Как оформить дачный домик по дачной амнистии

Содержание

Как оформить дом согласно дачной амнистии по упрощенной схеме

Как оформить дачный домик по дачной амнистии

Всем владельцам недвижимого имущества известна так называемая «дачная амнистия», которая была введена в 2006 году. На самом деле, это серьезный федеральный закон, который внес изменения в вопросы оформления прав граждан на недвижимость и позволяет на законном основании оформить дом по дачной амнистии.

В чем суть «дачной амнистии»

В ФЗ № 93, который в народе получил название «дачной амнистии», начал действовать в сентябре 2006 года. Он позволил владельцам недвижимости регистрацию в собственность земельных участков и объектов на них по упрощенной схеме. Закон распространяется на участки земли, которые получены до 30.10.2001 г.
Перечень объектов недвижимости, оформление которых производится по упрощенной схеме:

  1. Участок земли в населенном пункте, который выделяется под возведение индивидуального жилья и других объектов, которые на этом участке уже построены. Для возведения построек на этих участках не нужно разрешение, чтобы оформить дом по дачной амнистии согласно ст.51 градостроительного кодекса. К ним относятся мелкомасштабные постройки: дачные строения, гаражи, бани, беседки, сараи для содержания домашней скотины.
  2. Дачные участки в садовых кооперативах, которые предназначены для ведения садоводства и огородничества, расположенных на них объектах недвижимости. Для их возведения необходимо получить разрешение.

Оформление земельного участка не всегда возможно. В законе оговорены места расположения земельных участков, недвижимость на которых невозможно оформить в собственность:

  • на территории заповедной зоны;
  • в национальном парке;
  • в зонах расположения силовых структур;
  • на территории, которая относится к культурному наследию.

Первоначально срок действия закона подразумевался до 2018 года. 28.02.15 г. вступил в действие закон, в котором сроки оформления продлены до 2020 года. Таким образом, у граждан есть еще время перевести в собственность недвижимость, не требующую разрешения на строительство.

Государство заинтересовано в том, чтобы граждане становились собственниками имущества, так как это приносит пополнение в бюджет в виде налогов. Поэтому возникла «дачная амнистия» с упрощенной процедурой регистрации. В советское время не издавались законы, которые позволяли бы гражданам стать собственниками, им выделялась земля в пользование.

Все государственные объекты подлежат сегодня добровольной приватизации. Они представляют собой огромную базу для налогообложения и соответственно, значительное пополнение государственной казны. Одновременно граждане становятся владельцами недвижимости и имеют право совершать с ней финансовые сделки.

Граждане, которые получили землю в личное пользование до 30.10.2001 г., имеют право на упрощенный вариант оформления недвижимости в собственность.

О необходимых процедурах перед регистрацией дома

Прежде чем гражданин сдает документы о регистрации дома в упрощенном режиме, необходимо признание пригодности строения для проживания. Это решение должна вынести специальная комиссия, созданная местным муниципалитетом. В состав комиссии входят представители органов местного самоуправления и представители служб:

  • санитарно-гигиенической;
  • пожарной;
  • экологической и промышленной безопасности;
  • архитектурной и градостроительной;
  • жилищной;
  • проектно-изыскательной.

В состав комиссии также включаются представители контор, которые отвечают за регистрацию и инвентаризацию недвижимости. Собственник, чей дом обследуется, тоже имеет право голоса. Комиссия осматривает дом, исследует техническую документацию, чтобы вынести вердикт о его пригодности для проживания.

Требования, предъявляемые к строению:

  1. Надежность, безопасность несущих конструкций, их возможность обеспечивать сохранность тепла в помещениях.
  2. Защищенность от проникновения грунтовых и дождевых вод.
  3. Безопасность материалов, из которых построено здание, отсутствие в них вредных веществ для людей и окружающей среды.
  4. Наличие водопровода, канализации, электричества, отопления, водоотведения и других инженерных коммуникаций.
  5. Допустимые нормы уровня вибрации, электромагнитного излучения, звуковых волн.

Существует перечень критериев, наличие которых в доме не допускает возможности проживания людей:

  • износ конструкции или ее отдельных частей, который ведет к нарушению прочности здания;
  • местонахождение здания в районе с опасностью возникновения техногенных аварий;
  • деформация строения из-за форс-мажорных ситуаций — пожаров, землетрясений и прочего.

Если комиссия придет к выводу, что здание непригодно для проживания, то дальнейшая его судьба зависит от масштабов непригодности. В соответствии с этим оно будет рекомендовано к ремонту, реконструкции или сносу.

Как оформляется дом по дачной амнистии

Дачная амнистия упрощает процедуру регистрации дома в собственность. Многие пользователи ранее муниципальной недвижимости воспользовались возможностью стать законными владельцами недвижимости. Процедура перевода домов в собственность является добровольной, сроки ее ограничены до 2020 года. Преимущество использования возможности зарегистрировать дом по амнистии неоспоримо для пользователей земли и строений на ней по 2 основным причинам:

  1. Перечень документов и сроки их рассмотрения сведены к минимуму.
  2. Земли и строения, не являющиеся собственностью физических или юридических лиц, подвергаются опасности быть снесенными без компенсации ущерба, так как они являются собственностью местных властей.

Чтобы законно зарегистрировать права на дом необходимо предоставить документы:

  • техпаспорт здания;
  • документ, который свидетельствует о предоставлении земельного участка в пользование;
  • кадастровый паспорт участка и строения;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • паспорт претендента на регистрацию.

Документы предоставляются заявителем самостоятельно в Росреестр. При сдаче пакета гражданин пишет заявление по стандартной форме. Государственные регистраторы проверяют документы в течение 30 дней. По окончании положенного срока появляется новый владелец на заявленную собственность, о чем он получает официальный документ — свидетельство о праве собственности.

Об особенностях регистрации дома по амнистии

После того как в 2006 году был принят закон о дачной амнистии, им воспользовались многие сотни тысяч граждан, так как увидели его преимущества и возможность стать собственником жилья и земли в короткие сроки и по упрощенной схеме:

  1. Оплата за оформление составляет 350-400 рублей в зависимости от региона, это уплата пошлины.
  2. Есть возможность зарегистрировать дом без запроса в надзорные органы.
  3. Возможность проводить сделки с недвижимостью после приватизации, которая проходит в короткие сроки.
  4. Минимум документов, необходимых для регистрации.

Процедура регистрации может затянуться, если в процессе проверки документов или обследования комиссии будут выявлены недостатки. Например, комиссия может признать дом непригодным для проживания. В этом случае гражданин может обратиться в суд с иском о признании решения комиссии неправомочным. Решение суда в пользу истца зависит от наличия весомой доказательной базы, свидетельствующей о том, что в здании проживать можно.

К трудностям оформления относится факт отсутствия у гражданина доказательства на право пользования землей и строением на ней. Для восстановления документов потребуется время, только после этого можно будет зарегистрировать дом.

Случается так, что гражданам отказывают в регистрации права на недвижимость. Для этого должны иметь место веские основания. Чаще всего причиной отказа становится несоответствие:

  • данных в кадастровом паспорте, который предоставил заявитель, с базой данных кадастра;
  • сведений о границах территории участка, на котором построен дом, другой информации в техническом паспорте с действительностью.

В государственном Росреестре документы проходят всестороннюю проверку и сравнение предоставленных сведений с информацией в Росреестре. Несовпадение или отсутствие данных приводит к тому, что гражданину придется заняться поиском недостающих документов или обновлением имеющихся, поэтому сроки регистрации могут затянуться.

Внесенные 1.03.2015 изменения в закон о «дачной амнистии» продлили его действие до 31.12.2020г.

Подобные действия правительства подтверждают факт, что вопрос приватизации актуален и его исполнение сопряжено с проблемами. Процедура оформления имущества в собственность упрощена максимально, и есть надежда, что последние изменения убедят оставшихся пользователей домов по социальному найму перевести их в свою собственность. Осталось только уточнить, что последние поправки в законе касаются членов дачных и садоводческих товариществ.

Те, кто успел переоформить свое капитальное жилье по льготным условиям, сделал это до 2015 г.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/nedvizhimost/dom-po-dachnoj-amnistii.html

Как оформить дом по дачной амнистии пошагово

Многие российские семьи владеют дачными участками на протяжении многих лет. Некоторые дачи получались еще в советское время и не были оформлены в частную собственность ввиду долгого утомительного процесса оформления. Изменить положение дел должен был закон о дачной амнистии, принятый в 2006 году, позволяющий зарегистрировать дачу или дом в собственность по упрощенной схеме вплоть до 2015 года. Перед началом оформления следует узнать, как оформить дом по дачной амнистии.

Первая редакция и последние изменения

ФЗ №93-ФЗ, получивший известность как Закон о дачной амнистии на федеральном уровне закрепил право дачников узаконить свою собственность с минимальным пакетом документов в течение непродолжительного времени. Несмотря на то, что положения ФЗ действовали в течение нескольких лет, далеко не все дачники перевели участок в частную собственность и произвели регистрацию своих прав.

По этой причине действие закона было продлено вплоть до 2018 года, чтобы позволить остальным владельцам загородных участков воспользоваться упрощенным порядком регистрации с небольшими поправками.

В 2017 году законом №218-ФЗ был введен новый порядок регистрации участков, полученных до вступления в силу Земельного Кодекса.

Основные положения закона ФЗ-93

Дачная амнистия 2006 года охватывает своим действием такие объекты собственности, как земельные участки и определенные сооружения, включая частные жилые домовладения.

Суть закона Российской Федерации заключена в возможности узаконить недвижимость путем простой подачи декларации, которая становится основанием для установления прав землевладельца и собственника участка с возможностью дальнейшего распоряжения ею по своему усмотрению: продажи, обмена, дарению, оформлению в наследство, сдаче в аренду и т.д.

Дачная амнистия разрешает обрести законные права собственника на определенных условиях. Существует ряд ограничивающих факторов, при которых реализуется ФЗ № 93.

Согласно закону, узаконить можно следующие объекты:

  • наделы, выделенные россиянам раньше 2001 г., когда начал действовать Земельный Кодекс РФ;
  • земли, выделенные под дачи или огороды;
  • приусадебные участки и под ИЖС;
  • постройки на данных участках.

На земли, полученные до принятия Земельного Кодекса, выдавались документы устаревшей формы, а сведения о них не были занесены Росреестром в единую базу регистрации недвижимости. Данные документы не потеряли своей законности, однако любые дальнейшие распоряжения с такой недвижимостью ограничены – потребуется вначале зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Читайте также  Штраф за выброс мусора из окна дома

Для того, чтобы зарегистрировать в 2017 году объект недвижимости, необходимо вначале поставить его на кадастровый учет.

Отсутствие межевания будет отмечено в кадастре, а при отсутствии в документах на недвижимость уточняющих характеристик объекта, регистрирующий орган может отказаться выполнить регистрацию.

Далеко не все земли и объекты недвижимости могут быть переоформлены по дачной амнистии. Индивидуальное рассмотрение и особый порядок регистрации действуют по отношению участков земли следующих категорий:

  • на территории заповедников;
  • землях, принадлежащих оборонному ведомству;
  • парковой зоне;
  • в зоне расположения культурных объектов.

Продление амнистии

В июне 2016 года положения дачной амнистии были продлены до марта 2018 года, предоставляя всем, кто не успел оформить в частную собственность свои участки и строения, пройти экспресс-процедуру регистрации. Начиная с 2017 года, процесс также будет регламентирован положениями нового закона №218-ФЗ, в котором приводятся утверждены новые требования к регистрации недвижимого имущества.

Согласно ФЗ №218 от 2015 года, приватизируемая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет и пройти регистрацию в Росреестре.

Если ранее дачники могли оформлять участки по обычной декларации, то теперь, помимо подачи декларации, необходимо:

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • выполнить кадастровые работы;
  • подготовить межевой план и техпаспорт объекта.

Изменения в 2017 году коснулись земель под ИЖС и регистрации жилых домов, возведенных на них. Если переоформляемая недвижимость представляет собой постройку, до марта 2018 года предоставляется возможность ввода ее в эксплуатацию без предварительного разрешения на ввод, при наличии документа, разрешающего строительство.

При возведении иных построек, не относимых к жилью, граждане смогут зарегистрировать их по дачной амнистии до конца 2020 года.

Пошаговая инструкция по оформлению

Чтобы воспользоваться правом регистрации по упрощенному алгоритму, необходимо знать последовать действий с учетом действия положений федерального закона № 93-ФЗ:

  1. Подать декларацию с фиксированием этажности дома и площади строения, а также очертания границ земли.
  2. Выполнить мероприятия по постановке на кадастровый учет с проведением межевания и подготовкой кадастровым инженером технического плана.
  3. Подать документы на регистрацию, включая техплан объекта собственности.

Декларация по «дачной амнистии»

До 2017 года заявители обходились простой подачей заявлений с подтверждающей наличие недвижимости декларацией и уплатой госпошлины. Декларация должна быть заполнена собственником в 2 экземплярах.

декларации включает:

  1. Название конкретного объекта недвижимости.
  2. Точное местонахождение.
  3. Год постройки.
  4. Количество этажей.
  5. Сведения о хозяине.

Декларация заполняется по формату в соответствие с образцом, который приводится на официальном портале государственного регистратора – Росреестра. Если в документе будут обнаружены ошибки или выявлены факты искажения информации, в обращении за регистрации может быть отказано.

Если декларация составлена верно, Росреестр в течение 30-дневного срока рассматривает обращение и дает адрес, по которому будет произведена регистрация собственности. Получив точный адрес, собственник может заняться оформлением кадастрового паспорта.

Пакет документов

В 2017 году, после внесения изменений в процедуру, будущий собственник готовит документы согласно следующего перечня:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Заявление.
  3. Платежная квитанция об уплате пошлины.
  4. Декларация.
  5. Документы на собственность.

При рассмотрении документов могут возникнуть трудности, если будет обнаружено несоответствие между границами по документам и реальными границами. Причина кроется в расхождениях между порядком определения границ наделов в 90-е годы и сегодня. Исключить проблемы при рассмотрении документов позволить межевание участка.

Документом на собственность может быть свидетельство устаревшей формы. При отсутствии данного документа, права на участок и иной объект собственности можно, запросив решение о выделе земли компетентным органом, либо подготовив выписку из похозяйственной книги.

На видео о дачной амнистии

Действие программы по дачной амнистии закончится в марте 2018 года. Владельцам дач, которые так и не воспользовались положениями закона, нужно поторопиться, чтобы завершить переоформление участка в свою собственность. В противном случае владельцев неузаконенной собственности ждет утомительная процедура согласования с различными инстанциями и сбора полного пакета документов для того, чтобы иметь возможность распорядиться собственностью по своему усмотрению.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/dacha/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii.html

Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»?

Для того чтобы ускорить, а главное – упростить процедуру приобретения в собственность предоставленных гражданам земельных участков, а также расположенных на них индивидуальных домов для проживания, гаражей, садовых домиков, был принят Закон от 30 июня 2006 г. № 93, который в народе получил название «дачная амнистия».

Какая недвижимость попадает под действие программы?

«Дачная амнистия» позволяет всем, кому предоставлены участки на праве пожизненного владения или постоянного пользования для сада, огорода, дачи, для возведения гаража, жилья, оформить такие земельные участки в собственность.

Не препятствуют регистрации ситуации, когда площадь отмежеванного участка отличается от указанной в документе о праве, но не более чем на максимальный размер, установленный органом местной власти.

Право на участок можно зарегистрировать и в том случае, если в правоустанавливающем документе не указан вид права или определить его нельзя.

Получили возможность упрощенно оформить свое право на землю и владельцы подсобного хозяйства. Для оформления собственности на участок достаточно получить в местном органе власти выписку из похозяйственной книги, форма которой установлена Приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. № П/103.

Все здания, строения, построенные или строящиеся на приусадебных участках, предоставленных для огородов, садов, строительства дач, индивидуальных гаражей и частных домов, подлежат оформлению в собственность в упрощенном порядке, при этом не требуется ввода объектов в эксплуатацию.

Требования к строению для оформления по «дачной амнистии»

Основной целью «дачной амнистии» является легализация объектов, не требующих разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

К таким объектам относятся:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • садовые, дачные и гостевые дома;
  • бани;
  • индивидуальные гаражи;
  • летние кухни;
  • бытовки, сараи и хозблоки.

При этом указанные строения должны отвечать определенным требованиям.

Например, садовый дом, находящийся на участке, является жилым строением, но не дает права хозяевам зарегистрироваться на его площади.

Дачный дом может быть оформлен как с правом регистрации проживания в нем, так и без такого права.

Гаражи должны располагаться на участках соответствующей категории (на которых разрешено строительство). Кроме того, они должны относиться к индивидуальным строениям для личного использования, то есть не использоваться индивидуальным предпринимателем или организацией в коммерческих целях.

К объектам индивидуального жилищного строительства (согласно Градостроительному кодексу) относятся отдельно расположенные дома, количество этажей в которых не превышает трех и в которых проживает одна семья.

Располагаться жилые дома могут на землях населенных пунктов, землях сельхозназначения, но с разрешенным использованием для ведения подсобного хозяйства.

В отношении указанных объектов, кроме документов на землю, потребуется составление декларации на объект, подтверждающей факт создания сооружения, и содержащей данные о кадастровом номере участка, об адресе объекта, его виде, назначении и технических характеристиках.

Для всех объектов, оформляемых в упрощенном порядке, не является обязательной проектная документация.

Документы, которые потребуются при оформлении

Для оформления частного дома в собственность необходимо иметь один из следующих документов на участок:

  • акт о предоставления этого участка;
  • ранее выданное свидетельство на участок;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • иной документ, удостоверяющий право на участок.

К иным документам в данном случае можно отнести решение суда, а для наследников дома на участке – свидетельство о праве, выданное нотариусом, к которому прилагается документ о праве на участок любого прежнего владельца участка.

Если право на участок ранее было зарегистрировано, представлять документы на землю не следует.

Для регистрации в собственность индивидуального жилого дома необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта на дом (получается органом регистрации в порядке внутриведомственного обмена документами с органом кадастрового учета);
  • разрешения на строительство для регистрации права на незавершенный строительством объект.

Разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2018 г. не требуется. До этого срока единственным основанием для регистрации права на дом является наличие правоустанавливающего документа на участок.

Кроме представления документов, подтверждающих право на недвижимость, потребуются заявление о регистрации права, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), а для представителя – нотариальная доверенность и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Размер госпошлины на участки и расположенные на них объекты, регистрируемые в рамках «дачной амнистии», составляет 350 рублей.

Куда обращаться для регистрации права собственности на дом?

Для регистрации прав на жилой дом можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в любой территориальный орган Росреестра в пределах территориального округа.

Прием документов осуществляется по утвержденному графику, принятому Управлением Росреестра для своих подразделений.

Существует возможность предварительной записи для сдачи документов по единому многоканальному телефону 8(800)100-34-34, либо через официальный сайт Росреестра.

Документы могут быть приняты на личном приеме, а также по почте или электронным письмом.

Последние два варианта имеют свои особенности:

  • при отправке заявления почтой, копии документов должны быть удостоверены нотариально, а само почтовое отправление должно быть заказным с описью вложений;
  • при представлении документов в электронном виде их подлинность подтверждается электронной цифровой подписью заявителя.

Полномочия на прием заявлений и документов для регистрации права имеют также территориальные филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» и Многофункциональные центры. Данные организации также имеют свой график приема, предварительную запись и принимают документы в режиме единого окна.

В соответствии с законодательством РФ право собственности на дом возникает с даты государственной регистрации, которую осуществляют территориальные органы Росреестра.

Для регистрации права собственности потребуется:

  1. Заказать у кадастрового инженера проведение обмера дома и создание его технического плана.
  2. Представить технический план в электронном виде в территориальный орган филиала Кадастровой палаты для постановки на учет и получения кадастрового паспорта на дом.
  3. Обратиться в регистрирующий территориальный орган Росреестра, филиал ФБГУ ФКП или МФЦ с заявлением о регистрации, с предоставлением необходимых документов и квитанцией об оплате госпошлины.
Читайте также  Стоимость аварийного обслуживания многоквартирного дома

Документы принимаются с выдачей заявителю расписки. Срок регистрации установлен законом и составляет 10 дней.

Результатом регистрации является внесение записи о праве в реестр и выдача свидетельства о праве на дом.

Решение вопроса о пригодности дома для проживания

Вопрос о пригодности дома для проживания в соответствии с Жилищным кодексом относится к полномочиям органов местной власти.

Основаниями для признания строения непригодным для проживания являются:

  • деформации фундамента, стен, несущих конструкций, влекущие опасность обрушения;
  • показатели, не соответствующие санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, электромагнитное излучение, вибрация, концентрации вредных веществ в воздухе и почве);
  • опасности схода оползней, селей, снежных лавин, паводка.

Не является основанием для признания дома непригодным для проживания отсутствие горячего водоснабжения или централизованной канализации.

Комиссия, изучив документы о техническом состоянии строения и условий жизни в нем, делает вывод о его пригодности для проживания.

Присвоение дому адреса

В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои правила или административные регламенты, которые определяют порядок присвоения объектам недвижимости адреса, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.

Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 рабочих дней с даты подачи заявления.

Кроме заявления, представляются:

  • документ, подтверждающий личность собственника дома (его представителя),
  • доверенность на представителя.

Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт могут быть запрошены органом власти самостоятельно.

Результатом рассмотрения является решение о присвоении адреса дому или об отказе, направляемому заявителю в письменной форме или в виде электронного письма.

Если ранее право на дом было зарегистрировано, необходимо внести изменение в кадастровый учет, а затем – в зарегистрированное право.

Возможные проблемы при регистрации дома

Основной проблемой для легализации жилого дома может являться отсутствие прав на земельный участок и невозможность их получения, например, в случае, когда участок не может быть предоставлен в частную собственность, отсутствует в государственном кадастре.

Нередко возникает ситуация, когда дом выходит за границы участка. Это возможно вследствие нарушения строительных норм, либо вследствие ошибки кадастрового инженера в привязке точек границ участка.

В первом случае потребуется снос построенного с нарушением объекта, во втором – исправление ошибки в межевом плане, затем учет и регистрация участка.

Еще одной проблемой может быть недостаточная площадь участка. Как правило, для нового строительства дома площадь земли должна быть не менее 600 квадратных метров. В противном случае право на такую постройку придется признавать в суде.

Необходимо учитывать некоторые особенности оформления прав. В частности, перепланировка, реконструкция, если нарушаются несущие конструкции дома, может быть проведена только с разрешения органов власти, а залог прав на земельный участок влечет возникновение ипотеки дома в пользу залогодержателя.

: Как оформить строительство дачного дома?

В сюжете на примерах разбираются типичные ситуации, возникающие при оформлении права собственности на частные дома

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/oformlenie-doma-i-stroeniy.html

Как оформить дом по дачной амнистии в 2018 году — требуемые документы

В 2006 году на основании ФЗ-93 владельцы загородных построек получили право на льготную регистрацию имущества на правах собственника. Обозначенный выше нормативный документ позволил оформить дом на условиях «дачной амнистии», то есть без лишней документации и расходов на проведение регистрации.

По закону владельцы загородных построек, возведенных на приватизированной земле до 01.03.2018 года, могли узаконить постройку на основании одного документа, подтверждающего право владения землей.

По истечении указанной выше даты, дачные сооружения начали регистрироваться только после получения разрешения на строительство.

Кому дается право воспользоваться «дачной амнистией»?

Упрощенная схема изменения права собственности на загородный дом предоставляется не всем желающим, а только владельцам:

  • Дачных домиков, относящихся к категории жилых и выстроенных на землях, предусмотренных для личного подсобного хозяйствования.
  • Построек, которые были сооружены на земельных наделах, отведенных для ИЖС.
  • Жилых и нежилых зданий, сооруженных в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).
  • Прочих построек, которые не нуждаются в получении разрешения на строительство.

К сведению! На основании ФЗ-93 допускается приватизация по упрощенной программе только тех жилых дачных домов, которые были выстроены до 01.10.2001 года.

Также здесь следует отметить, что воспользоваться упрощенной схемой смогут лица, у которых земельный участок попадает в категорию ЛПХ, КФХ, дачи, огорода или сада.

Необходимая документация

Приватизировать садовый домик получится при наличии:

  • Справки или свидетельства, подтверждающего право человека на распоряжение данным земельным участком.
  • Кадастрового паспорта по выстроенному сооружению. Если регистрация отсутствует, потребуется посетить БТИ с заявкой на составление плана.

Владельцам, не имеющим кадастрового паспорта, можно посетить государственный сайт gosuslugi.ru и сделать запрос на сайте Росреестра. Через 10 дней пользователь получит готовый документ.

Заказ документа на государственном ресурсе получится сделать при предоставлении паспорта, СНИЛС и квитанции, отражающей оплату госпошлины.Оплата госналога может быть выполнена с банковской карты любого банка.

Оформить право на владение выстроенным зданием можно, лично посетив Росреестр или МФЦ, но придется заранее записаться на прием через интернет.

Декларация на дом

Декларация является документом, подтверждающим наличие сооружения на заданном земельном участке. Оформляется она на государственном бланке в 2-х экземплярах. бланка включает:

  • название постройки и ее расположение;
  • тип здания и количество этажей;
  • дату строительства;
  • перечень материалов, из каких строилось здание;
  • кадастровый номер конкретного земельного участка;
  • описание устройства водопровода, канализации, электричества;
  • указание сведений о человеке, составлявшем декларацию.

Техплан

Техплан является неотъемлемым элементом декларации. Его форма и способ оформления утверждены в 2015 году приказом Минэкономразвития РФ. Именно этот документ является самым важным при постановке здания на кадастровый учет.

К сведению! Узнать, находится ли объект на кадастровом учете, можно на интернет-ресурсе Росреестра. Для этого в поле «Справочная информация» вводится адрес дома. Если государственный ресурс не выдает информацию по недвижимости, то ее владельцу еще предстоит сбор документации на выстроенный объект для постановки на учет.

Основной особенностью техплана (в сравнении с ранее используемым техпаспортом) является привязка здания к земельному наделу, где тот выстроен. То есть, на углах дома указываются координаты его расположения.

В техплане отражаются:

  • сведения о кадастровом инженере и владельце сооружения;
  • цель изготовления документа;
  • используемые средства измерений;
  • сведения о здании;
  • сведения о замерах и расчетах;
  • все характеристики по возведенному сооружению;
  • план дома относительно земельного надела;
  • план всех этажей здания.

Изготовлением техплана занимается кадастровый инженер после заключения договора. Для кадастровой регистрации техплан будет представлен заказчику в электронной версии на диске. Срок изготовления документа 5 – 15 дней.

Оформление жилого сооружения по программе «дачной амнистии»: пошаговый инструктаж

Всю процедуру оформления жилой площади по программе «дачной амнистии» можно представить в виде двух этапов. Рассмотрим их подробнее.

Первый этап. Это сбор всех необходимых документов по выстроенному объекту. В обязательном порядке подготавливается:

  • бумага, содержащая подробную информацию по жилому дому;
  • паспорт владельца сооружения;
  • кадастровый номер земли и кадастровый паспорт на жилое здание;
  • свидетельство, подтверждающее конкретное право владения.

В случае смерти владельца дачного участка с выстроенным домом, наследнику придется сначала оформить вступление в наследство. Регистрация недвижимости возможна только по решению суда и завещания.

Бумаги по жилому объекту можно получить в садовом товариществе по тому адресу, за которым прикреплен дом. Остальные бумаги, в случае их отсутствия, выдаются в Росреестре на основании заявления, завещания и судебного решения.

Второй этап. После сбора документации выполняется оплата госпошлины (200 рублей). Реквизиты получателя может сообщить банк, а также официальный сайт госучреждения.
Следующий шаг — подача документации в Регпалату с предоставлением паспорта заявителя и 2-х экземпляров заявления, написанных от руки. Через один месяц после подачи заявления владелец жилья получает свидетельство о регистрации дома.

Внимание! Напомним, что ИЖС оформить по упрощенной схеме можно было до 01.03.2018 года, для жилых построек в огородах и садовых товариществах упрощенная процедура продлена до 01.01.2020 года.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Плюсы приватизации сооружения в упрощенном формате

В перечень плюсов «дачной амнистии» можно внести:

  1. Низкую цену процесса, который обяжет заявителя проплатить всего лишь небольшой взнос в виде госпошлины при процедуре официальной регистрации права.
  2. Перспективу осуществления приватизации постройки, которая выступает объектом ИЖС и выстроена на участке, где возможным является ведение подсобного хозяйства (разрешение на ввод в эксплуатацию не понадобиться).
  3. Оперативную легализацию выстроенных жилых объектов, которые после приватизационных процессов становятся официальной собственностью гражданина-заявителя. Как только право собственности будет получено, физлицо-собственник сможет объект продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по процедуре наследования.
  4. Если надел предоставлялся для того, чтобы на нем осуществлялось ведение подсобного хозяйства, но собственник не располагает нужными бумагами, которые смогут подтвердить право на территорию, владелец сможет предоставить выписку из специальной книги, в которую заносят подхозяйственные операции (информационные данные всегда можно взять у представителей городской власти).
  5. В ситуациях, когда в бумагах на участок нет конкретики о разновидности права, которым располагает конкретное физлицо, такой участок считают наделом, предоставленным на основе права собственности.

Перечень сложностей оформления дома в контексте «дачной амнистии»

Приватизация по упрощенной схеме подразумевает три проблемы:

  • У физлиц-собственников надела обычно возникают сложности в процессе доказывания своих прав на конкретное сооружение. Из-за этого они ищут инстанции, которые могли бы выдать справки, доказывающие их право собственности.
  • Процесс признания жилплощади пригодной для жизни обычно затягивается. Если решение собственник получает неудовлетворительное, единственным выходом становится обращение в судебную инстанцию. Это способствует затягиванию вопроса регистрации граждан в соответствующей постройке.
  • Неверные сведения, которые обозначены в кадастровой документации на земельный надел, могут послужить препятствием к оформлению официальных прав на иные объекты, расположенные на конкретном участке земли.

Изложенный выше материал говорит о том, что хоть госорганы и благоволят регистрации дома по дачной амнистии, подчеркивая легкость и дешевизну такого варианта, люди при реализации этого процесса сталкиваются с огромным спектром сложностей, которые не позволяют успешно состояться процессу регистрации на жилую недвижимость.

Читайте также  Страхование дома в деревне стоимость

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос 1. В чем основное преимущество оформления права собственности на недвижимость по «дачной амнистии»?
Ответ 1. «Дачная амнистия» исключает получение разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного здания. Понадобиться лишь:

  • подготовить бумагу, дающую право на пользование земельным наделом (участок должен пройти межевание границ и кадастровую регистрацию);
  • создать проект дома, который будет передан местным органам власти (он выполняется под заказ за определенную плату);
  • провести процедуру согласования спецпроекта, утвердить его и получить разрешение на возведение;
  • получить техплан (он разрабатывается на платной основе при заключении договора с кадастровым инженером).

Таким образом, «дачная амнистия» позволит исключить множество сложных и дорогостоящих действий, связанных с вводом в эксплуатацию выстроенного здания.
Вопрос 2. Сколько будет стоить разработанный техплан на небольшой дачный домик, для того, чтобы осуществилась процедура кадастровой регистрации?
Ответ 2. Средняя цена на выполнение техплана на дачный домик по России составляет 3 500 рублей. Но следует понимать, что ограничителем цены может стать конкуренция и такие факторы, как:

  • категория, к которой относится постройка;
  • квадратура здания;
  • количество точек поворота;
  • отдаленность объекта от нахождения кадастрового инженера;
  • уровень жизни региона.

Вопрос 3. В каких случаях Росреестр может отказать в регистрации дома?
Ответ 3. Основанием для отказа в регистрации дома могут послужить следующие причины:

  • Если заданный участок земли имеет данные, согласно которым площадь надела отличается от площади, обозначенной в кадастре.
  • Если присутствует несоответствие границ по свидетельству о владении участком и кадастровым планом земли.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://SocLgoty.ru/lgoty/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii.html

Как оформить дом по дачной амнистии? Дачная амнистия: сроки :

Множество дачных участков было получено еще в советское время, и, конечно же, на них были построены дома и всякого рода хозпостройки. Раньше никто не оформлял эти строения как положено, этого, собственно, никто и не требовал. Теперь, наконец-то, власти решили навести порядок. Необходимо оформить эти дома в собственность, иначе этих участков и строений можно лишиться.

Дачная амнистия 2020

Что такое дачная амнистия, и каковы сроки ее действия? Для упрощения оформления участков целевого назначения действует так называемая дачная амнистия. Сроки ее ограничены. Она утверждена федеральным законом №93 и вступила в силу с июня 2006 года. Действие дачной амнистии продлится по март 2018 года. Продлится ли она на более длительный срок, пока неизвестно.

Суть дачной амнистии сводится к упрощенной регистрации собственности земель целевого назначения и жилых построек, находящихся на них.

Членам садово-огороднических и дачных кооперативов и товариществ можно оформить в собственность свои участки и дома бесплатно. Это предусмотрено поправками в Земельный кодекс.

Продлится такой упрощенный порядок оформления земли в собственность до конца 2020 года. По такой упрощенной схеме можно оформить не только дачные участки, но и жилые дома, расположенные в городских пределах.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Подробнее о процессе упрощенного оформления всех объектов, находящихся на территории участка, в собственность, пойдет речь дальше.

Как оформить дом по дачной амнистии? Для государственной регистрации права на жилые строения необходимо иметь следующие документы:

  • Заявление на оформление собственности.
  • Паспорт.
  • Технический паспорт жилого строения или декларация о недвижимом имуществе.
  • Документ, подтверждающий право владения участком, на котором расположен дом. Это может быть решение о предоставлении земельного надела, свидетельство о праве пожизненного наследования участка, выписка из хозяйственной или домовой книги.
  • Кадастровый паспорт земельного надела.
  • Кадастровый паспорт жилой постройки.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Эти документы нужно предоставить в государственный реестр. После чего государственные регистраторы проверят все сведения и предоставленные документы и спустя 30 дней выдадут свидетельство о праве собственности на жилой объект.

Причины отказа в регистрации права собственности

Регистрация дома по дачной амнистии не всегда может пройти гладко. Иногда в ней могут отказать. Основанием для отказа в регистрации собственности чаще всего становятся:

  • Несовпадение данных о площади земельного владения в кадастровом паспорте и документации в отделе кадастровой палаты.
  • Несовпадение сведений о границах территории участка в свидетельстве о праве собственности на земельный надел и кадастровом плане.

Как присвоить адрес дому?

Каждому дому требуется адрес, чтобы его можно было идентифицировать и оформить по нему прописку.

Правом присвоить адрес конкретному дому обладают муниципальные органы власти. Для этого в местный муниципалитет необходимо подать заявление и документы, которые могут подтвердить право собственности на участок и жилую постройку. Спустя один месяц будет присвоен адрес, и заявитель получит об этом официальное уведомление.

После этого собственнику необходимо оформить кадастровый паспорт на жилой дом с уже новым адресом. Эти документы снова подают в Росреестр и по истечении 30 дней получают новое свидетельство о праве собственности с присвоенным адресом.

Признание постройки пригодной для жилья

Для того чтобы оформить постройку, расположенную на участке, в качестве жилого дома, необходимо решение специальной комиссии. Эту комиссию создает местный муниципалитет. В состав комиссии о признании постройки пригодной для жилья входят представители:

  • Местного самоуправления.
  • Органа, отвечающего за местный жилищный надзор.
  • Санитарно-эпидемиологического контроля.
  • Органов, отвечающих за пожарную, экологическую, промышленную безопасность.
  • Контор, которые осуществляют регистрацию и инвентаризацию объектов недвижимости.
  • Местных отделов по архитектуре и градостроительству.
  • Проектно-изыскательных организаций, которые имеют соответствующие лицензии.
  • Кроме того, правом голоса обладает и собственник-заявитель, который претендует на признание его постройки жилым домом.

Каким критериям должен соответствовать жилая постройка?

Регистрация дома по дачной амнистии хоть и проходит по упрощенной схеме, но тоже требует немалых сил и терпения. Комиссия, которая должна признать дом пригодным для жилья, выносит свой вердикт после осмотра постройки и ознакомления со всей проектно-строительной и инженерной документацией.

Остановимся на таком вопросе, как требования, предъявляемые к жилым строениям. Жилой дом должен соответствовать следующим критериям:

  • Несущие конструкции (стены) должны быть надежными и безопасными, обеспечивать сохранность тепла. При необходимости стены могут быть утеплены.
  • Строение должно быть надежно защищено от проникновения грунтовых, талых или дождевых вод.
  • Строение должно быть выполнено из материалов, которые не выделяют вредных веществ для окружающей среды и человека, или концентрация их должна быть минимальной и соответствовать санитарным и экологическим требованиям.
  • Инженерные конструкции (водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, вентиляция и электричество) должны уже присутствовать в доме, или должна быть возможность их провести.
  • К дому должны подходить системы, обеспечивающие бесперебойное водоотведение.
  • Уровень вибрации, электромагнитного излучения, инфразвука или звуковых волн не должен превышать допустимых норм в жилом помещении.

Какое строение не может быть признано жилым домом?

Как оформить дом по дачной амнистии, и какие строения могут считаться жилым домом, мы уже знаем. Теперь поговорим о тех строениях, которые не могут быть признаны жилыми. Главным критерием в этом вопросе выступает наличие факторов, которые могут навредить здоровью человека и не допускают проживания в такой постройке людей. К ним относятся:

  • Физический износ конструкций или отдельных элементов, который ведет к нарушению их прочности и устойчивости.
  • Показания микроклимата, не соответствующие гигиеническим и эпидемиологическим требованиям.
  • Расположение строения в районе техногенных аварий.
  • Деформация отдельных частей строения из-за взрывов, аварий, землетрясений, пожаров или просадки почвы.

Решение комиссии

Итак, как оформить дом по дачной амнистии, мы выяснили. Экспертная комиссия после осмотра строения и ознакомления со всеми необходимыми документами составляет акт и в течение одного месяца выносит решение о пригодности или непригодности его к проживанию людей.

В некоторых случаях комиссия может назначить дополнительные исследования для подтверждения безопасности. Если комиссия признает дом непригодным для проживания, то он будет реконструирован или назван аварийным. Но это решение можно обжаловать в суде.

Преимущества оформления дома по дачной амнистии

Налицо положительные стороны оформления недвижимости по такой упрощенной схеме, как дачная амнистия. Сроки ее продлятся еще до 2020 года. Поэтому тем, кто не успел ею воспользоваться, нужно поторопиться. Будут ли продлять дачную амнистию, пока доподлинно неизвестно.

Среди очевидных преимуществ этой упрощенной схемы оформления жилых строений можно выделить следующее:

  1. Практически бесплатное оформление документов. Нужно будет только заплатить государственную пошлину, которая на сегодняшний день составляет около 350 рублей.
  2. Возможность осуществлять регистрацию собственности, которая является объектом ИЖС (индивидуального жилищного строительства) без запроса в соответствующие надзорные органы. Другими словами, если предоставлен участок под индивидуальное строительство, вы можете сразу приступить к возведению дома, минуя обращение за разрешением к архитектору и отдел градостроения местного муниципалитета.
  3. Скорую легализацию возведенного дома, который после приватизации становится собственностью заявителя, после чего с этой недвижимостью можно производить любые сделки (дарить, продавать, передавать по наследству).
  4. В случае если земля была выдана на ведение подсобного хозяйства, и на нее нет никаких документов, которые могли бы подтвердить право собственности, то достаточно будет предоставить лишь выписку из похозяйственной книги. Ее запрашивают у администрации города.
  5. В случае если в имеющихся на руках документах на землю не обозначено конкретное основание права, по которому был выдан данный участок, то он считается выданным на правах собственности.

Возможные трудности

Наиболее часто встречающиеся препятствия в оформлении дома по дачной амнистии сводятся к следующему:

  • Доказательство своих прав на жилую постройку. Собственникам приходится обращаться в соответствующие инстанции для получения нужных выписок и справок.
  • В случае признания комиссией дома непригодным для проживания собственник вынужден обращаться в суд. Тогда процесс оформления адреса и прописки значительно затягивается.

Дачная амнистия хоть и является упрощенной схемой оформления собственности, но нередко на деле заявители все равно сталкиваются с некоторыми трудностями.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: