Где узнать кадастровую стоимость жилья

Содержание

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу москва онлайн бесплатно

Где узнать кадастровую стоимость жилья

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в х постоянно об этом пишут.

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Узнать кадастровую стоимость

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».

  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.
  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Кадастровая стоимость квартиры

Намереваясь продать свою недвижимость или заложить ее в банке, собственник, как правило, хочет исходить из ее реальной цены. Кадастровая стоимость квартиры хоть и должна ей максимально соответствовать, не всегда отражает действительность.

Поэтому, чтобы определить, сколько денег просить за свое жилье или какую сумму кредита могут предложить в банке под его залог, владелец должен обратиться к независимому оценщику.

Он определит рыночную стоимость объекта, и при необходимости выдаст соответствующее заключение, которое можно предъявить и потенциальному покупателю, и сотруднику банка. Правда, за осуществление такой экспертизы придется заплатить.

Согласно установленного норматива, справка должна быть готова спустя 5-7 рабочих дней с момента обращения, и выдается она бесплатно. В случае срочной необходимости получения документа за дополнительную плату запрос оформляется в ускоренном порядке. Тогда результат будет выдан в день обращения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва

Совокупность всех данных позволяет определить точную кадастровую стоимость объекта имущественного права. В ряде регионов России, в том числе в Москве, в этом случае применяют повышенные коэффициенты, как для городов федерального значения (сюда также входят Севастополь и Санкт-Петербург).

Определение величины происходит по специальной методике и расчётным операциям осуществляющие кадастровыми оценщиками из Росреестра, которые в свою очередь согласовывают стоимость с местными муниципальными органами. Каждый объект иметь свой уникальный номер кадастрового органа, где содержится подробная информация.

Узнать стоимость квартиры по адресу онлайн

  • По истечении пятилетнего периода. За этот срок, стоимость объекта может измениться в большую или меньшую сторону;
  • Увеличение стоимости всего жилья в районе. Следствием этого будет рост кадастровой стоимости, который пройдет в автоматическом режиме;
  • Несоответствие определенной стоимости ожиданиям собственника. В этом случае, он вправе обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Если суд встанет на сторону владельца, то будет назначена переоценка.

В разных жизненных ситуациях, гражданам необходимо владеть информацией о стоимости жилья в многоквартирном доме. Среди них: купля-продажа недвижимости, расчет налога, ипотечное кредитование, залог, обмен, а также судебные процессы по разделу имущества.

В этих и многих других случаях, необходимо как можно точнее определить стоимость квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты. Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

В соответствии с действующими установленными нормами, справка должна выдаваться спустя максимум 7 рабочих дней с того момента, когда поступило обращение. Получить такой документ можно совершенно бесплатно.

Также есть ситуации, когда человеку необходима справка в срочном порядке, тогда бумага с необходимыми данными выдаётся за определённую плату, а сам запрос оформляется в специальном ускоренном порядке. В итоге, документ выдаётся непосредственно в тот день, когда вы обратились.

Если у вас не будет экспликации на объект, необходимо будет обратиться в БТИ.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Как правило, ценность кадастровая почти одинакова с рыночной. При её определении следует учитывать множество причин — экономические положения в том или ином районе, его масштабы и среднемесячную заработную плату. На мониторинг влияет территориальность недвижимости — как близко к центру находится, есть ли рядом метро или вокзал и многое другое.

Рекомендуем прочесть:  Биржа труда перечень документов

Существует несколько вариантов:

  1. В Кадастровой палате, в которой выдадут специальную справку с печатью, написав при этом заявление, и имея все документы, такие как паспорт, свидетельство о праве собственности, тех паспорт с планом, экспликация (выдаётся в БТИ).
  2. На официальном сайте Росреестра и в онлайн режиме заполнить все свои соответствующие данные. После этого вам пришлют цифры, которые сможете распечатать.
  3. В квартирном паспорте , выданный управлением по месту жительства.

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов. Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам. Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу.

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поиск кадастровой стоимости квартиры через Росреестр и ее значение

Узнав в режиме онлайн размер кадастровой стоимости объекта, необходимо проконсультироваться со специалистами в данной отрасли. Эксперт может определить, завышена или занижена государственная оценка. В таком случае граждане имеют право оспорить результаты, внесенные в ГКН.

Для проведения оценки кадастровой стоимости квартиры Росреестр заключает договор с независимой экспертной организацией. Оценщики используют различные инструменты и методики определения цены объекта. Когда их работа завершена региональная администрация проверяет результаты и утверждает их, после чего данные вносятся в Государственные кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость в 2017 году

Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

  • Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
  • В судебном порядке, подав административное исковое заявление. При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.
  • Заполнив одно из предложенных полей нужно нажать кнопку «Сформировать заявку». Далее карточка, содержащая справочную информацию об объекте, будет сформирована.

    Читайте также  Как посмотреть кадастровый паспорт на сайте росреестра
  • Справочную информацию можно узнать из такого бесплатного сервиса на портале Росреестра, как «Публичная кадастровая карта».
  • Источник: http://exjurist.ru/biznes/uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-po-adresu-moskva-onlajn-besplatno-2

    Что такое и где можно узнать кадастровую стоимость квартиры

    Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка?

    В какие организации обращаться за ответами на эти вопросы?

    Обо всем этом в данной статье.

    Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

    Кадастровая стоимость недвижимости – это расчетная величина, определение которой производится в ходе кадастровой оценки недвижимости.

    Все объекты недвижимости, информация о которых внесена в госкадастр недвижимости, имеют на территории

    Российской Федерации учетный государственный номер, причем не повторяющийся во времени.

    Присваиваются такие кадастровые номера органом по кадастровому учету. Для присвоения определенных кадастровых номеров объектам недвижимости специальная организация кадастрового учета производит деление всей территории страны на кадастровые районы, на кадастровые округа и кадастровые кварталы.

    Кадастровая стоимость, как правило, приближается к рыночной стоимости.

    При ее определении следует учесть множество различных факторов.

    Это и экономическое положение в регионе, скажем, его величина или среднемесячная заработная плата в субъекте.

    На результате кадастровой оценки может сказываться и различие в разных населенных пунктах экономической ситуации внутри региона.
    Имеет значение, к какому типу принадлежит объект недвижимости – жилому или коммерческому.
    Оказывает влияние на оценку и расположение самого  объекта – где он: в центре населенного пункта, у вокзала  или станции метро и др.

    Кроме того, объект  характеризуют год постройки, площадь объекта,  материалы, из которого он построен. Для решения всех  этих вопросов существуют федеральные нормы и  стандарты оценки.

    Какой закон следит за соблюдением покоя и тишины граждан

    Как происходит оспаривание кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ

    Сроки бесплатной приватизации жилья: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html

    Вы так же можете получить кадастровый паспорт квартиры онлайн
    А ЗДЕСЬ Вы узнаете кадастровую стоимость участка абсолютно БЕСПЛАТНО

    Росреестр

    К 2018 году на территории всей России введут новый налог.

    При исчислении нового налога будут руководствоваться уже не инвентаризационной ценой конкретной недвижимости, как ныне, а кадастровой стоимостью.

    В подобном случае он увеличится в разы.

    Теперь зададимся вопросом, где узнать кадастровую стоимость квартиры. 

    Определить, какова кадастровая стоимость квартиры, вам поможет сайт Росреестра.

    Инструкция такова:

    • Перейдите на страницу Росреестра, выберете раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вы получите ответ на вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры.
    • Чтобы узнать стоимость квартиры по конкретному адресу на открывшейся ниже странице:
      • вы должны выбрать чекбокс «Адрес»;
      • потом выбирайте «ГКН»;
      • вам следует выбрать и ввести данные конкретного адреса квартиры: регион ( край, область, город); район; тип конкретного населенного пункта; данный населенный пункт; тип конкретной улицы; напишите название улицы, укажите номер строения либо номер квартиры и т. п.;
      • после ввода адресных данных нажмите «Сформировать запрос».
    • В ходе поиска нажмите на точный адрес своей квартиры.
    • Там появится ответ на вопрос, какова кадастровая стоимость квартиры.

    Если кадастровая стоимость нужна в виде официальной бумаги с присутствием печати (выписки):

    1. Вам следует обратиться в Федеральную службу картографии и кадастра (то есть кадастровую палату в своем населенном пункте) и подать заявление установленного образца.

    В обязательном порядке при себе следует иметь:

    • свидетельство о вашем праве собственности на данную квартиру;
    • личный паспорт или же паспорт доверенного лица и заверенную у нотариуса доверенность;
    • план (поэтажный) жилплощади (входит в техпаспорт либо имеется в отдельной форме);
    • экспликация (то есть детальное пояснение к плану данной квартиры).

    При отсутствии у вас на руках экспликации и поэтажного плана, во-первых, нужно отправиться в бюро технической инвентаризации, где и выдаются подобные документы.

    Следует иметь при себе:

      • паспорт собственника либо паспорт и заверенная нотариусом доверенность, в случае если обращается ваше доверенное лицо;
      • кадастровый паспорт для квартиры;
      • свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

    В бюро следует подписать заявление, предоставленное сотрудником.

    Все копии необходимы сотруднику для учета, а оригиналы должны оставаться у вас.

    Вы узнаете дату получения экспликации и поэтажного плана.

    Примерный срок подготовки этих бумаг около 10 дней.

    1. После подобной процедуры регистратор даст вам расписку. Выписки с кадастровой стоимостью вы сможете получить через неделю после вашего обращения. Также вы сможете узнать о готовности выписки, пользуясь телефоном, номер которого указывается в расписке.
    2. В назначенное время получаете выписку с кадастровой стоимости вашей квартиры. Она выдается бесплатно и лично в руки.

    Вот вам ответы на вопросы, где узнать кадастровую стоимость квартиры и как узнать кадастровую стоимость квартиры.

    Способы

    Информация о кадастровой стоимости какого-либо земельного участка обычно носит открытый характер.

    Получить сведения подобного рода вы можете несколькими путями.

    ПЕРВЫЙ СПОСОБ

    Обратитесь к публичной кадастровой карте. Необходимо найти там земельный участок и потом щелкнуть по нему мышкой, вызвав панель информации. В перечне строк увидите кадастровую стоимость участка.

    ВТОРОЙ СПОСОБ

    Это справочная информация по различным объектам недвижимости, указанная на сайте Росреестра. Нужно только внести в соответствующие поля конкретные сведения об участке: адрес либо кадастровый номер.

    ТРЕТИЙ СПОСОБ

    Заказать в территориальных органах Росреестра кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

    ЧЕТВЕРТЫЙ СПОСОБ

    Это кадастровая выписка о конкретном земельном участке.

    ПЯТЫЙ СПОСОБ

    Это кадастровый паспорт конкретного земельного участка.

    С будущего года налог на дома, дачи и квартиры для населения многих регионов Российской Федерации может вырасти.
    Такое произойдет в тех местах, где рассчитывать налог начнут по новым правилам и нормам.

    Вопросы, которые поднимались в этой статье, помогут вам правильно ориентироваться в данной ситуации.

    как узнать кадастровую стоимость:

    2015-02-18 Что такое и где можно узнать кадастровую стоимость квартиры Reviewed by kontent on Фев 18. Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка? В ка Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка? В ка Rating: 0

    Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/prodazha/kadastrovaya-stoimost.html

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Максимально объективную оценку стоимости квартиры может предоставить лишь соответствующая служба.

    В свою очередь, эти данные пригодятся для того, чтобы не быть обманутым при сделке или уплате налогов.

    Понятие «кадастровая стоимость квартиры» подразумевает под собой стоимость квартиры на рынке недвижимости, рассчитанную и утверждённую Федеральной Службой Кадастра и Картографии, или иначе Картографической палатой. С конца 2012 года кадастровая стоимость квартир существенно возросла, что обусловлено стремлениями Кадастровой палаты максимально приблизить её к рыночным ценникам.

    Кадастровую стоимость квартиры необходимо узнавать по двум причинам: чтобы осведомиться, каким образом будет посчитана сумма налога на жилплощадь (20 кв. м налогами не облагаются) и в случае продажи, либо раздела недвижимости.

    Нужно заметить, что кадастровая стоимость жилья подвержена изменениям. И происходит это по ряду конкретных причин:

    • Со дня последней кадастровой оценки прошло 5 или более лет. Базы данных были обновлены последний раз в 2012 году. Соответственно, действительная в то время цена недвижимости могла упасть или возрасти. Актуальную на нынешней день кадастровую стоимость можно узнать лишь при обращении в Федеральную Службу Кадастра и Картографии.
    • Произошли перемены цены жилплощади в районе, где располагается квартира. Кадастровая стоимость автоматически меняется.
    • Вы не согласны с оценкой стоимости. Кадастровая стоимость будет признана недействительной, если Вы пойдёте с нужным обращением в суд, который докажет неверность оценки.

    Чтобы узнать, почему Вам назначена именно такая сумма налога на жильё, а не какая-либо другая, необходимо выяснить размер кадастровой стоимости. Если узнавание кадастровой стоимости не относится к тому, в чём Вы имеете опыт, то обратите внимание на приведённые ниже три способа.

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

    Получить доступ к этой информации возможно в Росреестре несколькими методами.

    1. На портале Росреестра, используя сервис «Получение сведений из ГКН». Здесь нужно оставить заказ на выписку из ГКН. Для этого требуется с главной страницы перейти на раздел «Юридическим лицам» или «Физическим лицам». Остановить выбор на сервисе «Получение сведений из ГКН», заполнить поля и скомпоновать заявку. Не забудьте прописать поля, отмеченные восклицательным знаком, – их недопустимо оставлять пустыми. Далее следует удостовериться в принятии заявки, запомнить или отметить себе её номер для дальнейшего отслеживания статуса. Вам предоставят данные из ГКН не позднее пяти рабочих дней с момента подачи заявки.
    2. На портале Росреестра с сервисом «Публичная кадастровая карта». В такой карте указаны сведения, прописанные в ГКН. Требуемый объект отыщется при помощи кадастрового номера, либо поисковика с расширенными настройками. О каждом объекте недвижимости, если данные о нём имеются в сервисе, можно на законных основаниях выведать информацию общего плана, в том числе стоимость, оценённую кадастровой палатой, величину жилплощади, сведения об управляющем органе. Сведения предоставляются для ознакомления, и не могут быть использованы ни в каких других целях.
    3. При заходе в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра. Данный сервис располагается в разделе «Электронные услуги и сервисы». Достаточно ввести адрес квартиры и её кадастровый номер – и сервис покажет различные данные, в том числе кадастровую стоимость.
    4. Используя сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Таким способом можно выяснить результаты государственной кадастровой оценки от местных самоуправленческих органов или же органов власти субъектов РФ. Требуется зайти в нужный раздел (физическим или юридическим лицам), выбрать «Получить сведения…», ввести кадастровый номер интересующего жилья и кликнуть мышкой по надписи «Найти». На экране появится ссылка на вкладку с запрашиваемой информацией или объявление о неимении таких сведений. По желанию допустимо скачать отчёт о том, как выявлялась кадастровая стоимость интересующего объекта. Сведения выдаются бесплатно и в режиме настоящего времени.
    Читайте также  Методика расчета кадастровой стоимости квартиры

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре?

    Теоретически можно осведомиться о цене квартиры, назначенной Картографической палатой, на сайте Росреестра путём простого введения адреса объекта в определённое поле. Однако данные, с большой долей вероятности, будут неактуальны на нынешний день или же вовсе отсутствовать.

    Инструкция выглядит таким образом:

    Перейдите на заданную страницу Росреестра.

    Для узнавания кадастровой стоимости жилья по адресу на появившейся ниже странице:

    1. Сделайте выбор чекбокса «Адрес».
    2. Следующий выбор – «Государственный кадастр недвижимости» (ГКН).
    3. Потом следует выбрать, ввести сведения о жилье: вид субъекта, район, тип пункта населённого, собственно населённый пункт, полный домашний адрес, по которому располагается квартира.
    4. После введения адресных данных необходимо нажать на «Сформировать запрос».

    В данных поисковика сделайте клик на собственный квартирный адрес. Ниже высветится кадастровая стоимость квартиры и прочая информация. Полученные сведения можно распечатать, это не будет являться чем-то противозаконным.

    Где указана кадастровая стоимость квартиры в кадастровом паспорте?

    Стоимость жилья, определённая Кадастровой палатой, указана непосредственно в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

    На паспортах, выданных ранее 2012 года сведения о стоимости, вероятно, неактуальные. Или их даже может не быть.

    Где ещё можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Если попытки получить сведения о кадастровой стоимости жилого объекта на сайте Росреестра так и не увенчались успехом по тем или иным причинам, подайте запрос на справку из ГКН. Сначала нужно прийти лично в филиал Федеральной Кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр, где решают вопросы с документами по месту регистрации. Как вариант – отправить заявку почтой.

    Если ГКН располагает сведениями о кадастровой стоимости квартиры, то кадастровая справка будет готова максимум через 5 рабочих дней после отправки запроса. Вы вольны выбирать способ получения справки (о нём нужно сообщить при подаче заявки) – или документ Вам вышлют по почте, или Вы должны будете забрать его в организации.

    Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

    Данные о кадастровой стоимости квартиры могут понадобиться в зафиксированном на бумаге виде (в так называемой выписке). В этом случае необходимо посетить Кадастровую палату в своём населённом пункте, где Вам дадут к заполнению заявление установленного образца, которое на подпись выдаёт регистратор. С собой непременно нужно взять такие документы, как:

    • Свидетельство права собственности на жильё.
    • Собственный паспорт, или, если действует доверенное лицо, паспорт и заверенная нотариусом доверенность.
    • Поэтажный план жилья (обычно включён в техпаспорт или есть в отдельном виде).
    • Экспликация, или описание квартиры в подробностях. Документ содержит в себе сведения о местоположении жилья, дате выдачи, дате последнего обновления, количестве квадратных метров, а также о распределении.

    При отсутствии экспликации или плана поэтажного жилья придётся сперва посетить БТИ, где как раз и выдают такие документы. С собой потребуется взять обязательно:

    1. Паспорт владельца недвижимости или паспорт доверенного лица с подтверждённой юридически доверенностью.
    2. Кадастровый паспорт на квартиру.
    3. Свидетельство о праве собственности на объект.

    В БТИ вы просто подписываете заявление, которое вам выдаст работник. Копии предоставленных документов остаются в организации, а оригиналы – у вас на руках. Также в обязательном порядке выдают расписку о получении документов в виде копий. В бумаге прописана дата получения плана и экспликации. В среднем срок изготовления расписки составляет 10 дней; документ выдают бесплатно и лично в руки.

    Сразу после подачи заявления и документов от регистратора предоставляется расписка о том, что были получены документы в оригинале ради доступа к сведениям Кадастровой палаты. В расписке указывается дата обретения кадастровой выписки с нужными данными. Выписку оформляют в течение 5-7 дней, но иногда сроки могут быть продлены на 2-3 дня. О готовности документа можно узнать, позвонив по телефону в организацию и указав основные сведения о себе.

    В назначенную дату Вы получаете, наконец, выписку с прописанной в ней кадастровой стоимостью недвижимого имущества. Этот документ выдаётся бесплатно и исключительно при личной встрече.

    Если требуется разузнать о реальной стоимости квартиры (см. Как оценить стоимость квартиры), с учётом малейших нюансов, то вместо обращения в Кадастровую палату рациональнее обратиться к независимым экспертам за максимально точной оценкой.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать кадастровую стоимость квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/gde-i-kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

    Основные способы, с помощью которых можно узнать кадастровую стоимость квартиры

    В настоящее время все квартиры имеют три вида стоимости – рыночную, инвентаризационную и кадастровую. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью – покупка, продажа. Даже арендная плата зависит от рыночной цены.

    Инвентаризационная стоимость во много раз меньше рыночной, ее устанавливают органы БТИ. Раньше инвентаризационная стоимость применялась в различных сделках, также именно на ее основании рассчитывался налог на имущество.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    С 1 января 2015 года изменился расчет налога, который собственники платят за свои квартиры. Теперь он рассчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры.

    Основные понятия

    Образно говоря, кадастровая стоимость квартиры – это ее публичная стоимость, максимально приближенная к рыночной

    Сведения о ней внесены в государственные кадастры и реестры. Устанавливается эта стоимость Кадастровой палатой, информация доступна для всех и публикуется в интернете, на сайте Росреестра.

    Применяется она в разных ситуациях:

    Самое частое применение – для налога на имущество. Схема расчета такая: кадастровая стоимость за минусом вычета умножается на ставку налога. Вычет – 20 метров с квартиры, 10 метров с комнаты в общежитии, 50 м с частного дома, умножается на кадастровую стоимость одного метра.

    Пример: квартира с площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость 2 миллиона рублей.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Стоимость одного метра: 2 миллиона : 50 метров = 40 тысяч рублей.

    Сумма вычета: 20 метров * 40 тысяч = 800 тысяч рублей.

    Налог: (кадастровая стоимость 2 миллиона – вычет 800 тысяч) * ставку налога = 1,2 миллиона * ставку налога.

    Ставки налога также зависят от кадастровой стоимости, в зависимости от ее величины имеют разное значение от 0,1% до 2 %.

    При оформлении ипотеки в договоре указывается кадастровая стоимость квартиры.

    Также кадастровая стоимость фигурирует в сделках по обмену или дарению квартиры

    Как рассчитать?

    Расчет производят специальные оценщики, которых нанимают государственные органы. Проводится независимая оценка, в результате которой и формируется кадастровая стоимость.

    На оценку и расчет стоимости влияют различные факторы:

    • возраст дома;
    • к какой недвижимости относится объект – жилой или коммерческой;
    • расположение (удаленность от центра, престижность района);
    • площадь объекта;
    • этаж и многие другие.

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

    • На сайте Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».Информацию можно получить с помощью кадастрового номера. Если он неизвестен – можно узнать стоимость по адресу квартиры.
    • Нужно выбрать поиск по адресу, затем в графе ГКН/ЕГРП выбрать ГКН, заполнить адрес и нажать клавишу «Сформировать запрос». При заполнении колонок «Область», «Район», «Тип населенного пункта» и «Тип улицы» значения нужно выбирать из предложенного списка. Название улицы, номер дома, корпуса и квартиры пишется самостоятельно.
    • После того, как запрос сформирован, на экране появляется окошко с кадастровым номером и адресом квартиры. Нужно нажать на адрес, после этого на экран выйдет информация по квартире.
    • На сайте Росреестра есть возможность запросить выписку из кадастра недвижимости. Для этого нужно выбрать государственную услугу «Получение сведений из ГКН». Попасть в этот раздел можно, выбрав на главной странице раздел «Физическим лицам».

    Услуга выполняется 5 дней, получить выписку можно по почте, электронно, в офисе Росреестра и в Многофункциональном центре (МФЦ)

    Заполняются все необходимые поля запроса, после чего он отправляется на обработку.

    Публичная кадастровая карта. Здесь можно найти необходимый объект по кадастровому номеру, либо по адресу (для этого нужно использовать вкладку «Расширенный поиск»). Конечно, сведения о квартире удобнее искать с помощью других сервисов. Карта больше подходит для земельных участков. Тем не менее, такой способ существует, и его нужно иметь в виду.

    В кадастровом паспорте, если он есть. Кадастровая стоимость указана в 8 пункте, но это касается только паспортов нового образца (после 2012 года). Если кадастровый паспорт получен ранее – лучше узнать стоимость другим способом.

    В Кадастровой палате. Обычно так поступают, если кадастровая стоимость требуется для какой-либо сделки. В этом случае информация будет дана на официальном бланке, с печатью и подписями сотрудников Кадастровой палаты.

    На получение информации потребуется некоторое время. Нужно прийти в отделение Кадастровой палаты или в МФЦ и оставить там запрос на получение кадастровой справки. Справка оформляется 5 рабочих дней, получить ее можно будет в том же офисе или по почте. Способ получения заранее указывается в запросе.

    Читайте также  Как посчитать кадастровую стоимость дома

    Справка выдается бесплатно. Если же документ нужен срочно – за плату его можно будет получить в тот же день.

    Изменение стоимости

    Кадастровая стоимость устанавливается не навсегда. Величина ее изменяется, так как меняются экономические условия в стране, сам дом стареет, квартира изнашивается. Периодически происходит переоценка.

    Также кадастровую стоимость можно оспорить:

    • Если оценка производилась на основании недостоверных сведений. Например, площадь квартиры или ее местоположение были указаны с ошибкой.
    • Если кадастровая стоимость выше рыночной.
    • Если кадастровая и рыночная стоимость установлены в одно и то же время.

    Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Этот орган есть в каждом отделении Росреестра. Туда нужно подать пакет документов:

    • Заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
    • Кадастровую справку, в которой содержатся сведения об оспариваемой стоимости.
    • Копию свидетельства права собственности на квартиру. Копия должна быть заверена нотариусом.
    • Подтверждение недостоверности сведений, на основании которых производилась оценка.
    • При необходимости – независимую оценку рыночной стоимости квартиры.

    Комиссия принимает решение в течение месяца. Если при оценке действительно использовались недостоверные сведения – кадастровая стоимость пересматривается. Если сведения были достоверными – заявление отклоняется.

    Так же Комиссия может уравнять рыночную и кадастровую стоимости или отклонить заявление.

    В любом случае, решение Комиссии можно оспорить в суде.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499 )350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kadastrovaya-stoimost.html

    Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

    Кадастровой ценой любого недвижимого имущества считается его условная стоимость, которая вносится в систему единого государственного реестра. Это очень важная для владельцев величина, так как исходя из неё, определяется размер налогов.

    Вопросами сбора и хранения такой информации занимается исключительно Росреестр. В эту структуру (в один из местных филиалов) следует обратиться для получения точных сведений относительно кадастровой стоимости.

    Чаще всего запросы в Росреестр связаны именно с необходимостью определения налоговой ставки на имеющееся имущество. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр.

    Когда нужно знать кадастровую стоимость?

    Как было сказано выше, основная причина определения кадастровой цены — это необходимость установить налоговую ставку.

    Также сведения из Росреестра потребуются для проведения сделок.

    Рыночная стоимость важный показатель для осуществления покупки или продажи. Также от её размера будет зависеть цена аренды.

    Значимость инвентаризационной оценки в настоящее время снизилась. Раньше для определения величины налога обращались к справкам, выданным БТИ. В этих документах среди прочей технической информации указывалась и инвентаризационная цена объекта. Но с начала 2015 года порядок расчёта налогов изменился. Теперь специалисты налоговой службы ориентируются только на кадастровую цену объекта недвижимости.

    Следует отметить, что цена, указанная в кадастровых документах, не сильно отличается от рыночных расценок. Устанавливается она специалистами Кадастровой палаты и является публичной информацией — цену можно узнать в представительстве Росреестра либо на его официальном сайте.

    Самое её частое применение — это использование при расчёте налогов на недвижимое имущество.

    Как произвести расчёт кадастровой цены?

    Схема расчёта достаточно проста. От цены, установленной Кадастровой палатой отнимается размер налогового вычета, после чего полученное число умножается на размер налоговой ставки.

    Размеры вычетов выглядят следующим образом:

    • для частных домов вычитается 50 квадратных метров;
    • для квартир — 20 квадратных метров;
    • для комнат, предоставленных в общежитии, — 10 квадратных метров.

    Определив вычет, сотрудник налоговой службы каждый метр жилья умножает на его стоимость согласно кадастровой документации.

    Например, квартира имеет площадь в 50 квадратных метров, а её рыночная цена определена в размере двух миллионов рублей.

    Цена одного квадратного метра определяется через деление стоимости всего жилья на общую площадь (два миллиона делится на 50 кв. метров). Следовательно, один метр оценён Кадастровой палатой в 40 000 рублей.

    По закону вычет для любых квартир составляет 20 квадратных метров. Чтобы определить цену вычета, эти 20 кв. метров умножают на 40 000 рублей (стоимость одного метра), что составит 800 000 рублей.

    Налоговая ставка определяется в зависимости от величины общей кадастровой стоимости. Она может варьироваться в пределах от 0,1 до 2%.

    В дальнейших расчётах определяется размер налога. Для этого от общей стоимости нужно отнять сумму вычета. В данном примере от двух миллионов вычитается 800 000 рублей. Полученное значение умножается на установленную ставку налога. Например, 1 миллион 200 тысяч рублей умножается на ставку в 0,5%.

    Это и будет искомая величина налога, которую должен заплатить хозяин квартиры в государственную казну.

    Итак, кадастровая цена объекта недвижимости потребуется:

    • при покупке или продаже;
    • при проведении других сделок с недвижимым имуществом (например, при обмене или дарении жилья);
    • при оформлении ипотечных кредитов.

    Особенности расчёта

    Определить цену квартиры или дома по кадастровым документам можно самостоятельно. Но чаще обращаются к профессиональным оценщикам. Их нанимают государственные органы для проведения независимой оценки.

    Оценщики обращают внимание на следующие факторы:

    • На возраст всего строения в целом. Чем старее дом, тем ниже у него цена.
    • На тип этого недвижимого имущества. Коммерческие объекты оцениваются выше, чем жилые дома.
    • На особенности местоположения. Под этим фактором подразумевают размещение в населённом пункте (на окраине, в центре, в престижном районе).
    • На общую площадь строения. Объекты большой площади стоят дороже, чем небольшие квартиры и дома.
    • На этаж, если речь идёт о квартире, и многие другие технические нюансы.

    В интернете

    Самым простым будет обращение к официальному интернет-ресурсу, где через справочный раздел можно узнать стоимость жилья согласно документам государственного реестра.

    Алгоритм действий следующий:

    1. выбирается поиск по адресу (графа ГКН);
    2. в поле вводится точный адрес (при заполнении большинства пунктов запроса информация выбирается из предложенных сайтом списков, и только улица, номер дома и квартиры вносится самостоятельно);
    3. нажимается «сформировать запрос»;
    4. сайт отдельным окошком выдаст кадастровый номер и точный адрес квартиры (адрес является ссылкой, кликнув по которой, можно получить полную информацию по объекту недвижимости).

    Также у сайта имеется возможность формирования и выдачи выписки из реестра. Для этого следует обратиться в раздел для физических лиц, выбрав его на главной странице ресурса.

    Запрос формируется через пункт «сведения из ГКН». Выписка формируется в течение пяти рабочих дней!

    А получить её можно четырьмя способами:

    1. через обращение в многофункциональный центр;
    2. через обычное почтовое отделение;
    3. по электронной почте;
    4. при личном посещении филиала Росреестра.

    Также информация этого рода размещается в публичной кадастровой карте. Конечно, такой поиск более удобен для определения сведений по участкам земли, но в отдельных случаях с помощью ресурса можно отыскать сведения по другому недвижимому имуществу.

    При помощи кадастрового паспорта

    Если на руках имеется паспорт, выданный Росреестром, можно получить нужную информацию с помощью этого документа. Стоимость указана в восьмом пункте паспорта. Но такой пункт имеется только в документах нового образца, выданных с 2012 года.

    Если у владельца старый паспорт на имеющуюся недвижимость, придётся воспользоваться другим способом поиска информации.

    В Кадастровой палате

    Для проведения сделок традиционно обращаются в Кадастровую палату за получением справки в бумажном виде.

    Такой документ выдаётся на официальном бланке Росреестра, с его печатью и подписями уполномоченных работников реестра. Чтобы получить справку необходимо лично посетить отделение Росреестра либо многофункциональный центр и подать заявление-запрос. В запросе обязательно указывается способ получения (через почтовое отделение или лично в руки). Выписка оформляется в течение пяти рабочих дней совершенно бесплатно.

    Меняется ли стоимость со временем?

    Кадастровая оценка не является постоянной величиной. Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране. По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.

    Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.

    Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:

    • из заявления, содержащего просьбу пересмотреть результаты оценки;
    • из имеющейся на руках справки, выданной на основании кадастровых сведений;
    • из копии документа, устанавливающего право на владение данным видом недвижимого имущества (предъявляется копия, заверенная в нотариальной конторе);
    • из документа, отражающего результаты независимой оценки и определения рыночной цены;
    • из документов, которые могут подтвердить недостоверность сведений, на основании которых была проведена оценка.

    Получив пакет документов, комиссия рассматривает обращение владельца в течение одного месяца. Если предоставленные комиссии доказательства подтверждают, что оценка была неточной, проводится повторная оценка жилья или другого объекта недвижимого имущества. Также комиссия может отклонить просьбу. В этом случае хозяевам придётся обратиться в суд.

    Оспорить оценку жилья можно:

    • если указан неточный адрес или площадь;
    • если установленная стоимость превышает рыночную;
    • если обе стоимости (кадастровая и рыночная) установлены одновременно.

    Следует отметить, что Кадастровая палата может уравнять кадастровую стоимость с рыночной.

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kadastrovaja-stoimost-kvartiry.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: