Как опротестовать кадастровую стоимость квартиры

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как опротестовать кадастровую стоимость квартиры

Вопрос «Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости» вряд ли можно назвать повседневным.

Она устанавливается специалистами Росреестра и не меняется сама по себе, без проведения дополнительной оценки.

  • Как узнать кадастровую стоимость
  • Основания для снижения кадастровой стоимости
  • Куда обратиться для пересмотра
  • Перечень документов
  • Досудебный порядок оспаривания
  • Оспаривание в судебном порядке

Как узнать кадастровую стоимость

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Любое жилое или нежилое помещение имеет свою цену, которая формируется из нескольких условий.

Кадастровая цена – рыночная стоимость недвижимости, которую рассчитывают при проведении кадастровой оценки.

Иными словами, это фактическая цена квартиры или участка, которая помогает определить среднюю стоимость в определенном районе.

Стоит отметить: в кадастровую стоимость не включают индивидуальные особенности жилья, например, ремонт или стоимость мебели.

Определение стоимости может потребоваться при:

  1. Продаже, обмене, дарении квартиры, дома, гаража.
  2. Определении налога.
  3. Оформлении ипотеки.
  4. Разделе имущества между разведенными супругами.
  5. Установлении стоимости услуг нотариуса.

Узнать кадастровую стоимость можно 3 способами:

  1. Посмотреть в кадастровом паспорте: она должна быть отражена в бумаге в обязательном порядке.
  2. На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/): для этого потребуется заполнить указанные данные и поставить электронную подпись.
  3. Обратившись лично в отделение Кадастровой палаты и написать заявление. Через несколько дней будет готова справка.

Юристы рекомендуют знать, что такое сервитут на земельный участок.

Основания для снижения кадастровой стоимости

Случается, что стоимость жилья указана неверно – увеличена или уменьшена.

Это может привести к определенным проблемам: например, при разделе имущества между бывшими супругами суд будет ориентироваться на указанное в паспорте число и неверно выполнит раздел.

Основаниями для пересмотра и последующего уменьшения или увеличения кадастровой стоимости могут стать следующие ситуации:

    1. Были неправильно указаны сведения при проведении оценки. Это могут быть неверное указание данных в бумагах или ошибки при их использовании (например, из-за опечатки участок «уменьшился» с 15 соток до 1,5), неправильное определение условий, влияющих на оценку, или неуказание важных факторов (месторасположения, назначения, возможностей использовать землю или аварийное состояние жилья).

Обратите внимание: сюда же относятся все ошибки, допущенные при записи информации или вычислении.

  1. Необходимо определить стоимость на сегодняшний день. Например, в последний раз цену квартиры определяли более 30 лет назад. За это время само здание пришло в негодность, находится в аварийном состоянии и предназначено под снос. Это должно было повлиять на кадастровую стоимость, но по бумагам квартира все еще достаточно дорогая. Чтобы снизить сумму налогов, владелец может заказать проведение переоценки.

Возможен и другой вариант: при оценке на земельном участке стоял недостроенный дом. После окончания строительства стоимость участка значительно повысилась и это требуется зафиксировать.

Куда обратиться для пересмотра

Чтобы провести перерасчет, можно обратиться в:

  1. Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреетсре.
  2. В суд с исковым заявлением, написанным по образцу.

Примите к сведению: гражданин может подать иск сразу, юридическое лицо обязано сперва написать заявление в комиссию и лишь потом пойти в суд.

Преимуществами первого варианта являются:

  1. Более быстрое получение результата.
  2. Возможность позднее обратиться в суд, если данная оценка кажется неверной.
  3. Отсутствие расходов: госпошлины (300 рублей для физического лица и 2 тысячи для юридического) и судебных издержек.

Перечень документов

Какой бы вариант изменения стоимости не выбрал гражданин, ему потребуется собрать пакет документов для доказательства своей правоты.

При обращении в комиссию это будут:

    1. Кадастровая справка о стоимости жилья.
    2. Документы, подтверждающие права обращающегося на объект недвижимости.

Примите во внимание: потребуется заверенная нотариусом копия, а не оригинал.

  1. Отчет о рыночной стоимости недвижимости на момент определения кадастровой цены.
  2. Заключение экспертов от организации оценщиков о том, что проведенная оценка была проведена по всем правилам и в соответствии с законом.
  3. Документы, подтверждающие наличие ошибки при определении прошлой стоимости: в каждом случае они будут разными.

Такое большое количество бумаг необходимо для доказательства правомерности всех действий заинтересованного лица. Например, наличие экспертного заключения позволит сотрудникам Росреестра быть уверенными в том, что владелец не решил нарочно занизить цену для мошенничества.

При обращении в суд наряду с указанными выше документами потребуется приложить:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документ, подтверждающий досудебное обращение в Росреестр.
  3. Документ, подтверждающий, что все участники судебного процесса получили копии иска и знают о возбуждении дела.
  4. Доверенность, если вместо истца выступает стороннее лицо.
  5. Любые доказательства, касающиеся обращения. Если истец не может собрать их, это суд может самостоятельно сделать это, отправив запросы в необходимые инстанции.

Досудебный порядок оспаривания

Представляет собой обращение в комиссию Росреестра.

После получения заявления о необходимости уменьшить кадастровую стоимость в течение 7 рабочих дней должна быть назначена дата рассмотрения дела.

В этот же срок комиссия Росреестра должна уведомить обе стороны процесса о ней. Сторонами являются:

  1. Собственник недвижимости.
  2. Муниципалитет, на земле которого располагается объект.

После проведения новой оценки в течение 5 дней Росреестр должен уведомить стороны о принятом решении. На все процедуры у Росреестра есть месяц.

Вне зависимости от причины обращения (ошибка в данных или необходимость определить новую цену) комиссия может принять одно из двух решений:

  1. Согласиться и пересмотреть кадастровую цену.
  2. Отклонить запрос, если данные будут признаны верными.

При несогласии с решением гражданин может подать в суд и опротестовать его, потребовав справедливо оценить объект.

Возьмите на заметку: если оспаривается цена доли в садовом хозяйстве, переоценка будет касаться не отдельной части, а всего участка.

При решении ситуации в судебном порядке сторонами будут владелец объекта и муниципалитет (или Росреестр).

Рассматриваться дело будет не дольше 2 месяцев, однако при возникновении сложностей они могут быть увеличены.

Алгоритм действий при этом будет слегка отличаться: истцу придется доказать свою правоту.

В заявлении он может указать одно из 3 требований:

  1. Установление рыночной цены.
  2. Изменить кадастровую стоимость по какой-либо причине.
  3. Признание решения или действий (бездействий) Росреестра ошибочными.

Иск о кадастровой стоимости рассматриваются отдельно от остальных. Например, если истец приобрел недвижимость по завышенной цене и теперь хотел бы определить ее точную цену и вернуть переплаченную сумму налогов, ему придется сперва подать иск о кадастровой стоимости, затем иск о возврате налоговых выплат.

При несогласии с вынесенным постановлением возможна подача апелляции и обжалование.

Полезно знать: если ошибка связана с ошибкой в предоставленных данных или расчетах, подать иск можно в течение 5 лет с момента внесения данных в кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость является важной информацией о недвижимости. Фактически это его рыночная цена, на которую опираются при вычислении налога и госпошлины, а также при разделе имущества, его продаже или передаче в наследство. Рекомендуется проводить переоценку с периодичностью раз в несколько лет, чтобы точно знать стоимость недвижимости.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-osporit-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости, в том числе квартиры, формирует размер налога, которые необходимо будет оплатить владельцу имущества. Налог высчитывается за каждый квадратный метр.

Читайте также  Посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу

Чтобы не переплачивать налоги, следует внимательно ознакомиться с кадастровыми документами и узнать, правильно ли они оформлены. По сути, ошибки встречаются не так часто, но все же они есть. Давайте разберемся, как правильно рассчитывается кадастровая стоимость и как правильно ее оспаривать, чтобы добиться положительного результата.

В настоящий момент существует два государственный органа, куда могут обратиться владельцы недвижимости с целью оспорить кадастровую стоимость:

  • Специальная комиссия, которая занимается конфликтными ситуациями по вопросам кадастровой стоимости. Находятся такие комиссии во всех отделениях Росреестра. Следует заметить, что данный орган рассматривает исключительно спорные ситуации по вопросу определения кадастровой стоимости;
  • Обращение в суд. Подайте исковое заявление на основе статьи 403 Налогового кодекса РФ. В исковом заявлении укажите данные, которые подтверждают и указывают ошибки в кадастровых документах.

Обращаться можно как в один, так и в другой орган, но при этом следует знать ряд особенностей.

Рассмотрим основные преимущества обращения в специальную комиссию при Росреестре:

  • Быстрая обработка заявки. В отличие от судебных разбирательств, тут заявки обрабатываются быстро, и уже в течение месяца известен результат обращения;
  • Простота оформления заявления. Достаточно просто прийти в отделение и изложить свою проблему. После придется предоставить стандартный пакет документов и заявление, составленное по образцу;
  • Стоимость. Одним из важнейших критериев является стоимость. При рассмотрении дел через Росреестр, не нужно платить никаких взносов или пошлин, сама процедура является бесплатной для всех. В случае судебного разбирательства придется заплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических;
  • Возможность оспорить результаты в судебном порядке. Обращение в специальную комиссию при Росреестре является досудебным разбирательством. Если его результаты не устраивают заявителя, он всегда может подать исковое заявление и оспорить уже имеющийся результат.

Следует также обратить внимание на одну особенность, которая касается юридических лиц. Если физическое лицо может обратиться сразу или в суд, или в комиссию, то организации обязательно изначально должны обращаться в Росреестр. Обращаться в суд можно только на основе полученных ранее результатов досудебного разбирательства.

Для того чтобы доказать факт того, что кадастровая стоимость определена неправильно, владельцу придется не только написать заявление, но и предоставить ряд документов.

Давайте разберемся с их перечнем:

  • Кадастровая справка, которую заявитель хочет оспорить. Она включает в себя величину оценки квартиры, которая, по мнению владельца, не отражает действительности;
  • Заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Подобное заявление пишется достаточно просто и делается это чаще всего непосредственно в государственном органе. Заявителю выдают бланк, который необходимо правильно заполнить по образцу;
  • Правоустанавливающие документы на квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и так далее. Лучше всего при обращении принести оригинал и несколько копий. Но можно использовать и нотариально заверенную копию данного документа;
  • Причина, по которой оспаривается заявление. Просто написать заявление недостаточно, следует документально доказать причины неправильно определенной кадастровой стоимости. Если подобные доказательства есть, то вероятность положительного результата увеличивается в разы;
  • Документ, подтверждающий технические неточности при расчетах. Часто таким документом является технический паспорт на квартиру;
  • В случаях, когда заявление подается для определения рыночной стоимости (например, перед продажей квартиры), следует представить заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости;
  • Паспорт заявителя (для физических лиц) или документы юридического лица (для организаций).

Этот пакет документов представить, если речь идет об обращении в комиссию при Росреестре. В случае обращения в суд, понадобятся не только эти, но и ряд других документов.

Рассмотрим их перечень:

  • Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры;
  • Квитанция об уплате госпошлины. После составления иска, заявителю предоставят квитанцию, которую необходимо оплатить. Чаще всего, сделать это можно на месте, воспользовавшись терминалом. После оплаты нужно прикрепить квитанцию к иску. Только после проведения этой процедуры заявление будет принято;
  • Документация, которая подтверждает факт проведения досудебных разбирательств. Таким документом является результат, который был получен в Росреестре. Стоит напомнить, что представлять этот документ в обязательном порядке необходимо только юридическим лицам;
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявление подает доверенное лицо. Важно, чтобы согласно доверенности, заявитель был уполномочен подавать подобные иски.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Поэтапно рассмотрим порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Досудебное разбирательство:

  • Подача заявления и всей необходимой документации в комиссию при Росреестре;
  • Рассмотрение заявления комиссией;
  • Принимается решение относительно поданного заявления. Решением может быть пересмотр кадастровой стоимости, установка кадастровой стоимости на основе рыночной или отказ;
  • Оповещение владельца квартиры о результатах. Также результаты передаются в местные органы самоуправления.

Судебный порядок:

  • Обращение в суд с исковым заявлением. Если речь идет о физических лицах, обязательно представьте документы, подтверждающие проведение досудебных разбирательств;
  • Рассмотрение заявления судом. Согласно действующему законодательству, процесс этот может длиться до двух месяцев;
  • Вынесение итогового решения. Иск будет либо удовлетворен, либо отклонен;
  • Решение суда также передается заявителю и в органы местного самоуправления.

Следует обратить внимание на еще одну важную деталь, про которую не знает большинство граждан. В случаях, когда необходимость получения кадастровой стоимости возникает при расчете рыночной стоимости, нужно получить два дополнительных документа. Первый — это отчет оценщика, о котором говорилось ранее, а второй – заключение в СРО оценщиков.

Рассмотрим особенности, которые следует знать относительно заключения СРО:

  • Документ подтверждает факт того, что оценка составлена на основе всех стандартов;
  • Заключение составляется на специальной бумаге;
  • Важно, чтобы оценочная компания имела возможность получить положительное заключение;
  • Документ необходим при обращении в суд. При обращении в комиссию, он требуется не всегда.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости квартиры

В настоящий момент существуют две основные причины, на основании которых происходит пересчет кадастровой стоимости:

  • Неправильная оценка недвижимости. Это может быть связано с рядом ошибок или неточностей, которые не были учтены в момент оценки;
  • Установка рыночной стоимости квартиры.

Сначала разберемся со вторым вариантом. Рыночная стоимость должна примерно соответствовать кадастровой оценке. Чтобы это проверить, владельцу необходимо нанять оценщика.

Если результаты оценки и текущей кадастровой стоимости разнятся на 30% и более, следует пересмотреть кадастровую стоимость.

Неправильная оценка недвижимости может быть связана сразу с целым рядом причин:

  • Ошибки в данных при вычислениях;
  • Игнорирование фактов аварийного состояния недвижимости;
  • Ошибки специалиста, который высчитывал кадастровую стоимость. Стоимость высчитывается на основе многих критериев, в каждом из них может быть ошибка;
  • Целевое назначение квартиры;
  • Место расположения объекта недвижимости.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как опротестовать кадастровую стоимость квартиры — advokatycom.ru

AllaSerebrina/Depositphotos

Оспорить кадастровую оценку можно двумя способами.

Первый – через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй – в судебном порядке.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости

Такая комиссия есть при каждом региональном Управлении Росреестра. Информация о работе комиссии и имена должностных лиц можно найти на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Порядок действий следующий.

1. Найдите данные, адрес, порядок и часы работы комиссии на сайте Росреестра. По этой ссылке вам нужен пункт (внизу заголовка, слева) «Скачать информацию о работе комиссий». Нажмите на него, и откроется документ со списком комиссий по регионам с полной контактной информацией.

2. Подайте в вашу комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении нужно указать сведения о правообладателе объекта недвижимости и приложить документы – их список вы найдете здесь.

Форма заявления произвольная, но, кроме сведений об объекте недвижимости и собственнике, нужно написать основание, по которому оспаривается стоимость. Их может быть два.

Первое – ошибочное определение данных об объекте, которые стали причиной неправильно определенной стоимости. Например, если неверно указана площадь, характеристики объекта, не учтена аварийность и прочее.

Второе основание – если кадастровая стоимость оказалась более чем на 30% выше рыночной.

Заявление можно подать лично в приемные часы или по почте. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в электронном виде нельзя.

3. Примите участие в заседании комиссии лично или отправьте на заседание своего представителя. Дату заседания комиссия назначает после того как получает документы и делает их первичную проверку.

Если комплект документов полный, а заявление соответствует требованиям, указанным в п. 2, комиссия определяет дату заседания и отправляет уведомление по почте на адрес заявителя, указанный в заявлении. Обычно ждать этого письма приходится около месяца.

Если ответа нет, то вы можете самостоятельно обратиться в комиссию – прийти лично или позвонить по телефону.

Если в документах, которые вы отправили, комиссия не нашла нужных данных, то бумаги вам вернут так же по почте (на адрес, который вы указали в заявлении). Такой возврат не лишает вас права на повторное обращение с новыми, уточненными данными или расширенным пакетом документов.

4. Получите результат заседания комиссии. Результат вы получите в виде документа – решения комиссии о том, уменьшится кадастровая стоимость или останется прежней. Решение комиссии вы узнаете сразу после заседания. А подготовка документа может занять от нескольких дней до месяца в зависимости от региона и загруженности комиссии.

Читайте также  Как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости

Если кадастровую стоимость вам пересчитали, проконтролируйте, чтобы в дальнейшем налог вам рассчитывали на основании новой цифры. Если вам отказали – попытайтесь оспорить решение в арбитражном суде соответствующего субъекта РФ.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Судебный порядок

Оспорить кадастровую оценку стоимости объекта недвижимости возможно и в судебном порядке. Он делится на два этапа.

1. Подготовка иска и предъявление его в суд по месту, где находится объект недвижимости. Иск должен соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса. Исковое заявление должно включать наименование истца, доводы о том, какое право и как (каким образом) нарушено, ссылки на законы, просительную часть.

Обращаться к «формам» иска я бы не рекомендовала, поскольку эта работа требует юридической специализации. Не имея юридического образования, составлять иск так же опасно, как, не имея медицинского образования, ставить себе диагноз и выбирать лечение на форумах в интернете.

Обратиться за составлением иска лучше всего к адвокатам, причем специализирующимся на недвижимости, поскольку их квалификация подтверждается квалификационным экзаменом на статус адвоката.

2. Получение судебного акта и (при необходимости) участие в его обжаловании в вышестоящих судах. На суде нужно присутствовать лично или отправить своего представителя. Результат судебного акта вы узнаете сразу: решение оглашает судья. Получить решение можно спустя некоторое время, необходимое судье на отписку в канцелярии суда.

Если вы не согласны с решением, то можете обжаловать его в апелляционном порядке в вышестоящий суд. Для этого нужно подать соответствующую жалобу через канцелярию суда (как правило, ту же самую, где вы получали решение).

Оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке, не будучи юристом, сложно. Здесь понадобится специалист соответствующей отрасли права или адвокат.

Не пропустите:

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_nedvizhimosti/7296

Как оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде или в специальной комиссии необходимо, если оценка не соответствует реальной (завышена) и из-за этого вам приходится серьезно переплачивать по имущественному налогу.

Физические лица вправе оспорить кадастровую стоимость квартиры, комнаты, дома, гаража, машиноместа или иной недвижимости, выбрав один из двух вариантов:

  1. Обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), действующую в регионе нахождения соответствующей недвижимости, а затем, если получено отрицательное решение, обратиться в суд, обжаловав это решение.
  2. Обратиться в суд.

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

Основания для пересмотра оценки установлены законом об оценочной деятельности, и их всего два:

  1. Несоответствие действительности сведений об объекте, на основе которых определялась кадастровая стоимость.
  2. Установление на объект рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.

В первом случае необходимо ссылаться на ошибки, нарушения при оценке, использование недостоверной информации о характеристиках недвижимости – все, что безосновательно повлияло на завышение стоимости.

Судебная практика допускает пересмотр стоимости в ситуациях, когда искажены, ошибочны, ложны или не учитывались следующие сведения:

  • перечень объектов в недвижимом комплексе;
  • местоположение объекта;
  • целевое назначение;
  • разрешенное использование;
  • аварийное состояние объекта;
  • нахождение недвижимости в зонах с особыми условиями использования;
  • данные расчетов стоимости, включая первоначальные данные, промежуточные расчетные данные, а также итоговые данные, полученные из-за ошибок в расчетах.

Для анализа информации, которая легла в основу оценки, необходимо запросить сведения у заказчика кадастровой оценки или оценщика. Данные о них можно получить, обратившись в свое территориальное подразделение Росреестра. Ответ должны дать в течение 7 дней.

Для использования второго основания оспаривания кадастровой стоимости необходимо узнать рыночную стоимость объекта недвижимости на дату оценки и установления кадастровой стоимости. Тот факт, что со временем недвижимость серьезно потеряла на рынке в цене, никак вам не поможет. Все равно будет применяться та величина рыночной стоимости, которая была в прошлом.

Второе основание для оспаривания не применяется в регионах, где до сих пор в налогообложении используется инвентаризационная стоимость недвижимости. Несмотря на то, что иски такой категории были в практике, суды в них отказывают, полагая, что права заинтересованных лиц здесь не нарушаются и основания для оспаривания кадастровой (инвентаризационной) стоимости отсутствуют.

Куда обратиться – в комиссию или суд?

​Этот вопрос нужно рассматривать индивидуально. У физических лиц, в отличие от организаций, есть возможность выбора – комиссия или суд. При этом первоначально обращение в комиссию не лишает права на судебный пересмотр стоимости.

Источник: http://AdvokatyCom.ru/kak-oprotestovat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Где узнать и от каких факторов зависит кадастровая стоимость объекта?

На основании кадастровой оценки рассчитываются налоги, пошлины, штрафы и платежи. Поэтому следует знать кадастровую стоимость, чтобы убедиться не завышена ли.

Узнать о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно:

1) на официальном сайте Росреестра;

2) на публичной кадастровой карте;

3) в кадастровой палате;

4) МФЦ;

5) на портале госуслуг.

Важно! По прогнозам юристов число исков резко увеличится, ведь по новым правилам налог на жильё может возрасти до 10 раз

Факторы влияющие на кадастровую оценку:

1) площадь,

2) коммуникации,

3) год постройки,

4) экономическая ситуация в регионе,

5) материал,

6) разрешенное использование.

Надо знать! Так как налог формируется из кадастровой стоимости квартиры, а налоги пополняют местный бюджет. Хозяйствующим органам власти выгодно завышать стоимость на недвижимость.

Какие основания и документы нужны для предоставления в суд

Многие обыватели не знают, можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как обосновать исковое заявление.

Внимание! Отстаивать свои права можно в суде и комиссии по рассмотрению споров. В 2017 году более 40% исков решились в пользу истца.

При обращении в комиссию не понадобится платить госпошлину, происходит быстрое рассмотрение вопроса (до месяца), а также, есть возможность опротестовать неудовлетворительное решение в суде.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

  • технические или другие ошибки, недостоверные сведения при проведении оценки Росреестром;
  • ошибочно определена рыночная цена жилья перед оценкой, когда кадастровая стоимость значительно ее превышает.

Для обращения в суд следует правильно составить заявление, на основании которого рассматривается оспаривание.

Что необходимо указать в заявлении:

1) личные данные:

а) ФИО,

б) адрес,

в) СНИЛС (при наличии),

г) контактные данные.

2) просьба и основания о пересмотре;

3) характеристики объекта недвижимости.

К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающий необходимость пересмотра данного показателя.

Услуги юридической компании оказываемые по данному вопросу

Нуждаетесь в бесплатной консультации или Ваш случай уникальный и требуется индивидуальный подход? Обращайтесь в нашу юридическую компанию.

Высококлассные специалисты проконсультируют, объяснят доступным языком все права, помогут собрать необходимые бумаги, грамотно составить заявление и правильно обосновать его причины, а также произвести оценку. В случае необходимости сопроводят от начала до конца судебного процесса.

Посоветуют можно ли опротестовать решение суда, или это обойдется гораздо дороже, чем оплата существующего налога, помогут в оспаривании. В любой ситуации бесплатная правовая поддержка гарантированна.

Источник: https://triumf-uc.ru/stati/stati-po-zhilishhnym-voprosam/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как оспорить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость квартир в 20-30% случаев в той или иной степени завышена. И с момента изменения алгоритма расчета налога на недвижимость многие столкнулись с проблемой увеличения размера имущественного налога.

По действующему законодательству Российской Федерации существует два способа оспаривания кадастровой стоимости жилья в комиссии Росреестра либо суд

Несколько лет назад в России изменился порядок расчета налога на недвижимое имущество граждан. Ранее он начислялся из учета инвентаризационной стоимости жилья, а с недавних пор — исходя из кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, максимально приближена к рыночной цене.

С момента изменения алгоритма расчета налога многие столкнулись с проблемой увеличения кадастровой стоимости жилья и, соответственно, увеличением размера имущественного налога. В этой связи вопрос оспаривания кадастровой стоимости недвижимости стал особенно актуален. Вот основные шаги для тех, кто решил оспорить и снизить кадастровую стоимость жилья.

 Определить целесообразность процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Для этого стоит обратиться в оценочную компанию и получить ее заключение. Стоит учитывать, что для квартир стандарт-класса завышение кадастровой стоимости носит несущественный характер (до 10-15%). В этом случае экономия на налоге за счет оспаривания не покрывает затрат на проведение работ по самому оспариванию.

Оспаривание целесообразно только в случае если жильцы кооперируются, тем самым снижая затраты на одного владельца. Аналогичная ситуация в большинстве своем и с квартирами, относящимися к сегменту элитного жилья.  Однако, каждая ситуация требует взвешенной оценки,  ведь процедура  кадастровой оценки носит массовый характер, не может учитывать индивидуальные ценообразующие факторы каждого из объектов.

 Выбрать способ оспаривания кадастровой стоимости

По действующему законодательству Российской Федерации существует два способа оспаривания кадастровой стоимости жилья: в комиссии Росреестра либо суде.

Читайте также  Расшифровка кадастрового номера квартиры

При рассмотрении в комиссии есть несколько плюсов:

  • спор рассматривается в течение месяца; не нужно оплачивать госпошлину;
  • возможно дальнейшее оспаривание решения комиссии в суде, если вдруг оно не устроит заявителя.

 Собрать необходимые для запуска процедуры оспаривания кадастровой стоимости документы

Необходимые документы:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости — заказать ее можно в Росреестре, на сайте госуслуг или в ближайшем МФЦ;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (свидетельство о собственности, дарственная и т.д.);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, отчет о рыночной стоимости жилья;
  • общегражданский паспорт.

Как проходит процедура оспаривания кадастровой стоимости

Процедура оспаривания в Росреестре проходит следующим образом: при обращении в комиссию ведомства нужно заполнить заявление, в котором указать личные данные и причину для создания комиссии. Заявление рассматривается в течение месяца с даты его принятия, после чего заявитель будет уведомлен о результатах рассмотрения. В случае отказа решение комиссии может быть оспорено собственником в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Для оспаривания кадастровой оценки физические лица могут не обращаться в комиссию, а напрямую могут подать обращение в суд. Важно помнить, что исковое заявление подается только по месту нахождения Росреестра. В иске указывают требование: оспаривание решения комиссии или переоценка кадастровой стоимости с учетом появившихся или не выявленных ранее неправильных сведений.

К иску прилагаются все документы, что и для комиссии, плюс решение комиссии (если такое имеется). Бумаги должны быть заверены у нотариуса. Суд рассматривает заявление в течение одного-двух месяцев.

В случае если суд занимает сторону истца и кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит корректировке, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск.

Стоит учитывать, что  заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости определяет величину налога, который потребуется платить хозяину квадратных метров государству за владение имуществом. По этой причине собственники жилья заинтересованы в том, чтобы при установлении кадастровой стоимости показатели не повышались, поскольку это приведет к увеличению налогов. Как получить правильную кадастровую стоимость и снизить величину налога?

Законодательная база кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в настоящее время регулируется:

  • Федеральным Законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ

Источник: http://nedviginform.ru/kvartira/osporit-kadastrovuyu-stoimost.html

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры?

Из-за изменения налогового законодательства, многие собственники столкнулись с проблемой оценки недвижимости.

С 2015 года имущественный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Она же, в свою очередь, определяется федеральными службами без учета реального состояния имущества и дополнительных характеристик, определяющих его цену.

В итоге, стоимость по кадастру может в разы отличаться от рыночной. Именно по этой причине, перед многими владельцами встает вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры и снизить сумму налога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Понятие кадастровой стоимости сформулировано в законе N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», принятого 3 июля 2016 года.

Это рыночная стоимость имущества, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, с помощью методов массовой оценки недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Также кадастровые работы регулируют следующие нормативные документы:

С целью осуществления оценки, органы местного управления проводят тендер. По его итогам определяется компания, которая будет осуществлять данную деятельность.

Результаты передаются в «Федеральную кадастровую палату Росреестра», которая заносит их в единый реестр учета. Эти данные и учитывает налоговая служба при начислении налога за квартиру.

Платят ли пенсионеры налог на имущество? Читайте в нашей статье.

Зачем оспаривать?

Как уже было сказано выше, при государственной оценке объекта, специалистами не учитываются многие ценообразующие факторы.

При расчете тарифов принимается во внимание только его месторасположение и рыночная цена квадратного метра в определенном районе.

В итоге, собственник комнаты в коммунальной квартире платит налог такой же, или даже больше, как и собственник отдельной квартиры в новостройке.

Вот несколько основных причин для обжалования кадастровой цены квартиры:

  1. Снижение суммы ежегодного имущественного налога;
  2. Снижение суммы налога при продаже объекта. Продавать квартиру ниже кадастровой стоимости не выгодно, так как налог все равно рассчитают от цены кадастра.

Основания для пересмотра и снижения кадастровой стоимости

Поводов для пересмотра проведенной ранее оценки не так много:

  • При формировании кадастровой стоимости за основу были взяты сведения, которые не являются достоверными;
  • Сюда относятся:

    1. неверные данные, указанные в едином реестре объектов недвижимости;
    2. ошибочно определены (не учтены) условия, формирующие стоимость (например, место дислокации объекта, назначение, состояние имущества);
  • Рыночная и кадастровая стоимость установлены в одно и то же время.

    Узнать, если ли у собственника причины для обжалования стоимости квартиры, можно в Росреестре. С этой целью подается официальный запрос на предоставление данных, которые брались за основу при оценке.

    https://www.youtube.com/watch?v=lq8sdCVKErU

    Срок ответа составляет 7 дней. Если владелец оспаривает разность кадастровой стоимости по отношению к рыночной, то учитывается цена на дату проведения анализа объекта.

Изменение ценовой ситуации на рынке недвижимости — не повод для обжалования стоимости.

Как проводится оценка квартиры?

Причина значительного отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной — разные методы расчета.

Для определения кадастровой цены используют массовую оценку, ориентируясь на стоимость квадратного метра в отдельном регионе РФ.

Объекты, имеющие схожие параметры (год постройки, серия жилья и т.д.), объединяют в группы определенной ценовой категории.

Существуют три способа кадастровой оценки квартиры:

  1. Сравнительный, когда оценщик собирает и сравнивает ценовую информацию о проведенных имущественных сделках, и применяет ее к конкретной группе;
  2. Затратный, применяется при расчете стоимости незаконченных объектов. Здесь учитывается подключенные коммуникации, материалы и другие затраты, влияющие на расходы для постройки;
  3. Доходный, используется при отсутствии достаточных данных для проведения сравнительного способа. Основывается на данных стоимости аренды, содержания объекта и других.

О том, как узнать инвентаризационную, кадастровую и рыночную стоимость квартиры, читайте здесь.

Эксперт, выполняющий работы, должен быть членом СРО (саморегулирующаяся организация оценщиков). Он самостоятельно выбирает способ проведения расчетов.

Результаты, в виде отчетов, проверяются комиссией, состоящей из экспертов СРО. Если по итогам проверки не выявлено никаких нарушений, данные расчетов отправляются в Росреестр.

Цена квартиры, определенная оценочной организацией, будет меняться не реже одного раза в пять лет.

Где оспорить?

Прежде, чем заниматься вопросом обжалования оценки квартиры, стоит убедиться в существовании значительной ценовой разницы.

На официальном сайте Росреестра есть доступная информация о всех налогооблагаемых объектах. Реальную цену можно узнать через объявления о продаже квартир в конкретном районе и доме.

Для собственников, которые не согласны с кадастровой стоимостью есть две организации, где можно доказать свою правоту:

  • Суд. При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину;
  • Росреестр. При данной организации работает специальная комиссия, которая принимает заявления на пересмотр имеющейся кадастровой оценки.

Срок рассмотрения заявления при подаче в Росреестр — 1 месяц, решение комиссии можно оспорить в суде. При этом не нужно оплачивать услуги комиссии (госпошлину).

Подача документов на изменение данных в Росреестр относится к досудебному порядку оспаривания.

Через суд

Порядок действий при обращении в арбитраж:

  1. Подача заявления с приложением обязательных документов;
  2. Рассмотрение заявления. В данном случае срок 2 месяца;
  3. Проведение судебного заседания и вынесение постановления;
  4. Направление итогов суда заявителю и в органы местного управления.

Документы для суда:

  • Исковое заявление;
  • Выписка из ЕГРН, где содержится информация о кадастровой стоимости квартиры;
  • Копию документа, удостоверяющего имущественные права (свидетельство), заверенную нотариусом;
  • Документы, которые подтверждают, что сведения, внесенные в реестр, являются недостоверными;
  • Ценовой анализ объекта, датированный тем же числом, что и государственная оценка. Форма предоставления: бумажная и электронная;
  • Заключение оценщика, составленное в соответствии с действующим законодательством. Вид предоставления: бумажный и электронный;
  • Документы, подтверждающие техническую или кадастровую ошибку;
  • Уведомления, подтверждающие, что истец отправил копию искового заявления всем участникам процесса;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Доверенность, если от лица истца выступает представитель.

Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости.

О том, как оспорить кадастровую стоимость по новым правилам, смотрите в видеоролике:

Перерасчет имущественных налогов

Если судом или комиссией принято решение об изменении кадастровой стоимости квартиры, то налоговая служба перерассчитывает сумму имущественного налога, начиная с даты внесенных изменений в единый реестр.

Перерасчет за предыдущие периоды начисления налога возможен только в случае неверных данных и ошибок, допущенных Росреестром при расчете кадастровой стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: