Как узаконить самозахват земельного участка

Содержание

Как узаконить самозахват земельного участка?

Как узаконить самозахват земельного участка

29/01/2016

    Российские граждане прекрасно знакомы с сутью самозахвата земель. При этом они полностью оправдывают подобные действия. Ведь современная бюрократическая волокита, предполагающая обход десятка чиновников и сбор целой кучи всевозможных документов, может быть оставлена в стороне только путем данного способа.

Намного проще осуществить самозахват территории и получать от него очевидную пользу – сажать агрокультуры, возводить строения и проч. Но, построив на таком участке дом, хозяин однажды может столкнуться с невозможностью продажи своих владений, передачи наследникам и другими вопросами юридического характера.

И все же варианты оформления самовольно захваченных земель в собственность есть, и добиться положительного решения на практике вполне реально.

Правовые последствия самозахвата

    По законодательству, к самозахвату относятся территории муниципальных земель, на которых осуществляется различная хозяйственная деятельность без оформления любых соответствующих документов. Согласно статье 7.1 КоАП, данное административное нарушение влечет наложение штрафа в 500 – 1000 рублей. Эти величины относятся к ситуации с обычной муниципальной землей.

    Совсем другие размеры штрафных санкций предусматриваются за самозахват водоемов, лесных участков и мест расположения полезных ископаемых. Ценность подобных территорий существенно выше, что обязательно следует предусмотреть при проведении легализации захваченного участка. Штрафы за самовольное завладение этими участками будут в разы больше.

    Многое определяется и целевым использованием земель. Если на них разбит сад с огородами, то оформить территорию в собственность на практике вполне реально. Но в случае строительства на таких участках домов и прочих капитальных строений возникают серьезные, а порой и вовсе непреодолимые трудности.

    Подобная ситуация возникла в поселке «Речник» в Москве, где дома на самозахваченных землях в итоге подверглись сносу. Долгие разбирательства с гневными протестами и громкими ссорами не дали владельцам зданий никаких положительных результатов. Учитывая данный опыт, всем подобным хозяевам следует вначале легализоваться в своих правах на участок, а затем планировать на нем возведение каких-либо капитальных построек.

Штрафы за самозахват земли

    В законодательство РФ в настоящее время вносятся поправки, согласно которым размеры штрафов за самозахват, неиспользование и нецелевое использование земель будут привязываться к их кадастровой стоимости. И в зависимости от этого, их величина вырастет до 10 000 – 20 000 рублей. Земли, расположенные в черте больших городов, будут оцениваться в разы дороже, чем участки в отдаленных населенных пунктах.

    Это значит, что оформить в собственность захваченные земли, например, в Подмосковье, будет стоить существенно дороже, нежели участки под Тамбовом. Приведенные цифры относятся к штрафам для физических лиц. Все это необходимо учесть тем, кто самовольно освоил участки, не имея на них никаких документов.

Как оформить свои права на захваченный участок?

    Легче всего легализовать свои права на пользование землей, где расположены огород или сад. В соответствии с новыми изменениями Земельного кодекса, любой желающий имеет право на безвозмездное пользование пустующего участка, если он признается нуждающимся.

А спустя пять лет эту территорию можно оформить в собственность. То, что данные земли уже подверглись самовольному освоению, никак на процедуру их выдачи гражданам в пользование не влияют. То есть, даже уже пользуясь участком, можно попросить его в пользование.

И через пять лет начать собственно процедуру перевода земли в собственность.

    На практике все данные решения принимаются региональным руководством. Соответственно, и список выделяемых земель, и перечень требуемых для процедуры документов в различных регионах может отличаться. Поэтому перед началом действий следует уточнить все нюансы по месту расположения захваченной территории.

    В отдельных субъектах Российской Федерации этот закон и вовсе не действует. Так, в Татарстане либо в Адыгее не предполагается передача земель в безвозмездное пользование граждан. Исключение составляют только многодетные семьи.

    В случае невозможности получить участок бесплатно, гражданин может его приобрести. Для этого он должен подать соответствующее заявление в местные органы управления. Далее в газетах или по телевидению объявляется аукцион по продаже данной земли.

Если подается несколько заявок, торги проводятся, и победитель получает право покупки за конечную цену, сформированную в ходе аукциона. Если участок интересен только первоначальному заявителю, с ним и заключается договор купли-продажи. Начальную цену в этом случае определяют органы местной власти.

Вместе с договором владелец получает кадастровые документы и межевой план территории.

Легализация самозахвата с постройками

    Оформить в собственность участок земли, на котором уже имеется какая-либо постройка, очень проблематично. Получить право собственности на строение возможно только по решению суда, при этом процедура признания сложна и требует определенных документов. При наличии капитального строения, гражданин должен предъявить право собственности, бессрочного пользования либо наследуемого владения. Лишь в данных случаях он может быть признан владельцем постройки.

    В случае с землей ситуация осложняется неясностями в Земельном кодексе, где никак не прописан порядок подачи подобных заявок. Можно подать заявление и надеяться, что возведенное строение не будет замечено во время проведения межевания и кадастровой оценки. Иначе его потребуют снести за счет самого заявителя в четко обозначенные сроки.

    Чтобы не потерять собственные вложения, сначала следует вступить в права собственности на самовольно занятые и освоенные земли, а только после этого начинать капитальное строительство.

Источник: http://akcent.pro/content/kak-uzakonit-samozakhvat-zemelnogo-uchastka

Как правильно легализовать самовольно захваченный земельный участок

Самозахват земли предполагает использование земельного надела в хозяйственных целях, без наличия на него правоустанавливающих бумаг. Граждане огораживают бесхозные земельные участки или присоединяют дополнительные метры земли к своему владению, а затем  разбивают на них огороды, садовые хозяйства, возводят недвижимые объекты.

https://www.youtube.com/watch?v=5yP0uJQVWA0

Эту ситуацию местные власти могут просто не принимать во внимание. Когда же самовольному владельцу придется решать юридическую судьбу такой земли, то  ему придется столкнуться с серьезными трудностями. В то же время разрешить эту проблему вполне реально.

Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Правовые последствия самовольного использования земли

Пользоваться участком земли любой житель России вправе только в том случае, если у него имеются соответствующие документы. При отсутствии таковых земля признается самовольно захваченной, а ведущее на ее территории свою деятельность лицо попадет под административную ответственность.

Размер штрафа, которым будет облагаться нарушитель, зависит, в первую очередь, от типа земельных угодий, на которых он развернул свою деятельность. В частности:

  • Если захваченный земельный участок находится в муниципальной собственности или в ведении садово-огороднического хозяйства, то санкции будут минимальными – всего 500-1 000 рублей;
  • Если незаконно используемая территория принадлежит частному лицу, то размер штрафа может достигать 3 000-5 000 рублей;
  • При осуществлении незаконной деятельности на угодьях, относящихся к лесному или водному фонду страны можно получить штраф до 20 000 рублей.

Законодательство об административной ответственности также рассматривает характер деятельности, которую лицо осуществляет в границах земельного надела, а именно:

  • Если гражданин занимался ведением садового или огороднического хозяйства без возведения каких-либо построек, то его шансы на легализацию участка выше, а санкции меньше;
  • Если нарушитель без оформления права собственности на землю осуществил на ней возведение жилых или хозяйственных построек, то ему придется внести внушительные по размеру штрафы и, скорее всего, снести строения за свой счет.

Во втором случае имеет место двойное нарушение установленных законодательством правил: самозахват участка и самовольное строительство без получения соответствующего разрешения на строительство.

Такая ситуация вполне предсказуема, поскольку получить разрешительную документацию на постройку без представления правоустанавливающих бумаг на землю не представляется возможным.

Порядок легализации земельного самозахвата

Несмотря на наличие административного правонарушения, после уплаты штрафов у гражданина все же остается возможность оформить земельный надел в собственность. Для того чтобы вероятность положительного исхода была очень высокой, целесообразно придерживаться следующей последовательности действий:

Установление собственника земли

Прежде чем идти в государственные или местные органы власти, занимающиеся земельными вопросами, следует самостоятельно навести справки относительно нынешнего хозяина данного надела земли. В этой ситуации возможно три варианта развития событий:

  • Если собственником выступает муниципалитет или садовое товарищество, то можно написать в эти ведомства заявления о предоставлении в пользование земли. В некоторых случаях сделку удается оформить бесплатно или за небольшую плату, при условии, что лицо будет в течение определенного срока использовать участок в определенных целях;
  • Если собственником выступает государство, то гражданин подает в государственные органы, занимающиеся земельными вопросами аналогичное заявление. После этого земля, как правило, выставляется на публичный аукцион. Если иных желающих приобрести её не найдется, то территорию выкупает заявитель;
  • Если собственником выступает частное лицо, то вопрос о выкупе части угодий придется решать с ним.
Читайте также  Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка

Межевание и составление кадастрового плана

Пока сделка по приобретению участка в собственность или пользование оформляется, новому владельцу следует задуматься о составлении межевого и кадастрового планов. Для этого потребуется:

  • Уточнить, не осуществлялось ли ранее межевание и составление кадастровых бумаг (если документы на землю уже имеются, то их останется лишь обновить);
  • Пригласить на участок инженера для проведения замеров и составления межевого плана;
  • Уточнить границы участков соседей, чтобы впоследствии не возникло спорных территорий;
  • Готовый кадастровый план вместе с паспортом нового владельца предоставить в местные органы власти для постановки на кадастровый учет.

Регистрация права собственности

После получение на руки кадастрового паспорта можно обратиться в регистрационную палату, где сведения о новом земельном наделе и его собственники будут внесены в ЕГРП. На руки собственнику будет выдано соответствующее свидетельство.

Рассмотренный порядок предполагает, что изначально самозахват осуществлялся не на особых территориях, где формирование частных угодий запрещено, а сформированный участок не превышает установленный законом предельный размер самовольно присвоенных земель. В противном случае лицо получит мотивированный отказ. В остальных же ситуациях достаточно лишь законным способом выкупить участок и оформить право собственности на себя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/land/kak-oformit-samozaxvat-zemli/

Как узаконить самовольный захват земли по закону РФ?

Зачастую возникают случаи, когда нерадивые соседи пытаются захватить часть чужой территории, размещая на ней постройки, автомобили или устанавливают забор в нарушение существующих границ. Как противостоять подобным ситуациям? Какая ответственность грозит нарушителям? Рассмотрим данные вопросы далее.

Вместе с тем, законодательством предусмотрены обстоятельства, при которых увеличение границ собственного участка за счет рядом расположенного надела можно осуществить в рамках правового поля. Рассмотрим все вопросы, связанные с самовольным захватом земельных участков в представленной статье.

Что такое самовольный захват земли

Захват чужой земли представляет собой использование участка принадлежащему другому лицу в личных целях путем размещения объектов строительства, установления ограждений, для возделывания сельскохозяйственных культур.

Наиболее распространенные способы захвата чужой территории осуществляются при следующих обстоятельствах:

  • присвоение части земельного надела, находящегося в собственности другого физического лица (данная ситуация актуальна при длительном отсутствии соседей по участку или в том случае, когда имеются споры по поводу установления границ смежных наделов между собственниками);
  • захват части земельного надела юридическим лицом для размещения оборудования, коммуникаций или хранения отходов производства;
  • присвоение физическим лицом части территории, находящейся в распоряжение у организации (для возделывания сельскохозяйственных культур или для парковки автомобиля);
  • присвоение части территории земли, собственник которой неизвестен.

Земельные участки, признанные бесхозными, по умолчанию являются собственностью государства. Использовать подобные наделы в личных целях без разрешения уполномоченного государственного органа запрещено.

Фактическое изменение границ существующих наделов требует юридического закрепления (обоснования увеличения или уменьшения площади участков). В противном случае, все действия, направленные на преобразование размеров действующих территорий, будут признаны незаконными.

Контроль за оборотом земель в рамках действующего законодательства осуществляется кадастровой палатой.

В результате внесения изменений в земельное законодательство, с 1 марта 2015 появилась процедура, предусматривающая упрощенный режим оформления дополнительной к существующему участку территории. Данный процесс носит платный характер, но расценки на регистрацию прирезок к наделам в этом случае применяются минимальные. Подобная процедура применяется, как правило, к участкам (за чет которых планируется увеличение собственного надела), признанными бесхозными.

Если же надел земли принадлежит физическому лицу или организации, то данный вариант законного преобразования существующего участка реализовать проблематично.

В рамках требований статьи 60 Земельного Кодекса РФ, в случае незаконного захвата чужой территории виновное лицо обязано восстановить нарушенные права владельца участка.

Прежде всего, выясните, есть ли собственник у земельного участка, часть которого вы захватили. Если собственник будет найден, наиболее простой вариант, это договориться с ним о приобретении интересующего вас участка в рамках договора купли-продажи.

Получить чужую землю в безвозмездном порядке возможно, если есть доказательства того, что вы добросовестно обрабатывали не принадлежащей вам участок на протяжении не менее 15 лет. Далее, начинайте процесс оформления кадастрового паспорта.

В случае имеющихся фактов о том, что присвоенный вами участок является бесхозным, действуйте согласно следующему алгоритму:

  • направьте в кадастровую службу официальное обращение о пересмотре границ существующего участка в связи с необходимостью узаконивания прав на дополнительную территорию (возделывание происходило длительный срок, понесены затраты на уход за бесхозной территорией и т. д.);
  • предоставьте правоустанавливающие документы на свой участок земли;
  • организуйте осмотр территории специальной комиссией (проводится оценка состояния участка, делаются замеры площади и вносятся коррективы в существующий план земельного участка);
  • проведите оценку стоимости участка (для последующего выкупа земли и ее законного владения).

В результате рассмотрения поступивших документов и проведенного исследования земли, уполномоченным органом выносится решение о возможности передачи участка в собственность заявителю или об отказе в данном действии. В некоторых случаях государственным органом может быть принято решение о безвозмездной передаче земли.

Но в большинстве случаев, заявителям приходится захваченную землю выкупать. В дальнейшем, при получении положительного решения уполномоченного органа, регистрируйте право собственности на вновь созданный надел в службе Росреестра.

Сложности в оформлении захваченной территории возникают при возведении на ней (до узаконивания своих прав на участок) построек. При данных обстоятельствах строения имеют статус незаконных и для оформления земельного надела в собственность, их потребуют снести.

В ряде случае владельцы незаконных построек на чужой земле обращаются в судебные органы за защитой своих интересов, но судебная практика по подобным делам не является утешительной. Основания для таких действий должны быть вескими, чтобы суд признал законность возведения строения и переход права собственности на землю.

Как написать заявление о перераспределении земельного участка

В обращении на пересмотр границ земельного надела в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • порядковый номер земельного надела (принадлежащего вам на праве собственности) в реестре кадастрового учета;
  • данные межевого плана территории земельного участка;
  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • основания для перераспределения границ земельного надела (уход за чужой территорией, длительное отсутствие владельцев участка и т. д.);
  • контактную информацию заявителя (предпочитаемый способ получения ответа).

Документы для оформления самозахвата земли

При узаконивании самовольного захвата земельного участка предоставьте в уполномоченный государственный орган следующие документы:

  • обращение о необходимости оформления захваченного участка в собственность;
  • документ, подтверждающий внесение в бюджет денежной суммы в размере штрафных санкций за самовольный захват территории;
  • выписка из реестра кадастрового учета с указанием характеристик земельного участка;
  • документ, подтверждающий отсутствие законных владельцев на захваченную часть земли;
  • сведения о периоде времени, в течение которого земельный участок не возделывался (в подтверждении бесхозности земли);
  • заключение специальной комиссии о состоянии земельного участка;
  • документ межевания о точном расположении границ земельного участка.

Выписки из реестра предоставляются службой кадастра в течение двух недель, по заявлению заинтересованных лиц. Если процедура межевания земельного надела не была проведена, то запросите соответствующие документы из органа кадастра после обособления и постановки участка на кадастровый учет.

Решение специально уполномоченной комиссии по определению состояния земли получайте по истечении 21 дня со дня проведения осмотра.

Как оформить самозахват земли с постройками

Узаконивания прав на земельный участок при возведении на нем незаконных строений существенно осложняет данную процедуру. На самовольные постройки действие земельного законодательства не распространяется, поэтому для того, чтобы оформить надел в собственность, постройку придется снести.

В ряде случаев, есть возможность отстоять свои интересы на строение и соответственно на участок земли в рамках судебного разбирательства. Но в данном случае вам необходимо подтвердить свои права на возведенное строение (предоставить документ о наследовании, дарении и т. д.). В случае получения положительного судебного решения начинайте процесс оформления земли в стандартном порядке.

В отношении узаконивания земельного участка в Росреестре предоставьте следующий пакет документов;

  • обращение о регистрации права собственности на землю по установленному образцу;
  • квитанцию, подтверждающую внесение штрафа за незаконный захват земли;
  • выписку из реестра кадастрового учета с характеристикой земельного надела;
  • план застройки земельного участка;
  • решение суда о признании размещения постройки, соответствующей требованиям законодательства;
  • информация о заброшенности земли в течение длительного времени (в подтверждении факта отсутствия хозяев);
  • технические документы на захваченный надел;
  • решение комиссии о результатах проведенной проверки земельного участка;
  • документы, подтверждающие проведение межевания участка (рассмотрение дела будет возможно только при наличии точно установленных границ земельного надела).

Как оформить самозахват земли в СНТ

Участки, входящие в состав земельного фонда садоводческих некоммерческих товариществ, подлежат регистрации по упрощенной схеме согласно требованиям, так называемой «дачной амнистии». В данном случае, наличие жилой узаконенной постройки на участке служит веским основанием для предоставления земельного участка в собственность заявителя и рассмотрения вопроса о возможном увеличении ее площади.

Читайте также  Как происходит межевание земельного участка с соседями

При вышеуказанных обстоятельствах, чтобы оформить земельный надел, входящий в СНТ, необходимо соблюдение следующих условий:

  • присоединяемый участок находится в той же правовой категории, что и основной;
  • захваченная земля не должна входить в состав территорий общественного пользования;
  • размеры вновь созданного участка не должны быть больше предельных значений, установленных нормативами.

Таким образом, если имеющийся участок имеет категорию садоводческого, то и присоединяемых надел должен соответствовать тем же параметрам.

Однако законодательство содержит требования к предельному размеру присоединяемой территории – не более 10% от площади основного надела. Данное преобразование будет проведено в безвозмездном порядке. Если же размер захваченной территории превышает установленные законом нормы (10% от площади основного надела), то заявитель может рассчитывать только на выкуп земельного надела.

Если вы хотите увеличить размер участка, входящего в состав земель СНТ, для этого потребуется, прежде всего, узаконивания основного надела. Процесс присоединения захваченной земли начинайте после получения документа о собственности на уже имеющийся участок.

Срок оформления самозахвата земли

В данном случае, заранее спланировать по времени, возможно, только процесс регистрации права собственности на участок в службе Росреестра, поскольку длительность данной процедура четко регламентирована законодательством и составляет не более 30 дней.

Эту услугу можно также заказать через многофункциональные центры, в этом случае документы будут проходить регистрацию на 2-3 дня дольше (с учетом направления документов из МФЦ в Росреестр), но заявитель будет избавлен от ожидания в очередях.

Процесс согласования предоставления прав на участок земли с уполномоченными государственными органами и владельцами смежных наделов спрогнозировать сложно. Кроме того, процедура оформления самовольно захваченной территории может потребовать судебного рассмотрения, что существенно увеличит сроки узаконивания прав на землю.

Сколько стоит узаконить самозахват земельного участка

Размер платы за предоставление возможности законного увеличения площади земельных наделов за счет земель, находящихся в ведении государственных органов, определяется согласно требованиям, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1308

В рамках перераспределения земельных участков, путем прибавления площади существующего надела, обходится граждан в сумму равную 15% от стоимости государственного участка федерального значения согласно данным кадастрового учета.

Если прибавление размера имеющегося участка происходит за счет земель, входящих в областную собственность, то вам придется заплатить стоимость части захваченной земли пропорционально кадастровым расценкам.

Ответственность за самовольный захват земли

Самовольный захват чужой собственности, в том числе и в отношении части земельного надела является административным правонарушением, а при определенных обстоятельствах и уголовно наказуемым деянием. Тяжесть вины нарушителя определяется исходя из обстоятельств конкретного дела и наличия осложняющих последствий, к которым привели противоправные действия.

Штрафные санкции за самовольное незаконное присвоение чужого участка установлены в рамках статьи 7.1 КоАП РФ:

  • для физических лиц – до полутора процентов от стоимости участка по данным кадастрового учета, но не менее 5 тысяч рублей и не более 10 тысяч рублей;
  • для лиц, осуществивших захват территории при выполнении должностных обязательств – не более двух процентов от стоимости по кадастру (минимальный размер штрафа 20 тысяч рублей, максимальный размер – 50 тысяч рублей);
  • для юридических лиц – до трех процентов от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей и не более 200 тысяч рублей.

Наряду с вышеизложенными санкциями, виновнику придется заплатить штраф за использование земельного участка в нарушение его заявленных целей и за уничтожение знаков межевания. Данные меры ответственности предусмотрены нормами статей 8.8 и 7.2 КоАП РФ.

При отягчающих обстоятельствах к нарушителю может быть применена статья 330 Уголовного кодекса РФ, предусматривающая ответственность за самоуправство в пределах пятилетнего срока заключения.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-uzakonit-samovolnyj-zaxvat-zemli.html

Как можно правовым способом узаконить самозахват земельного участка

Самозахват лишней земли являлся довольно распространённым явлением в 90-е годы — тогда, когда советское законодательство во многом утратило актуальность, а законы, учитывающие рыночные отношения, лишь начинали приниматься парламентом.

В настоящее время, на фоне борьбы с незаконным строительством, фактические владельцы «прирезок» столкнулись с серьёзной проблемой, не зная, как можно узаконить самозахват муниципального земельного участка.

Тем не менее, даже в таких спорных ситуациях государство во многом идёт навстречу своим гражданам, разрешая (с определенными оговорками) оформить самовольно захваченную землю путём так называемой «дачной амнистии».

Каким образом появляется самозахват? Если речь идёт о дачных и садовых товариществах, то здесь самый распространённый способ незаконного пользования — изменение границ официально выделенного участка. К примеру, дачник, пользуясь тем, что его дом граничит с пустырем или лесным массивом, немного «передвигает» забор в нужную сторону.

Другой вариант — самовольная застройка участка земли, не имеющего никакого отношения к гражданину. Самозахватом также считается также складирование (постоянное или временное) на не предназначенной для этого территории.
Необходимо учесть, что нет такого правового понятия, как «ничейная земля». Если даже участок, на первый взгляд, никому — он наверняка находится в муниципальной или государственной собственности.

Таким образом, самозахват нарушает интересы государства или территориальной общины.

Какие могут быть последствия самозахвата земельного участка

Согласно действующему законодательству, незаконный захват участка земли с целью пользования является административным нарушением, которое, исходя из положений статьи 7.1 КоАП РФ, для обычного гражданина влечет штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей. Если же самовольно занятый участок имеет кадастровую стоимость, то тогда сумма штрафа определяется в размере от 1 до 1,5% его кадастровой цены.

Последствия самовольного захвата земли юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем ещё более строги — в этом случае штраф уже будет составлять от 100 до 200 тысяч рублей или от 2 до 3% кадастровой цены.
Ситуация может быть существенно усложнена, если на захваченной земле незаконно построено капитальное здание.

Снос самовольных построек в последние годы стал обыденностью — как для столицы, так и для многих других городов. Чтобы узаконить собственность на чужой земле, гражданину придётся пройти процедуру легализации через подачу заявления в управление архитектуры местного органа самоуправления. При этом далеко не факт, что чиновники и местные депутаты пойдут вам навстречу, разрешив оформить самозахват.

При отклонении вашей просьбы о легализации, единственным шансом узаконить собственность на муниципальном участке общего пользования будет обращение в суд.

Что необходимо сделать для оформления самостроя через суд

Для принятия судом вашего заявления к производству, оно должно быть сопровождено следующей документации:

  1. Договор на строительство, счета заказа работ подрядчиков, акты приёмки работ — любые документальные свидетельства, которые могут быть подтверждением того, что заказчиком возведения здания на самовольно захваченной земле общего пользования являетесь именно вы.

  2. Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что другие лица не имеют никаких прав на это участок.
  3. Технические документы на строение, где указан его адрес. Такой документ можно оформить в БТИ.
  4. Справки из пожарной инспекции и СЭС, которые являются подтверждением того, что построенное здание соответствует всем необходимым нормам.

  5. Заявление соседей по земельному участку в подтверждение того, что ваш участок и строение на нём не нарушает их интересы.

Разумеется, далеко не во всех случаях хозяин может предъявить в суде все вышеперечисленные документы на самострой. Но подавать исковое заявление о признании права собственности стоит, даже если вы имеете возможность предоставить хотя бы часть справок и выписок из этого списка.

Если ваше здание действительно не наносит никому вреда и при этом соответствует необходимым противопожарным, инженерным и санитарным нормам — суд может пойти вам навстречу, присудив выплату штрафа и легализовав самозахват, разрешив оформить его в аренду или частную собственность.

Другим вариантом судебного решения будет снос самовольно построенного дома.

Однако при наличии нарушений или противоречии архитектурно-инженерным нормам шанс узаконить захват земельного участка общего пользования будет минимален.

Как законно оформить самозахват соседнего приватизированного участка

Несмотря на то, что в большинстве случаев самовольный захват земельного участка происходит на муниципальной или государственной земле общего пользования, бывают случаи, когда самозахват происходит по отношению к соседнему участку, который не используется по назначению, но является приватизированным.

На первый взгляд, может сложиться впечатление, что это лишь усложняет проблему — ведь если у земельного участка, являющегося государственным, как бы нет реального хозяина, а у земли, находящейся в частном пользовании, собственник как раз имеется.

Однако на практике оказывается, что самозахват соседнего земельного участка, у которого есть владелец, оформить в собственность намного легче, чем узаконить захваченную городскую территорию. Для этого достаточно лишь выкупить «прирезку» по рыночной стоимости.

И хотя это обойдётся намного дороже, чем почти бесплатная легализация с последующим выкупом по кадастровой стоимости — как в случае с «дачной амнистией», но и от сноса незаконной постройки вы также будете защищены.

Не стоит забывать, что в статье 7.1 КоАП РФ с 2015 г.

усилена ответственность за самовольный захват государственных и муниципальных земель, штраф за который может достигать 200 тысяч рублей или даже более — учитывая, что штрафные санкции за самозахват территории рассчитываются, исходя из её площади и кадастровой стоимости.

Поэтому, если вы желаете оформить в собственность интересующий вас участок, намного благоразумнее будет воспользоваться положениями статьи 39.1 Земельного кодекса РФ, в которой регламентируется возможность предоставления государственной и муниципальной земли в аренду с последующим выкупом на законных основаниях.

Вам также будет интересно

Источник: http://podachaiska.ru/nedvizhimost/uzakonit-samozahvat-zemli.html

Как можно узаконить самозахват земельного участка в 2018 году

class=»hidden-xs hidden-sm col-md-6 text-center bg-font-blue-dark»>

class=»col-lg-3″>
class=»article-post-content»>

Как узаконить самозахват земли?

Самозахват земли представляет собой один из способов получить бесплатно участок в свое пользование. Но при этом требуется узаконивание надела и установление права собственности. Для этого требуется иметь на участке жилую постройку, используемую от трех и более лет, в зависимости от региона, где предстоит узаконивать самозахват.

Определение незанятости земли

В первую очередь необходимо точно установить, является ли этот участок неиспользуемым, и нет ли у него владельца. Земля не должна состоять на кадастровом учете, в противном случае собственник может предъявить свои права на неё. Тогда незаконному владельцу придется освободить территорию, а также решить судьбу строения, находящегося на ней.

Порядок действий при узаконивании

Если земельный участок не имеет собственника, то необходимо обратиться в местный орган власти, к юрисдикции которого относится надел. Желательно предварительно заручиться поддержкой юристов, так как администрация, узнав о наличии свободной земли, может постараться перевести её в свою собственность.

Читайте также  Межевое дело земельного участка образец

На первом этапе пригодятся все справки, документы и свидетельские показания, способные подтвердить, что заявитель проживал на этом участке и обрабатывал его все эти годы. После написания заявления на участок прибудет специальная комиссия, состоящая из архитектора, представителя земельной палаты и технических инженеров. Они проведут оценку надела и определят его на генеральном плане.

Итоги заявления

После работы комиссии, есть три варианта развития событий:

  • Самозахват признается законным, и устанавливается стоимость земли – в этом случае текущему владельцу предстоит выкупить у государства права собственности на надел, согласно прописанной в договоре купли-продажи стоимости. Ценник устанавливается исходя из результатов оценки и земельного налога.
  • Самозахват признается законным, и земля передается по договору дарения. Наиболее редкий вариант, так как собственник, а это чаще всего именно местная власть, предпочитает продать новому владельцу участок.
  • Самозахват признается незаконным. Чаще всего власть отказывается передавать права собственности, если по территории участка планируется прокладывать коммуникации или возводить там иные постройки.

В последние годы процедура самозахвата существенно усложнилась, так как до этого действовала так называемая дачная амнистия, позволявшая получить права собственности в упрощенном порядке.

Если у земли обнаружится собственник, то дополнительно придется подавать исковое заявление в суд. После его рассмотрения будет выноситься дополнительное решение об узаконивании прав на участок.

После принятия решения

Если самозахват был признан законным, тогда необходимо обратиться в регистрационную палату, представив все документы, оформленные комиссией. После этого сотрудники оформят кадастровый номер, выдадут паспорт на новый участок и переведут его в категорию, соответствующую целевому назначению.

Получить участок земли в собственность, не заплатив при этом за него, возможно, хотя и достаточно сложно…

Согласно текущим законам, дарственная может оформляться в простом письменном виде, не требуется даже удостоверения нотариусом…

Как можно узаконить самозахват земельного участка?

С точки зрения законодательства самозахватом является занятие земельного участка без разрешения, оформленного в порядке, установленном законодательством.

Оформление прав на участок состоит из двух этапов: подготовительный, и следующий этап – подача документов в соответствующие органы для оформления прав на землю.

Подготовительный этап:

  1. Обратиться в отделение Росреестра напрямую или через многофункциональный центр, заказав выписку из государственного реестра прав на недвижимость. Выписка покажет, есть ли собственник у участка. Если регистрация не проводилась, значит, земля находится в государственной или муниципальной собственности. Значит, придется заниматься оформлением прав в органах власти.
  2. Узнать в местном органе, занимающимися земельными вопросами, есть ли у них ограничения по данному земельному участку (относится ли конкретный участок земли к категориям, которые не могут передаваться в аренду или собственность, например, когда участок относится к землям обороны и т.д.).
  3. Узнать, как приобрести нужный участок (только на аукционе с последующей покупкой или арендой, или с покупкой и арендой без аукциона, или с приобретением бесплатно, и какие основания для этого нужны).
  4. Если у земли есть собственник – частное лицо, то придется договариваться с ним о выкупе или об аренде земельного участка или безвозмездном использовании.

Практические шаги по оформлению самозахвата:

  1. Подать заявку о проведении аукциона. если нет оснований для получения участка бесплатно или без аукциона.
  2. Подготовить схему расположения земельного участка. акт разграничения участков (это называется кадастровая документация) отправить их на согласование границ, если составление документации еще не проводилось и отсутствует проект межевания местности.
  3. Внести задаток .

После проведения аукциона подписывается договор и уплачиваются деньги в срок, прописанный в договоре, которые перечисляются на счет администрации, затем договор с кадастровой документацией по заявлению сторон передается в Росрреестр или МФЦ. 

В результате покупатель или арендатор получает свидетельство о праве собственности или аренды:

  1. Лица, имеющие право получить землю бесплатно, без аукциона, оформляют только заявление, кадастровую документацию и подают заявление на регистрацию прав.
  2. В случае выкупа или получения земли в аренду без аукциона согласно специальной методике определяется цена договора, и оформляется договор купли-продажи или аренды, а в случае отсутствия также готовится кадастровая документация.

В каждом регионе правила оформления прав на землю имеют свои особенности. Особенности определяются и категорией земель (под строительство, сельское хозяйство и т.д.).

Как узаконить самозахват земли на территории города?

Полномочия на распоряжения землями имеют и федеральное правительство в лице своих органов, и власти регионов,(областей, республик, городов федерального значения), а также органы муниципалитета (обычно местные советы). В ст. ст. 9, 10, 11 Земельного Кодекса прописаны их полномочия по распоряжению землями.

В случае с землёй в городской черте нужно также обращаться за разрешением на оформление, заказывать кадастровую документацию и принимать участие в аукционе.

Территория города разбивается на зоны, объединенные участками одного назначения (под жилое, производственное, промышленное строительство и т.д.). Для каждой зоны разрабатывается градостроительный регламент, правила землепользования. Эти документы должны учитываться при оформлении прав на землю.

Нельзя передавать в частную собственность пляжи, улицы, бульвары и другие земли, считающиеся землями общего пользования.

Как узаконить земельный участок без документов?

Согласно ст. 16 и 17 Земельного Кодекса, все земли, не имеющие формального собственника являются государственными. Это значит, что участок не может быть «ничейным» как считают многие граждане. Кроме того, права на землю могли быть оформлены кем-то еще до создания единого общегосударственного реестра прав на недвижимость, но сведения об этом не были в него внесены собственником по каким-то причинам.

Чаще всего такая ситуация происходит именно в сельской местности.

В случае отсутствия данных в реестре, сведения можно узнать:

  • в местной администрации сельского совета всегда велись записи о людях, проживающих в домах
  • в архиве, если в него отправлены на хранение документы из администрации

В советское время землями владели колхозы и совхозы, имевшие определенную свободу в их распределении. Работникам периодически выделялась земля, на ней строилось жилье, передававшееся в собственность за плату.

Затем колхозы и совхозы проходили реорганизацию, документы же о передаче земли остались на хранении этих предприятий или переданы были в местные архивы, поэтому теперь с запросом можно обратиться или к руководителю такого предприятия или в архив.

Далее необходимо выкупить землю у лиц, имеющих на неё права или у местной администрации, если права на землю никому не передавались или же если владелец умер, но наследство никто не принимал, и земля вернулась в муниципальную собственность.

Штрафы

Штрафы за самозахват земли установлены ст. 7.1 КоАП. Это наказание распространяется на всех, кто занимает участок, не имея законного основания. Занятием участка может быть не только строительство, но и складирование материалов или использование участка для каких-то своих иных нужд.

Размер штрафа рассчитывается или в размере процента от кадастровой стоимости или в виде «вилки» с обозначением минимального или максимального размера штрафа в рублях. Независимо от того, установлена ли кадастровая стоимость или нет, в КоАП прописан минимальный размер штрафа в случае наличия кадастровой оценки:

Размер штрафа зависит от категории нарушителя:

  • гражданин: 1-1,5 %, но не меньше 5 тыс. руб.
  • должностное лицо: 1,5-2%, но не меньше 20 тыс. руб.
  • юридическое лицо: 2-3%, но не меньше 100 тыс. руб.

Если кадастровая цена не определена, то размеры штрафов следующие:

  • гражданин: 5-10 тыс. руб.
  • должностное лицо: 20-50 тыс.
  • юридическое лицо: 100 – 200 тыс.

Согласно общей части КоАП при назначении наказания (штрафа, в частности), допускается применение меньшего размера, чем указано в законе, если есть смягчающие обстоятельства. Одновременно с этим запрещается превышать максимальный размер штрафа, прописанный в законе.

Правовые последствия самозахвата

В любой момент заинтересованное лицо (собственник в лице гражданина или администрации) вправе собрать документы и подать их в суд, чтобы тот обязал лицо, захватившее участок, освободить его.

В случае с частной собственностью есть только один выход: договориться о выкупе или взять в аренду. Если этого не сделать собственник вправе будет освободить участок за свой счет, а все траты за это взыскать с лица, захватившего участок.

В случае с государством или муниципалитетом можно попробовать подать документы на оформление прав на участок. Можно даже провести оформление без административного штрафа или иска.

Если штраф наложили, а после был еще подан иск, и пришлось освободить участок, то все равно эти факты не являются основанием для отказа в принятии документов на оформление прав на землю.

Как оформить свои права на землю?

  1. Выяснить, в чьей собственности находится участок.
  2. Подать заявление на оформление земли в собственность в местную администрацию или в огранизацию управления земельными ресурсами и получить предварительное разрешение.
  3. Подготовить пакет кадастровой документации.

  4. Собранные документы приобщаются к заявлению и проходят проверку, после выносится решение в местном правительстве или в органе ответственном за принятие решения: передавать права заявителю на землю или нет.
  5. В случае обязательности проведения аукциона подать заявку на его проведение, подготовить документацию, внести задаток, после чего подписать договор об аренде или покупке земли.

  6. Договор подписывается, за этим следует оплата, ну а уже после регистрация прав на земельный участок.

Источники: http://samanka.ru/kak-uzakonit-samozahvat-zemli.html, http://www.freelawyer.ua/news/271, http://consultbook.ru/nedvizhimost/zemlya/kak-uzakonit-samozaxvat.html

Комментариев пока нет!

class=»4u 12u(mobile)»>
id=»sidebar»>

Источник: https://lk-sdek.ru/nedvizhimost/kak-mozhno-uzakonit-samozahvat-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: