Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Содержание

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в москве

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в Москве Расчет сложен и проводится в несколько этапов:

  1. Изучение факторов, влияющих на оценку земли в районе. Таких факторов может быть множество – престижность, транспортная доступность, наличие современных удобств и инфраструктуры, коммуникационных сетей, экологические факторы, показатели шума и загрязненность воздуха и т.п.
  2. Разделение территорий на группы с характерными признаками (парки, жилые застройки, промзоны и т.п.). Таким образом получаются однородные группы объектов, которые имеют сходные факторы влияния и предназначение.
  3. Выбор в каждой группе эталонных объектов. Они нужны для определения влияния ценообразующих факторов на рыночную цену. При этом определение рыночной цены происходит на основе открытых источников, в том числе – объявлений о продаже.

Периодичность таких пересмотров также определена законом: как правило, должна происходить лишь раз в три года и не чаще, но не менее одного раза за пять лет. Однако есть исключения – такая переоценка в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе должна производиться с периодичностью в два года.
Новая стоимость земельного надела будет зависеть от таких параметров:

  • От разновидности позволенной эксплуатации. Эксплуатация надела доступна в 17 вариантах (это только земли, предназначенные под жилой фонд). Скачать типовой перечень видов разрешённого пользования можно тут.
  • От целевого назначения.

И даже если сегодня установленная сумма кажется вполне приемлемой, то где гарантия, что завтра коэффициенты или их предельные значения не поднимут, сделав платежи неподъемными. Как посчитать кадастровую стоимость земли? Данные кадастрового учета находятся в открытом доступе.

Если необходимо выяснить лишь кадастровую стоимость земельного участка, следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства.По кадастровому номеру или адресу участка по запросу будет сформирован и выдан справочный акт с сообщением о кадастровой стоимости земельного участка. Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится по формуле: Пуз × (Рп + Рс) × К, где: Пуз — площадь земельного надела (кв.м); Рп — линейная функция, имеющая в виду исключительные качества благоустроенности и быта населенного пункта (руб./кв.

Как посчитать кадастровую стоимость земли?

Вам стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», а затем «Публичная кадастровая карта».
  2. Зарегистрироваться на электронном ресурсе, вписав необходимую информацию.
  3. В поисковой строке вписать адрес участка земли, либо его номер и нажать на кнопку «найти».
  4. В подпункте «Управление картой» можно отметить параметры, по которым найти участок. Например, помечается кадастровая стоимость или такая же стоимость за метраж.
  5. В меню посмотреть данные и сведения о территории.

Обычно рассчитывается кадастровая стоимость по специальной формуле (можно также воспользоваться любым приложением в Интернет).

Расчет кадастровой стоимости участка: важные нюансы

Внимание Если заявителя уведомили об отказе на оспаривании, ему предоставляется возможность пожаловаться в суд. Обратиться в судебную инстанцию, если заявитель не юридическое, а физическое лицо, можно, минуя комиссию.

В случае с юридическими лицами и публичными органами обжалование результатов стоимости по кадастру через комиссию обязательно, после этого следует обратиться в суды.

Основание для пересчета данных по кадастру при помощи суда или комиссии – отсутствие несоответствий между кадастровой стоимостью рыночной стоимостью земли, а также использования в процессе проведения оценивания по кадастру неправдивых данных о самой недвижимости и прилегающих к ней объектов.

Есть случаи, когда завышенная кадастровая стоимость является следствием неверного определения типа участка земли.

Зачем нужна кадастровая стоимость земельного участка и как ее рассчитать?

Заказчиком.

  • Если на земле расположены некие здания и другие объекты недвижимости (причем сооруженные законным образом), то их можно использовать исключительно по назначению. Оно должно быть прописано в документации БТИ, причем должно совпадать с тем, что указано при вводе здания в эксплуатацию. Если здания нескольких разных типов, то использование каждого из них должно быть оговорено в Кадастре, в разделе «виды разрешенного использования».
  • Когда зданий нет, участку разрешается присваивать любой вид из 17 вариантов разрешенного использования, исключая нарушения строительных норм, санитарно-защитных правил, а также других землеустроительных и градостроительных запретов.

Интересный нюанс состоит в том, что если инфраструктура надела допускает более одного вида целевого использования, то он будет облагаться налогом по максимальной ставке из всех возможных.

Кадастровая стоимость

Массово оценить недвижимое имущество специалистам помогают такие факторы:

  1. Подготовительные работы, включающие сбор и обработку нормативных документов.
  2. Вид, категория земли, установленная законодательством.
  3. Анализ социального обустройства территории.
  4. Количество участков, расположенных на определенной территории земли. Эти данные имеются в кадастровой службе учета.
  5. Площадь участка земли, стоимость которого следует установить.
  6. Расчет и время, затраченное на него.
  7. Оформление результатов в цифровом и графическом виде.
  8. Расположение земельного участка.

С помощью проведенной оценочной экспертизы владелец участка может узнать, какова средняя кадастровая стоимость его участка.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной, но она может быть и равной.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в москве

Например, помечается кадастровая стоимость или такая же стоимость за метраж.

  • В меню посмотреть данные и сведения о территории.
  • Обычно рассчитывается кадастровая стоимость по специальной формуле (можно также воспользоваться любым приложением в Интернет). Вот эта формула: Посчитать стоимость вы сможете, если будете владеть данными, перечисленными выше. О них вы сможете узнать у кадастрового инженера, профессионала. Процедура экспертизы стоимости земли – когда необходима экспертиза стоимости участка? Провести данную экспертизу вас никто не заставит, однако ее следует делать в таких случаях:
  1. Если требуется переоценить участок в связи с порчей почвы, наоборот – облагораживания территории.

Кадастровая стоимость земельного участка в москве

Следует подготовить документы: подтверждающий ваше право собственности и удостоверяющий личность. Документ оформляется в течение 5 дней. 2. По кадастровому паспорту Владелец участка должен иметь данный документ. Его выдают при регистрации в кадастровой службе недвижимого имущества. Найти в данной бумаге номер земельного участка и его стоимость не составит труда – он находится в пункте 12.

А в пункте 13 должна быть указана удельная стоимость кадастрового квадратного метра. 3. По кадастровому плану Если у вас имеется кадастровый паспорт, то найдется и кадастровый план межевания. Эти два документа подготавливаются вместе. Как правило, кадастровый номер вписывают вверху документа — по нему можно узнать стоимость. 4.

По кадастровой карте, которую предоставляют всем желающим на портале Росреестра 5.

Важно Кадастровая стоимость участка является публичным эквивалентом стоимости участка, учитываемым в процессе расчета налогообложения или цены участка при продаже, при оплате за аренду или за решение запретить строительство и т.д. Оглавление

  • Что собой представляет стоимость по кадастру
  • Как проводятся расчеты
  • Как производятся расчеты кадастровой стоимости надела земли
  • Расчеты при помощи Интернета кадастровой стоимости

Что собой представляет стоимость по кадастру Стоимость участка по кадастровому номеру определяется произведением площади земли и удельных показателей стоимости по кадастру.

Цену удельного показателей по кадастру определяют с учетом нескольких показателей, основным из которых считается местоположение и тип одобренного пользования участка земли.

Составляется сводка о среднерыночной цене наделов с анализом видов их использования по каждому кварталу.Таким образом, формируется удельный показатель реальной цены за единицу площади (метр квадратный), причем цена уточняется в соответствии с целью использования земли.

  • Заказчик составляет Акт согласно законодательным нормам, опираясь на выводы Подрядчика.
  • Полученная в итоге выверенная информация записывается в государственный кадастр недвижимости.

Во внимание стоит принять некоторые особенности расчета кадастровой стоимости:

  • Следуя приказу Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222, когда изменяются категории наделов, или корректируется размер участков, или уточняются варианты эксплуатации, то формируются наделы с новыми границами.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-moskve/

Методика расчета кадастровой стоимости земли

Кадастровый расчёт стоимости земельного участка и иных объектов недвижимости на сегодняшний день проводится массово, без учёта особенностей отдельных земельных наделов. Отправной точкой в установлении стоимости в кадастре является рыночная цена объекта, как правило, среднее значение по той или иной местности. Из-за этого рассчитываемая сумма налога становиться значительно выше. Так как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и определить справедливый размер налога?

Особенности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой денежную величину, на размер которой влияют различные характеристики соответствующего объекта недвижимости.

Основными характеристиками принято считать:

  • уровень полезности объекта;
  • экономическую рентабельность;
  • возможности эффективного использования;
  • общее состояние в качественном отношении.

По данным характеристикам устанавливаются универсальные значения по совокупности однотипных объектов недвижимого имущества. Далее устанавливаются величины для конкретных объектов путём вычитания или прибавления количественных характеристик от универсальных показателей.

Вся данная процедура проводиться специально уполномоченными частными оценочными компаниями по заказу государственного кадастра. Из-за непосредственной привязки к рыночной цене схожих объектов и свойства амортизации материальных объектов как минимум раз в пять лет проводится повторная оценка.

Кроме того в течение пяти лет может измениться инфраструктура местности, поменяться потребности рынка, что также влияет на стоимость объектов. Также появление новых технологий землепользования или строительства и ремонта зданий и сооружений могут оказать существенное влияние на один из образующих цену факторов.

Читайте также  По номеру кадастра узнать место земельного участка

При оценке учитывается множество рыночных и материальных факторов, которые тщательно анализируется специалистами и приводятся к общему знаменателю. Однако это не лишает самих собственников права участвовать в течение хода оценки.

Указанный способ расчёта не позволяет установить фактическую стоимость объекта, так как отправной точкой в вычислении является универсальный показатель. По этой причине по всей стране возникают случаи, когда собственники недвижимости в целях уменьшения стоимости налога и установления в данных кадастра фактической цены своего имущества судятся с государственным кадастром.

Данные о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости находятся в публичном доступе. Такие сведения размещаются на интернет портале государственной службы кадастра и предоставляются лицам абсолютно бесплатно.

Главным образом это сделано для предоставления гражданам данных о стоимости их имущества, отталкиваясь от которых они самостоятельно смогут рассчитать размер налога и уплатить его в установленные законом сроки.

Также законодательство предусматривает возможность получения расширенных сведений о своем имуществе путём подачи письменного заявления в региональное отделение Росреестра или МФЦ. Кадастровая выписка по объекту недвижимости является основным источником официальной информации. Данные, представленные в налоговые и иные органы и взятые из других источников, приниматься не будут.

Основной целью такого положения является упрощение механизма налогообложения собственников имущества, а также более чёткое установление размеров налога. Расчёт кадастровой стоимости и привязка к ней налогооблагаемой базы не ставит своей целью увеличение размера налога, но на практике размер налога вырастает в разы, чем при исчислении налога по инвентаризационной цены, как это было раньше.

Процесс оценки пошагово

Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Первым делом осуществляется рыночная оценка совокупности схожих объектов. Для этого по распоряжению администрации региона или области проводится ревизия. Она включает в себя сбор и анализ сведений обо всех объектах недвижимого имущества в подотчётной местности. На основе собранной информации выводится среднее значение цены по всему региону.

Отталкиваясь от средней цены производится зонирование территории.

К каждой зоне прикрепляется своё значение средней стоимости, на которое влияют такие факторы, как:

  • предназначение объекта;
  • вид допустимого использования;
  • уровень развития инфраструктуры.

Каждый из указанных факторов обладает прикреплённым коэффициентом, на который повышается или понижается стоимость конкретного объекта в зависимости от наличия или отсутствия качественной характеристики соответствующего фактора.

К примеру, для земельного надела, имеющего целевое назначение ИЖС, определяющими факторами могут выступать показатели развития инфраструктуры. Для земель сельскохозяйственного предназначения большее значение будет иметь плодородие и урожайность.

Фактически любой из показателей возможно пересмотреть по заявлению собственника имущества, но лишь при наличии оснований.

Документы, для представления при расчёте

Помимо желания собственника и заявления, для расчёта могут потребоваться следующие документы:

  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания местности, как правило, квартала;
  • план градостроения, установленный местной администрацией;

При этом в целях оценки кадастровые органы не рассматривают здания и сооружения на земельном наделе отдельно от самой земли. А вот сам участок без учёта строений оценке подлежит. Так что при сборе технической документации необходимо получить их и на землю, и на строения на ней.

Достать эти бумаги будет несложно. Для этого достаточно обратиться в БТИ. А что касается межевого плана квартала или плана градостроения, то доступ к ним, возможно, будет закрыт. По этой причине в уполномоченных органах нужно запрашивать часть сведений, касающихся соответствующего объекта недвижимости.

Данные документы позволяют оценщику наиболее точно рассчитать стоимость объекта, учитывая все значимые показатели. Близость имущества к какому-либо значимому объекту может повлиять на увеличение цены или, наоборот, на её понижение.

Формула, по которой производится расчёт

Стоимость подлежит расчёту согласно правилам методички, разработанной специалистами государственного органа и предоставленной в открытом доступе на портале Росреестра. Методика считается универсальной для всех оценщиков.

Согласно данной методике вычисляется удельный показатель по всей местности или кварталу, что обозначается в качестве основной единицы. Далее данное определение умножается на количественные характеристики отдельного объекта (сотки, квадратные метры), что и является стоимостью объекта по кадастру.

Так как считается кадастровая стоимость земельного участка? Для расчёта кадастровой стоимости используются сложные формулы. Выглядит подобная формула расчёта так:

Пуз × (Рп+Рс) × К

Здесь:

  • Пуз означает площадь имущества;
  • Рп – показатели инфраструктуры;
  • Рс – средняя рыночная цена одного квадратного метра по местности;
  • К – коэффициент перехода.

Чтобы подсчитать стоимость одного недвижимого имущества нужно владеть не только конкретными сведениями, но и получить необходимое образование, чтобы понимать погрешности и коэффициенты, которые допускаются в ходе подсчёта.

Даже если при самостоятельном расчёте кадастровой стоимости земельного участка по указанной формуле и методике у собственника выявляется необходимая стоимость, представлять её в противовес цене, указанной в кадастровом реестре, не стоит. Результаты такого подсчёта не имеют официальной силы, так как рассчитать кадастровую стоимость земли — дело нелёгкое.

В качестве официальных данных для оспаривания кадастровой стоимости земли принимаются лишь результаты работ профессиональных оценщиков. Поэтому необходимые для оценки документы нужно представить в одно из частных предприятий, занимающихся оценочной деятельностью.

Перерасчёт кадастровой стоимости

Как уже было сказано, для перерасчёта кадастровой стоимости объекта недвижимости нужны строго установленные в законе основания. В первую очередь необходимость оценки отражается в решении органов власти. Такое распоряжение оформляется в виде номенклатурного приказа федерального или местного органа.

В данном приказе должны быть отражены объективные причины, которые вызывают необходимость рассчитывать и осуществлять очередную ревизию объектов недвижимости. Все данные должны быть отобраны из официальных источников ГКН. К тому же должен быть точно определён список объектов, которые подлежат переоценке.

Перечень лиц, привлекаемых в качестве членов ревизионной комиссии и ответственных за проведение переоценки, также определяется в самом приказе. Третьих лиц к проведению оценки привлекать строго запрещается. Не обязательно, чтобы это были сотрудники государственных органов. Привлечены могут быть и частные специалисты. Основными критериями отбора являются опыт и компетентность, а также наличие подробных сведений у лиц о конъюнктуре местного рынка недвижимости.

В целом порядок проведения оценки определяется следующими шагами:

  1. Вынесение вышеуказанного приказа.
  2. Подготовка сведений об объектах, подлежащих оценке специалистами.
  3. Вносится приказ о привлечении профессионального предприятия – оценщика.
  4. Данная организация проводит оценку в соответствии с установленной методикой и при помощи определённых формул.
  5. Результаты работы оценщика оформляются в особый отчёт и вносятся в реестр.

Отчётность в 10 дней передаётся в соответствующее отделение ГКН. Не позже, чем через 6 месяцев, и после подтверждения отчёта соответствующей администрацией сведения публикуются в официальном реестре.

Все собственники переоценённого имущества подлежат уведомлению об итогах работы оценщика. Они правомочны до официального опубликования результатов оспорить их, внести в них поправки и дополнения.

Значение удельного показателя

Удельный показатель является основной составляющей величиной при выведении кадастровой стоимости имущества. Как правило, он рассчитывается по средней величине на каждую единицу площади объекта недвижимости по соответствующему кадастровому кварталу.

По общему правилу кадастровая стоимость объекта определяется именно по удельному показателю. По этой причине если вдруг стоимость размера налога, указанного в уведомлении налогового органа, резко возросла по сравнению с предыдущим отчётным периодом, то срочно нужно проверить данный показатель.

Удельный показатель находится в публичном доступе на портале Росреестра. Чтобы найти его необходимо перейти во вкладку В1 и просмотреть данные в пункте 13. Если его величина выросла, значит, возникла ошибка в переоценке. Если же она остаётся прежней или же различия незначительны, то скорее всего ошибка произошла при определении площади объекта.

Как бы то ни было, придётся обратиться в уполномоченную комиссию по оцениванию объектов недвижимости при Росреестре и доказать ошибочность сведений. Однако сделать это по собственным основаниям можно лишь в течение первых 6 месяцев со дня официального опубликования результатов переоценки.

Комиссия по оцениванию недвижимости и частная оценка имущества

Для обращения в комиссию необходимо подать заявление на имя председателя. Вместе с заявлением необходимо представить документ, обозначающий право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости. Не допускается, чтобы заявителем выступало неуполномоченное лицо.

Если комиссия не удовлетворит требования заявителя, тот на основании письменного решения может подать в суд. Комиссия будет привлечена в дело как ответчик. Для подачи иска в суд понадобится выписка из кадастра с обозначением нынешней стоимости имущества.

Если погрешность составляет менее 30%, а ошибка признана, то комиссия уполномочена корректировать цену самостоятельно. В противном случае необходимо проведение переоценки профессиональными специалистами.

Если же был нанесён ущерб плодородию земли, то может понадобиться переоценка со снижением нынешней стоимости. В данном случае может понадобиться заключение специальной лаборатории. В подобных случаях назначается частная оценка.

Частный оценщик имеет следующие права:

  • выбирать методику расчёта по своему усмотрению;
  • истребовать разъяснения по методике ГКО;
  • истребовать любые данные у заинтересованных лиц, в том числе и третьих лиц;
  • получать плату за свою работу.

Важно отметить, что оценщик не вправе отказаться от проведения оценки, если заказчик в свою очередь не нарушает условия договорённости.

Заключение, выданное частным оценщиком, имеет статус экспертного и служит основным доказательством в делах об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правильная оценка имущества имеет значение не только для собственников в целях реализации или налогообложения, но и для государства в целом. Точные сведения о ценах на недвижимость позволяют выявить ключевые показатели по экономическому развитию, так как данный рынок является одной из фундаментальных частей экономики страны.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/rasschitat-zemelnogo-uchastka.html

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

До сих понятие кадастровой стоимости вызывает у граждан много вопросов, несмотря на то, что это определение было дано еще в 1996 году во Временных рекомендациях по оценке. На территории РФ установлена методика расчета кадастровой стоимости земельного участка, которую рассмотрим ниже. Этот показатель уникален и находит применение только в российской практике землеуправления.

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка.

Наиболее простым методом, который применим к большинству участков – сравнительный метод, основанный на приведении кадастровой стоимости к среднерыночной, применяется для оценки типовых участков при наличии достаточного объема сведений о состоянии рынка и отражает его текущее состояние.

В случае, если предполагается коммерческое использование земель, применяют доходный метод, основанный на расчете стоимости участка исходя из размера потенциальной прибыли или объема ранее полученных доходов от его использования.

В тех случаях, когда земельный участок в некотором роде уникален, не представляет интереса, как источник дохода от его использования и оценщик не располагает достаточной информацией о рынке, применяют затратный метод, который заключается в определении себестоимости земли.

При определении стоимости земельных участков также должны приниматься во внимание:

  • наличие инфраструктурных объектов в регионе
  • наличие подъездных путей к участкам
  • наличие улучшений на территории
  • качество земли
  • категория земель и т. д.

Публикация сведений

С 2010 года сведения о кадастровой стоимости объектов носят публичный характер. Однако перед внесением сведений в госреестр и публикацией результатов, они должны пройти экспертную оценку. Сформированный специалистами отчет о проведенных работах должен в обязательном порядке пройти экспертизу в СРО, орган кадастрового учета утверждает сведения и в течение десяти дней информация должна быть опубликована.

Читайте также  Аренда части земельного участка без межевания

Пересмотр стоимости

С целью минимизации потерь при налогообложении, органами кадастрового учета при расчетах стоимости земельных участков применяются всегда максимальные показатели, кроме того, если специалисты не осуществляли выезд на объекты, использованные при расчетах сведения, могут оказаться недостоверными. В общем, качество проводимых работ в связи с их массовостью, а зачастую и недобросовестностью оценщиков, остается под сомнением. Но от определенной стоимости напрямую зависят расходы граждан на налоги.

Во избежание конфликтных ситуаций государством предусмотрено для граждан право обратиться в Росреестр за разъяснением результатов оценки.

Собственник земельного участка также может обратиться к независимому оценщику, и, если результаты оценки рознятся – стоимость можно оспорить.

Если с момента внесения сведений о стоимости в кадастр прошло не более шести месяцев, собственнику следует обратиться в территориальную комиссию, которая создана с целью разрешения спорных ситуаций при Управлении кадастра. Список документов для оспаривания стоимости:

  • заявление
  • паспорт собственника или доверенного лица (только при наличии нотариальной доверенности)
  • правоустанавливающие документы на собственность
  • отчет независимого оценщика, прошедший экспертизу в СРО

Владелец вправе также приложить копии или оригиналы документов о проведении работ по улучшению участка или иные имеющиеся, если это может сказаться на стоимости объекта.

В том случае, если со дня внесения результатов оценочных работ в кадастр прошло более полугода, собственник может направиться в суд с тем же пакетом документов, только вместо заявления в территориальную комиссию необходимо составить исковое заявление.

Обращение собственника в комиссию или суд не единственная причина для пересмотра кадастровой стоимости.

Плановая переоценка проводится с минимальным периодом три года, но не реже одного раза в пять лет.

Корректировке стоимость участка подлежит также в случае изменения существенных характеристик земельного участка: уточнении его границ, изменении площади или в случае перевода в другую категорию земель и установлении для него нового вида разрешенного использования.

Резюме

Органами кадастрового учета проводится массовая оценка объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости, которая служит основой для расчета налога.

Эта величина может быть пересмотрена в плановом порядке или на основании заявления собственника, в случае если он считает результаты проведенной оценки недостоверными, а также если имеют место существенные изменения характеристик объекта, влияющих на его стоимость.

Документом, подтверждающим стоимость объекта, является: кадастровая справка, заказать которую можно здесь.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/metodika-rascheta-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

Жилищное право > Аренда > Земельный участок > Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

Не каждому человеку известно, что участок земли имеет три разновидности стоимости: кадастровую, рыночную, и нормативную.

Первая применяется в документации на недвижимость. По ней обычно рассчитывается налог.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — есть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее.

Нормативная, рыночная и кадастровая стоимости, какая связь между ними существует

При оформлении земельного надела возникнет потребность уточнить его кадастровую стоимость

Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем, сколько он стоит. Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г.

Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки. На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием цены на земельный участок.

Следует понимать, что все три вида институтов имеют разный характер. Тем не менее правовая основа у них схожа.

Одна из главных задач всех трех видов состоит в том, чтобы привлечь участки в оборот. Важно знать, без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт.

Конечно, здесь есть и некоторые исключения. К примеру: безвозмездная передача участка, продажа муниципальных земель и тому подобное. Здесь не будет играть роли ни один вид цены.

Кроме того, всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли. Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям. Различительными чертами будут именно определения понятий.

Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления.

Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом. Установление кадастровой стоимости производится  федеральной властью, а утверждается уже местной.

В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость. Что касается рыночной цены, здесь, скорее всего, вопросов ни у кого не возникает.

Оценить рыночную стоимость земли можно в любом агентстве недвижимости

Это стоимость, установившаяся в том или ином регионе на данном рынке. Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование.

Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки.

Многие люди даже путают, и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости. Кадастровая цена может быть, также, установлена в процентном отношении от рыночной стоимости.

Она всегда будет меньше, чем цена недвижимости на рынке.

Теперь давайте разберёмся, для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка:

  1. Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок, когда земля находится во владении.
  2. При оплате налога.
  3. Цена, как правило, устанавливается в процентном отношении.
  4. При выставлении земли на аукцион.
  5. Для увеличения показателя рыночной цены на землю. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше рыночная цена.

Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью, вторая не должна превышать первую на 75 %.

В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула расчета

Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики.

В соответствии с законом пересматривать кадастровую стоимость нужно каждые пять лет.

С этой целью предпринимаются следующие действия:

  • выносится решение об оценке земли;
  • оформляется список подлежащих оценке участков;
  • нанимается компания оценщик, с которой заключается сделка на выполнение соответствующих работ;
  • происходит процедура оценки на основании договора, далее готовится отчёт о проделанной работе;
  • производится экспертиза поданной отчётной документации;
  • утверждение стоимости;
  • информация заносится в специальный реестр и обнародуется.

Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички. Они утверждаются законодательно.

Рассмотрим подробно, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула:

S x (F1+F2) x K, где:

  • S– квадратура территории, обозначается в кв. метрах;
  • F1 – линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта, обозначается в руб. за метр кв.;
  • F2 – функция формата сделки, тоже обозначена в рублёвом эквиваленте;
  • K – переходной коэффициент.

После внимательного изучения формулы становится понятно, что только человек со специальным образованием способен её рассчитать таким образом. Простому заинтересованному лицу это будет не под силу.

Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость участка — воспользоваться услугами сайта Росреестр

Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами. Тогда они задаются вопросом, как самому можно произвести земельный расчёт.

Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет. Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли. Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра.

Дальше требуется выбрать окошко «Справочная информация по объектам недвижимости online» и пункт «Публичная кадастровая карта». 

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/uchastok/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-prichiny-ee-zavysheniya.html

Как именно рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в 2018 году

Каждый официальный собственник земельных участков может распоряжаться имуществом исходя из собственных соображений. Обычно совершаются сделки в рамках купли-продажи, передачи в качестве наследства или в дар.

Для понимания особенностей того, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, необходимо предварительно ознакомиться с понятийным аппаратом, с законодательными аспектами, с целями формирования, с требуемым пакетом документации, с перечнем организаций, которые занимаются определением, с тем, из чего складывается, с порядком осуществления самостоятельно, с формулой, а также с нюансами оспаривания.

Что нужно знать

Кадастровая стоимость территориальных наделов представляет цену, установленную в результате ревизии земельных массивов.

Данный ценовой показатель вносится в учетные записи. На основании стоимости происходит начисление земельного налога с учетом соблюдения норм Постановления Правительства РФ №52 от 7 февраля 2008 года.

Рассматриваемая стоимость в подавляющем большинстве случаев определяет на основе суммирования или вычета определенных факторов, напрямую влияющих на ценообразование.

Основной упор делается на учет совокупности параметров и характеристик участка земли. Для расчета применяется формула.

Нормативный аспект

Государственный кадастр объектов недвижимого имущества представляет собой установленную систему, содержащую в себе сведения о соответствующих объектах. Собранная информация позволяет индивидуализировать все без исключения объекты и дать им экономическую, а также качественную оценку.

Порядок определения стоимости и учета на территории Российской Федерации регламентируется федеральной службой регистрации кадастра.

Основной нормативной документацией, регламентирующей данный процесс, являются Федеральные Законы о кадастровой деятельности №221 от 24 июля 2007 года и О государственной регистрации прав собственности №218 от 13 июля 2015 года.

Статья 66. Оценка земли

К таким нормативным актам относится Федеральный Закон №1535 от 29 июля 1998 года, а также Постановление Правительства РФ №316 от 8 апреля 2000 года.

Информацию кадастрового учета может получить каждое заинтересованное лицо в силу того, что она находится в свободном доступе.

При необходимости выявления только кадастровой цены, нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту фактического проживания и прописки. На основании кадастрового номера гражданину будет выдана справочная документация о размере стоимости.

В каких целях формируется и как применяется

Кадастровая стоимость устанавливается представителями уполномоченной государственной службы.

Показатель обычно применяется для начисления:

  • налогового сбора за использование территориального надела;
  • платы за оформление аренды недвижимости, находящейся в государственном или муниципальном фонде;
  • суммы выкупа у государства;
  • в других случаях, предусматриваемых действующим законодательством.

Стоит отметить, что сумма, которая каждый год взимается в качестве налогового сбора, должна в обязательном порядке рассчитываться на основании установленного показателя кадастровой стоимости.

В определенных регионах РФ инвентаризационная оценка в рамках налогообложения будет действовать вплоть до 2020 года.

Государство определяет верхние пределы налоговой ставки для земель, имеющих разного назначение, в пределах 15%. Приоритетное право на уменьшение ставок предоставляется муниципальным органам власти.

Из чего складывается показатель

Стоит прежде всего отметить, что на оценку влияют факторы вида разрешенного пользования территориального надела, а также удельных показателей кадастровой цены, которая, в свою очередь, напрямую зависит от места фактического размещения земельного владения. В каждом конкретном случае для выявления стоимости используются сведения о действительной площади земли.

Кадастровая независимая оценка имеет массовый характер. Именно поэтому рассматриваемый показатель рассчитывается компетентными органами с учетом использования специализированного программного обеспечения.

Это обуславливается тем, что далеко не всегда кадастровые специалисты, проводящие оценочные мероприятия, сами знают действующий алгоритм работы программы.

Читайте также  Присвоение адреса земельному участку сельскохозяйственного назначения

Каким образом рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Для определения кадастровой стоимости территориальных наделов проводится специализированная оценка. Она осуществляется только для тех участков земли, которые были ранее внесены в единый реестр объектов недвижимого имущества.

Расчет проводится в соответствии со следующим алгоритмом действий:

  • принятие компетентного решения о необходимости проведения оценочного мероприятия;
  • составление перечня объектов, которые попадают под оценку;
  • выбор оценщика;
  • заключение специализированного соглашения;
  • фактическое проведение процедуры с учетом формирования отчета об определении кадастровых ценовых показателей;
  • проведение экспертной оценки составленного документа;
  • официальное утверждение кадастровой цены;
  • публикация актуальных изменений в едином реестре.

Вышеуказанный перечень говорит о том, что определяющую роль в рамках рассматриваемой процедуры играет специалист-оценщик. Он осуществляет свою деятельность на основании федерального законодательства.

После окончания мероприятия оценщиком формируется специальный отчет, который в дальнейшем проверяется уполномоченным экспертом. Только при положительном отзыве результат оценки может быть принят государственным органом.

Необходимые документы

В случае, если участок земли был поставлен на регистрационный учет относительно недавно, то с большой долей вероятности у собственника есть на руках все требуемые документы.

Для ознакомления с данным фактом рекомендуется перейти на официальный сайт Росреестра и проверить сведения о последней переоценке. Если она была проведена до получения кадастрового паспорта, то все без исключения сведения являются актуальными.

Однако, если информация устарела, то заинтересованные граждане должны в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение ГНК и получить новый кадастровый паспорт и справку о фактической стоимости территориального надела.

Кто определяет и устанавливает размер

В 2018 году определением стоимости занимаются государственные или муниципальные органы власти на основании изданного Приказа, в соответствии с которым формируется список исполнителей работ, а также перечень участков, которые в первую очередь подлежат оценке.

Специалисты занимаются подготовкой сведений о тех территориальных массивах, которые были выбраны для ревизии, после чего происходит классификация данных по кадастровым кварталам.

Что касается компетентной оценочной организации, то она привлекается органами власти на основании отдельного приказа. Для этого происходит предварительное формирование конкурса на получение соответствующего заказа.

Самостоятельно

Многих граждан РФ интересует вопрос о том, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка. Самостоятельный расчет может быть осуществлен заинтересованными лицами на официальном сайте государственной регистрационной службы, занимающейся вопросами картографии и кадастра.

Инструкция для совершения процедуры имеет следующий вид:

  • выбор раздела со справочными сведениями по объектам невидимого имущества;
  • переход к публичной кадастровой карте;
  • регистрация на сайте с учетом указания требуемых сведений;
  • указание адреса земельного участка или его номера в поисковой строке;
  • проставление дополнительных отметок в параметрах карты, которые могут помочь в определении местоположения участка – например, может быть помечена кадастровая стоимость за конкретный метр территориального надела;
  • просмотреть сведения об участке в представленном меню;
  • внести данные в специальную формулу и произвести расчет.

Формула и методика

Стоит предварительно отметить, что алгоритм профессионального определения кадастровой цен участка относительно сложный. Именно поэтому процедурой в подавляющем большинстве случаев занимаются квалифицированные инженеры-оценщики.

Для получения средних показателей по конкретному региону происходит соотношение общих величин, включая стоимость территориальных наделов и их площадь.

Дальнейшие расчетные операции проводятся с применением поправочных коэффициентов и установленных формул. В качестве базовой единицы используется удельный показатель стоимости в конкретном кадастровом квартале, который умножается на общую площадь земельного участка.

Методика расчета предусматривает применение Формулы, которая имеет следующий вид:

P = Пл * (Pп + Pс) * K

Где:

Пл Площадь территории в квадратных метрах.
Рп Линейные показатели, учитывающие инфраструктурные нюансы конкретного населенного пункта (руб/квадратные метры).
Рс Локальные компоненты (руб/квадратные метры).
К Коэффициент перехода.

Стоит отметить, что для упрощения расчета существует специальный калькулятор на официальном сайте государственного реестра.

Практические примеры

Для понимания особенностей расчета следует рассмотреть конкретный пример.

Размер выбранного участка земли составляет 100 квадратных метров, а инфраструктура оценивается в размере 500 рублей на каждый отдельный метр.

Все специфические обстоятельства оцениваются в 300 рублей, а коэффициент перехода равен 3. В этом случае кадастровая стоимость на основе формулы Ск = Пл * (Ки + Кл) * К будет составлять 100 х (500 + 300) х 3 = 240 000 рублей.

Как узнать оценку онлайн

Для проведения рассматриваемой оценки в режиме онлайн необходимо перейти на официальный портал Росреестра. После этого следует зайти в раздел, содержащий в себе актуальную кадастровую карту Российской Федерации.

В появившемся окне нужно в обязательном порядке указать действующий кадастровый номер земли или ее фактический адрес.

Затем рекомендуется выбрать интересующий территориальный надел и указать в меню управления картой позиции в подразделах о кадастровой стоимости и аналогичном показателе за квадратный метр.

Важно помнить о том, что некоторые федеративные субъекты не были оценены государством, в результате чего необходимые гражданам сведения невозможно найти на официальном сайте Росреестра. Для решения такой проблемы нужно обратиться к специалистам-оценщикам, имеющим соответствующие полномочия.

Когда сумма может быть изменена

Стоит отметить, что кадастровый формат стоимости земельных участков выступает в качестве основополагающего фактора, определяющего характер экономических затрат и эффективность использования территориальных наделов. Оценочная процедура является достаточно сложной для обычных обывателей в силу того, что нужно учитывать множество нюансов.

Иногда случаются ситуации, когда кадастровые показатели стоимости были необъективно завышены. Это может произойти, например, из-за неверного распределения территории по виду разрешенного использования. Это приводит к тому, что для разных видов стоимость колеблется достаточно сильно.

Вторым фактором, влияющим на стоимость, являются отдельные параметры. Например, предварительно не была учтена транспортная инфраструктура или отдельные нюансы участка. Кроме того, в некоторых случаях муниципальные органы власти определяют величину кадастровой стоимости без объективных оснований.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Для этого необходимо обратиться в компетентные судебные инстанции с исковым заявлением, содержащим в себе просьбу об оспаривании сложившейся кадастровой стоимости. Обязательно указывается дата обращения.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-rasschityvaetsja-kadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Руководство по самостоятельному расчету кадастровой стоимости земли

Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету. Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Понятие и функции кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.

Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:

  • Цель использования
  • Наличие инфраструктуры
  • Специфические, локальные факторы
  • Площадь земельного участка

Как перевести землю из одной категории в другую и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?

Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка

Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;

где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Специфический фактор может заключаться, например, в том, где расположен земельный участок. Переходной коэффициент отражает место в классификации земель согласно государственной классификации.

Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Пример 1

Предположим имеется участок размером 100 кв. м., инфраструктура объекта оценивается в 500 р. на кв. м.. Специфический фактор оценивается в 300 р. на кв. м., переходной коэффициент равен 3-ём.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Читайте нашу новую публикацию по ссылке.

Тогда кадастровая стоимость участка по калькулятору составит:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;

где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент;

будет равна:

100 * (500 + 300) * 3 = 240 000 р.

Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.

Пример 2

Пусть имеется участок «А» площадью в 200 кв. м.. Инфраструктура участка оценивается в 400 р. на кв. м., специфический фактор равен 200-ам р. на кв. м.. Переходной коэффициент равен 2.5.л

Тогда кадастровая стоимость участка «А» по указанной выше формуле будет равна:

200 * (400 + 200) * 2.5 = 300 000 р.

Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы. У них имеется стандартная процедура для этого процесса.

Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли, то лучше обратиться к специалистам, поскольку это сложный и трудоемкий процесс. Однако существует специальный сервис для расчета кадастровой стоимости земельного участка онлайн (калькулятор расчета).

Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте в этой статье.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, используя Глобальную сеть?

Для получения нужной информации необходимо зайти на официальный сайт росреестра. Далее выбираем графу «Справочная информация по объектам недвижимости online», затем — «Публичная кадастровая карта».

В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».

К сожалению, некоторые области территории РФ до сих пор не оценены государством. Если Вы не смогли найти интересующий участок на сайте росреестра, то Вам требуется помощь специалистов.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Пошаговая инструкция содержится по ссылке.

Спорные дела, касающиеся кадастровой оценки земли

С недавнего времени земля для целей налогообложения оценивается по кадастровой цене. Пользуясь тем, что процедура оценки земли не отрегулирована, чиновники стали завышать ее.

Здесь необходимо отметить, что некоторые законодательные акты касательно этой темы противоречат друг другу, и сроки обжалования результатов оценки очень малы (на практике у собственника остается 1-2 месяца на подачу жалобы в суд).

А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел.

О порядке налогообложения земельных участков при продаже, а также об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2016 году, вы можете узнать тут.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Какие законы регламентируют кадастровую стоимость земельного участка?

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/rukovodstvo-po-samostoyatel-nomu-raschetu-kadastrovoj-stoimosti-zemli.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: