Как выкупить участок земли у государства

Содержание

Покупка земли у государства: порядок и варианты действий, нюансы процедуры

Как выкупить участок земли у государства

Государство выступает главным собственником земли в стране: ему принадлежит 92% всех земель.

Граждане и юридические лица имеют право на приобретение участков, составляющих государственный земельный фонд, для строительства индивидуального жилья, для ведения подсобного хозяйства, для ведения коммерческой деятельности и для реализации иных целей.

Законодательство

Глава 30 ГК описывает регламент таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости. Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.

Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе. Статья 37 ЗК устанавливает дополнительные условия осуществления таких сделок, требует обязательного прохождения кадастрового учета участка и запрещает продавать землю на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.

Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через проведение аукциона и в прямом порядке. Проведение аукциона по продаже регламентируется статьей 39.13 ЗК.

Стоит отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (ст. 16-19 ЗК), но на практике приобретение земли у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов различается лишь уполномоченным учреждением, с которым совершается сделка, в то время как все указанные выше нормативные акты имеют одинаковую силу при покупке земли у государства и муниципалитетов.

Условия

Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.

Важным условием получения разрешения на покупку участка является отсутствие на нем зданий (в том числе тех, строительство которых не завершено), принадлежащих другим гражданам или организациям.

Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.

В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д).

Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.

Каждый из способов реализуется в определенных условиях.

Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):

  • При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
  • При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
  • Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
  • При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
  • При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
  • Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).

Порядок действий

В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.

В нем необходимо указать:

  • Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
  • Кадастровый номер участка.
  • Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
  • Целевое назначение участка.
  • Данные для связи со стороной заявителя.

К заявлению прикладываются:

  • Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов. Копия паспорта.
  • Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
  • Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.

Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.

При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.

Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Договор имеет стандартную форму и содержит следующие данные:

  • Данные о сторонах продавца и покупателя;
  • Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
  • Цена договора;
  • Подтверждение отсутствия обременений;
  • Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
  • Дополнительные условия;
  • Дата составления, подписи сторон.

Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.

Регистрация проходит в течение 10 дней.

В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.

Проведение торгов

Приобретение участка через аукцион начинается с того, что уполномоченный орган принимает решение о его проведении.

Сведения об аукционе, о дате, месте проведения и о предмете аукциона публикуются в интернете не менее чем за месяц до проведения торгов. В течение этого времени заявки на участие могут подать все желающие, необходимо лишь внести залог, возвращаемый проигравшим сторонам после завершения торгов.

Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка была проведена не ранее чем за пять лет до решения о проведении торгов.

«Шаг аукциона» равен трем процентам от начальной цены.

Торги считаются состоявшимися, если начальная цена перекрывается как минимум один раз. Конечной ценой участка становится та, которая объявляется после троекратного объявления.

С победителем торгов заключается договор по указанному выше алгоритму с тем отличием, что в договоре необходимо сделать отсылку к результатам аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию следует приложить копию результирующего документа по проведенным торгам.

Нюансы

Процедура приобретения земли от подачи заявки на проведение учета и межевания участка до вступления в силу договора купли-продажи может занять относительно большой срок. Имущественные сделки с государством всегда отличались своей затянутостью, что связано со строгостью учета казенных земель.

Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но можно перенести его функции на договор, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговариваются в данном акте.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemli-u-gosudarstva.html

Как купить землю у государства: советы, особенности, законы

Если земельный участок не оформлен в собственность физического лица или компании, значит, что он принадлежит государству. Такая земля наравне с другими может выступать объектом имущественных отношений. Ее можно передавать в аренду, продавать, передавать в безвозмездное пользование. Читайте в статье, как купить землю у государства и какие особенности имеют подобные сделки.

Особенности покупки земли у государства

Почему покупка земли у государства рациональна? Такие участки гарантировано чисты юридически, а, значит, каких-либо претензий после оформления земли в собственность не возникнет.

Чтобы купить землю у государства, необходимо обратиться в местный муниципалитет.

В администрацию предоставляются сведения о местонахождении участка, его площади и виде разрешенного использования, и целевом назначении. Также от вас потребуют заявление, в котором вы соглашаетесь внести авансовый платеж в размере не менее 20 % от стоимости участка.

Читайте также  Как посмотреть границы земельного участка со спутника

Дальнейший порядок действий следующий:

  1. Заявление с изъявлением желания внести авансовый платеж за участок земли, принадлежащий государству, рассматривается муниципалитетом в течение месяца. Если вы предоставите все необходимые сведения, отказать вам не должны.
  2. После получения разрешения на покупку земли у государства необходимо посетить администрацию и заключить соглашение о внесении авансового платежа. Обязательно сохраните квитанции о внесении средств!
  3. Факт внесения авансового платежа утверждается специалистом муниципалитета. После этого начинается подготовка документов для совершения сделки купли-продажи. Этим вопросом занимается нотариус, уполномоченный регистрировать государственные сделки.
  4. Земельный участок оформляется в собственность после внесения за него всей суммы.

Покупка земли у государства имеет еще одно весомое преимущество. Участок может быть оформлен в рассрочку. В этом случае потребуется выплатить половину стоимости земли сразу, а оставшаяся часть может быть разделена на равные платежи. Рассрочка оформляется на срок не более 10 лет.

Вся процедура отчуждения земельного участка у государства, как правило, требует времени. Все документы будут оформлены в течение полугода.

Важный момент! Земли государства чаще всего не поставлены на кадастровый учет. Соответственно, вам, как желающему приобрести такой участок, необходимо провести межевание и другие действия для получения кадастрового паспорта за свой счет.

Как купить землю под ИЖС у государства?

Если раньше жители сельской местности массово переезжали в города, то сейчас наблюдается обратная тенденция. Поэтому очень актуален вопрос, как купить у государства землю под строительство.

Стоит сказать, что строить жилые дома можно не на любом участке. Есть только три категории целевого назначения земли, на которых допускается жилая застройка:

  1. ИЖС – индивидуальное жилое строительство.
  2. ЛПХ – личное подсобное хозяйствование.
  3. Дачное хозяйствование.

Предпочтительнее для строительства земля ИЖС, так как на таких землях практически нет ограничений для оформления и использования. Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, высота жилого дома на участке ИЖС не может превышать три этажа, а сама постройка может предназначаться для проживания одной семьи.

Важно знать, что для начала строительства необходимо получить соответствующее разрешение в муниципалитете.

Купить землю ИЖС у государства можно только с предварительным согласованием мест, где будут расположены объекты строительства. Это правило обязательно к выполнению, если вы планируете строить жилье.

Алгоритм покупки участка под ИЖС у государства

Чтобы купить у государства участок под ИЖС, нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в муниципалитет или местную администрацию с заявлением, в котором изъявляете желание купить земельный участок под ИЖС. Укажите в заявлении желаемые параметры и местоположение земли.
  2. Дождаться рассмотрения заявления. Уполномоченное лицо выдаст разрешение или отказ по заявлению. Отказ должен быть обоснован. Обжаловать его можно в судебном порядке, предварительно проконсультировавшись с юристом.
  3. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который нужно согласовать в архитектурной организации и других учреждениях. Также будет выдано заключение о цене земельного участка.
  4. Разрешение на использование участка будет выдано Кадастровой палатой. Специалисты определят границы участка и передадут землю во владение гражданина. Однако распоряжаться наделом (отчуждать, дарить, продавать, завещать и т.д.) до полного выкупа участка невозможно.

После того, как участок будет выкуплен у государства полностью, можно будет оформить свидетельство о праве собственности на землю.

Документы для покупки земли у государства под ИЖС

Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, купленную у государства под ИЖС, необходимо предоставить в Росреестр пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ и его копия;
  • документы, подтверждающие выкуп государственной земли: договор купли-продажи, акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие супруга на осуществление сделки – если вы состоите в браке.

Документы на регистрацию можно подать лично в МФЦ, территориальном Росреестре или онлайн на портале Госуслуг или сайте Росреестра.

Цена за оформление земельного участка под ИЖС

При оформлении земельного участка в собственность потребуется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Нотариус устанавливает цену на свои услуги самостоятельно.

Размер государственной пошлины регулируется ФНС. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина за оформление права собственности на землю составляет 200 рублей для физических лиц.

Учтите, что без квитанции об оплате государственной пошлины документы на оформление права собственности могут не принять.

Как получить участок под ИЖС бесплатно?

В каждом муниципальном образовании есть список льготных категорий граждан, которым участок предоставляется на безвозмездной основе. Например, таким правом могут воспользоваться граждане, имеющие трех и более детей. При этом необходимо добиться признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Регламент и порядок оформления земель в собственность граждан, принадлежащих к льготной категории, устанавливается законодательством субъектов РФ.

Граждане, не принадлежащие к льготной категории, также могут написать заявление и встать в очередь на получение земельного участка под ИЖС бесплатно. Однако, стоит понимать, что процесс может затянуться. Льготникам земли предоставляются в первую очередь. То есть могут пройти десятилетия до момента, когда подойдет очередь обычного гражданина.

Как купить у государства землю сельхозназначения?

С землями сельскохозяйственного назначения сложнее проводить какие-либо сделки в виду особенности целевого назначения. Такие участки, как правило, располагаются за пределами населенных пунктов, на них практически невозможно построить жилой дом и прописаться.

Возможно следующие варианты использования земли сельскохозяйственного назначения:

  • разведение пастбищ;
  • животноводство;
  • охотничьи угодья;
  • участки для дач и ведения личного хозяйства;
  • огородничество;
  • рыболовство;
  • садоводство;
  • сенокошение.

Вопросы реализации земельных участков сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. Согласно ст. 8, преимущественным правом покупки таких земель обладает государство или его субъекты. Земли сельхозназначения чаще передаются частным лицам в аренду.

Если вы планируете купить участка для крестьянско-фермерского хозяйствования, вам необходимо предоставить в муниципалитет следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление (оформляется на месте);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Порядок оформления будет аналогичным описанному выше.

Чтобы избежать проблем, вызванных целевым назначением участка, воспользуйтесь консультацией юриста по земельно-имущественным отношениям.

Для ведения хозяйствования не обязательно регистрироваться в качестве фермера. Чтобы не возникло проблем, достаточно просто использовать землю по назначению. Имейте в виду, что земли, предназначенные для крестьянско-фермерского хозяйствования, находятся за чертой населенных пунктов. Вы не сможете построить там полноценный жилой дом и прописаться.

Как купить землю у государства ниже кадастровой стоимости?

Определение цены на землю регулируется Правилами, установленными Постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г. Согласно этому нормативному акту, цена на федеральную собственность определяется из кадастровой стоимости объекта купли-продажи. Правило действует, если участок продается без проведения торгов.

Земли с некоторыми видами целевого использования можно выкупить у государства дешевле. Например, если земля предполагает ведение личного подсобного хозяйства. В этом случае выкупить участок у государства можно по цене в 60 % от кадастровой стоимости.

Минимально возможная цена выкупа земельного участка составляет 2,5 % от кадастровой стоимости. Она определяется для земель, образовавшихся в результате раздела участка, который был предоставлен некоммерческой организации для комплексного освоения и жилищной застройки. То же самое касается участков, выделенных для ведения дачного хозяйства юридическим лицом, и в дальнейшем разделенным, если они находятся в общем пользовании.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

Как выкупить у государства землю?

Все земельные наделы изначально принадлежат государству или муниципальным органам. Но у граждан есть реальная возможность приобрести землю в собственность. Законное право граждан России на такие действия регулируется Земельным кодексом РФ (статьи 20, 21, 28, 29, 36 и 37). Основное условие для приобретения земельного надела — это наличие кадастрового паспорта, плана и размежевание участка.

Перечисленные условия обеспечиваются будущим собственником или арендатором. В том случае, когда участок выложен на аукцион, он уже имеет все необходимые документы, в том числе и оценочную стоимость. Чтобы приобрести участок на аукционе, необходимо подать в оргкомитет соответствующую заявку.

Те земельные наделы, которые принадлежат частным лицам или организациям, обязательно имеют все необходимые документы, предоставляемые в кадастровые организации. Чего нельзя сказать о земле, принадлежащей государству. Чаще всего, она не имеет очерченных границ, плана и, тем более, не поставлена на кадастровый учет.

Если граждане имеют желание и возможность приобрести земельный надел, они, прежде всего, должны заняться всеми необходимыми работами по размежеванию данной земли, постановки ее на кадастровый учет.

Также граждане имеют возможность купить землю на торгах. Аукционы, чаще всего, организовываются государством или муниципалитетами, которые являются собственниками земли. При наличии определенных условий, земля может быть предоставлена и без проведения аукциона.

Инициаторами торгов по продаже земли, в основном, являются государственные или муниципальные органы. Иногда инициатива по проведению аукциона исходит от самих покупателей. В этом случае, все необходимые расходы по оформлению земли в кадастре и ее размежеванию несут потенциальные собственники.

Читайте также  Как составить схему расположения земельного участка самому

Для того чтобы подготовить торги, необходимо пройти следующие этапы:

  • Составить схему месторасположения надела;
  • Утвердить данную схему расположения участка в соответствующем органе. Проверка схемы и других документов уполномоченными органами занимает до двух месяцев. По окончании проверки, оглашается решение об утверждении данной схемы. Решение не всегда может быть положительным, в некоторых случаях, заказчик может получить аргументированный отказ;
  • Постановка земельного надела на кадастровый учет. Прежде, чем обратиться в Кадастровую палату, необходимо заняться образованием самого участка;
  • Регистрация права собственности на землю государственными или муниципальными органами;
  • Подача заявки на проведение торгов. В заявке обязательно указывается кадастровый номер надела;
  • Обсудить условия подключения надела к необходимым коммуникациям.

При условии выполнения всех перечисленных выше действий, уполномоченный орган приступает к рассмотрению документов и заявок. Через два месяца заявителю будет сообщено о решении по поводу проведения торгов.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо подать следующие документы:

  • заявку на участие в торгах;
  • копию паспорта;
  • документ, подтверждающий оплату задатка.

Срок подачи заявок истекает за 5 дней до начала торгов. Если документы будут поданы позже, заявка в торгах участвовать не будет.

Форм проведения торгов бывает несколько. Сейчас популярно в общих случаях проводить торги в электронной форме. Но если речь идет об участке, который будет выделен под строительство жилого дома, дачного или подсобного хозяйства, для сельскохозяйственных нужд, то торги проводятся очно.

По окончанию торгов, подписывается протокол, где указаны результаты аукциона. Данный протокол можно найти на сайте организации, которая занималась аукционом.

Как купить землю у государства под ИЖС

Решением вопросов о покупке земли у города под строительство жилого дома занимается администрация населенного пункта. Покупатель обращается в администрацию города с заявлением, которое рассматривается около месяца.

На комиссии внимательно изучаются все аспекты, связанные с данным заявлением. Если никаких оснований для отказа в предоставлении участка нет, администрация города помещает на своем сайте в интернете информацию о решении по данному вопросу.

Извещение содержит информацию о выделенном участке, его расположении, размерах, кадастровой информации. Также сообщается о возможности участия в торгах других граждан.

По истечению 30 дней после опубликования извещения и при отсутствии других заявлений, потенциальный собственник и администрация города заключают между собой договор о приобретении земельного надела новым собственником.

В каких случаях земельный участок под строительство дома выделяется бесплатно?

У некоторых граждан существует возможность получить земельный надел под постройку индивидуального дома бесплатно. К такой категории граждан относятся семьи, имеющие не менее троих детей, если их жилищные условия требуют улучшения. Также эти семьи должны находиться в очереди на получение бесплатного жилья.

Выделение участков таким семьям регламентируется законодательными актами нашего государства. В них указаны условия постановки или снятия семьи с учета, кто и когда может получить участок, каковы его размеры. В этих же документах регламентируются основания, которые могут быть причиной для отказа в получении бесплатного земельного надела.

Для того чтобы приобрести землю у государства, необходимо предпринять определенные шаги и усилия. Но положительный результат дает хорошие перспективы для законных собственников земли, появляется не только возможность построить на нем дом, но и совершать сделки по дарению участка, его продаже, передаче по наследству и т. д.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-vykupit-uchastok-zemli-u-gosudarstva.html

Как купить землю у государства в 2019 году — Про сад и дом

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Возможно ли купить землю у государства

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Заинтересованному лицу достаточно лишь посетить местные органы власти, сделав запрос на ее выкуп. Данное действие может осуществляться как от лица частного предпринимателя, так и от простых граждан.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  1. Земли стратегического значения.
  2. Заповедные зоны и парки.
  3. Земли, занятые под захоронения.
  4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
  5. Земли водного и лесного фонда.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Покупка земли через аукцион

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

  • Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
  • Постановка земли на кадастровый учет.
  • Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
  3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Покупка земельного участка под ИЖС

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.

Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.

После выделения земли составляется договор купли-продажи.

Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

  • Многодетным семьям.
  • Остро нуждающимся гражданам.
  • Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

Составление договора на покупку земли

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание участка и его стоимости.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Условия перехода права собственности.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).

После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт.

Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Во сколько обойдется выкуп земли у государства

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.

При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.

В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю.

Читайте также  Оценка сервитута земельного участка примерный отчет

Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Получение отказа в покупке государственной земли

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

  • Предоставлением неполного перечня документов.
  • Неправильным заполнением заявления.
  • Подачей недостоверной информации.
  • Прекращением деятельности юридического лица.
  • Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
  • Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти. Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный. Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Прочтите также: Как купить участок земли под ИЖС в 2018 году

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

Как приобрести землю у государства: под ИЖС, сельхоз назначения и другие варианты, сколько стоит

Земля – это ценный ресурс. Его используют для производства, строительства промышленных комплексов, жилья и в иных целях. Для контроля за целевым использованием земли, законодательно закреплён особый порядок реализации и приобретения таких объектов недвижимости.

Можно ли купить землю у государства по закону

Вся территория в пределах государственных границ принадлежит каким-либо субъектам. Это могут быть частные лица (граждане и организации), муниципальные образования, государственные органы и другие субъекты.

Основные правила, регулирующие выкуп участков, содержаться в Земельном кодексе РФ. Эти положения дополняются актами органов местного самоуправления, постановления правительства и другими нормативными документами.

Все территории разделены по функциональному назначению. Гражданину или частной организации не удастся приобрести участок, если он относится к категории земель запаса, лесного фонда или особо охраняемых объектов.

При подаче заявления гражданину следует указать, для чего он предполагает использовать участок. Например, для строительства собственного дома или для огородничества.

Распространены случаи выкупа участков, которые используются гражданами на иных основаниях. Например, если с заявлением обращается гражданин, имеющие 3 и более детей.

Выкупить землю у государства в этом случае можно по упрощённой схеме:

  • формируется пакет документов (копия свидетельства о браке, копия свидетельств о рождении детей и т.д.);
  • подаётся заявление в муниципальную администрацию по месту регистрации;
  • департамент по имуществу выносит решение о предоставлении участка;
  • составляется договор на передачу объекта недвижимости;
  • проводится регистрация права собственности в Росреестре.

Конкретный порядок и сроки реализации передачи земли устанавливаются субъектами федерации на основании пункта 6 части 1 статьи 39.5 ЗК РФ. Данный случай не предполагает проведение торгов на основании указанного пункта.

Как приобрести землю сельхозназначения (у государства)

Некоторые земли используются исключительно для разведения скота, выращивания растений, создания садов, проведения научных изысканий в указанных областях и т.д. Это значит, что такие участки отнесены к землям сельхозназначения. На их территории также могут находиться также дороги, коммуникации, лесные охотничьи угодья и т.д.

Покупка и продажа таких участков производится по правилам, установленным в законе № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельхоз назначения». Этот документ отсылает нас к ЗК РФ, где описаны способы приобретения любого участка.

Поэтому, купить землю сельхозназначения у нашего государства можно на общих основаниях.

Сделать это могут только строго определённые субъекты:

  • казачьи общества;
  • компании, занимающиеся производством сельхозпродукции (например, кооперативы);
  • КФХ;
  • опытные и научные центры;
  • общины малочисленных народов.

Чтобы приобрести такой участок земли, нужно создать соответствующую организацию.

Заинтересованное лицо направляет запрос в муниципальный орган власти с приложением необходимых документов. Обращение рассматривают в течение 2-х месяцев. В течение этого срока анализируется возможность продажи, проводится межевание, кадастровый учёт, разрабатываются условия для подключения к коммуникациям. После этого назначается аукцион.

Если есть иные желающие приобрести землю, то состояться торги. Участок будет продан тому, кто предложил большую цену. Если других участников нет, то будет заключён договор купли-продажи с заявителем.

Как проще приобрести землю у государства под ИЖС

Приобрести землю в собственность можно по следующей схеме:

  1. Заинтересованное лицо отыскивает незанятый участок. Сделать это можно через сайт Росреестра.
  2. Далее гражданин обращается в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Он указывает конкретный участок, который он желает получить в собственность, а также цели его использования.
  3. Департамент по недвижимости устанавливает, какой режим пользование данным участком был установлен. Государственные органы утверждают градостроительные планы, составляют кадастровые планы и ведут иной учёт земель. Чаще всего территории возле населённых пунктов разделены на участки на карте, имеют определённое целевое назначение.
  4. Работа по установлению возможности продажи участка под ИЖС проводится в течение 1 месяца. После этого гражданину направляется извещение об отказе в реализации земли или о назначении торгов.

Гражданину откажут в проведении аукциона, если:

  • участок предоставлен иному лицу в бессрочное пользование,
  • отнесён к иной категории земель,
  • земля не находится в госсобственности;
  • участок изъят из оборота;
  • границы объекта недвижимости подлежат уточнению;
  • отсутствуют технические условия подключения к инженерным сетям;
  • участок ограничен в обороте;
  • это территория общего пользования;
  • было принято решение о предварительном согласии на его предоставление;
  • иные причины, предусмотренные статьёй 39.11 ЗК РФ.

О будущем аукционе извещают на сайте муниципального образования и в местной газете.

Торги открытые, и каждый может подать заявку на участие. На это отводится месяц.

Далее проводятся аукцион. Участники повышают стартовую цену до тех пор, пока не останется только один желающий приобрести лот. На основании результатов аукциона будет заключён договор купли-продажи.

Если же иные заявки не поступили, то муниципальный орган принимает решение о заключении договора купли-продажи

Чтобы купить землю у государства под ИЖС без торгов, нужно сделать следующие шаги:

  • выяснить, есть ли у гражданина правовое основание для этого;
  • направить заявление в орган местного самоуправления и приложить к обращению пакет требуемых документов;
  • получить предварительное согласование на предоставление участка;
  • осуществить работы по межеванию, уточнить границы, провести иные работы по кадастровому учёту;
  • подать заявление о предоставлении участка (не допускайте ошибок, опечаток!);
  • заключить договор купли-продажи.

Приобретение земель для КФХ

Вопросы деятельности данных организаций регулируются законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянских (фермерских) хозяйствах». КФХ могут приобретать земли сельхоз назначения для ведения своей деятельности и участки других категорий, например, для строительства. Никаких специальных правил или оснований для этого нет.

Правила предоставления земель для КФХ идентичны тем, что установлены для распределения участков ИЖС.

Куда обращаться для покупки земли

Подавать заявление следует в орган местного самоуправления. Рассмотрением документов будут заниматься сотрудники соответствующего департамента по имуществу. Решение будет оформлено от имени руководство муниципального органа.

Перечень необходимых документов

Покупка участка сопряжена со сбором некоторых документов:

  • заявление, где указывается информация по перечню, установленному в статье 39.17 ЗК РФ;
  • документ, подтверждающий право выкупать участок без проведения торгов;
  • схема расположения, если объект недвижимости предстоит выделять в планах территории;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если это требуется;
  • проектная документация лесных участков, если запрашивается предоставление этой категории земель;
  • заверенный перевод учредительных документов иностранной организации.

Если предполагается проведение аукциона, то процедура упрощается. Гражданину нужно представить заявление о желании приобрести участок. Когда будут проводиться торги, заявитель предъявит паспорт и квитанцию об оплате задатка. Все остальные документы будут оформлять работники государственных учреждений.

Сколько стоит земля у государства

Основным способом реализации таких объектов недвижимости является аукцион. Граждане сами определяют, сколько стоит земля у государства, посредством торгов. Таким образом устанавливается рыночная стоимость.

В отношении всех объектов недвижимости ведётся кадастровый учёт.

Если реализация происходит без торгов, то кадастровая стоимость – ориентир для определения цены продажи участка.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости

Если участок приобретается без проведения аукциона, то стоимость будет определена по сведениям земельного кадастра.

В некоторых случаях цена продажи может быть ниже кадастровой стоимости. Так под ИЖС выделают землю, находящуюся в федеральной собственности, по цене 60% от кадастровой стоимости. Такой порядок утверждён постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г.

Гражданин имеет право оспорить кадастровую оценку конкретного участка.

Если ему кажется, что сумма завышена, он имеет право осуществить независимую экспертизу. С её результатами можно обратиться в суд для изменения соответствующего решения государственного органа.

Сложность приобретения земельных участков обусловлена многообразием правовых режимов различных территорий. Перед покупкой стоит обратиться в департамент по имуществу за разъяснением правил покупки выбранного ранее участка.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: