Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Содержание

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Жилищный кодекс РФ определяет приватизацию, как безвозмездную передачу жилья, принадлежащего государству в собственность лицам, зарегистрированным на данной жилплощади.

Обязательным условием при этом является то, что приватизировать квартиру можно лишь один раз. Приватизация дает собственнику определенные юридические права. Она проводится в полном соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и другими нормативными актами. Данная процедура неоднократно продлевается Правительством РФ и уже назначен новый срок ее завершения – 1 марта 2017 года.

Сразу же отметим, что нельзя приватизировать:

  • ветхое жилье;
  • жилье, предназначенное к сносу;
  • служебные помещения организаций и учреждений;
  • квартиры и комнаты в военных городках.

Достоинства и недостатки приватизации

Процедура приватизации муниципальных квартир с каждым днем набирает популярность. Преимущества здесь очевидны:

  • квартира становится собственностью лица, которое ее приватизирует;
  • квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе обменивать ее, дарить или оставлять в наследство;
  • можно прописывать любых лиц, не опасаясь того, что кто-либо будет претендовать на часть жилого помещения;
  • если муниципальное жилье не могло рассматриваться в качестве средства обеспечения обязательств, то собственную квартиру уже можно заложить, например, по кредитному договору.

Кроме плюсов, приватизация имеет и свои минусы:

  • на собственника приватизированной квартиры ложится все бремя расходов на ее содержание, то есть в данном случае придется вносить деньги и за общедомовое имущество (лифт, мусоропровод), то есть за все то, что раньше оплачивалось государством;
  • в отличие от муниципальной квартиры, за приватизированную нужно будет платить ежегодный налог;
  • следует иметь в виду, что приватизация абсолютно неприемлема для пенсионеров и материально не обеспеченных граждан, поскольку содержание квартиры может лечь на них непосильным бременем;
  • за долги приватизированная квартира может быть отчуждена на торгах по судебному решению. Важно отметить, что если имеется решение суда о конфискации имущества, то на муниципальную квартиру такое решение не распространяется.

Основные документы, необходимые для приватизации квартиры

Приватизацию муниципальной квартиры следует начинать со сбора документов. Делать это нужно заблаговременно.

Какие же документы нужно собрать для того, чтобы приватизировать квартиру без проблем и проволочек:

  1. Перечень таких документов возглавляет договор социального найма, выданный владельцу квартиры государством. В некоторых случаях этого документа у владельца может и не быть. Для его получения нужно будет посетить имеющееся по месту жительства подразделение Единого информационно-расчетного центра.
  2. Достаточно важным документом является технический паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации. В нем обязательно должны быть зафиксированы все проведенные в квартире перепланировки и переустройства.
  3. Заранее нужно получить кадастрового паспорт, так как его обычно оформляют довольно долго. Выдает такой документ Кадастровая палата.
  4. Для подтверждения информации о прописанных в квартире лицах, следует получить выписку из домовой книги или, как еще ее называют «поквартирной». Получить такую выписку в паспортном столе может любой гражданин, который зарегистрирован в данной квартире, при предъявлении паспорта или договора социального найма.
  5. Бюро технической экспертизы уполномочено выдавать справку о неучастии в приватизации. Она подтверждает информацию о том, что данный гражданин участвует в приватизации впервые. Это является необходимым требованием закона. Следует отметить, что в определенных случаях гражданин может участвовать в приватизации и повторно, но при подаче заявления за ним не должно быть приватизированных квартир.
  6. Подтверждением существования в наличии приватизируемого недвижимого имущества является и такой необходимый документ, как выписка из ЕГРП. В ее содержание входит информация о правообладателях, о наличии или отсутствии обременений, о притязаниях на нее третьих лиц.
  7. Через управляющую домом компанию необходимо получить регистрационное свидетельство по форме №3, в котором будут указаны сведения о недвижимости, закрепленные за каждым из участников приватизации. Кроме того, в свидетельстве указывается источник получения такой недвижимости.
  8. Лицо, приватизирующее муниципальную квартиру, не может иметь в отношении нее какой-либо задолженности. Для этого необходимо заявлять справку по долгам или лицевой счет. Получить их можно после полного погашения долгов в бухгалтерии паспортного стола.
  9. Необходимы при приватизации и документы участников. К ним относятся не только паспорта и удостоверения, но также и свидетельства о браке и рождении детей. При этом будут нужны как оригиналы, так и копии документов.
  10. Если среди участников приватизации имеется гражданин зарубежного государства, потребуется справка отдела виз и регистраций о принятии гражданства.
  11. Для начала приватизации требуется подать заявление установленной формы.

Дополнительные документы

В определенных ситуациях могут потребоваться и другие документы. К ним относятся:

  1. Согласие о неучастии в приватизации. Одно или несколько лиц, прописанных на данной жилплощади, могут отказаться от участия в приватизации. В таких случаях отказ заверяют у нотариуса. От лица, ранее участвовавшего в приватизации, подобного свидетельства не требуется. Важно обратить внимание на то, что все лица, проживающие в квартире, в том числе и несовершеннолетние дети, должны дать свое письменное согласие. За детей согласие выражают законные представители – родители или опекуны.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации несовершеннолетних детей, которые выписаны из квартиры, однако зарегистрированы в договоре социального найма. Следует отметить, что при получении данного документа должны присутствовать оба родителя (даже в случаях, если они разведены).
  3. Свидетельства о смерти лиц, ранее проживавших в квартире. Необходимы оригиналы и копии.
  4. Доверенность, заверенная нотариусом в случаях, когда сбор и подача документов поручается какому-либо третьему лицу, например, юристу.

Потребуются выписки из домовых книг прежних адресов, начиная с 1991 года. Кроме того, должны быть представлены сведения о перемене фамилий, паспортов, изменений в статусе жилья (к примеру, служебное жилье было переоформлено в муниципальное). Подтверждением в таких случаях часто могут служить решения судов о передаче квартиры в городскую собственность.

Весь собранный пакет документов необходимо принести в БТИ или МФЦ для оформления договора.

Деприватизация квартиры

Закон предоставляет гражданам право вернуть приватизированную квартиру в государственный или муниципальный жилфонд. Процесс этот носит название «деприватизации» или «расприватизации».

Следует подчеркнуть, что данная процедура, так же, как и приватизация, может совершаться лишь однократно. Причины для этого могут быть самые разные. Процедура является заявительной, то есть подается заявление либо в суд, либо непосредственно в исполнительный орган власти.

К заявлению в данном случае должны быть приложены правоустанавливающие документы в оригинале. В завершение процедуры расприватизации и регистрации договора о передаче недвижимости в муниципальную собственность, с бывшим собственником заключается договор социального найма данного жилья.

Сроки оформления договора

В зависимости от региона применяются разные сроки оформления договора о передаче жилья в собственность. Самым распространенным для ознакомления с документами и их оформления является срок в два месяца.

Этот срок нужен для того, чтобы уполномоченный орган решил вопрос о передаче квартиры в собственность либо в отказе такой передачи с указанием мотивов. Следует также отметить, что хотя жилье передается бесплатно, для оформления договора приватизации и регистрации права собственности необходимо уплатить государственную пошлину.

Источник

Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1271706590669441064/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizatsii-munitsipalnoj-kvartiry/

Этапы приватизации муниципального жилья

Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».

Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата пошлин.
  3. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
  4. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
  5. Получение свидетельства собственника жилья.

Кто может пройти процедуру и почему важна дата 1 марта 2016 года

В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.
Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

Читайте также  Получение паспорта в 45 лет документы госпошлина

Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

Важно! На конец 2015 года поправки в закон, регулирующий процедуру бесплатной приватизации жилья, не были приняты. Таким образом, вопрос, смогут ли наниматели бесплатно приватизировать занятое жилье после 1 марта 2016 года, остается в силе.

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов. Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:

  1. Паспорта всех нанимателей. При участии в приватизации детей, младше 14 лет, нужно приложить копии и оригиналы свидетельства о рождении.
  2. Свидетельства о заключении браков (копия и оригинал)
  3. Договор социального найма или ордер на квартиру (копия и оригинал); При отсутствии данных бумаг на руках, их можно запросить в Едином информационно-расчетном центре.
  4. Технический паспорт на квартиру из БТИ, с указанием поэтажного и технического плана.
    В случае наличия каких-либо перепланировок и проведения реконструктивных работ в квартире необходимо иметь подтверждение их законности — новый технический паспорт должен быть оформлен с учетом произведенных изменений.
  5. Кадастровый паспорт на квартиру.
    Данный документ можно заказать в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет- ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления. В Кадастровой палате его подготовят в течение 5 рабочих дней с момента обращения.
  6. Выписка из домовой книги. В данной выписке указывается информация обо всех зарегистрированных людях в квартире на момент приватизации. Домовая книга на квартиру, или, как ее еще называют «поквартирная», находится в паспортном столе по месту ее расположения. Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в данной квартире, предоставив в инстанцию свой паспорт и договор социального найма (или ордер), на основании заполненного по установленной форме заявления.
  7. Выписка на квартиру из ЕГРП.
    Получить данную выписку можно либо в Регистрационной палате, либо в МФЦ. Необходимо написать заявление в одно из этих учреждений и оплатить госпошлину в сумме 200 рублей. При обращении в организацию при себе иметь паспорт. Готовится выписка около 5-ти рабочих дней, по истечении этого срока необходимо прийти за выпиской с паспортом и распиской о принятии данных на обработку, предоставленной должностным лицом организации при подаче заявления.
  8. Выписка из ЕГРП (форма № 3).
    В этой справке содержится информация о наличии у участвующих в приватизации лиц недвижимости в собственности и условия ее приобретения. Получить выписку можно в УФРС, МФЦ, БТИ или через сайт Росреестра. При обращении в инстанцию необходимо заполнить бланк заявления и получить расписку о принятии данных от заявителя на обработку. При себе иметь паспорт. Госпошлина для физических лиц за получение данной выписки 500 рублей. Подготавливается она в течении 5-ти рабочих дней и действительна в течении 30 дней. Для получения выписки через интернет ресурс, необходимо зайти на сайт Росреестра и перейти по нужным кнопкам интерфейса страницы для заполнения требуемой формы.
  9. Справка о неучастии в приватизации.
    Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участвующему в приватизации человеку, в ней содержится информация о том, применял ли человек свое право оформления жилья в частную собственность без оплаты ранее. В соответствии с законодательством РФ, воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз.
  10. Выписка из лицевого счета квартиры.
    Этот бланк содержит следующую информацию, касающуюся квартиры:
    • данные квартиросъемщика,
    • тип и характеристики квартиры,
    • сведения обо всех проживающих в квартире,
    • данные о благосостоянии жилья,
    • сведения об имеющихся льготах,
    • информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги.

Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

В зависимости от индивидуальной ситуации, для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, такие как доверенности, отказ от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна и т.д.

Следует помнить, что у каждой справки, которую нужно получить, свой срок действия, поэтому начинать оформление стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки подготовки справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.

Что делать если в квартире была проведена перепланировка? Если в тех. паспорте не отражены изменения, то это может стать препятствием для приватизации. Сначала следует либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить изменения через суд.

Процедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают поручить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому лицу, обладающему необходимыми знаниями и навыками. Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ, должна быть заверена нотариусом.

Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей. Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).

Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.

В доверенности должна содержаться информация следующего характера:

  1. Личные данные доверителя и доверенного лица.
  2. Дата регистрации доверенности.
  3. Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
  4. Срок действия доверенности.
  5. Подпись нотариуса, составившего доверенность.

Заявление

В соответствии с действующим законодательством, чтобы успеть оформить бесплатную приватизацию, гражданину необходимо подать заявление на разрешение приватизации жилого помещения в местные органы власти до 1 марта 2016 года.

В данном заявлении гражданин должен указать:

  • свои ФИО,
  • дату рождения,
  • адрес проживания,
  • гражданство,
  • паспортные данные.

В основной части заявления указывается адрес квартиры или дома, подлежащих оформлению в собственность, а также основные характеристики.

К готовому заявлению прикладывается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.

Договор, его нюансы

Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.

Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.

В договоре приватизации указывается:

  • кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
  • кому передается в собственность жилое помещение,
  • наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
  • основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
  • основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
  • переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
  • ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
  • переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
  • обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
  • количество экземпляров договора и куда они направляются,
  • информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
  • адреса и реквизиты сторон,
  • личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
  • подпись руководителя органа местного самоуправления,
  • подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
  • дата составления и регистрации договора в администрации.

При оформлении жилплощади в долевую собственность, в договоре указывается доля каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.

Подробнее о документах для приватизации жилья на видео

Как правильно приватизировать квартиру и не допустить ошибок на этапе сбора или оформления документов? Рассказывает юрист.

Источник: https://season-mir.ru/vash-yurist/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-municipalnoj-kvartiry

Для оформления приватизации следует подготовить следующую нужную документацию:

  • паспорта прописанных совершеннолетних граждан, а также свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • ордер на жилплощадь и соглашение о социальном найме, дающим право на заселение в данную квартиру;
  • оплаченный чек долговой квитанции за услуги коммунальных организаций;
  • документ, свидетельствующий о том, что прежде не проводился процесс приватизации. Такую справку должны получить все лица, прописанные в муниципальной квартире и предоставить её в БТИ;
  • отчёт из государственного реестра недвижимости;
  • технический паспорт муниципальной недвижимости, оформление которого нужно запросить в БТИ;
  • документ о получении кадастрового номера, также нужно взять в БТИ;
  • свидетельство о законности проведения перепланировки, если такая проводилась;
  • подписи всех прописанных лиц, свидетельствующие о согласии на приватизацию
  • доверенность с печатью нотариуса, в случае когда оформлением документов занимается не законный представитель.
Читайте также  Как покупать автомобиль с рук документы

Случается так, что не все подписывают согласие об оформлении приватизации муниципального жилья. В этом случае, противившемуся гражданину, нужно в письменной свободной форме заверить отказ нотариусом и подать документ в судебную инстанцию, которая после запроса БТИ вынесет решение.

Возможные минусы приватизированной жилплощади

Процедура приватизации необходима, для полного владения недвижимостью. Но важно знать некоторые нюансы, негативно сказывающиеся на некоторых гражданах после оформления.

Лица, имеющие статус предпринимателя, ответственны перед банком или государством, всем имеющимся имуществом, в том числе приватизированной квартирой.

Также можно взять за отрицательную сторону тот пункт, что квартира, находящаяся в собственности у осуждённого судом гражданина за какое-либо правонарушение, может быть конфискована в собственность государства.

Перед тем как подавать нужные документы на приватизацию, следует задуматься, не нанесёт ли эта процедура ущерб. Но нужно учесть то, что государство каждый год назначает сроки окончания оформления разгосударствления в бесплатном режиме и есть вероятность, что в скором времени государственные угрозы реализуются. Поэтому затягивать с оформлением документов не стоит.

Правила оформления приватизации муниципальной жилплощади

В первую очередь следует сделать визит в центр оформления приватизации. Такой центр чаще всего единственный в городе и на информационной доске перечислен пакет нужной документации. В том же учреждении выдаются справки о том, что ранее не проводилась приватизационная процедура муниципальной жилплощади.

После сбора необходимых документов и оплаты пошлины государству, в центре оформления приватизации, в присутствии полномочного сотрудника составляется заявление о желании приватизировать муниципальную недвижимость, после чего на заявлении ставятся подписи граждан прописанных в жилплощади граждан.

Заявление о приватизации обязаны рассмотреть в течение 40 календарных дней, в зависимости от рабочей нагрузки сотрудников центра. Далее выдаётся документ, свидетельствующий, что недвижимость в собственности, его необходимо предоставить для приватизации муниципальной квартиры в БТИ. Сотрудники БТИ проверят и внесут данные в базу учёта, а заявителю останется дожидаться получения нужного документа.

15 февраля 2018

Регистрация долевого участия в строительстве Согласие вступления в долевое членство строительства, имеет юридическую силу, только после необходимой регистрации в государственной службе реестра кадастрового номера. Так как без такой процедуры, долевой договор считается ничтожным, у дольщика и застройщика достаточно оснований на то, чтобы процесс по узакониванию данного документа не затягивался. Иск приватизации квартиры Иск для судебного процесса необходимо составить согласно всем требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ. В заявлении нужно указать: Приватизация: продажа квартиры до и после 3 лет в собственности Можно ли продать квартиру после приватизации? Отдвет — да. Процедура передачи недвижимость в собственность граждан бесплатна и является основным подтверждением полноправного владения. Получение Свидетельства о регистрации прав на жилье, разрешает распоряжаться ей как угодно. Приватизация квартиры 2018 Согласно Федеральному Закону №20 «внесение поправок в ФЗ №191 и в ФЗ №122», последний срок бесплатной приватизации недвижимости – 1 марта 2018.Перемены в процессе приватизации для граждан не коснулись оформления государственных и муниципальных помещений. Приватизация квартиры продлена до 2018 года и в документе изменился только срок для бесплатной приватизационной процедуры.Завершение периода бесплатной передачи недвижимости изменялся уже 4 раза: в 2007, 2010, 2013 и 1 марта 2018. Какие документы нужны для приватизации квартиры Какие документы нужны для приватизации квартирыНа сегодняшний день, процедура приватизации квартиры стала наиболее доступной и популярной. Однако, чтобы стать собственников недвижимости, необходимо собрать определенный пакет документации. В каждом регионе действуют собственные регламенты по данному процессу.Перед тем как приступить к оформлению, следует обратиться в специализированные учреждения, где приватизируют жилье, и уточнить что надо для приватизации квартиры. Крупная строительная компания Приобретение собственной недвижимости – серьезный шаг в жизни каждого человека. Квартиры в новостройках пользуются большей популярностью, так как можно самостоятельно выбрать планировку и дизайн помещения и подобрать жилье, исходя из финансовых возможностей. Все новости1306

  • Самые дешевые
  • Самые обсуждаемые
  • Самые дорогие
  • Старт продаж
  • Новостройки по льготной ипотеке
  • Банки с льготной ипотекой
  • Дома и Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Земельные участки

Источник: http://novomoscow.ru/articles/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizatsii-munitsipalnoy-kvartiry/

Какие документы будут нужны для процедуры приватизации муниципальной квартиры в 2017 – 2018 году?

Право на бесплатное оформление в собственность квартиры имеет каждый гражданин.

В 2017 году, наряду с остальными жителями России в приватизации могут принять участие жители Крыма, Севастополя и граждане, которые получили жилье в 2014 году.

Важно помнить, что 2015 год планировался быть последним, когда это можно сделать бесплатно. Однако в начале 2017 года в законодательную базу РФ были внесены изменения, согласно которым бесплатная приватизация стала происходить на бессрочной основе.

Преимущества перевода муниципального жилья в частную собственность

Приватизация дает ряд преимуществ перед квартирами, находящимися в социальном найме:

При этом важно помнить, что каждый владелец квартиры обязан оплачивать налог на имущество и все расходы, связанные с капитальным или текущим ремонтом не только своего жилья, но и общедомовых объектов.

В каждом городе есть территориальное подразделение Жилищного комитета.

Его сотрудники могут дать полную консультацию о порядке оформления прав собственности и документах, которые необходимо подготовить для приватизации квартиры, а также оказать вам посильную помощь.

Общие правила приватизации таковы:

  1. Бесплатно приватизировать жилье можно только один раз.
  2. Если на момент приватизации жилплощади родителями ребенку не было еще 18 лет, то по достижении им совершеннолетия — это право за ним сохраниться.
  3. Обязательно требуется согласие всех членов семьи, в том числе детей старше 14 лет.
  4. В коммунальных квартирах можно приватизировать только индивидуальные комнаты, независимо от того, дадут на это согласие остальные жильцы или нет.
  5. Жилье не должно быть в аварийном состоянии или под арестом.
  6. Не подлежит приватизации служебное жилье.

В случае если была проведена перепланировка квартиры, изменения необходимо узаконить до подачи документов на приватизацию.

Процедура узаконивания перепланировки в зависимости от сложности может растянуться и на полгода.

Если есть возможность, лучше поручить это специализированным фирмам, оказывающим услуги по решению таких вопросов. Это позволит сократить срок процедуры узаконивания, правильно и юридически грамотно оформить нужные документы, а в большинстве случаев избежать и штрафных санкций из-за несанкционированной перепланировки или отказа в узаконивании.

Сбор документов для оформления в собственность муниципального жилья

Для начала, на одного из совершеннолетних граждан, проживающих в квартире, от имени всех остальных членов семьи нужно оформить у нотариуса доверенность на оформление документов и представление их интересов в различных учреждениях при приватизации квартиры.

После этого можно начинать готовить и основной пакет документов.

Потребуется один из правоустанавливающих документов на квартиру, которым может быть:

  • договор социального найма;
  • ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт.

Полный перечень документов для приватизации квартиры и оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее включает в себя:

  • заявление;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (подлинник и копия);
  • доверенность, заверенная нотариусом (подлинник и копия);
  • квитанция об уплате пошлины (подлинник и копия);
  • договор бесплатной передачи жилья в собственность граждан (два подлинника);
  • договор социального найма (подлинник и копия);
  • поквартирная карточка (2 копии, заверенные должностным лицом);
  • решение органа опеки и попечительства (подлинник и копия, при проживании в квартире несовершеннолетних);
  • отказы от участия в приватизации (подлинник и копия при наличии таковых)документы, подтверждающие отсутствие приватизированного жилья (подлинник и копия на каждого участника приватизации).

Регистрирующие органы, при необходимости, могут потребовать и дополнительные документы, например: свидетельства о браке, справка о смене девичьей фамилии и тому подобное.

Этот документ обычно содержит:

  • изложение сути вопроса;
  • дату подачи;
  • контактные данные, по которым можно связаться с заявителем;
  • ФИО заявителя;
  • адрес регистрации и проживания.

Поданное заявление должно быть рассмотрено в двухмесячный срок, с момента подачи заявления. Ответ предоставляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.

Выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности

Этот документ подтверждает то, что тот или иной объект недвижимости находится в собственности у определенного гражданина. Этот юридический факт должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Читайте также  Какие документы смотреть при аренде квартиры

В свидетельстве содержится следующая информация:

  • вид права собственности;
  • кто является владельцем собственности;
  • акт, на основании которого выдано свидетельство о регистрации права;
  • адрес и этаж;
  • кадастровый или условный номер;
  • ограничения на право пользования данным объектом (если таковые имеются);
  • дата выдачи.

Выдается данный документ в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии к которому относится объект недвижимости.

Свидетельство не имеет срока действия и аннулируется лишь при последующей продаже, дарении или ином способе отчуждения недвижимости.

В свидетельство возможно внесение изменений:

Отказ в переоформлении жилья

В некоторых случаях возможны отказы в праве бесплатной регистрации прав собственности на недвижимость:

  • при подаче неполного пакета или неверно заполненных документов;
  • если заявление написано неверно или неразборчивым почерком;
  • когда в заявлении нет фамилии заявителя или почтового адреса, по которому нужно отправить ответ;
  • отсутствие подписи заявителя;
  • в заявлении содержатся данные, не имеющие отношения к решаемому вопросу;
  • в случае несоответствия электронного документа стандартной форме.

Всего документов для прохождения процедуры приватизации около трех десятков и в любом из документов может быть ошибка. А неверно собранный пакет документов может привести к возвращению их на доработку, что потребует дополнительных денежных трат из-за просроченных справок.

Чтобы не случилось подобных казусов всегда можно обратиться за сопровождением процедуры приватизации в юридическую фирму. Это экономит время и нервные клетки, ведь в подобных вопросах всегда есть тонкости, известные лишь профессионалам.

: Какие документы могут понадобиться при приватизации муниципального жилья?

В видеоролике рассказывается о возможных нестандартных ситуациях, когда от нанимателя муниципального жилья могут потребоваться дополнительные документы для приватизации данного жилого помещения в собственность.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/dokumenty-dlya-oformleniya.html

Какие документы нужны чтобы приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципальной квартиры

В очередной раз период приватизации муниципальных квартир продлен.

Даже неоднократный перенос этих сроков не уменьшает огромное количество вопросов в этой области.

Желающим принять недвижимость в собственность, следует знать, какие документы нужны для приватизации квартиры и какие мероприятия включает сама процедура.

Плюсы перевода квартиры в собственность граждан

Плюсы перевода квартиры в собственность граждан

Свое жилье – вот к чему стремятся практически все. Такая собственность предоставляет ряд прерогатив ее обладателю, в отличие от социального:

  • Возможно сдавать его в пользование на время, продавать, дарить, менять и иным образом свободно распоряжаться.
  • Закон только в крайних случаях разрешает лишать обладателя его собственности, особенно тяжело выписать его с такой жилплощади.
  • В случае признания помещения аварийным, изъятия его, собственнику дают новое, равнозначное, либо компенсируют потерю жилья.
  • Собственник самостоятельно решает, кому жить «на его территории» и прописывает без разрешения сторонних органов.
  • Собственная недвижимость позволяет взять больший кредит, если предоставить ее в качестве залога.

Внимание!Это основной перечень преимуществ собственного жилья, подтверждающий, что на это жилье никто не может посягать, кроме основных собственников.

Но закон собственников наделяет и рядом обязанностей, которые нельзя игнорировать:

  • Оплачивать налог на недвижимость.
  • Оплачивать за использование коммунальных услуг.
  • Содержать свою квартиру в должном состоянии, а также общедомовое имущество.
  • Не посягать на права соседей.

Важно помнить, что нельзя злоупотреблять собственным правом на недвижимость: право собственника могут быть ограничены правами другого собственника.

Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения. После оформления приватизации квартиры, доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности.

Условия переоформления права

Условия переоформления права

Перед тем как узнать, какие нужны документы для приватизации квартиры, следует разобраться с условиями оформления.

В каждом муниципалитете есть комитет или департамент, который занимается вопросами проведения мероприятий по передаче муниципальных помещений в собственность граждан.

Этот орган предоставляет по запросам информацию о процедуре, пакете документов для приватизации квартиры. Консультирование по вопросам передачи входит в число услуг, оказываемых на местном уровне.

Общие условия процедуры:

  • После 18-летнего возраста можно приватизировать используемую квартиру/дом/комнату. Процедура однократная.
  • На принятие квартиры в новом статусе должна быть согласна вся семья (даже дети с 14 лет).
  • Статус коммуналки позволяет не спрашивать согласие у жителей других комнат при приватизации своей комнаты.
  • Жилье должно быть пригодным для проживания, не находится под арестом или в залоге.
  • Запрещено переоформлять вид собственности на служебные помещения, комнаты в общежитиях, помещения стационарных учреждений соцзащиты.
  • Значительные изменения в облике квартиры (перепланировка) необходимо узаконить перед заявкой на ее приватизацию.
  • Договор на передачу недвижимости в частную собственность за детей заключают родители/опекуны/иные представители. Дети от 14 лет вправе сами подписывать такой договор. Но для этого должно быть оформлено согласие родителей/попечителя/иного представителя.
  • Все претенденты на приватизацию должны иметь прописку (в паспорте).

Требовать выполнения иных условий от претендентов запрещено.

Этапы приватизации

Этапы приватизации

Вся рассматриваемая процедура проводится строго в рамках закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Перечень документов для приватизации квартиры также установлен законодательно.

Процесс передачи жилплощади в новую собственность состоит из этапов:

  • Подготовка необходимых бумаг.
  • Обращение в БТИ за оценкой общего состояния жилплощади.
  • Уплата установленного размера пошлины.
  • Направление бумаг в комитет/департамент муниципалитета по жилищным вопросам.
  • Проверка предъявленного пакета бумаг.
  • Подписание договора всеми согласными на процедуру жильцами.
  • Узаконивание нового права на принятую квартиру (обращение за свидетельством о новом виде права на нее).
  • Получение указанного свидетельства на квартиру.

Бесплатная приватизация жилья в России была продлена на неопределенный срок, однако желающим принять в свою собственность квартиру все-же стоит поторопиться.

Необходимые документы

Необходимые документы

Какие нужны документы для приватизации квартиры? Лица, желающие начать процедуру передачи квартиры, готовят пакет бумаг:

  • Документы для подтверждения законности проживания в квартире  (например, ордер).
  • Технический паспорт на жилье.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Справка из ЕГРП.
  • Справка о составе семьи.
  • Если имеется зарегистрированный брак, то подается соответствующее свидетельство.
  • Письменное отказное заявление от участия в процедуре несогласного жильца (достоверность удостоверяет нотариус).
  • Свидетельство о смерти, если один из жильцов скончался после 2002 года.
  • Документы о рождении детей.
  • Паспорта всех участников процедуры.
  • Доверенность (при необходимости).
  • Квиток об оплате государственной пошлины.

Разобравшись с тем, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, правильно их подготовив и собрав, следует подать их в местный жилищный комитет или департамент, занимающийся вопросами передачи жилой недвижимости в собственность граждан.

С данным договором предстоит обратиться в Россреестр. Помимо договора при себе следует иметь паспорт и оплаченный квиток на госпошлину. На месте перед сотрудником оформляется заявление.

Итогом будет выдача свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Получение такого документа на переданную квартиру завершает всю процедуру и можно с уверенностью считать жилье своим.

Будьте внимательны с приватизацией! На рынке орудует множество мошенников, нехватка того или иного документа, неправильно оформленный документ, могут быть рассмотрены муниципальными органами как недействительный, в результате вы рискуете потерять жилье!

Приватизация комнаты

Приватизация комнаты

Следует разграничить понятия «доля» и «часть». Первое предполагает долю в правомочии, а не реальную долю жилплощади.

Выделить ее в праве муниципальной собственности, а потом изменить ее вид, нельзя (не может на один объект сразу быть два вида собственности).

Потому пока процедура передачи квартиры гражданину не состоится, выделить долю не получится. Второе понятие, «часть», означает реальное деление жилплощади на комнаты.

Потому интересен вопрос переоформления вида права на часть в коммуналке. Для этого сначала квартира признается таковой, то есть приобретает соответствующий документальный статус. Без этого статуса квартира считается обычной, единой (в обычной квартире комнату приватизировать невозможно).

Смена вида собственности на коммунальную комнату аналогична передаче обычной квартиры. Перечень документов для приватизации квартиры практически идентичен и для приватизации комнаты.

При этом некоторые особенности все же имеются:

  • В коммуналках есть места, которыми пользуются все жильцы (ванная, туалет, кухня, коридор, балкон и пр.).
  • Перед оформлением нового вида собственности на комнату необходимо выделить долю конкретного жильца в общей части помещения.
  • Для этого суммируются все площади комнат и делятся на площадь комнаты, которая приватизируется.
  • Полученный результат будет определять эту самую долю в жилплощади общего использования.
  • Чтобы она была закреплена, потребуется собрать подписи все жильцов квартиры.
  • Если из числа жильцов будут несогласные, потребуется обращаться в суд.

Предупреждение!После успешного прохождения процедуры передачи квартиры, ее собственник может ею распоряжаться любыми желаемыми способами.

Передача каждой квартиры в новый вид собственности уникальна. Почти в каждом случае возникают свои трудности, связанные с составом желающих, спорами среди них, состоянием квартиры и пр. Если самостоятельно разобраться в ситуации не получается, по возможности, лучше прибегать к помощи специалистов.

Источник: http://SudovNet.ru/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya-munitsipalnoj-kvartiry-dokumenty/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: