Как зарегистрировать строение на садовом участке

Содержание

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Как зарегистрировать строение на садовом участке

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать дачный дом? Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.

Оформление

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

Виды объектов «дачной амнистии»

Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

  • строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
  • дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
  • садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
  • хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
  • прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

Информация в декларации

Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

  • расположение, адрес объекта;
  • наименование и назначение постройки;
  • количество этажей, включая подземные;
  • наружный материал стен;
  • наличие инженерно-технических сетей.

Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Необходимые документы

Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на земельном участке получится с предоставлением следующей документации:

  • право на участок;
  • декларация о постройке;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • паспорт хозяина.

Спустя месяц органом выдается свидетельство о регистрации прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

Номер дома и прописка на даче

Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

  • паспорт хозяина;
  • заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
  • права собственности;
  • план и техническое описание;
  • проект перепланировки.

У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

Регистрация без документов

Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:

  • подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
  • описание земельного участка;
  • заявление с просьбой определения границ.

За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

  • документ с границами участка;
  • документ о подтверждении покупки строения;
  • заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом.

Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Нюансы

Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

  • этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
  • оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
  • нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
  • чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.

Источник: http://fb.ru/article/286146/kak-zaregistrirovat-dom-poshagovaya-instruktsiya-i-podvodnyie-kamni

Регистрация дачного домика на садовом участке: нужно ли с юридической точки зрения?

Процесс регистрации построек на садовом участке может проводиться по упрощенной схеме – по дачной амнистии. Но, несмотря на легкость регистрации, не все торопятся идти в регистрационные органы, потому что после регистрации за собственность придется платить налоги.

Так нужно ли обязательно документировать права на свой дом? Какие законы регулируют данный вопрос, и что ожидает тех, кто не обратился в соответствующие органы.

Дачный домик – собственность, права на которую должны быть документированы

Закон «о дачной амнистии»

Законом «о дачной амнистии» называли Федеральный закон под номером N 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, который регулировал нюансы процесса по упрощенному оформлению прав на отдельные строения в приусадебных участках.

Суть вышеуказанного закона заключалась в том, что самовольная постройка не преследовалась законом. Соответственно, чтобы построить на своей земле гараж, баню и т.п. не нужно было получать на сие действие соответствующее разрешение и последующее его использование.

Упрощенный регистрационный процесс больше не действует с 1 января 2017 года

Таким образом, если на садовом участке были какие-либо незаконные постройки, то процесс их легализации проходил для собственника без какой-либо ответственности.

Чтобы зарегистрировать свой дом на приусадебном участке требовались следующие документы согласно 3 статье закона «о дачной амнистии»:

  1. Документы, которые подтверждают факт существования такого объекта с его имущественным описанием. До 2010 года было достаточно иметь кадастровый паспорт, но по новым поправкам требуется разрешение на ввод его в эксплуатацию.
  2. Документ, подтверждающий право на владение земельным участком, на котором был построен объект.
Читайте также  Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования

Предъявлять документ на право собственности земельного участка было необязательно в тех случаях, когда право на собственность было зарегистрировано ранее в установленным законами порядке.

Внимание! Так можно было действовать до вступления в законную силу новых поправок. Потому как закон «о дачной амнистии» сильно видоизменился, придется руководствоваться именно поправками.

Поправки в законе «о дачной амнистии»

В выше представленном законе появились некоторые поправки. Так, с 1 января 2017 года регистрация объектов будет возможна только с предъявлением кадастрового учета. Ранее для регистрации своих прав на постройки было нужно заполнять декларацию об объекте вручную.

Оформлять по дачной амнистии быстро и просто больше не удастся

Как уже упоминалось, получать разрешение на строительство дачных построек не нужно, но для того чтобы осуществлять кадастровый учет необходимо подготавливать следующие документы:

  • права на земельный участок;
  • технический план объекта.

На видео вы можете посмотреть, что затронули поправки и как не остаться без дома, ошибившись в подготовке необходимых документов:

Как оформить объект

Чтобы оформить садоводческий объект необходимо выполнить следующие шаги:

  • Составить договор с кадастровой службой, которая составит технический план строения.
  • Оплатить госпошлину.
  • Обратиться в МФЦ с заявлением на регистрацию собственности, приложив необходимые документы, о которых будет сказано подробнее чуть позже.
  • Получить соответствующую выписку из ЕГРН.

Для того чтобы подготовить технический план объекта, необходимо будет составить соглашение с кадастровой организацией. Кадастровый инженер должен будет поставить свою электронную подпись на подготовленном в электронном виде техническом плане.

Чтобы прописать дом в единой государственной регистрации нужно подготавливать технический план в кадастровой организации

Имеется возможность составления технического плана и в бумажном виде, с заверяющей подписью кадастрового инженера, который будет передаваться кадастровому подряду согласно договору. Также в договоре должна быть оговорена сумма предоставляемых работ кадастровой организации для составления техплана объекта.

После того как технически план на объект успешно подготовлен, необходимо провести оплату госпошлины в размере 350 рублей. После чего можно подавать в регистрационную службу документы:

  • с правом на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию в МФЦ.

Правила оформления дома на участке в ИЖС

В связи с вступившими в силу поправками с 1 января 2017 года, необходимо получить разрешение на строительство, чтобы впоследствии оформить его как ИЖС или ЛПХ.

Дачный дом – личная вещь, которая требует право собственности, чтобы управлять им

Более подробно процесс оформления дома в качестве ИЖС или ЛПХ будет происходить следующим образом:

  1. Подача заявления в МФЦ о получении градостроительного плана земельного участка.
  2. После получения ГПЗУ необходимо составить план земельного участка с размещением будущей постройки (дома).
  3. Подать подготовленные документы в МФЦ на то, чтобы получить разрешение на строительство на земельном участке дом с предоставленным расположением.
  4. Получить соответствующее разрешение на проведение строительных работ.

Стоит отметить, что придется выполнить ранее описанные действия с составлением технического плана, оплаты соответствующей госпошлины и подачи заявления на регистрацию объекта.

Имеется возможность получения разрешения уже в процессе строительства, если это вопрос был упущен ранее.

Нюансы и подвохи с регистрацией дома

Стоит определиться с ответом на самые часто задаваемые вопросы в интернете об регистрации дома на садовом участке.

Земля в собственности, регистрировать дом?

О том, нужно ли регистрировать дом на дачном участке, если земля находится в собственности, можно ответить следующим образом.

Зарегистрированный дом будет считаться как ИЖС, а не зарегистрированный не будет обладать подобными правами. К тому же, незарегистрированную недвижимость нельзя будет продать или отдать в аренду.

Какие требования для регистрации дома?

Как уже упоминалось ранее, необходимо будет заказать технический план у кадастровых служб. Дом должен иметь проведенную электроэнергию, воду и газ, иначе ее нельзя будет зарегистрировать как жилое помещение. Потому если всех благ для счастливого проживания все еще нет, то с регистрацией дома можно подождать.

Нужно ли платить налоги после регистрации дома?

После того как жилая недвижимость будет зарегистрирована, за нее придется уплачивать налоги. Подсчет налогов производится от индивидуальных особенностей сооружения. Главным критерием оценки является площадь жилого помещения.

Я не зарегистрировал дом: что мне за это будет?

Исходя по ныне существующим законам, никакой ответственности за отсутствие регистрации дома нет. Но если же вы имеете в собственности поистине «хоромы», то налоговые службы могут заинтересоваться о том, на какие средства они были возведены и почему вы отказываетесь оплачивать налоги.

Застраховал незарегистрированный дом: стоило ли?

Судя только по тому, что дом не зарегистрирован можно сказать, что у него нет ни технического плана, ни проекта. Потому страховые компании могут и отказаться в страховых выплатах при несчастных случаях, если не будет подтверждения, что дом существовал.

Будет крайне сложно доказать, что дом все-таки стоял, если не будет соответствующих документов в кадастровой службе.

Если вы боитесь за сохранность своего дома, то недостроенный дом можно застраховать как строительный материал.

Несколько вопросов по ИЖС

Скорее всего, у многих возникли вопросы по ИЖС: что это такое, как получить землю и в чем его отличие от других видов построек.

Свой кусок землицы под дом – мечта каждого гражданина и семьянина

Как получить землю под ИЖС

Не каждый человек может себе позволить купить земельный участок. Получить земельный участок под ИЖС можно не более одного раза за свою жизнь.

Необходимо будет собрать соответствующие документы о нехватке квадратных метров для проживания (обычно, проводятся различные проекты для молодых семей) и подать их в администрацию.

После ожиданий в очереди на участок, вы его можете получить даже не через один год. Могут также выдать участок и под аренду. При получении в аренду предъявляются требования к получателю. Например, необходимо в течение 3 лет начать строительные работы. После того как дом будет достроен, земля перейдет в собственность получателя.

Внимание! Приватизация земельного участка потребует уплаты налога в 13% от суммы приобретенной земли.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

В чем же отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ. ЛПХ – это земельные участки, предоставляемые для личного подсобного хозяйства, а СНТ – для садовых некоммерческих товариществ.

Участки ЛПХ, которые находятся на балансе населенного пункта, могут быть использованы под строительство как жилых, так и подсобных помещений. А участки под ИСЖ предусматривают определенные ограничения к постройкам:

  • высота жилых сооружений не может быть более 3х этажей;
  • в данном строении должна проживать только одна семья.

Использовать СНТ для регистрации жилого помещения не подойдет. Потому если, захотите построить жилой дом в садовом некоммерческом товариществе, то это не получится.

Вопросы по регистрации земельных участков и домов – сложный вопрос, который регулируется законодательными документами. Стоит  отметить, что происходят постоянные поправки в них, в том числе «о дачной амнистии». Чтобы не ошибиться с порядком оформления имущества, стоит обратиться к профессиональным юристам.

Источник: http://derevvdoma.ru/5092-registratsiya-dachnogo-domika-na-sadovom-uchastke-nuzhno-li.html

Как происходит регистрация строений на дачном участке?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

С начала этого года процедура оформления построек на участке дачного типа претерпела небольшие изменения. Поэтому теперь для регистрации строений необходимо предъявить тех. план.

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке?

С 2006 года на территории страны действует упрощенная регистрация, под которую подпадают:

  • участки земли под нужды земледелия и садоводства;
  • дома дачного типа;
  • строения жилого типа на участках, выделенных под индивидуальное возведение;
  • временные легкие строения;
  • бани, хозяйственные блоки, беседки;
  • гаражные строения.

Если строения необходимо сделать собственностью их необходимо регистрировать обязательно.

Как зарегистрировать строение на дачном участке по дачной амнистии?

Регистрация в настоящее время проходит довольно быстро и не требует получения каких-либо разрешений. Старые постройки также можно оформить в собственность.

Упрощённая процедура регистрации рассчитана, прежде всего, на участки, где имеется старая застройка не подтверждённая документально. И неважно является ли регистрирующее лицо владельцем всего строения или ему принадлежит только его часть.

Дачный домик

Разрешение на эксплуатацию дачного домика по упрощённой процедуре можно сделать до 1.03.2018 года, подготовив необходимые документы. В случае если строение имеет регистрацию, то получить право на эксплуатацию будет ещё легче.

После регистрации строения в собственность она приобретает статус недвижимости, которую можно дарить, менять или продавать. А при необходимости даже прописать жильцов или завещать кому-либо. Оформление и составление плана производиться на платной основе. Стоимость рассчитывается с учетом преимущества собственности после.

Регистрация требует, чтобы постройка:

  • была расположена на земле пригодной для строительства;
  • имела кадастровый номер и документы, подтверждающие права собственности.
  • для регистрации также необходимо учесть требования к дому:
  • предназначение участка должно отвечать требованиям;
  • при неоконченном возведении здания следует получить разрешение на это.
Читайте также  Как отменить электронную регистрацию на сайте РЖД

Из документов на регистрацию объектов на садовом участке нужно предоставить следующее:

  • удостоверение личности;
  • кадастровый план участка и объектов на данном участке;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • чек об оплате госпошлины;
  • техпаспорт постройки на предъявленном участке;
  • заявление в письменном виде.

Полезно знать! Кадастровый план не понадобиться, если домик уже зарегистрирован в государственном реестре. Но в таком случае возможно придется доказать документально расположение строения на предъявленном участке.

Гараж

Зарегистрировать гараж можно только, если он построен вами самостоятельно и используется для личных нужд. Для этого необходимо оформить в БТИ тех. паспорт, заполнив декларацию взять схему с кадастровым номером. Кроме этого потребуются документы, подтверждающие собственность земельного участка.

Для собственников кооперативных гаражей сделать это легче. Достаточно представить документ, подтверждающий права арендатора или собственника. Получив книжку члена, становится возможным приватизировать либо купить земельный участок под гаражом.

Если такое возможно необходимо:

  • подать письменное заявление в Комиссию, занимающуюся строениями возведёнными без разрешения, чтобы она не сносила гараж;
  • обратиться с иском в суд;
  • попробовать получить разрешение на возведение.

Отметим! Конечно обращение в Комиссию не такое затратное дело, как обращение в суд. Поэтому лучше для начала пойти в Комиссию и только при необходимости в суд.

Для Комиссии необходимо предъявить следующие бумаги:

  • копию паспорта;
  • техпаспорт гаража;
  • декларацию с описанием характеристик гаражного строения;
  • документ с правом собственности либо правом на аренду земельного участка.

При положительном решении Комиссии потребуется:

  • разрешение на ввод постройки в использование;
  • оформить право собственности на участок земли;
  • получить соответствующий документ на право пользования.

Нужно ли регистрировать баню и хозпостройки?

Решение о регистрации построек хозяйственного типа принимает владелец. При наличии капитального строения с фундаментом лучше конечно зарегистрировать, но это необязательно. Всё зависит от целей хозяина. Но с последующим расчётом на продажу или передачу по наследству сделать регистрацию придется. Сарай обязательно регистрировать  не нужно.

Но данное решение не относится, например, к сараю или строению, которое часто подвергается изменениям (перестраивается). Ведь каждое изменение нужно будет вносить в документацию и в некоторых случаях это не имеет смысла.

Следует не забывать: что два года назад в силу вошёл закон о налогообложении имущества физлиц. Поэтому при оформлении нужно иметь в виду кадастровую стоимость. Нужно будет доказать документально размер участка, он не должен быть меньше 50 м2. Иначе придется платить большие налоги.

При всём этом страхование не является нужным, но и застраховать постройку можно даже не являясь собственником.

Как заполнить декларацию и присвоить адрес?

Государственная регистрация права собственности по декларации является несложным процессом, но для ее оформления потребуется заблаговременно приготовить определенные бумаги, справки. Декларация на дом на дачном участке потребуется, если его выстраивание является несанкционированным. Иными словами, здание было возведено своевольно. Нюансы правильного заполнения декларации были утверждены 7 лет назад.

Декларация на объект недвижимости имеет важное значение при регистрации постройки и относится к юридическим документам, свидетельствующим о факте строительства на участке.

Декларация включает в себя такие пункты, как:

  • фактическое месторасположение и адрес регистрируемого дома;
  • разновидность постройки из предложенного списка (дом, гараж и т.д.);
  • назначение объекта недвижимости (жилое или нежилое помещение);
  • кадастровый номер земельного участка;
  • технические характеристики (количество этажей, материалы, использованные для стройки, коммуникации).

Также необходимо прописать паспортные данные и информацию о регистрации. Заполнить декларацию возможно в печатном или рукописном виде (синей или черной ручкой). Каждая страница должна быть пронумерована. Страницы должны быть скреплены между собой, обязательно наличие подписи лица, подающего документы.

С целью присвоения адреса зданию жилого назначения, необходимо обратиться в администрацию города. Каждый регион России запрашивает различные документы, но в любом случае обязательно потребуются подтверждающие право собственности на земельный участок.

Полезно знать! После получения заключения о присвоении адреса, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Эта организация поможет внести данные в кадастр. После чего возможно получить документы, подтверждающие право собственности.

Необходимые условия

Существует несколько условий для прописки на даче:

  • земельный участок и все находящиеся на нем должно быть собственностью;
  • претендент на прописку не должен иметь регистрацию в другом месте;
  • дача должна располагаться в пределах населённого пункта и подходить для проживания в межсезонье;
  • претендент должен иметь постановление суда о разрешении зарегистрироваться на выделенной территории.

Требования к дому

Дом должен также отвечать некоторым требованиям. Здание должно быть отдельно стоящим и высотой не более трёх этажей с проживающей в нём только одной семьёй.

Для осуществления регистрации в таком доме необходимо следовать некоторые правилам, а именно:

  • провести независимую экспертизу, которая определит, возможно, ли проживание в этом строении. При этом фундамент дачи не должен иметь нарушений: стены утеплены, все имеющиеся коммуникации соответствуют необходимым стандартам, имеется защита от воды;
  • нужно выделить земельный участок под проведение садоводческих работ;
  • дача должна располагаться в пределах населенного пункта и вокруг строения должен быть минимум инфраструктуры;
  • дом должен состоять на учете в Росреестре.

Документы

Для прописки на даче в ФМС необходимо предоставить:

  • документы на дом и земельный участок;
  • пакет документов с технической информацией на строение и участок;
  • оплаченные квитанции и чеки;
  • нотариальную доверенность (при его участии в данном процессе).

Проблемы при регистрации построек на дачном участке

При оформлении дачи в собственность могут возникнуть следующие проблемы:

  • У владельца земли отсутствуют права на нее. Некоторые участки не состоят на учете в государственном кадастре недвижимости, соответственно не имеют кадастрового номера. Из-за этого, право на землю и строение на ней, получить не возможно.
  • Нарушением также является неверно очерченные ограждениями или постройками границы земельного участка (в большую или меньшую сторону по площади). Дом должен стоять в пределах участка, а не за его границами.
  • 600 м2 – это минимальная площадь дачного участка для строительства на нем дома. В ином случае для получения здания дома в собственность придётся идти в суд.
  • Оформить документы также не получится и по причине нарушения различных правовых норм. Также, если в доме провели неверную перепланировку и/или реконструкцию здания.
  • Ипотечный кредит на строительство дома также может стать препятствием для оформления на него документа о собственности.

Причины отказа в проведении регистрации

Есть несколько причин, по которым могут отказать в праве на оформление в собственность на построенный дом на земельном участке.

Рассмотрим их:

  • Заявленная в кадастровых документах площадь участка и информация о строениях на нем, не соответствует реальности.
  • Границы участка, очерченные ограждениями в реальности, не соответствуют заявленным в кадастровом плане.

При выполнении вышеперечисленных условий сложностей с оформлением возникнуть не должно. Требуется привести документы в порядок и собрать их в полной мере, и тогда оформить свидетельство о собственности на дом и дачный участок достаточно просто.

Если вы решили начать строить дом на своём дачном участке стоит задуматься об оформлении соответствующих бумаг для того, чтобы оформить постройку в собственность. Стоит озадачиться получением документов для оформления свидетельства о собственности на сам участок.

Примечание! На данный момент в РФ существует упрощенный процесс оформления документов на жилую частную собственность. Также его называют дачная амнистия, которая создана для существенного облегчения процесса оформления дачной недвижимости в собственность, если все необходимые документы в наличии.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как зарегистрировать строение на дачном участке?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://moyjurist.ru/nedvizhimost/dom/kak-zaregistrirovat-stroenie-na-dachnom-uchastke.html

Регистрация дома на дачном участке: пошаговая инструкция действий

Согласно закона РФ каждый гражданин может оформить в частную собственность участки земли, построенные на них гаражи, дома, бани и другие строения. Однако с 01.01.2017 процесс регистрации домов в собственность на садовых и дачных участках, значительно усложнился.

Так называемые декларации на объекты недвижимого имущества, на основании которых собственник мог оформить право собственности на дом, больше не действуют. Они были заменены на технические планы, документ, подготовленный только лицензированным кадастровым инженером.

Этот процесс займет некоторое количество времени, поэтому если есть желание уменьшить срок, следует обратиться за помощью в специализированную организацию. Специалисты фирмы помогут уладить все вопросы, при этом за приемлемую цену и довольно быстро. 

Зачем регистрировать дом на дачном на участке

Магистральные коммуникации (газ, вода, а в частном секторе и электричество) подключаются только к зарегистрированным строениям.

Обратите внимание! Получить постоянную регистрацию можно только в жилом доме.

При регистрации строения в качестве жилого дома дачники могут перейти на «сельский» тариф на электричество, что особенно актуально для тех, кто проживает за городом круглый год (для справки: тариф за 1 кВт – 4,81 руб., а «сельский» с понижающим коэффициентом 0,7 за 1 кВт – 3,37 руб.).

Регистрация дома на дачном участке позволит дифференцировать членские взносы в СНТ в зависимости от площади строений, например, по решению общего собрания владельцы 3‑этажных коттеджей будут платить больше, чем владельцы маленьких садовых домиков.

Регистрация дачной недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

  • Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены;
  • Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка;
  • Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.
Читайте также  Проживание без регистрации по месту жительства штраф

Участие в гражданско-правовом обороте (купля-продажа, наследование, дарение, раздел имущества, передача в залог) возможно только для зарегистрированных строений.

При страховании строений будет официальный документ, подтверждающий фактическую площадь для страховой компании (сейчас договоры страхования нередко заключают без осмотра, а потом владелец сгоревшей недвижимости приносит декларацию с заниженной площадью и страховая компания снижает размер выплаты).

Регистрация дома поможет соблюдать градостроительные нормы и избегать судебных споров: зарегистрировать (узаконить) коттедж, стоящий ближе 3 м от забора соседнего участка или высотой более 3 этажей, – не получится.

Обратите внимание! После регистрации дома на дачном участке налоговые льготы сохраняются для всех категорий льготников (льготы имеют заявительный характер).

 Нормы для застройки дачных участков  

Обратите внимание! На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство, и многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.

Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома на дачном участке важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

Когда нужно регистрировать дом на участке

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

Загородный дом на участке

Чтобы зарегистрировать дом на дачном участке, необходимо:

  1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Обратите внимание! При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Документы необходимые для регистрации дома на дачном участке

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок.
    • выписка из книги садоводческого хозяйства;
    • свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.

Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Обратите внимание! С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена. Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Нюансы проведения регистрации по типу объекта и его стадии строительства

Недостроенный объект. Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Но с нововведением в правилах о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь. Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик. Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам

Регистрация загородной недвижимости

Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Жилой дом. Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия. Она оценивает здание по следующим показателям:

  • дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
  • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
  • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно! Если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима.

Плюсы и минусы нововведений о государственной регистрации недвижимости

 

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.

  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом.

Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр. Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация дома да участке проводится на основании кадастрового плана.

Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

: как оформить права собственности на строения, расположенные на дачной территории

   

Возможность оформить прописку в дачном доме появилась у граждан с 2006 года.

Обратите внимание! Прописаться, или оформить регистрацию по месту житель­ства, можно только в зарегистрированном жилом доме, которому присвоен адрес.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

В 2019 году вступит в силу закон, благодаря которому можно будет свободно прописаться на даче. Правда, придётся доказать, что дом подходит для постоянного в нем проживания.

Как оформить прописку на дачном участке

В населённых пунктах и коттеджных посёлках на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) все дома считаются жилыми, поэтому никаких проблем с регистрацией по месту жительства нет.

На дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ) прописка в домах возможна при соблюдении определённых условий. Участок должен находиться в границах населённого пункта (категория «земли населённых пунктов») или «земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяй­ства»).

Подробнее о том, какие существует категории земли, отличие ижс от снт, читайте в статье:  Категории земли: участок земли для строительства дачи

Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше 3 этажей, не разделён на квартиры) и требованиям к жилому помещению (см. инфографику). Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания.

Инфографика требований к жилому дому

Важно!В домах, которые указаны в правоустанавливающих документах как садовые, прописка невозможна!

Доказывать факт того, что дом на дачном участке является единственным жильём, не нужно. Каждый гражданин имеет право выбирать, где ему оформить прописку, – в квартире или собственном доме на даче. Если человек постоянно живёт за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Он может свободно поменять городскую прописку на загородную.

Источник: https://stopdacha.ru/registratsiya-doma-na-dachnom-uchastke-poshagovaya-instruktsiya-dejstvij.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: