Кадастровый паспорт на нежилое помещение образец

Содержание

Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение образец

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?  Необходимость его получения или переоформления возникает сразу же после приобретения прав собственности на объект недвижимости.

Своевременное оформление документа позволяет владельцу помещения законно организовывать мероприятия по его перепланированию, осуществлять распорядительные функции – сдача в аренду, отчуждение площади, использовать в качестве залога.

Но прежде всего кадастровый паспорт является документом, подтверждающим регистрацию объекта в единой базе сведений о кадастровом учёте. При этом срок действия кадастрового паспорта ограничен лишь сменой собственника недвижимости или внесением изменений в конструкцию помещения.

Объекты недвижимости и содержание кадастрового паспорта

Законодательство требует оформлять паспорт нежилого помещения на все объекты недвижимости, соответствующие следующим характеристикам:

  • помещения, не имеющие условий для постоянного проживания людей из-за конструктивных особенностей;
  • возможно их использование для временного пребывания людей в связи с выполнением ими обязанностей или определенной работы;
  • оборудовано отдельным входом;
  • не является частью жилого помещения.

Полный перечень таких объектов представлен достаточно широко, но к основным следует отнести следующие здания и помещения:

  1. Административное здание. Размещают офисные кабинеты для исполнения сотрудниками распорядительных и других управленческих функций.
  2. Торговые площади. Могут располагаться как в отдельных помещениях, так и торговых центрах, зданиях жилого и административного назначения.
  3. Универсальные площади. Совмещают разные виды использования (торговые площади, салоны для предоставления услуг, клубы ночных заведений, объекты питания и прочего).
  4. Складские площади. Предъявляют отдельные требования зависимо от хранимой продукции. Не могут размещаться в жилых помещениях.

Независимо от назначения нежилого помещения и условий его размещения кадастровый паспорт на объект недвижимости включает следующую информацию:

  1. Идентификационные сведения:
  • наименование объекта;
  • адрес расположения;
  • номер, присвоенный управлением жилищного фонда;
  • кадастровый номер;
  • дата составления и внесения последних изменений.
  • основные и межкомнатные перегородки с их размерами;
  • оконные и дверные проёмы;
  • привязка к другим помещениям;
  • расположение с вблизи расположенными зданиями (отдельно стоящие объекты);
  • выходы коммуникационных систем.
  1. Техническую характеристику:
  • площадь объекта;
  • наличие (отсутствие) конструктивно предусмотренных выходящих за периметр конструкций (балкон, лоджия, оборудованный отдельный вход);
  • определение этажа размещения помещения;
  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • информация о перепланировках, проведенных с соблюдением требования закона.
  1. Документы, являющиеся основанием права собственности на объект его владельцем.

В случае расположения объекта недвижимого имущества на отдельном земельном участке в кадастровом паспорте будет содержаться схема его расположения с сопредельными земляными наделами. При этом границы участка могут определяться уполномоченными геодезическими службами, а могут носить неопределенный характер.

Подготовка документов

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение не составит труда, если оно раньше было поставлено на кадастровый учёт, не проводилась перепланировка или она оформлена в установленном законом порядке.

Необходимо написать заявление в уполномоченный государственный орган рядом с местом проживания инициатора и представить следующие документы:

  • заявление лица, владеющего помещением по праву собственности, при этом при утрате или вынужденном обновлении по Ф3, и Ф4 — если необходим выезд специалиста на место расположения объекта недвижимости для оценки состояния имущества, а также определения внесенных конструктивных изменений;
  • представитель при подаче заявления предъявляет нотариальную доверенность;
  • при наличии аренды субарендатор должен иметь копию договора аренды, а также соответствующую доверенность;
  • подтверждающие личность (нерезиденты РФ представляют документы, удостоверяющие законность пребывания иностранца на территории страны);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект и земельный участок (при наличии);
  • проект объекта недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины государству.

Самовольная перепланировка нежилого помещения влечёт необходимость получения заключения уполномоченных учреждений СЭС и МЧС о том, что проведённые изменения конструкции не повлекут за собой последствия, связанные с угрозой жизни граждан и обрушением домостроений.

К таким изменениям относят:

  • перестановка (удаление) основных стен, влекущее увеличение нагрузки на строение;
  • изменение положения сантехнического оборудования (перенос ванн, туалетных комнат);
  • перенос или создание дополнительных конструкций (балконы, лестницы, окна, проёмы дверей), а равно изменение их технической формы;
  • стационарное размещение дополнительного оборудования, повлекшее увеличение нагрузки потребления электричества и воды, а также изменения инженерных коммуникаций;
  • модернизация пола с увеличением нагрузки на несущие элементы (бетонные стяжки и подобное);
  • демонтаж или переоборудование тамбуров, а также пролетов лестниц;
  • установка на окна и двери усиленных металлических ставней, а равно им внешних элементов кондиционеров, а также персональных устройств приема радио, телесигналов.

Правильный порядок переоборудования помещений предполагает проведение исследования возможности его реализации, составление инженерной документации и согласования с заинтересованными государственными службами. Обратное влечёт привлечение к административной ответственности и применение штрафных санкций.

Отказать в выдаче кадастрового паспорта представители Росгосреестра могут в случае отсутствия в базе данных сведений об объекте недвижимости или запрета выдачи информации о нём в связи с принятым законным порядком решением государственных уполномоченных органов.

Особенности получения

Допускается оформление кадастрового паспорта обращением лично или через представителя в Кадастровую палату, прибегнув к услугам многофункциональных районных обслуживающих центров, а также используя возможности электронного центрального ресурса государственного реестра.

Как получить кадастровый паспорт на нежилые помещения, строительство которых не завершено? Если приобретено недвижимое имущество, а на его территории расположено недостроенное нежилое помещение, следует обратиться БТИ по месту расположения собственности с заявлением о проведении предусмотренных работ по оценке и составлению плана расположения объектов на участке. После проведения таких работ владелец получит кадастровый паспорт с учётом текущего состояния объекта, независимо от степени его готовности к использованию по назначению.

Гараж. Получить кадастровый паспорт на гараж возможно лишь в случае, если он предварительно был поставлен на кадастровый учет и имеет технический паспорт здания. Особенность заключается в том, что он расположен на земельном участке, а собственность на него, например, на придворной площади многоэтажного дома, не всегда оформлена должным образом или отсутствует в принципе.

При этом если первичное оформление гаража происходило до 2012 года и БТИ выдало технический паспорт на здание, сведения о строении были переданы в государственный кадастр автоматизированным образом, тогда получить кадастровый паспорт можно в общем порядке.

Оформление кадастрового паспорта на часть нежилого помещения для сдачи в аренду представляет собой обязательную процедуру привлечения специалистов бюро технических экспертиз для уточнения площади и описания выводимого для аренды помещения. При этом претензии к праву собственности владельца не предъявляются. Он лишь получит дополнительный инструмент для распоряжения как целым помещением, так и его обозначенной и оформленной по закону частью.

При переводе нежилого помещения в жилой фонд кроме фактического проведения работ по оснащению обязательным оборудованием и создания условий для проживания, необходимо обеспечить законное оформление внесенных изменений с обязательным получением кадастрового паспорта на собственность.

При возникновении сложностей с подготовкой документов для оформления кадастрового паспорта самостоятельно следует обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам, а о фактах бюрократических проволочек и необоснованных препятствий со стороны чиновников при подаче документов подготовить жалобу уполномоченным организациям, вплоть до обращения к судебным инстанциям.

Приведенные рекомендации позволяют без особых усилий получить кадастровые паспорта на нежилые помещения.

Для этого необходимо лишь собрать полный комплект требуемых документов и подать установленным порядком в ближайший государственный центр обслуживания населения.

Читайте также  Срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Для предупреждения ситуаций, когда необходимо проводить юридически значимую операцию (залоговую, продажи), а документы не приведены в соответствие, следует проводить изготовление паспорта сразу же после изменения состояния объекта или субъекта владения.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-nezhiloe-pomeschenie.html

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.

Что это такое

​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

  • кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
  • тип объекта;
  • основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
  • целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
  • форма права;
  • информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

  • в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
  • в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок выдачи кадастрового паспорта

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
  • обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

  • оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
  • проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
  • кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
  • технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта. Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра. Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

  1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
  2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
  3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • технический план;
  • общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
  • платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу. Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр. Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: содержание, образцы

Все объекты недвижимости вносятся в единый государственный реестры, где для них создаются персональные паспорта и присваиваются кадастровые номера. Основным положение, которое регламентирует ведение единого государственного кадастра недвижимости, является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – основной документ любого объекта недвижимости, свидетельствующий о его существовании  и государственной регистрации. Он выдается на все объекты недвижимости (квартира, комната, земельный участок, строение).

Содержимое кадастрового паспорта

В кадастровом паспорте имеется следующая информация:

  • персональный номер объекта, состоящий их 12 цифр, в которых зашифрована информация о географической принадлежности объекта недвижимости (округ, район, квартал и номер самого объекта),
  • географический адрес,
  • дата внесения в государственный реестр,
  • описание целей использования недвижимости,
  • технические характеристики объекта – площадь, имеющиеся коммуникации, перепланировки, сроки ввода в эксплуатацию, этажность здания,
  • информация о собственниках,
  • кадастровая стоимость.

Кадастровый паспорт оформляют в формате А4, каждый лист заверяется печатью и подписью руководителя организации, которая занималась выдачей этого документа.

На каждом листе отмечен порядковый номер и общее количество листов в паспорте. Кадастровый паспорт имеет некоторые отличия для разных объектов недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка включает в себя 4 раздела

кадастровый паспорт земельного участка

  • основные сведения,
  • схема участка, которая составляется на основе проведенного межевания,
  • 3 и 4 разделы содержат в себе описание ограничений.

Кадастровый паспорт на строения включает в себя 3 раздела

  • Описательную характеристику имущества,
  • схематичное расположение строения на земельном участке,
  • информация из технического паспорта об основных частях строения.
Читайте также  Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровый паспорт на жилое помещение включает  в себя 3 раздела

Скачать кадастровый паспорт на жилое помещение можно нажав на иконку “word”

  • характеристики помещения,
  • план квартиры,
  • информация о комнатах и секциях в помещении.

В каких случаях может понадобиться кадастровый паспорт

  • Для совершения каких-либо сделок с объектом недвижимости,
  • Для оформления имущества в качестве залога при оформлении кредита,
  • Для оформления страховки на недвижимость,
  • При согласовании перепланировок,
  • Для регистрации прав собственности,
  • В случае принудительного лишения жильцов прав пользования имуществом в судебном порядке,
  • Для оформления наследства,
  • Для заключения договора аренды,
  • Для перевода объекта недвижимости в нежилой фонд,
  • Для оценки ущерба недвижимости при пожарах и затоплениях,
  • Для регистрации банкротства.

Оформление кадастрового паспорта на комнату

В случае оформления комнаты в коммуналке или общежитии в собственность вам понадобиться кадастровый паспорт на комнату.

Основная сложность в том, что такие паспорта на отдельные помещения квартиры в кадастровой службе не формируются.

Для того чтобы получить технический паспорт на комнату вам необходимо подготовить технический эскиз самой комнаты и оставшейся квартиры.

И на учет будут ставиться 2 объекта – комната и часть квартиры. С техническим эскизом можно обратиться в Росреестр, где вам помогут оформить технический паспорт на комнату.

Выписка из кадастрового паспорта может понадобиться в следующих ситуациях:

  • При установке или уточнении границ участка и его площади,
  • Для объединения земельных участков,
  • Для разделения участков,
  • Для получения разрешений на строительство зданий на территории участка,
  • Для уточнения установленной цены на участок.

С 2017 года вместо кадастрового паспорта, выписки из кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации используется единая выписка из ЕГРН.

В целом новая выписка из ЕГРН схожа со старым кадастровым паспортом, так же имеет 6 разделов, которые обозначаются маркировками КВ1 –  КВ6, и состоит из 4 разделов, включающих в себя информацию со старого кадастрового паспорта.

В формате выписки из ЕГРН кадастровый паспорт выглядит следующим образом:

  • Раздел 1 отражает в себе описательную характеристику объекта недвижимости, включает в себя
  • Персональный кадастровый номер,
  • Географический адрес объекта недвижимости,
  • Информацию о собственниках,
  • Дату внесения в кадастровый реестр,
  • Для зданий и сооружений технические характеристики объекта – из каких материалов построены, сколько этажей,
  • Для участков земли – тип земли, разрешенное землепользование
  • Площадь недвижимого имущества,
  • Стоимость недвижимости согласно кадастру.

Раздел 2 содержит информацию правоустанавливающего порядка, в том числе и возможные ограничения, обременения, нахождение недвижимости в аренде, в залоге или под арестом.

Раздел 3. отражает графический план земельного участка или здания.

Раздел 4 отражает поворотные точки на земельных участках, в случае их наличия.

Какой срок годности кадастрового паспорта?

Срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений, но в некоторые финансовые, юридические и страховые инстанции требуется предоставить кадастровый паспорт, который выдан не позднее 30 календарных дней до даты обращения.

Где и как можно получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт выдается следующими инстанциями, при предоставлении необходимого пакета документов:

  • Кадастровой палатой,
  • Многофункциональными центрами,
  • Росреестром.

Для получения кадастрового паспорта необходимо:

  • Обратиться в выбранную инстанцию.
  • Оплатить государственную пошлину за оказываемую услугу.
  • Предоставить специалистам полный пакет документов. Специалисты проверяют корректность и полноту предоставленного пакета документов и выдают расписку в их получении, где указывается дата и время повторного визита для получения готовых документов. Срок подготовки документа 5 дней.

В случае отсутствия данных организаций в населенном пункте, кадастровый паспорт можно получить почтой России.

При этом пакет документов так же отправляется почтой России с описью вложения и уведомлением о вручении. В самом заявлении на выдачу документа нужно указать, что кадастровый паспорт необходимо отправить почтой России.

Копии документов, отправляемые для получения кадастрового паспорта, нужно сделать в 2 экземплярах и заверить нотариально.

Документы можно подать и в дистанционном порядке через сайт Росреестра.

Документы необходимые для получения кадастрового паспорта:

  • Заявление на выдачу кадастрового паспорта,
  • Документы, устанавливающие личность заявителя,
  • Документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (договоры купли-продажи, дарения, наследования),
  • Технический паспорт на квартиру или строение,
  • Кадастровый номер, акт о согласовании границ и план межевания для земельного участка,
  • Документ, подтверждающий оплату пошлины. Сумма госпошлины для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей.
  • В некоторых ситуациях могут понадобиться дополнительные документы.

Как составить заявление?

Образец заявления можно посмотреть здесь.

При его заполнении важно помнить о следующих нюансах:

  • Все пункты заявления должны быть заполнены лаконично, без лишней информации.
  • Если заявление заполняется от руки, то лучше заполнять синей пастой.
  • Указать информационные сведения о заявителе, если документы подает представитель заявителя, то эту информацию необходимо указать в разделе 5.
  • В разделе 1 указывается тип объекта недвижимости (участок, дом, квартира и т.д.)
  • В разделе 2 указать каким способом вы планируете получить документ
  • В разделе 6 перечислите документы, приложенные к заявлению.
  • В разделе 7 укажите контактный телефон и согласие на обработку персональных данных
  • Заявление нужно заверить подписью заявителя
  • В заявлении не допустимы исправления и помарки

В каких случаях могут отказать в предоставлении паспорта

Отказ в подготовке документа может заявитель получить следующих случаях:

  • когда не правильно предоставлен пакет документов, либо не хватает каких-либо важных документов и сведений.
  • когда сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастровом реестре.

Отказ заявитель получает тем же способом, которым предпочел получить документы, при написании заявления. В течение 15 дней данный отказ может быть обжалован.

Как видим кадастровый паспорт может понадобиться в различных ситуациях, а сама процедура его получения не вызывает каких-либо сложностей.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti-obrazec/.html

Принцип оформления кадастрового паспорта на нежилой объект

Кадастровый паспорт на разные типы сооружений и определённые участки земли включает в себя абсолютно все особенности и характеристики объекта. На сегодняшний день любые изменения в помещении невозможно сделать без действующих кадастрового и технического паспортов. При этом стоит учитывать, что это совершенно разные образцы и лишь одним из них не обойтись.

Функции и предназначение документа

Нежилое помещение – это объект, который не предназначается для постоянного проживания в нём людей. Его используют или как временное место пребывания или как здание под другие нужды.

Законодательством Российской Федерации не определено точного срока действия документа. В Федеральном законе №221 Ф-3 сказано лишь то, что документ на такого рода помещение обновляется лишь после проведения манипуляций с ним.

Если нежилое помещение не реставрировали, не улучшали или не переоборудовали, то никто не может заставлять человека вносить изменения в документацию.

Но как показывает опыт, большинство таких объектов постоянно изменяются. Владельцы пытаются улучшить условия, увеличить площадь сооружения, сделать определённые перестройки.

Также инициаторами изменений часто выступают наниматели нежилых помещений, исходя из своих предпочтений и требований. Поэтому вопрос, «как получить кадастровый паспорт?» остаётся актуальным.

Как получить кадастровый паспорт

Чтобы получить его, нужно подготовить пакет следующих документов:

  • правоустанавливающие акты;
  • свидетельство о регистрации объекта;
  • квитанция об оплате обязательной пошлины;
  • документы, которые удостоверяют личность владельца. Если хозяин самостоятельно не может явиться для этих целей, то его представителю обязательно нужна нотариально заверенная доверенность;
  • технический паспорт сооружения.

Срок действия действительно зависит лишь от изменений, а вот изготовление паспорта уже во многом зависит от типа нежилого здания.

Кроме этого нужно помнить, что в разных регионах требования к такому документу и его стоимость могут отличаться. Исходя из этого, полный список требуемых бумаг нужно узнавать в каждой конкретной ситуации.

В случае если сооружение ещё не сдано в эксплуатацию и ведутся строительные работы (или они приостановлены), то также будут нужны:

  • проектные планы постройки;
  • кадастровый паспорт территории, на которой стоит объект;
  • согласование и решение органов градостроительства.

Недостроенные объекты

Когда у владельца уже есть образец такого паспорта на недостроенное здание, но существуют определённые изменения, то нужно обращаться к БТИ.

Для этого следует написать заявление с обязательным указанием причины (внесение изменённых характеристик объекта). Ведь когда произошли достройки или перестройки, тогда и закончился срок действия предыдущего образца паспорта.

С этим часто сталкиваются, когда человек купил землю с незавершённым сооружением, но потом достроил его.

Читайте также  Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры

Важно знать, что в кадастровый паспорт вносят все новые данные, даже когда объект до сих пор не завершили.

Гараж

Документ такого типа начали оформлять совсем недавно. Такой объект считается неотделимой частью территории, на которой он построен. Из этого выходит, что для изготовления документа на гараж, нужен кадастровый паспорт на участок земли.

Законом «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривается обязательное наличие такого документа на гараж, но постройка должна быть на учёте и у её владельца должен быть технический паспорт.

Только при этих условиях владелец сможет написать заявление о получении выписки. Иначе получить кадастровый паспорт будет нереально.

Но есть и некоторые особенности получения такого типа бумаг.

Так, если гараж поставили на учет до 2012 года и срок действия ещё не прошёл, то изготовить кадастровый паспорт можно без дополнительных трудностей.

Дело в том, что до 2012 года БТИ направляли данные о характеристиках гаражей в государственный кадастр. Поэтому в таких ситуациях получить кадастровый паспорт гораздо легче. Собственник помещения должен только предоставить документ об уплате обязательной пошлины и документы, удостоверяющие его личность.

Уже после 2012 года абсолютно на все гаражи должен быть образец кадастрового и технического документа. Эти документы нужны для прохождения инвентаризации. Кадастровый документ включает в себя все технические характеристики объекта и его координаты.

Также срок действия не закончился у документов, что выдавались до марта 2008 года, в которых указаны все особенности здания. Они и на сегодняшний день не потеряли своей юридической силы.

Процедура оформления

Оформить кадастровый паспорт за один день практически невозможно. Сегодня согласно закону №221 функции органа кадастрового учёта выполняют органы исполнительной власти субъектов РФ, а, как известно — это большой бюрократический процесс. Бегать от одного кабинета к другому это далеко не лучшее занятие. Где получить документ в таком случае?

Лучше доверить это дело профессионалам, которые уже знают о процедуре получения, знают срок действия кадастрового паспорта и другие особенности. Стоимость такой услуги в юридических фирмах весьма демократическая, она колеблется в диапазоне от 100 до 1500 рублей (с учётом пошлины).

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/nezhilye-pomescheniya/kadastrovuj-pasport-nechilogo-pomischeniya.html

Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Zem-Pravovik.ru > Документы > Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Любой объект недвижимости подлежит учету в Государственном кадастре Недвижимости (в дальнейшем ГКН). Выписка из ГКН о данном объекте, содержащая информацию о площади, типе помещения, земельном участке или здании, его расположении, планировке и т.д. называется кадастровым паспортом.

Все объекты недвижимости в ГКН и разделены на три вида: здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки.

  • Для чего пригодится
  • Какую информацию содержит
  • Перечень необходимых документов для получения
  • Где и когда получить документ

В каких же обстоятельствах потребуется наличие кадастрового паспорта на помещение:

    1. Купля/продажа помещения.
    2. Перепланировка помещения.

При этом необходимо оформить новый технический паспорт, с произошедшими изменениями. Для этого сотрудник БТИ (Бюро технической инвентаризации) по Вашему заявлению выезжает на объект, производит его замеры и вносит информацию в технический паспорт.

  1. Оформление ипотеки.
  2. Оформление залога в банке.
  3. Перевод жилого помещения в нежилое.
  4. Регистрация договора аренды.
  5. Завещание или обмен.
  6. Приватизация.

Если Вы используете недвижимость лично, для своих целей, и не производите с ней каких-либо вышеуказанных действий, то кадастровый паспорт Вам не понадобится.

Следует помнить, что если произошла перепланировка или переустройство объекта без соответствующих документов, например, разрешения Администрации, то на Вас будет наложен штраф от 2000 рублей согласно Административному Кодексу РФ ст.7.21.

Какую информацию содержит

Данный документ на помещение содержит описание объекта, но в отличие от технического паспорта, оно более компактно, не развернуто и состоит из указания:

  1. Точного адреса помещения.
  2. Кадастрового номера здания, в котором расположено данное помещение.
  3. Общей площади.
  4. Этажа, на котором находится помещение (квартира или комната) и этажности самого здания.
  5. Определения — жилое или нежилое.
  6. Квартира это или комната.
  7. Кадастрового номера самого помещения.
  8. Оценочной стоимости.
  9. Старого учетного номера, если какие-либо манипуляции с объектом уже совершались.
  10. Дополнительных сведений, типа совершенной перепланировки или перевода жилого в нежилое, разделении или слиянии помещения.
  11. Названия регистрирующего органа.

Обратите внимание, что обязательно наличие подписи на каждой странице кадастрового паспорта уполномоченного лица организации, выдавшей кадастровый паспорт.

Перечень необходимых документов для получения

Кадастровый паспорт на квартиру выдается при наличии:

  1. Удостоверение личности, а именно паспорт гражданина.
  2. Документа на жилплощадь, подтверждающего право на владение ей, его копию, заверенную нотариусом (например, договор купли-продажи или свидетельство на собственность).
  3. Заявления – запроса на предоставление кадастрового паспорта (составляется на месте).
  4. Квитанции об уплате госпошлины, стоимость для физических лиц 200руб., для юридических-600руб.
  5. Технического паспорта или плана при свершившейся перепланировке помещения.

Полезно знать: факт перевода помещения из жилого в нежилое нужно также зарегистрировать в отделении Управления Федеральной Регистрационной Службы своего района.

При переводе объекта в нежилое обычно происходит его перепланировка и переоборудование, а также переоформление прав собственности, которое необходимо внести в Кадастровом паспорте. Документы на получение паспорта потребуются те же, что и при оформлении на жилое помещение, а также добавляются:

  • заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ о соответствии требованиям и нормам;
  • техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
  • выписка из домовой книги о том, что в данном помещении нет проживающих;
  • учредительные документы организации;
  • доверенность на лицо, обратившегося за получением кадастрового паспорта;
  • документ, удостоверяющий полномочия директора (протокол, решение или приказ о назначении).

Рекомендуем уточнять список предоставляемых документов у специалистов Кадастровой палаты в вашем районе, т.к. для того или иного случая, пакет документов может меняться и дополняться.

Где и когда получить документ

Кадастровые паспорта можно оформить и получить следующими способами:

  • обратившись в Многофункциональный центр;
  • направиться в Кадастровую палату;
  • зайти на сайт Росреестра, в раздел «Электронные услуги», там выбрать подпункт «Подать прошение о предоставлении вам данных ГКН», заполнить все формы и следовать далее по подсказкам. Оплатить любым удобным для вас способом.

Действие кадастрового паспорта бессрочно, но если с помещением были совершены какие-либо действия типа перепланировки, то необходимо сообщить о совершенных изменениях для дальнейшего занесения их в технический и кадастровый паспорта.

Возьмите на заметку: при отсутствии информации об объекте недвижимости в кадастре недвижимости, Вам будет отказано в получении кадастрового паспорта.

Для регистрации объекта в ГКН необходимо будет получить технический план. Кадастровый инженер произведет замеры объекта и на их основе оформит документ (технический план), содержащий графическую и текстовую часть. С этим техническим планом Вы сможете поставить на учет в ГКН свой объект и получить кадастровый паспорт.

По истечении 5 суток после подачи запроса на получение кадастрового паспорта Вы сможете его забрать. Проверить же готовность Вашего документа Вы можете через портал «Росреестра», в разделе Сервисы нажать на Проверку состояния запроса онлайн, где необходимо указать свой номер заявки.

Также можно узнать готов ли Ваш кадастровый паспорт через оператора, позвонив по многофункциональному номеру 8-800-100-34-34. Получить документ можно и по электронной почте, предварительно указав это в заявлении.

Сбор и оформление документов занимают немало времени и требуют особого внимания. Поэтому иногда целесообразнее обратиться в специальные фирмы, предлагающие свои услуги по оформлению кадастрового паспорта, а также других сопутствующих документов.

Представитель такой фирмы будет действовать на основании доверенности от Вас и подготовит все необходимые документы должным образом, что сэкономит Вам время и нервы, правда за данную услугу придется заплатить не менее 3000 рублей. Посмотреть образец кадастрового паспорта можно здесь.

Смотрите в следующем видео разъяснения юриста о том, зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-pomeshheniya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: