Образец нотариальной доверенности на распоряжение недвижимостью

Содержание

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

Образец нотариальной доверенности на распоряжение недвижимостью

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

Сделки и договоры

Нотариальное действиеНотариальный тарифПравовая и техническая работаНеобходимые документы
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб. 7 000 руб. Основные: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках: — свидетельство о регистрации права собственности; — свидетельство о праве собственности на жилище;

— регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права: — договор купли-продажи (если покупалось); — договор дарения (если дарилось); — договор мены (если менялось); — договор передачи (если приватизировалось); — свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);

— cправка о выплате пая (если ЖСК).

БТИ: — справка о стоимости; — экспликация;

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Дополнительно: 1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит. 2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).

3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Договоры купли-продажи, дарения и мены. Другими словами договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач и т.д.). Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки: До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделкиCвыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.Другим лицам в зависимости от суммы сделки:До 1 млн. руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки.От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки.Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб. 5 000 руб. Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества,сторонами которого являются физические лица До 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,3% суммы договора.Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. + 0,15% суммы договора 13 500 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление что в браке не состоит (состоял). 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен), в котором прописано разрешение на совершение подобных сделок. Договоры дарения (денег), за исключением договоров дарения недвижимого имущества Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам: 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.Другим лицам:1% суммы договора, но не менее 300 руб. 9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.4. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на отчуждаемое имущество в подлинниках (только для договоров (соглашений) предметом которых является отчуждение недвижимого имущества). Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке: — договор найма; — договор аренды; — договор займа;- разделе имущества и др. До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделкиОт 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки.Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб. 9 000 руб. Договоры и соглашения уступки требования по договору об ипотеке, кредитному договору или договору участия в долевом строительстве 300 руб. 9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен. 4. Согласие супруга на совершение сделки.5. Оригинал договора, на основании которого составляется договор уступки требования. Договоры поручительства 0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 руб. и не более 20 000 руб. 9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.

Источник: https://www.malyi-biznes.ru/notarius/tarify-i-dokumenty/

Доверенность на распоряжение имуществом физического лица

» Документы » Доверенности » Как составить доверенность на управление и распоряжение имуществом физического лица?

5/5 (3)

Вы вправе составить доверенность на распоряжение вашим имуществом самостоятельно в письменной форме.

Обратите внимание на то, что в документе должны быть указаны следующие сведения:

  • данные о доверителе и доверенном лице;
  • перечень полномочий, которые приобретает по доверенности представитель;
  • подпись доверителя, которая проставляется в присутствии нотариуса. Нотариус заверяет доверенность, подтверждает дееспособность составителя;
  • имущество, которое доверитель наследует;
  • данные нотариуса, который удостоверил документ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на распоряжение имуществом:

Что такое доверенность

Доверенность является документом, который предоставляет одному лицу определенный ряд полномочий по представлению интересов другого лица. Однако доверенность не служит подтверждением фактов.

Это означает следующее:

  • с помощью доверенности нельзя подтвердить заключение договора;
  • если доверенность выдана для исполнения указанных в договоре условий представителем, права доверителя в таком случае не прекращаются.

 Можно ли отозвать генеральную доверенность?

Доверенность составляется в письменном виде. Другие требования к ее составлению отсутствуют, если иное не установлено гражданским законодательством.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, в определенных ситуациях требуется нотариально заверенная доверенность. Например, если по доверенности передаются правомочия на заключение договора, который также должен быть нотариально заверен (договор ипотеки).

Какие виды бывают

По уровню полномочий представителя и целей составления можно выделить три вида доверенностей:

  • разовая. Требуется совершить только одно действие (например, заключить договор);
  • специальная. Представитель в течение установленного периода времени совершает аналогичные действия (например, принимает товар);
  • генеральная. По ней представитель обладает широким перечнем правомочий на осуществление ряда различных действий в интересах доверителя.

Например, представитель по доверенности такого вида вправе защищать права и интересы гражданина в судебных органах. Генеральная доверенность позволяет представителю обладать наиболее полным набором правомочий.

 Как рассчитать налог на квартиру?

В каких случаях доверенность признается недействительной

Составленная надлежащим образом доверенность при наличии определенных обстоятельств может быть признана недействительной.

Перечень обстоятельств следующий:

  • истечение срока действия;
  • составитель доверенности отозвал ее;
  • отказ представителя от исполнения обязательств;
  • смерть одной из сторон;
  • установленная судом недееспособность представителя.

Указанные обстоятельства должны быть доказаны.

Нужно ли заверять документ у нотариуса

Доверенность, которая предоставляет правомочия по представлению интересов, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что не исключает такого удостоверения по желанию сторон. Однако законодательством установлены некоторые исключения.

Читайте также  Доверенность на сдачу декларации в налоговую образец

Если оформляется генеральная доверенность с правом передоверия, то она в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Удостоверение документа нотариусом (или лицами, которые при определенных обстоятельствах обладают полномочиями по удостоверению) также потребуется в следующих ситуациях:

  • если гражданин находится на военной службе в местах дислокации, на учениях или же в учебном заведении, то заверить составленную им доверенность вправе начальник части, в которой он служит;
  • если лицо отбывает наказание в виде лишения свободы, то составленную им доверенность вправе заверить начальник исправительного учреждения;
  • если лицо находится на лечении в стационаре, то заверить составленную им доверенность вправе главный врач больницы.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В первых двух ситуациях доверенность имеют право заверить указанные должностные лица при отсутствии нотариуса. Для процедуры нотариального удостоверения не требуется присутствие составителя документа, так как это можно осуществить дистанционным образом.

Если вы решили заверить доверенность таким образом, внимательно подойдите к выбору организации, которая уполномочена такие действия осуществлять.

Если сравнивать по ценам, то цена за услуги, оказанные дистанционно, выше, чем за аналогичные услуги, оказанные при личном обращении.

Посмотрите видео. Доверенность: новые правила

Стоимость оформления

Существуют различные формы доверенностей на представление интересов.

Согласно положениям главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделяют формы следующие:

  • доверенность, которая оформлена как простой документ в письменном виде;
  • заверенные нотариусом доверенности (а также приравненные к ним);
  • доверенности, которые выдаются юридическими лицами.

Форма документа влияет на его цену. Самая низкая цена характерна для доверенности в простой письменной форме, которая заверяется только подписью составителя вне зависимости от того, составил ее гражданин или юридическое лицо.

Если доверенность должна быть заверена у нотариуса, то она должна быть оплачена. Какие же обстоятельства влияют на цену доверенности?

Учтите! К ним относятся следующие:

  • единый нотариальный тариф, установленный согласно положениям статьи 333.24 Налогового кодекса РФ;
  • оказание услуг правового и технического характера. Цены устанавливаются нотариусом самостоятельно;
  • оказание услуг дополнительного характера. Например, если нотариус выезжает на дом к гражданину, то гражданин обязан возместить ему понесенные расходы на проезд.

Сроки действия

Срок действия доверенности обычно указан в тексте. Доверитель самостоятельно определяет срок, который потребуется для исполнения всех юридически значимых действий представителем.

Если срок не был указан в тексте доверенности, то она сохраняет действие в течение одного года после подписания.

При этом не имеет значения, кто является составителем документа, это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

 Права собственника в отношении имущества.

Доверенность на несколько лиц (коллективная)

В настоящее время разрешается выдавать доверенность сразу нескольким лицам. Также один гражданин может представлять интересы группы лиц (например, нескольких наследников).

Это не влияет на стоимость процедуры оформления доверенности у нотариуса. Однако возникает вопрос, каким образом представители распределят между собой необходимые для выполнения действия? Не приведет ли это к отрицательному результату?

Рекомендуется определять в коллективной доверенности, за какие действия будет ответственен каждый из представителей. Распределение обязанностей наиболее эффективно, поможет избежать разночтений, разногласий и ошибок.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец коллективной доверенности:

Посмотрите видео. Оформление доверенности: 

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/doverennosti/kak-sostavit-doverennost-na-upravlenie-i-rasporyazhenie-imushhestvom-fizicheskogo-lica.html

Образец доверенности на распоряжение недвижимым имуществом

БТИ, РЭУ, ЖЭКа, ДЕЗа, ЕИРЦ, паспортного стола, отделения милиции, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Инспекции ФНС РФ, из всех банков, почты телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки;представлять мои интересы перед всеми физическими и юридическими лицами любой формы собственности, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области по вопросам оформления прав общей долевой собственности (с гр.

В соответствии с вышеизложенным указанные лица имеют право по своему усмотрению подписывать, заверять, подтверждать любые документы, в том числе исковые заявления, апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, делать заявления, отзывы, заявлять претензии, встречные иски, жалобы, ходатайства, требования, в том числе о зачете, обеспечении исполнения, требовать исполнения постановлений, решений, приказов, получать на руки определения, постановления и решения суда, исполнительные листы либо иные исполнительные документы, обращаться с просьбой об изучении документов, а также изучать документы и записи, делать копии, совершать все другие правомерные действия, необходимые для вышеуказанных целей или направленные на обеспечение их достижения, оплачивать государственную или судебную пошлину и получать ее возврат. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст.

Доверенность на управление и распоряжение имуществом (генеральная доверенность)

При этом доверенность всегда оформляется в письменном виде и в ряде случаев требует нотариального заверения. Таким образом, если Вы собираетесь доверить распоряжение своим имуществом другому лицу. Причем, это лицо не обязательно должно быть в родственных узах с Вами, Вам необходимо обратиться к нотариусу, при себе нужно иметь следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ).
  2. Паспортные данные доверенного, надежнее всего будет захватить с собой копию его паспорта, а точнее копию первого листа с фото и листа с пропиской.
  3. Информацию об имуществе.

Присутствие самого доверенного не обязательно, доверенность — это сделка односторонняя.
Также стоит до посещения нотариуса, тщательно обдумать какие полномочия по распоряжению Вы готовы доверить.

Бланки: доверенность на распоряжение имуществом

Прежде всего, доверитель должен быть абсолютно уверен в порядочности своего поверенного. Кроме того, в документе следует оперировать конкретными полномочиями, т.е. в нем должен содержаться перечень действий, которые нельзя толковать неоднозначно.

Нельзя забывать и о таком моменте, как передоверие полномочий третьему лицу. В доверенности на имущество следует указать наличие или отсутствие такой возможности, а также перечислить список полномочий, которые могут быть передоверены.
Стоит учесть и то, что согласно п.2 ст.

187 ГК РФ при передоверии полномочий поверенное лицо обязано уведомить об этом доверителя.

Доверенность на распоряжение имуществом: бланк, скачать образец распоряжения

Важно

Доверенность на управление имуществом: образец генеральной доверенности Доверенность на управление имуществом должна содержать весь перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу доверителем и связанных с управлением и распоряжением имуществом.

Образец распоряжения, бланк которого можно скачать на нашем сайте, выглядит так:При составлении доверенности на управление имуществом (недвижимостью, компанией, автомобилем и т.д.) необходимо указывать реквизиты доверителя и поверенного лица: паспортные данные, адреса и телефоны.

Важно помнить, что такая доверенность выдается максимум на 3 года, а также требует уплаты государственной пошлины.

Доверенность на имущество: нюансы Заполняя бланк распоряжения, следует помнить о юридической значимости данного документа, а также о рисках, которые могут возникнуть при его неправильном оформлении.

Внимание

Гражданин с одной стороны доверяет гражданке с другой стороны управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки.

ДОВЕРЕННОСТЬ № Совершено в воинской части « » года(в порядке п. 2 ч. 3 ст. 185 ГК РФ) Я, гражданин РФ , пол мужской, года рождения, место рождения г. Москва, Паспорт , выдан ОВД « » города Москвы, дата выдачи: г.

, код подразделения: ,зарегистрирован по адресу: доверяю гражданке РФ , пол женский, года рождения, место рождения г.

паспорт , выдан УВД гор.Ф.И.О.) (кем, когда)проживающ в , совершать следующие действия:(место жительства) — распоряжаться всем моим движимым и недвижимым имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; — заключать все разрешенные законодательством сделки, за исключением дарения (пожертвования), определяя по своему усмотрению любые условия их заключения, в т.ч. суммы и сроки; — подавать от моего имени заявления, производить расчеты по заключенным сделкам; — осуществлять сбор и оформление всех документов, необходимых для совершения сделок во всех учреждениях и организациях, с правом регистрации сделок в соответствующих органах и правом получения на мое имя всех необходимых технических и подтверждающих право собственности документов; — получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги от всех лиц, учреждений, организаций, в т.ч.

Это очень важный момент, потому что в случае, если в доверенности не корректно будут прописаны полномочия, Ваше уполномоченное лицо не сможет осуществлять те полномочия, которые не указаны в документе.

Читайте также  Как отозвать генеральную доверенность на недвижимость

Кроме того, доверенность должна содержать ссылку на возможность передоверия, т.е. в случае, если в документе отсутствуют слова: «Полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены третьим лицам», значит передоверить нельзя.

Сроки документа Важным моментом и существенным условием всех доверенностей является ее дата и срок.

В случае, если в документе отсутствует дата ее составления, причем дата прописывается прописью, такой документ доверенностью считаться не может. В силу закона, срок действия доверенности составляет три года, хотя можно указать и более меньший срок. При этом в случае необходимости доверитель имеет право в любой момент до завершения срока отозвать доверенность.

Образец доверенности на управление недвижимым имуществом

Являясь собственником имущества, мы имеем право распоряжаться и управлять им по своему усмотрению и в своих интересах. Однако в виду разных причин может возникнуть необходимость передать имущество в распоряжение другому лицу. Предположим, Вам необходимо на длительный срок покинуть город или Вы находитесь на лечении.
Оптимальным выходом из ситуации будет оформление доверенности на распоряжение имуществом.

Форма и содержание доверенности на распоряжение имуществом Многие путают такие понятия как распоряжение и управление. Однако эти два понятия имеют существенные отличия. Управление имуществом не подразумевает прекращение собственности, а лишь управление. Тем временем, распоряжение имуществом дает возможность доверенному отчуждать имущество, т.е. дарить, менять, продавать и т.д., в рамках условий, указанных в доверенности.

Источник: http://kodeks-alania.ru/obrazets-doverennosti-na-rasporyazhenie-nedvizhimym-imushhestvom/

Доверенность на распоряжение имуществом: образец и тонкости оформления :

Существует 3 вида оснований для передачи прав собственности на имущество от одного собственника. Это купля-продажа, наследование и дарение. Все эти виды передачи прав можно оформить без непосредственного участия собственника имущества.

Для этого составляется специальная доверенность на распоряжение имуществом, которая называется генеральной. При проведении сделки в этом случае следует принять во внимание определенные нюансы и тонкости.

Необходимо понимать, что доверенность дает распорядителю полное право на совершение любых действий с имуществом, вплоть до его продажи. Поэтому доверять можно только проверенному лицу.

Купля-продажа по доверенности

В этом случае процесс оформления сделки с технической стороны мало чем отличается от обычной купли-продажи без доверенности.

Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя.

Это понадобиться в дальнейшем при регистрации сделки в государственном реестре. Сюда также необходимо предоставить среди прочего и генеральную доверенность.

Заключение сделок на основании генеральной доверенности является распространенной практикой. Это в первую очередь удобно для собственника, так как ему не приходится тратить время на встречи с риэлтором, юристами и т. д. Иногда здоровье не дает возможности доверителю принимать участие в подобных мероприятиях. В любом случае документ подобного плана может стать простым, а главное, законным вариантом разрешения ситуации.

Оспаривание сделок

Сделка по доверенности на распоряжение имуществом обладает той же полнотой и силой, как и сделка, заключенная самим доверителем лично. Оспаривание подобных соглашений возможно только в ходе судебного разбирательства. Получится это сделать лишь в следующих ситуациях:

  1. Если доверитель признан недееспособным на момент оформления доверенности.
  2. Нарушение воли доверителя представителем.
  3. Подлог.

Доверенность на распоряжение имуществом генерального образца необходима в тех случаях, когда собственник на начальном этапе не может посещать все необходимые инстанции. Например, когда человек инвалид и физически не может принимать участие в заключении сделки.

Когда доверитель в состоянии провести сделку самостоятельно, но при этом хочет, чтобы ее регистрацией занимался его законный представитель, это также должно быть прописано в документе. Подобный вариант позволяет с большой долей вероятности избежать злоупотребления полномочиями. Что еще позволяет доверенность на право распоряжения имуществом?

Дарение по доверенности

Дарственная представляет собой документ, согласно которому имущество переходит к одаряемому на безвозмездной основе. Более того, подобные сделки являются безусловными. То есть в акте дарения не могут быть прописаны условия получения имущества, так как это не соответствует нормам законодательства.

Одна из существенных особенностей оформления подобной сделки заключается в том, что ее можно опротестовать. Дарственная может быть аннулирована в судебном порядке в случае, если условия жизни дарителя сильно ухудшились или на него оказывалось давление со стороны одаряемого лица.

Виды доверенностей

Генеральная доверенность на распоряжение имуществом позволяет третьему лицу представлять интересы собственника в процессе оформления сделки. В целом, такие документы бывают трех основных видов:

  1. Разовая — дает право представителю на совершение одного конкретного действия от имени доверителя.
  2. Обычная — перечисляет действия, являющиеся однотипными, которые позволено совершать доверенному представителю.
  3. Генеральная доверенность является наиболее полной, так как дает возможность представителю совершать любые действия с имуществом доверителя.

Генеральная доверенность на распоряжение имуществом оформляется реже всего. Ведь обычно заранее известно, какие действия потребуются от представителя, и именно они прописываются в теле документа. Совершить акт дарения по доверенности возможно при выполнении следующих условий:

  1. Оформление доверенности у нотариуса.
  2. Составление акта дарения.
  3. Регистрация сделки в реестре.

Условия

Чтобы дарственная стала действительной, необходимо придерживаться определенных условий:

  1. Имущество дарителя должно быть его на законных основаниях. Подтвердить это можно с помощью выписки из ЕГРП.
  2. Даритель должен находится в здравом уме и быть дееспособным в момент совершения сделки. Подтвердить это возможно при помощи медицинской справки о том, что он не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  3. Невозможно осуществить дарение, если собственник проживает в квартире с несовершеннолетними гражданами.
  4. Подарить можно не только недвижимое имущество целиком, но и определенную его часть, в этом случае в договоре прописывается размер доли.
  5. Если имущество принадлежит сразу нескольким собственникам, подарить его можно только на основании их письменного согласия. У доверенности на управление и распоряжение имуществом очень много плюсов.

Наследование по доверенности

Гражданский кодекс позволяет вступать в право наследования по доверенности. Однако следует учитывать, что доверенность должна быть оформлена по всем правилам и нормам законодательства. В ней должно быть четко прописано, что представитель доверителя может подавать заявление на вступление в права наследования и получить свидетельство, а также заниматься подготовкой всех необходимых документов.

Если наследство возникает как следствие смерти одного из супругов в официальном браке, второй должен подать соответствующее заявление нотариусу, ведущему дело о наследовании. Оно направлено на выделение законной доли в имуществе умершего супруга.

Бывают и другие ситуации. В случае если заявление не будет подано, имущество будет разделено согласно закону между всеми наследниками. Сделать это можно как лично, так и оформив соответствующий документ на третье лицо.

Образец доверенности на распоряжение имуществом представлен выше.

Особенность

Особенностью ее является то, что полномочия по ней могут быть переданы еще одному лицу. Например, в случае, если представитель потеряет возможность выполнить свои обязательства по доверенности в силу определенных обстоятельств. В такой ситуации оформляется новая бумага, передающая полномочия новому представителю.

Передоверие также оформляется посредством нотариальных услуг на основании предыдущей доверенности. Также необходимо предоставить бумагу, которая подтверждает обстоятельства, мешающие предыдущему доверенному лицу выполнить свои обязательства. Следует помнить, что отвечать за любые действия, которые совершит новый представитель, будет лицо, на которое оформлен изначальный документ. Обязательным условием также является извещение собственника о смене его представителя.

Доверенность на вступление в право наследования, как и дарственная, может быть обычной, разовой и генеральной. Она оформляется у любого нотариуса. Отзыв подобного документа также происходит при посещении нотариальной конторы. Недвижимость, полученная в наследство по доверенности, оформляется с соблюдением следующих условий:

  1. Подача заявления на наследственные права, а также на получение свидетельства.
  2. Сбор пакета документов, необходимых для получения наследства.
  3. Спустя 6 месяцев после вступления в наследство, необходимо зарегистрировать свидетельство в государственном реестре.
  4. Получение оформленной выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности к доверителю.
  5. Оплата государственной пошлины.

Обязательные сведения в документе

Важно, что оформить доверенность на распоряжение недвижимым имуществом можно, написав ее от руки в свободной форме. Она должна содержать ряд обязательных сведений:

  1. Реквизиты доверителя и его представителя.
  2. Действия, на совершение которых уполномочено доверенное лицо.
  3. Подпись доверителя, поставленная в присутствии нотариуса. Последний в свою очередь должен удостоверить документ, подтвердив тем самым дееспособность доверителя на момент подписания.
  4. Перечень имущества, которое наследуется доверителем.
  5. Данные нотариальной конторы.
Читайте также  Доверенность на получение визы в Германию образец

Признание недействительной

Оформленная по всем правилам доверенность может быть признана недействительной при выявлении следующих обстоятельств:

  1. Окончание срока действия документа.
  2. Отзыв документа доверителем.
  3. Отказ доверенного лица в выполнении взятых на себя обязательств.
  4. Смерть одной из сторон.
  5. Доказанная недееспособность доверителя.

Все вышеперечисленные обстоятельства требуют доказательств и обладают определенными нюансами.

В заключение

Для того чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем, следует оформлять доверенность (особенно генеральную) исключительно под руководством нотариуса. Это мера, которая поможет оградить свое имущество от неправомерных или несогласованных с доверителем действий представителя. Еще более эффективной будет защита в виде консультации с опытным юристом по вопросу оформления и нюансов, связанных с доверенностью на распоряжение имуществом физического лица.

Источник: https://BusinessMan.ru/doverennost-na-rasporyajenie-imuschestvom-obrazets-i-tonkosti-oformleniya.html

Оформление доверенности на квартиру – образец

В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.

Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.

Образец доверенности на квартиру

Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.

Образец доверенности на квартиру скачать в формате word.

Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:

  1. Где и когда была составлена доверенность;
  2. Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;
  3. Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
  4. Какое время будет действовать эта важная бумага;
  5. Подпись заверенного лица;
  6. Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
    • Фамилия, имя и отчество специалиста;
    • Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
    • Кем и когда была выдана лицензия.
  7. Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
  8. Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
  9. Номер квитанции и дата ее оплаты;
  10. Подпись нотариуса с расшифровкой.

Требования к доверенности

Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:

  1. Документ должен быть оформлен в письменной форме;
  2. В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
  3. Обязательно должна стоять дата на данном бланке. Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;
  4. В тексте не должно быть никаких сокращений;
  5. Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности, то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;
  6. В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
  7. После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора, лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.

В каких случаях требуется

Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.

В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:

  1. Распоряжение имуществом, которое ему доверили;
  2. Совершение различных сделок с недвижимостью, например ее продажа;
  3. Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
  4. Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
    • Перепланировку, проводимую на жилой территории;
    • Дарение квартиры;
    • Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
  5. Оформление приватизации жилой площади, вверенной по оформленному соглашению гражданину.

Виды

Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:

  1. Разовая;
  2. Специальная;
  3. Общая.

Разовая

Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья. Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья.

Специальная

Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.

Общая

Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:

  1. Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
  2. Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);
  3. Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.

Срок действия

Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет. Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.

Прекращение действия документа

Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:

  1. Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
  2. После того, как доверенность прекратит свое существование, заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.

Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:

  1. Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
  2. Срок действия бланка завершился;
  3. Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
  4. Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);

Можно ли продать квартиру по доверенности

Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:

  1. От того гражданина, который является доверителем:
    • Его личный паспорт;
    • Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
    • Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
      • Свидетельство о рождение на маленьких детей;
      • Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
      • Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
    • Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
      • Свидетельство о наследстве этого имущества;
      • Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
      • Договор дарения;
  2. Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.

Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.

В этом бланке обычно имеется следующая информация:

  1. Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;
  2. Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
  3. Наименование государственной организации, выдавший бланк;
  4. Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия, указанные в основном документе, другому лицу или нет;
  5. Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
  6. Дата оформления бумаги;
  7. Срок действия доверенности.

Для оформления бланка о распоряжение имуществом, как и при создании иного юридического документа, человеку, который хочет оформить такой документ, необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:

  1. Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу, то пошлина составит 500 рублей;
  2. Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения, то стоимость пошлины составит 100 рублей.

Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей. При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться.

Как видно из написанного выше, оформление и получение доверенности на квартиру не потребует большого количества времени от заявителя и его уполномоченного лица. Самое главное при составлении бланка соглашения грамотно расписать права и обязанности гражданина, который будет проводить сделки с недвижимостью от имени собственника.

А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/obrazec-doverennosti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: