Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу

Содержание

Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу

Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу

Однако, собственник вправе имеет законное право на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка Как рассчитывается земельный налог Земельный налог взимается в пользу местных органов самоуправления. Они — хозяйствующий субъект, управляющий территорией региона. Поэтому, вырученные с получения налога средства граждан, направляются в местный бюджет. Под налог попадают:

  • земельные участки в собственности;
  • с правом постоянного бессрочного использования;
  • с пожизненно наследуемым владением.

Перечисленные правообладатели ежегодно платят в местную казну до 0,3% от назначенной кадастровой стоимости. Арендаторы налоги не выплачивают. Оплата происходит в районной администрации после получения квитанции по месту прописки.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

После рассмотрения заявителю выдается письменное решение комиссии. Если все причины обоснованны и весомы, то комиссия одобрит заявление и внесет изменения в Реестр в ближайшие месяцы.

Важно В случае же отказа следует обратить внимание на мотивы такого ответа. Иногда заявитель просто неправильно оформил документы или изложил доказательства не в полной мере.
Внимание В таких ситуациях допускается внесение изменений в заявление и его повторная сдача.

Если же отказ обоснован незаконностью или другими причинами, то решение комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

Бумаги для обжалования в госучреждении Чтобы сэкономить время и собрать все необходимое для переоценки стоимости правильно, следует ознакомиться со следующим списком.

В некоторых случаях есть необходимость проведения экспертизы имеющегося отчета про оценку рыночной стоимости. Она может пригодиться в судебном процессе. Пример такого отчета вы можете просмотреть заранее.
Отчет_об_оценке_рыночной_стоимости качайте здесь.

6 Последний важный этап — вступление судебного решения в силу. Никаких более действий предпринимать не придется. Решение суда будет своеобразным сигналом органам власти и налоговым инспекторам для совершения перерасчета земельного налога .

В большинстве случаев вся процедура занимает порядка 2 месяцев. При условии использования услуг частных кантор срок сокращается, но стоимость повышается значительно.

С момента внесения последних изменений в Закон об оценочной деятельности на территории РФ появился отличный шанс уменьшения кадастровой стоимости для многих землевладельцев.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, без рассмотрения комиссией? Такой вариант возможен и довольно действенен, но, как показала практика, очень сильно бьет по карману владельца. В любом случае оспаривать некорректное решение нужно, поскольку от него напрямую зависят налоговые выплаты в ближайшие несколько лет.

Причинами обращения для перерасчета могут стать и неплановые оценочные мероприятия, порча имущества в связи с воздействием ядохимикатов или если о проведении перерасчета владельца даже не уведомили, а с его результатами впоследствии даже не ознакомили, бывает и такое.

Действия после отказа Если комиссия вынесла вердикт об отказе на перерасчет, то владелец может свободно обжаловать данное решение на любом этапе. Важно подавать заявление в судебные органы не позднее чем через 10 дней после получения негативного ответа от комиссии.

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году

Конечно, перед тем как оспорить кадастровую стоимость земельного участка на основании данных показателей, следует собрать неопровержимые доказательства в виде различных документов, письменных заключений экспертов, выписок из реестров и так далее.

Кроме таких внеплановых изменений, пересмотр кадастровой стоимости земельных участков обязан осуществляться регулярно и без особых причин. Государство выделяет сроки для этого собственникам от трех до пяти лет.

Расчет земельной пошлины Классификатор видов разрешенного использования земельных участков включает в себя 13 направлений.

Налог от каждого из них взимается в пользу местных руководящих органов, поэтому все деньги направляются строго в бюджет города или района. Объем пошлины определяется в процентном эквиваленте от кадастровой стоимости и составляет 0,3% ежегодно.

Оплату за участок всегда производит только владелец, а не арендатор.

Земельные вопросы

Основой расчета налога на землю является кадастровая стоимость участка. Чем она выше, тем большую сумму налога приходится перечислять в бюджет владельцам земельных угодий.

Кадастровая стоимость влияет также на расчеты при приватизации или аренде земли, если арендуемый участок принадлежит государству или муниципалитету.

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земли, и как это сделать? Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка Согласно Налоговому кодексу РФ [1] (глава 31 «Земельный налог», статья 390) налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Для новообразованных участков в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость на момент регистрации такого участка. Основная ставка земельного налога — 1,5 % от кадастровой стоимости.

Как снизить кадастровую стоимость на землю? практический опыт

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка, достаточно на сайте http://maps.rosreestr.

ru/PortalOnline/ в поиске слева ввести номер вашего земельного участка (указан в правоустанавливающих документах), и в информационном окошке на вкладке «Информация» наряду со сведениями о статусе, адресе, площади, форме собственности и пр. будет указана его кадастровая стоимость.

Если вы хотите узнать кадастровую стоимость за прошлые периоды, получите выписку из ГКН (бесплатно) в электронном виде на портале Росреестра. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости освящен в статье 24.18 Закона об оценочной деятельности.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка. Пошаговая инструкция 1-й этап. Сначала необходимо определиться, есть ли у вас основания, причины и возможности для оспаривания стоимости земельного участка.

  1. Если вам пришла платежка с высокой суммой налога на землю, узнайте кадастровую стоимость своего земельного участка в Росреестре, заказав официальную выписку. Сравните эту стоимость с примерной ценой, за которую вы бы могли продать свой участок. Превышение кадастровой стоимости над рыночной ценой на 30% и более является серьезным основанием для начала процедуры обжалования кадастровой стоимости.
  2. Самостоятельно рассчитайте размер земельного налога и оцените, сможете ли вы ежегодно его оплачивать.
  3. Обратитесь в госорган с запросом о предоставлении сведений, использованных для определения кадастровой стоимости земельного участка.
Читайте также  Земля общего пользования в частном секторе

Трудоемкий и длительный процесс, как правило, происходит в несколько этапов. В начале желательно сделать анализ возможности понижения.

Воспользовавшись услугами частной компании или государственного лица и предоставив минимальную обязательную информацию об участке, вы узнаете, насколько уменьшение стоимости возможно вообще и каким образом лучше достичь положительного результата. Далее производится оценка рыночной стоимости сертифицированным экспертом.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemli-fizicheskomu-litsu/

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Стоимость земли принимается во внимание при определении налоговой базы для взыскания в пользу государства обязательных платежей. При её определении могут допускаться нарушения действующих нормативных и подзаконных актов, так же изменение результатов расчёта возможно в связи с изменениями в законодательстве.

Указанная в документации оценка влияет как на определение размера обязательного сбора за владение землей, так и на размер налоговй базы для налога на недвижимое имущество физических лиц и предприятий.

Своевременное снижение кадастровой стоимости земельного участка позволяет уменьшить базу для взыскания налогов и сэкономить на расходах при владении объектом имущественных прав.

Возможность отменить действие акта государственных органов по расчёту стоимости земли предоставляется на основании ст.24.18 Закона об оценочной деятельности в РФ №135-ФЗ. Основанием для подачи заявления об оспаривании решений является завышение стоимости, указанной в документации на земельный участок, в связи с допущением технических ошибок или применения неверной методики расчета, нарушение требований нормативных актов при проведении оценки.

Разъяснения о порядке оспаривания таких актов дал Пленум Верховного суда РФ в постановлении №28 от 30.06.2015. Значение имеет то, что кадастровая стоимость была принята взамен принятой ранее инвентаризационной. Новый показатель максимально приближен к рыночной оценке, что повлекло значительное увеличение расходов на содержание объектов недвижимости.

Как происходит переоценка, цели снижения стоимости земли

В общем порядке проведение инвентаризации земельных участков осуществляется каждые 5 лет. Занимаются этим территориальные подразделения Государственных кадастров недвижимости, действующие в административных единицах, где находятся земельные наделы.

Они организованы в составе подразделений Росреестра в субъектах РФ.

При проведении оценки проводится анализ рыночных цен в регионе нахождения недвижимости, на основе полученных данных определяется кадастровая стоимость, приближенная к ранее полученным показателям.

Отчисления от земельного налога происходят в пользу местных органов власти, на территории которых находятся наделы.

Субъектами, за которыми закрепляется обязанность по внесению обязательных платежей, признаются собственники имущества. Арендаторы от ответственности за перечисление средств освобождены. Выплачивают сборы в местную казну как граждане  собственники земли, так и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Таким образом, кадастровая стоимость снижается для целей уменьшения налога на имущество и земельного сбора. На размер платежей в счет аренды такой показатель не влияет.

Основаниями для снижения стоимости земли признаются согласно ФЗ №185:

  • ухудшение плодородного слоя земли из-за экологических и других факторов, не зависящих от собственника;
  • образование на участке обрыва или болота, оврага вследствие естественных природных процессов, стихийных бедствий, действия производственных факторов рядом, влияющих на состояние почвы;
  • оформление сервитута — права на проход через территорию на публичных началах без внесения платы.

Также возможно уменьшение цены объекта по причинам:

  • изменения целевого назначения земли, к примеру, с сельскохозяйственных угодий на категорию дачное строительство;
  • уменьшение площади за счет выделения другого участка из состава одного, разделение его на несколько самостоятельных объектов недвижимости;
  • изменение вида разрешенного использования.

Все эти факторы приводят к невозможности использования земли или ограничений по целевому назначению угодий, для проживания, ведения сельского хозяйства и др.

Для снижения стоимости требуется собрать доказательства изменения состояния угодий и представить их в органы Росреестра или суд.

Зачастую этим вопросом занимаются опытные юристы, которые ссылаются на нормы закона о возможности применения понижающих коэффициентов при определении цены на земельные участки при наступлении определенных факторов.

Важно: согласно ст.28 Закона об оценочной деятельности, внесение неправильных сведений об объекте земельных прав в реестр означает предоставление недостоверных данных о недвижимости.

Порядок проведения переоценки: инструкция

Снижение кадастровой оценки на землю осуществляется в несколько шагов:

  1. Сбор доказательств изменения качественных характеристик угодий, влияние на него неблагоприятных факторов, установления сервитута или проведение ошибочной оценки.

Переоценка для снижения кадастровой цены угодий производится:

  • при подаче заявления о постановке земли на кадастровый учет;
  • при наступлении стихийных бедствий или изменения состояния участка в результате военных действий;
  • при уничтожении плодородного слоя в связи с ухудшением экологии или принятием распорядительных актов органами власти;
  • по инициативе собственника имущества, если есть основания полагать, что оценка была проведена с ошибками или несоблюдением методики расчета, за основу были взяты ошибочные показатели.
  1. Обращение с заявлением о пересмотре стоимости объекта в Государственный кадастр недвижимости в составе территориального органа Росреестра в субъекте, где находится земля. В документе указываются основания, по которым владелец считает целесообразным уменьшение стоимости имущества. К обращению прикладываются копии документов в обоснование представленных доводов.

Процедура переоценки через комиссию в составе ГКН (Государственный кадастр недвижимости) доступна только для юридических лиц. Организация может обратиться в суд только при наличии отказа или при отсутствии результата рассмотрения заявления в течение месяца.

Физическим лицам и ИП для кадастровой переоценки следует сразу обращаться в суд, минуя комиссию.

  1. Государственный орган рассматривает ходатайство и выносит решение. При признании оснований законными, выдается соответствующее уведомление и подготавливается новый кадастровый паспорт с заниженной оценкой недвижимости. При признании причин несущественными, выдается акт об отказе в снижении стоимости земли. В документе обязательно обосновывается принятое решение на основании норм гражданского и земельного законодательства.

Важно: практика решения дел этой категории показывает, что в результате проведения указанных мер возможно снижение стоимости земли в 2–3 раза.

Сроки изменения цены земли

Изменить стоимость недвижимости можно в течение 6 месяцев с момента оповещения, в публичном порядке, о цене земли. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в органы Росреестра.

За пределами указанного срока есть возможность подачи ходатайства на изменение стоимости земельного участка по причинам:

  • отсутствия публикации сведений для общественности в открытом доступе о проводимой оценке;
  • превышение стоимости в результате переоценки зафиксировано на уровне не более 30% от ранее установленной цены;
  • когда кадастровая стоимость выше рыночной или равна ей;
  • если произошла порча угодий при применении ядохимикатов не по вине владельца участка.

При обращении организации в комиссию ГКН по решению вопросов с переоценкой стоимости земли, рассмотрение вопроса занимает 1 месяц. Если ответа на заявление в течение этого времени не поступило, компания может подать заявление в суд, в ином случае такое ходатайство не будет принято.

Для граждан и индивидуальных предпринимателей соблюдение досудебного порядка решения спора необязательно. За этими субъектами имущественных прав закреплено исключительно право на решение вопроса через суд.

Читайте также  Как оплатить земельный налог через ЕРИП

Датой изменения стоимости земельного участка является внесение сведений о новой оценке в государственный реестр недвижимости на основании акта ГКН или вступившего в силу судебного решения.

В судах общей юрисдикции решение вопроса об отмене акта Госкадастра недвижимости может занять период от 2 месяцев до 6 месяцев.

Законодательно сроки могут продлеваться при наличии уважительных причин, как неявка заявителя, поступление ходатайства об отсрочке проведения заседания и др. Решение суда вступает в законную силу по прошествии 10 дней с момента его принятия. Предъявлять его к исполнению возможно только при отсутствии апелляционного обжалования. Отмена акта может произойти и после вступления в силу в порядке подачи кассационной жалобы.

Судебное разрешение спора в связи с отказом переоценки

При получении отрицательного ответа от ГКН, есть возможность его отмены путем обжалования в судебном порядке. Подать заявление необходимо не позднее чем в течение 10 дней с момента вынесения соответствующего акта. Восстановить срок можно только при наличии весомых доказательств и после предоставления их в суд.

Истцом по такой категории дел выступает собственник земли, арендатор в качестве заявителя вправе участвовать в процессе в случаях, когда определение арендных платежей осуществляется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Также заявителем может быть лицо, имеющее право на выкуп земли либо получения ее в аренду, если определяемые платежи зависят от кадастровой стоимости.

В качестве ответчика признается территориальное подразделение ГКН.

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

Рассматривается спор по месту нахождения государственного органа судом областного или другого регионального значения, но не арбитражным или городского, районного уровня. Это положение указано в п.10 ФЗ №185.

К заявлению о признании акта ГКН незаконным прикладываются:

  • удостоверение личности собственника земли — гражданина или правоустанавливающие документы, свидетельства о регистрации в госреестре и постановке на налоговый учет юридического лица;
  • акты независимых оценщиков, свидетельства, справки из государственных и муниципальных органов, подтверждения факторы снижения кадастровой стоимости;
  • заключение оценщиков, включенных в саморегулируемую организацию;
  • оплата госпошлины в размере 300 руб. через банк;
  • выписка с отказом ГНК в уменьшении стоимости объекта недвижимости;
  • копия заявления для ответчика и суда с идентичным содержанием.

Отправление заявления с приложением документации возможно как лично через секретариат суда, так и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

В обоснование представленных требований в заявлении указываются нормы закона, которые были нарушены при проведении оценки недвижимости, вследствие чего произошло завышение его стоимости с последующей выплатой налогов в повышенном размере.

На основании представленных документов и ходатайства осуществляется судебная экспертиза и выносится решение о снижении кадастровой стоимости. Подаче заявления может предшествовать проведение независимой оценки, заключение предоставляется вместе с исковым заявлением в суд.

Интересно: плановая переоценка стоимости земельных участков ведет к поэтапному увеличению цены недвижимости, но не занижению. Особую внимательность следует проявить при внесении поправок в законодательство и местные акты, поскольку новая стоимость устанавливается на основе вновь введенных показателей.

Решение суда об отмене акта ГКН, вступившее в законную силу, передается в государственный орган, занимающийся определением кадастровой стоимости земельного участка. На основании положений постановления осуществляется реализация законных требований с внесением соответствующих изменений по цене в кадастровый паспорт недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Источник: https://ivanklimov.ru/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo/

Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

  • правоустанавливающий документ на землю;
  • общегражданский паспорт;
  • бумаги, подтверждающие наличие причин уменьшения кадастровой стоимости;
  • акты обследования местности;
  • справки от независимых оценщиков;
  • выписка с отрицательным решением комиссии;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (выдадут в суде);
  • копия иска и вышеперечисленных документов для ответчика.

Рекомендуем прочесть:  Задолженность перед приставами проверить

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

В заявлении укажите, что в учётных записях была обнаружена ошибка по оценке кадастровой стоимости ЗУ. Далее дайте основные характеристики участка и поясните вашу позицию по поводу предъявленной стоимости, сошлитесь на заключения экспертов по этому вопросу.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Обратитесь в уполномоченные органы, заказавшие проведение оценки, для получения информации об участке земли, на основании которых была определены его кадастровая стоимость. При наличии документов, опровергающих эти данные, составьте заявление и подайте его в Россреест, приложив необходимые документы.
  • Если на руках опровергающих бумаг нет, то закажите независимую экспертизу для определения рыночной ценности объекта недвижимости и опровержения используемой информации при кадастровой оценки.

Рекомендуем прочесть:  Взнос на капитальный ремонт льготы для инвалидов

Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка зависит от категории, целевого назначения, общих характеристик местности, расположения и инфраструктуры (удаленность от центра, доступность транспорта и т.д.). Общие характеристики участка суммируются, укладываются в формулы и предоставляются как кадастровая стоимость. Формулы бывают разные.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

В этой ситуации первым делом следует сопоставить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к определенному виду разрешенного использования. И именно в несоответствии полученных данных может скрываться причина неправомерного увеличения цены ЗУ.

Как уменьшить кадастровую стоимости земли

В связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»» (принят Госдумой РФ 26 сентября 2014 года), которым вводится налог на имущество физических лиц, еще более актуальной стала проблема оспаривания кадастровой стоимости земли.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemli-fizicheskomu-litsu

Почему завышена кадастровая стоимость земли?

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения. Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка основывается на изменении причины, которая привела к необоснованному завышению цены. Как правило, проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на разрешенное использование земли.

В этой ситуации первым делом следует сопоставить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к определенному виду разрешенного использования. И именно в несоответствии полученных данных может скрываться причина неправомерного увеличения цены ЗУ.

Читайте также  Как происходит межевание земельного участка с соседями

Кроме того, ошибка может быть также или в определении разрешенного использования земли, или в установлении удельного показателя в рамках определенного разрешенного использования.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.

Получается, что понижение кадастровой стоимости земли — выявление и исправление ошибок, допущенных в отношении ЗУ.

Кто имеет право уменьшить кадастровую стоимость земли?

Лица, которые могут уменьшить кадастровую стоимость земли, должны обладать правами собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Они могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Отметим, что члены коллективного владения обязаны принимать решение о снижении стоимости земли исключительно сообща, проще говоря, заявления от отдельных участников долевого пая на ЗУ не принимаются.

Также стоит заметить, что кадастровая оценка распространяется на весь земельный массив, то есть один из участков не может учитываться иначе, чем другие окружающие его земли.

Если произошло понижение стоимости одного из ЗУ, то другие правообладатели участков на близлежащей местности могут последовать этому же примеру.

Исходя из этого, становится понятно, почему службы ГКН не совсем охотно берутся за обработку заявлений по уменьшению удельных показателей стоимости.

Дополнительно к вышеперечисленным лицам, имеющим право на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, также относятся землевладельцы, которые осуществили следующие действия:

  1. Изменили категорию земельного участка на бюджетный вариант;
  2. Поменяли разрешенное использование;
  3. Уменьшили площадь ЗУ;
  4. Получили обременение;
  5. Выявили порчу земли.

Если эти действия не были внесены в данные учета, то владельцы земельных участков вправе потребовать их занесение и, как следствие, снижение кадастровой цены.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

К главным причинам переоценки стоимости ЗУ в меньшую сторону относятся:

  • Желание владельца участка исправить ошибку, обнаруженную в оценке;
  • Подача заявления и документов, подтверждающих наличие неточностей в кадастровых записях;
  • Свидетельства независимых экспертов;
  • Решение ГКН или суда о необходимости внесения соответствующих поправок в учетные данные.

Основания для переоценки земельного участка должны иметь юридическую силу, а для этого с ними необходимо работать комплексно и осуществлять поэтапно, соблюдая определенный порядок действий.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

По окончании переоценки ЗУ комиссией государственного кадастра недвижимости рекомендуется зарегистрироваться на официальном сайте ФС кадастра и картографии (http://www.rosreestr.ru/), чтобы узнать текущую стоимость участка.

Именно по этому адресу каждый собственник земли может ознакомиться со всеми сведениями по проведенной переоценке.

Если было выявлено неправомерное увеличение кадастровой цены участка, то владелец ЗУ обязан лично обратиться в местное отделение службы, имея при себе следующий пакет документов:

Затем следует составить заявление и запросить выписку из учетных записей, подтверждающую установленную стоимость.

Вместе с полученным документом, заявлением и всеми необходимыми бумагами владелец земли должен обратиться к независимым оценочным экспертам. Запрос на повторную переоценку ЗУ может быть принят, если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной ГКН. Для этого вполне будет достаточно единственного заключения от независимого оценщика.

Однако если будет наблюдаться превышение нормативной разницы, то собственнику земли необходимо иметь квалифицированный ответ от нескольких экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.

Самый распространенный способ уменьшения стоимости земельного участка называется административным. Он осуществляется в Росреестре специализированной комиссией, которая рассматривает поданные владельцем земли заявление, бумаги на право собственности, техническую документацию и заключение от эксперта.

Составьте заявление, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Заявление на повторную переоценку ЗУ заполняется по установленному образцу, который для каждого региона имеет свои особенности, и должно быть направлено в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра с указанием области. Все необходимые сведения легко можно найти по вышеуказанной . Дополнительно в заявлении обязательно следует указать личные данные собственника земли:

  • ФИО;
  • Домашний адрес;
  • Номер телефон;
  • Электронный адрес.

Основное содержание заявления должно состоять из указания причины обращения (уменьшение кадастровой стоимости земельного участка) и на основании чего собственник земли желает внести изменения в учетные данные.

Сроки рассмотрения заявления

С момента подачи письменной просьбы обычно проходит 7 дней, после чего оглашается решение о принятии или отказе в обработке запроса. В случае положительного ответа дальнейшее рассмотрение будет длиться до 1 месяца, по окончании которого в течение 3 дней заявителю будет объявлено о принятом решении.

Если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в пользу владельца ЗУ, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.

Еще один метод урегулирования вопроса по уменьшению стоимости участка — обращение в арбитражный суд. Для этого владелец ЗУ должен подать иск в тот район, где находится его земельная собственность.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

В исковом заявлении следует указывать все сведения о заявителе и ответчике, в качестве которого будет выступать председатель комиссии, отказавший внести изменения в учетные данные. Всю информацию об ответчике заявитель может найти в мотивированном отказе на заявление о понижении стоимости участка.

Основное содержание иска должно состоять из сведений о существовании ошибки в оценке кадастровой стоимости ЗУ, основных характеристиках участка, аргументированной позиции истца, факте работы независимых оценщиков, а самое главное необходимо указать, что было обращение в комиссию Росреестра, где был получен отказ.

Дополнительно заявитель имеет право тезисно обратиться к суду со следующими просьбами:

  1. Признание завышенной стоимость ЗУ недействительной;
  2. Согласие с оценкой независимой экспертизы;
  3. Внесение исправлений в учетные записи.

Затем необходимо указать все заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.

Очень важно к иску приложить обоснованный отказ комиссии, поскольку его наличие доказывает соблюдение владельцем земли всех правовых норм по досудебному урегулированию проблемы.

Образец искового заявления можно скачать по этой ссылке.

Положительное постановление суда передает право комиссии урегулировать вопрос о переоценке ЗУ. Если же заявитель получил отказ, то он вправе обжаловать полученное решение в арбитражном суде следующей инстанции.

Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Процесс уменьшения кадастровой стоимости земельного участка может повлечь значительные денежные вложения. Обращение к посреднику для решения вопроса в административном порядке будет стоить 15000 рублей, а в судебном — 25000 рублей.

Дополнительно необходимо будет заплатить независимым экспертам, которые оценивают свой труд в зависимости от объема работы, и цена может варьироваться от 15000 до 150000 рублей. В регионах есть возможность сэкономить на оценке ЗУ, обратившись к предпринимателям, которые предоставляют свои услуги от 2000 рублей. Не стоит забывать и о существовании государственной пошлины:

  • 350 рублей — внесение исправлений в учетные записи;
  • 200 рублей или 1000 рублей для юридических лиц — выдача выписки;
  • 200 рублей или 4000 рублей для юрлиц — подача искового заявления в суд.

Источник: http://AdvokatyCom.ru/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemli-fizicheskomu-litsu/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: