Как БТИ оценивает стоимость дома

Содержание

Как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ?

Как БТИ оценивает стоимость дома

Для совершения сделок с недвижимостью, требуется знать оценочную стоимость квартиры по инвентаризационной оценке, определяемой в БТИ.

Как правило, она значительно ниже, чем в заключении эксперта о кадастровой или рыночной стоимости.

Для получения справки из БТИ важно знать требуемые документы для ее получения, а также кто может за ней обратиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Виды оценки недвижимости

Стоимость жилого помещения является важной составляющей в налогообложении, кредитовании и в сфере сделок с имуществом недвижимого характера.

При оценке часто используют следующие виды работ:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • независимая оценка;
  • инвентаризационная.

Инвентаризационная

Большинству жителей многоквартирных домов знакома оценка по инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Подобный подход к подсчету стоимости сложился еще с советских времен. Однако, ее значение и эффективность постепенно ослабевает.

Подсчет производится с показателями, утвержденными еще в прошлом веке. Переведение в стоимость современных показателей производится в несколько действий.

В результате, стоимость получается заниженной по сравнению с рыночной.

В большинстве государственных, а также налоговых учреждениях требуют инвентаризационную оценку жилья. Эта величина является основой для расчета налога на недвижимое имущество.

Кадастровая

Кадастровая оценка жилья является современным методом по сравнению с инвентаризационным подсчетом. Она разработана так, что максимально приближена к рыночной оценке.

Раньше во внимание не брались факторы, влияющие на увеличение или уменьшение стоимости жилья. Это может быть учет дорогого ремонта или района расположения дома.

За основу берется способ массовой оценки. Таким образом, этот метод приближен к независимой оценке, проводимой перед получением кредита или иной сделки с залоговой недвижимостью.

Рыночная

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой или инвентаризационной.

Это объясняется тем, что стоимость формируется условиями рынка и состоит из множества факторов, виляющих на ее величину.

К ним относят:

  1. Текущий курс валюты;
  2. Сезонность проведения оценки;
  3. Политическую ситуацию.

Это лишь распространенные факторы, но есть и множество других.

Поэтому рыночная стоимость может сделать сделки с недвижимостью невыгодными для владельца жилплощади.

Продав недвижимость и приобретя новое жилье в короткий срок, человек рискует тем, что ситуация на рынке жилья может резко измениться и он может остаться ни с чем.

Аферы с недвижимостью и как на них не попадаться. Читайте в этой статье.

Независимая

К наиболее востребованным и современным методам оценки относят заключение независимого эксперта.

Это представитель частной компании, занимающейся подобными вопросами. Он формирует отчет на основе множества объективных факторов.

Причем, это может быть не только расположение дома или состояние квартиры, но и наличие интернета или чистота подъезда.

За основу берутся как основные, так и дополнительные показатели.

О том, как правильно выбирать квартиру и на что обратить внимание, читайте в нашей статье.

Как оценить стоимость квартиры по БТИ?

Оценка от Бюро по технической инвентаризации называется инвентаризационной.

Ее проводят на основе:

  • того года, когда была возведена постройка;
  • общей площади в квартире;
  • перечня коммуникаций.

Такие важные сведения, как стоимость участка земли, комфортность жилья и прочие параметры не берутся во внимание.

Без справки об инвентаризационной стоимости не может обойтись ряд сделок с недвижимым имуществом, поэтому ее получение обязательно.

О том, что такое справка из БТИ и зачем она нужна, смотрите в видеоролике:

Основные функции БТИ

БТИ относится к государственным учреждениям, при этом прошедшим специальную аккредитацию.

В бюро есть информация о следующих фактах:

  1. местонахождении помещения;
  2. техническом состоянии;
  3. стоимости.

Кроме этого, в БТИ собрана информация о всех строениях: домах, коттеджах или земельных участках. В информации отражены все изменения, происходящие с недвижимым имуществом.

По запросу граждан эта организация выдает справку на запрашиваемый объект. Информация получается из топографических и кадастровых источников.

Образец справки из БТИ о стоимости жилого помещения Вы можете скачать здесь.

Получение справки необходимо почти для каждой сделки с недвижимым имуществом.

Значение оценки

Проведение оценочных работ проходит для осуществления сделок с недвижимым имуществом:

  • продажа;
  • дарение жилой площади;
  • приватизация.

Это лишь основные причины, по которым она проводится. Помимо основных причин, есть еще дополнительные: определения суммы налога на недвижимое имущество.

Обращающемуся лицу важно следить за тем, чтобы выставленная стоимость не была чрезмерно увеличенной.

До 2015 года этот вид оценки являлся единственным источником информации, предоставляемой в налоговую службу.

Начиная с января 2015 года информация может быть предоставлена как по инвентаризационной, так и по кадастровой оценке.

При наследовании

После того как собственник помещения умирает, его родственники желают вступить в права наследства.

Для этого им потребуется справка о стоимости жилья, выдаваемая БТИ. Без нее нотариус не сможет определить размер нотариальной пошлины.

К тому же, она обезопасит от родственников, так же желающих получить оставленное наследство.

Для получения оценки, родственник, претендующий на наследство, обращается в БТИ с соответствующим заявлением и паспортом.

Практика использования оценки из БТИ в 2017 году практически отсутствует.

Это связано с тем, что этот метод включает в себя малое количество критериев для проведения оценочных работ. Поэтому полученная сумма ниже, чем реальная стоимость жилья.

Образец заявления в БТИ о проведении оценки.

При продаже

Продажа квартиры сопровождается справкой из БТИ. Заинтересованное лицо посещает контору для назначения даты прихода техника на территорию жилой площади.

В назначенный день он сравнивает помещение с той информацией, что хранится в архиве бюро.

Заключение выдается в форме справки, представляющей бланк и вписанной в специальные формы информации.

Без этой процедуры сделка по продаже жилья не может состояться.

Оценочная стоимость будет указана в договоре купли-продажи. После сделки сумма оценки повлияет на размер налога, поэтому информация передается в налоговый орган.

Подготовка и выдача запрашиваемых данных выдается в течение десяти дней.

Стоимость квартиры: где и как узнать?

За получением соответствующей справки имеют право обратиться:

  • владельцы жилья или наниматели помещений;
  • ИП.

Помимо собственников, справка может быть получена законным представителем, если он предъявит доверенность по закону, прошедшую проверку у нотариуса.

Образец доверенности на представление интересов физического лица скачайте по ссылке.

Если собственник не достиг возраста восемнадцати лет, тогда от его имени действуют его родители или законные усыновители.

Оценочную стоимость можно узнать следующими путями:

  1. Через обращение в БТИ;
  2. После посещения отделения МФЦ;
  3. Воспользовавшись интернетом.

Нужно отметить, что в составляемом заявлении требуется указание причины, по которой заявитель требует узнать стоимость объекта.

После того как работник МФЦ или БТИ примет документы, он назначает дату получения справки. За ее получением необходимо появиться лично или прислать представителя по закону в ту дату, которую назначили в учреждении.

Читайте также  Реестр собственников жилья многоквартирного дома где получить

Документы для обращения

Справку предоставят, если будет собран пакет документов:

Самостоятельный расчет

Произвести расчет по инвентаризационной цене жилья можно самому. Нужно воспользоваться формулой, по которой производит расчет Государственная служба по оценке.

Си = Св х (1 — Ифиз/100 х Ки)

Значения каждого показателя:

Си – это стоимость по инвентаризации, рассчитываемая в рублях;

Св – это восстановительная стоимость по объекту недвижимости, представленная как подстраховочное отчисление в тысячах рублей, в случае восстановительных работ;

Ифиз означает износ жилого объекта;

Ки – это коэффициент по дифференциации в выбранном объекте.

Самостоятельный расчет легче произвести, если знать информацию, предоставленную агентством недвижимости.

Через интернет

Узнать расчет можно посредством интернета. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра.

Затем совершить ряд действий:

  1. В нижней части страницы находится специальный раздел с предоставлением электронных услуг;
  2. Там нужно найти значок в виде синего домика;
  3. Интересующееся лицо вводит кадастровый номер по объекту;
  4. Получение результата не нужно ждать долго. Он появится в течение нескольких минут после введения кадастрового номера.

Оспаривание цены жилья

Иногда заявитель остается недоволен заявленной стоимостью и желает оспорить принятое решение по оценке.

Однако для этого должны быть веские основания:

  • полученная инвентаризационная стоимость крайне близка к оценке по методу рынка или выше;
  • сведения, поданные для оценочных работ, были даны с наличием ошибок.

Для того чтобы осуществить пересмотр полученной стоимости, необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Исковое заявление подается в арбитражный суд, а в качестве ответчика будет тот орган, который выполнял оценочные работы.

Исковое заявление об оспаривании решения БТИ.

В качестве доказательств используют документы, подтверждающие сомнительность работ, копию паспорта и правоустанавливающий документ, а также инвентаризационный паспорт объекта жилой недвижимости.

Инвентаризационная оценка от БТИ необходима для грамотного проведения сделок с недвижимостью. Получить справку может собственник помещения или его представитель.

Оценка должна проводиться по соответствующей формуле и быть объективной. В том случае, если заявитель выражает недовольство и несогласие с результатами проведенных работ, он имеет право обратиться в суд и отстаивать свои интересы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/otsenochnaya-stoimost-po-bti.html

Инвентаризационная стоимость и ее определение

На сегодняшний день рыночная экономика применяет инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Она используется в расчетах государственных органов и обладает собственными правами. Однако она уступает другим видам стоимости с учетом уже устаревших методик совершения инвентаризационной стоимости.

Понятие

Инвентаризационная оценка требуется при сделках наследования, приватизации, продажи или обмена жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его восстановительную цену с вычетом его износа и изменения стоимости на услуги, работы и строительные материалы.

Ее указывают в техническом паспорте на объект и специальной справке по состоянию на день проведения оценки. Она включает в себя все расходы на строительные работы, однако не учитывает расходы, направленные на покупку земельного участка и прочие детали.

Инвентаризационная стоимость необходима исключительно для расчетов в государственных органах и существенно отличается от рыночных показателей.

Бюро технической инвентаризации

Проведение оценки объекта недвижимости находится в компетенции БТИ. Руководством для данного бюро является установленный законодательством порядок оценки зданий. При этом восстановительную стоимость здания вычисляют с использованием уровня цен, определенных в 1991 году. Кроме того, необходимы коэффициенты и индексы, которые были введены постановлением Госстроя СССР 1983 года.

Бюро должно выдать справку, в которой указана инвентаризационная стоимость объекта, если это действительно необходимо. Стоит обратить внимание, что заранее оформлять ее не нужно. Это обусловлено тем, что срок ее действия ограничен. Кроме того, БТИ ежегодно на 1 января представляют данный документ в налоговые органы.

Как получить справку?

Из представленного выше материала становится ясно, что справка, в которой отображается инвентаризационная стоимость, получается в БТИ. Документ и имеющиеся в нем сведения могут предоставляться собственнику объекта недвижимости и квартиросъемщику. Также это доступно для представителей, которые имеют доверенность, заверенную нотариально. Для определения оценочной стоимости квартиры необходимо обращаться в БТИ, которое находится по месту жительства заявителя.

Для обращения в данные органы и получения справки стоит подготовить следующие документы:

Затем сотрудник БТИ определит день получения необходимой справки. Инвентаризационная стоимость недвижимости определяется и подтверждается документом на платной основе.

Стоит отметить, что на сегодняшний день БТИ не выдает справки данного типа, если они требуются при наследовании жилья. Для этого стоит обратиться в Росреестр. Данный орган оказывает услуги оформления справки, отображающей кадастровую стоимость недвижимости. Нотариус, который оформляет наследство, примет ее, если срок ее действия еще не истек.

Можно ли оспорить документ?

Если инвентаризационная стоимость объекта, которая была определена БТИ, по мнению владельца, не соответствует действительности, стоит узнать, можно ли ее оспорить. Существует лишь два причины, которые позволяют пересмотреть основания для пересмотра оценки:

  1. Представление недостоверных сведений об объекте.
  2. Инвентаризационная стоимость превышает рыночную цену или довольно близка к ней.

Это обусловлено тем, что рыночная оценка выше инвентаризационной оценки в несколько раз. Исключение составляет жилье, расположенное в новостройках. Также это может произойти, если БТИ занимается определением рыночной стоимости, если имеет на это соответствующую лицензию. Для пересмотра инвентаризационной стоимости требуется выполнить следующие действия:

  1. Подается заявление в арбитражный суд. Необходимо подать иск на БТИ, которое проводило оценку жилья. В данном заявлении необходимо указать требование – пересмотр инвентаризационной стоимости.
  2. К заявлению прилагаются такие документы:
  • соответствующий паспорт объекта,
  • нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности,
  • а также документ, подтверждающий неправильность сведений.

При правильном выполнении действий есть вероятность, что инвентаризационная стоимость дома или квартиры будет пересмотрена.

Как рассчитывают инвентаризационную стоимость?

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость рассчитывается по формуле:

  • Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки), гдеСв – восстановительная стоимость.Ифиз – показатель физического износа.Ки – коэффициент дифференциации жилья.

Данная формула позволяет наиболее точно рассчитать необходимые показатели, поэтому используется государственными органами.

Источник: http://fb.ru/article/190948/inventarizatsionnaya-stoimost-i-ee-opredelenie

Что такое инвентаризационная стоимость?

Наверное, кто-то обращал внимание, что при сделках с недвижимым имуществом от дохода, полученного в результате продажи, мены или дарения взимается налог, но сумма исчисляется не от общей, а от инвентаризационной стоимости. Больше это или меньше? Как узнать инвентаризационную стоимость имущества? И есть ли отличия от кадастровой? Давайте во всем разберемся.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость?

Расчет налоговой базы от полученного дохода при совершении любой сделки с недвижимостью ведется исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это сложная система подсчета, в которой принимается во внимание общая площадь жилой недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Другие показатели, например,  транспортная доступность, развитость инфраструктурных объектов, наличие поблизости детских и социальных помещений, таких важных составляющих для рыночной оценки, в расчет не принимаются.

Важной составляющей считается возраст строения, степень износа коммуникативных линий и т. п. по сложной схеме ведется учет всех этих составляющих инвентаризационной оценки конкретно взятой квартиры или дома.

Поскольку ряд показателей не принимаются во внимание, то инвентаризационная стоимость по определению не может превышать рыночную оценку, поскольку не учитывается стоимость земельного надела, на котором стоит все строение, комфортность проживания и этажность. В

се ведь знают, что стоимость квартир на последних и первых этажах значительно ниже аналогичного жилья, например, на третьем или четвертом этаже.

Какие параметры учитывает?

При расчете оценочной инвентаризационной стоимости сотрудники БТИ принимают во внимание стоимость расходных материалов на момент возведения всего жилого строения или конкретной площади, также в нее входят:

  • Стоимость затрат на возведение фундамента;
  • Каркаса;
  • Подводки коммуникационных линий;
  • Отделочных работ;
  • Стоимость работ по установке кровли.

То есть одним словом можно сказать, что это – стоимость самих материалов, используемых для возведения строения на момент постройки. Она не отображает стоимость самих работ строителей, коммунальщиков, работу других служб для введения дома в эксплуатацию.

Например, 10 лет назад все эти материалы могли стоить намного меньше, чем на момент подсчета, и поэтому стоимость может значительно разница между новостройкой и строением, запущенного в эксплуатацию 10 лет назад, даже при схожих первичных данных.

Читайте также  Что входит в обязанности старшего по дому

Исходя из параметров инвентаризационных данных, вычисляется конечная кадастровая стоимость объекта, и она уже имеет совсем другие значения.

Для собственника эти показания могут сыграть как положительный, так и отрицательный фактор. Конечно, при вступлении в права владения нужно будет платить меньшее налогообложение, но при продаже эта сумма будет негативно сказываться на стоимости самой недвижимости.

Размер по сравнению с рыночной ценой

При расчетах настоящей, рыночной стоимости задействуются те параметры, которые не входят в оценку БТИ, но очень важны для ее определения. Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%.

Также обязательно включают в рыночную оценку стоимость земельного надела, на котором расположено само строение, состояние коммуникативных линий.

Например, если в доме горячая вода подается централизовано, то за объект просят одну цену, а если для ее обогрева нужно задействовать дополнительные теплоносители, такие как газовая колонка – то уже другую, ниже, чем на такой же объект, но с центральным отоплением или подачей горячей воды.

Все эти показатели не отображены в оценке БТИ, то есть ее нельзя признать объективной оценкой стоимости недвижимости. К ней нужно прибавить как минимум 10 процентов, тогда она будет наиболее реальной для совершения сделок.

Для каких сделок необходима инвентаризационная стоимость?

Обязанность определения инвентаризационной стоимости возложена на Бюро Технической Инвентаризации, именно сотрудники этого учреждения занимаются оценочной и учетной деятельностью, данные используются для учета жилого и нежилого фонда, принадлежащих по праву собственности юридическим или физическим лицам.

В справке БТИ могут содержаться сведения о стоимости 1 квадратного метра той или иной недвижимости, поэтажный план, экспликационные данные.

Очень востребована инвентаризационная оценка помещений для перевода объектов жилого фонда в нежилой, и в этом случае выводятся расчетные данные разницы от стоимости объектов жилого фонда к нежилому.

При совершении сделок по продаже, передаче в качестве наследства или дарения, мене недвижимости, одним из обязательных документов является именно справка из БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости объекта.

Срок действия этого документа всего 30 дней, поскольку за этот период происходит переоценка, и на конечный день ее значения меняются. Примеры:

  1. Договор долевого участия в строительстве жилой недвижимости. Заключая подобный договор со строительной компанией, в нем проставляется приблизительная стоимость квартиры, но застройщик может ее построить совсем другой площади, чем указано в договорных обязательствах. Выполняя работы по фактическому установлению площади, сотрудники БТИ помогают разрешать споры, нередко возникающие между строительной компанией и инвестором. При излишке он обязан доплатить компании, а при недостатке площадей, определенных договором – уже компания возмещает дольщику сумму за недостаток жилья.
  2. При подаче имущественных исков в обязанность истца входит уплата государственной пошлины, которая рассчитывается именно с оценки БТИ. И при оформлении наследства, дарения объектов недвижимости этот показатель будет принят во внимание для уплаты нотариального сбора.
  3. Для начисления налогообложения при продаже, мене, дарении или наследовании используется показатель инвентаризационной оценки, граждане обязаны уплатить 13 % от суммы дохода в казну государства.
  4. Для юридических лиц этот показатель принимается во внимание при выставлении стоимости аренды помещений под офисы, торговые точки и пр.
  5. Для нерезидентов – применяется не инвентаризационная, а уже кадастровая стоимость объекта недвижимости для исчисления налогообложения.

Как узнать инвентаризационную стоимость?

Нужно просто обратиться в ближайшее отделение Бюро Технической Инвентаризации и заказать справку по объекту недвижимости, но вы должны предоставить:

  • Написанное от руки или на специальном бланке заявление, в котором выразите свое желание получить справку о стоимости;
  • Удостоверение личности;
  • Документы, подтверждающие право на владения имуществом.

Предоставляется справка на платной основе, расценки можно узнать в самом бюро.

Но чтобы не терять время на простаивание в очередях, эту услугу можно получить через интернет. Для этого следует перейти на официальный сайт Росреестра, открыть вкладку «электронные»  и перейти в раздел «справка». Но чтобы услугу предоставили, вам необходимо знать учетный кадастровый индивидуальный номер, обычно его проставляют на правоустанавливающих документах.

Если вы когда-нибудь заказывали услугу получения кадастрового паспорта. То в нем обязательно проставлена эта информация.

Где получить справку об оценке?

Если вам нужно получить ее на руки, то обращаются в БТИ по месту нахождения объекта. В нем будет стоять печать организации и подпись ответственного лица.  Но  можно заказать электронный вариант, который можно использовать только как справочные данные, ведь он не наделен такими же свойствами, как полноценный бумажный носитель.

В каких документах указывается?

Почерпнуть информацию об оценочной стоимости по БТИ можно из технического паспорта, кадастровых документов и из специально выданной справки.

Кто имеет право получить документы:

  • Собственник имущества;
  • Доверенное лицо, которого собственник наделил полномочием для получения этой справки.

Способ расчета

Существует профессиональная формула, которой пользуются сами сотрудники инвентаризационного бюро, можно воспользоваться и для самостоятельного вычисления:

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки)

Результат будет складываться из произведения стоимости на восстановительные работы на степень износа и все помноженное на коэффициент дифференциации недвижимости.

В дифференциацию входят данные по восстановлению всего жилого дома, и отдельно будет рассчитана остаточная стоимость 1 квадратного метра по всему объекту недвижимости.

Что нужно для получения результата оценочной стоимости?

  • Расположение и назначение объекта;
  • Дата ввода в эксплуатацию;
  • Количество этажей строения;
  • Технические данные конструкции и коммуникаций;
  • Общая площадь и объемные показатели объекта недвижимости;
  • Иная информация технического характера.

В каких случаях можно оспорить?

Иногда граждане не согласны с установлением инвентаризационной стоимости, по их мнению, она:

  1. Указанная стоимость превышает показатели рыночной цены на объект недвижимости;
  2. В документах указан совсем другой объект, не относящийся к определенному виду недвижимого имущества, или отображены неверные данные о нем.

Инвентаризационная стоимость в иных случаях может равняться рыночной, если объект только что построен, но ни при каких других обстоятельствах она не может превышать стоимость по рыночным ценам.

Что нужно для оспаривания:

  • Подать исковое заявление в подведомственный арбитражный суд. Ответчиком признать БТИ, которое допустило ошибку.
  • В обосновании указать, что подобному объекту была определена другая стоимость, и ваш объект расположен в том же доме;
  • Просить суд признать стоимость ошибочной и отправить на пересмотр инвентаризационной оценки.

Недостатки

Правительство уже давно пришло к мнению, что стоимость объекта по БТИ не отражает реальной действительности,  и казна государства теряет большие суммы на налогах. Поэтому поэтапно по всей стране переходят к расчету налогообложения уже с кадастровой, более объективной стоимости.

Практические советы

  1. Выяснить, так ли необходима справка об инвентаризационной стоимости для совершения сделки с недвижимостью в конкретном случае;
  2. Узнать месторасположения бюро технической инвентаризации;
  3. Прийти с необходимыми документами и оплаченной госпошлиной и заказать требуемый документ;
  4. Получить его и включить в пакет документации при совершении регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости.

Может быть, в ближайшем будущем ее отменят, но пока – она одна из главных величин, по которой высчитывается налог на доходы физических и юридических лиц при совершении любых сделок с объектами недвижимости.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/nedvizhimost/inventarizacionnaya-stoimost.html

Оценочная стоимость квартиры по БТИ — при наследовании, при продаже

Оценочная стоимость квартиры по БТИ также называется инвентаризационной. Она представлена стоимостью, определяемой в процессе оценки органов БТИ.

Для расчета этого параметра учитываются такие сведения, как год постройки дома, площадь квартиры и перечень имеющихся коммуникаций.

Обычно оценочная стоимость во много ниже кадастровой и рыночной стоимости, так как в расчетах учитывается только стоимость материалов и производимых работ.

Не учитываются важные для определения рыночной стоимости параметры.

К их числу можно отнести:

  • стоимость земельного участка;
  • расположение постройки;
  • комфортабельность отдельной квартиры.

Зачем нужна?

Инвентаризационная или оценочная стоимость необходима при продаже, приватизации или дарении квартиры. Также она может потребоваться и в некоторых других ситуациях.

Читайте также  Расположение квартир в 9 этажном панельном доме

Например, она необходима для расчета размера налога на имущество, поэтому она крайне важна. Следите за тем, чтобы она не была завышенной.

До 2018 года инвентаризационная стоимость была единственным источником для определения налоговой базы, которая позволяет рассчитать налог на имущества.

Но законодатели установили с января 2018 года переходный период, который позволяет использовать для этого как инвентаризационную, так и кадастровую стоимость.

Оценочная стоимость квартиры по БТИ

Оценка квартиры понадобится в следующих случаях:

  • при приватизации;
  • при наследовании;
  • при дарении;
  • при обмене.

Показания стоимости понадобятся и для расчета налога на имущества, который обязаны оплачивать все собственники.

Требуемые документы

Для получения справки понадобится определенный пакет документов.

К ним относятся следующие:

  • заявление установленного образца;
  • оригинал паспорта;
  • правоустанавливающий документ, имеющийся на конкретную квартиру;
  • свидетельство о рождении при предоставлении интересов несовершеннолетних;
  • доверенность в случае подачи документов представителем.

Здесь можно скачать образец заявления в БТИ об оценочной стоимости недвижимости.

Оценочная стоимость квартиры в БТИ может предоставляться следующими путями:

  • при личном обращении в БТИ;
  • при обращении в МФЦ;
  • посредством интернета.

Саму процедуру осуществляют по принципу работы одного окна.

Существуют следующие основания, чтобы отказать в предоставлении справки:

  • получение неполного пакета документов от заявителя;
  • предоставление документов, которые были неправильно оформлены, не являются подлинниками или уже утратили свою силу;
  • если заявитель отказывается оплачивать пошлину;
  • при неправильно оформленной доверенности;
  • если заявитель не имеет права на получение справки.

После приема документов и заявления работник БТИ или МФЦ назначит дату получения справки.

В назначенный день необходимо явиться за готовой справкой лично или направить за ней своего законного представителя.

На видео о стоимости недвижимости

Источник: http://77metrov.ru/ocenochnaja-stoimost-kvartiry-po-bti.html

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Бти и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/ocenochnaya-stoimost-po-bti/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: