Кадастровая стоимость гаража как узнать

Содержание

Кадастровая стоимость гаража 2018 — чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

Кадастровая стоимость гаража как узнать

Владелец любого объекта недвижимости, в том числе и гаражного строения, обязан уплачивать налог, расчет которого осуществляется в четком соответствии с кадастровой оценкой.

Рассмотрим подробней, как рассчитывается и как узнать кадастровую стоимость.

Что это такое?

Кадастровая себестоимость является результатом оценочной деятельности госслужащего (кадастрового специалиста) конкретного объекта недвижимости.

Себестоимость подразумевает под собой сложное значение, которое состоит их многих ценообразующих факторов:

Территориальная расположенность Вполне очевидно, что дом в себе оценивается существенно дешевле, нежели пентхаус в центре крупного мегаполиса
Факт наличия развитой инфраструктуры С высоким социально-экономическим статусом субъекта РФ либо населенного пункта, в котором находится объект недвижимости, тем больше будет установлена кадастровая себестоимость
Окружение Недвижимость, которая находится в промышленной зоне крупных городов, будет оценена по меньшей цене, нежели такое строение в экологическом районе
Удаленность от административного центра Себестоимость недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена либо же удалена к столице или иному административному центру

За последние несколько лет кадастровая стоимость гаража стремительными темпами приближается к рыночной.

Законодательная база

Основными нормативными документами, которые регулируют деятельность саморегулирующихся компаний по ведению кадастровой оценки, принято считать:

  • Федеральный закон № 237 – регулирует деятельность кадастровой оценки;
  • Приказ Министерства экономического развития № 113 – отображает различные нюансы по рассматриваемому вопросу;
  • Федеральный закон №135 – регулирует оценочную деятельность на территории России;
  • Гражданский Кодекс России;
  • Земельный Кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218 – отображает порядок регистрации объектов недвижимости.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако включает в себя ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.

Кадастровая стоимость гаража

С целью ознакомления с кадастровой себестоимостью гаражного строения, необходимо обратиться к кадастровому паспорту. Себестоимость полностью соответствует периоду, когда объект был получен.

В случае если период оформления паспорта превышает 3 года, то данная себестоимость вполне вероятно изменилась.

Индивидуального

В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.

Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.

В кооперативе

В период определения кадастровой себестоимости гаражного строения, которое входит в ГСК, берется во внимание тот факт, что земельный надел, находящийся под ним и иные подобными сооружениями считается общим.

Это оказывает прямое воздействие на расчет себестоимости – она существенно понижается.

Как рассчитывается?

Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.

Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело

В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:

  • наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
  • наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
  • приближенность к АЗС либо СТО;
  • оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.

В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2018 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.

Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.

В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.

Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.

Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.

Чем отличается от рыночной?

Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.

Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.

Как узнать?

Для возможности узнать кадастровую себестоимость, можно перейти на официальный портал Росреестра и зайти в раздел справочной информации.

Далее необходимо занести сведения относительно номера кадастрового паспорта. Благодаря этому можно в течении нескольких минут узнать все необходимые сведения.

Обращение в Росреестр

Если с периода оформления кадастрового паспорта прошло более 3 лет, то, как говорилось ранее, себестоимость могла существенно измениться.

Для выявления этого нужно:

  1. Обратиться в территориальный отдел Росреестра.
  2. Оформить справку относительно себестоимость недвижимости, которая находится в собственности.

Услуга является бесплатной, а период выдачи справки составляет 5 ней с момента формирования запроса.

Подача заявления

В период составления заявления крайне важно указывать в нем адрес месторасположения земли, на которой стоит гаражное строение, а также кадастровый номер сооружения, указанный в предоставленном ранее кадастровом паспорте.

В заявлении дополнительно указываются:

  • полные инициалы заявителя;
  • дату составления;
  • подпись.

Образец заявления можно скачать здесь.

Можно ли оспорить?

Нередко встречаются ситуации, при которых собственники гаражных строений выражают свое несогласие с себестоимостью, которая устанавливается сотрудниками БТИ.

В такой ситуации российское законодательство дает возможность обжалования решения. В случае выигрыша оценка подлежит пересмотру, а размер налога уменьшается.

Обращаться для обжалования можно:

  • в Кадастровую палату;
  • в Арбитражный судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение сразу в судебный орган.

На видео об определении кадастровой стоимости

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Кадастровая стоимость гаража в 2018 — как узнать, по кадастровому номеру

Приобретая гараж, гражданин должен быть готов к тому, что придется выплачивать налог на недвижимость. Его размер высчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Назначая платежи за владение имуществом, сотрудник ФНС может принять во внимание некоторые нюансы, влияющие на размер налога.

Что это такое

Говоря юридическим языком, кадастровая стоимость гаража – это фактически рыночная цена на объект недвижимости. Несколько лет назад для назначения кадастровой стоимости проводилась специальная, инвентаризационная оценка. Сегодня же, ее размер зачастую не соответствует реальной цене объекта.

Весьма очевидной становится схожесть рыночной и кадастровой стоимости. Однако, несмотря на схожесть, разница все же имеется. При расчете кадастровой стоимости специалист должен учесть все нюансы, а именно: был сделан ремонт, дата введения в эксплуатацию объекта, какие материалы были использованы при строительстве гаража.

Кадастровую стоимость определяют, исходя из данных кадастрового анализа нескольких аналогичных объектов.

В российском законодательстве существует норма, регулирующая особенности проведения переоценки кадастровой стоимости – данное мероприятие должно осуществляться 1 раз в 5 лет. Работы по оценке осуществляются за счет средств, выделяемых из регионального бюджета.

На первый взгляд может показаться, что на гараж начисляется минимальный налог – 0,1% от общей кадастровой стоимости объекта. Однако, на деле ситуация обстоит несколько иначе – в некоторых регионах, особенно, в крупных городах эта ставка увеличивается, но не более, чем на три позиции, это связано с тем, что согласно законодательству РФ, каждый субъект может устанавливать свою налоговую ставку на недвижимые объекты, в том числе, и на гаражные постройки.

Читайте также  Как оценивается кадастровая стоимость дома

Как узнать

Цена гаража будет полностью соответствовать тому времени, когда было получено право собственности, а значит, чтобы узнать кадастровую стоимость, следует изучить данные, отмеченные в кадастровом паспорте.

Если же с момента оформления паспорта прошло больше трех лет, цена может вырасти, поэтому необходимо получить новый документ с актуальными данными.

Особенности расчета:

  • стоимости на гараж, находящийся в собственности: данный тип постройки должен иметь отдельный вход и выход. При расчете во внимание будет принята стоимость земли, которая также находится в собственности владельца гаража. Соответственно, кадастровая стоимость, а значит и налог будет выше;
  • цены на объект, находящийся в кооперативе: при расчете обязательно должно быть учтено, что земля, на которой располагается гараж, находится в долевой собственности. Это существенно влияет на итоговую стоимость.

Самостоятельно высчитать кадастровую цену не удастся, председатель кооператива или собственник гаража должен обратиться за помощью к специалисту. Потребуется документальное подтверждение того, что гараж действительно находится в собственности или является частью ГСК.

По кадастровому номеру

Прежде всего, следует понимать, зачем нужен кадастровый номер.

По нему можно узнать:

  1. В каком городе, квартале, дворе располагается гараж. Индивидуальный номер присваиваться не только постройке, но и участку, на котором она расположена.
  2. Каждая цифра кадастрового номера является универсальным кодом и несет в себе определенную информацию об объекте.
  3. В номере содержится информация о лицах, являющихся собственниками имущества. Чтобы получить данные о них, нужно сделать запрос в ЕГРН. В полученной выписке будет содержаться информация о площади гаража, собственниках, а также о лицах, делавших подобный запрос ранее.

Кадастровая стоимость гаража указывается в документе, после проведения каждого очередного подсчета. Также, кроме стоимости, можно узнать: категорию участка, на котором расположен гараж, даты обновления границ, сведения об инженере, который проводил оценку, тип и форму собственности.

Самостоятельно прочитать код, который представляет собой набор цифр, разделенных знаком «тире» не удастся, можно найти информацию по значению номера в свободном доступе в сети Интернет.

В зависимости от типа собственности, будет назначена кадастровая стоимость объекта недвижимости, каким и является гараж, если только он сделан из металлических листов и не перемещается с одного места в другое.

Типовой договор купли продажи гаража и земельного участка под ним рассматривается тут.

Согласно принятому в 2015 году нововведению, кадастровая стоимость высчитывается с учетом оценки нескольких похожих по типу объектов недвижимости.

При назначении кадастровой стоимости должны быть учтены следующие факторы:

  1. Расстояние между гаражом и жилой застройкой.
  2. Насколько благоустроена прилегающая к дому и гаражу территория, имеются ли вообще облагороженные участки.
  3. Находится ли поблизости от дома и гаража СТО и АЗС.
  4. Насколько качественное проложено дорожное покрытие.

Конечный размер кадастровой стоимости назначается, исходя из:

  • данных, полученных при проведении оценки состояния земельного участка, на котором располагается объект недвижимости;
  • проведенной массовой оценке схожих по характеристикам жилых объектов;
  • результатов оценки гаражных конструкций, степени их износа.

В некоторых случаях расчеты действительно ужасают – за обычную «ракушку» назначается цена около 100 000 рублей. Такую оценку следует оспорить в суде, чтобы не платить слишком большие налоги.

Чтобы узнать, какая стоимость гаража была установлена, необходимо:

  1. Обратиться в росреестр. Можно не посещать отделение службы, а лишь подать запрос на официальном сайте.
  2. Заказать выписку из ЕГРН.
  3. Сделать личный или через интернет запрос в кадастровую палату для получения нужной информации.

Кадастровую оценку проводят высококвалифицированные специалисты – инженеры. Результаты вносятся не только в отчет, но и в кадастровый паспорт. Независимо от региона России, ставка по налогу не может превышать 0,5%, даже в таких крупных городах, как Москва и Санкт – Петербург.

Можно ли оспорить

В суды подается немалое количество исков на обжалование решения специалиста касательно кадастровой стоимости гаража. Это связано с тем, что такая стоимость является величиной лишь приблизительной, и большинство граждан считает, что размер налога был неоправданно завышен.

Чтобы оспорить составленный инженером отчет, необходимо воспользоваться пунктом 3.2 Приказа Министерства Архитектуры. Там сказано, что окончательная кадастровая цена на гараж, или любой другой объект недвижимости, должна быть установлена по восстановительной стоимости. Так, должны быть учтены все расчеты и индексация.

Обращаясь в суд, следует получить консультацию грамотного юриста, который поможет выстроить правильную цепочку поведения, чтобы оспаривание прошло успешно. Несмотря на то, что услуги юриста обойдутся недешево, человек сможет вернуть потраченные деньги, избежав ежегодной уплаты налога по завышенной ставке.

Что делать если завышена

Если гражданин не согласен с решением эксперта и считает, что кадастровая стоимость была неоправданно завышена, он может оспорить ее, подав соответствующее исковое заявление.

Чтобы оспорить решение, нужно обратиться:

  1. В первую очередь в кадастровую палату.
  2. Затем в Арбитражный суд.

Если дело будет выиграно, оценка проводится повторно, в результате чего снижается кадастровая стоимость объекта и соответственно, размер налога на гараж.

Чтобы не переплачивать, гражданин должен, прежде всего, узнать, действительно ли его подозрения обоснованы, и стоимость гаража была существенно завышена. Если это так, можно смело обращаться в суд с исковым заявлением. После оплаты госпошлины документы будут приняты к рассмотрению.

При Кадастровой палате работает специальная комиссия для решения подобных вопросов. Сразу после обращения будет направлен другой специалист для проверки.

Не рекомендуется бежать писать исковое заявление, не обратившись в Кадастровую палату – оно не будет принято. Обязательное условие суда – наличие попытки решить спор в досудебном – претензионном порядке.

Если специалист обнаружит, что действительно была допущена ошибка, перерасчет будет сделан автоматически, однако, собственнику гаража придется обращаться в различные инстанции, в БТИ для смены документов.

Приобретая автомобиль, а затем и гараж, граждане даже не подозревают зачастую, что придется выплачивать немалые деньги не только за бензин, ремонт машины, но и за сам гараж.

В некоторых случаях может потребоваться кадастровая выписка, чаще всего, ее спрашивают, если планируется проведение межевых работ.

Для оформления сделки купли – продажи достаточно лишь предъявить кадастровый паспорт, который был получен не позднее, чем 3 (иногда 5) лет назад. В кадастровом паспорте также указываются данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Про аренду земли под гараж читайте здесь.

Какие документы нужны при покупке гаража в гаражном кооперативе? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета

Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом. Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз. Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Скачать ФЗ №237

Скачать ФЗ №135

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

  • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
  • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра. Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб. для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

Читайте также  Методика определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:

Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где

Н – налог на имущество;КС – кадастровая стоимость;ИС – инвентаризационная стоимость;ПН – процентная ставка налога;

К- переходный коэффициент.

Рассмотрим формулу на примере:

Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб. Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2018 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%. Необходимо произвести расчет налога.

НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?

В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?

Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:

  • через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
  • через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?

Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:

  • расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
  • действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
  • отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

Так что уменьшить цену иногда возможно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-garazha-primer-rascheta.html

Как узнать кадастровую стоимость гаража — в кооперативе, Росреестр, онлайн, как рассчитывается, как определить

Собственник любого объекта недвижимости, исключением не является гараж, должен уплачивать налог, расчет которого осуществляется в соответствии с кадастровой оценкой.

Рассмотрим, как её узнать, какими способами можно определить, какими отличиями она обладает.

Кадастровая стоимость гаража представляет собой практически рыночную цену недвижимости. Если раньше она включала в себя инвентаризационную оценку, то с развитием рыночных отношений, она стала не соответствовать реальной стоимости.

Если сравнивать рыночную и кадастровую стоимости, то становится очевидной их схожесть.

Однако разница все-таки присутствует и заключается в том, что при расчете принимаются все нюансы, включая то, какие используется для строительства материал, дата, когда последний раз был совершен ремонт и т.д.

Для чего необходимо?

В первую очередь, это требуется для расчета налога на объект. Не стоит этого пугаться, поскольку законодательство на различных уровнях применяет систему льгот.

Она действует так, что в налогооблагаемую базу попадает не вся площадь объекта, а только часть.

Как узнать кадастровую стоимость гаража?

Чтобы узнать кадастровую стоимость гаража, необходимо открыть кадастровый паспорт. Цена соответствует тому времени, когда строение было получено.

В случае если срок оформления паспорта превышает три года, то эта стоимость могла измениться.

Онлайн

Как определить кадастровую стоимость быстро? Если вследствие занятости или иных причин вы не желаете посещать государственные органы, то можно поступить по-другому.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо посетить официальный сайт Росреестра вашего субъекта и найти раздел, посвященный справочной информации.

Перейдя по ссылке, потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Такой способ позволяет буквально за несколько минут узнать все необходимые сведения.

Порядок действий

Как узнать кадастровую стоимость гаража? Для этого необходимо следовать инструкции:

  1. Подать в БТИ заявление, в котором будет указывать просьба о вызове технического работника. Он осмотрит гараж, оформят технические и кадастровые документы, составят план объекта. Оценка будет происходить с опорой на многие факторы, например: материал, используемый для строительства, расположение строения, наличие имущественных прав и т.д. К примеру, если гараж является собственностью, зарегистрированной в Росреестре, то оценка специалистов будет отличаться от той, что выставляется, когда объект является частью собственности кооператива.
  2.  Критерии, в соответствии с которыми проводится оценка, включают в себя также рыночную стоимость гаражей, установленную по субъекту, стоимость земли, на которой располагается строение.
  3. Все результаты оценочной процедуры находят отражение в специальном акте. Окончательную цену удается определить при общей оценке объекта с принятием во внимание площади. Метраж помещения умножается на удельный параметр кадастровой стоимости объектов, установленный по субъекту. Завершением упомянутого акта выступает подпись руководителя.
  4. По запросу выдается выписка из оценочного акта. Для этого потребуется составить заявление, внести государственную пошлину за услугу. Эта справка необходима в случаях, когда гараж используется в качестве банковского залога, происходит разделение наследственной массы, при оплате налога и т.д.
  5. В случае если вы решили продавать гараж, то целесообразнее определить рыночную стоимость. Для этого требуется обратиться не в БТИ, а к независимым организациям по оценке имущества.

Документы

Расчет кадастровой цены гаража происходит в соответствии с приказом Министерства РФ №113 от 2011 года. В соответствии с его положениями, чтобы узнать этот показатель, необходимо обратиться в БТИ.

При этом потребуется иметь с собой следующие документы:

  • заявление в БТИ;
  • гражданский паспорт;
  • бумаги, устанавливающие права собственника на гараж;
  • квитанция, подтверждающая внесение оплаты за предоставление информации.

Заявление

При составлении заявления в БТИ важно указать адрес участка, на котором располагается гараж, затем кадастровый номер строения, указанный в ранее выданном паспорте.

В заявлении указывается ФИО заявителя, дата и его подпись.

Здесь можно скачать образец запроса в БТИ о предоставлении кадастровых данных на гараж.

Часто задаваемые вопросы

Определение кадастровой стоимости гаража – непростая процедура, в ходе осуществления которой у многих владельцев подобных объектов возникает масса вопросов.

Самые распространенные из них будут рассмотрены прямо сейчас.

Собственник не согласен с ценой

В случае, когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью, установленной специалистами, необходимо обратиться в Кадастровую палату или Арбитражный суд.

В первом случае составляется заявление, в котором четко описывается возникшая проблема. Оно подается в специализированную комиссию, работающую при Кадастровой палате.

Комиссия проводит повторную оценку, и в случае выявления нарушений, данные в реестре изменяются на правильные.

Можно ли уменьшить?

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, необходимо составить обращение в комиссию по рассмотрению споров, причиной возникновения которых является определение кадастровой стоимости.

На видео о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Источник: http://77metrov.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha-kak-uznat.html

Кадастровая стоимость гаража

Ежегодно правительство вводит все новые налоги, которые увеличивают бюджет. Кадастровая стоимость гаража была для этого и придумана, поскольку именно по ней владелец данного недвижимого имущества должен оплачивать налог. Такой закон был запущен еще в январе прошлого года, в который Государственная Дума внесла некоторые коррективы и изменила определенные параметры, по которым необходимо рассчитывать налог на недвижимость.

Для большей части жителей нашей страны такой поворот событий оказался непредсказуемым и весьма неприятным, так как в связи с внесенными изменениями база, по которой рассчитывается сумма, увеличилась примерно в 10 раз. Естественно, что у владельцев гаражей возникло множество вопросов, среди которых: «как производится кадастровая оценка гаража, по какому принципу необходимо выплачивать налог и т.д?»

Какие параметры используются в расчете

Когда начинают рассчитывать кадастровую стоимость гаража, то берут определенные параметры. В настоящее время к ним относятся следующие:

  • в каком году была возведена данная постройка;
  • необходимо также указать, какой тип имеет постройка (либо она временная, либо же капитальная);
  • имеется ли в гараже подвал;
  • насколько гараж является старым (степень изношенности);
  • на каком расстоянии находится гараж от жилых домов;
  • насколько благоустроенным является район, в котором располагается гараж;
  • каково расстояние от гаража до ближайшей заправки или другого пункта подобного типа;
  • каково было целевое назначение гаражной постройки.

Как гласит современное законодательство, весь процесс проведения кадастровой оценки, а также расчет кадастровой стоимости гаража должны производить в обязательном порядке специально приглашенные независимые эксперты. Делать это необходимо не реже раза в три года.

Однако стоит отметить, что заданные параметры не способны дать максимально точных и объективных результатов. По этой причине каждый гражданин оставляет за собой право добиться пересмотра конечного итога.

Читайте также  Проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте росреестра

Поэтому нередко жители нашей страны задаются вопросом, как оспорить кадастровую стоимость гаража в судебном порядке.

Кадастровая стоимость и кадастровый номер

Гараж является недвижимым имуществом, которое в обязательном порядке подлежит регистрации, в противном случае владелец не сможет им полноценно распоряжаться.

После регистрации гаражу присваивается кадастровый номер, который состоит из комбинации цифр, не встречающихся больше нигде, так как он уникален. При помощи него каждый владелец данного объекта недвижимости сможет понять, как узнать кадастровую стоимость гаража.

В том случае, если гараж передается во владение другому собственнику, то его кадастровый номер не меняется.

Кадастровая стоимость, как правило, прописывается в соответствующем паспорте объекта. В том случае, если у гражданина его не оказалось с собой, либо же паспорт оказался старого образца, то необходимые сведения можно получить несколькими способами:

  • можно зайти непосредственно в отделение Росреестра и попросить выдать соответствующую выписку, однако за такие действия с Вас потребуют выплату государственной пошлины;
  • можно воспользоваться специально созданным интернет-ресурсом, то есть официальным сайтом Росреестра, открыв специальную вкладку и вбив туда всю требуемую информацию.

Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража

Если вы задаетесь вопросом о кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, то отделение Росреестра вам в этом поможет. В том случае, если вам необходима стоимость на бумажном носителе, то именно туда вам и придется заглянуть. Необходимо написать соответствующее заявление, в котором вы укажете все запрашиваемые данные (номер и почтовый адрес).

После того, как заявление написано, вам необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая составляет 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических лиц. В том случае, если заявление подается через официальный сайт, то сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины, будет составлять 300 рублей и 600 рублей соответственно.

После того, как договор подготовлен, вы сможете его получить, либо нанеся личный визит в отделение Росреестра, либо же получив ее путем почтового отправления.

Если кадастровую стоимость завысили

Вся ситуация заключается в том, что для расчета используют средние показатели по конкретному региону, и по этой причине максимально достоверную стоимость вашего недвижимого имущества определить весьма трудно. Конечно, вы можете самостоятельно взяться за расчеты, но, скорее всего, это ни к чему не приведет. Все равно официально стоимость должны устанавливать привлеченные специалисты.

Именно поэтому зачастую возникают ситуации, при которых зачастую происходит завышение настоящей кадастровой стоимости объекта. И тогда возникает логичный вопрос – что с этим делать? И каким образом можно это оспорить?

Весомым основанием для пересмотра итоговой суммы служит заключение, которое выдано на основании проведения независимой экспертизы. С этой бумагой и соответствующим заявлением необходимо будет отправиться в Росреестр с просьбой о пересмотре результатов оценки. Далее следует воспользоваться одним из следующих вариантов изменения сложившейся ситуации:

  • обратиться в специальную комиссию, которая занимается урегулированием подобных вопросов (такое обращение не нуждается в оплате государственной пошлины, оспаривается в судебном порядке);
  • обратиться напрямую в суд (в данном случае необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 2 тыс. рублей для юридических лиц).

Способы уменьшения кадастровой стоимости гаража

Перед тем, как браться за дело, необходимо учесть несколько тонких моментов:

  • если вы проводите независимую экспертизу, то все расходы, связанные с ней, целиком и полностью ложатся на ваши плечи, а общая сумма затрат способна превысить сумму налога в несколько раз;
  • действие полученного распоряжения длится до проведения новой оценки;
  • налоги, которые вы уплатили ранее, не подлежат пересмотру, а, следовательно, уже выплаченные средства вам не вернут.

Положительное решение суда вы сможете получить только в том случае, если была выявлена ошибка в расчетах при проведении экспертами оценки.

В качестве причин могут служить неверно указанные данные о расположении гаража, а также неточное описание местности, на которой он находится, неправильно введенные данные о том, в каком состоянии находится объект и прочее.

Помимо этого, в соответствующем документе может не указываться, что подъездные пути находятся в аварийном состоянии, что также является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kadastrovaya-stoimost-garazha

Кадастровая стоимость гаража в 2017 году — как узнать, по кадастровому номеру, завышена что делать, Росреестр, стоимость

Кадастровая цена устанавливается касаемо каждого объекта недвижимого имущества. Квартиры, частные дома, земельные наделы и гаражи обладают указанной характеристикой.

Большинство вопросов относительно кадастровой стоимости появляется, когда приходит время для уплаты имущественного налога – 1 декабря года, который идет за истекшим налоговым периодом (ч. 1 ст. 409 НК РФ).

Определения

Что такое кадастровая стоимость гаража? Это рыночная цена какого-либо недвижимого объекта, определенная в процессе осуществления кадастрового учета на основании способов массовой или индивидуальной оценки.

Определение цены осуществляется на основании положений 2-х нормативно-правовых актов:

Основная информация

Кадастровая цена определяется в процессе осуществления государственной оценки, проводимой независимыми оценщиками.

Решение о проведении оценки принимают местные органы власти, за которыми закреплено право по выбору оценочной организации. Оценка осуществляется на основании заключенного договора между МО и оценочной фирмой.

Оценку можно производить:

  • не чаще, чем 1 раз в 3 года;
  • но и не реже 1 раза в 5 лет.

Предназначение

Кадастровая стоимость гаража потребуется при осуществлении расчетов:

  • имущественного налога, ведь, в силу ч. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база определяется исходя из кадастровой цены;
  • размера государственной пошлины, уплачиваемой в бюджет при подаче искового судебного заявления (в случае необходимости решения имущественных споров);
  • размера выкупной стоимости недвижимости при “платной” приватизации;
  • в целях проведения иных сделок с недвижимостью, если владельцем последней является орган местного самоуправления.

Отдельно стоящая постройка

Узнать стоимость отдельно стоящего гаража можно из кадастрового паспорта. Получить соответствующий документ, если его нет “на руках”, можно, обратившись в местный отдел Росреестра.

Обращаем внимание, что кадастровая цена на земельный участок под гаражом указывается в паспорте отдельно от кадастровой цены на гараж.

В гск

Получить сведения о кадастровой цене кооперативного гаража можно только убедившись в том, что гараж зарегистрирован в ЕГРН в качестве недвижимого объекта. В таком случае, необходимо истребовать в Росреестре соответствующую выписку из ЕГРН.

Если же гараж все еще не стоит на кадастровом учете, потребуется:

  • осуществить полную уплату пая и приобрести право собственности на сам гараж (ч. 4 ст. 218 ГК РФ);
  • получить у председателя кооператива справку о выплате паевого взноса;
  • обратиться в Регпалату и внести сведения о гараже в ЕГРН;
  • дождаться проведения оценки;
  • после ее проведения, вновь обратиться в Регпалату за истребованием обновленных сведений о цене.

Расчет кадастровой стоимости гаража

Расчет цены на гаражное строение осуществляется согласно 1-й из 2-х возможных методик:

Методика Подробности
Сравнительная Делается выборка из 3-5 схожих по характеристикам гаражей, и определяется кадастровая цена на основании полученных усредненных данных
Доходная Методика не подходит для определения цены гаражей

Факторы, влияющие на оценку земли:

  • месторасположение земельного надела;
  • целевое предназначение земли, площадь участка;
  • удаленность от основных объектов инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций.

Факторы, влияющие на стоимость непосредственно гаража:

  • год постройки;
  • полезная площадь;
  • тип фундамента;
  • наличие смотровой ямы, чердака;
  • прочие факторы.

Образец

Заявление на истребование выписки должно содержать следующие сведения:

  • название государственного органа, куда подается заявление;
  • сведения о запрашиваемом объекте недвижимости – наименование, кадастровый номер, адрес нахождения и др.;
  • данные о заявителе – ФИО, адрес регистрации или проживания, сведения из паспорта;
  • способ предоставления информации – в электронном или бумажном виде;
  • дата заполнения, подпись заявителя.

Как поступить, если завышена

Обычно, кадастровая стоимость ниже рыночной на треть или на половину. Ситуаций, когда кадастровая цена выше рыночной, немного – такое происходит при оценке старых домовладений, которые на рынке мало ценятся.

Элитные дома, построенные из инновационных материалов, могут быть также оценены выше по кадастру, чем по рынку. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа.

Можно ли уменьшить

Если собственник гаража считает, что кадастровая цена сильно завышена, оспорить результаты оценки можно в порядке судебного делопроизводства.

По запросу гражданина в муниципальные органы будет создана специальная комиссия по переоценке недвижимого объекта. Однако процедура может занять значительное время, поэтому рекомендуется сразу обращаться в суд, минуя муниципалитет.

В суд необходимо подать исковое заявление, в котором изложить суть проблемы. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие позицию гражданина. До подачи иска рекомендуется заказать проведение независимой экспертизы стоимости гаражного строения.

Если суд вынесет решение в пользу истца, с ответчика будут взысканы не только судебные издержки, но также и расходы, понесенные заявителем на оплату услуг независимых оценщиков.

Налоги

Судя по п. 3 ч. 1 ст. 401 НК РФ, объектом обложения имущественным налогом признается гараж или машино-место. Срок уплаты налога на имущество – 1 декабря года, следующего за истекшим.

Если участок под гаражом находится в собственности, придется уплачивать еще и земельный налог в соответствии с положениями Главы 31 НК РФ.

Как продать, если стоимость ниже

Сделки по купле-продаже и прочему отчуждению никак не зависят от результатов кадастровой оценки. Кадастровая стоимость интересует исключительно государственные структуры – на правоотношения физических лиц данная стоимость не оказывает никакого влияния.

Таким образом, покупатель и продавец, в ходе ведения переговоров, могут договориться о любой продажной цене, вне зависимости от той, которая указана в кадастровом паспорте.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: