Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома

Содержание

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья  – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный». Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома. Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт. Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд.

Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте. Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней. Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе.

Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

Читайте также  Совет многоквартирного дома компетенция и порядок избрания

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик. Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму. Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома

Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.» В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии. Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору. Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е. Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия.

Важно Имеет значение, в какой суд обращаются с иском, какая строительная компания является ответчиком, ее репутация, количество и качество построенных объектов. Наблюдается тенденция указывать в ДДУ штрафные санкции — конкретную сумму неустойки.

Это, в какой-то степени, выгодно обеим сторонам. Александр Марущенко Старший юрист Кстати, некоторые законопослушные и добросовестные застройщики охотнее соглашаются на внесудебное расторжение ДДУ и выплачивают неустойку, т.к. огласка о несостоятельности или, наоборот, о 100% выплате максимально затребованной суммы может привести к лавинообразному потоку аналогичных исков. Правда, выплачивают меньше, но в срок и гарантированно.

Иногда это устраивает и дольщика, т.к. исход судебного разбирательства не ясен и требует затраты определенных усилий, времени и хлопот.

Калькулятор неустойки по дду (214 фз)

Александр Марущенко Старший юрист Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени! Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика. Как правильно посчитать пени? Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки.

Внимание Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается. За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства.
т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Калькулятор неустойки по 214-фз дду 2018

Цена договора — 3 млн. рублей.Просрочка — 30 дней.Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.Дольщик — гражданин (умножаем на 2).Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.

Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома? Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве) Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн.

рублей.Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.Дольщик — гражданин (умножаем на 2).Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10% Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере! Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * дней

  • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
  • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости. Таким образом расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула.

Кроме того, как сказано в выше, для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере. Покупатель имеет право получить неустойку даже если объект ему ещё не был передан, для этого в расчёте используется дата на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата.

Таким образом, он может требовать неустойку неоднократно, за разные промежутки времени.

рублей. Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.Дольщик — гражданин (умножаем на 2).Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей. Калькулятор неустойки по ДДУ Стоимость объекта долевого строительства по договору *руб.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-фз

  • Расчет по каждому периоду действия ставки
  • Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта
  • Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Источник: http://redtailer.ru/kak-poschitat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-doma/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия — взыскание, с застройщика, формула расчета, как рассчитывается

Если строительной компанией были нарушены сроки, в соответствии с которыми должен быть передан строительный объект, и условия при этом не согласовались с дольщиком, то он обладает полным правом на получение неустойки (на основании ФЗ №214).

Её сумма равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Чтобы произвести взыскание неустойки в досудебной форме, необходимо отправить соответствующую претензию застройщику.

При этом требуется ссылаться на:

Направление досудебной претензии не является обязательным в 2018 году. Однако иное может быть предусмотрено ДДУ. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, внимательно изучите соглашение.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого участия.

Формула расчета

Как рассчитать неустойку?

Для этого требуется число суток (просроченные дни) умножить на 1/300 х 8,25% х размер стоимости объекта, указанный в соглашении.

Рассмотрим расчет суммы неустойки на конкретном примере:

  • 200 просроченных суток х 1/300 х0,0825 х 1.500.000 (цена объекта, который приобретает участник долевого строительства) = 82.500 руб. (размер выплаты);
  • если второй стороной, подписавшей соглашение, является физическое лицо, то сумму требуется увеличить в два раза. Итого, 82.500х2= 165000 рублей.

В некоторых случаях при заключении ДДУ оговаривается договорная неустойка.

В соответствии со статьей 10 ФЗ №214 застройщик обязан возместить не только просроченные средства, но и расходы, понесенные дольщиком вследствие затрат на жилье за этот период времени.

Взыскание

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию может производиться в двух формах:

  1. Досудебный порядок – он не является обязательным, если иное не предусмотрено соглашением между дольщиком и застройщиком. Он необходим, чтобы уладить возникшую проблему без обращения в судебную инстанцию.
  2. Судебный порядок взыскания производится составлением и подачей искового заявления.

Досудебный порядок

Если строительная компания в добровольном порядке не соглашается выплачивать неустойку, то вторая сторона будет вынуждена направить иск в суд, чтобы защитить свои законные права. Это станет причиной дополнительных расходов.

Если исковое заявление удовлетворяется, то все затраты ложатся на застройщика.

К ним относится:

  • оплата государственной пошлины;
  • оплата правовых услуг нотариуса и т.д.

Требуется подготовить пакет документации, чтобы подать его строительной компании вместе с предложением о выплате неустойки в добровольном порядке.

К предложению о возмещении средств нужно приложить:

  • ксерокопию соглашения об участии в долевом строительстве;
  • ксерокопию гражданского паспорта дольщика;
  • ксерокопию квитанции, указывающей на то, что сумма по ДДУ была выплачена.

Отдать письмо и документы можно несколькими способами:

  1. Воспользоваться почтовыми услугами и отправить предложение вместе с документацией ценным письмом с описью содержимого.
  2. Лично доставить письмо и документы в офис строительной компании, сделать отметку, подтверждающую их принятие.

Если в продолжение указанного времени неустойка не была уплачена, то требуется обратиться в суд.

Обращение в суд

Обращение в судебную инстанцию должно осуществляться по следующему алгоритму:

  1. Составить иск, приложить документацию.
  2. Подать заявление в суд.
  3. Посетить заседание по делу.
  4. Получить исполнительный лист, если иск будет удовлетворен.

Подавать исковое заявление требуется в районный суд по месту расположения строительной компании.

Если сумма неустойки не превышает пятидесяти тысяч рублей, то требуется подать заявление в мировой суд. Это положение предусмотрено статьей 23 ГПК РФ.

Судебная инстанция оставляет за собой право снижения суммы неустойки, если она, по её мнению, несопоставима с последствиями.

Сумма, предназначенная к выплате, может быть уменьшена только в некоторых ситуациях, если застройщик подает соответствующее заявление. В нем он должен указать мотивы, в соответствии с которыми размер должен быть снижен.

Необходимые документы

К составленному исковому заявлению необходимо приложить:

  • уведомление с просьбой добровольно возместить неустойку;
  • ответ строительной компании (при наличии);
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (статья 132 ГПК РФ);
  • ксерокопию договора долевого участия;
  • паспорт гражданина РФ истца.
Читайте также  Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Здесь можно скачать образец уведомления о выплате неустойки по договору долевого участия.

Образец искового заявления

Иск должен включать такие же требования, что и добровольное предложение.

Дополнительно можно добавить условие о необходимости возместить нанесенный моральный вред в соответствии со ст. 15, 28 ФЗ №2300-1.

Образец искового заявления содержит такие данные (на основании статьи 131 ГПК РФ):

  • название судебной инстанции;
  • сведения об истце: ФИО, место проживания;
  • если документ подается представителем, то требуется предоставить доверенность и сведения о нем;
  • название ответчика, его месторасположение;
  • основание для подачи заявления и выплаты неустойки;
  • обстоятельства, на которые опирается истец;
  • доказательства просрочки;
  • стоимость иска;
  • перечень документации.

Тут представлен образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия.

Взыскание морального вреда

На основании ФЗ РФ от 1992 года №2300-1 дольщик имеет право потребовать возмещение морального ущерба со стороны строительной компании.

Юристы не советуют запрашивать большие суммы, так как они не будут удовлетворены судом.

Под моральным вредом принимают страдания психического или физического характера, причиненные кем-либо и посягающие на жизнь, достоинство и другие нематериальные блага, дарованные человеку Конституцией.

Решение суда

После разрешения судебного спора истцу выдается исполнительный лист в соответствии со статьей 428 ГПК РФ.

Заявление о необходимости открытия исполнительного производства на основании полученного листа требуется подавать в отдел судебных приставов.

Можно самостоятельно посетить с этим документом банковскую организацию, где у строительной компании открыт расчетный счет.

Судебная практика

Судебная практика по делам, связанным с возмещением неустойки за просрочку сдачи квартиры, показывает, что в большинстве случаев требования истца удовлетворяются.

Редко застройщики добровольно уплачивают неустойки, что судом также принимается во внимание.

Её сумма уменьшается по заявлению строительной компании редко, так как на это нет весомых причин.

Чтобы доказать свою правоту, достаточно приложить лишь договор, в котором указывается определенный срок сдачи объекта. Суду для рассмотрения дела этого достаточно.

Тут представлена судебная практика о взыскании неустойки по договору долевого участия.

На видео о размере неустойки

Источник: http://77metrov.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastija.html

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

5/5 (2)

Способ расчета суммы неустойки, взымаемой в связи с несвоевременным предоставлением жилого объекта, зависит от способа приобретения права на жилое помещение.

Помимо этого фактора, необходимо учитывать ставку рефинансирования, которая установлена Центральным Банком России на момент расчета неустойки.

Для ознакомления с действующей ставкой следует перейти на сайт Центрального банка или прочитать в СМИ, публикующих новости об экономической обстановке на территории страны.

Когда собственником объекта, несвоевременно сданного в эксплуатацию, является организация, то процесс расчета выглядит так:

процент от стоимости квартиры, равный ставке рефинансирования (10% от 2000000 рублей), необходимо разделить на 300 и умножить на количество дней просрочки.

Так, например, когда сумма количества дней просрочки равна 30, на застройщика будет возложена обязанность по выплате 20 000 рублей. Когда собственником является физическое лицо, то размер выплаты должен быть увеличен в два раза.

Запомните! Если стоимость жилого объекта погашается собственником в рассрочку, при расчете следует учитывать не реальную стоимость квартиры, а конкретную сумму, которая была выплачена лицом на день составления претензии.

Размер неустойки может определяться в соответствии с нормативно-правовыми актами. Это может пригодиться тогда, когда застройщик намеренно включает в соглашение положения, предусматривающие возможность уменьшения неустойки в случае нарушения им обязательств.

В этом случае собственник получает право обжалования этих положений соглашения в порядке судебного процесса.

Когда по каким-либо причинам сумму неустойки сложно посчитать, то собственник жилого помещения должен обратиться к специалисту в области права.

Зачастую первый прием происходит на безвозмездной основе, во время которого опытный юрист сможет посчитать сумму финансового штрафа.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Формула и пример расчета

Как ранее было сказано, для расчета обязательства необходимо знать количество дней просрочки исполнения обязательства, ставку ЦБ и стоимость жилого объекта, предусмотренную соглашением.

Например, застройщик просрочил срок сдачи жилого дома:

  • стоимость объекта составляет 3 000 000 рублей;
  • просрочка равна 30 дням;
  • ставка – 10%;

Получатель неустойки – физическое лицо: неустойка = (3 000 000 /100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2 000 рублей * 30 дней = 60 000 рублей.

Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

  • размер средств, внесенных за объект – 3 000 000 рублей;
  • период, в течение которого возвращались средства, составляет 300 дней;
  • собственник – физическое лицо;
  • ставка ЦБ – 10%

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600 000 рублей.

Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям)

Внимание! Когда помещение оплачивалось частями, то в случае расторжения соглашения неустойка рассчитывается отдельными периодами.

Так, 1 января 2017 года собственник внес 1 000 000 рублей, 1 февраля 2017 года он внес еще 1 000 000 рублей, далее необходимо высчитать неустойку за каждый период и сложить получившиеся данные.

Эта сумма и будет являться обязательной для оплаты застройщиком.

Внимание! Калькулятор расчета неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ.

Взыскание неустойки с застройщика

Процедура взыскания неустойки установлена законом. В первую очередь следует составить письменную претензию, в которой будет указано, какую сумму застройщик должен заплатить. Подать претензию можно как до того, как застройщик выдаст ключи, так и после их получения.

Собственник многоквартирного дома вправе обратиться с коллективной претензией, что поможет сэкономить время разбирательства, а также расход денежных средств на оплату юриста.

Составленную претензию лучше направить ценным письмом с описью, в которой указывается перечень сведений, вложенных в конверт.

Важно! Квитанцию об отправлении следует хранить, поскольку она может понадобиться в случае судебного разбирательства с застройщиком.

После получения претензии застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение. В этом случае при подписании документа следует быть осторожными, поскольку в нем могут содержаться положения, позволяющие изменить срок сдачи объекта и без начисления неустойки.

Бывает так, что застройщик включается в акт приема-передачи жилого помещения пункт, в соответствии с которым получатель объекта согласен с указанными сроками ее сдачи.

 Образец письма застройщику об устранении недостатков.

Помните, что при наличии такого обстоятельства покупатель вправе настаивать на внесении изменений в документ, поскольку его можно в последующем использовать в качестве доказательства.

Посмотрите видео. Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?



Обязательный досудебный порядок

Для правоотношений, касающихся порядка выплаты неустойки, как правило, разработана система досудебного урегулирования спорной ситуации.

Это означает, что до того момента, пока сторона во внесудебном порядке не заявит свои требования, а другая сторона не откажется их выполнять, обратиться в судебный орган не получиться.

Таким образом, в первую очередь следует направлять претензию застройщику с требованием об оплате неустойки.

Внимание! Если после ее получения застройщик не перечислил деньги, можно обратиться в суд, однако истцу придется понести дополнительные расходы:

  • внесение обязательного государственного сбора;
  • удостоверение нотариусом документов, требующихся для суда.

Расходы, которые были осуществлены истцом, возлагаются на застройщика в том случае, когда суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Для отправки застройщику претензии рекомендуется подготовить следующий пакет документов и приложить их к претензии:

  • копию соглашения о долевом строительстве;
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • платежные документы, подтверждающие внесение оплаты за объект.

Учтите! Направить претензию можно, используя несколько способов:

  • лично по месту нахождения застройщика (в этом случае составляется две идентичные претензии, одна из них передается застройщику, а на второй он ставит дату и подпись о принятии документа);
  • посредством почты. В этом случае, как ранее уже было сказано, письмо направляется ценное, с описью вложенных в конверт файлов.

Как правильно составить претензию

При составлении претензии в ней следует указывать:

  • сведения о застройщике, в том числе сведения о руководителе организации, ее месте нахождении;
  • сведения о заявителе с указанием контактной информации;
  • сведения о недвижимом объекте, который должен быть введен в эксплуатацию;
  • период сдачи объекта и сведения о количестве дней просрочки;
  • порядок проведения расчета неустойки;
  • реквизиты, на которые застройщик может перевести денежные средства;
  • дата составления документа и подпись заявителя.

 Неустойка за неисполнение обязательств по договору оказания услуг.

Претензию следует направлять ценным письмом с описью, чтобы можно было доказать, какие именно документы были отправлены застройщику.

Кассовый чек и выписку о доставке письма следует хранить (пригодится, если придется обращаться в суд).

Если после получения претензии средства не зачислены в течение 30 дней, лицо получает право обращения в судебную инстанцию.

Обращение в судебный орган

Помните! Для рассмотрения судом требований плательщика необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

  • составить исковое заявление и приложить к нему письменные доказательства;
  • обратиться в судебную инстанцию;
  • участвовать в рассмотрении дела по существу;
  • получить на руки исполнительный лист, составленный на основании решения суда.

Подача искового требования производится в районный суд в том месте, где располагается строительная компания.

Учтите! Если размер неустойки не более 50 000 рублей, то исковое требование необходимо подавать в мировой суд.

Необходимо помнить, что суд в процессе рассмотрения искового требования вправе уменьшить по своему усмотрению суммы неустойки.

Такое возможно только в некоторых случаях – например, в случае обращения застройщика с возражением на поданное исковое заявление.

Подготовка искового заявления

Требования, которые предъявляются к исковому требованию, содержатся в ст. 131 ГПК РФ.

В соответствии с ее нормами в иске следует указывать:

  • наименование судебного органа, в который обращается истец;
  • сведения о самом истце, в том числе сведения о месте жительства и контактную информацию;
  • сведения об ответчике, о его юридическом и фактическом адресе;
  • обстоятельства дела, которые побудили лицо обратиться с иском к застройщику. В этой части заявления следует ссылаться на нормы закона или соглашения, которые были нарушены застройщиком;
  • перечень требований, которые предъявляются к застройщику;
  • перечень сведений, прилагаемых к заявлению в качестве письменных доказательств;
  • число и подпись лица.
Читайте также  Порядок уборки подъездов в многоквартирном доме

Важно! Дополнительно истец вправе заявлять требования о возмещении не только неустойки, но и морального вреда.

Решение суда при рассмотрении дела по существу

При обращении в судебную инстанцию следует быть готовым к тому, что в оперативном режиме получить денежные средства не получится. Как правило, срок всей процедуры составляет несколько месяцев.

Первое заседание будет посвящено подготове к судебному разбирательству. Стороны будут приглашены в суд, будет выяснена их позиция.

Застройщики, как правило, стараются увеличить срок рассмотрения дела, например, ходатайствовать о привлечении третьих лиц или об отложении заседаний по каким-либо причинам.

 Как написать жалобу в Прокуратуру (образец)?

Истец должен очень внимательно относиться к просьбам, заявляемым ответчиком. В ходе рассмотрения дела по существу судья выясняет все обстоятельств дела, заслушивает доводы, подготовленные сторонами. После этого судья выносит решение.

Как правило, при поступлении заявлений окончательное решение составляется не более чем в течение 5 дней после поступления заявления. Далее оно получает юридическую силу только спустя 30 дней с момента его оглашения в тех случаях, если застройщик не подал апелляционную жалобу.

Когда такой жалобы подано не было, истец вправе получить исполнительный лист на руки для предъявления его в банк на исполнение или предъявления его судебным приставам. После получения исполнительного листа возбуждается исполнительное производство.

Посмотрите видео. Неустойка с застройщика в районном суде:



Источник: https://potreb-prava.com/vziskanie-deneznih-sredstv/kak-poschitat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-doma.html

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве

Участие в долевом строительстве – это краеугольный камень в юридическом праве РФ, так как с одной стороны участники или дольщики самостоятельно подписывают соглашение с застройщиком, чтобы впоследствии стать собственником такого важного атрибута счастливой жизни, как квартира или дом. С другой – нечистые на руку строительные организации мошенническим путём, втираясь в доверие к простым гражданам, завладевают денежными средствами, не вводя в эксплуатацию жилой объект. Поэтому знать, как производится расчёт неустойки по ДДУ, полезно и нужно.

Контракт или что необходимо учесть

С целью минимизирования рисков и защиты прав граждан разрабатываются и принимаются законы, на основании которых и анализе текущего положения дел на строительном рынке была составлена данная шпаргалка. Её цель – понять суть проблемы и показать, как рассчитать неустойку по договору долевого строительства.

Каждый участник должен понимать, что при производстве строительно-монтажных работ могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства различного характера, от которых не застрахован никто: например, запрет на строительство со стороны государственных органов, аномальные погодные условия или долгая поставка технологического оборудования из-за рубежа. Все эти факты влияют в основном на задержку сроков сдачи объекта в эксплуатацию, что, в свою очередь, сулит финансовыми потерями, штрафами, вплоть до судебных разбирательств (включая коллективные иски).

В связи с этим в фабуле договора должны учитываться:

  • условия оплаты;
  • сроки по завершении строительного подряда;
  • точный момент передачи недвижимого имущества собственнику-дольщику;
  • гарантийные обязательства, ответственность сторон, включая уплаты пени с соответствующим расчётом её за каждый календарный или рабочий день выявленного нарушения;
  • возможность возврата уплаченного авансового платежа (если таковой предусмотрен упомянутым договором) в досудебном порядке.

Это базовые аспекты. В контракт, по согласованию сторон, допускается внесение в текст условий досудебного расторжения договора по инициативе того или иного участника сделки, компенсации неустойки в рамках Закона №214-ФЗ (от 30 декабря 2004 года об участии в долевом строительстве), а также непосредственной формулы, по которой сумма неустойки и рассчитывается. Стоит ознакомиться с условиями начисления неустойки и пени поближе.

Что такое пеня и как правильно рассчитать неустойку

В рамках Законодательства неустойка (пеня) выплачивается виновной стороной – потерпевшей за невыполнение или несвоевременное оказание услуг, то есть сдача жилого дома с просрочкой (ст.6 Закона №214-ФЗ). Причём пеня выплачивается за каждый день просрочки с момента выставления претензии или просрочки по выполнению обязательства по договору. Просрочка исчисляется с того дня, который следует за днём намеченной по договору даты приёмки объекта в эксплуатацию.

Руководствуясь пунктом 2 вышеуказанной статьи закона о долевом участии, можно произвести расчёт неустойки по ДДУ следующим образом: общая сумма заключённого договора умножается на 1/300 (одна трёхсотая) от ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Но лучше обратиться к специалисту, который быстро и правильно рассчитает размер пени.

Возникает вопрос: как рассчитывать ставки рефинансирования, если нет учёной степени в экономике.

Всё просто: рассчитать неустойку можно разными способами:

  1. На просторах необъятного интернета можно получить подсчёт с помощью калькулятора, куда необходимо ввести только свою сумму договора и количество дней просрочки.
  2. Зайти на официальный веб-ресурс ЦБ РФ, найти ставку рефинансирования на текущий период (или на момент наступления нарушения либо задолженности) и посчитать пеню, воспользовавшись вышеуказанной формулой.
  3. Вручную с помощью формул, которые применяются для расчёта взыскания.

В любом случае нужно обладать всеми сведениями касательно строительства дома и цифр, которые необходимы для расчёта.

Необходимо учесть, что закон постоянно меняется с большей лояльностью к физическим лицам для защиты их прав и свобод от посягательств третьих сторон, включая финансовую составляющую. Рекомендуется постоянно сверяться с официальными порталами, выпускающими свежие изменения в нормативных и прочих документах, чтобы не упустить важных для себя аспектов.

И ещё одно: оплата неустойки (пени) не освобождает виновную сторону от исполнения взятых на себя обязательств по договору в полном объёме. И если никакие доводы и космические цифры неустойки никоим образом не влияют на застройщика, дабы последний сдал объект в эксплуатацию, необходимо обратиться в судебные инстанции за защитой своей правоты.

Судебное урегулирование выплаты

В качестве крайней меры многие обращаются в институт судебного права– арбитражный суд, который создан для решения имущественных споров и коммерческих между организациями, чтобы их, наконец-то, услышали, а нерадивые строители пеняли сами на себя, что заставили простых граждан отстаивать своё слово, стоя на трибуне и обращаясь к судье.

При данном раскладе следует выполнить следующий алгоритм действий, который поможет правильно подготовить исковые документы и не упасть в грязь лицом.

Последовательность действий:

  1. Направление предсудебной претензии. Чтобы услужить слепой Фемиде правосудия, требуется для начала написать предсудебную претензию застройщику с указанием своих обоснованных требований (желательно, ссылаясь на закон), условий их удовлетворения и срока для реагирования, то есть за какой период заказчик должен ответить в официальном порядке, руководствуясь правилам деловой этики. В случае получения бумаги, котораяне даёт ответа на выставленную претензию, или нет письма с подписью и печатью ответственного юридического лица, гражданин вправе написать исковое заявление.
  2. Составление искового заявления. По идее, это та же самая претензия, но адресованная в суд того района, в котором находится дольщик в качестве истца. Данное исковое заявление необходимо отправить в суд с регистрацией входящего номера в канцелярии районного суда, а также отправить курьерской почтой идентичное исковое заявление в адрес ответчика.
  3. Судебный процесс. Досудебное дело передаётся одному из свободных судей на изучение и вынесения определения – возбуждать судебное дело или отказать ввиду обоснованных причин (отсутствует предмет иска, истёк срок исковой давности и так далее, ведь судьи действуют из собственных убеждений). Председательствующий может выйти с назначением даты и времени предварительного слушания (подготовки). Во время подготовки стороны должны отстаивать свою позицию с помощью специально нанятых представителей – адвокатов, доказательств. В случае если имеются обстоятельства, на которые ссылается та или иная сторона, но они не представлены в ходе заседаний, то противная сторона должна ходатайствовать об истребовании оных. Иными словами, если участник процесса не показал в суде тот или иной документ, то по заявлению другого участника и удовлетворению его ходатайства в суде, он обязан представить доказательство, на которое и ссылается. В противном случае – суд не будет рассматривать это обстоятельство в целом.

Перечисленные стадии взыскания неустойки происходят именно в указанном порядке.

По окончании подготовки к разбирательству, обычно эта стадия занимает до 30 (тридцати) календарных дней с момента назначения, если конфликт не решился мировым или медиацией, назначается непосредственное судебное заседание. Во время разбирательства суд задаёт вопросы, на которые требуется отвечать чётко и по делу.

После того как слушание сторон окончится, назначаются прения сторон – то же, что и во время заседания, только ни одна из сторон не имеет права перебивать другую, когда той даётся слово. В итоге суд выносит своё определение, основываясь на показаниях сторон и собственном убеждении и мировоззрении.

Суды следующих инстанций

Они назначаются при подаче апелляции и кассации одной из сторон, неудовлетворённой и имеющей на то веские основания, чтобы не соглашаться с судебным решением первой инстанции. Обычно все дела завершаются на апелляции, так как для подачи кассации имеется ограничение в сумме иска.

Нередко неустойка по ДДУ может быть истребована в досудебном порядке, если таковое указано в договоре, и всегда нужно быть готовым к судебным издержкам: споры в рамках правого поля, корреспонденция исходящая и входящая, возможность найма профессионального представителя по имущественным спорам.

Однако этого всего можно постараться избежать, если руководствоваться следующими критериями:

  • изучение всей имеющейся документации у застройщика (разрешение на строительство, бизнес-план по реализации квартир, вплоть до лицензий, позволяющих подрядной организации вести градостроительную и строительную деятельность) заведомо до подписания непосредственного контракта на долевое участие;
  • проверка застройщика на момент уплаты налогов, обязательных взносов в бюджет государства через веб-портал Федеральной налоговой службы;
  • год образования застройщика, как юридического лица; кто является первым руководителем компании-девелопера.

Перед тем как заключать договор долевого строительства, следует тщательно изучить репутацию застройщика, чтобы в дальнейшем не оказаться в числе обманутых дольщиков.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/raschet-neustoyki.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: