Как формируется кадастровая стоимость квартиры

Содержание

Методика расчета кадастровой стоимости квартиры в москве

Как формируется кадастровая стоимость квартиры

Определением кадастровой стоимости могут также заниматься независимые эксперты, выполняющие задание Росреестра на основе заключенного с ним госконтракта. Кроме того, к услугам независимых экспертов может прибегнуть сам владелец объекта недвижимости, считающий кадастровую оценку некорректной.

Специалисты компании «Финконсалт-Центр» имеют необходимую квалификацию и многолетний опыт работы, благодаря чему быстро и максимально точно рассчитывают кадастровую стоимость любых объектов недвижимости. Предоставляемый нами отчет о кадастровой оценке жилплощади является официальным документом, имеющим юридическую силу.

Полученный в нашей компании отчёт об оценке вашего объекта недвижимости вы сможете использовать в качестве аргумента в арбитражном суде в случае, если будете подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

Для того, чтобы узнать, какую сумму налога Вам необходимо оплачивать ежегодно за жилье, находящееся в Вашей собственности, Вы должны знать кадастровую стоимость этого жилья. Данный показатель просчитывается автоматизированной Государственной Кадастровой Службой по заранее внесенным данным, используя специальные алгоритмы. Знать кадастровую стоимость жилья необходимо в следующих случаях:

  • вступление в наследство;
  • когда Вы обращаетесь в банк для получения ипотеки;
  • обмен и дарение жилья;
  • если Вы собираетесь продавать или покупать жилье.

Как формируется кадастровая стоимость квартиры? Из чего складывается? Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры? Для того, чтобы определить этот параметр, берется во внимание:

  1. Земельный участок, на котором стоит дом.
  2. Сама квартира, ее тип, изношенность, размер.
  3. Регион.

Кроме необходимости определения размера имущественного налога, кадастровую стоимость рассчитывают ещё и для следующих целей:

  • для осуществления купли-продажи или других сделок, связанных с этим имуществом (кадастровая оценка указывается в договоре приобретения или отчуждения данного объекта недвижимости);
  • для решения спорных вопросов на суде или в других инстанциях;
  • для вступления в права наследования;
  • для разделения имущества в случае наличия двух или более собственников.

Как осуществляется расчет кадастровой стоимости квартиры? Ранее оценка квартир осуществлялась сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по методике, предложенной ещё в 1960 году.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

  • Оценка
  • Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для последующей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Срочная оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стало идеальным способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости.

Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, и еще матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что приносит видимые преимущества.

Внимание

Для старых строений 60-х годов, особенно в историческом центре, сумма может увеличиться в 5–6 раз. Как было упомянуто выше, оплата налога по новому расчету вводится постепенно, в течение 4-х лет, о порядке — читайте ниже. Поэтапный переход к новому размеру налога Статьей 408 НК РФ установлены правила расчета на переходный период до 2020 года.

Важно

Так, если в регионе была полностью завершена кадастровая оценка всех объектов недвижимости на начало 2015 года, то именно из нее теперь будет рассчитываться налог. Каждый год сумма увеличивается на 20 % от разницы между новой и старой суммой. В приведенном выше примере она составляет: 14 400 – 9176 = 5 224 (руб.).

При расчете понижающего коэффициента нужно иметь в виду, что он применяется, начиная с года перехода на новую систему. В таблице представлены суммы, которые владелец квартиры из нашего примера будет выплачивать до 2020 года.

Оценка недвижимости в россии онлайн

Что представляет собой кадастровая стоимость квартиры? Кадастровая стоимость квартиры — это условная цена жилплощади, показатель, рассчитываемый сотрудниками Росреестра в процессе проведения процедуры государственной оценки. Полученная в ходе оценки стоимость объекта вносится в единый кадастровый реестр и пересматривается лишь раз в несколько лет.

Кадастровая переоценка стоимости квартиры может быть проведена не чаще, чем один раз в пять лет.
Кадастровую стоимость жилья не стоит путать с рыночной ценой квартиры. Согласно российскому законодательству, кадастровая и рыночная стоимость должны быть максимально приближены друг к другу, но в реальности дело обстоит несколько иначе.

Рыночная цена является более гибким показателем, чем кадастровая стоимость, поскольку учитывает влияние спроса и предложения, а также других экономических факторов.

Оценка кадастровой стоимости квартир

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета Это быстро и бесплатно!

  • Необходимость процедуры
  • Из чего складывается?
  • Порядок оценки стоимости
  • Методики расчета
  • Первая
  • Вторая
  • Третья
  • Четвертая
  • Самостоятельно
  • Примерная величина

О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и о ее отличии от кадастровой вы можете узнать из нашей статьи. Необходимость процедуры Для чего нужен расчет кадастровой стоимости квартиры? Для того, чтобы узнать, какую сумму налога Вам необходимо оплачивать ежегодно за жилье, находящееся в Вашей собственности, Вы должны знать кадастровую стоимость этого жилья.Данный показатель просчитывается автоматизированной Государственной Кадастровой Службой по заранее внесенным данным, используя специальные алгоритмы.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Эксперты подсчитали, что в «дешевых» округах для начисления налога по максимальной ставке (2% при кадастровой стоимости свыше 300 млн руб.) площадь квартиры должна составлять порядка 2 тыс. кв. м. В ЦАО по максимальной ставке налог будут уплачивать собственники квартир площадью более 1131 кв. м. Площадь квартир, облагаемых налогом по повышенной ставке Округ 0,2% (20-50 млн рублей) 0,3% (50-300 млн рублей) 2% (свыше 300 млн рублей)ЮВАО 163,4 кв.

м 378,4 кв. м 2170,5 кв. мЮАО 153,9 кв. м 354,7 кв. м 2028 кв. мВАО 149,2 кв. м 343 кв. м 1958 кв. мСВАО 147 кв. м 337,5 кв. м 1924,8 кв. мСАО 140,1 кв. м 320,3 кв. м 1821,8 кв. мСЗАО 135,1 кв. м 307,9 кв. м 1747,1 кв. мЗАО 123,8 кв. м 279,6 кв. м 1577,6 кв. мЮЗАО 120,4 кв. м 271 кв. м 1526,3 кв. мЦАО 94,1 кв. м 205,2 кв. м 1131,1 кв.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

О том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте Росреестра или Госуслуг, вы можете узнать на нашем сайте.Третья Определение кадастровой стоимости квартиры по бумажному кадастровому паспорту. Его Вы можете получить в БТИ. Если же он у Вас уже устарел, то закажите его в электронном виде (см. Второй способ), распечатайте на принтере и пользуйтесь.

Узнайте из наших статей о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры через МФЦ, а также о том, какие документы потребуются для его получения и сколько он будет стоить.

Четвертая Если срочно требуется официальный документ с печатью о том, какая кадастровая стоимость квартиры, для банка или там, где его нужно предъявить, то Вам придется заказывать кадастровую справку.Узнайте, где у Вас в городе или районном центре находится Федеральная Служба Кадастра и Картографии (обычно в Администрации города или поселка).

Читайте также  Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ

Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, максимально приближена к рыночному значению и, чаще всего, соответствует действительности. Расчет кадастровой стоимости квартиры основывается на следующих факторах:

  • средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в данном городе или регионе;
  • времени сдачи в эксплуатацию жилого здания, в котором находится данная квартира (у старых домов выше степень износа и, как следствие, ниже стоимость);
  • расположении квартиры (учитывается престижность не только дома и этажа, но и района, в котором находится данный объект недвижимости);
  • площади жилья;
  • технических характеристик жилья;
  • экономической ситуации в целом.

В каждом конкретном случае кадастровую стоимость объекта недвижимости определяют сотрудники Росреестра, используя, как правило, усредненные методы оценки.

Квартира расположена в Москве. При расчете нам важны следующие параметры:

  • Площадь — 100 кв. м.
  • Инвентаризационная стоимость — 8 млн руб.
  • Кадастровая стоимость — 12 млн руб.

В 2015 году (за 2014 год) собственник заплатил за квартиру 9 176 руб., исходя из инвентаризационной стоимости: 8 млн * 0,1 % (налоговая ставка на жилое помещение).

Новая формула расчета налога на квартиру: налог = (КС – налоговый вычет) * налоговая ставка * размер доли, где КС — кадастровая стоимость, а налоговый вычет рассчитывается путем умножения стоимости 1 м2 на 20 м2. Таким образом, получаем следующий расчет: (12 000 000 – 2 400 000*) * 0, 0015** * 1 = 14 400 руб.

*вычет — (12 000 000/100 (м)) * 20 **ставка налога — 0,15 % В приведенном примере размер налога вырос в 1,5 раза, потому что дом относительно новый (оценка БТИ 2010 года).

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/metodika-rascheta-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-v-moskve/

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она исчисляется?

Подготовка нового законопроекта о едином налоге на недвижимость подогрела интерес к кадастровой стоимости. По новым правилам именно эта величина будет являться базой для расчета налоговых отчислений владельцев недвижимого имущества в бюджет. Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать? Чем она отличается от инвентарной? Разберемся в этих непростых вопросах.

Кадастровая стоимость: основное понятие и сфера применения

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная специальным органом – Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Ее величина максимально приближена к рыночной.

Она является базой для исчисления налогов, связанных с реализацией объектов недвижимости. Ранее для этих целей использовалась инвентарная стоимость. Ее величина значительно меньше кадастровой, что приводило к недополучению бюджетом налоговых средств.

Основополагающая величина понадобится при вступлении в наследство, оформлении жилищного кредита и для определения обязательных взносов по договорам дарения и мены.

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она меняется под воздействием разных причин. Среди них основными являются:

  • Окончание пятилетнего срока с момента последней оценки недвижимости. Новая кадастровая стоимость может быть как больше предыдущего показателя, так и меньше.
  • Изменение стоимости недвижимости в районе. Например: ее снижение из-за возведения промышленного завода. Данные факторы напрямую влияют на кадастровую стоимость объекта.
  • Переоценка стоимости жилья. Возникает по решению суда. По судебному решению кадастровая стоимость может быть пересмотрена.

Способы определения кадастровой величины

Владельцам недвижимости необходимо знать не только, что такое кадастровая стоимость квартиры, но и методы ее определения. Это позволит избежать спорных ситуаций при реализации квартиры или уплате очередных налогов.

Для расчета стоимости применяются методы массовой оценки. Если по каким-то причинам их использование для конкретного объекта недопустимо, то показатель будет равным рыночной стоимости, рассчитанной оценщиком.

Кадастровая стоимость жилья сильно различается по России. Для сравнения: средний кв. метр по кадастровой оценке в стране составляет около 32 тысяч рублей, в столице – он выше более, чем в 5 раз (около 166 тысяч рублей). Основным фактором, влияющим на стоимость квартиры, является местный рынок недвижимости.

Кадастровая оценка предполагает анализ рынка недвижимости и изучение основных ценообразующих факторов. Для этого эксперты выделяет определенные группы недвижимости со сходными ценообразующими факторами и техническими характеристиками. Кадастровая стоимость жилья зависит от группы, в которую оно попало (то есть от факторов, которые в большей степени схожи с представителями определенной группы).

На практике используются следующие методы:

  • Сравнительный. Максимально точно определяет рыночную стоимость объекта. Оценщик внимательно изучает и рыночную информацию о сделках с недвижимостью и параметры конкретного объекта. По полученным сведениям он определяет квартиру в одну из групп.
  • Затратный. Метод используется для объектов незавершенного строительства, в том числе жилья в недостроенной новостройке. При кадастровой оценке эксперт учитывает цену расходных материалов, стоимость земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект, цену за подключение к коммуникациям и т.д.
  • Доходный. Применяется, если информации о сделках с недвижимостью на рынке не достаточно. Этот метод учитывает среднюю арендную плату, расходы на обслуживание объекта и другие факторы.

Независимый оценщик может самостоятельно выбрать методы определения стоимости конкретного объекта.

Результаты оценки страхуются в рамках юридической ответственности, на них никто не может повлиять.

Результаты изучаются представителями экспертной комиссии. Если они не выявят нарушений, то сведения передаются в Единый Росреестр. Данные в этой структуре должны обновляться не реже одного раза в пять лет (в соответствии с законодательством).

Как получить сведения о кадастровой стоимости

  • Получение информации на сайте Росреестра. Достаточно на ресурсе выбрать пункт «ГКН» (государственный комитет недвижимости), ввести адресные данные объекта и нажать кнопку «Сформировать запрос». Информация на сайте может быть устаревшей или вовсе отсутствовать.
  • Изучение кадастрового паспорта. В нем есть специальная графа «Кадастровая стоимость».
  • Получение сведений в Кадастровой палате. В этом случае необходимо обратиться в соответствующий орган, чтобы написать заявление. При себе необходимо иметь: удостоверение личности; доверенность (если запрос осуществляет доверенное лицо); документы, подтверждающие право собственности на квартиру; поэтажный план жилья (это часть технического паспорта); экспликация.

Важно! В паспорте, полученном до 2012 года, стоимость может быть не проставлена или указанная будет уже неактуальна.

Копии документов сверяются с оригиналами, и регистратор предоставляет заявителю расписку об их получении. Получить справку о кадастровой стоимости можно через 5-7 дней. Госпошлина для частных лиц составляет 200 рублей.

Если стоимость завышена

Владельцам недвижимости необходимо знать, что такое кадастровая стоимость квартиры и из чего она складывается. Совсем не редкостью являются ситуации, когда данная величина завышена. Соответственно, повышается сумма налога, которую собственник должен оплатить за квартиру.

Существует два способа решения проблемы: внесудебный и судебный. В первом случае владелец должен заказать оценку недвижимости в независимой компании и подать заявление в Кадастровую палату. Полученные сведения передаются в специально созданную экспертную комиссию. Срок рассмотрения обращения не превышает одного месяца.

По его результатам заявителю отправляется решение о состоянии его требования. Если был получен отказ, то его можно обжаловать в Арбитражном суде. При удовлетворении требований в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения.

Судебный способ является дополнением к внесудебному. Если права заявителя были нарушены, то в течение трех месяцев с момента получения информации о нарушении он может подать иск в суд.

Важно! Подача иска в суд без первоначального обращения в экспертную комиссию не имеет законной силы. Документ может быть оставлен органами власти без рассмотрения.

Итак, недостаточно одних теоретических знаний, что такое кадастровая стоимость квартиры. Это не позволит отстоять свои права в спорных ситуациях с начислением налога. Важно понимать весь механизм оценки реальной цены жилья и учитывать все факторы ценообразования.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-osnovnoe-ponyatie-bazy-dlya-ischisleniya-edinogo-naloga-na-nedvizhimost.html

Что такое кадастровая стоимость квартиры: из чего она складывается?

Еще совсем недавно операции с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации проводились, основываясь на двух ценовых величинах: инвентаризационной цене и рыночной цене.

Но смеем заметить, что обычно инвентаризационная цена не отличалась объективностью, а рыночная формировалась вне ведения каких-либо государственных инстанций. Поэтому было решено ввести такое понятие, как кадастровая стоимость недвижимости.

Как раз данная величина была призвана являться определяющим фактором для налогов и сборов, которые связаны с пользованием и отчуждением недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости – это цена на объект недвижимости, рассчитываемая со стороны уполномоченной организации посредством осуществления кадастровой оценки согласно действующему законодательству, регламентирующему правила и алгоритм проведения таковой.

Положения по оценке регламентируются законами Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами Правительства нашего государства, которые касаются оценивания.

Читайте также  Как сделать кадастровый паспорт на гараж

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается с целью дальнейших расчетов по налогообложению объекта недвижимости.

По факту, на сегодняшний день обыденная и привычная, однако, морально устаревшая инвентаризационная стоимость Бюро технической инвентаризации была заменена на кадастровую оценку, как наиболее приближенную к рыночной.

Во время проведения оценки, принимались во внимание такие факторы, как:

  • финансово-экономическая ситуация в регионе;
  • расположение квартиры;
  • какова дата построения дома;
  • какова площадь объекта недвижимости;
  • строительные материалы, которые были использованы при строительстве.

По регионам в отделах Росреестра до 2017 года по каждому из объектов недвижимости заводился паспорт (кадастровый), который содержал весь спектр параметров, имеющих значение для установления стоимости.

На настоящий момент, эти параметры отменены, однако, данные, содержащиеся в данных параметрах, находятся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Следует рассмотреть базовые сведения из них.

Фактор 1. Площадь объекта недвижимости

Тот фактор, который выступает определяющим в формировании кадастровой стоимости объекта недвижимости, оказывает влияние на ее рыночную стоимость. Что же самое основное? Естественно, площадь квартиры. Ее величина прямо пропорциональная дороговизне квартиры.

По данной причине, вполне закономерным будет тот момент, что кадастровая стоимость квартиры с площадью в 200 м2 будет ощутимо выше, нежели двухкомнатная квартира в какой-нибудь тесной «хрущевке».

Следует понимать, что приобретая большой дом, в список текущих расходов на его содержание нужно будет внести довольно значительную налоговую сумму.

Фактор 2. Год возведения объекта и этаж расположения квартиры

Как правило, старая квартира будет стоить дешевле аналогичной по площади новой, если, конечно же, речь не идет об антиквариате, например.

По данной причине, дата возведения дома, в котором находится квартира, непосредственно оказывает влияние на кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества.

Однако заметим, что на указанный показатель также влияет ряд иных факторов, а потому не редки случаи, когда жилплощадь в доме старой постройки стоит больше подобной в новом доме, причем в разы.

Фактор 3. Среднестатистическая стоимость 1 м2 в регионе

Стоимость жилья имеет некоторые отличия, в зависимости от территориального, а точнее – регионального расположения.

Например, для Тюмени средняя стоимость 2-комнатной квартиры составляет порядка 2,8 миллиона рублей, а в г. Курган, расположенном всего-то в 200 км., уже будет стоить 2,3 миллиона рублей.

Располагая этими сведениями, власти регионов каждый квартал определяют среднюю цену за 1 м2.

Данный показатель применим для различных целей: при выделении жилплощади в рамках государственных программ, в ходе предоставления субсидий, при государственных вложениях (инвестициях) в строительство, в том числе и для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Фактор 4. Экономические условия региона

По какой причине в соседствующих областных центрах может быть разительно отличающаяся цена на аналогичное жилье?

Касательно Тюменской области, следует отметить, что данный регион является нефтегазоносным, а потому в нем имеется оборот большего объема финансов, более высокий уровень заработной платы, нежели в том же Кургане и львиной доле других населенных пунктов.

Как это ни грустно, но заложниками данной ситуации становятся простые граждане, которым приобрести жилплощадь в черте областного центра – мечта из категории несбыточных.

Кроме того, для тех граждан, которые все же имеют объекты недвижимости, приходится платить высокие налоговые сборы по причине соответствующей высокой кадастровой стоимости недвижимости.

Фактор 5. Насколько дом удобно расположен, а также какова транспортная развязка данного района (квартала)

Какие аспекты в расположении дома влияют на стоимость жилья в нем:

  • насколько дом удален от центральной части населенного пункта;
  • насколько развита инфраструктура в данном конкретном районе города (имеются в виду учебные заведения, места развлечения и отдыха, медицинские учреждения);
  • насколько благоустроена придомовая территория (для новых жилищных комплексов характерно довольно скудное благоустройство, поэтому объекты недвижимости немного дешевле);
  • есть ли парковочные места в непосредственной близости к дому;
  • удобна ли транспортная развязка (близки ли остановки и станции метро, а также есть ли возможность добраться до центра города без пересадок).

Аналогичные факторы учитываются и оценщиками при проведении оценивания рыночной стоимости квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, по которому имеется лишь адрес, реально посредством нескольких вариантов.

Первым и наиболее современным из них будет выступать онлайн-сервис на официальной страничке Росреестра в интернете.

Располагая всеми имеющимися данными по объекту (имеется в виду название населенного пункта, улица, номер дома и, непосредственно, квартиры), введя их в соответствующие поля для поиска, вы получите возможность узнать нужную информацию.

Для собственника жилплощади, который имеет кадастровые документы на таковую, в принципе, не нужно искать эти сведения, поскольку они обозначены в данной документации.

Одной единственной преградой может послужить тот факт, что эта стоимость подвергается перерасчету в Росреестре каждые 5 лет, а потому документы может потребоваться снова заказать.

Каким образом узнать кадастровую стоимость жилплощади посредством обращения в Росреестр?

Если для вас необходимо не только располагать примерными сведениями о стоимости квартиры, но и обладать официальным документом, то вам предстоит обратиться в территориальное подразделение Росреестра.

Для получения выписки из Росреестра, можно действовать согласно любому из ниже предложенных вариантов:

  • Лично прийти в отделение, взяв с собой паспорт, документацию на недвижимость;
  • Написать заявление, приложить копии документов по квартире и направить почтовым отправлением;
  • Занять очередь посредством посещения сайта «Госуслуги» или аналогичного интернет-ресурса, после прийти в назначенное время и не ждать очереди;
  • Обратиться за получением услуги в соответствующую фирму, которая оказывает посреднические услуги при получении необходимой документации.

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости

Алгоритм по расчету налога:

  • Берем во внимание кадастровую стоимость;
  • Устанавливаем площадь объекта недвижимости (сведения можно как взять из документов, так и собственноручно измерить рулеткой и воспользоваться калькулятором);
  • Далее делим стоимость на площадь, получая, таким образом, удельный показатель;
  • Из числа общей площади квартиры вычитаем 20 м2, за которые не взимается налог;
  • Полученный результат следует умножить на ранее полученный нами удельный показатель;
  • Та сумма, которую мы получили, должна умножиться на налоговую ставку (ориентировочно — 0,1%), размер которой узнается в документах нормативного характера.

Итого, полученный результат и станет нужной ориентировочной суммой, необходимой для уплаты.

Не стоит забывать о наличии у некоторых граждан налоговых льгот, что также может повлиять на размер налога на недвижимость.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-iz-chego-ona-skladyvaetsya.html

Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры

Для государственного регулирования стоимости недвижимости в 2013 г была создана единая кадастровая база. В нее заносятся все объекты, находящиеся в собственности частных лиц, организаций и государства. Фактически кадастровая стоимость недвижимости влияет на все операции, связанные с ней.

Разница между кадастровой и рыночной ценой

Оценка квартиры для внесения в Единый реестр осуществляется по определенным методикам. Они отличаются от рыночного формирования цены. В первом случае учитываются фактические характеристики жилья: площадь, расположение на карте города, состояние. Для рыночного основным фактором является фактический спрос на конкретный объект недвижимости.

Ситуации, когда рыночная цена отличается от данных в реестре:

  • Для новых домов и квартир с использованием современных материалов, удобным расположением на карте города. При оценке кадастровая стоимость может быть выше.
  • Старый жилой фонд. Учитывается состояние здания, помещений и другие факторы. При этом рыночная цена зачастую выше реестровой. Обусловлено стабильным спросом и востребованностью жилья эконом-класса.
  • Оценка на одинаковом уровне.

В первом случае собственникам жилья невыгодна высокая кадастровая стоимость дома. Это сказывается на размере налогов, и поэтому они стараются уменьшить этот показатель за счет судебного пересмотра. Важно предоставить профессиональную оценку недвижимости – акт. Формирование цены должно выполняться по действующим методикам.

Постановка жилья на учет

Для определения кадастровой стоимости необходимо пройти процедуру регистрации жилья. Сделать это может любой человек, но если запрос связан с изменениями планировки или другими техническими характеристиками – заявление может подавать только собственник.

Для постановки на кадастровый учет можно обратиться в местное отделение Кадастровой палаты или МФЦ. пакета документов:

  • удостоверение личности гражданина РФ;
  • технический паспорт квартиры;
  • заявление в свободной форме;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Для проведения оценки жилья специалисты выезжают редко – лишь в том случае, если некоторые характеристики вызывают сомнения. Стандартный срок обработки данных – 5 рабочих дней.

Читайте также  Как проверить кадастровый номер дома через интернет

Как таковая выписка из Государственного реестра перестала быть действительной с 1 января 2017 г. Вместо нее выдают выписку из ЕГРН, в которой содержится расширенная информация о помещении – технические характеристики и стоимость.

Существует возможность заказать электронную или бумажную выписку. Они имеют одинаковую юридическую силу, разница заключается в стоимости. В первом варианте придется заплатить 250 р., а во втором – 400 р.

Скачать документ (zapros-o-predostavlenii-svedenij.doc, 87KB)

Методика расчета

Для сверки полученной цены собственник жилья должен знать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры. Основой для формирования окончательной цифры служат данные из комплексных кадастровых работ. Они выполняются специалистами в рамках одного квартала или микрорайона. В дальнейшем эти данные учитываются при формировании стоимости.

Учитываются следующие факторы:

  • технология возведения – кирпично-монолитная, панельная, каркасная;
  • год постройки;
  • количество комнат в квартире;
  • особенности капитального ремонта дома.

По завершении работ полный отчет отправляется заказчику – государственному контролирующему органу. После утверждения информация размещается в открытых источниках. Выписки из них получают по утвержденной процедуре.

Впоследствии итоговая сумма отобразится на размере налога. Именно это является основным стимулом оспаривания. Причина – для кадастровой стоимости квартиры применяются усредненные методы расчета.

Сроки проведения оценки – не чаще 1 раза в два года. По истечении пятилетнего интервала необходимо заново проводить процедуру.

Как узнать цену на недвижимость

Действующая стоимость квартиры или дома фиксируется в базе данных Росреестра. Она также отображается в выписке ЕГРН. Существует разница между запросом информации из Реестра и внесением изменений.

Для получения сведений из государственной базы данных необходимо выполнить следующие действия:

  • Зайти на официальный сайт Росреестра, в раздел «Выписка из ЕГРН» (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1)
  • Ввести данные о недвижимости: адрес, город и регион расположения.
  • Указать кадастровый или условный номер.
  • Выбрать способ получения данных – в электронном или бумажном виде.

Время обработки запроса – до 5 рабочих дней. Обязательно оплачивается государственная пошлина.

Подобная функция отсутствует на ресурсе Госуслуги. В связи с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2017 года, остался единственный способ определить цену на квартиру.

Оспаривание

Основанием для оспаривания кадастровой стоимости квартиры служит доказанная недостоверность сведений об объекте недвижимости. Официально установленная рыночная цена, сформированная в тот же день, что и кадастровая, может служить причиной для изменения данных в Росреестре.

Существует две инстанции, в силах которых изменить установленную цену на жилье:

  • Специальная комиссия, рассматривающая подобные споры;
  • Суд.

Первый способ оптимален, так как для пересмотра не нужно платить госпошлину. Вопрос рассматривается в течение 1 месяца. Если  результаты работы комиссии не устраивают заявителя – он всегда может опротестовать их в судебном порядке.

Для пересмотра необходимы следующие документы:

  • справка о текущей кадастровой стоимости жилья;
  • документ, подтверждающий права обладания недвижимостью;
  • результаты независимой экспертизы квартиры (дома);
  • факт ошибки оценщиков.

Размер госпошлины для частных лиц составляет 300 рублей, для юридических – 2000 рублей. Для получения положительного результата необходимо предоставить исчерпывающие доказательства некорректной цены. Время судебного разбирательства не регламентировано. Если не потребуются услуги дополнительной независимой экспертной комиссии – суд будет рассматривать около 2-3 месяцев.

На пересмотр установленной цены могут подавать долевые собственники недвижимости. При этом стоимость будет изменена для всего объекта – земельного участка, дома или квартиры.

Основания для снятия с учета

Законодательство предусматривает возможность снятия квартиры (дома) с государственного учета. Сделать это можно только на определенных основаниях – объект не может выполнять возложенных функций, его состояние не соответствует назначенному.

Порядок действий:

  1. Собрать необходимый пакет документов, указывающий на текущее состояние объекта недвижимости. Это могут быть заключения экспертных комиссий и отдельных оценщиков.
  2. Подать пакет документов на рассмотрение кадастровых органов.
  3. После получения одобрительного решения выдается выписка.

Эта процедура необходима для уменьшения налогового бремени. Если квартира или дом не являются жилыми зданиями – они не будут облагаться налогом.

В видеоматериале эксперт подробно рассказывает о налогах по кадастровой стоимости недвижимости:

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры

23.03.2018

  • Окончание пятилетнего срока с момента последней оценки недвижимости. Новая кадастровая стоимость может быть как больше предыдущего показателя, так и меньше.
  • Изменение стоимости недвижимости в районе. Например: ее снижение из-за возведения промышленного завода. Данные факторы напрямую влияют на кадастровую стоимость объекта.
  • Переоценка стоимости жилья. Возникает по решению суда.

    По судебному решению кадастровая стоимость может быть пересмотрена.

  1. Перейти на сайт по этой ссылке.
  2. Выбирайте «Адрес», затем «ГКН».
  3. Введите данные адреса квартиры. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
  4. В появившихся результатах жмем на адрес. Если ничего нет, значит либо данных просто не существует, или еще не успели внести. Если же адрес есть, то Вы можете увидеть всю информацию по объекту.

С целью снижения налоговой нагрузки был разработан специальный переходный порядок расчета, растянутый на 4 года. В течение этого периода ставка налога будет корректироваться на специальный коэффициент: 0,2 – в 1-й год; 0,4 – во 2-й год; 0,6 – в 3-й год; 0,8 – в 4-й год. Переходная схема применяется, только если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последнюю сумму сбора, рассчитанную по инвентаризационной стоимости.

В таблице далее представлены примеры калькуляции налога на имущество в виде квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Льготное автокредитование сбербанк

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры

  1. В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
  2. В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов.

    Такими документами могут быть:

    • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
    • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.

    • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
    • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
  3. Все документы собраны и поданы.

    Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.

  4. Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.

  5. По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.

Как узнать (рассчитать) кадастровую стоимость квартиры

Узнать кадастровую стоимость квартиры, из сведений о которой имеется только адрес, можно несколькими способами. Первый и самый современный из них — это воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра. Введя все имеющиеся данные по квартире (город, улица, номер дома, квартиры и т. д.), вы можете получить интересующую вас информацию.

Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома

Площадь дома вместе с прилегающим участком. Формула расчета стоимости недвижимости обязательно содержит показатели размеров. Ведь она напрямую зависит от площади объекта. Чем больше здание, тем выше на него цена. Та же история и с прилегающей к дому территорией.

Из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости

На сегодняшний день, в Москве уже есть несколько примеров, когда кадастровая цена квартиры устанавливалась на уровне полумиллиона рублей. При этом ее продавали в 5-6 раз дороже. Но данный факт скорее является плюсом, нежели минусом для владельца жилья. Ведь новый кадастровый налог — это 0,1% от цены жилой площади. И чем выше эта цена, тем больше уровень такого сбора.

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/iz-chego-skladyvaetsya-kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями: