Как рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома

Содержание

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы, озеленение, парковка и уборка придомовой территории

Как рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома

В понимании большинства будущих жильцов и новоселов, прилегающий к дому земельный участок – это дополнительная статья расходов в квитанции по квартплате. Однако, при грамотном подходе, придомовая территория многоквартирного дома может стать неплохим источником дохода. Вопрос в том, что нужно для этого сделать?

При покупке квартиры в новом доме или комплексе, мы становимся ее полноправными собственниками, но не задумываемся о том, кто является хозяином придомового участка. По логике, собственниками являются жильцы: ведь именно для их комфорта и отдыха здесь разбиты аккуратные скверики, установлены скамейки, спортивные и детские площадки и т. п. На практике этой территорией пользуются все кому не лень. И вот, на месте детской площадки появится какой-нибудь магазин, а в парковой зоне – очередная новостройка.

Так являются ли жильцы полновластными собственниками придомовой территории?

Что понимается под словами придомовая территория?

В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации. Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение.

Данная территория является совместной собственностью жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние. В собственность передается бесплатно, но при этом облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально, в зависимости от количества квартир в доме.

Основные нормативы придомовой территории многоквартирного дома (границы, площадь и т.п.) указываются в кадастровом паспорте и на их основании управляющая компания рассчитывает сумму расходов на его содержание. Если участок не оформлен, то уборка придомовой территории возлагается на муниципалитет. Если земельный участок не учтен в кадастре, то главным документом является его техпаспорт.

Состав и размеры придомовой территории

Касаемо того, сколько метров может занимать придомовая территория многоквартирного дома, ее размеры определяют исходя из этажности дома, плотности застройки вокруг него и наличия дорог общего назначения.

Минимальная площадь участка приравнивается площади самого жилого здания. По факту на площадь прилегающей территории влияет:

  • расположение дома и “вспомогательных” объектов относительно друг друга,
  • выделенная застройщику территория
  • и другие факторы.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 ─ 13.08.2006) в состав придомовой территории входит:

  • элементы благоустройства и озеленения
  • земельный участок под домом;
  • места для сушки белья;
  • места для парковки;
  • спортивные и детские площадки;
  • пожарные подъезды к дому;
  • трансформаторные и тепловые подстанции;
  • прочие объекты, используемые для обеспечения и эксплуатации дома.

Все это должно находится на единой территории, площадь которой указана в кадастровом паспорте. Нельзя продать или выделить какую-либо часть придомового участка в распоряжение отдельной квартиры или подъезда.

Управление придомовой территорией жильцы могут возложить на:

  • ТСЖ,
  • управляющую организацию,
  • домовой комитет (т.е. управлять самостоятельно).

Что касается того, как можно использовать придомовой земельный участок, то:

  • придомовую территорию можно использовать для обустройства зеленых зон отдыха, игровых спортивных площадок, парковок;
  • нельзя ограничивать доступ к придомовому участку или препятствовать техслужбам в обустройстве или ремонте коммуникаций;
  • разрешается сдавать часть участка в аренду, под рекламу рекламные щиты или организовать платную парковку.

Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т. д. Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (ание среди как минимум 50% жильцов дома). Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.

Достоинства и недостатки оформления придомовой территории в собственность

Придомовая территория не всегда находится в собственности у жителей дома. Плюсы и минусы приватизации приведены ниже.

Преимущества оформления в собственность:

  • бесплатная процедура передачи в собственность (приватизация);
  • двор дома защищен от незаконного строительства;
  • возможность использовать по своему усмотрению, получать доход с участка (сдача в аренду под парковку, киоск, магазин, салон красоты и т.д.) и распределять его на ремонт и благоустройство;

Недостатки оформления участка в собственность:

  • обязательная плата налога на землю;
  • возможность устанавливать только спортивные и игровые площадки, гаражи – только для льготников (участников ВОВ и инвалидов);
  • расходы на содержание и ремонт участка, проездов и дорог ложатся на плечи жильцов дома Согласно ст. 158 ЖК РФ после приватизации придомовая территория становится собственностью дома, т. е. содержание и эксплуатация производится за счет владельцев жилого помещения. Теперь каждый жилец обязан участвовать в решении вопросов управления и брать на себя часть расходов на содержание, исходя из размера площади своей квартиры. Таким образом – чем больше ваша квартира, тем больше вы платите за содержание придомовой территории.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

Придомовая территория многоквартирного: дома нормативы

Ежемесячно в городе появляется все больше новых домов. Их стремительный рост не останавливает даже отсутствие пригодных мест для строительства. В результате, сегодня новостройки стоят на пустырях, между старыми домами, и вместо магазинов и автостоянок.

Такая практика привела к тому, что в большинстве случаев у новых домов нет ни парковочных мест, ни даже детских площадок или сушилок для белья. Некоторые новостройки не оснащены даже пожарным проездом, что является вопиющим нарушением правил пожарной безопасности. Тем не менее, застройщики продолжают строить дома с непозволительно малой придомовой территорией.

Чтобы не ошибиться и не угодить в неприятное положение в попытках сделать придомовую территорию максимально привлекательной, следует предварительно проконсультироваться у специалистов.

Расчет границы придомовой территории происходит с учетом следующих нюансов:

  • Наличие дорог общего пользования;
  • Плотность прилегающих застроек;
  • Количество этажей в доме.

Формула расчета выглядит так: Sнор = У*Sк, где Sнор это придомовая территория многоквартирного дома, Y – это удельная единица доли земли на кв. метр жилья, а Sк – жилая площадь дома.

Удельная единица рассчитывается в соответствии с нормами правил строительного нормирования, или СНиП. Данная норма не является общей и отличается в зависимости от года, в котором дом был запущен в экслпуатацию.

Если помимо объектов общей собственности есть и объекты, которые в нее не входят, то при расчете границ территории МКД (к примеру, внутриквартального проезда, используемого несколькими многоквартирными домами), следует расчертить несколько ломаных линий.

Квалифицированные юристы используют более сложные методы и формулы для проведения расчета приграничных территорий МКД в метрах в случае возникновения споров между несколькими домами.

Важно понимать, что при покупке квартиры вы также становитесь собственником земельного участка возле своего нового дома. Данный участок автоматически входит в общую стоимость жилья.

Эта территория предназначена для того, чтобы вы могли гулять там с собаками, создавать детские площадки, парковки для автомобилей и т. д. Однако на деле все выглядит иначе. Особенно, если дом содержит не только жилые квартиры, но и магазины, а также офисные помещения.

В большинстве подобных случаев, всю территорию вокруг дома занимают стоянки для автомобилей. Следует понимать, что спектр инфраструктуры придомовой территории назначают не арендаторы офисных помещений и не владельцы магазинов, а исключительно хозяева квартир, находящихся в данном доме.

Придомовая территория состоит из:

  • Земли, на которой стоит дом;
  • Объектов, являющихся элементами системы, обслуживающей данный дом (трансформаторные будки, стоянки, детские площадки;
  • Предметов благоустройства и озеленения.

Управление площадью возле дома может реализовываться самостоятельно, может осуществляться в доверии управляющей компанией, а также через любую некоммерческую компанию, если та имеет нужную специализацию.

Читайте также  На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

Правила ограждения придомовой территории

Итак, если у вас есть намерение облагородить придомовую территорию, прежде всего, нужно оградить ее от возможного несанкционированного проникновения. В данном случае, речь идет о тех, кто может проникнуть на вашу придомовую территорию и испортить ваш труд по облагораживанию: бездомных, бродячих собаках, обычных прохожих, недобросовестных водителях и прочих хулиганах.

Чтобы эффективно защитить придомовую территорию от подобных проникновений, следует установить ограждение. Подчеркиваем, речь идет об ограждении, а не заборе – это разные понятия.

Существует несколько основных видов заграждений:

  • Газон. А точнее, деревья высотой до полуметра. Не пользуются большим спросом, по большей мере, из-за своей ненадежности, а также необходимости в постоянном уходе;
  • Декор. Здесь подразумевается забор, выполненный из металла, дерева, кирпичей или профнастила;
  • Шлагбаум. Является скорее дополнением, так как может заблокировать только часть территории;
  • Целевой забор. Устанавливается вокруг мусорных баков, детской площадки и прочих элементов инфраструктуры;
  • Временные заборы. Устанавливаются для ограждения опасных участков, пока их опасность не будет полностью ликвидирована.

Следует помнить, что вне зависимости от того, сколько и какие ограждения планируются к установке, нужно обязательно предварительно согласовать их монтаж с компетентными органами.

Правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома

Парковка автомобилей нередко становится причиной споров соседей, так как автовладельцы, стараясь припарковаться максимально близко к своему дому, пренебрегают комфортом других жителей. А в современных реалиях, этот вопрос стоит особенно остро, так как у новых домов парковочные места отсутствуют как таковые.

Если вы относитесь к категории автомобилистов и не хотите портить отношения с соседями, вам следует соблюдать соответствующие нормы, установленные законом.

Данные нормы подразумевают запреты на следующие действия:

  • Длительную стоянку с включенным мотором;
  • Стоянку машин тяжелее 3,5 тонн (авто для грузоперевозок);
  • Перегораживание проездов;
  • Парковку на расстоянии до бака, равным 5 м. и ближе;
  • Езду по тротуарам и пешеходным проходам;
  • Парковку на газоне и тротуаре.

Добавим, что соблюдение этих норм не только снизит вероятность конфликта с соседями, но и поможет избежать наказаний, штрафа со стороны муниципалитета вплоть до вывоза автомобиля эвакуатором.

Говоря о стоянках автомобилей, обязательно следует упомянуть проблему незаконной парковки. Закон подразумевает ряд правил организации стоянок. Нарушение любого из них автоматически квалифицирует новую парковку как незаконную. Самостоятельно разрешить вопрос с неформальными местами для авто практически нереально. Поэтому здесь также следует обратиться к юристам за квалифицированной помощью, а также оформить придомовую территорию в собственность.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

Оформить землю многоквартирного дома в собственность можно с помощью трех методов. Первый из них является оптимальным для домов, построенных недавно. Другие два — лучше подойдут для домов, имеющих долгую историю.

В случае с первым методом, дом ставят на кадастровый учет. В ходе постановки вычисляется размер придомовой территории и ее границы. Этим вопросом занимается компания-застройщик, а потому она запросит оплату стоимости своих услуг, включив ее в стоимость квартиры.

В случае оформления собственности дома, возведенного уже давно, используется два способа: первый, если дом уже состоит на учете, а второй – когда его там нет.

Первый вариант является весьма затратным. Два других – абсолютно бесплатные, но отсутствие денежных вложений компенсируется повышенным количеством хлопот.

Так или иначе, никакой материал не поможет вам полностью разобраться в данной теме в короткие сроки, а потому мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Так вы сэкономите много времени и нивелируете возможность возникновения дополнительных проблем.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pridomovaya-territoriya-kvartira/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-normativy-2016.html

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома 2018 — размер, как узнать, составляет, закон, считается

Размер придомовой территории многоквартирного дома по закону определяется индивидуально. Расчет площади рассчитывается с учетом норматива, закрепленного в ЖК и ЗК. Составляет она от 3 до 6 метров.

Территория рассчитывается согласно нормативам СНИП. На вопрос, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, однозначного ответа получить нельзя.

В расчет берется:

  • Присутствие дорожных покрытий.
  • Этажность.
  • Количество застроек в окружающем дом районе.

Расчетная формула: Территория ж/дома = общая S здания * удельный показатель участка земли на 1м2 жилой площади (в расчет берется высотность здания, дата постройки и иные).

Допускается дополнение данной формулы и иными показателями. В плане допускаются ломаные линии, если в силу определенных моментов наделы земли не могут быть рассчитаны в определенном порядке.

В 2018 г. площадь является собственностью проживающих в нем собственников, они могут пользоваться ею по своему желанию. Можно высадить различные кустарники, сделать цветники, выполнить пристройки за счет площади дома, произвести иные действия. Это должно быть отражено в кадастровом плане. При необходимости, можно сделать запрос в УК на выдачу дубликата.

Что это такое?

Территорией возле жилого дома считается участок земли, который к нему прилегает. Она выделяется сразу при строительстве и отчуждается согласно договорами аренды. Проживающие собственники обязаны осуществлять уход за ней согласно санитарным нормам.

Собственники обязаны знать, что на них возлагается оплата за уборку, сохранность и возведение малых форм, строительство парковочных мест и т.д.

Ею считаются:

  • Земля, расположенная под ж/д.
  • Насаждения.
  • Малые формы.
  • Спортивные площадки.
  • Стоянки для автомобилей.
  • Пожарные проезды.
  • Иные объекты.

Площадь и границы можно посмотреть в кадастровых документах. Информация доступна для всех, ознакомиться с ней можно выйдя на сайт Росреестра.

Кому принадлежит?

Участок земли, где возведен жилой дом, насаждения и малые формы относятся к долевой собственности всех собственников. Бывает, что требуется оформить право собственности, оно часто у жильцов отсутствуют. Чтобы выяснить принадлежность территории, необходимо обратиться в УК, ТСЖ либо напрямую в кадастровую службу.

Если надел земли был сформирован до 01.03.2005 г., в отношении его был проведен кадастровый учет, и он безвозмездно переходит во владение собственников.

Если границы не определены, то любой из собственников может обратиться в госорганы с письменным заявлением. Это может сделать даже один человек.

Закон

Об этом можно прочесть в законодательных актах.

Функции и их статус четко прописаны в следующих законодательствах:

  • ФЗ № 189.
  • Ст. № 36 ЖК РФ.
  • Ст. № 35 ГрК РФ.
  • СанПиН федерального и регионального уровня.
  • Ст. № 36, 42, 58 Конституции РФ.
  • Ст. № 8 ЗК РФ.
  • Ст. 222 ГК РФ.
  • Ст. № 16, 17, 46 ЖК РФ. 

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома?

Расчет площади происходит индивидуально. Она определяется с учетом норм, прописанных в градостроительном, земельном и жилищном кодексах и составляет она 3-6 м.

Расчет метража происходит согласно СНИП.

В расчет берутся:

  • Дороги, окружающие жилое здание, находящиеся в общем пользовании.
  • Этажность.
  • Плотность застроек.

Как узнать?

Информация прописана в кадастровом плане объекта. Можно сделать запрос и получить эти и иные документы в УК, ТСЖ – которые обслуживают данной дом.

Недвижимость не ограничивается подвальным и чердачным помещением и самим подъездом. Владельцы помещений имеют полное право пользоваться и распоряжаться участками: засаживать клумбы цветами, высаживать деревья, увеличивать размер здания за счет площади и проводить иные действия.

Как определяется?

В последнее время с необходимостью выявить границы собственники сталкиваются очень часто. Выражаться это может в конфликтных ситуациях с УК по поводу уборки определенных территорий. Это связывается с плотностью застройки, жильцам кажется, что их законные права ущемляются. Требуется уточнить, где заканчивается земельный участок, закрепленный за домом.

Чтобы выяснить все нюансы, нужно собрать следующий пакет документов:

  • Техпаспорт.
  • План.
  • Строительные правила (нормы).
  • СНиП, на момент сдачи в эксплуатацию.
  • Сведения по кадастру.

Минимальный и максимальный размер

Территорию занимает площадь, исходя из количества этажей, наличия дорог, этажности.

На объем площадей влияет:

  • Расположение ж/д (других вспомогательных объектов).
  • Земля, выделенная для строительства.
  • Иные факторы.

В состав входят:

  • Благоустройство и насаждения.
  • Земельный участок под домом.
  • Парковочные места.
  • Установки бельевых конструкций.
  • Игровые комплексы и спортивные сооружения.
  • Трансформаторы.

Все перечисленные объекты должны находиться на одной площади и отражаться в кадастровом паспорте. В среднем, размеры ее считаются от 3 до 6 метров.

Вопрос об увеличении решается на общем собрании, результат должен составлять более 50%.

Можно ли увеличить?

Это можно сделать, проведя общее собрание собственников, при этом необходимо набрать более 50% от всех проживающих. Жильцам придется больше оплачивать за услуги управляющей компании. Увеличится площадь, потребуется больше работников, производящих уборку.

Кто несет ответственность за благоустройство?

Ответственность за благоустройство и целостность площадок несет УК (ТСЖ). Если же возник спор по этому вопросу, нужно ознакомиться с границами закрепленного участка. Эта информация пропечатана в тех паспорте.

Сделать можно 2 вариантами:

  • Обратиться к руководителю УК (ТСЖ).
  • Запросить документы в Управлении земельных ресурсов.

Если управляющая компания уклоняется от своих обязанностей, можно привлечь к административной ответственности, где наложат штрафные санкции от 45 тыс. руб.

Установка ограждения

Установить ограждение возле жилого дома можно, следует провести общее собрание жильцов. Результат ания должен составлять более 50% от общее количества собственников. На нем должен быть решен вопрос, какого вида ограждение будет установлено, сколько метров ограждения будет отгорожено.

Самым важным вопросом считается оплата за возведение новой конструкции. Многие жильцы не хотят оплачивать работы заранее, считая, что ограждение сначала должно быть установлено.

Читайте также  На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом

Перед установкой потребуется произвести согласование с некоторыми службами, чтобы не возникали в будущем проблемы.

При получении одобрения, постройка считается законной. Дополнительно, следует взять подписи у каждой стороны. Это будет доказательством, что постройка выполнена законно и в будущем, претензий у этих служб возникать не будет.

Использование не по назначению

Если земельный участок используется не по назначению (например, нет детских площадок), следует провести общее собрание с указанием всех претензий. Также необходимо собрать более 50% . Если это не принесет результатов, написать заявление в суд. Указать все факты, приложить снимки, пригласить свидетелей. Судья рассмотрит обращение и вынесет соответствующее решение.

На видео о придомовой территории

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/skolko-metrov-pridomovaja-territorija-mnogokvartirnogo-doma/

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома представляет собой земельный участок, прилегающий к дому и используемый жильцами по своему усмотрению. Если участок не приватизирован, собственники квартир могут оформить право собственности на него. Но в результате у них появляются не только широкие права, но и обязанности по содержанию общего имущества.

Что считается придомовой территорией

Все многоэтажные жилые дома построены на земельном участке, который образует небольшую придомовую территорию. Право собственности на нее регистрируется в Росреестре в обычном порядке. К общим на территории относятся следующие объекты:

  1. Земля под жилым домом;
  2. Пожарный проезд;
  3. Элементы озеленения и обустройства;
  4. Автомобильная стоянка;
  5. Котельная;
  6. Трансформаторная подстанция;
  7. Остальные элементы инфраструктуры.

Многие уверены, что придомовая территория составляет 3-6 метров. В действительности на размер могут оказывать влияние различные факторы. Площадь и границы участка прописывается в кадастровом паспорте, информацию о котором можно уточнить в Росреестре.

По общему правилу, площадь зависит от таких показателей как этажность дома, количество дорог, плотность городской застройки в пределах конкретной улицы и размер участка, первоначально выделенный под застройку. Если участок официально не закреплен за жильцами дома, обслуживанием и уборкой занимается местная администрация.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Санитарные требования

Согласно постановлению Главного государственного санитарного врача РФ № 64 от 10.06.2010, определяются нормативы обслуживания придомовой территории многоквартирного дома. Они содержат следующие требования:

  • План территории должен содержать точное распределение зон, включая область озеленения, детскую площадку и стоянку автомобилей;
  • Не разрешен слив технических жидкостей и автомобилей;
  • Запрещено размещать отдельные магазины, производственные помещения и пункты общественного питания.  

Важно, чтобы территорию убирали ежедневно. В летний период необходимо поливать зеленые насаждения, а зимой убирать снег и лед.

Особенности благоустройства

Собственники отвечают за благоприятное состояние экологии вокруг дома. Запрещается высадка деревьев, которые чрезмерно распространяют пыльцу и пух. Это негативно сказывается на людях с аллергией. Ели увеличивается площадь газона, пешеходные зоны не должны уменьшаться. При доказанной намеренной порче растений выписывается административный штраф. Хождение по газонам не допускается.  

В соответствии с ГОСТ Р 52169-2003, регулируется оборудование придомовой детской площадки. Если большинство жильцов являются собственниками, они должны самостоятельно решать вопросы ее установки и обслуживания. В большинстве случаев эта функция передается управляющей компании или ТСЖ. В муниципальных домах этим вопросом занимается администрация.

Детская площадка должна находиться на удалении от проезжей части. Вокруг нее высаживают зеленые растения, обеспечивающие тень в летний период. Это придает дополнительную безопасность от палящего солнца. При наличии песка в зоне детского комплекса его необходимо менять каждый год.  

Пешеходные тротуары и площадка перед подъездом выполняются из твердого покрытия. В обязательном порядке устанавливаются стоки для ливневых вод. Для обеспечения должного уровня безопасности проходящих граждан вся территория освещается в вечернее и ночное время суток.

Кто отвечает за порядок

Несмотря на наличие совместной собственности, жильцы часто жалуются на плохую уборку территории. Обычно речь идет о плохой работе дворников. Последние недовольны условиями работы. В первую очередь важно определить ответственного за состояние двора. Обязанности за уборку и состояние придомовой территории возлагаются на следующие организации:

  1. Управляющие компании;
  2. Частные организации.  

Это одна из компаний, с которой у собственников заключен договор на обслуживание. Управляющие компании регулируют широкий спектр вопросов, касающихся уборки и вывоза мусора, оплаты коммунальных услуг, частичного выполнения функций сотрудников паспортного стола. Что касается частных организаций, им можно поручить определенные обязанности на основе договора об оказании услуг. Одновременно обязанность по уходу за территорией возлагается на жильцов независимо от формы собственности.

Контроль за деятельностью управляющих компаний осуществляют муниципальные власти. Если обязанности не выполняются или выполняются ненадлежащим образом, жильцы обязаны уведомить об этом руководство управляющей компании и составить акт. Если факт подтверждается, снижается стоимость услуги или выполняется работа надлежащего качества.

Если управляющая компания не реагирует на обращение граждан, последние могут подать жалобу в администрацию, жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если никакие действия и дальше не предпринимаются, допускается иск в суд с компенсацией морального вреда и причиненного ущерба.

Уборка территории

Если жильцы заключают договор на уборку с управляющей компанией, предварительно рассчитывается цена услуги. Она всегда рассчитывается в зависимости от площади квартиры. Чем в собственности больше метров, тем будут выше и затраты по содержанию общей собственности.

В стандартный перечень услуг входит не только непосредственная уборка, но и следующее:

  • Сезонный покос травы и газонов;
  • Покраска оград и заборов;
  • Очистка тротуаров от мусора;
  • Устранение наледи и снега;
  • Вывоз мусора, старых веток и снега.

Что касается периодичности и правил уборки, их можно узнать в правилах конкретного города. Региональные и муниципальные власти имеют право устанавливать свои требования, которые зависят от климатических особенностей и погодных условий в конкретных местах проживания. Также учитывается проходимость территории и количество скапливаемых осадков.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Ремонтные работы на территории

Обычно этим вопросом занимаются местные органы власти и управляющие компании. В последнем случае серьезные ремонтные работы оплачиваются жильцами многоквартирного дома. Речь в большинстве случаев идет о ремонте в подъезде и на площадках этажей. Решение принимается владельцами квартир на общем собрании. Кроме того, может проводиться ремонт мест отдыха, детских площадок или дорог во дворе.

Если ремонтные работы проводятся своевременно, не приходится вкладывать большие средства. Удается устранить незначительные разрушения. Но если речь идет о капитальных работах, собственникам придется вложить средства и найти организацию, согласную на выполнение работ. В результате дом и придомовая территория станут удобными для всех жителей.

Установка ограждений

Если собственники стремятся обезопасить территорию от посторонних транспортных средств и граждан, необходимо установить ограду. Законодательство допускает установку только таких ограждений:

  1. Декоративное ограждение. Оно может выполняться из дерева, профнастила или металла. Это ограда небольшой высоты, которая не имеет цель обеспечить полную безопасность, но не допускает заезда автомобилей на газоны. Оно может выполняться из зеленых насаждений, таких как кустарники разной высоты.
  2. Полноценная ограда. Это деревянный или металлический забор до 2 метров, который устанавливается по периметру территории дома. Ключи от калиток и ворот представляются всем жильцам.
  3. Целевой забор. Устанавливается в виде металлических сеток для ограждения спортивных площадок и мусорных баков. Допускается ограждение до 3 метров.
  4. Временный забор. Обычно это временные ограждения из дерева, которые устанавливаются строительными компаниями во время реконструкции или возведения зданий. Они обеспечивают безопасный проход и убираются после завершения работ.
  5. Шлагбаум. Он устанавливается в качестве дополнительной меры, позволяющей блокировать часть проезда, осуществлять въезд транспортным средствам жильцов, обслуживающих организаций и экстренных служб.

Таким образом, существуют определенные нормативы по содержанию придомовой территории. Она должна содержаться в соответствии с санитарными нормами. Регулярно производится уборка, не допускаются некоторые виды деятельности на участке и устанавливаются требования по размещению социальных и коммерческих объектов.

Источник: http://law03.ru/housing/article/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам. Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (1).

Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2). В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях. Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир.

1) Формула

Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3).

За основу берется формула:

Sнорм. = S к * У пзд,

где S норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;

S к — общая площадь помещений в МКД;

У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.

Читайте также  Организация парковки во дворе жилого дома

В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3).

2) Расчет удельного показателя земельной доли

Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3). Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. метр общей площади жилых помещений для зданий разной этажности:

СНиП на дату ввода МКД2 эт.3 эт.4 эт.5 эт.6 эт.7 эт.8 эт.9 эт.12 эт.14 эт.16 эт.17 эт.18 эт.20 эт.22 эт.> 22 эт.
1957 г. СН41-58 2,84 2,0 1,57 1,34 1,23 1,19 1,1 _ _ _ _ _ _ _ _ _
1967 г. СНиП II-K.2-62 2,72 1,97 1,81 1,52 1,39 1,3 1,21 1,04 _ _ _ _ _ _ _ _
1967 г. СНиП II-K.2-62 2,30 1,80 1,59 1,36 1,21 1,15 1,1 0,98 0,94 _ _ _ _ _ _ _
ВСН 2-85 _ 1,85 1,47 1,32 1,16 1,05 0,96 0,85 0,80 0,74 0,69 0,67 0,66 0,65 0,64 _
1994 г. 3,57 1,85 1,33 1,31 1,16 1,05 0,96 0,85 0,60 0,74 0,69 0,66 0,66 0,65 0,64 _

II. Законодательное несовершенство

Как мы видим из представленной таблицы и формулы, в большинстве случаев площадь придомовой территории должна быть не меньше общей площади всего многоквартирного дома, а в ряде случаев она может быть существенно больше.

 Вместе с тем документ, оговаривающий принципы данного вычисления, морально устарел, в частности, действующий на момент его принятия термин кондоминиум после вступления в силу Жилищного кодекса РФ заменен термином «многоквартирный дом».

Однако он остается в силе, никто его не отменял по настоящее время.

Существующей путаницей успешно пользуются на местах муниципальные власти, зачастую творя законодательное самоуправство (4-5). В некоторых городах на собственников «вешаются» чрезмерно большие площади земли, не имеющие отношения к жилому зданию.

Одновременно ряд других населенных пунктов ударился в другую крайность, оставив жильцов многоквартирных домов без придомовой территории.

К таковым относится в частности Ростов, собственники многоквартирных домов которого в большинстве своем не смогли приватизировать землю.

Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев поручил подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Однако до сих пор в этом вопросе расставлены далеко не все точки над «i», в результате земля, принадлежащая собственникам многоквартирных домов, по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Ссылки:

Источник: http://rostov-dom.info/2011/08/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

Назначение и порядок определения придомовой территории в домах

Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

Определение придомовой территории

Название придомовой территории используется для обозначения участка, который выделяется границами в отдельную территорию, когда создают проект дома. Обычно его утверждают как часть плана по застройке.

Нормативы по придомовым территориям подробно описаны в СНиПах. В них указывается, где именно должны располагаться конкретные объекты на этой земле. В них даже описывают, на каком расстоянии один объект должен находиться от другого.

Каждый собственник владеет частью таких территорий. Его доля соответствует занимаемой жилплощади.

Когда приобретаются квартиры, новые владельцы автоматически становятся собственниками участка. Не нужно думать при этом об оформлении дополнительных документов.

С отдельными участками недопустимо проводить операции вроде продажи с выделением. Такие территории всегда относятся к общему имуществу.

Нормативы придомовой территории в многоквартирных домах

Для поиска определения достаточно заглянуть в Законодательство РФ. Там будет обозначено, что в случае с частными домами роль придомовых территорий играют земельные участки, прикреплённые к жилому строению.

Собственник может распоряжаться этой землёй на своё усмотрение. Он может засаживать газоны, сады, оборудовать цветники, расширять площадь основного здания и так далее.

Каждый собственник владеет частью придомовых территорий.

Сколько метров от дома считается придомовая территория?

Определение размера участков, выделенных под многоквартирные дома, проходит индивидуально в каждом конкретном случае.

Площадь рассчитывают, опираясь на требования законодательства по градостроительной сфере, общего земельного закона.

Размеры придомовой территории указываются в кадастровом плане. Формирование документа проходит на основании СНиПов. Запросить документ легко, для этого обращаются к специалистам управляющей компании.

Переехали в новый дом, а рядом не парковки? Узнайте, как приватизировать гараж из этой статьи.

Площадь придомовой территории есть в кадастровом плане.

Какую формулу используют?

Основными факторами в решении этого вопроса выступают следующие:

  • Наличие дорог с общим пользованием.
  • Количество этажей в здании.
  • Показатель плотности для окрестной застройки.

При расчётах опираются на следующую формулу:

Sнорм=Sк*Упзд

Sнорм – обозначение для придомовой территории дома.

– показатель общей площади по зданиям.

Упзд – символ удельного показателя земельной доли на 1 квадратный метр жилья. Данный фактор определяется количеством этажей в здании и временем, когда постройка была возведена.

Допустимо проведение ломанных линий, если та или иная территория не подчиняется общим правилам из-за определённых нюансов.

Сколько конкретно метров может составлять такая территория?

Конкретные нормы по придомовой территории отсутствуют, 3-6 метров – средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым помещениям. Но площадь может быть и большей.

Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру — инструкция по этой ссылке.

Забор также считается частью придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? Главное – заранее, при составлении плана учесть ту землю, которая находится в непосредственной собственности.

От внешней части забора требуется расстояние минимум в 1,5 метра. Забор тоже можно считать частью придомовой территории.

Вопросы благоустройства

Требования к благоустройству необходимо выполнять хотя бы в минимальном объёме. Вне зависимости от того, кому именно принадлежит тот или иной участок.

В каждом населённом пункте разрабатывается свой набор правил. Но в них всегда присутствуют и общие элементы, основанные на стандартных санитарных нормах. Минимум работ состоит из:

  1. Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
  2. Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
  3. Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
  4. Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
  5. Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
  6. Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
  7. Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
  8. Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

За проведение разовых работ отвечают застройщики в большинстве случаев. Жильцы могут расширить список подобных работ.

Чем занимается ТСЖ? Вы можете узнать подробности здесь.

О наличии ограничений в использовании земли

Вот лишь несколько правил, имеющих наиболее важное значение для территории рядом с домом:

  • Обязанность по поддержанию порядка в доме возлагается на жителей. Обязанность учреждений по сети – произведение замены, если приспособления изнашиваются, на них появляются повреждения.
  • Если администрация не оформляет согласование, с функцией ограждений используют заборы с максимумом высоты в 60 см. В противном случае без одобрений государственных служб не обойтись.
  • На территории стоянок не должно быть автомобилей, двигатель которых не заглушен. Это касается и такси.
  • Запрещено произведение работ, мытьё машин на придомовой территории.
  • Автомобили паркуются только в местах, специально для этого отведённых. Зелёную зону для парковки использовать запрещается. Придётся оформить специальные разрешения, если хочется расширять парковку с применением зелёной зоны.
  • Контейнеры с мусором размещаются на отдельных площадках.

Благоустройство двора должно проходить в рамках перечисленных правил.

Заключение

Если грамотно управлять не только самим объектом, но и прилегающей к нему территорией, можно сильно сократить расходы. При этом повышается и комфортность проживания. Многое зависит от того, как к этому относятся сами жильцы, насколько они активны.

Существуют лишь некоторые проблемы, связанные с моральным старением документов по определению площади придомовой территории. Из-за этого часто возникает путаница, которой пользуются коммунальные службы.

Но правительство старается изменить эту ситуацию, и создаёт новые принципы формирования придомовых территорий, как для многоквартирных, так и для частных домов. И проблем становится всё меньше, хотя основная их часть остаётся.

Информацию о том, что такое придомовая территория, кто отвечает за ее уборку и что на ней можно делать, вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/naznachenie-i-poryadok-opredeleniya-pridomovoj-territorii-v-domah.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: