Какие документы надо подготовить для продажи квартиры

Содержание

Какие документы нужны для продажи квартиры, перечень необходимых документов для продажи квартиры

Какие документы надо подготовить для продажи квартиры

Продать квартиру — это очень серьезный и ответственный шаг. К этому событию следует тщательная подготовка от которой зависит судьба предстоящей сделки.

Чтобы избежать неприятностей и оградить вашу сделку по продаже квартиры от всевозможных мошенников, советуем просчитать каждый пункт ваших действий, учесть все нюансы и подводные камни, стоящие на пути к вашей цели.

Для начала, обратимся к закону и выясним, а кто же имеет право продавать квартиру?

Таким правом обладает лишь собственник жилья, который может подтвердить свой статус соответствующим документом на право собственности.

Проверьте документы на квартиру и убедитесь, что вы обладаете таким правом. К документам, подтверждающим такое право относятся актуальная выписка из Росреестра из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор о её покупке, свидетельство о её дарении, свидетельство о её завещании.

Во-вторых, продавец квартиры должен доказать, что он правоспособен, дееспособен для совершения сделки по купле-продаже недвижимости.

В-третьих, нужно точно знать, что в момент совершения сделки вы можете обеспечить своё личное присутствие на ней.

Если по какой-либо причине вы не сможете персонально присутствовать при заключении сделки, позаботьтесь обо осведомлении доверенности вашему доверенному лицу, заблаговременно убедившись в его надежности и компетентности для таких юридически значимых действий.

Такая доверенность заверяется нотариусом в вашем присутствии. Будьте готовы к тому, что требования к доверенному лицу будут проверены нотариусом. К этим требованиям относятся следующие:

Лицо должно быть дееспособным, причем им может стать как ваш родственник, так и друг, риелтор, и т. д.

А как быть, если владельцем квартиры по документам является несовершеннолетний?

Если хозяин квартиры не достиг 14-летнего возраста, то сделку по продаже квартиры проводят его родители либо законные представители. Если владельцу квартиры уже исполнилось 14 лет, но он не достиг еще 18 лет, он вправе совершать сделку от своего имени, но в обязательном присутствии законного представителя.

Пакет документов на продажу квартиры

Первым этапом продажи квартиры является сбор и оформление необходимых для этого документов.

Список документов, необходимых для сделки по продаже квартиры может отличаться и зависеть от способа оплаты. Когда предусматривается расчет за наличные, то это один перечень документов, когда покупателем выступает гражданин с использованием ипотечных средств или средств материнского капитала, то потребуется ряд дополнительных документов.

Какие документы нужны при продаже квартиры за наличный расчет?

Отвечая на поставленный вопрос, стоит отметить, что по сути мы имеем дело с двумя списками документов. В первом списке — это обязательные основные документы, без которых регистрация сделки невозможна. Во втором списке дополнительные документы, которые могут понадобиться вам для проверки квартиры на её юридическую чистоту.

Для того, чтобы в МФЦ или Росреестре от вас приняли документы на регистрацию договора о купле-продаже квартиры, вам потребуются:

1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры, а в случае несовершеннолетнего собственника- его свидетельство о рождении и паспорт родителя или опекуна.

2. Сам договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом.

3. Выписка из домовой книги из паспортного стола. В ней должны быть указаны все зарегистрированные в квартире жильцы.

4. При наличии несовершеннолетнего собственника — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Оно дается, если предоставляется документ о соблюдении прав ребенка на жилищные условия, что его жилищные условия не будут ухудшены и ему будет предоставлено альтернативное жилье. При этом в опеку нужно предоставить свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта родителей (опекунов), выписку из домовой книги с места жительства ребенка.

5. Актуальную выписку из ЕГРН на квартиру.

6. Технические паспорта продаваемой квартиры, выданный БТИ.

7. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов. В случае смерти супруга — свидетельство о его смерти.

8. Нотариальная доверенность от доверителя доверенному лицу и его паспорт, когда в сделке участвует не сам продавец.

К дополнительным документам, необходимым для проверки чистоты сделки относятся: технический паспорт квартиры; выписка из лицевого счета; справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, телефон, домофон, интернет; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; справки из психоневрологического и наркологического диспансера (при сомнении в адекватном состоянии продающего жилье).

Какие документы нужны при продаже квартиры за средства по ипотеке?

Если вы продаете квартиру человеку, который будет расплачиваться с вами за ипотечные деньги, вам следует уточнить в банке, в котором оформлялась ипотека, их требования к составу документов.

К основному пакету документов в этом случае подходит перечень документов, которые необходимы для сделки за наличные, а вот к дополнительному пакету при ипотеке принадлежат как раз те документы, которые требуются в банк и те, которые нужны для проверки на чистоту сделки.

Какие документы нужны при продаже квартиры за средства материнского капитала?

Здесь мы имеем дело с покупателем вашего жилья, который будет расплачиваться материнским капиталом.

Перечень основных документов для продажи квартиры покупателям с материнским капиталом ничем не будет отличаться от основного пакета, рассмотренного выше, и их основная функция — это регистрация сделки в Росреестре.

Дополнительный же пакет документов в этом случае необходим для получения разрешения Пенсионного Фонда о направлении государственных денег материнского капитала на оплату этой сделки. Перечисление средств материнского капитала возможно только в безналичной форме и только на расчетный счет, открытый продавцом квартиры в Сбербанке.

Дополнительный пакет документов, предоставляемый в Пенсионный Фонд будет состоять из:

  • Предварительного договора купли-продажи, который нужен Пенсионному Фонду в подтверждение того, что это не мнимая сделка;
  • Расписки в получении задатка или аванса, указанной в предварительном договоре купли-продажи;
  • Архивной выписки из домовой книги;
  • Выписки из лицевого счета;
  • Справки об отсутствии задолженности по квартплате;
  • Технического паспорта квартиры;
  • Разрешения органов опеки и попечительства;
  • Нотариально заверенного согласия супруга;
  • Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Особенности продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире имеет свои особенности, обозначенные законом. В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади. Отказ от выкупа доли в течение месяца дает собственнику право свободно продавать свою долю другим покупателям.

Источник: https://babytoday.ru/articles/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

Упомянутая выписка не относится к документам обязательного перечня. Но покупатель имеет полное право требовать предоставления данного документа. Выписка из ЕГРП предоставляется по желанию клиента в территориальных отделениях Росреестра, куда следует обратиться лично, или же заказать ее посредством сети Интернет.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит аренда земли для ижс

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2017-2018 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Читайте также  Сколько ждать ВНЖ после подачи документов

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

  • свидетельство о собственности (оригинал+копия),
  • копия технического паспорта,
  • документы о приватизации (если она происходила),
  • справки БТИ о стоимости,
  • поэтажный план,
  • справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
  • единый жилищный документ;
  • точно такие же документы на покупаемую квартиру.
  • Продать квартиру разрешат только в случае равнозначного для несовершеннолетнего обмена одной жилплощади на другую.

    Продажа квартиры: собираем документы

    Список документов для законной продажи коммунальной квартиры может быть дополнен в зависимости от каждого индивидуального случая.

    Например, на жилплощади может быть зарегистрирован недееспособный человек или владельцы опасаются того, что юридически сделка не будет чистой (особенно когда взаимоотношения сторон не самые лучшие).

    В подобных случаях для дополнительных гарантий нужны опытные юристы, которые могут помочь с подготовкой документов для продажи жилья и проведения анализа того, какие подводные камни есть в вашем конкретном случае.

    Рекомендуем прочесть:  Пособие на погребение размер

    Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2017 – 2018 годах

    В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Справка формы № 9 (выписка из домовой книги) – документ, содержащий сведения о гражданах, зарегистрированных по данному адресу. На момент продажи, обычно, все предыдущие собственники выписываются из квартиры, о чем и информирует данная справка. Документ выдается бесплатно в районном паспортном столе и считается действительным в течение месяца.

    Источник: http://exjurist.ru/pereplanirovka/kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit-dlya-prodazhi-kvartiry

    Как оформить пакет документов, необходимых для продажи квартиры и где их заказывать, советы юристов

    Для того чтобы оформить сделку по продаже квартиры без заминок, необходимо позаботиться об этом заранее. Список бумаг, которые нужно подготовить ко дню сделки, достаточно внушительный, поэтому при окончательном решении о продаже жилья, сразу приступают к сбору документов, необходимых для продажи квартиры.

    Предварительная подготовка бумаг для сделки

    Продавец квартиры должен иметь твердую уверенность, что его квартира подлежит продаже, и никаких помех на пути к этому нет. Что же может повлиять на ситуацию, когда, найдя покупателя, гражданин не сможет продать ему свое жилье?

    Иногда люди, состоящие в законном браке, давно не поддерживают супружеских отношений, или семья уже давно распалась официально. Неизменным обязательным документом является согласие второй половины на продажу. Это может стать поводом для беспокойства, если супруг, желая создать определенные трудности своей бывшей или бывшему, не захочет подписывать такое разрешение.

    Часто квартира перепланируется, передвигаются перегородки, убираются кладовки или делаются дополнительные тамбуры на лестничной клетке. Все эти перестройки должны быть документально оформлены, иначе продать свое жилище человек не сможет.

    Если в квартире прописаны люди, которые к владению этой жилплощадью не имеют никакого отношения, то хозяин жилья должен их выписать до совершения сделки, чтобы у нового владельца не появилось в будущем никаких проблем.

    Иногда из-за каких-либо старых и уже давно погашенных долгов квартира находится в аресте, который по оплошности забыли официально снять. Нужно позаботиться и убрать такой арест заблаговременно, иначе сделка не состоится.

    Готовый пакет документов для продажи квартиры может стать дополнительным аргументом для покупателя, чтобы он согласился выбрать именно ваше жилище. Некоторые покупатели хотят совершить очень срочную покупку.

    Имея готовые бумаги, вы можете более качественно предлагать квартиру при осмотре. Ведь имея на руках технический паспорт с указанием размеров и площадей комнат, гораздо легче дать представление о преимуществах квартиры, чем просто предлагать покупателю на глаз измерить площадь помещения.

    Документы для предоставления в Регистрационную палату при осуществлении сделки

    • Паспорта всех полных или частичных владельцев жилплощади. При невозможности личного присутствия на сделке, оформляется нотариально заверенная доверенность на ведение дела для любого выбранного лица.
    • Документы, которые подтверждают право каждого совладельца на долю собственности в этой квартире. Они могут быть различные, кто-то получил свою часть в наследство, другому ее подарили, иной приватизировал и получил долю в результате приватизации. В качестве документа на собственность может быть представлено решение суда, по которому человеку перешла часть жилья.
    • Документ о регистрации собственности на квартиру в государственном реестре. Если есть документ на собственность, то он должен быть зарегистрирован. При потере этой бумаги вам обязаны выписать дубликат.

    При наличии прописанных несовершеннолетних детей обязательным является предоставление разрешения на продажу из органов опеки и защиты детства.

    Чтобы получить его, необходимо предоставить характеристики не только продаваемого жилья, но и места, куда будет зарегистрирован ребенок после совершения продажи.

    Для этого в органы являются родители ребенка. Они могут быть в расторгнутом браке, но если нет лишения родительских прав, то присутствуют оба родителя. Присутствие ребенка требуется если ему исполнилось на этот момент более 14 лет. Родители приносят документы:

    1. Представляется выписка из книги на дом по месту проживания.
    2. Документы на собственность, которую продают и которую приобретают.
    3. Технические паспорта на оба объекта недвижимости.
    4. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
    5. Собственные паспорта.
    6. Оба родителя подают заявление о продаже и покупке нового жилья.

    Что происходит дальше?

    • В период до двух недель происходит изучение документов, определяется ухудшение или улучшение условий нового проживания ребенка по сравнению с предыдущим. В интересах дитя орган защиты не может допустить ущемления прав несовершеннолетних. При соблюдении всех прямых и косвенных условий для благополучного проживания ребенка опека выдает разрешение, оформленное в письменном виде на продажу и покупку квартиры. Такая справка действительна в течение месяца со дня выдачи.
    • Предоставляется заверенное в нотариальной конторе согласие мужа или жены на продажу собственности. Такое согласие может не подаваться, если имеет место брачный договор, в котором разграничиваются права владения этой квартирой. В случае смерти подают копию свидетельства о смерти.
    • Справка от паспортиста ЖЭКа о составе семьи и прописке, включая тех членов семьи, которые исполняют военную повинность, находятся в местах заключения или состоят на учете в специализированных лечебных учреждениях.
    • Справка из налоговых органов о том, что не имеется задолженности по платежам налога на имущество.
    • Платежные чеки по оплате сделки, внесения в реестр.
    • Договор на продажу в трех экземплярах.

    Перечень документов при покупке в кредит

    Справка о размере стоимости квартиры с учетом переменчивого рынка на недвижимость. Эта процедура оплачивается покупателем и предоставляется в его банк для оформления договора ипотеки.

    Заказывает такого оценщика из специализированного агентства обычно продавец. Он же обязан обеспечить допуск в помещение техника, предоставить для ознакомления документы и ответить на все вопросы.

    Этот оценочный документ в течение недели готовит агентство, продавец забирает его и передает в дальнейшее пользование будущему покупателю, который сдает его в страховое отделение банка. Документы подаются в оригинале, работник банка обязан сделать с него копии для дальнейшей работы.

    Сделка по ипотечной покупке будет проведена только после одобрения и заключения договора кредита покупателя с банком.

    Дополнительный список документов для продажи квартиры

    Каждый покупатель, помимо основных документов, имеет право на получение расширенной информации о приобретаемом имуществе. Продавец должен отдать покупателю для ознакомления и владения следующие бумаги:

    • Кадастровый паспорт на жилище, который содержит все необходимые условные описания объекта и присвоенный номер по кадастру. Если такой паспорт отсутствует, его можно заказать в БТИ или Кадастровой палате. После сделки новый хозяин без этого документа не сможет зафиксировать изменение права собственности.
    • Следующий документ, который должен быть на руках у покупателя — это технический паспорт. В отличие от кадастрового, в нем содержится список основных необходимых технических характеристик и оценочная стоимость объекта. Эта цена является инвентаризационной и не учитывает рыночных требований к недвижимости. Просматривая квартиру для покупки, человек может прочитать в техническом паспорте все параметры квартиры. Оформляется он в отделении БТИ, для чего заказывается вызов техника на дом для осмотра жилища и составления чертежа. Изготовление проходит в течение 7–15 дней в зависимости от срочности и оплаты.
    • Извлечение из домовой книги о состоящих на регистрации в это время в квартире лицах. Перед проведением продажи необходимо выписать всех, кроме собственников. Покупателю представляется справка, что прописанных лиц в квартире нет. Этот документ оформляется при обращении в паспортный отдел в течение суток с момента заказа.
    • Чтобы выписать несовершеннолетних детей, нужно обратиться за разрешением в отдел опеки, куда предоставить для проверки требуемые документы.
    • Подается вместе с выпиской и справка по форме №9, в которой указываются все зарегистрированные на данный момент жильцы в квартире. Обычно срок действия такого документа не больше месяца, поэтому на этапе предпродажной подготовки квартиры может понадобиться брать такую справку несколько раз.
    • Документ из ЕГРП на квартиру. В этом документе указаны данные правообладателя, есть ли арест на жилье, не участвует ли данный жилой объект в судебном разбирательстве, не заложена ли квартира в банк в качестве погашения за долги. Все эти данные может получить любой человек при обращении в Регистрационную палату. Такую справку получают и в электронном виде в Многофункциональных центрах, имеющихся в каждом районе города. Такая информация считается действительной и отражает положение вещей только на момент выписки, которое может существенно измениться буквально через день — два. Поэтому желательно брать такой документ непосредственно перед самой сделкой.
    • Справка о положении лицевого счета жилья выдается в паспортном столе и должна быть заверена печатью и содержать подпись ответственного лица.
    • Справки из отделов коммунальных и телекоммуникационных служб об отсутствии задолженностей по платежам или о размере задолженности, если покупатель согласен взять на себя их погашение. При нежелании покупателя переписывать на себя номер телефона, оставлять в пользовании интернет или кабельное телевидение, продавец в обязательном порядке расторгает договора с этими компаниями и предоставляет покупателю соответствующие документы.
    • В некоторых случаях покупатель желает удостовериться в дееспособности и адекватности действий продавца. Иногда для удостоверения такого положения достаточно предъявить водительские права. Но по требованию покупателя и с его оплатой такую справку заказывают у психиатра или нарколога в соответствующих отделениях поликлиники.
    • Может потребоваться выписка из лицевого счета, если предполагается сделка с безналичным расчетом.
    • Если квартира была подарена бывшему владельцу или он получил ее по наследству, тогда покупатель может потребовать справку о том, что все причитающиеся налоги при оформлении права собственности были оплачены в полной мере.
    Читайте также  Как самостоятельно продать автомобиль документы

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Иногда владельцы устраивают перепланировку помещения квартиры по своему желанию. Перед продажей необходимо оформить все эти изменения официально и зафиксировать перепланировку в технических документах на квартиру.

    Уже выполненную перестройку квартиры узаконить может только суд. Именно он разрешает оставить ее в той стадии, которой она находится, разрешить продолжить ее дальше или заставить владельца возвратить первоначальное положение помещений. Третий вариант бывает, если собственник своими действиями привел помещение в аварийное состояние и это грозит дальнейшим разрушением. Но в любом случае придется уплатить штраф.

    1. Первоначальные действия предполагают обращение в отдел БТИ для вызова техника на дом, который приедет и засвидетельствует все изменения и сделает новый чертеж.
    2. Потребуется заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии перепланированного помещения нормам.
    3. С заключением БТИ и санитарной службы обращаются в проектную организацию, работающую по лицензии для заказа проекта.
    4. Следующим этапом идет обращение в архитектуру города для извещения службы о перепланировке.
    5. Заключительным будет обращение в суд для узаконивания самовольной перепланировки.
    6. Решение суда дает вам право на получение нового кадастрового паспорта на квартиру в кадастровой палате.
    7. При оформлении пристроек (изменении размеров жилой площади) необходимо получить новое свидетельство о регистрации в едином реестре.

    Предпродажная подготовка документов на квартиру иногда является сложной и длительной, поэтому необходимо помнить, что все изменения имущественных прав, перепланировки и др., нужно оформлять своевременно. Это позволит избежать большого аврала при продаже квартиры.

    Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/osnovnoy-paket-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry.html

    Подготовка перечня необходимых документов для продажи квартиры

    Успешная продажа квартиры зависит от того, насколько тщательно вы подошли к сбору необходимых документов. Лучше всего его доверить профессиональному юристу.

    Но некоторые представления о том, какие бумаги нужны для составления сделки, должен иметь каждый.

    Предпродажная подготовка

    Предпродажная подготовка начинается с тщательной оценки квартиры. Здесь важны как оценка действующих аналогичных предложений на рынке недвижимости, так и общее состояние квартиры.

    Предпродажная подготовка включает и оформление некоторых документов или приведение имеющихся в соответствие с требованиями закона.

    Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные, нужно получить справку из органов опеки. Данный документ не имеет срока давности.

    Технический паспорт. Срок действия – до следующей государственной переоценки.

    Если квартира меняла собственника вследствие дарения или завещания, нужно взять справку в налоговой инспекции на предмет отсутствия задолженности по соответствующим платежам. Данная справка также не имеет определенного срока действия.

    Также следует проверить правильность оформления справок из жилищных кооперативов и иных документов на квартиру. Это особенно важно, если квартира меняла собственника во время «первой волны» приватизации.

    Различают более десятка различных форм владения недвижимым имуществом. Каждая форма имеет свой документ, который удостоверяет право собственности. Его содержание напрямую зависит от обстоятельств, при которых вы стали владельцем квартиры.

    Варианты получения права собственности:

    1. В случае получения наследства правоустанавливающим документом является свидетельство, подтверждающее право на наследство.
    2. Если жилплощадь перешла собственность в результате приватизации, подтверждающим документом служит договор передачи недвижимости в собственность.
    3. Если владелец получил недвижимость в собственность по итогам судебного разбирательства, право собственности удостоверяет официальное решение суда.

    Еще один важный документ – официальное свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре. Формально вступление в право собственности начинается с получения данного свидетельства.

    Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо собрать комплект документов, в который входят:

    • кадастровый паспорт квартиры;
    • технический паспорт объекта недвижимости;
    • приватизационный договор и 2 нотариально заверенные копии;
    • нотариально заверенные копии ордера на недвижимость;
    • заявление;
    • подтверждение уплаты государственной пошлины (если участников несколько, пошлина уплачивается ими в одинаковых долях; при этом сумма, подлежащая к уплате каждым плательщиком, зависит от того, является он физическим или юридическим лицом).

    Следует учитывать, что если кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость оформлялись более пяти лет назад, их необходимо переоформить.

    Для этого подается заявка на вызов сотрудника БТИ, который, после осмотра квартиры, составляет обновленную документацию.

    Собранные документы передаются в уполномоченный орган. При их подаче должны присутствовать все граждане, которые указаны в договоре о приватизации.

    После передачи документов на руки собственнику выдается расписка с перечнем принятых документов и датой, когда свидетельство, удостоверяющее право собственности на недвижимость, будет готово.

    Согласно правилам, срок оформления свидетельства не превышает одного месяца с момента подачи заявления.

    Получение кадастрового и технического паспорта

    Кадастровый и технический паспорта очень похожи. Они содержат информацию о площади квартиры, планировке, состоянии жилья.

    Разница в том, что технический паспорт составляется для государственного технического учета объектов недвижимости, а кадастровый – для регистрации прав на недвижимость с целью последующего проведения сделок.

    Кадастровый паспорт заказывается любым доступным способом: непосредственно в Кадастровой палате, в Многофункциональном центре либо на интернет-сайте.

    Для получения кадастрового паспорта достаточно иметь при себе удостоверение личности (паспорт).

    Если проводилась перепланировка, в связи с которой в кадастровый паспорт вносились изменения, вместе с удостоверением личности прилагается пакет документов:

    1. Свидетельство или иной документ, удостоверяющий право на квартиру.
    2. Документы, полученные после перепланировки: технический паспорт, заключения СЭС и МЧС.
    3. Квитанция об уплате пошлины.

    Все документы и заявление проверяются уполномоченным органом, после чего назначается дата выдачи кадастрового паспорта. Согласно законодательству, выдача документа производится в течение пяти рабочих дней.

    Техпаспорт получает исключительно собственник либо нотариально доверенное лицо.

    Для этого необходимо обратиться в БТИ и предоставить комплект документов. Список документов может различаться в зависимости от целей, для которых оформляется техпаспорт.

    В зависимости от срочности, срок получения технического паспорта составляет 7-14 дней.

    Продажа квартиры, находящейся в ипотеке

    Любая сделка, связанная с передачей недвижимости, находящейся в ипотеке, возможна только при официальном согласии банка. При этом банк имеет право выставить свои условия. Согласие кредитора на сделку подтверждается официальным письмом в регистрирующий орган.

    Список документов, который предоставляется для погашения записи об ипотеке, различается в разных местах и у разных регистраторов. Поэтому точный перечень следует предварительно уточнить регистрирующем органе.

    Как правило, в Росреестра требуется предоставить следующий комплект:

    • заявление;
    • удостоверение личности собственника недвижимости, находящейся в ипотеке;
    • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
    • договор ипотеки либо закладная с отметкой о погашении ипотеки;
    • банковское письмо, удостоверяющее исполнение обязательств по ипотечному договору;
    • банковская доверенность на предоставление интересов банка в Росреестре, выписанная на заемщика либо его представителя.
    Читайте также  Подать документы на загранпаспорт через интернет госуслуги

    Комплект документов от банка, включающий справку об отсутствии претензий по ипотеке, письмо для регистратора и прочие документы, подготавливается в течение календарного месяца.

    Все документы предоставляются в территориальное отделение Росреестра.

    : Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

    В сюжете разъясняется процедура совершения сделки купли-продажи недвижимости, обремененной ипотекой. Какие правовые последствия влечет такая сделка?

    Виды обременения на квартиру и их снятие

    Помимо ипотеки есть и другие виды обременений, осложняющие продажу квартиры. Каждый такой случай требует своего решения:

    1. Рента. Плательщик ренты не может передавать право собственности на жилплощадь. В данном случае следует получить официальное согласие получателя ренты.
    2. Арест на имущество. Чаще всего это возникает в результате длительной неуплаты коммунальных платежей. Все сделки, совершенные с такой квартирой, признаются недействительными. Для того, чтобы продать квартиру, необходимо погасить задолженность и снять арест.
    3. Жилье в найме. Квартиру с нанимателями можно продать, но они имеют право проживать в ней в течение срока, указанного в договоре найма. Необходимо договориться либо с нанимателями, либо с новым владельцем недвижимости.
    4. В квартире прописаны посторонние – один из самых сложных случаев. Для того, чтобы выписаться, достаточно подойди в паспортный стол и подать заявление. Если кто-то из жильцов отказывается, его можно выписать через суд. Однако несовершеннолетних, инвалидов и пенсионеров таким образом выписать нельзя.
    5. Аварийный дом. Квартиры в таких домах продаже не подлежат.

    Из вышеперечисленного следует, что в большинстве случаев для снятия обременения требуется согласие третьих лиц. Перечень этих лиц зависит от конкретной ситуации.

    Во избежание возможных недоразумений следует заранее взять выписку из ЕГРП, проверить квартиру на предмет прочих обременений и получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире не прописаны «посторонние» люди. При таком подходе проблем с покупкой квартиры не возникнет.

    Составление договора купли-продажи квартиры и его существенные условия

    После урегулирования всех возможных нюансов заключается договор купли-продажи квартиры.

    Типовой договор заключается между участниками сделки, имеет строгую письменную форму, установленную законодательно, и подлежит обязательной государственной регистрации.

    В преамбуле договора указываются дата и место его заключения, а также данные об участниках сделки и их представителях (при наличии). Здесь же оговариваются роли участников – «Продавец» и «Покупатель».

    Общая часть содержит исчерпывающую информацию о сделке:

    1. Полную характеристику предмета договора – адрес, включая этаж, метраж и т.д.
    2. Срок действия договора.
    3. Права, обязанности и ответственность участников сделки
    4. Условия проведения платежей.

    Согласно ст.ст. 554 и 555 Гражданского кодекса РФ, обязательными условиями считаются предмет договора и его полная стоимость в рублях. Если в договоре отсутствует любое из этих условий, он, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, может быть признан недействительным.

    Типовой бланк договора купли-продажи недвижимости можно скачать тут.

    Акт приемки-передачи квартиры

    Последний документ, подписываемый участниками сделки – акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что объект недвижимости фактически передан покупателю и у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

    При отсутствии в договоре других условий, подписание этого акта означает окончание сделки купли-продажи и передачу недвижимости в собственность новому владельцу.

    Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/dokumenti.html

    Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы

    Решили изменить свою жизнь и улучшить жилищные условия? Отличное решение, но вас ждет не только радость от покупки, но и кропотливая работа по сбору всех необходимых бумаг. Процесс это весьма трудоемкий, но если знать, с чего начать и какие нужны документы – вы обречены на успех. Готовимся к сделке купли-продажи вместе!

    Доказываем ваши права

    Несмотря на то, что наш законодатель попытался облегчить процесс регистрации права собственности при покупке жилья, обязательный перечень документов никто не отменял. Главное требование от продавца: вы должны предъявить бумаги, который будет свидетельствовать, на каком основании вы владеете имуществом.

    Существует масса вариантов: договор купли-продажи, мены, дарения, или вы получили жилье по решению суда – это правоустанавливающий документ, позволяющий вам совершать различные сделки со своей собственностью. Он  должен храниться у вас и обязательно быть заверенный нотариусом.

    Для сделки подойдет только оригинал!

    Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    8 (800) 500-27-29 доб. 882.

    Консультация бесплатна!

    Второй, но не менее важный «свидетель»

    Помимо правоустанавливающего документа, у владельца недвижимости должно быть свидетельство о регистрации ваших прав собственности в Росреестре (бывший ФРС). На деле ситуация бывает и другой: вы получили правоустанавливающую бумагу, но не спешите ее зарегистрировать. И это неправильное решение, ведь для продажи этот документ просто необходим. Но если вы решите получить его позже (именно для продажи) – процесс может значительно растянуться во времени. А грамотный покупатель обязательно его потребует.

    Важный нюанс

    Вы являетесь собственником жилья и имеете право распоряжаться им как угодно, но вот только для продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности к другому лицу вам не обойтись без кадастрового паспорта объекта (конечно, если квартира уже не стоит на учете).  Так что позаботьтесь о наличие этого документа заранее.

    Получить его можно в Росреестре или в районном многофункциональном центре (МФЦ). Кадастровый паспорт содержит все важные сведения о технических характеристиках объекта и содержит кадастровый номер. Для его получения подготовьте: заявление, правоустанавливающий документ, св-во о регистрации права собственности, оплатите госпошлину.

    Позаботьтесь о мелочах!

    Помимо вышеперечисленных обязательных документов, существуют так называемые и второстепенные бумаги. Но это не означает, что они не пригодятся как вам, так и вашему покупателю. Например, у любого объекта существует не только кадастровый, но и технический паспорт.

    Этот документ содержит очень важную информацию: оценочную стоимость (инвентаризационную) и подробное описание квартиры со всеми техническими характеристиками.

    Хоть указанная стоимость и не имеет ничего общего с рыночной, законодатель требует на нее ориентироваться! Техпаспорт важен именно для покупателя – так что позаботьтесь, чтобы ваш партнер вам максимально доверял, иначе сделка может сорваться. Заказываем документ в БТИ.

    Аналогична ситуация и с выпиской из ЕГРП. Этот документ дает возможность покупателю получить важную информацию: кто действительно является владельцем, не наложен ли арест на недвижимость и есть ли обременения.

    Проблема в том, что данная выписка не всегда «спасает» покупателя от мошенников: ее актуальность практически нулевая! Человек может получить выписку и тут же оформить увесистый кредит под залог недвижимости.

    Но выход есть – покупатель должен заказать такую справку на день сделки, чтобы оградить себя от обмана.

    Заказать бумагу можно в Росреестре или через интернет.

    «Девятка» – важная информация для покупателя

    Форма №9 хоть и не является обязательным документом, важность ее трудно недооценить (в первую очередь для покупателя). В этой форме отображена информация о составе зарегистрированных и фактически проживающих членах семьи на текущий момент времени. Хоть срок действительности данной справки не ограничивается законом – организации самостоятельно его устанавливают. Так что, ваш покупатель может потребовать от вас несколько документов: на разных этапах сделки и проверки информации.

    Семейные дела

    Если ваше жилье приобретено в браке, вам необходимо получить согласие на продажу у второго супруга. Составляется документ в произвольной письменной форме, с указанием всех важных данных о личности человека. Есть брачный договор – предъявите его. Если у вас есть несовершеннолетние дети – потребуется разрешение на продажу от органов опеки муниципального образования.

    Никаких долгов

    Для сделки  купли-продажи желательно подготовить выписку из финансово-лицевого счета, где будет информация об отсутствии у вас долгов по коммунальным услугам. Ее также может потребовать покупатель. Заказать ее можно в управляющей компании. Но вот многие организации отказываются ее выдавать, если вы являетесь злостным должником, так что придется платить по счетам. Собственно, в настоящее время продать квартиру с долгами очень сложно. Действителен документ на протяжении 1 месяца.

    Мы рассмотрели с вами стандартный пакет документов, который необходимо подготовить продавцу квартиры. Но если у вас необычная ситуация – могут  потребоваться дополнительные справки и выписки из различных инстанций.

    Будьте внимательны при сборе документов – проверяйте каждую букву, ведь малейшая ошибка может повлечь негативные последствия, вплоть до признания сделки недействительной.

    Нелишним будет и проконсультироваться с юристом на предмет актуальности всего пакета документов, возможно специалист подскажет, какая бумага вам еще потребуется.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    8 (800) 500-27-29 доб. 882.

    Консультация бесплатна!

    Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/dokumenty-prodazha-kvartiry/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: