Когда передавать деньги при покупке земельного участка

Содержание

Покупка дачного участка когда деньги передаются продавцу

Когда передавать деньги при покупке земельного участка

После получения свидетельства о праве собственности, продавец их получит. Не отдавайте наличными. В регистрации может быть отказано и деньги не верьнете. Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]тел.921-907-53-36 Личная консультация

  • Возможны варианты: 1)оформление сделки нотариально. В этом случае деньги разбиваются на два платежа и кладутся в банковскую ячейку под два ключа: один у Вас, один — у продавца, возможет вариант 3 ключа — 1 для риэлтера. Первая часть денег передается продавцу после сдачи в ФРС пакета документов о купле-продаже, вторая — после получения Вами свидетельства о собственности. В этот же момент передаются ключи. 2)оформление сделки в простой письменной форме — без нотариуса. Передача части денег может происходить при подписании договора, вторая часть — после получения свидетельства.

Когда и как надо передавать деньги за участок покупателю, зачем нужен аванс?…

Внимание В документах, подписываемых ими с депозитарием, это не отражается, поэтому тот арендатор, у которого остается ключ, дает другому арендатору обязательство передать ключ от ячейки.
Покупатель дает обязательство передать ключ в случае регистрации сделки.
Важно И если ключ остается у него, продавец, наоборот, — в случае нерегистрации сделки, и если ключ остается у него. Иногда бывает так, когда сопровождающие сделку лица, риэлторы, юристы и пр.

забирают ключ себе, вроде как на нейтральную сторону, в этом случае они должны давать аналогичные обязательства и продавцу и покупателю.

Покупка дачи нужен совет

Посещение ячейки покупателем, если сделка не состоялась Если сделка, после закладки денег по каким-либо причинам не состоялась, в том числе, если регистрация сделки по каким-либо причинам не произошла, покупатель получает право доступа к ячейке.

Необходимо отметить, что как такового условия о том, что покупатель получает право доступа к ячейке, если сделка не произошла, может и не указываться.

Данное условие достигается тем, что стороны указывают в договоре определенный период времени, в который покупатель может посетить ячейку (независимо от того состоялась сделка или нет, и была ли зарегистрирована или нет).
Этот период начинается для покупателя после того, как заканчивается период для посещения продавцом.
Т.е.

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько:

  • передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации,
  • расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку,
  • перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву.

Банковская (депозитарная) ячейка предназначена для хранения различных предметов, денег и других ценностей.

Т.е. сама по себе ячейка — это то место, где можно хранить что-либо ценное, с повышенным уровнем гарантированного сохранения.
Чаще всего, банковские (депозитарные) ячейки используют именно для расчетов по сделкам с недвижимостью.

Когда отдавать деньги продавцу участка?

Как действовать, если вся сумма для покупки участка есть на руках Рекомендуем подготовить договор купли-продажи участка, проверить его внимательно.

После этого покупатель и продавец едут в банк категории АА с ещё не подписанным договором и обращаются к специалисту по банковским ячейкам с просьбой об аренде ячейки для сделки.

После этого подписывают подготовленный работником банка двухсторонний договор, где указаны условия доступа к ячейке для покупателя и продавца.

Сотрудник банка копирует договор купли-продажи и передаточный акт участка и оставляет его в банке.

Эти документы очень важны для сделки.

Когда и как надо передавать продавцу деньги за участок

Только продавцу и покупателю необходимо подписать предварительный договор, согласно которому покупатель передаст немного денег продавцу, и последний зарезервирует участок на указанный в договоре период (как правило, 1 месяц). Если участок стоит дорого, задаток либо аванс все равно составляет небольшую сумму, от 30 до 50 000 руб.

Только нужно учитывать, что деньги передаются лишь при подписании двухстороннего договора, желательно договора задатка, где прописывается информация о двух сторонах, продавце и покупателе, с паспортными данными, подписями и расшифровкой ФИО. В договоре подробно говорится о предмете предстоящей сделки – участке земли, выбранном вами.

Включите в договор все сведения об участке из свидетельства о праве собственности.

Не передавайте задаток продавцу, не имеющему свидетельство о праве собственности на эту землю. Не торопитесь и подождите окончательного оформления.

Источник: http://aval48.ru/pokupka-dachnogo-uchastka-kogda-dengi-peredayutsya-prodavtsu/

В какой момент передаются деньги при покупке земельного участка

по №163-ФЗ и №266-ФЗ берем на себя Сейчас большое распространение получила передача денег через банковские ячейки. Свыше 95% сделок с жильем проходит с использованием наличных денег.

При этом бОльшая часть людей, совершающих сделку, довольно спокойно, чтобы не сказать пренебрежительно, относится к двум другим важным документам- расписке о получении денег и акту приема -передачи недвижимости.

сама покупка происходит как попало, но в результате всё равно идти в регистрационную палату по месту жительства участка, там в присутствии сотрудника подписывать договор. Еще один нужный документ, который лучше проверить, прежде чем осуществить покупку земельного участка – это паспорт продавца, подтверждающий гражданство Российской Федерации.

Если земельный участок приобретается для последующий застройки, необходимо удостоверится, что данная земля предусмотрена для строительства и на это имеются все законные основания.

Если на момент покупки земельный участок уже находится в стадии застройки, покупателю необходимо затребовать у продавца бумаги, относящиеся к исходно – разрешительной документации.

Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу?

В банке все строго по правилам.

Почем банковское спокойствие? Плюсы. Платежи осуществляются безналичным путем.

Безопасно и удобно. Это способ, когда до сделки деньги за квартиру передаются из рук покупателя в руки продавца. – возможность расчета в валюте. – возможность сокрытия фактической стоимости проданного имущества, а значит, и части дохода.

– Исключение обязанности по предоставлению информации об источниках дохода для покупки. Минусы.

Передача денег за квартиру

В этом случае рискует продавец, потому что не сможет пересчитать все деньги, и его могут обмануть.

Четвертый вариант — это произведение расчета с использованием банковской ячейки. Депозитарная ячейка банка часто применяется при передаче денег.

Ее активно используют риэлторы, сопровождая сделки по продаже и покупке недвижимого имущества. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца, но передается для пользования покупателю.

Срок

Когда и как надо передавать деньги за участок покупателю, зачем нужен аванс

Добавлена: 28.01.2013 | 09:00 Алекс ? Что такое задаток и чем он отличается от аванса? Если у вас есть вся сумма для покупки участка, то как спокойно и без нервов купить понравившийся земельный участок?

Желаем Вам успешно провести сделку купли-продажи и приобрести понравившийся участок земли!

Но, безусловно лучше купить недорогой участок с полным пакетом документов под строительство дачи у надёжного продавца.

Ниже, на планах поселков представлены только наши предложения по участкам, о которых мы знаем всё ! Другие статьи на эту тему!

Каков порядок оформления сделки купли продажи земельного участка в 2018 году

На участок выезжает специалист, делает необходимые замеры и фотографии. Заключение выносится через четыре-шесть дней после проведения обследования.

Для того, чтобы правильно оформить куплю-продажу необходимо грамотно оформить договор.

Основными пунктами является описание объекта и его цена.

Образец акта приема-передачи земельного участка Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы: Со всеми этими документами необходимо обратится в Росреестр или в МФЦ. Образец паспорта гражданина РФ По всем правилам сделок договор должен быть обязательно составлен в трех экземплярах в письменном виде. Важно, чтобы он был подписан всеми участниками сделки.

Часто, чтобы избежать оплаты налогов, сознательно уменьшают стоимость объекта в договоре. Но это может привести к тому, что, если придется признавать договор купли-продажи недействительным, покупатель сможет получить обратно только ту сумму, которая указана в документе.

Читайте также  Что входит в кадастровый паспорт земельного участка

Рубрика Строительная индустрия, Выпуск 18 (47) Покупка земельного участка: рекомендации эксперта

— продавец подписывает договор и откладывает его в сторону, — покупатель передает продавцу деньги, — продавец пересчитывает деньги и только после этого отдает подписанный договор покупателю, — при этом обязательно составляется акт о передаче денег по конкретному договору.

После подписания договора купли-продажи покупатель оформляет земельный участок на себя.

— на приобретение земельного участка оформляется ипотека; — покупатель – житель Нижегородской области; Материал подготовила Алена Красильникова Выбору и покупке земельного участка посвящены статьи:

Добрый день!Как оформить сделку при покупке земельного участка и в какой момент передаются деньги?Нужно ли брать расписку при передаче денег?Как проверить подленность документов на земельный участок? Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка нужно: -Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или Свидетельство старого образца о праве собственности на земельный участок (продавца); -кадастровый паспорт земельного участка; -Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости (земельный участок и строения на нём).

-Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу (покупку)земельного участка.

-Справка из администрации поселения (администрации СНТ) или налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю.

(Она больше нужна покупателю, чтобы знать, есть ли долги) — составить договор купли-продажи(он может быть составлен в простой письменной форме, может быть нотариально заверен) . Обычно деньги передаются до подписания, или в момент подписания договора.

И это обязательно указывается в самом договоре.

Составить расписку в получении денег обязательно нужно.

Источник: http://credit-helper.ru/v-kakoj-moment-peredajutsja-dengi-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-25741/

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

Приобретение участка предполагает передачу продавцу довольно крупной суммы денег, поэтому покупатель хочет быть уверен в том, что после оплаты участок действительно будет ему принадлежать. В данной статье будет рассматриваться порядок расчетов – когда и как следует передавать деньги, а также вопросы защиты сделки, которые касаются передачи и оформления задатка.

Последовательность действий и возможные риски

Итак, земельный участок под застройку, соответствующий потребностям и вкусам будущего владельца загородного коттеджа, найден. Вопрос окончательной цены уже проговорен, изучены документы, удостоверяющие право продавца без ограничений распоряжаться принадлежащей ему собственностью, а также документы, которые подтверждают отсутствие каких-либо обременений. До обретения покупателем права на этот участок осталось сделать всего несколько шагов:

  • Подписать договор купли-продажи;
  • Передать продавцу требуемую сумму;
  • Переоформить участок на покупателя.

Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные затруднения. Например:

  • Продавец может передумать продавать участок до или после подписания договора или даже после принятия оплаты;
  • После передачи задатка или полной суммы продавец может «потеряться» с деньгами, а до переоформления участка в Росреестре дело так и не дойдет.
  • Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

Подготовка сделки

Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить – составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр. Кроме того, может возникнуть ситуация, когда не все документы в наличии, часть документов продавцу еще предстоит собрать или покупатель только ожидает поступления денег (например, находится в процессе получения наследства или продажи какой-либо собственности).

В подобных условиях сделка откладывается на некоторое время, но при этом продавец не желает терять покупателя, который может получить более интересное предложение, а покупатель не желает, чтобы облюбованный им участок достался кому-нибудь другому. Как правило, решением проблемы представляется задаток или аванс, который вносится в подтверждение серьезности намерений покупателя.

Предварительный договор

Поэтому сначала заключается предварительный договор, в рамках которого вносится аванс (задаток), а после этого уже готовится и заключается основной договор (купли-продажи), по которому осуществляется полный расчет с продавцом. В предварительном договоре прописывается сумма задатка, срок и порядок его внесения (наличными деньгами, перечислением), дата заключения основного договора, условия основного договора. При этом положения предварительного договора не должны противоречить положениям основного договора.

Задаток или аванс

Нужно понимать, что аванс и задаток не являются синонимами, это совершенно разные (с юридической точки зрения) понятия. Аванс никого и ничем не обязывает, при судебных разбирательствах аванс трактуется как частичная оплата приобретаемой собственности.

В случае нежелания продавца расставаться со своим участком аванс просто возвращается, точно так же покупатель может передумать и потребовать обратно средства, внесенные в качестве аванса.

Другими словами, с помощью аванса нельзя гарантировать последующее проведение сделки.

Задаток, в свою очередь, имеет четкое определение в Гражданском Кодексе (ст. 380) и служит достаточным стимулом для выполнения намерений продавцом и покупателем. Статья 381 определяет ответственность за неисполнение сторонами своих обязательств после передачи-принятия задатка: в случае отказа от сделки тот, кто получил задаток, должен вернуть контрагенту сумму в двойном размере, а если передумает тот, кто внес задаток, то деньги ему возвращены не будут.

Оформление передачи денег

Передача задатка должна сопровождаться распиской, которая пишется от руки (так легко впоследствии доказать авторство), содержит дату передачи денег, сумму и цель (в счет выполнения обязательств по Предварительному договору). Расписка визируется получателем задатка, и после его получения можно заключать договор купли-продажи.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Когда препятствия для проведения сделки устранены (договор готов, все документы на месте и достаточная сумма денег в наличии), настало время выполнить обязательства по основному договору. То есть, покупатель должен передать продавцу денежные средства, а продавец – переоформить на покупателя участок. Есть следующие варианты расчетов:

  1. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки при подписании договора купли-продажи;
  2. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки после получения свидетельства о государственной регистрации;
  3. Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку;
  4. Перечисление денежных средств в безналичном порядке по аккредитиву.

Первый и второй варианты являются достаточно рискованными, а потому используются крайне редко. В первом случае продавец, получив деньги, может «передумать» продавать участок, лечь в больницу с тяжелым заболеванием, травмой, а то и вовсе умереть, при этом покупатель останется без денег и без участка. Во втором случае уже покупатель после переоформления на него участка может «передумать» отдавать деньги, ведь участок и так принадлежит ему.

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку

Одним из наиболее надежных способов является передача денег через банковскую ячейку. Процедура выглядит следующим образом:

  • Покупатель участка арендует ячейку в банке, куда закладывает нужную сумму, при этом продавец удостоверяется, что сумма в ячейке соответствует условиям договора;
  • В договоре с банком фиксируется порядок предоставления доступа к этой ячейке. То есть – продавец участка может получить доступ к деньгам только в том случае, если представит документы о регистрации участка на имя покупателя;
  • Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
  • Если сделка не состоялась (условия не выполнены в течение определенного периода времени), тогда доступ к ячейке получает несостоявшийся покупатель и забирает свои деньги.

Этот способ хорош тем, что продавец получит деньги за участок в обязательном порядке, вне зависимости от желания покупателя. Покупатель же никак не сможет потерять деньги, если продавец не выполнил условия договора.

Перечисление денежных средств по аккредитиву

Принцип этого метода расчетов идентичен предыдущему способу оплаты, отличие заключается только в том, что вместо наличных денег используется безналичное перечисление средств. Порядок расчетов с использования аккредитива следующий:

  • Покупатель открывает в банке аккредитив — специальный счет, с которого банк перечислит деньги продавцу при наступлении определенных условий (оформление участка на имя покупателя);
  • Покупатель перечисляет со своего счета на аккредитив деньги, которые не имеет возможности забрать в течение определенного периода (30-60 дней);
  • Продавец удостоверяется в наличии аккредитива, в наличии на этом счете достаточной суммы и знакомится с условиями банковского договора;
  • Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
  • Продавец отправляется в банк, где предъявляет свидетельство. Банк перечисляет на его текущий счет сумму, указанную в договоре;
  • Если в оговоренный срок аккредитив остается невостребованным, банк возвращает средства покупателю, перечисляя деньги на его текущий счет.

Использование аккредитива имеет некоторые преимущества – покупателю нет нужды получать в кассе банка наличные (или доставлять их в банк из дома, что связано с определенным риском). А продавцу не нужно пересчитывать деньги в банковской ячейке, заниматься их транспортировкой и хранением

Источник: https://superrielt.ru/articles/5990/

Ни денег, ни земли. Минчане купили на аукционе два участка и потеряли $30 000 по курсу

Жизнь коварна и полна неожиданностей. Но есть в ней одно светлое пятно: сделки с государством — прозрачные, чистые, честные. Фиолетовая печать и размашистая подпись должностного лица на документе способны вселить в человека незыблемую уверенность: все будет хорошо, ведь «бумажный» фундамент подготовлен, места для подвоха не осталось. Но практика куда интереснее теории, и, оказывается, даже сделав все по правилам, можно остаться без вины виноватым, а заодно потерять все.

Читайте также  Налоговые органы рассчитывают сумму земельного налога для

Своей историей неудавшегося бизнеса поделились с Onliner Владимир и Андрей. Молодые люди, долгое время проработавшие в строительстве, созрели для того, чтобы открыть свое дело. Сферу деятельности решили не менять, правда, от больших объектов постановили перейти к малым — в частности, покупать перспективные участки под Минском, возводить на них стильные дома и продавать белорусам готовый, качественный продукт.

Но не успели они окунуться в строительный бизнес, как что-то пошло не так.

Деревня Мацки Юзуфовского сельсовета находится примерно в получасе езды от центра Минска. Отличная трасса, живописные виды, сносные пути-дороги в самом населенном пункте и, что немаловажно, место не пропащее: в деревне живут и строятся люди.

Осенью и зимой здесь, как и почти всегда за городом, не очень приветливо, но в теплое время года — красота. Глядя на заснувшую природу и схватившиеся льдом лужи, сложно поверить, что на самом деле в Мацках не все так тихо, а в отдельных частях так и вовсе жара.

Два соседних участка оказались в центре запутанной бюрократической истории.

— К тому, чтобы заняться своим бизнесом, шли довольно долго, — вспоминает Андрей, стоя на краю своего — не своего участка. — Изучали рынок, заказывали исследования, взвешивали все за и против. В итоге решились: станем застройщиками, правда, не в глобальном плане, а на микроуровне.

От идеи строить коттеджи под кого-то сразу же отказались: таких предложений на рынке море. Мы же хотели занять свою нишу: предлагать покупателям готовый продукт — монолитные дома под Минском.

Не дворцы или стандартные «коробки», а стильные коттеджи с большими окнами, плоской кровлей и продуманными планировками.

Идея казалась беспроигрышной. Такой подход и вправду должен был понравиться белорусам: никакой «долевки» и обещаний, что когда-нибудь на этом месте вырастет дом, — только живые квадратные метры.

Андрей и Владимир открыли компанию под свой проект — «Сервис Дом Строй», нашли партнера, который выдал кредит для воплощения задумки, и стали присматриваться к участкам неподалеку от столицы.

В мечтах планировали полностью уложиться в полгода: параллельно строить два дома (один — на 180 «квадратов», второй — на 100), что сокращало бы временные и финансовые затраты.

— Сразу уточню, что для себя мы твердо решили действовать только «по-белому», — добавляет Владимир. — Все финансовые потоки должны были пройти через юридическое лицо с уплатой необходимых налогов в бюджет. Никакие обходные пути вообще не рассматривались.

Реализацию дебютного для нас проекта разделили на следующие этапы: приобретение участка, строительство дома, продажа дома.

Приступая к первой части, какое-то время присматривались к разным деревням и направлениям, изучали информацию по тому, как проходят аукционы, а когда определились, на что именно будем претендовать, пошли в Минский областной центр инвестиций и приватизации, чтобы уточнить, можем ли мы от лица своего ООО участвовать в аукционе наравне с «физиками». Там заверили, что никаких проблем нет: мол, выполняйте все требования и торгуйтесь сколько надо, ведь по закону юридические лица имеют право приобретать участки в частную собственность на аукционах.

Аукцион, после которого все пошло не по плану

23 июля настал день икс: на аукцион выставили два соседних участка в деревне Мацки: один — площадью 13 соток, второй — 18. Помимо «Сервис Дом Строя», на этот лот было немало желающих. В итоге стартовая цена с примерно 5 тыс. рублей выросла почти до 30 тыс. За оба участка молодые люди отдали порядка 60 тыс. рублей — на какие только траты не пойдешь ради успешного бизнес-будущего.

— Нас допустили до торгов, принимали наши ставки, признали победителями, даже выдали документ о том, что участок был продан «Сервис Дом Строю». Как тут можно было подумать, что на самом деле все идет не так и мы, считай, уже выкинули $30 тыс.?! Парадокс, — недоумевают молодые люди.

Оплатив участки и другие расходы, а взамен получив на руки первую порцию документов, бизнес-партнеры поспешили в Мацки, чтобы окосить и привести в порядок заросшие участки. Затем начали вести переговоры с архитекторами, которым предстояло «посадить» на местность два дома и продумать благоустройство территории. В мечтах молодые люди даже видели, как ровняют и подсыпают асфальтогранулятом подъездную дорогу к коттеджам.

— По сути, алгоритм оформления участков не сложный, — уточняет Владимир. — И первую часть пути мы прошли без проблем: съездили в сельисполком, где получили оригиналы решения о передаче участков в частную собственность, а также протоколы с результатами открытого аукциона. Затем поспешили в Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Сдали пакет документов, но вместо того, чтобы через некоторое время получить необходимое свидетельство на руки, получили телефонный звонок от регистратора, которая сообщила, что у нас не хватает одного важного документа, а именно решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка.

В базе агентства этого документа не оказалось, значит, нам надо было раздобыть его самим.

Пришлось приступить к поиску решения, без которого невозможно оформить землю в собственность.

Сразу же обратились в Минский областной центр инвестиций и приватизации, который, собственно, и продал нам эти участки, а значит, должен был выдать полный пакет документов, а также заранее удостовериться в правомерности участия юридического лица в аукционе. Однако в центре этого документа тоже не оказалось.

Более того, там нам заявили, что агентство неправомерно требует вышеназванное решение. Казалось, что это просвет, но нет. Представители агентства были категоричны: без решения об изъятии оформить участки мы не можем.

Последовательно консультируясь у специалиста за специалистом, молодые люди выяснили, что в недостающем документе должно быть четко указано, под какие цели и для кого изымались выставленные на торги участки (для продажи гражданам Беларуси либо для граждан и юридических лиц).

Ни денег, ни участков

— Далее началась бесконечная череда походов, звонков, консультаций, чтобы наконец оформить честно приобретенные участки, деньги за которые уже давно были переведены.

Эта покупка превратилась для нас в настоящее расследование: какие документы необходимы, чтобы оформить землю, кто должен выдать эти документы, куда теперь бежать? Мы побывали, наверное, везде: обращались в Минский райисполком с просьбой выдать копии документов, которые находятся в архиве; сходили на прием к директору центра инвестиций и приватизации; были у руководителя отдела в агентстве по госрегистрации и даже записались и проконсультировались в Государственном комитете по имуществу.

Более месяца мы находились в поиске решения своего вопроса. Ведь, как ни посмотри, мы заплатили деньги и остались без участков! За этой ситуацией с плохо скрываемым изумлением наблюдали наш инвестор, коллеги, знакомые, близкие и друзья. Абсолютно у всех ситуация вызывала возмущение: «Как это: ни денег, ни участков?!»

За время поиска ответов нам все-таки удалось выяснить «подноготную» этих участков. Оказывается, ранее они были проданы с аукциона физическому лицу, а потом изъяты у него же в судебном порядке за неисполнение сроков строительства. Ну, вроде бы можно оформляться, решение есть.

Однако не тут-то было.

Оказалось, что сельисполком наделен полномочиями изымать для продажи участки лишь для граждан страны, то есть физических лиц, а для юридических лиц, то есть для нас, участки имеет право изымать лишь районный исполнительный комитет, — делятся открытием Владимир и Андрей.

Парадокс ситуации, в которой оказались молодые люди, заключается в том, что Минский районный исполнительный комитет к проданной земле не имеет никакого отношения, поскольку такого типа участки находятся не в его компетенции (ведомство подыскивает землю для производств и заводов, а не для усадебной застройки). Круг замкнулся. А денежки? Денежки уплыли, и возвращать их по первому требованию никто не намерен.

— Получается, что, с одной стороны, юридические лица по закону имеют право приобретать на аукционах земельные участки в частную собственность, но вот оформить их опять же по закону не получается, так как изымать землю для продажи «юрикам» может только райисполком, который в дела по продаже земельных участков на обычных аукционах не вмешивается.

За время своего расследования мы не раз слышали формулировку «дыра в законодательстве».

Но разве нам от этого легче? Да и почему организатор аукциона не убедился, что все документы в наличии и ООО можно допускать к торгам при существующих условиях? Знаю, что еще одна компания попала в точно такую же ситуацию, правда, их потери даже больше наших: они покупали землю в Раубичах, — говорит Владимир.

— Что мы имеем сейчас. Время упущено: если бы не чья-то некомпетентность, то мы бы купили землю по другой схеме в другом месте, и наш проект был бы уже наполовину готов, накрытые коробки домов стояли бы уже точно. Рассчитываться перед инвестором надо, причем с процентами, хотя не сделано ничего и вернуть свои деньги из госкотла мы не можем.

Шансов официально оформить приобретенные участки нет. Процедуры возврата покупателям денег без судебного разбирательства, как нас заверили, тоже не существует. Все, что нам остается, — это подать иск против Минского областного центра инвестиций и приватизации, чтобы хотя бы иметь надежду вернуть свои деньги.

Читайте также  Измерить участок земли через спутник

Но настораживает еще и другое: да, суд мы, скорее всего, выиграем, однако далеко не факт, что деньги нам вернут быстро.

Будут ли на счетах Юзуфовского сельсовета такие суммы, не придется ли нам годами ждать выплат или получать переводы по несколько базовых? А курс доллара между тем растет, — подсчитывает траты Андрей.

— Вот тебе и развитие малого бизнеса: хочешь работать честно, а с самого начала не по своей вине попадаешь в такую яму, выбраться из которой невозможно. То есть выгоднее было бы работать непрозрачно: купить эти участки на себя, как физическое лицо, поставить фундамент, законсервировать и потом продать себе же, только уже как юридическому лицу, — заключает Владимир.

Кто вернет деньги?

Председатель Юзуфовского сельисполкома о неожиданном повороте событий знает. Мужчина совсем недавно вступил в должность и разгребает оставленную по наследству проблему.

— Нам доводят план, сколько участков необходимо продать. И в этом случае сельсовет подготовил стандартный пакет документов, необходимый для проведения аукциона. Все, на этом наше участие закончилось, — объясняет Юрий Кисель.

— Если бы участки купило физическое лицо, то никаких вопросов бы не возникло. Но почему-то землю продали юридическому лицу. Почему так было сделано, не знаю, продажей занимается совсем другая организация.

Это уже не наша задача — проверять, кому можно, а кому нельзя продавать конкретно эти участки. Суд уже будет устанавливать законность или незаконность сделки.

— Если суд постановит вернуть деньги истцам, сельсовет сможет рассчитаться, у него есть такие деньги «про запас»?

— Такой суммы нет. Да и взыскивать ее, на мой взгляд, надо с тех, кто незаконно продал участки. А конкретно в наш бюджет эти деньги не пошли: они попадают на счет, а потом уходят «наверх», мы их не видим и ими не распоряжаемся. Вернуть такую сумму для нас будет большой проблемой. Но если так случится, будем думать, что делать. Согласен, что ситуация очень неприятная.

В Минском областном центре инвестиций и приватизации комментировать сложившуюся ситуацию отказались.

Молодые люди уже подали исковое заявление и ожидают начала судебного процесса. Onliner будет следить за развитием событий.

Источник: https://realt.onliner.by/2018/11/27/aukcion-29

Порядок оформления купли продажи земельного участка (процедура) — в 2018 году, когда передавать деньги, что может быть объектом сделки

Сделки с недвижимостью занимают центральное место во всех проводимых сделках. Недвижимое имущество часто становится объектом купли-продажи. Любая сделка должна быть проведена с учетом действующего законодательства. Те, кто собираются продавать земельный участок сталкиваются с необходимостью собирать большое количество документов. Это необходимо, в первую очередь, для оформления договора купли-продажи.

Правильное составление документа поможет ускорить процесс регистрации и обезопасит сделку. Важно, чтобы в тексте договора были указаны все достоверные и подробные данные. Это позволит в случае признания сделки недействительной вернуть деньги за объект.

Завершение сделки купли-продажи происходит в Росреестре, покупатель получает взамен предоставленных документов документ о праве собственности. Как правильно составить договор купли-продажи? Какие нюансы оформления сделки существуют?

Важные моменты

Для большинства граждан покупка недвижимого имущества является самым выгодным вложением накопленных денежных средств. К такому виду имущества относятся не только дома и квартиры, но и земельные участки. Процесс оформления сделки четко закреплен на законодательном уровне.

Перед тем, как начинать оформление сделки купли-продажи, нужно внимательно ознакомиться с документами на участок. В первую очередь, необходимо установить, имеет ли право продавец распоряжаться этим участком, нет ли на нем обременения. Нередко встречаются случаи, когда после оформления договора, продавец исчезает, а покупатель сталкивается с проблемой, что участок невозможно оформить в собственность.

Основными моментами, на которые необходимо обратить внимание при проверке документов, являются:

  • Наличие правоустанавливающих документов. Необходимо быть точно уверенным, что продавец является единственным собственником.
  • Если на земельном участке возведены здания, необходимо, чтобы на них был оформлен технический паспорт.
  • У продавца должен быть технический и кадастровый паспорт.

Под правоустанавливающими документами понимаются бумаги, на основании которых продавец оформил участок в собственность. Кроме того, перед оформлением сделки нужно получить выписку из ЕГРП. В ней содержатся все сведения об объекте, в том числе, есть ли обременение на данный участок.

Из кадастрового паспорта есть возможность узнать точные границы участка, принадлежность земли к определенной категории.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Нормативная база

Все сделки по купли-продаже регистрируются на основании Гражданского кодекса. Основные нюансы, связанные с порядком оформления сделки прописаны в главе 30 ГК РФ. Сам порядок составления договора прописан в статье 454, а условия передачи объекта договора в статье 456.

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

Что может быть объектом сделки

Не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Существуют определенные категории земель, которые даже при оформлении договора купли-продажи, зарегистрировать будет невозможно. Такие сделки аннулируются через суд. Для покупателя это приведет к тому, что он потеряет полностью стоимость, оплаченную за объект.

Запрещено оформление купли-продажи в отношение участков, которые:

  • относятся к стратегически важным объектам и находятся под контролем органов безопасности;
  • в заповедных зонах, которые защищаются государственными и муниципальными законами;
  • используются для проведения маневров Вооруженных сил.

Все остальные виды земельных участков можно покупать и продавать, если все оформлено в собственность в соответствии с законодательством.

Образец оформленного нотариально согласия

Как определить стоимость

Владелец земли вправе самостоятельно определять стоимость участка, который он выставляет на продажу. Лучше всего определять стоимость в соответствии с рыночной ценой на подобные объекты. Оценку земельного участка можно заказать у независимых экспертов. Для того, чтобы самостоятельно определить цену, нужно сравнить аналогичные объекты, которые выставлены на продажу.

В расчет необходимо брать следующие характеристики:

  • размер участка;
  • удаленность от города;
  • расстояние от центральной дороги и ее оживленность;
  • инфраструктура рядом с объектом;
  • подведенные коммуникации;
  • на стоимость земельного участка очень влияет наличие рядом леса или водоема;
  • если ли в ближайшем расположении завод или крупное предприятие;
  • характеристика почвы, грунта, ровность участка.

Если оценку будет производить независимая организация, необходимо заключить с ней договор. На участок выезжает специалист, делает необходимые замеры и фотографии. Заключение выносится через четыре-шесть дней после проведения обследования.

Порядок оформления купли продажи земельного участка в 2018 году

Для того, чтобы правильно оформить куплю-продажу необходимо грамотно оформить договор. Основными пунктами является описание объекта и его цена.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Какие нужны документы

Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы:

  • в Росреестре заполняется заявление на регистрацию права перехода собственности;
  • договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах;
  • паспорта всех участников сделки;
  • согласие супруга или супруги владельца земельного участка, заверенное у нотариуса;
  • документы продавца, подтверждающие его право собственности, свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • акт приема-передачи.

Со всеми этими документами необходимо обратится в Росреестр или в МФЦ.

Образец паспорта гражданина РФ

Заключение договора

По всем правилам сделок договор должен быть обязательно составлен в трех экземплярах в письменном виде. Важно, чтобы он был подписан всеми участниками сделки.

Особое внимание нужно уделить пунктам с описанием объекта и стоимостью. Стоимость должна быть прописана реальная, та, которую покупатель передал продавцу.

Часто, чтобы избежать оплаты налогов, сознательно уменьшают стоимость объекта в договоре. Но это может привести к тому, что, если придется признавать договор купли-продажи недействительным, покупатель сможет получить обратно только ту сумму, которая указана в документе.

Внимательно нужно изучить схему участка, чтобы убедиться, что договор заключается именно на этот объект.

Любые денежные средства, в том числе задаток, должны выдаваться только под расписку при свидетелях.

Оформление в Росреестре

Порядок оформления купли продажи земельного участка в 2018 году включает в себя предоставления документов в Росреестр для регистрации права собственности на объект. Срок, в который стороны должны обратиться, нигде не прописан. Сама регистрация проводится не позднее чем через 10 рабочих дней после подачи документов.

Уплата госпошлины

За регистрацию права собственности на земельный участок необходимо оплатить государственную пошлину. Предоставления квитанции при подаче заявления не требуется, но, если платеж не будет найден при проведении процедуры оформления, заявитель получит отказ.

Когда нужно передавать деньги за землю

Одним из важных моментов в совершении сделки купли-продажи является передача денежных средств. Когда передавать деньги? Как правило, передача осуществляется в момент подписания договора или перед ним.

Все денежные расчеты должны проводиться под расписку при наличии свидетелей. Самым лучшим вариантом является вариант воспользоваться банковской ячейкой. Покупатель кладет в нее деньги, а продавец сможет их забрать оттуда при наличии документа, подтверждающего право собственности на участок.

Возможные риски покупателя и продавца

Риски продавца намного меньше, чем риски покупателя. Но соблюдать все пункты оформления сделки необходимо четко, чтобы избежать возможных проблем.

Важным моментом является подписание договора только после передачи денег. Или после того, как будет подтверждение, что деньги находятся на счету в банке.

Если при подписании договора покупателю предоставили все необходимые документы на участок. Он точно убежден, что на него нет обременения, у объекта один собственник, проблем не должно возникнуть. Точное оформление договора по всем правилам снизит риски признания сделки недействительной.

Порядок оформления купли продажи земельного участка не представляет сложности. Если нет возможности составить договор купли-продажи самостоятельно, можно обратиться к юристам, которые помогут в составлении.

Источник: https://1kvartirka.ru/porjadok-oformlenija-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: