Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Содержание

Закон о ТСЖ

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N настоящий Федеральный закон признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.
См. раздел VI «Товарищество собственников жилья» Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 г.

  1. Общие положения
    Статья 1. Основные понятияСтатья 2. Отношения, регулируемые законодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жильяСтатья 3. Законодательство и иные правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья

    Статья 4. Сфера действия настоящего Федерального закона

  2. Отношения собственности в кондоминиуме. Права и обязанности домовладельцев
    Статья 5. Объекты в кондоминиумеСтатья 6. Права собственности на помещения в кондоминиумеСтатья 7. Общее имущество в кондоминиумеСтатья 8. Права собственности на общее имущество в кондоминиумеСтатья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиумеСтатья 10. Установление границ земельных участков в кондоминиумеСтатья 11. Передача в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройкеСтатья 12. Изменения границ недвижимого имущества в кондоминиумеСтатья 13. Защита прав покупателей помещений в кондоминиумеСтатья 14. Государственная регистрация кондоминиума. Паспорт домовладенияСтатья 15. Бремя домовладельца в кондоминиуме по содержанию и ремонту помещенийСтатья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиумеСтатья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиумеСтатья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества

    Статья 19. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий в кондоминиуме

  3. Управление кондоминиумом и его обслуживание
    Статья 20.

    Управление кондоминиумомСтатья 21. Организация управления кондоминиумомСтатья 22. Организация общего собрания домовладельцев

    Статья 23. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме

  • Организация товарищества собственников жилья
    Статья 24. Товарищество собственников жильяСтатья 25. Правовой статус товариществаСтатья 26. Организация товариществаСтатья 27. Исключена с 1 июля 2002 г.

    Статья 28. Исключена с 1 июля 2002 г.

  • Деятельность товарищества
    Статья 29. Права товариществаСтатья 30. Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностейСтатья 31. Обязанности товариществаСтатья 32. Членство в товариществеСтатья 33. Органы управления товариществомСтатья 34. Общее собрание членов товариществаСтатья 35. Порядок ведения общего собрания членов товарищества и анияСтатья 36. Правление товариществаСтатья 37. Обязанности правления товариществаСтатья 38. Председатель правления товариществаСтатья 39. Ревизионная комиссия (ревизор) товариществаСтатья 40. Средства и имущество товариществаСтатья 41. Хозяйственная деятельность товариществаСтатья 42. Независимость прав домовладельцевСтатья 43. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредитыСтатья 44. Страхование имущества товариществомСтатья 45. Реорганизация и ликвидация товарищества

    Статья 46. Объединение товариществ

  • Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме
    Статья 47. Право создания кондоминиумаСтатья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиумеСтатья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договоруСтатья 50. Особые права застройщика при образовании товариществаСтатья 51. Ограничение прав застройщикаСтатья 52. Прекращение действия договоров

    Статья 53. Ответственность застройщика

  • Заключительные положения
    Статья 54. Вступление настоящего Федерального закона в силу
    Статья 55. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом
  • Закон о товариществах собственников жилья

    Деятельности ТСЖ посвящен 6 раздел Жилищного кодекса.

    Товариществом собственников жилья называется объединение граждан на некоммерческой основе для реализации управления общедомовым имуществом в доме или сразу в нескольких многоквартирных домах.

    Создание ТСЖ

    Количество членов ТСЖ, создавших товарищество, должно быть больше половины от всех жильцов, имеющих в собственности помещения в доме.

    Устав некоммерческого объединения собственников жилья утверждается на собрании жильцов — членов ТСЖ.

    По закону о товариществах собственников жилья объединение жильцов в ТСЖ, после его регистрации становится юридическим лицом, имеющим наименование, печать, счета в банках и другие реквизиты.

    Протокол о создании ТСЖ подписывают все собственники помещений, которые али за создание товарищества.

    Регистрация ТСЖ, как юридического лица, проходит согласно закона, регламентирующего регистрацию юридических лиц.

    При проведении регистрации предъявляются следующие документы:

    • протокол собрания жильцов дома, на котором было вынесено решение о необходимости создания ТСЖ, утвержден устав,
    • устав ТСЖ,
    • данные о лицах, которые проали за создание ТСЖ, принадлежащих им долях в общедомовом имуществе многоквартирного дома.

    Обязанности и права ТСЖ и его членов

    Созданное ТСЖ имеет право вступать в договорные отношения на оказание коммунальных услуг с энергоснабжающими компаниями. Подготавливает смету доходов и расходов, рассчитывает размер членских взносов, оказывает ремонтные услуги членам товарищества, распоряжается имуществом, принадлежащим товариществу.

    Объединение жильцов (ТСЖ) может в судебном порядке истребовать с членов товарищества задолженность по членским взносам.

    Закон о товариществах собственников жилья предусматривает обязанность ТСЖ по управлению многоквартирным домом, надлежащему санитарному и техническому содержанию дома и прилегающей территории. Обеспечивает ремонт общего имущества, ведет реестр членов ТСЖ, отчитывается перед контролирующими органами, налоговой инспекций и органами статистики.

    При внесении изменений и дополнений в устав ТСЖ предоставляет в органы местной исполнительной власти копию устава и решения членов ТСЖ о необходимости изменения устава.

    Члены ТСЖ на общем собрании выбирают председателя правления, утверждают размер вознаграждения за труд сотрудников товарищества, работающих в нем на основании трудового или гражданско-правового договора, согласовывают размер членских взносов.

    Жильцы, имеющие в собственности помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы, связанные с содержанием общедомового имущества.

    Председатель правления отчитывается перед членами ТСЖ о проделанной работе за год, о произведенных расходах и полученных доходах, финансовом состоянии товарищества.

    Реорганизация и ликвидация товарищества

    На общем сборе членов ТСЖ может быть принято решение о реорганизации товарищества в жилищно-строительный или жилищный кооператив.

    Общее собрание жильцов, имеющих членство в ТСЖ, обязано вынести решение о прекращении деятельности товарищества, если число членов товарищества меньше половины всех жильцов, которым принадлежат помещения в доме на праве собственности.

    Консультацию о создании, регистрации, ликвидации или полномочиях ТСЖ и его правления, применении норм Жилищного кодекса, можно получить при обращении к квалифицированным юристам, специализирующимся на жилищном законодательстве.

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    Законодательство

    В данном разделе собраны законы, в которых рассматриваются вопросы, связанные с товариществом собственников жилья (ТСЖ).

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
    2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № .
    3. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № .
    4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № .
    5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
    6. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № «О товариществах собственников жилья».
    7. Постановление мэрии г. Череповца от 20 декабря 2006 г. № 5249 «Об утверждении перечня услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах».
    8. Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
    9. Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
    10. Постановление правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
    11. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
    12. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».
    13. Постановление Правительства РФ от 28 марта 2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».
    14. Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2006 г. № 212 «О мерах по реализации отдельных положений федеральных законов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций».
    15. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2006 г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики».
    16. Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».
    17. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
    18. Федеральный закон РФ от 27 декабря 2002 г. № «О техническом регулировании».
    19. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № «Об ипотеке (залоге недвижимости) ».
    20. Федеральный закон РФ от 21 июля 2007 г. № «О Фонде содействия реформированию хозяйства».
    21. Федеральный закон РФ от 17 ноября 1995 г. № «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
    22. Федеральный закон РФ от 7 февраля 1992 г. № ФЗ «О защите прав потребителей».
    23. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 4 августа 1998 года № 37.
    24. Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
    25. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    26. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219).
    27. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (Приказ Минюста РФ от 15 июня 2006 г. № 213).
    28. Инструкция о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (Приказ Минюста РФ от 20 июля 2004 г. № 126).
    29. Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (Приказ Минюста РФ от 25 марта 2003 г. № 70).
    30. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений (Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № ).
    31. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
    32. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
    33. Правила учета тепловой энергии и теплоносителя утв. Минтопэнерго РФ 12 сентября 1995 г. № .
    34. Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. № 115).
    35. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (утв. приказом Минэнерго РФ от 13 января 2003 г. № 6).
    36. Постановление мэрии г. Череповца Вологодской области от 4 февраля 2010 г. № 337 «О Порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»
    37. Методические рекомендации по организации парковочных карманов на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Утверждены распоряжением мэрии города Череповца от 30.07.2010 № .
    Читайте также  Куда пожаловаться на магазин в жилом доме

    Источник: https://akrchel.ru/zakon-o-tszh/

    Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

    Председатель ТСЖ, товарищества собственников жилья, возглавляет жильцов одного или нескольких домов, а деятельность его направлена на решение различных бытовых проблем и обеспечение комфортного проживания каждого квартиранта. Изначально товарищества как такового не существует, поскольку дом сразу же после строительства передаётся в руки управляющей компании. Создание товарищества и выборы председателя проводятся при участии собственников на общем собрании путём ания.

    Образование организации, деятельность которой будет направлена непосредственно на управление домом, проводится при помощи ания на общем собрании владельцев квартир. Важно, чтобы избрание главного председателя ТСЖ, так же, как и само появление данной компании, проводилось путём ания, причём согласными на её организацию должны быть не менее половины жильцов.

    После того как было принято решение о создании ТСЖ, происходит регистрация юридического лица, а также проводится выбор председателя образовавшегося ТСЖ и членов правления, которые будут формировать персонал многоквартирного дома.

    Главным преимуществом в данном случае является то, что владельцами жилого дома может проводиться выбор именно тех управленцев, которых они считают наиболее подходящими для этой должности. Только они решают, кто может стать председателем и попасть в общий аппарат управления.

    Процесс создания и выборов в товариществах проводится в несколько этапов:

    1. Выбирается 3–4 собственника квартир в жилом доме (иногда 5–6), которые создают инициативную группу. В их обязанности входит оповещение остальных жильцов о предстоящем собрании путём расклейки объявлений, опускания в почтовые ящики уведомлений, а также проведение разъяснительных бесед с владельцами квартир. Члены инициативной группы могут прийти в квартиру к другому собственнику, чтобы подробно предоставить ему информацию о планируемом мероприятии.
    2. Вторым этапом является необходимость заинтересовать остальных жильцов дома предстоящим собранием, в противном случае явка будет минимальной, а мероприятие может быть не признано состоявшимся из-за малой доли представителей дома.
    3. Непосредственное проведение собрания, на повестке которого обсуждение таких тем, как создание товарищества, права и обязанности ТСЖ, преимущества новой системы управления. Главным моментом самого собрания является ание среди жильцов дома, которое может быть как открытым, так и закрытым на анонимных бюллетенях. Создание ТСЖ согласно Жилищного кодекса возможно лишь при положительном ответе более половины авших.
    4. При принятии положительного решения проводится регистрация нового аппарата управления (оно же руководство или правление тсж), для которого создаётся специальный счёт.
    5. Последний этап создания товарищества – наём персонала и заключение договоров с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги.

    Данное собрание может иметь лишь два итога: на представление интересов жильцов может быть создано специальное общество, допущенное к управлению в соответствии с законодательством, либо всё по-прежнему останется в руках управляющей компании. Главным в ТСЖ должностным лицом будет председатель, который несёт основную ответственность за деятельность товарищества.

    Функции товарищества

    Права и обязанности членов ТСЖ напрямую определяются функциями, которые они выполняют. Работа председателя ТСЖ непосредственно связана с контролированием выполнения этих функций, а также с важностью строго выполнять решения правления ТСЖ по закону.

    К главным функциям товарищества относятся следующие действия:

    1. Контроль за чистотой и соблюдением выполнения санитарных норм относительно состояния дома и территории, к нему прилежащей. Это прямые обязанности назначенного дворника в ТСЖ.
    2. Заключение договоров с компаниями, которые предоставляют коммунальные услуги для жильцов дома. Ответственность председателя ТСЖ в данном случае заключается в выборе правильной компании, а также в найме персонала, который будет заниматься поддержанием чистоты дома и обеспечивать комфортное проживание.
    3. Ведение бухгалтерской отчётности, для которой выделяется человек с достаточным опытом в данной области. Бухгалтером, умеющим вести финансовую деятельность, в любой момент представляется отчёт по потраченным средствам по первому требованию жильцов.
    4. Проведение собраний среди жильцов, которые будут касаться решения глобальных задач, к примеру, проведения капитальных ремонтов дома и ближайшей территории. Кроме того, в обязанности ТСЖ перед жильцами входит непосредственный контроль над выполнением всех решений, принятых в ходе общего обсуждения на собрании.

    Члены ТСЖ в многоквартирных домах в обязательном порядке должны оповещать своих жильцов о планируемом собрании, а также объявлять вопросы, о которых пойдёт речь.

    Кроме того, перед проведением собрания в должностные обязанности председателя и его подчинённых входит предварительное предупреждение жильцов о сборе материальных средств на те или иные нужды дома. При возникновении каких-либо трудностей с коммунальными услугами, а также в случае непоступления платежа до расчётного счёта товарищества, разобраться со сложившейся ситуацией должен управляющий в ТСЖ совместно бухгалтером.

    Существовать само по себе домовое товарищество не может, поскольку для него, как и для любой организации, требуется свой руководитель, именно им и является председатель любого ТСЖ. Его права и обязанности заключаются в управлении всем товариществом, разрешении проблем, возникающих в ходе ведения коммунального хозяйства, а также в консультировании жильцов по необходимости.

    Глава товарищества, таким образом, должен знать ответы на все вопросы, которые могут возникнуть у жильца его дома.

    Человек, не являющийся собственником квартиры в отдельно взятом доме, не может быть председателем ТСЖ. Кроме того, важно, чтобы функции председателя ТСЖ выполнялись человеком волевым с жёстким характером и умеющим принимать чёткие решения.

    Поскольку председателем ТСЖ не собственник квартиры быть не может, обычно в качестве руководящего лица может избираться тот человек, которого знает большинство жильцов дома.

    Кроме того, основными требованиями к будущему управляющими являются следующие:

    • наличие опыта на руководящей должности, ведь полномочия председателя ТСЖ заставляют его принимать решения особой важности;
    • не просто являться собственником квартиры в доме, но и проживать в ней;
    • должностная инструкция председателя правления ТСЖ предусматривает наличие у него высшего образования.

    К основным умениям, которыми должен обладать данный представитель дома, относится стрессоустойчивость, способность разрешать конфликтные ситуации без потерь для обеих сторон, умение распоряжаться правовыми нормами жильцов и зарабатывать зарплату именно делом. Важно, чтобы председатель правления ТСЖ всегда был готов выслушать жалобы жильцов и оказать противодействие влиянию третьих лиц.

    Срок правления представителем товарищества по управлению дома определяется непосредственно Уставом, который был создан при оформлении организации. Переизбрание председателя любого ТСЖ проводится после истечения срока его управления.

    Первичный срок, какой получает для проявления своих возможностей новый глава жилья, исчисляется годом. После него возможной может стать ситуация перевыборов, если жильцы крайне недовольны действиями управленца.

    Если работа управляющий ТСЖ, проведённая председателем за год, оправдала свои ожидания, а все его обещанные «могу сделать» были воплощены в реальность, срок его переизбрания будет более длительным. Как снять председателя ТСЖ при наличии нарушений им полномочий должности, ставших систематическими, должно быть описано в Уставе. На основании Устава определяется также общий срок труда председателя.

    Об обязанностях

    Должностная инструкция управляющего ТСЖ предусматривает соблюдение им Трудового и Жилищного кодекса Российской Федерации. Сразу же следует оговориться относительно условий труда для управляющего, поскольку у жильцов любого дома под управлением товарищества нередко возникает вопрос: председатель их ТСЖ должностное лицо или нет? Поскольку условный владелец товарищества действует исключительно на основании Устава, то вопросов, является ли председатель работником при должности, возникать не должно.

    Что входит в его обязанности, имеет ли право он входить в квартиру вверенных ему владельцев без разрешения, а также сколько он получает, должно быть прописано не только в Уставе товарищества, но и непосредственно в должностной инструкции.

    Обязанности главы правления ТСЖ следующие:

    1. Представление интересов вверенного ему дома в любых инстанциях, включая суды, чего часто не удаётся избежать при разделе жилья или жалобах со стороны города.
    2. Владение всеми законами и нормами, которые необходимы для качественного управления домом, это обычно становится важным при обеспечении ремонта и обслуживания домовой территории.
    3. Контроль за выполнением обязательств со стороны поставщиков коммунальных услуг. Права и обязанности председателя ТСЖ предусматривают возможность ведения перерасчёта квартплаты, которая была начислена неверно.
    4. Соблюдение порядка в документации, вверенной товариществу для хранения, кроме того, управленец многоквартирного жилья должен хранить у себя копии всех свидетельств на собственность владельцев квартир.
    5. Обеспечение бесперебойной работы оборудования, которое предназначено для комфортного проживания. Кроме того, управленец имеет полное право требовать выполнения обязанностей от компаний, занимающихся обслуживанием жилья.
    6. Пресечение несанкционированных перепланировок в квартирах дома, особенно если это может оказаться опасным для общедомовой конструкции. В связи с этим председатель может войти в любую квартиру при малейшем подозрении. Важно при этом правильно ли был назначен председатель конкретного ТСЖ. Не собственник квартиры в доме стать должностным лицом по его делам не может.
    7. Независимо от того, сколько он получает за свою деятельность, управленец должен не только следить за чистотой дома, но и облагораживать ближайшую территорию. Оплата председателю конкретного ТСЖ исчисляется в соответствии с Уставом.

    Ответить на вопрос, кто может быть председателем, нетрудно. Главное, чтобы этот человек обладал качествами управленца, а также умением разрешать конфликты, независимо от того, сколько людей в них участвует.

    При необходимости, председатель может представлять интересы той или иной квартиры в суде, для чего жильцами делается доверенность. Кроме того, доверенность становится главным документом для лица, которое остаётся выполнять его обязанности на время отпуска руководителя.

    О правах

    Поскольку обязанности управляющего любого ТСЖ вполне прозрачны, не стоит забывать и о том, что данное лицо наделяется определёнными правами. Переизбрание председателя каждого ТСЖ автоматически присваивает новому руководящему лицу определённые возможности.

    Полученную должность определяют следующие права:

    1. Контроль над персоналом, составление приказов и распоряжений, которые будут обязательны к выполнению. Это право даёт ответ на вопрос, может ли председатель официально создавать приказы.
    2. Самостоятельно выбирать и заключать договора с компаниями, которые будут обеспечивать дом коммунальными услугами. На время отсутствия председателя им выписывается доверенность на заместителя, который будет иметь аналогичные права.
    3. Председатель имеет право находиться в чужой квартире без согласования с жильцами, если того требует производственная необходимость, к примеру, аварийная ситуация в доме или иные опасные ситуации.
    4. Переизбрание председателя любого ТСЖ происходит на правах участия предшествующего управленца, причём его голос может стать решающим. Он также имеет право самовольно снять с себя полномочия. Как избирается председатель и может ли быть председателем ТСЖ собственник, не проживающий в доме, должно быть указано в Уставе.
    5. Важным моментом является оплата труда управленца. Председатель вправе на оплату своего труда, даже если в основе его временно занимаемой должности лежит доверенность от постоянного руководителя. Размер зарплаты определяется изначально при создании товарищества и формировании должностей.
    6. Если конфликт, возникающий на домовом уровне, не может быть решён мирным путём, председатель имеет право обратиться в суд.
    Читайте также  Как получить милицейский адрес на построенный дом

    Об ответственности

    Кто может быть председателем ТСЖ, зависит от решения жильцов дома. В некоторых случаях управленец может быть принудительно отстранён от занимаемой должности, а на его должность назначен другой выдвиженец, в основе действий которого будет доверенность.

    Как стать председателем ТСЖ напрямую зависит от индивидуальных качеств и заслуг потенциального управленца. Важна и степень доверия жильцов к будущему должностному лицу. Если потенциальный кандидат на роль правления товарищества не пользуется популярностью среди жильцов дома и не внушает доверия, то его шансы занять пост председателя минимальны.

    Говоря об ответственности, которая подразумевается под этой должностью, стоит обратить внимание на общую выдержку и готовность кандидата на неё. Каждое заявление председателю любого ТСЖ не может оставаться без внимания, иначе присутствует риск потери доверия среди жильцов. Ниже перечислены основные виды ответственности главы правления дома:

    • своевременная оплата услуг коммунальных служб;
    • выбор и договорённость с коммунальными службами о бесперебойном предоставлении услуг;
    • контроль расходов и предоставление финансовых отчётов;
    • предоставление качественной информации жильцам по любому вопросу;
    • соблюдение Жилищного кодекса.

    Таким образом, под должностью председателя ТСЖ подразумевается право ведения домового хозяйства, которым наделяется человек, единогласно выбранный на общедомовом собрании. Глава правления обязан соблюдать свои должностные обязанности, придерживаться Жилищного кодекса и находить индивидуальный подход к каждому собственнику квартиры вверенного ему дома.

    Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/predsedatel.html

    Обязанности председателя ТСЖ и его функции

    Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

    Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки.

    Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

    Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

    Основные функции правления ТСЖ

    Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

    Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

    Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

    Требования к председателю ТСЖ

    Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.

    Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

    Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

    Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

    Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

    Главные функции председателя ТСЖ

    После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы. Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

    Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

    Устав товарищества утверждается на общем собрании жильцов дома и имеет законную юридическую силу. В нем должны быть прописаны и предусмотрены необходимые для осуществления успешной деятельности действия не только членов правления, но и всех остальных участников ТСЖ, которые также являются ответственными участниками этой организации.

    В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

    Основными функциями деятельности председателя правления являются:

    • обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
    • предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
    • грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

    Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах.

    Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

    Степень ответственности председателя ТСЖ

    Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

    Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

    А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

    Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления. Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.

    Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

    При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

    Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

    Управляющий ТСЖ

    Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

    В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

    А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

    Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/obyazannosti-predsedatelya-tszh-ili-institut-upravleniya-domom.html

    Что входит в обязанности председателя ТСЖ?

    Многие собственники квартир в многоквартирных домах так или иначе контактировали с ТСЖ. Это аббревиатура обозначает некоммерческое объединение, взявшее на себя полномочия управляющей компании.

    Товарищество всегда создается после проведения ания, в котором принимают участие жители дома. Во главе ТСЖ стоит председатель.

    Кто это?

    ТСЖ в многоквартирном доме создается для наиболее эффективного решения вопросов с оплатой коммунальных услуг и эксплуатации объекта. Жильцы, которые выбрали этот вид правления, могут непосредственно принимать участие в жизни своего дома.

    Средства, собранные ТСЖ на ремонт дома, перераспределяются в зависимости от необходимости решения тех или иных проблем.

    Функции ТСЖ:

    • заключать соглашения на поставку коммунальных услуг;
    • осуществлять наем работников для поддержания чистоты внутри дома и на придомовой территории;
    • контролировать проведение капитального и текущего ремонта;
    • проводить собрания собственников жилья, выставляя на повестку актуальные вопросы;
    • вести отчетность по затраченным средствам.

    На основании чего действует?

    Товарищество осуществляет собственную деятельность, руководствуясь ст. 149, п. 2 Жилищного Кодекса РФ. В дополнение к этому нормативному документу, в организации обязательно действует устав, в котором оговорены основные нюансы работы ТСЖ. Там же указываются права и обязанности председателя ТСЖ.

    Председатель ТСЖ выступает от имени юридического лица, поэтому несет ответственность, предусмотренную Гражданским Кодексом РФ.

    Образец устава ТСЖ здесь.

    Требования

    К человеку, который выбирается на пост председателя ТСЖ, предъявляются следующие требования:

    • он должен проживать в одной из квартир дома постоянно;
    • он должен иметь высшее образование.

    Первое требование связано с тем, что данное лицо обязано быть в курсе всех проблем многоквартирного дома, чтобы его деятельность была максимально эффективной. Такое возможно лишь в том случае, если гражданин будет жильцом дома, а не просто сдающим свою квартиру в аренду.

    Обязанности председателя ТСЖ

    Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году:

    • контроль за состоянием многоквартирного дома;
    • контроль за своевременным получением оплаты от жильцов дома и проведением перерасчета;
    • контроль за осуществлением деятельности финансового отдела товарищества;
    • поддержание порядка в доме;
    • управление персоналом;
    • внедрение на практике решений, которые жильцы приняли на общем собрании собственников;
    • работа с документами;
    • знание действующего законодательства в сфере ЖКХ;
    • отслеживание факта выполнения договорных обязательств;
    • предотвращение конфликтов;
    • отчет перед жильцами о выполненной работе.

    Права

    Председатель имеет право:

    • управлять финансовой стороной товарищества;
    • подписывать документы;
    • проводить собрания собственников;
    • заключать трудовые договора с нанимаемым на работу персоналом;
    • выдавать распоряжения для персонала;
    • обладать привилегированным правом голоса;
    • страховать имущество товарищества.
    Читайте также  Сколько стоит домовая книга на частный дом

    Получает зарплату или вознаграждение?

    Вознаграждение труда председателя ТСЖ ‒ это его зарплата, которая формируется за счет внесения членских взносов. Величина вознаграждения обязательно оговаривается на общем собрании собственников после избрания председателя и указывается в уставе.

    Средняя заработная плата составляет 10000-30000 рублей. Она также зависит от региона страны.

    Порядок назначения

    Председатель товарищества собственников жилья избирается путем ания на общем собрании собственников многоквартирного дома. Оно считается состоявшимся, если большая часть участников присутствовала.

    Если более 50% голосующих отдали свой голос за конкретного человека, то он выбирается на этот пост. Результаты ания обязательно отражаются в протоколе.

    Отчетность

    На председателя товарищества возложена ответственность по ежегодному предоставлению отчетов за потраченные средства, ведь жильцы ежемесячно вносят деньги на счета ТСЖ. Трата средств отображается в бумажном отчете, к которому прикладываются соответствующие квитанции и иные документальные доказательства.

    Отчетность предоставляется сотрудникам налоговой, ревизионной комиссии товарищества и отдельным собственникам квартир по требованию.

    В данном документе можно проследить, к примеру, необходимость увеличения взносов при недостатке средств на оплату ремонта.

    Какая информация в обязательном порядке должна быть внесена в отчет:

    • состав правления;
    • сведения о жильцах, которые относятся к системе правления;
    • описание проделанной работы;
    • описание произошедших аварий в многоквартирном доме и перечня работ, которые были проведены для их устранения;
    • статистика затраченных средств на отчетный период.

    Документ должен быть заверен при помощи подписи председателя, а также других членов правления ТСЖ. Отчеты должны храниться в течение 5 лет с момента составления. В документе должна содержаться только правдивая информация.

    Ответственность

    Председатель товарищества несет ответственность за следование должностной инструкции и соблюдение принятого в ТСЖ устава. Также он обязуется отслеживать сохранность документов и вести отчеты.

    Кроме того, на председателя возлагается ответственность:

    • за оплату коммунальных услуг в срок;
    • за заключение сделок с поставщиками коммунальных услуг;
    • за соблюдение положений жилищного законодательства.

    Также председатель обязан своевременно решать вопросы, с которыми к нему подходят жильцы дома.

    Поэтому он несет ответственность и за предоставление своевременной, достоверной информации, а также решение актуальных проблем.

    Последствия превышения полномочий

    В некоторых случаях руководитель товарищества превышает свои полномочия, либо же исполняет их не в полной мере. В такой ситуации любой жилец, либо инициативная группа могут пожаловаться на эти действия. Обратиться они могут как в орган правления, так и в Жилищную инспекцию, либо в судебную инстанцию.

    По правилам, сначала жильцы должны подойти с жалобой к правлению многоквартирным домом. Но если такое мероприятие не возымело должного эффекта, жалоба может быть направлена в вышестоящие инстанции. Они проводят проверку по данному делу и решают, как поступать с председателем.

    Если были допущены систематические нарушения устава, законодательных норм, присвоение чужого имущества или принятие необоснованных решений, уполномоченное лицо может быть снято с занимаемой должности досрочно. Также возможен вариант с лишением председателя ТСЖ его заработка.

    Председатель вправе и самостоятельно снимать с себя полномочия, если чувствует, что не справляется с возложенными на него задачами. Он может порекомендовать другого жильца на свой пост.

    Если председатель был снят с должности в принудительном порядке, то его место может занять член правления, временно исполняющий обязанности. При снятии председателя с поста обязательно вносятся соответствующие коррективы в устав ТСЖ.

    На видео об обязанностях членов ТСЖ

    Источник: https://realtyurist.ru/tszh/objazannosti-predsedatelja-tszh/

    Тсж – рычаг управления многоквартирным домом

    ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит, что данная организация объединяет собственников жилых помещений многоквартирного дома в целях эксплуатации и управления данным комплексом. Основные обязанности перед жильцами перечислены в статье 148 Жилищного кодекса РФ.

     Основные аспекты управления многоквартирным домом

    Управлением жилых помещений занимается ТСЖ, руководствуясь статьями 144-150 Жилищного кодекса РФ.

    Состав органов управления:

    1. Высший орган – общее собрание;
    2. Правление;
    3. Председатель правления.

    Данное сообщество образуется для эффективного управления жилым фондом. ТСЖ стремится к максимально эффективному использованию фонда многоквартирного дома и рационально использует представленные ресурсы.

    Председатель выбирается из числа жителей многоквартирного дома. Кандидат в председатели должен отвечать следующим требованиям:

    • быть жильцом многоквартирного дома;
    • иметь высшее образование;
    • иметь опыт руководящей работы.

    Председатель должен быть коммуникабельным, разносторонним человеком и уметь грамотно решать любые возникающие вопросы, а также избегать конфликтных ситуаций.

    Главное умение, которым должен обладать председатель заключается в умении работать с представителями городской администрации и субподрядных организаций. А также успешно соблюдать права и обязанности председателя ТСЖ перед жителями многоквартирного дома.

    К главным правам и функциям управления председателя ТСЖ относятся:

    1. Ответственность за ведение и сохранение важных документов некоммерческой организации;
    2. Сдача ежеквартальной отчетности в налоговую инспекцию, заключение различного рода договоров;
    3. Для аргументированного отстаивания интересов общества, управляющий многоквартирного дома должен знать действующее законодательство РФ;
    4. Для грамотного управления обществом, председателю необходимо в совершенстве знать жилищный кодекс РФ.

    Когда кандидатура председателя утверждена, то подписывается трудовой договор с объединением жителей, где прописываются все права и обязанности управления многоквартирным домом. Также обговаривается степень ответственности.

    Основными функциональными обязанностями председятеля являются:

    • обеспечение выполнения хозяйственных и коммунальных работ по многоквартирному дому;
    • качественная поставка жителям электроэнергии, воды и тепла от соответствующих предприятий;
    • незамедлительное решение вопросов, поступающих от жильцов.

    Управление жилым фондом требует досконального знания жилищного кодекса РФ. Необходимо владеть всеми тонкостями каждой статьи и оптимальными способами решения жилищных проблем.

    Права и обязанности ТСЖ перед жителями закреплены в статье 137 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данной статьей объединение имеет право:

    1. Использовать кредиты, полученные от банков, по условиям действующего законодательства РФ;
    2. Заключать договор управления и прочие договора для эффективного ведения хозяйственной деятельности;
    3. На основании сметы доходов и расходов, принимаемой ежегодно, устанавливать ежемесячные платежи для жителей;
    4. Представлять услуги и выполнять необходимые работы для жильцов;
    5. Производить расчеты за оказанные услуги от сторонних лиц;
    6. Заключать договора купли-продажи и аренды на квадратные метры, которые принадлежат некоммерческому объединению.

    В ситуациях, когда владельцы помещений должны большую сумму по оплате коммунальных платежей, ТСЖ имеет право обратиться в судебные инстанции для принудительного возмещения долга и причиненных убытков. Все права и обязанности ТСЖ перед жителями должны быть перечислены в уставе.

    По статье 138 Жилищного кодекса РФ общество должно выполнять следующие обязанности:

    • соблюдать все права по управлению домом и представлять интересы владельцев, в рамках правовых кодексов РФ;
    • выполнять все обязательства и осуществлять грамотное управление, в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
    • выполнять требования администрации, а также действующих положений нормативно-правовых актов;
    • заполнять актуальной информацией список членов объединения и ежегодно в первом квартале направлять его в исполнительные органы власти;
    • поддерживать в хорошем виде санитарное и техническое состояние совместного имущества;
    • выполнять все обязательства, перечисленные в заключенном договоре.

    Способы выхода из товарищества

    Вступление и выход из некоммерческой организации носит добровольный характер. Перечисленные действия осуществляются по письменному заявлению. Доступен способ исключения одной квартиры.

    Но, в таком случае, обладателю данной квартиры необходимо заключить договор на оказание услуг. Хозяева имеют права в соответствии с нормативными актами, по выходу из общества единовременно.

    Существует два способа выхода всем домом:

    1. Реорганизация;
    2. Ликвидация.

    Данные права закреплены в статье 140 ЖК РФ. Решение об исключении принимается на общем собрании.

    Реорганизация возможна, если в объединение домовладельцев входит несколько домов и после применения такого способа как реорганизация, они разделяются и создают несколько некоммерческих обществ.

    Порядок выхода несложен. Оформляется заявление на имя председателя, где излагается намерение и причина выхода из товарищества. Заявление представляет собой уведомление, а не просьбу. Составленное заявление подается лично или отправляется заказным письмом с уведомлением.

    Все остальные документы готовит общество. Перед написанием заявления о выходе из объединения необходимо оплатить имеющуюся задолженность и погасить счета за период, который предшествует выходу из некоммерческого общества.

    Выходя из товарищества, необходимо учитывать следующие моменты:

    • не нужно согласие кого-либо для осуществления выхода;
    • прекращаются права на квадратные метры, в случае подписания договоров купли-продажи, дарения;
    • гражданин теряет свои права быть в составе некоммерческой организации с момента принятия заявления.

    Очень важно помнить, что оформленное заявление направляется непосредственно обществу владельцев жилья.

    Способы управления домом

    Обладатели помещений обязаны по ЖК РФ выбрать один из способов администрирования хозяйством. Законодательство подразумевает следующие способы хозяйствования:

    1. Регулирование ведет управляющая компания;
    2. Домоуправление производят сами хозяева квадратных метров;
    3. Правление осуществляет объединение жителей.

    Выбор вышеперечисленных способов зависит от количества квартир, от платежеспособности жильцов, от их дисциплинированности.

    Управляющая компания ведет правление домовым хозяйством на основании заключенного договора. В ходе своей работы данная компания заключает договора с предприятиями, которые предоставляют коммунальные услуги. При заключении таких договоров управляющая компания представляет интересы обладателей жилого фонда.

    Единовременные работы по благоустройству и ремонту осуществляют либо сторонние фирмы, либо сотрудники управляющей компании.

    УК обладает следующими положительными способами домоуправления:

    • образованные профессионалы УК выполняют обязательства намного качественнее, нежели жильцы;
    • обладатели квадратных метров могут переложить большую часть обязанностей по руководству на УК;
    • при возникновении каких-либо трат, например связанные с ремонтом, УК вкладывает сначала свои денежные средства, а по окончании запрашивает у жителей.

    Отрицательные способы:

    • УК является самым дорогим способом жилуправления;
    • работники УК, не являются жителями данного дома и у них нет заинтересованности в наиболее эффективном руководстве.

    Правильнее начать с положительного способа. То есть с образования товарищества собственников жилья, а если из числа жителей не набирается нужное количество граждан, то стоит задуматься о привлечении управляющей компании.

    В члены правления общества входят ответственные жители, которые грамотно решают возникшие вопросы любой сложности по домовладению и эксплуатации жилого фонда.

    Работники некоммерческого общества, занимаясь данными вопросами, получают оговоренную сумму заработной платы. Они представляют интересы всех жильцов в различных органах власти и подрядных организациях.

    Объединение обладателей жилья регистрируется в налоговом органе как юридическое лицо и соответственно открывается расчетный счет в банке, для осуществления различного рода платежей и возможных поступлений, как от владельцев, так и от третьих лиц.

    Плюсы ТСЖ:

    • выбранные жильцы, могут быть переизбраны в любое время;
    • в члены правления входят жители которые имеют личную заинтересованность в наилучшем ведении хозяйственной деятельности;
    • производимые траты членами правления возможно контролировать с помощью ревизионной комиссии.

    Минусы ТСЖ:

    • если происходит непорядочная ситуация по растрате большой части средств, то процедура перевыбора органов правления и оформления всех необходимых изменений в документах, занимает продолжительное время.

    Создание товарищества собственников жилья происходит при большом количестве жителей и наличии достойных кандидатур в органы управления, с необходимым багажом ценных знаний и достойного опыта, полученного в жилищной сфере.

    Можно сделать вывод, что идеального способа правления нет. Необходимый способ правления нужно выбирать исходя из всех вышеизложенных пунктов.

    Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/obyazannosti-predsedatelya-tszh-v-mnogokvartirnyih-domah.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: