Наследование земельных участков может осуществляться

Содержание

Наследование земельных участков по завещанию и по закону

Наследование земельных участков может осуществляться

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Понятие и законодательное регулирование

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Что может быть объектом наследования?

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

Кто может и не может быть наследником земли?

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Права, на которых можно унаследовать земельный участок

В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу. В частности, передача земли по наследству допускается только в случае, если собственник владеет ею на следующих правах:

На праве собственности

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Пожизненное наследуемое владение

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.
Читайте также  Земли ЛПХ и ИЖС в чем разница

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Важные моменты

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije

Наследование земельных участков

Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/imushhestvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Особенности наследования земельных участков

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Читайте также  Земля под строительство жилого дома бесплатно

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Наследование земельных участков: важные моменты, которые нужно знать

Вопросы, связанные с наследством, всегда были актуальными для нашего общества. Ведь нет на земле юриста, у которого бы не было в практике случаев оспаривания последней воли умершего или перипетий между его родственниками.

Наследование земельных участков может происходить как по завещанию, так и на общих основаниях. Если наследодателю на праве собственности принадлежит земельный участок, он входит в состав наследства.

Когда в границах надела есть водные объекты, посадки, постройки и иные объекты, они также входят в состав наследства, вместе с чётко очерченным регионом.

Общие основания данной процедуры устанавливаются Гражданским Кодексом. Специальное разрешение на нее не требуется.

Для того, чтобы процедура прошла по закону, нужно подождать минимум полгода после смерти владельца и получить свидетельство о праве на наследство. Поэтому рекомендуем сначала обратиться к нотариусу. Он даст вам список всех документов, которые необходимо собрать.

В том случае, когда наследниками выступают лица, не достигшие совершеннолетия, земля передается в аренду их опекунам. Процедура происходит на общих основаниях, указанных в законодательных документах.

Нормативно-правовое регулирование

Нормативно-правовое регулирование процедуры получения земельного участка в наследство четко определено. Закон предусматривает практически все случаи и на данный момент единицы прецедентов стали законодательными.

Именно поэтому можно сказать, что наследственное право является довольно стабильной отраслью. К сожалению, у нее есть свои проблемы и неурегулированные ситуации. Но земельного участка они не касаются.

Интересно то, что наследование по завещанию внесли в Гражданский Кодекс раньше, чем процедуру наследования по закону. Речь идет об определении очередности и других нюансах.

Из этого можно сделать вывод, что завещание имеет большую силу, чем общие основания. Наследодатель может решать самостоятельно, кому отойдет его имущество. Это его законное право.

Наследование земельного участка регулируется не только Гражданским Кодексом, но и целым рядом нормативно-правовых актов:

  1. Основами работы нотариата.
  2. Жилищным кодексом.
  3. Семейным кодексом.
  4. Земельным Кодексом.

Особая процедура наследования земельного участка касается наследования фермерского хозяйства, которое располагается на наследуемой территории.

Объектом данного права можно назвать саму делянку. Стоит отметить, что она отличается от недвижимости. И ее наследственный переход непохож на наследование другого имущества.

Общие основания наследования могут привести к целому ряду противоречий. Они иногда даже нарушают права наследников или волю самого наследодателя. В большинстве случаев они регулируются законом, а другие необходимо решать в судебном порядке.

Кто имеет право, а кто – нет

Бывают случаи, когда наследники пытаются оформить право собственности на землю, на которую права не имеют.

Например, каждый человек, проживающий в сельской местности, имеет право на земельный пай. Если начинается его приватизация, оно исчезает. Таким образом, когда участок принадлежал наследодателю, и наследники пытаются его оформить на себя, у них ничего не получится.

Еще одна подобная ситуация наблюдается с получением земли из резервного фонда. Если эту процедуру не сделал наследодатель, наследник не имеет на нее права. При желании, родственники умершего могут оформить данную землю на общих основаниях.

Также не имеют право на участок наследники фермеров, ведущих узкоспециализированные хозяйства, например, выращивающие пшеницу или любые другие сельскохозяйственные культуры. Им выдают безвозмездно определенную площадь в размере пая. Однако в наследство она не передается.

Еще стоит отметить приусадебные участки. По закону они должны переходить в право собственности, только в том случае, если они оформлены нотариально. Согласитесь, что у многим они на праве собственности не принадлежат.

Естественно, нельзя передавать в наследство те участки, которые были арендованными.

Наследование земли: 3 главных способа

Наследование земельных участком, как и другого имущества, может происходить по завещанию, закону или в судебном порядке.

Читайте также  Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

На основании и в силу закона

Наследуя земельный надел на общих основаниях, наследник должен помнить, что он обязан сохранить его целевое назначение. Не может быть унаследовано право пользования землей.

При этом, если наследование происходит на общих основаниях, разрешение на него не требуется. Это право регламентировано Гражданским Кодексом Российской Федерации, и отсылок на другие нормативно-правовые акты тут нет.

В данных правоотношениях объектом является земля, земельный участок или его часть. Если наследство принимает иностранный гражданин или лицо без гражданства, обладать на праве собственности земельным участком, располагающимся на приграничной территории, он не может.

Также в законах указан максимальный размер земли, которую можно разделить и унаследовать в долях с выделом каждому по отдельному участку.

По воле завещателя

Завещание, то есть личное распоряжение физического лица по поводу разделения имущества после его смерти, составляется заблаговременно. Для того, чтобы вся процедура прошла правильно, необходимо выполнять требования к завещанию. В противном случае, его могут признать недействительным.

Если по наследству должна переходить земельная доля или обособленный участок, необходимо установить в тексте специальные условия. Именно они могут определить права относительно пользования подобным имуществом, каждого наследника для исключения между ними споров.

В судебном порядке

Если наследодатель не оставил после себя никакого правоустанавливающего документа на земельный надел, наследнику отказывают в выдаче свидетельства о праве наследования.

Поэтому ему придется обращаться в суд. Решения его в большинстве своем оказываются положительными. Но только в том случае, если право собственности возникло на законных основаниях. Суду нужно будет предъявить постановление о передаче земельного участка наследодателю, либо архивную выписку.

В случае установления факта наследства, предоставляется межевой план, квитанции по уплате земельного налога. А также обстоятельства ухода за землей могут подтвердить показания свидетелей.

Особенности наследования земельных участков

Особенностей наследования земельных участков, зафиксированных в нормативно-правовых актах, есть несколько.

Например, приобретение такого права возникает в момент возникновения права собственности. В случае, если надел наследуется на общих основаниях, наследник не имеет права менять ее целевое назначение.

Право собственности на другое имущество возникает с момента его открытия. А земельный надел получается в любом случае, судя по Земельному Кодексу.

В пожизненное владение

Если земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного владения, и он закрепил его в собственность, такой надел можно унаследовать.

Процедура регламентируется исключительно законом, а не завещанием. Если участок является неделимым, он может перейти в собственность нескольких человек одновременно. То есть, наследники не смогут выделить доли в натуре.

При праве бессрочного пользования

Как известно, права постоянного пользования по наследству не передается. Но если наследодатель имел на участок имущественные права, его передача становится возможной. Наследнику предлагается выкупить землю, чтобы он стал его собственностью.

А также данная процедура считается возможной, когда наследодатель начал оформлять надел в собственность, но не успел. Преемник может закончить такое дело.

Не оформленного надела

Если наследодатель получил в пользование надел, на котором вел сельское хозяйство, но не оформил на него документы, он исключается из общей массы наследования.

При этом ему предоставляется возможность выкупить участок. Самовольные постройки на нем также исключаются из права наследования.

Вместе с тем, для наследников нет препятствия обратиться в суд и узаконить спорные строения за умершим и включить их в наследственную массу.

Не приватизированного

На неприватизированные участки земли наследственное право на распространяется. Но из данного правила есть исключения.

Например, если наследодатель начал процедуру приватизации, но не закончил. Это также будет, являются основанием для обращения в суд за признанием права собственности участка за наследодателем.

Передача права аренды

Прямой переход прав и обязанностей арендатора зафиксирован в Гражданском Кодексе. То есть, наследование арендованного земельного участка возможно. Арендодатель не может отказать наследнику, но преемник должен предъявить нотариусу заверенный договор аренды.

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения также включаются в состав наследства. Но тут есть свои нюансы.

Например, один наследник не может принять больше 10% от общего объема территории. Также, когда обработка делается с нарушениями законодательства, она изымается государством.

В водоохранной зоне

Земли в водоохранной зоне могут наследоваться только в том случае, если наследодатель поддерживал ее в соответствующем состоянии. Судом может быть отменена передача в наследство такой земли.

Условия для иностранцев

Наследование земли иностранцами регламентировано Гражданским Кодексом. Эта процедура имеет свои особенности.

Иностранцы не имеют права наследовать надел, который располагается на приграничной территории или если он имеет свой особый режим использования.

В таких случаях вместо наследуемого участка земли они получают денежную компенсацию. Перед этим им предлагается написать отказ от наследства и оценить её рыночную стоимость, в противном случае за основу будет взята кадастровая стоимость.

Как осуществляется процедура

Перед тем, как начать оформление земельного участка, вам необходимо обязательно обратиться к нотариусу. Именно он выдает свидетельство права собственности на надел.

Нужно взять с собой паспорт, документы о смерти наследодателя и свидетельство о рождении, подтверждающие, что правопреемник и покойный являлись родственниками.

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка является одним из самых важных моментов в процедуре наследования. Независимая организация сделает вывод о рыночной стоимости надела.

Именно из этого исчисляется государственная пошлина, которую необходимо уплатить для того, чтобы получить свидетельство о праве наследования.

Если на участке располагаются какие-либо постройки, нужно взять их технический паспорт и план. Обязательно необходима выписка о приватизации или реорганизации колхоза, в состав которого входила земля.

Нужно ли проводить межевание

Обратите внимание на то, что со следующего года по всей территории страны будет действовать новый закон.

Он говорит о том, что нельзя распоряжаться земельными участками, у которых не обозначены границы. То есть, если до данного момента без межевания можно было обойтись, сейчас же необходимо обязательно внести участок в государственный кадастр.

Какие нужны документы для оформления

Для оформления наследства необходимо свидетельство о праве наследования, которое получается у нотариуса по прошествии полугода после кончины наследодателя. Кроме того, стоит взять документы, удостоверяющие права на участок.

К ним относятся:

  1. Акт на право собственности.
  2. Акт на право постоянного пользования.
  3. Договор аренды.
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Соглашение, в котором указано отчуждение земли.

Право пользования землей наследоваться не может. В остальном же, унаследовать можно только надел с сохранением его целевого назначения. Доказательства прав наследования предъявляются нотариусу.

Вступление в право владения

С процедурой вступления в наследство все предельно просто и понятно. Сложности проявляются, если в наследство вступает несколько человек.

Ведь у каждого из них могут быть свои планы на участок, идущие в разрез интересов других наследников. В этой ситуации, оптимальным решением будет продажа земли и раздел полученных средств в соответствии с долями.

Налоговая база

Налог на продажу зависит от того, сколько времени земельный участок был в вашей собственности. Если Вы подождете 3 года или больше, платить ничего не придется. В противном случае, ставка составляет 13% от кадастровой стоимости за вычетом 1 млн руб.

Когда можно продавать

После того, как будет зарегистрировано право на земельный надел в Росреестре, становится возможным его продажа.

До этого момента собственником наследник не считается. Поэтому распоряжаться своим имуществом, перешедшим по наследству в полной мере, не может.

Исковая давность и примеры споров из судебной практики

Исковая давность по наследству начинает исчисляться по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Составляет этот срок три года. По его истечении вы не сможете стать полноправным владельцем надела.

Что же касается исковой давности по завещанию, она также равняется 3 года. В это время вы сможете обращаться в суд, оспаривать положение завещание или принимать наследство.

Если вы не смогли обратиться к нотариусу по уважительным причинам, срок принятия имущества продлевается исключительно судом. Максимальным термином исковой давности является 10 лет.

Восстановление срока исковой давности Может проводиться либо документально, и либо при помощи показаний свидетелей. Заявление рассматривается в течение 2 месяцев. Ничтожной можно признать сделку на протяжении 3 лет. исковая давность отсчитывается от момента, когда она была исполнена (ч. 1 ст. 181 ГК).

Стоит отметить, что институт наследования представляет собой документ, который может понадобиться каждому как физическому, так и юридическому лицу в любое время.

К сожалению, в советское время такая себе культура собственности была утрачена. В связи с этим может возникать множество проблем. Составить завещание или побеспокоиться заранее о своем имуществе решает не каждый.

Мало того, большинство наших сограждан задумывается об этом в довольно почтенном возрасте, в котором они уже просто не способны принимать взвешенные решения.

Именно поэтому для того, чтобы беспрепятственно получить свое наследство, необходимо заранее изучить все юридические обстоятельства и законодательные акты. Только так вы сможете быть уверены в быстроте и правильности процедуры оформления.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/zemlya/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: