть до 10 лет.

Итак, истец должен хорошо подготовиться к ведению дела, заручиться поддержкой юристов. В случае принятия решения, не устраивающего одну из сторон, участник процесса может оспорить его в вышестоящих органах не позже 10 дней после получения документов из районного суда.

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-osporit-rezultaty-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: