Как установить сервитут на чужом земельном участке

Содержание

Как установить сервитут на чужом земельном участке

Как установить сервитут на чужом земельном участке

При ознакомлении с Гражданским Кодексом, у человека, не имеющего близкого знакомство с юриспруденцией возникает множество разнообразных вопросов. Наиболее важные, с точки зрения обывателя, касаются права на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки.

Одним из таких «интересных» вопросов является сервитут .

274 статья ГК РФ – очень важна для хозяев-соседей, поскольку именно она будет регулировать их земельные отношения.

Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом.

Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.

Ограниченность прав предполагает право обладания с одной стороны и обязанность терпеть стороннее присутствие – с другой.

Среди всех разновидностей ограниченного вещевого права сервитут ограничен более других.

Что такое сервитут земельного участка?

Каковы виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужой землей?

Говоря простым языком, сервитутом называется право, которое ограничивает возможность пользоваться чужим участком.

Обычно он устанавливается, когда требуется использование земельной территории третьими лицами. Введение ограничения происходит только при крайней необходимости. При этом собственник не лишается права владения своей землей.

Он лишь частично ограничивается в свободе по использованию определенной части своего участка, на которую установлено обременение.

В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить? на каких основаниях сервитут может устанавливаться?

> Жилая собственность > Земельный участок > Право пользования > > В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить?

На каких основаниях сервитут может устанавливаться? В сфере пользования земельными ресурсами возникают случаи, когда полноценное использование собственного земельного участка или осуществление иной хозяйственной деятельности невозможно без одновременного использования участка земли, находящегося в чужой собственности.

Как оформить сервитут на земельный участок в 2018 году

Но за регистрацией сервитута можно обратиться и в МФЦ.

В этом случае срок регистрации увеличивается до 24-30 дней. Дополнительное время уходит на межведомственное взаимодействие и возможные уточнения. доля участка. обремененного сервитутом; степень ограничения пользованием (насколько затруднено свободное использование земли); интенсивность использования обремененной территории; уровень влияния на распоряжение объектом; дополнительные затраты, возникшие по причине наложения; размер упущенной выгоды вследствие установления сервитута.

Законное право на чужую землю — как его получить?

Установление частного сервитута

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязывает землевладельцев регистрировать официально . При необходимости землевладелец вправе расторгнуть соглашение . получить законное право проходить через соседний участок; проложить линии связи, электропередачи или трубопровод; снабдить участок водой; обеспечить удовлетворение иных нужд владельца земли.

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?

Установление земельного является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными и публичными, а их условия могут оформляться в виде добровольного соглашения или судебного акта.

необходимость закрепления права граждан или уполномоченных ведомств на беспрепятственный доступ через смежный земельный надел – по условиям сервитута будет определено право прохода или проезда, в том числе через строго ограниченную зону участка; необходимость государственных или муниципальных работ для возведения, реконструкции или использования линейных объектов – в данном случае введение режима не может нарушать право на использование по разрешенному пользованию; необходимость проложить систему ресурсоснабжения к соседнему участку; введение ограничений для пользования участком в интересах неограниченно круга лиц; иные ситуации, когда законное право пользования может быть ограничено в пользу иных лиц.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-ustanovit-servitut-na-chuzhom-zemelnom-uchastke-38415/

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Что такое земельный сервитут? Как установить сервитут на свой земельный участок? Ниже мы разберемся в тонкостях этого института земельного права.

Понятие земельного сервитута берет свое начало в Римском праве, когда под сервитутом подразумевалось получение прибыли для собственника участка.

На данный момент мы видим в сервитуте один из способов реализации права собственности – право владения, пользования и распоряжения земельным участком как объектом недвижимости.

Сервитут является ограничением прав третьих лиц на пользование земельным участком. По сути, это является неким обременением земельного участка, установленным владельцем.

В ст. 23 ЗК РФ указаны виды земельных сервитутов – государственный и частный (в зависимости от того, в чьей собственности находится участок).

Действие земельного сервитута для владельца ограничивается действием права собственности на земельный участок.

В данном виде правоотношений есть два основных субъекта:

  • Обязанная сторона – субъект, в отношении участка которого установлен земельный сервитут. Имеет право распоряжаться сервитутом;
  • Управомоченное лицо – владелец сервитута. Имеет право пользоваться частным сервитутом.

Пользование сервитутом, согласно Гражданскому кодексу РФ, может быть возмездным, т.е. владелец имеет право требовать плату с обязанной стороны.

Однако возмездность правоотношения может быть поставлена под вопрос – все зависит от земельного участка и субъектов. Земельный сервитут можно сделать бесплатным, но законодательство еще не выработало такого механизма.

Есть два основания возникновения частного земельного сервитута:

  • По соглашению сторон;
  • На основании решения суда, вступившего в юридическую силу.

Земельный сервитут подлежит государственной регистрации. Для этого правообладателю необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и написать соответствующее заявление.

Допускается подача заявления другим лицом, но по нотариально заверенной доверенности от правообладателя. Если основанием является решение суда, то регистрация осуществляется судебным приставом.

Образец заявления на установление сервитута на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующий пакет документов:

  • Расчетный документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на освобождение от ее уплаты. Налоговый кодекс РФ в статье 333.33 устанавливает 2 размера госпошлины:
    • Для физических лиц – 1500 рублей;
    • Для юридических лиц – 6000 рублей.
  • Если заявление подает представитель физического или юридического лица, то должна быть нотариально заверенная доверенность, срок действия которой еще не истек;
  • Основание для установления сервитута:
    • Соглашение сторон;
    • Решение суда, вступившее в юридическую силу.
  • Кадастровый план объекта недвижимости (земельного участка);
  • Если сервитут был установлен на весь участок, то кадастровый план не требуется.

Соглашение сторон должно быть письменным и выражать обоюдную волю управомоченного лица и обязанной стороны.

Если у земельного участка несколько собственников, которые владеют им на праве общей совместной собственности, то разрешение требуется от всех совладельцев.

Юридическим последствием установления сервитута для собственника является обременение участка. Процесс отчуждения сервитута без земельного участка невозможен.

Запись о регистрации сервитута должна быть внесена в ЕГРН и является мерой ограничения. Если заявитель не является правообладателем, то о факте регистрации последний должен быть уведомлен в течение пяти рабочих дней.

Зачем нужен земельный сервитут?

Причины его установления могут быть разные, описаны они в статье 274 Гражданского кодекса РФ:

  • Необходимость приобретения права прохода через соседский земельный надел;
  • Необходимость прокладки коммуникаций (водопровода, канализации, газа), а также линии электропередач и связи;
  • Необходимость удовлетворения иных нужд землевладельца;
  • Удовлетворение нужд животноводства:
    • Снабжение водой животноводческих угодий;
    • Выпас крупного рогатого скота;
    • Водоотвод и водозаготовка.
Читайте также  Как правильно сделать планировку земельного участка

Как установить частный сервитут на земельный участок в судебном порядке

Обычно к помощи суда прибегают в случае отсутствия взаимопонимания между сторонами. Это особо наглядно проявляется в случае с несколькими собственниками земли, когда минимум один из землевладельцев высказал свое «нет» сервитуту. Сначала необходимо уплатить госпошлину за подачу искового заявления – 300 рублей.

После этого уже есть смысл составлять сам иск, который должен содержать следующую информацию:

  • Доказательства-основания для обращения в суд – информацию об отказе одного из землевладельцев установить сервитут путем подписания соглашения;
  • Цели установления сервитута, сроки и условия;
  • Доказательства обоснованной необходимости установления сервитута.

Образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок.

Кроме искового заявления, подайте следующие документы:

  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • Письменный отказ землевладельца или подтверждение факта неоднократного обращения к нему без получения ответа;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю.

Если таким несогласным землевладельцем являетесь вы, то отказ от установления сервитута является также вашим правом. И никто не имеет права обременять вашу землю без подписанного сторонами соглашения или решения суда, вступившего в силу.

При этом вы не обязаны ничего доказывать – такая обязанность ложится на плечи истца – лица, заинтересованного в установлении сервитута.

Доказательства обоснованности требований заключаются в наличии экспертных заключений соответствующих специалистов, а также документов, подтверждающих право заниматься определенными видами деятельности.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-ustanovit-chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok-2.html

Процедура установления частного сервитута

Сервитут был придуман и разработан еще в далеком Древнем Риме. В то время жители Рима знали, что сервитут — это всегда получение выгоды с земельного участка.

Сегодня понятие сервитута в корне не изменилось, это все та же возможность законного пользования и распоряжения чужим недвижимым имуществом или участком земли за определенную плату.

Что такое частный сервитут?

Частный сервитут представляет собой заключение соглашения между владельцами недвижимого имущества на обременение земельного участка, посредством которого владелец разрешает пользоваться и распоряжаться всем участком или его частью.

Законодательство

Частный сервитут устанавливается в соответствии с законами РФ. 23 статья Земельного кодекса РФ разделяет сервитуты на устанавливаемые государственными органами либо частными лицами.

Частный сервитут может быть установлен согласно статьям 274-277 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми собственник недвижимости (земельный участок, другие объекты недвижимого имущества) имеет право требовать от собственника другого объекта недвижимости предоставления права ограниченного пользования таким объектом.

Владелец земельного участка позволяет на правовом уровне заинтересованному лицу пользоваться своим участком на условиях и в рамках целей, установленных соглашением между сторонами.

Обременение земли сервитутом не забирает у собственника участка прав на владение, пользование и распоряжение своим земельным наделом. Также собственник земельного участка с наложенным сервитутом может потребовать его снятия по причине устранения оснований, ввиду которых сервитут был установлен.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор на частный сервитут оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Сервитут будет окончательно установлен с момента регистрации соглашения в ЕГРП. Если установление частного сервитута на земельный участок проводилось через суд, то регистрация будет осуществлена на основании судебного решения.

1 марта 2015 года в земельное законодательство России были внесены некоторые коррективы. Изменения также коснулись и порядка установления сервитута. Так, с 1 марта 2015 года заявление на установление сервитута могут подавать лица, не являющиеся собственниками участков, а владеющие государственной или муниципальной землей на основании договоров:

Таким образом, частный сервитут позволяет лицу, владеющему земельным участком, на законных основаниях использовать соседский участок.

Причины, по которым может устанавливаться частный сервитут

Доступ к чужому участку на законной основе может потребоваться в силу различных причин. Согласно 274 статье Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться при возникновении таких обстоятельств:

  • Получения законного права прохождения через участок соседа;
  • Прокладки линий связи, электропередачи или трубопровода;
  • Снабжения земельного участка водой;
  • Обеспечения удовлетворения других нужд землевладельца.

В соответствии с Федеральным законом «О племенном животноводстве» могут быть также другие причины установления сервитута:

  • Необходимость в обеспечении водой животных;
  • Невозможность вывода скота;
  • Необходимость обеспечения отвода и сбора воды.

Лицо, которое получило право владения сервитутом, становится «управомоченным лицом», а собственник обремененной земли — «обязанной стороной».

Порядок установления частного сервитута

Первое, что должны сделать владелец земельного участка и заинтересованное лицо — это заключить между собой соглашение (договор) в письменной форме согласно норме 1-го пункта статьи 161 Гражданского кодекса РФ.

В договоре сторонам необходимо указать:

  • Цель установления сервитута;
  • Основания и причины установления сервитута;
  • Адреса местонахождения земельных участков;
  • Срок действия сервитута;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок пользования ограниченным правом на чужой земельный участок;
  • Заключительные положения;
  • Банковские реквизиты и юридические адреса.

По соглашению можно обязать заинтересованное в обременении лицо вносить в пользу хозяина обременяемого земельного участка соразмерную плату.

Соразмерной платой будет являться денежное вознаграждение за предоставленную возможность пользоваться чужой недвижимостью. Величина соразмерной платы определяется соглашением об установлении частного сервитута земельного участка и равняется размеру убытков, понесенных собственником обремененного земельного участка, поскольку его права были ограничены.

После того как подписи в договоре поставлены, в территориальный отдел Госреестра необходимо подать заявление на регистрацию сервитута. Вместе с заявлением об установлении сервитута в отдел предоставляются документы, которые будут приведены ниже в разделе «необходимые документы». Заявление может подать любая из сторон соглашения о сервитуте.

При регистрации сервитута землевладельцам следует уделить внимание определенным моментам:

  • Запрещено самостоятельно отчуждать сервитут без отчуждения самого земельного участка;
  • При обременении всего земельного участка отсутствует необходимость в предоставлении кадастрового плана-схемы;
  • Обременять земельный участок, оформленный в общую совместную собственность, разрешается лишь с согласия каждого из собственников.

Необходимые документы

Перечень документов, которые понадобятся при подаче заявления на регистрацию соглашения о сервитуте:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • Квитанция об оплате госпошлины*;
  • Свидетельство об установлении сервитута — соглашение либо в других случаях распорядительный акт с печатью соответствующего государственного органа, судебное решение;
  • Кадастровый план земельного участка с печатью о сервитуте;
  • Справка, подтверждающая полномочия представителя (необходима, если заявление подается представителем заявителя).

Государственная пошлина составляет:

  • для физических лиц — 1,5 тыс. рублей;
  • для юридических лиц — 6 тыс. рублей.

Когда необходимо обращение в суд?

Обращаться в судебную инстанцию следует в тех случаях, когда договориться с соседом-землевладельцем никак не получается, а основания к установлению сервитута являются действительно серьезными.

Для обращения необходимо составить исковое заявление, за которое вносится госпошлина размером в 300 рублей.

В иске должно быть:

  • сведения об отказе владельца соседнего земельного участка в подписании соответствующего договора о сервитуте либо об оставлении просьбы истца о таком соглашении без ответа;
  • условия, цели и сроки установления сервитута;
  • доказательства необходимости установления сервитута в связи с существующими проблемами.

Исковое заявление должно сопровождаться рядом документов:

  • квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • письменными доказательствами отказа или игнорирования соседним землевладельцем просьбы истца;
  • документ, подтверждающий, что истец — собственник земельного участка.

Суд имеет право самостоятельно сформировать приемлемые условия установления ограничения, определить обременяемые границы земельного участка, необходимые для перемещения. Суд принимает во внимание баланс интересов сторон в целях создания наименее затруднительного обременения для собственника и устранения значительных неудобств в ходе эксплуатации участка.

Возможные проблемы и на что необходимо обратить внимание

Помимо возможного отказа собственника участка в обременении своей земли, может возникнуть спор относительно соразмерной выплаты.

В таком случае суд имеет право назначить проведение экспертной оценки. Для этого вызывается специально уполномоченная организация, которая определяет примерную стоимость обременения. Оценка экспертов впоследствии может оговариваться сторонами.

При сложностях в определении обременяемых границ участка суд оставляет за собой право назначения кадастровых мероприятий. Если в конечном итоге стороны согласятся с результатами кадастрового межевания, суд сможет основываться на них при вынесении решения.

Судебная тяжба может затягиваться на достаточно долгий период, при этом обе стороны понесут определенные финансовые потери, поэтому лучше всего установить сервитут во внесудебном порядке.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/chastnyj-kak-ustanavlivajetsja.html

Частный сервитут на земельный участок: как устанавливается?

Последние изменения: Июнь 2018

Осуществляя деятельность на земельном участке, иногда сталкиваются с понятием сервитута. С его помощью устанавливается возможность попадания на соседний участок, прокладке коммуникаций, линии электропередачи, удовлетворения иных потребностей собственников территории. В зависимости от принадлежности земли, согласно ст.23 ЗК РФ, может быть использован публичный или частный сервитут.

Особенности применения сервитута

С помощью сервитута на землю устанавливается определенное обременение в виде ограничений права использования территории третьей стороной.

Порядок, как оформить временное ограничение, регламентируется Земельным Кодексом, предусматривая следующие варианты:

  1. Путем достижения договоренности и добровольного заключения соглашения.
  2. В судебном порядке.
  3. В силу закона.
Читайте также  Как определить координаты земельного участка на местности

Действующие правила требуют обязательной государственной регистрации возникшего ограничения, но сам сервитут на землю не подлежит продаже, оформлению в залоговое обеспечение, передаче другим лицам, не владеющим землей.

Потребность в оформлении временного разрешения на пользование соседнего надела возникает, когда владелец земли выдвигает требование предоставить доступ, объясняя это необходимостью выполнения определенных действий в отношении своей собственности.

Закон рассматривает следующие основания для оформления частного сервитута:

  • Обеспечить проход или проезд по земле, принадлежащей другому собственнику.
  • Воспользоваться соседним участком с целью прокладки водопровода, подведения канализационных систем.
  • Организовать подключение электричества путем установки ЛЭП.
  • Обеспечить выполнение иных действий в отношении собственности, которые не могут быть реализованы без доступа через прилегающую территорию.

Юридическим основанием для стандартного установления сервитута служит добровольное соглашение. В случае недостижения взаимопонимания, собственник второго участка вправе обратиться за решением вопроса в судебную инстанцию.

Ограничения

Не всякая земля может стать личным сервитутом.

Нельзя оформить доступ к участку через:

  • лесные участки, лесополосы;
  • водные территории.

В данных ситуациях личный сервитут оформляется только в судебном порядке или по соглашению с государственными органами власти. Лесные участки также можно использовать в качестве сервитута согласно принятых законодательных актов.

Публичный сервитут

В отличие от частного, когда встает вопрос использования земель, оформленных в собственность граждан или организаций, публичный сервитут предполагает вынужденное пользование территорий из государственного или общественного фонда.

При согласовании права используют следующие причины:

  • проведение научных исследований на благо общества или развития науки;
  • использование участка лицами, занимающимися рыболовством или охотой;
  • прогон, выпас;
  • организация прохода к территории или проезда;
  • прокладка коммуникаций.

В стандартных ситуациях установление частного сервитута на земельный участок происходит на основании составленного и подписанного заинтересованной стороной и хозяином надела письменного договора.

При составлении и оформлении соглашения, важно следить за соблюдением гражданско-правовых норм, учитывающих интересы обеих сторон. Формат соглашения регулируется п.1 ст. 161 ГК РФ, с обязательным включением следующих разделов:

  • Данные о сторонах соглашения, адреса, реквизиты банка.
  • Конкретное местоположение рассматриваемого объекта.
  • Причины возникшей потребности.
  • Суть заключаемого соглашения.
  • Механизм реализации прав ограниченного пользования.
  • Ответственность, права, обязанности.

Поставив подпись на договоре, вторая сторона получает право при выполнении определенных условий пользоваться территорией согласно установленных целей.

Как только исчезают обстоятельства и основания, при которых возникла потребность в праве, прекращается и действие документа. Собственник участка вправе установить плату за пользование земли по собственному усмотрению.

Фактически, платеж представляет собой вознаграждение, получаемое за предоставление временного права пользования собственностью другой стороной договора.

При отсутствии взаимопонимания между сторонами, заинтересованное лицо обращается с иском в суд с просьбой предоставить разрешение на доступ, иной способ пользования смежного участка, учитывая потребность в обеспечении своего права пользования своей землей.

Регистрация права

Процедура оформления может считаться завершенной только после госрегистрации соглашения об установлении сервитута. Для этого стороны обращаются в отделение Росреестра с заявлением и прилагаемым пакетом документов.

Список документов, необходимых для внесения регистрационной записи, представлен:

  • кадастровым планом, на котором стоит заверенная печатью отметка об ограничении;
  • решением судебного органа, распорядительным актом госучреждения, соглашением;
  • платежным документом об уплаченной госпошлине;
  • паспортом заинтересованного лица (заявителя).

В зависимости от категории собственника, размер пошлины составит:

  • 1,5 тысячи рублей – для обычных граждан;
  • 6,0 тысяч рублей – для организаций.

Зарегистрированное право не устанавливается на ограниченный промежуток времени. Длительность права пользования определяется периодом соответствия указанных в распорядительном документе условий и оснований.

Прекращение действия

Действие права на доступ через соседнюю территорию завершается при определенных основаниях, указанных в гражданском законодательстве. В большинстве случаев, заниматься прекращением данного права будет собственник рассматриваемого надела.

Следует разграничивать поводы для расторжения договоренности для публичных и частных сервитутов.

В первом случае, основанием считать права публичного сервитута прекращенными станет выход соответствующего распоряжения от структур, представляющих местную власть, с учетом сложившегося общественного мнения.

Во втором случае, частный сервитут утрачивается с прекращением потребности или выявлению неразрешенного пользования предоставленного участка. Основанием для прекращения станет судебное постановление.

К другим поводам прекращения прав относят ситуации, когда:

  • участок перестает существовать вследствие воздействия природных явлений;
  • земля конфискуется или переходит в пользование государства на основании решения соответствующего компетентного органа власти;
  • земля приобретена владельцем сервитута на участок;
  • одна из сторон расторгает договор в одностороннем порядке;
  • достигнуто взаимное соглашение;
  • истек срок действия бумаги, ставшей основанием для назначения права.

После прекращения сервитута, необходимо выполнить действия по снятию ограничений с внесением регистрирующей записи Росреестре.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/zemlya/chastnyiy-servitut/

Как устанавливается частный сервитут?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Право на ограниченное использование чужой земли, предоставленное третьим лицам для удовлетворения определённых нужд, называется частным сервитутом.

Данное обременение может потребоваться владельцу смежной территории для проезда к объекту недвижимости через чужой участок, если иным путём сделать это невозможно.

Причины для установления частного сервитута

Чтобы добиться установления подобного обременения на участке, необходимо соблюсти два важных условия:

  • лицо, желающее получить доступ к чужой территории, должно быть собственником соседнего участка, обладать правом постоянного пользования объектом или правом пожизненного наследуемого владения;
  • заинтересованное лицо обязано иметь весомые основания для оформления обременения.

Например, установить сервитут можно и в ситуации, когда гражданину необходимо пользоваться общей колонкой, установленной на частной земле.

Обременение может быть оформлено в следующих ситуациях:

  • для установления линий электропередач;
  • для прокладывания инженерных коммуникаций;
  • для проезда через смежную территорию;
  • для получения доступа к источнику воды, расположенному на чужой земле;
  • для проезда к дороге общего пользования;
  • и т. п.

Если иным способом удовлетворить интересы заинтересованного лица невозможно, обременение может быть установлено как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Особенности частного земельного сервитута

Цель частного сервитута – реализация интересов конкретного лица. Данная форма обременения распространяется на имущественные отношения, возникающие между гражданами, частными предпринимателями и/или юридическими лицами.

При установлении подобного ограничения владелец земли не теряет своих прав на её распоряжение. При этом смена хозяина также не влияет на действие сервитута, он сохраняет свою юридическую силу при отчуждении участка и переходе прав на него к третьим лицам.

Обладатель сервитута не становится совладельцем обременённой территории или её части. Он обязуется не доставлять лишних неудобств фактическому хозяину объекта и не пересекать границы, указанные в качестве области действия обременения.

Сервитут может быть двух видов:

  • срочным (иметь определённый период действия);
  • постоянным (при установлении бессрочно).

Стоит отметить, что плата за земельный сервитут назначается в случае, если владельцу территории доставляются неудобства или был нанесён ущерб.

Данная разновидность обременения устанавливается несколькими способами:

В первом случае стороны должны достичь компромисса и зафиксировать условия договорённости в специальном соглашении. Оно обязательно оформляется в письменном виде. Обременение подлежит регистрации в едином Росреестре.

Стоимость услуги равняется 1 500 рублей. При себе обладателю сервитута важно иметь паспорт, заявление на регистрацию, само соглашение и чек, подтверждающий оплату сбора.

Если достичь компромисса не удалось, заинтересованное лицо обращается в районный (городской) суд по месту расположения спорного участка. В этом случае в инстанцию направляется иск с просьбой об установлении частного сервитута, образец которого представлен на сайте.

Исковое заявление дополняется документами, способными подтвердить наличие у заявителя существенных оснований для установления обременения. Стоимость пошлины за подачу иска составляет 300 рублей. Чек необходимо приобщить к обращению.

После рассмотрения дела и вынесения решения в пользу истца также необходимо обратиться в ТО Росреестра для регистрации обременения. С этой целью заинтересованное лицо предоставляет сотруднику инстанции паспорт, заполненный бланк заявления, вступившее в законную силу постановление суда и чек, подтверждающий оплату сбора за услугу.

Подтверждением окончания регистрационной процедуры является выдача соответствующей выписки из ЕГРН. Сервитут обретает юридическую силу лишь после обращения в Росреестр и внесения информации об обременении в единую базу данных.

Как отменить частный сервитут на земельный участок?

Российское законодательство выделяет несколько оснований для расторжения соглашения об установлении обременения на земле:

  • ухудшение состояния земли;
  • исключение объекта из гражданского оборота (при передаче участка во владение государства или муниципалитета);
  • окончание периода действия сервитута;
  • прекращение существования оснований, послуживших причиной установления обременения;
  • регулярные нарушения условий пользования землёй со стороны обладателей сервитута;
  • покупка лицами, в чью пользу был предоставлен доступ к участку, обременённой территории;
  • невозможность использовать объект по назначению.

Если же лица, в чью пользу был предоставлен доступ к чужой территории, противятся заключению соглашения, собственник земли вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Читайте также  Оплата аренды земли физическим лицом

Основания для отказа в установлении обременения

Владелец участка, к которому требуется доступ, вправе отказаться от заключения соглашения об установлении обременения. При обращении в суд оформление сервитута допустимо лишь в том случае, если у заявителя имеются веские основания для получения ограниченного доступа к чужой территории.

Если гражданин может удовлетворить свои нужды иным путём, в установлении обременения будет отказано.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/zemlya/chastniy-servitut/

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

Основное различие между публичным и частным обременением кроется в определении их на законодательном уровне. Согласно нормам гражданского законодательства сервитут выступает вещным правом, а нормы земельного права объясняют его как обременение права собственности.

Поэтому частный оформляется в порядке добровольного соглашения между двумя сторонами. Землевладелец предоставляет право пользования своим участком заинтересованному лицу, которое обязано эксплуатировать его в целях и на условиях, определенных соглашением.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Другими словами, обремененный собственник продолжает владеть этой землей. И если нормальное пользование участком окажется затруднено, то через суд он вправе потребовать адекватную плату за обременение. Эта плата высчитывается, исходя из отношения стоимости к тому ущербу, который человек может понести (возможным потерям и убыткам) .

Примерные расчеты можно найти в сети, они находятся в свободном доступе.

После подписания договора или получения судебного решения гражданин, изъявивший желание пользоваться некой частью чужой земли, становится обладателем сервитута.

Здесь подразумевается только право пользования, какие-либо прочие права на имущество или притязания здесь не предусматриваются. по запросу собственника участка, если больше нет необходимости в содержании и уходом за ним; по судебному решению, если существование сервитута на земле гражданина ущемляет его права на собственность, частную жизнь и хозяйственную деятельность.

В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить?

На каких основаниях сервитут может устанавливаться?

Статья 39.33.

Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов обеспечения подхода населения к водным объектам; ремонта объектов инфраструктуры, выполнение дренажных работ; необходимости размещения элементов для обозначения границ участков; забора воды из водоемов; прохода и выпаса животных, сенокоса; охоты, рыболовства; проведения различных исследовательских действий.

Что такое сервитут земельного участка? Каковы виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужой землей?

В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. соглашение, которое подписывается при добровольной договоренности между заинтересованными участниками обременения.

Инициатор ограничения права пользования территорией выдвигает свое предложение владельцу участка.

Законное право на чужую землю — как его получить? Установление частного сервитута

После завершения процедуры регистрации правообладатель (не являющийся заявителем) в течение 5 рабочих дней получит соответствующее уведомление .

а заявителю будет выдана справка . подтверждающая государственную регистрацию. без участка земли самостоятельно отчуждать нельзя; обременение всего участка регистрируется без кадастрового плана; обременение надела, который оформлен в общую собственность, возможно только с согласия каждого собственника.

Сервитут на земельный участок

11:15, 23 сентября 2016 7   0   3518

Использование чужого земельного участка в ограниченном формате именуется сервитутом. Однако на бумаге все это выглядит очень просто, а вот на деле существует огромное число нюансов, ситуации, в том числе и юридического характера. Разберемся с сервитутом на земельный участок более подробно.

Что такое сервитут?

Чтобы объяснить простым языком рассмотрим ситуацию, которая, увы, встречается. Земельный участок, принадлежащий гражданину, оказывается окруженным со всех сторон иными участками других собственников. Как быть в таких случаях? Выход — это попросить сервитут у соседа для прохода или проезда.

Еще одна ситуация: протянуть газ к участку или вынести канализацию можно, но только через смежный участок. В этом случае вновь потребуется оформлять (устанавливать) сервитут. Как мы видим, очень часто вопрос комфортного проживания зависит от умения договариваться и находить общий язык с соседями. Однако, так происходит не всегда. Именно поэтому выделяют два понятия сервитутов в соответствии с типом установления:

  • частный;
  • публичный (государственный).

Государственный

Под ним подразумевается тот сервитут, который установлен правовым актом или законодательством в интересах муниципального органа или государства. Государственный сервитут устанавливается в публичных местах. Чтобы понять о чем речь, можно привести несколько примеров:

  • сервитут для прохода отдыхающих к береговой зоне озера;
  • сервитут для подъезда рыбаков к реке;
  • сервитут для проведения мелиорационных работ и др.

Он часто используется в сельском хозяйстве, например, для прогона животных, сбора сена и так далее.

Частный

Частный устанавливается по договоренности. Конечно, устно это сделать невозможно, поэтому заключается договор между владельцами соседних наделов. В результате в договоре участвуют две стороны:

  • владелец участка;
  • пользователь сервитута.

Когда договоренности подписаны на бумаге, можно зарегистрировать договор в Росреестре. Государственная регистрация обязательна. Если договоренности не достигнуты, необходимо решить вопрос в судебном порядке.

Как установить сервитут на земельный участок?

Правом договариваться о его установке и заключать договора имеют не все пользователи, а лишь:

  1. Cобственники земельных наделов.
  2. Наследники в статусе пожизненного наследования.
  3. Те, кто имеют право бессрочного пользования.

Важно, чтобы договор не просто был подписан, но не имел подпунктов с непреодолимым условиями для пользователя.

Гражданский Кодекс Российской Федерации защищает права владельцев земельных участков. Если они нарушены (как в случае заключения земли внутри смежных владений), такая ситуация разрешается на основании закона. Регламентируется это статьей Гражданского Кодекса № 274. Сервитут может быть установлен:

  • для прохода или проезда;
  • для прокладки канализации;
  • для прокладки и использования электросетей, водопроводов, газопроводов и так далее.

Установить его можно двумя способами:

  1. на добровольной основе (по согласию сторон);
  2. в принудительном порядке (через суд).

Изначально стоит совершить попытку решить вопрос мирно и по согласию. Это избавит как от траты лишних средств, так и от траты времени.

Часто эта проблема легко решается при установке небольшой арендной платы, что вполне законно.

Но если вопрос решить не удается, придется составить исковое заявление и обратиться в суд.

Решение выносится не столько на основании документов и показаний собственников, сколько на основе данных проведенной в рамках суда землеустроительной экспертизы. Проводится она зачастую. Если суд не назначает эксперта, о нем можно ходатайствовать самостоятельно. Заявитель в суде доказывает:

  • что сервитут необходим;
  • что схема прохода (проезда) и проч. приемлема;
  • если его не устраивает схема, предложенная экспертом, ее можно опротестовать.

Решение суда также необходимо внести в реестр, как и договор на добровольных началах.

Прекращение сервитута

Так как установление сервитута — это сложная процедура с последующей ее регистрацией в государственных органах, то и прекращение сервитута — это дело не одного дня. Поговорим о том, как можно сделать это согласно закону.

Установить сервитут можно на определенный срок или же бессрочно. Отсюда можно сделать следующий вывод:

  1. Если существует срок, то по его истечении пользоваться привилегией уже невозможно.
  2. Eсли срока нет (сервитут установлен бессрочно), то придется либо договариваться, либо обращаться в суд (когда есть основания).

Например, спустя годы, отпала необходимость в проезде через смежный участок или же пользование проездом переросло в нечто большее. Все эти случаи связаны с прекращением сервитута. Процесс очень похож на установление такого порядка. Тому, кто предоставил участок, необходимо попытаться сначала договориться. Если это невозможно, следует обратиться в суд. Для бессрочных договоров потребуется зарегистрировать их в Росреестре.

Судебная практика

Дело в том, что судебный порядок установления сервитута особый. Как истцу, так и ответчику важно знать:

  • суд встанет на сторону истца, если нарушены его права собственника и иного способа восстановить их, кроме как установления сервитута, нет;
  • условия суд определит самостоятельно;
  • иногда лучше договориться вне судебного процесса, поскольку условия по решению суда могут быть обременительными для ответчика (некоторые граждане этого не понимают).

Нельзя не отметить, что владелец земельного надела, обремененного сервитутом, имеет право выдвигать как встречные иски, так и требования. Все эти споры можно решить в рамках одного судебного процесса. Суд должен балансировать между интересами одной и другой стороны, но если ответчиком требования не выдвигаются, в процессе о них говорить не будут.

Права всех собственников земельных участков в России защищены одинаково. В отношении них принимаются одни и те же нормы законодательства. Именно поэтому не стоит пугаться суда, стоит лишь запастись терпением.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/servitut-na-zemelnyiy-uchastok.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: