Где взять топосъемку земельного участка

Содержание

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка?

Где взять топосъемку земельного участка

Топографическая съемка земельного участка является частью работ, которые проводятся при межевании. После ее выполнения осуществляется обработка результатов, и в итоге составляется топографический документ. В нем должны быть отражены все объекты на участке, расстояния между ними, а также рельеф и границы земельного надела.

Для проведения съемки необходимо техническое задание от инженера, а также данные о земельном наделе, полученные из кадастра недвижимости. Эта процедура является важным этапом перед строительством на участке или подводом инженерных сетей. Наличие топографической съемки существенно облегчает проведение строительных работ.

Что это такое?

Топографической съемкой называется геодезическая работа, проводимая специалистами в полевых условиях на конкретном земельном участке с использованием геодезических инструментов.

Каких видов бывает съемка:

  • высотная, во время которой определяются высотные отметки;
  • плановая, при которой устанавливаются координаты точек на участке;
  • комбинированная, совмещающая первые 2 вида.

В процессе проведения съемки получаются координаты и высоты отметок. Полученная информация впоследствии обрабатывается специалистами, которые составляют инженерно-топографический план в определенном масштабе. Как правило, используются стандартные масштабы.

Выбор масштаба зависит от размеров участка. План выдается заказчику в электронном или бумажном варианте.

Какую информацию может содержать план:

  • очертания объектов на местности;
  • действующие и недействующие инженерные коммуникации;
  • улицы, дороги и тротуары;
  • ограждения;
  • кустарники и деревья;
  • рельеф.

Закон

Топографическая съемка должна проводиться в условиях, установленных в соответствии с нормативными документами. Инженерно-топографический план также должен отвечать законодательным требованиям, иначе документ не будет правоспособным.

В 2018 году нормативы установлены следующими документами:

  • ГК РФ;
  • Приказами Минэкономразвития №518 и №582;
  • СП №11-106-97;
  • Законом №221-ФЗ;
  • СНиП 11-04-2003.

Топографическая съемка земельного участка

Работы по производству топографической съемки проводятся в 3 этапа:

  1. Подготовительный. Во время него формируется задание для геодезистов и подготавливается выписка из кадастра недвижимости. Полученные сведения необходимы для следующего этапа ‒ работ на местности.
  2. Полевой. Во время этого этапа специалисты выезжают на участок и проводят съемку с использованием специального оборудования.
  3. Камеральный. Полученная информация обрабатывается специалистами, которые составляют план, отвечающий цели клиента. Электронный документ отсылается в Росреестр.

Ответственность за выполнение работ несет кадастровый специалист, осуществляющий деятельность на основании лицензии.

Для чего нужна?

Инженерно-топографический план может потребоваться перед разнообразными операциями, проводимыми с землей. Он может быть необходим как для частных участков малого размера, так и для крупных территорий, принадлежащих строительным корпорациям.

Несколько случаев, в которых требуется составление плана:

  1. Подключение существующих объектов к действующим инженерным коммуникациям.
  2. Выполнение ландшафтного дизайна.
  3. Прокладывание новых коммуникаций.
  4. Привязка объекта, который только строится, к уже существующим объектам.
  5. Реконструкция существующих зданий.
  6. Выполнение земельных работ.

Образец топографического плана земельного участка здесь.

Как заказать?

Для того чтобы заказать топографическую съемку, необходимо обратиться в геодезическую фирму по месту расположения надела. При заказе услуги, от клиента потребуется паспорт и документы для межевания, которые подтверждают право владения землей.

Межевание вправе проводить только собственники, но не арендаторы земли. Кадастровый инженер может запросить от заказчика дополнительные бумаги.

Документы при обращении в геодезическую фирму потребуются в любом случае. Земельные наделы, для которых отсутствует документация, могут быть расценены в качестве самозахвата.

Сколько стоит?

Многие собственники земли интересуются, сколько стоит топографическая съемка земельного участка.

Стоимость геодезических работ на местности и составления инженерно-топографического плана зависит от нескольких параметров:

  • размеров участка;
  • объемов работ;
  • цели, для которой необходим план;
  • региона и т. п.

В большей степени, на стоимость работ оказывает влияние регион, в котором находится земельный надел. Наиболее высокие цены на подобные услуги наблюдаются в столице и Санкт-Петербурге.

Примерная стоимость:

  • геодезические изыскания и составление плана участка площадью до 10 соток обойдется заказчику в 10000-20000 рублей и более;
  • составление схемы планировочной организации участка для подключения к электросетям и газопроводам обойдется примерно в 6000 рублей.

Точную стоимость лучше уточнять при обращении в конкретную фирму. Как правило, заказчику озвучивают предварительную стоимость перед проведением работ.

Можно ли сделать самостоятельно?

Инженерно-топографический план невозможно составить без геодезических изысканий, которые требуют применения специального и дорогостоящего оборудования. Подобные мероприятия проводятся исключительно специалистами высокой квалификации, поскольку не должны допускать неточностей.

Самостоятельно провести данные работы теоретически возможно. Но если нет специального образования и соответствующего оборудования, то не стоит пытаться. Такие действия могут привести к тому, что проект межевания не будет отвечать установленным требованиям и не получит удостоверения в соответствующем органе.

Собственнику земли гораздо проще обратиться в специализированную фирму, сотрудники которой за определенную сумму проведут комплекс работ и представят инженерно-топографический план в хорошем качестве.

Перед этим можно проконсультироваться со специалистом в области земельного права. Он поможет найти ответы на интересующие вопросы, а также предоставит рекомендации по дальнейшим действиям собственника земли.

На рынке представлено множество фирм, которые проводят топографическую съемку. Перед заключением договора с какой-либо из них, стоит проверить наличие лицензии. Также важным критерием выбора фирмы является качество инструментов, которыми сотрудники проводят замеры.

Но если есть желание и возможности для самостоятельного составления топографического плана, то необходимо:

  1. Скопировать расположение участка с кадастровой карты.
  2. С сайта Росреестра взять план расположения участка.
  3. Нанести межевые линии и выделить надел.
  4. Установить масштаб.
  5. Расположить объекты, которые планируется построить, учитывая отступы от красных линий.

В результате получится план, который допустимо использоваться для собственного использования, к примеру, для размещения планируемых объектов. Но удостоверенного Росреестром документа такой план не заменит.

На видео о проведении съемки 

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/topograficheskaja-semka-zemelnogo-uchastka/

Что такое топосъемка участка – как выглядит, где заказать и стоимость работ геодезии

Есть такое понятие — топографическая основа. Это базовая географическая карта, на которую нанесены все природные и антропогенные объекты, существовавшие на данной территории в период проведения последних геодезических работ.

Полная картографическая основа России создана давно — в середине XX века. С тех пор появилась целая информационно-географическая система, создающая базу для управления территориями. Теперь создание карты стало немыслимо без космических технологий, но топосъемка на местности не потеряла своей актуальности.

Понять, что такое топографическая съемка земельного участка помогут её функции:

  • Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
  • Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
  • Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
  • Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.

Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья — информационная основа для установления правообладателя участка.

Другими словами, юридический диалог между государством и гражданином по поводу земельного участка — невозможен без плана и карты как конечного продукта геодезических работ.

Геодезическая съемка земельного участка — что это такое и кем регулируется

Геодезическая съемка — это государственная функция. Соответственно, она должна регулироваться законами и нормативными источниками различных иерархических уровней.

  1. Кодифицированные законы: жилищный, лесной, земельный градостроительный кодексы;
  2. Законы РФ специального характера: «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. N 78; «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015, изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.12.2015; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г. N 66;
  3. Различные нормативные источники ведомственного характера: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., утверждённые Росземкадастром; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые 17.02.2003 Росземкадастром; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996 г.; Инструкция о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ, утверждённая в Роскартографии от 29.06.2000 г.
Читайте также  Разрешено ли строительство на землях сельхозназначения

Проведение геодезических работ как части государственных действий, направленных на эффективное управление территорией и формирование прозрачной системы правообладателей, имеет сложную многоуровневую нормативную базу. Поэтому предлагаю не заострять внимание на нормативных документах, а перейти к вопросу заказа работ по геодезии участка.

Где заказать геодезическую съемку земельного участка

Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.

Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:

  • заявление с описанием запланированных работ;
  • смету работ;
  • техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
  • договор;
  • лицензию избранной организации;
  • программу действий подрядчика.

Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.

Стоимость работ по геодезии участка внутри одного региона примерно одинаковая. Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на квалификацию компании и отзывы в интернете.

1. Особенность региона

Понятие особенностей включает как сложившуюся рыночную систему, влияющую на ценовой диапазон, так и характер местности. Ценовой диапазон зависит от уровня конкуренции, востребованности услуг и общего уровня цен и зарплат в регионе.

Работы, проводимые в черте города, могут обойтись дешевле, чем топографическая съемка перед хозяйственным освоением участка где-нибудь в горах. В свою очередь, по причине низкой востребованности в отдалённых регионах стоимость топосъемки земельного участка и вынос точек может быть ниже, чем в мегаполисах.

2. Удалённость и транспортная доступность объекта

Удаленность и плохие дороги всегда повышают цену топосъемки участка. Исключение возможно только в регионах с низкой востребованностью услуг при использовании местных геодезических организаций.

3. Размер участка

Это один из главных факторов ценообразования. Обычно цены для разных видов работ определяются в расчёте за гектар, сотку, квадратный метр. Говорить о каком-то среднем диапазоне цен в отрыве от видов работ не приходится, поскольку все зависит еще и от того, что именно предполагается сделать.

4. Вид и спектр работ

Производимые на участке геодезические работы можно разделить на следующие части:

  • межевание границ и обозначение их на местности и плане — стоимость выноса границ участка в натуру 500-2000 рублей за один угод;
  • топографическая съемка для разрешения на строительство — 8000-10 000 рублей за 1 гектар;
  • обмеры площадей для выявления степени соответствия существующим документам — 1000-3000 рублей за сотку;
  • фасадная съемка, то есть работы по размещению фасадов и выявлению объектов — в среднем 50-100 рублей за 1 кв. метр.

5. Длительность работ

Такой подход к формированию цены применяется редко. Например, для расчета стоимости топосъемки участка в текущем строительстве. Стартовая цена, конечно, зависит от величины объекта и площади участка, но чаще всего измеряется величиной от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.

Однако, рыночные условия всегда позволяют успешно маневрировать в ценовом диапазоне, находя золотую середину между стоимостью и качеством.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/geodezicheskaya-semka-zemelnogo-uchastka/

Топографическая съемка земельного участка

Огромные площади земли в нашей стране уже изучены геодезистами — проведена съемка, составлены подробные карты. Однако бурное развитие промышленности и стремительное разрастание городов требует освоения все новых неизученных (или не вполне изученных) территорий. В этом случае и возникает потребность заказать топографическую съемку земельного участка.

Поставив задачу построить некое сооружение, застройщик должен иметь на руках точные карты, схемы и разностороннее описание местности и будущей стройплощадки. Даже местность, для которой ранее уже были составлены топопланы, требует свежих документов, проверки соответствия ситуации имеющимся картам. Каждый заказчик рассчитывает получить качественную документацию.

Поэтому и задается вопросом — если нужна топографическая съемка земельного участка для водоканала, где получить данную услугу, выполненную в полном соответствии с действующими нормативами. Компанией ООО «Изыскание МСК» проводится профессиональная топографическая съемка участка земли по заявкам предприятий и частных лиц на землевладениях любой величины и сложности.

Благодаря оптимизации топогеодезических работ и использованию новейших методик нашими экономистами установлена лучшая цена на топографическую съемку земельного участка в Московской области. Наша компания имеет все необходимые для профильной деятельности допуски и лицензии, выданные государственными органами, собственную современную геотехническую базу.

Кроме топо-геодезической съемки, наши специалисты также выполняют геологические изыскания и экологические изыскания.

Топографическая съемка участка земли. Цель проведения

Потребность сделать топосъемку участка может возникнуть у землевладельца или арендатора в различных случаях, или когда необходима геодезия участка. Для получения качественных материалов необходимы профессиональные навыки и обширная практика.

Прокладка трубопровода или электролинии, газификация коттеджа, изучение условий местности перед началом строительства — все это требует участия топографов. Рассмотрим подробнее. Топосъемка участка земли, которую наши работники выполняют сертифицированными приборами — важная и неотъемлемая составляющая для следующих целей:

  • оформление документов на недвижимость и землю ( в том числе присвоение адреса);
  • проектирование капитальных домостроений;
  • прокладка коммуникаций и инженерных сооружений;
  • получение разрешения на строительство;
  • исполнительная съемка в процессе стройки;
  • вертикальная планировка местности;
  • ландшафтное проектирование;
  • подеревная съемка парков и лесных массивов.

Кроме того, нашими сотрудниками оказываются параллельно и другие топо-геодезические услуги, не только топосъемка земельного участка, — цена на них оговаривается дополнительно. В их числе:

  • расчет объема земляных работ;
  • расчет количества насыпных стройматериалов.

ВАЖНО! Топографическая съемка территории земельного участка отображает особенности его рельефа, контуры местности и все объекты, расположенные в границах изучаемого надела: коммуникации, капитальные постройки, различные строения и зеленые насаждения.

Часто требуется изучение ситуации и примыкающего к землевладению пространства. Например, когда топосъемка участка выполняется нашими геодезистами для целей подключения к магистральной трубе, а место подключения, находящееся за межой, необходимо обозначить в документах. Топосъемка входит в состав геодезических изысканий.

Топосъемка в Московской области. Съемка скрытых под землей сетей

Востребованной услугой является топосъемка подземных коммуникаций. Ее обычно заказывают в случае отсутствия либо неполноты исполнительной съемки, которая проводилась в процессе укладки трубы, кабеля. При планировке размещения объектов важно знать, что проложено (построено) ниже уровня земли. Возможность иметь подобный топоплан трудно переоценить. Ситуаций, когда такая информация необходима — не счесть, например:

  • закладка фундамента;
  • строительство бассейна;
  • бурение водоносной скважины, колодца;
  • прокладка трубопровода;
  • строительство подземного гаража или винного подвала.
  • Незнание — где и что проложено, — может привести к повреждениям действующих линий и аварийным ситуациям.

Специальным прибором (трассоискателем) нашими сотрудниками производится топосъемка в Московской области газо- и нефтепроводов, коллекторов, водоводов, кабельных линий.

ВНИМАНИЕ! Заказать топосъемку земельного участка в нашей компании можно в любое время года. Съемка по глубокому снегу подлежит обновлению в благоприятный период.

Топографическая съемка земельного участка. Выбор масштаба

Используя утвержденные ГОСТами условные обозначения, наши сотрудники наносят объекты с натуры на чертежную основу. Высота сечения рельефа, методы съемки и масштаб выбираются индивидуально, исходя из условий изучаемой площадки.

Согласно действующим нормативам топосъемка в Московской области производится в масштабах от 1:10000 до 1:200. Главным критерием выбора масштабирования нашими топографами являются:

  1. Размеры изучаемого участка.
  2. Требуемая точность изображения.
  3. Целевое назначение документации, которую позволяет получить топографическая съемка участка земли.

В зависимости от размера территории и нужной детализации объектов на топокарте, наши сотрудники выбирают с каким масштабом будет выполняться топосъемка в Московской области:

Для ландшафтного проектирования и дизайна часто заказывают крупномасштабную съемку с подробной детализацией 1:100; 1:200. На схеме указываются маленькие кустарники, деревья, колодцы.

  • Проектирование даже небольшого домостроения требует подробной информации о площадке. Поэтому и возникает вопрос у застройщика, который впервые взялся за возведение капитального сооружения — где взять топографическую съемку земельного участка и в каком масштабе ее заказать. Наиболее востребованный и распространенный масштаб 1:500 применяют наши специалисты для частного строительства загородных домов и коттеджей, благоустройства территории, постройки подсобных помещений. Он достаточно точно отражает ситуацию. При нанесении на план сооружений, указывается материал стен, этажность.
  • Масштабирование 1:1000, 1:2000 — обычно применяют для планирования инфраструктуры и проектирования застройки больших наделов, поселков, промпредприятий. На таких картах не указывают временные сооружения (киоски, заборы, прочее), однако обязательному отражению подлежат столбы, опоры под кабель.
  • Заказать топографическую съемку земельного участка с масштабом 1:5000 и более необходимо для разработки генеральных планов развития городов, районов, проектирования масштабных линейных объектов.

ВНИМАНИЕ! В зависимости от требуемого масштабирования и точности отображения, наши работники выбирают оптимальные методики, что напрямую влияет на стоимость топографической съемки земельного участка.

Читайте также  Как рассчитывается налог на землю

Топосъемка участка. Какие документы готовят геодезисты по итогам съемки

Какие же документы выдают наши профессионалы по окончании всех работ (и полевых, и камеральных)? Основной — это топографический план (на одном или нескольких листах). К нему прилагается пояснительная записка, которая содержит информацию:

  • квалификации специалистов, кто делает топографическую съемку земельного участка;
  • способах и условиях, при которых производилась съемка;
  • о применяемых методах и приборах;
  • ссылку на применяемые нормативы и инструкции;
  • другие сведения.

ВАЖНО! На больших земельных участках топосъемка обязательно проводится с привязкой к государственной геодезической сети. Для садоводческих кооперативов и частных домовладений допускается создание лишь локальной (местной) сети.

В ситуации, когда территория насыщена объектами, которые надлежит отразить на топоплане, наши специалисты готовят план территории на нескольких совмещаемых листах, выполненных на жесткой малодеформируемой основе. Если это оговорено контрактом, наши топографы формируют документацию и в электронном виде цифровую модель местности. Это, конечно, отразится на том, сколько стоит топосъемка земельного участка, зато у проектанта и застройщика будет возможность визуально оценить все сложные зоны пространства.

Топографическая съемка земельного участка — цена для Московской области

Топографическая съемка земельного участка от 12 000 р

Заключая контракт на выполнение инженерно-топографических работ, — а это и разбивка сети с установкой реперов и марок, и, собственно, топосъемка земельного участка – стоимость наши сотрудники оговаривают, исходя из базовых цен.

Для площадей застроенных, с обилием объектов, наличием разветвленной сети подземных коммуникаций, стоимость будет выше. Она устанавливается после анализа ситуации на месте.

В случае изменения сложности задач или объема такой работы, как топосъемка земельного участка, цена меняется нами только после ее согласования с Заказчиком услуг и подписания дополнительного соглашения обеими сторонами.

К параметрам, влияющим на то, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, относят:

  • размеры площадки;
  • сложность рельефа;
  • насыщенность территории разнородными объектами;
  • требования к точности и допустимой погрешности.

На любую топосъемку цена оговаривается, исходя из сложности участка

В случае, когда кроме оговоренного в контракте земельного надела нашими работниками проводятся работы и на смежных территориях, в том числе топосъемка, — цена рассчитывается с учетом дополнительной площади.

Где заказать топографическую съемку земельного участка для получения качественной документации

Оснащенность нашей фирмы современным специализированным оборудованием и приборами высокой точности позволяют выполнять принятые на себя обязательства быстро и качественно. В наличии новейшие модели тахеометров со сканирующей функцией, нивелиры, кипрегели, теодолиты, другое. Для издания картографических материалов, охватывающих большие районы, используется аэрофотосъемка.

Все приборы проходят периодический контроль и сертификацию. Поэтому, если у вас возник вопрос, где получить топосъемку земельного участка, обращайтесь в ООО «Изыскание МСК». Добросовестное отношение к каждому заданию, соблюдение оговоренных сроков, высокий профессионализм сотрудников — гарантируем. При этом нами на топографическую съемку земельного участка цена в Московской области установлена лучшая. Для постоянных партнеров действует система скидок.

Современный подход нашей команды к решению задач любой сложности, огромный опыт наших топографов с различными объектами (в том числе ответственными, масштабными и нестандартными) делает партнерство с нами взаимовыгодным.

Смотрите также

Источник: http://izyskanie.msk.ru/geodezicheskie/topograficheskaya-semka-zemelnogo-uchastka

Где получить данные топографической съемки и план земельного участка

В процессе проведения работ с земельными участками периодически организации сталкиваются с необходимостью выполнения топографической съемки определенной местности и составления плана земельного участка.

В общем проведение таких работ может требоваться в случаях, когда необходимо уточнение имеющейся информации по земельному участку, то есть ее актуализация.

Частные же случаи, при которых возникает необходимость создания таких планов, достаточно обширны и могут выражаться в перепланировке проходящих на участке сетей инженерного назначения, установлении межи участка и определения площади выделенного надела, проведения различных ландшафтных работ и т.д.

Определение топосъемки и топоплана

Под топографической съемкой или топосъемкой, как ее чаще называют, понимается проведение определенных работ, характеризующихся в точном измерении параметров поверхности земли и расположенных на них объектов.

Осуществляется это для дальнейшего использования при выполнении с землей любых видов работ в порядке разрешенного типа землепользования (который будет соответствовать целевому назначению участка).

Изготовление документа заключается в точной передаче всех необходимых данных и может предоставляться в трех различных масштабах – в зависимости от того, какая точность необходима заказчику.

На подготовленном и составленном исполнителем плане должны присутствовать такие объекты:

  • Рельеф местности участка земли, план которого был заказан исполнителю;
  • Проходящие на участке коммуникации и любые сооружения инженерно-технического характера;
  • Границы участков, угодий, территорий. Тут может идти разделение по назначению, целевому использованию и т.д;
  • Сведения о высотных параметрах объектов природного и искусственного характера, расположенных на земельном участке.

Основанием для проведения топографической съемки может стать:

  • Необходимость получения разрешения на проведение перепланировки проходящих коммуникационных сетей;
  • Потребность получить проектную документацию для проведения перепланировки;
  • Необходимость получения проекта раздела участка;
  • Установление проходящей границы, выделяющей определенную территорию и расчет имеющейся площади ее поверхности;
  • Получение разрешения на строительство здания или сооружения на обозначенном участке местности;
  • Возникновение в текущей операции обновления картографической информации, которая имеется относительно участка;
  • Проведение исследований экологического характера;
  • Осуществление на территории ландшафтных или дизайнерских работ;
  • Проектирование коммуникаций и получение разрешения на прохождение их на участке земли;
  • Составление ландшафтного проекта участка;
  • Оформление земельного участка в право собственности или его передача в аренду, для чего необходимо уточнение данных по нему.

Виды топографических планов

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

  • Основными, когда отражается вся информация по участку;
  • Специализированными. В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

  • Геоподоснова;
  • План горизонтальной съемки;
  • Подеревный план.

Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений.

При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.

В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.

Геоподоснова характеризуется тем, что она несколько отличается от стандартных документов тем, что на ней отображают объекты не только те, которые расположены на поверхности земли, но и те, что проходят под определенным слоем земли.

План горизонтальной съемки

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности. Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка.

Подеревный

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500.

На таких типах планов отображают:

  • Подробный рельеф местности;
  • Имеющуюся растительность (деревья);
  • Элементы гидрографии;
  • Расположенные объекты недвижимости;
  • Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.

Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.

Получение

Процесс составления топоплана имеет четко определенный нормами и правилами характер, точное соблюдение которого обеспечивает высокое качество готового документа.

К выбору компании, которая будет выполнять работы по составлению топоплана, стоит подходить ответственно. Заказ оказания услуг обойдется в определенную сумму средств, а качество плана не всегда соответствует действующим нормам и стандартам.

В первую очередь, выбирая компанию, что осуществляет геодезические изыскания, необходимо останавливать свой выбор исключительно на тех, которые входят в состав саморегулируемых организаций (СРО).

Кроме того, внимание стоит обращать на отзывы организаций, которые уже являлись клиентами данной компании и заказывали у нее выполнение таких работ.

После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон.

В случае возникновения разногласий или спорных моментов, составленное техзадание станет основой для судебных разбирательств и определения того, чьи права были нарушены.

Читайте также  Структура кадастрового номера земельного участка

После того, как оформлено техническое задание, заключается договор на оказание услуг и исполнитель приступает к основным этапам работы.

Полевые работы

Перед началом проведения работ необходимо будет со стороны заказчика выполнить следующие действия:

  • Обеспечить полный доступ к земельному участку и всем объектам, которые на нем расположены;
  • Предоставить исчерпывающую информацию о подъездных путях к объектам природного и искусственного происхождения;
  • Подать все имеющиеся документы об участке и имеющихся на нем искусственных сооружениях надземного и подземного характера.

После непосредственного получения необходимой информации специалист осуществляет необходимые работы, получившие название «полевые». Такие работы заключаются в выезде на место расположения участка и проведении измерений всех объектов, которые должны быть отражены на плане местности.

Далее для непосредственного составления плана специалист уже направляется в офис компании.

В процессе обработки полученных данных осуществляется создание документа как в электронной форме, так и более традиционного – двухмерного.

Электронная версия создается в специальных программах, а на бумажном носителе – с применением подручных средств и использованием традиционных для чертежника инструментов.

После составления потребуется провести согласование с различными градостроительными инстанциями и муниципалитетом – в данном случае перечень таких инстанций может несколько отличаться в зависимости от типа плана и его дальнейшего использования.

Заключение

Итак, составление топографического плана может понадобиться при проведении различного рода работ строительного, геодезического и землеустроительного характера.

Составлению плана предшествует выбор заказчиком организации, оформление технического задания, составление договора и проведение полевых работ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/gde-poluchit-siemku

Топографическая съемка

 >> Топографическая съемка

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка — это комплекс геодезических работ, выполняемых на местности с целью создания топографического плана местности или карты. При проведении геодезии земельного участка и дальнейшей обработке полученных результатов геодезисты получают координаты и высоты точек, которые помогают вычертить инженерно-топографический план.

На плане отмечаются контуры зданий, подземных и наземных коммуникаций, дороги, деревья, ограждения, а в некоторых случаях и рельеф местности.

Для генеральных планов, вертикальной планировки, ландшафтного дизайна, проектирования для строительства производится вертикальная съемка (тахеометрическая).

На рис. 1 в качестве примера представлен топографический план земельного участка в масштабе 1:500. На нем видны строения, ограждения, высотные отметки рельефа, газовая труба — все то, что в реальности расположено на данном участке. При этом 1 см. на плане соответствует 5 м. на местности.

Рисунок 1

В компании «Инженерная геодезия» для работы используется высокоточное геодезическое gps-оборудование и современные тахеометры.

Сегодня топографическая съемка выполняется в электронном виде. На это стоит обращать внимание, поскольку наличие лишь бумажного варианта может потребовать повторного проведения работ для получения цифрового аналога. Цифровая топосъемка дает возможность производить любое проектирование в электронном виде, что сегодня уже норма жизни. Она является основой для кадастровых, геодезических и архитектурных работ.

Для чего нужна топографическая съемка участка?

До того, как сделать план участка, проводится топографическая съемка. Это исключительно важная процедура. Причем, она требуется не только формально, при кадастровом учете земли, и не только крупным строительным фирмам.

Она жизненно необходима, например, владельцу любого, даже самого крохотного земельного участка.

Ведь только точная маркировка границ ваших владений и план подземных коммуникаций позволит гарантированно избежать конфликтных ситуаций с соседями или различными коммунальными службами в будущем.

Топографическая съемка проводится в следующих случаях:

  • подключении к электрической сети, газопроводу, водопроводу и теплосети, телефонному кабелю, теплосети, канализации;
  • при перепланировке вышеперечисленных коммуникаций;
  • при получении разрешения на строительство дома;
  • приобретении земельного участка в собственность или в аренду;

И при выполнении таких мероприятий, как:

  • Проектные работы по реконструкции и строительству зданий;
  • Привязка объекта строительства к местности;
  • Вычисление объема земляных работ (например при рытье котлованов);
  • Ландшафтный дизайн;

Рассмотрим конкретные ситуации, когда без топосъемки не обойтись.

1. Топографическая съемка земельного участка для газификации и подключения к основным коммуникациям

На такой топосъемке отображаются границы вашего участка, строения и все существующие коммуникации, расположенные за его пределами, до мест возможного подключения к газопроводу, водопроводу, электрической сети и т.д. Топографическая съемка согласовывается с эксплуатирующими организациями.

Если в вашей местности есть возможность подключиться к соответствующим коммуникациям, и вы уже приготовили все необходимые документы, следующим шагом будет создание топографического плана вашего участка. Он потребуется любому проектировщику. Именно детальный топографический план является основой для составления проектной документации. По нему рассчитывается длина электрического кабеля или газовой трубы, составляется конфигурация трассы, определяется стоимость работ.

2. Топографическая съемка инженерных коммуникаций

Если исполнительная съемка существующих коммуникаций недостаточно полна, выполняется топосъемка инженерных коммуникаций. При этом собирают все материалы, относящиеся к данной территории (топографические планы, исполнительные и контрольные съемки), отыскивают все линии, снимают наружные и подземные коммуникации, в том числе в шурфах и колодцах. После обработки результатов схема согласовывается с эксплуатирующими службами, составляются профили трасс и схемы всех сопутствующих сооружений.

3. Получение разрешения на строительство

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

На основании топографической съемки изготавливают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), на котором отображаются наземные и подземные коммуникации, красные линии и санитарно-защитные зоны.Красные линии — это границы между застраиваемой территорией и улицей. Фасад нового здания не должен выступать за красную линию в сторону проезда, улицы, площади, переулка и т.дСанитарно-защитные зоны отделяют территорию жилой застройки от промышленных площадок.

Они определяются для тех предприятий, которые являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье людей.По взаимному расположению соседних строений и коммуникаций проектировщики размещают будущий дом таким образом, чтобы не нарушить правила планировки и застройки территорий, с соблюдением всех необходимых расстояний до соседних построек.

Попытка обойти эти важные моменты может закончиться плачевно. Участок может, например, подтопляться, потому что не сходит вода.

Или придется рубить старые деревья, которые чуть-чуть да мешают расположить дом.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

На этом документе отображаются объекты капитального строительства и экспликация, то есть подробные пояснения к плану.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется она вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ.

Рисунок 2

Топосъемку у вас потребуют при регистрации дома и получении свидетельства на право собственности.

4. Для благоустройства или ландшафтного дизайна

Для этих топографических планов нет каких-либо регламентирующих требований. Главное условие — наглядность всех элементов местности. Топосъемка выполняется в масштабе от 1:50 до 1:200. Это зависит от рельефа, площади участка и его загруженности.

Крупный масштаб дает возможность отобразить даже отдельно стоящие деревья, а также части зданий, рельеф местности, коммуникации.

Дизайнеры и проектировщики предъявляют свои требования к топографическому плану, так что, прежде всего следует ознакомиться с техническим заданием.

Подробный топографический план участка местности поможет грамотно обустроить и озеленить территорию, спроектировать расположение фонарей освещения, фонтанов, клумб, газонов, дорожек. Детальная съемка покажет высотные перепады в 10-20 см., что очень пригодится для планирования рельефа.

5. Кадастровая съемка земельного участка

Топографическая съемка потребуется при межевании земельных участков, постановке зданий и сооружений на кадастровый учет, а также для проверки соответствия расположения земельного участка его кадастровым границам.

Согласитесь, споры с соседями — это всегда неприятно. Однако при отсутствии точного плана участка, когда его физические границы точно не определены, может оказаться, что ваш дом или другое строение располагаются (частично или полностью) на чужой территории. И тогда не избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.

Топосъемка земельного участка для кадастра поможет определить точные границы земельного участка и его площадь.

Где заказать топографическую съемку участка?

Конечно же, стоит заказать топосъемку земельного участка у нас, в компании «Инженерная геодезия». Мы выполняем работу при помощи самой современной оптико-электронной аппаратуры.

Но высокоточное оборудование — это еще не все. Самое главное делаем мы, геодезисты, а сложные приборы, которые при этом используются — это, как скальпель в руках у опытного хирурга.

У нас работают профессиональные топографы и геодезисты с большим опытом. Более того, геодезия для каждого из нас — не просто работа, а любимое дело.

Чтобы заказать геодезию участка, обращайтесь к нам, в ООО «Инженерная геодезия», и вы получите на руки полезные, достоверные материалы в оптимальные сроки.

Рекомендуем совместить несколько видов работ. Например, топографическую съемку и вынос точек в натуру. Это позволит вам сэкономить.

Теперь вы знаете, где заказать топографическую съемку земельного участка

А стоимость топографической съемки вы можете уточнить в разделе цены.

Источник: http://eng-geo.ru/70-toposemka-uchastka-vidy-i-znachimost

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: