Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка

Содержание

Как узнать стоимость земельного участка 2018 — сколько стоит, как рассчитать, определение, как определить

Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка

Чтобы узнать, сколько стоит земельный участок, достаточно обратиться за помощью к риэлторам или посмотреть цены в объявлениях о продаже недвижимости. Это будет рыночная цена. Кадастровая цена указывается в кадастровых документах и выписке из ЕГРН и, как правило, меньше рыночной.

Общие сведения

При совершении сделки купли-продажи, кадастровая цена на участок фигурирует лишь в документации. Ее указывают с остальными характеристиками объекта, наряду с кадастровым номером, площадью и т. д.

Рыночная цена — это количество денег, которое покупатель передает продавцу. Как рыночная, так и кадастровая цена зависит от нескольких факторов. В их числе: расположение участка, категория и множество других причин.

Цены на земельный участок зависят в первую очередь от категории. По закону все участки РФ разделены на 7 категорий.

В собственности у граждан, то есть — физических лиц, находится земля 2-х категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. Первые стоят дороже, их кадастровая стоимость также выше по сравнения с с/х землями. Кадастровая стоимость обновляется один раз в 3-5 лет.

Между кадастровой и рыночной ценами очень много общего. Они определяются зачастую по одному и тому же алгоритму. Но рыночная цена чаще всего выше кадастровой, хотя в последнее время обе цены стремятся к тому, чтобы уравняться.

Нужно сказать, что рыночная цена чаще колеблется, чем кадастровая. Разница между ними в том, что рыночная цена находится в зависимости от конъюнктуры и способна изменяться под воздействием субъективного фактора. Проще говоря, если продавец захочет, то сможет увеличить или уменьшить цену на свою собственность.

Нормативная база

Кадастровая стоимость является налоговой базой для взимания налогов с земельных участков. Согласно Налоговому кодексу (статья 389, 390) участки являются объектами налогообложения.

Определение «участок» дается в статье 1.11 Земельного кодекса РФ. Постановления Правительства, решения Верховного Суда, Минфин России определили, что земельным участком, как объектом налогообложения, может быть только внесенная в государственный кадастр земля.

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость, в определенном порядке, установленном Земельным кодексом (статья 66), проводится кадастровая оценка земель. Результаты доводятся до налогоплательщиков.

Сейчас оценка земельного участка производится согласно ПП №316 «О правилах оценки земель». Этот закон будет действовать в настоящем виде до 2020 года.

Согласно новому закону вся кадастровая деятельность будет взята с 2020 года под государственный контроль. Оценка будет происходить по соответствующим индексам, которые получит каждый субъект РФ.

Пока кадастровая оценка определяется при помощи коммерческих негосударственных структур. Это касается тех, кому нужна переоценка или первоначальная постановка на учет. В этом случае у физических и юридических лиц будет выбор между местными подразделениями Росреестра и частными фирмами.

По Федеральному закону №360, который вступил в силу с 2018, кадастровая стоимость до 2020 года не будет меняться.

Исключения составляют случаи, когда собственник сам захочет провести переоценку.В остальных случаях будет применяться кадастровая стоимость, которая действовала в 2014 году.

Как узнать стоимость земельного участка?

Как узнать стоимость земельного участка? Оценить участок можно в одной из специализированных фирм, либо в местном отделении Росреестра. Еще один вариант — это риелторская компания. В этом случае будет путем сравнения будет выяснена рыночная цена вашего участка.

Можно прибегнуть к помощи объявлений о продаже недвижимости и рассчитать цену на свой участок, исходя из площади и учитывая цены на похожие наделы.

Кадастровую

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами. Практически все данные кадастрового учета, которые хранятся в Росреестре, находятся в открытом доступе. Эти сведения могут получить все граждане как по онлайн запросу, так и при личном визите в отделение Росреестра.

Информацию предоставляют не только собственникам, но и всем, кто обратился за ней. Бесплатно сведения можно получить на публичной кадастровой карте.

Для этого нужно кликнуть на участок, который вас интересует. В левом верхнем углу появится следующая информация:

Поиск намного упростится, если вы будете искать не вручную, а воспользуетесь функцией поиска по кадастровому номеру. Это намного быстрее и проще.

С другой стороны, именно по кадастровой карте можно узнать номер участка, чтобы получить о нем расширенные сведения.

Рыночную

Цены на участки генерирует рынок. Конечно, они не беспорядочны, как думают некоторые, когда речь заходит о рыночных ценах. А имеют прямую зависимость от кадастровой стоимости и множества других факторов. По сути, рыночная — это разумная цена, по которой можно достаточно быстро продать участок.

Существует множество факторов, которые влияют на рыночную цену. Вот некоторые из них:

  1. Положение участка. Чем ближе земельный участок расположен к городу, тем он дороже, чем дальше от всей инфраструктуры — тем дешевле. В городе также есть разница в ценах на землю. Участок, находящийся в элитном районе, ценится дороже, чем аналогичный — на окраине.
  2. Наличие инфраструктуры и коммуникаций. Этот фактор связан с предыдущим. Обычно наличие и возможность их подключения тесно связано с расположением надела. Есть и исключения, когда участок расположен вдалеке от основного комплекса нужных объектов: школ, больниц, магазинов. Но рядом может находиться несколько многоквартирных домов с газом и центральной водой. Такая близость способствует повышению стоимости участка на рынке недвижимости.
  3. Категория и разрешенное использование. Земли, которые продаются на рынке недвижимости в подавляющем большинстве принадлежат к категории — «земли населенных пунктов». И лишь небольшая часть относится к категории сельскохозяйственных земель. Ничтожно мало земель остальных, разрешенных для продажи населению категорий. В основном, это те, что можно перевести в другую категорию. Территории населенных пунктов — самые дорогие участки, сельскохозяйственные — всегда дешевле. Если можно/нельзя изменить целевое назначение, то это сказывается на цене.
  4. Грунт и рельеф. Выше всего ценится ровный участок с плодородной почвой. Прежде, чем покупать землю, обязательно исследуйте этот параметр.
  5. Близость красивых видов. Расположение участка вблизи уникальных природных памятников способствует повышению цены. Речка, красивый лес, озеро — если объект находится рядом с ними, то это отразится на цене.

Рыночная цена складывается из мелких и крупных обстоятельств. Одно небольшое обстоятельство может перевесить ряд значительных. К примеру, дорогие участки могут находиться в элитных поселках, но в отдалении от города.

Продаваться такие участки могут на стадии отсутствия коммуникаций. В целом, здесь не будет особо влиять ни отсутствие «нужной» категории, ни подходящего грунта. Цена в таких районах может быть приравнена к ценам на участок в центре города.

Реальная цена надела

Реальная цена может отличаться от кадастровой в разной степени. От рыночной отличия будут намного меньше.

Однотипные объекты недвижимости в определенных районах должны стоить примерно одинаково.

Есть факторы, которые не сможет увидеть оценщик, но они существенно повлияют на цену земельного участка. Например, возможность изменения вида разрешенного использования (ВРИ). Для того, чтобы иметь возможность построить дом, граждане покупают земельный участок дешевле.

Низкая стоимость обусловлена ВРИ. После регистрации права собственности на участок меняют разрешенное использование и строят дом. Таким образом, повышается цена на участок, который возможно переоформить в дальнейшем.

При продаже

При продаже земли не всегда пользуются реальной ценой. Иногда ее завышают, но в целом она зависит от:

  • решения продавца;
  • независимой оценки;
  • взаимной договоренности сторон.

В первом случае речь идет о субъективной оценке продавца. Если покупатель согласен, то подписывается соглашение купли-продажи. Если нет, то возможен последний вариант, когда продавец и покупатель путем взаимных уступок договариваются об определенной цене.

Необходимость в независимой оценке возникает в том случае, когда обе стороны не знают реальной стоимости участка.

При аренде

Часто земля оформляется в собственность через аренду этого же надела. Это связано с тем, что у многих нет денег на покупку участка. Поэтому они пишут заявление в администрацию с просьбой выделить участок в аренду. Указывается предпочтительное направление и использование надела.

Согласно Гражданскому и Земельному кодексам в дальнейшем возможен выкуп арендованной земли. При покупке арендованной земли есть свои особенности.

Если участок не подлежал ранее кадастровому учету, то арендатор самостоятельно заказывает эту процедуру у кадастрового инженера.

После проведенного межевания специалист собирает все документы и передает их в Росреестр. После регистрации участку присваивается номер и устанавливается кадастровая стоимость, которая будет основой при продаже земли.

В последнее время процедура выкупа у государства или муниципалитета арендованной земли претерпела следующие изменения:

  • отменены торги, как непременное условие выкупа участка под ИЖС, ЛПХ, СНТ, фермерское и дачное хозяйство;
  • продолжительность договора аренды должна быть не меньше 3-х лет;
  • выкуп земли производится не по рыночной цене, а по кадастровой.
Читайте также  Налоговый вычет при покупке земли сельскохозяйственного назначения

Если раньше расчет стоимости производился, исходя из рыночной стоимости, то в настоящее время определяется кадастровой ценой. Выражается он в определенном проценте от нее. Чаще всего цена на земли сельскохозяйственной категории равна кадастровой стоимости, но иногда региональное законодательство предусматривает льготы для определенных слоев населения.

В некоторых регионах после продолжительной аренды (10-15 лет) цена на арендованный участок приближается к нулю. Некоторые области предоставляют для фермерской деятельности землю бесплатно.

Проведение оценки

Кадастровая оценка — это деятельность, которая направлена на определение кадастровой стоимости. До 2020 года, когда будет окончательно сформирована система государственной оценки, у граждан есть выбор, к кому можно обратиться. Это может быть частный оценщик, а может — государственная структура.

Правила оценки различных категорий земли различаются между собой. Доходный метод (определяется потенциальная прибыль от использования участка) чаще всего применяют при оценке с/х земель.

Есть несколько причин, по которым проводится кадастровая оценка:

  • несоответствие рыночной и кадастровой стоимости;
  • завышенная налоговая база;
  • предстоящая продажа земельного участка;
  • ипотека под залог земельного участка.

Оценка может быть плановой и внеплановой. Первая проводится не чаще, чем один раз в 3 года, и не реже, чем раз в 5 лет. Внеплановая проводится, когда цены в регионе упадут на 30 процентов.

На видео о кадастровой стоимости земельного участка

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/kak-uznat-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно онлайн — в 2018 году, Росреестр, получить сведения, запрос информации, документ

Для каждого объекта недвижимости должна быть проведена государственная оценка. В ходе нее определяется стоимость, которая основывается на технических характеристиках земельного надела, а также ряде других факторов, изменяющих ценность.

По необходимости можно проверить информацию о земельном участке с уточнением кадастровой стоимости. Доступ к данным имеют не только органы муниципального самоуправления и собственники наделов, но и посторонние заинтересованные лица. Сведения имеют открытый характер, поэтому получить их можно каждому желающему. Это является важным перед подписанием договора.

С января 2018 года внесением данных об объектах недвижимости полностью занимается Росреестр. В статье 66 Земельного кодекса РФ отмечаются правила, согласно которым проводится оценка имущества. Она может быть осуществлена не только в плановом порядке, но и при передаче прав собственности от государства в частные руки.

Статья 66. Оценка земли

Предварительно необходимо ознакомиться с ценой надела. Гражданин может узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу бесплатно онлайн. Важно выяснить, как провести процедуру в интернете в 2018 году.

Доступ к публичной карте

Каждый, кто хочет узнать и проверить кадастровую стоимость земельного участка бесплатно онлайн, должен помнить о существовании публичной кадастровой карты. Воспользоваться ей можно бесплатно и без проблем.

На сайте представлены не только текстовые сведения. Можно увидеть изображение интересующего участка на карте РФ, в которой представлен весь земельный фонд страны. Оценить границы можно по картинке со спутника или в виде схематического изображения.

Поиск проводится при наличии кадастрового номера или точного адреса надела. Если объект ранее не был поставлен на учет, то он не будет отражаться при поиске. Также система не содержит данных о таких территориях.

После завершения поиска гражданину может быть представлена следующая информация о земельном участке:

Специалисты считают, что публичная карта весьма не удобна для пользователей. Последним часто приходится сталкиваться с проблемой поиска надела. Даже при введении номера система может накладывать сведения друг на друга, поэтому отыскать нужную землю можно в абсолютно другом регионе.

Тем не менее ресурс пользуется популярностью среди граждан. Это обусловлено тем, что доступен к нему круглосуточно, а также не требует регистрации, направления запросов для получения данных.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Актуальность информации

Получить сведения о том, сколько стоит имущество, необходимо в двух случаях. Гражданину потребуется кадастровая стоимость для расчета налогового сбора, ежегодно переводимого в государственную казну.

Также на цену ориентируются стороны при:

  • купле-продаже;
  • аренде;
  • дарении;
  • наследовании.

Кадастровая стоимость меняется с особой периодичностью. Поэтому проводится переоценка через три или пять лет (период устанавливается конкретным субъектом). Также новая цена устанавливается в ходе приватизации и выкупе надела. Инициировать изменение стоимости вправе и собственник, который не согласен с указанным значением.

Обращения об установлении новой стоимости в суд являются нередкими. Это обусловлено тем, что даже схожие объекты могут иметь разные характеристики.

Но выделяют некоторые принципы оценки, которые применимы к определенным группам:

  • земли населенных пунктов;
  • участки сельскохозяйственного назначения;
  • объекты с особым статусом;
  • территории, относящиеся к водному фонду;
  • наделы для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства.

Также недвижимость может быть оценена вновь, если она будет использоваться в качестве залога при кредитовании.

Расчёт и что на него влияет

Определение кадастровой стоимости происходит по двум основаниям. Сначала уполномоченными органами проводится составление списков, в которые включены земли субъекта государства. Важно отметить все экономические факторы, которые могут повлиять на использование надела. После этого можно провести непосредственный расчет стоимости.

Дифференцировать земли нужно в соответствии с их целевым назначением. Выделяют 17 видов разрешенного использования, которые устанавливаются для всех наделов.

В соответствии с классификацией определяется удельный коэффициент для кадастровой стоимости. Он выражен в рублевом эквиваленте на квадратный метр. Для подсчета стоимости необходимо умножить его на площадь объекта.

Процедура имеет четкий регламент, в соответствии с которым она и проводится. Но при этом граждан часто не устраивает оценка имущества. Ведь она имеет некоторые существенные недостатки. По окончании процедуры может оказаться, что кадастровая стоимость в разы превышает рыночную.

Алгоритм как узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно онлайн

Узнать кадастровую стоимость надела легче всего онлайн-способами. Для этого человеку не потребуется даже выходить из дома. Воспользоваться необходимо только компьютером, который имеет доступ в интернет.

Зайти можно на сайт, который имеет Росреестр. Организация считается основной базой, где хранится вся информация об объектах недвижимости. Можно направить запрос на получение кадастровой стоимости на земельный надел.

Если участок не стоит на учете в кадастровой базе, то сведения о нем не будут предоставлены. Система выдаст ответ об отсутствии данных в ЕГРП.

Портал имеет несколько карт. Перемещаться по ним можно с помощью переключения режимов. Если применяется тематический ресурс, то предоставляется текстовая информация.

Для получения данных нужно нажать кнопкой мыши на выделенный участок. Чтобы была предоставлена справка, стоит следовать определенному алгоритму.

На сайте Росреестра нужно найти расположение кадастровой карты публичного характера.

В появившемся поле нужно найти иконку с изображением лупы. Она располагается в левом верхнем углу. В строке поиска вводится номер участка или его адрес.

Заявителю показывается тот надел, сведения о котором ему предоставляются.

В левой части указывается выписка, где отражается кадастровая стоимость надела.

Данные являются актуальными до момента, пока не проводится новая ревизия. В этом случае устанавливается новое значение. Дата очередной оценки обычно определяется через пять лет после установления цены.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Принцип запроса через Интернет ресурсы

Для каждого человека, который хочет узнать сведения о земельном участке, предоставляется данная информация. Для ее получения нужно зайти на сайт Росреестра.

Важно соблюдать определенную последовательность действий:

  1. Сначала необходимо зайти на главную страницу государственного органа.
  2. В верхней части нужно найти раздел, содержащий данные для физических лиц. В столбце «Электронные сервисы» выбирается «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
  3. В поисковой строке вводится кадастровый номер. Для запуска поиска следует нажать кнопку «Найти».
  4. После выбора адреса предоставляется нужная информация.

Сайт дает возможность определить также, когда и кем проводилась процедура оценки. Важно помнить, что сведения являются лишь ознакомительными. Поэтому использовать их как официальный документ нельзя. Для подтверждения данных потребуется выписка из ЕГРП.

Методика при помощи сайта Росреестра

На сайте Росреестра располагается публичная карта, которая может быть использована для поиска необходимой о земельном участке информации.

Для получения данных стоит следовать определенной инструкции:

  1. Необходимо зайти на сайт Росреестра.
  2. В появившемся окне отражается интерактивная карта, которая содержит изображения всех регионов страны и их кадастровых участков.
  3. В окне слева вводится наименование субъекта РФ, сведения об искомом имуществе.
  4. После нажатия кнопки найти активизируется поиск.
  5. Пользователю предстает изображение карты нужного субъекта. Если навести на него курсор, то справа будет отображаться вся необходимая информация. Заявитель сможет выяснить площадь, вид разрешенного использования, кадастровые номер и стоимость, адрес расположения надела.
  6. Далее нужно найти пункт «Управление картой». Можно выбрать определенные параметры надела, изменить масштаб.
  7. Для расчета кадастровой стоимости важно изменить формат, выбрав тематическую карту. В выбранном пункте «Кадастровая стоимость» предоставляется цена имущества.

Сведения о земельных наделах на ней могут оказаться устаревшими. Для получения актуальных данных человеку придется лично обращаться в Росреестр с запросом и получением выписки.

Как оспорить и снизить цену

Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью на надел, он может провести ее оспаривание.

В качестве оснований выступают:

  • указание неправильных сведений о наделе;
  • игнорирование особенностей ситуации при постановке на кадастровый учет;
  • внесение сведений в кадастр об объекте оспаривания.

Чтобы начать процедуру, нужно обратиться в Росреестр или судебные органы. Вариант выбирается в зависимости от сложности ситуации.

Сначала важно мирно решить вопрос и посетить государственный регистрационный орган. В него подается заявление о несогласии с оценкой, необходимости организации комиссии и проведения повторного расчета стоимости.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие владение заявителя наделом;
  • прошлую оценку участка, с которой гражданин выражает несогласие;
  • документы, подтверждающие, что оценка была проведена с нарушениями (отчет эксперта).

После получения бумаг члены комиссии приступают к рассмотрению вопроса. На заседании будет вынесено окончательное решение. Если оно будет положительным, то в реестр вносятся изменения.

В противном случае потребуется помощь судебных органов. Важно направить исковое заявление в отношении Кадастровой палаты.

К нему прилагаются следующие документы:

  • кадастровый паспорт на надел;
  • свидетельство о праве собственности;
  • решение Кадастровой палаты по обращению;
  • квитанции о том, что налоги были уплачены в срок и в полном объеме;
  • акт о прошлой оценке, с которым истец выражает несогласие;
  • документы, подтверждающие, что оценка проведена с нарушениями.
Читайте также  Как поменять категорию земельного участка сельхозназначения

Также можно привлечь свидетелей, которые подтвердят неправомерность действий. Суд может постановить провести повторную оценку. Дело может рассматриваться в течение двух месяцев.

Кадастровая стоимость влияет на размер налоговых сборов. Поэтому собственники стремятся снизить ее всевозможными способами.

Выделяют несколько условий, которые позволяют совершить изменения:

  • смена категории земельного надела;
  • установление нового вида разрешенного использования;
  • уменьшение границ и площади участка.

Возможность оспаривания отражена на законодательном уровне в ФЗ «об оценочной деятельности в РФ». Можно воспользоваться услугами независимых оценщиков, которые помогут установить новую кадастровую стоимость.

Источник: https://1kvartirka.ru/uznat-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka-besplatno-onlajn/

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Каждый из нас сталкивался с жилищным вопросом. Впрочем, далеко не все разбираются в тонкостях ценообразования и терминологии. Поэтому эти вопросы непременно требуют тщательного рассмотрения. Как узнать кадастровую стоимость и для чего она нужна?

Определение

Кадастровая стоимость вычисляется на основании проведения по определенным правилам оценки земельного участка. Инициативой к такому исследованию могут выступать региональные органы власти. Рыночная стоимость объекта постоянно колеблется, в то время как кадастровая остается достаточно стабильной. Впрочем, этот показатель с течением времени тоже имеет свойство меняться. И поэтому специалисты по вопросам недвижимости рекомендуют осуществлять переоценку минимум раз в пять лет.

Сведения, получаемые при переоценке кадастровой стоимости, находятся в открытом доступе. Любой человек может их получить, если у него имеется кадастровый номер собственника того или иного участка. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обо всем по порядку.

Для чего требуется вычисление кадастровой стоимости

Основаниями к применению данных кадастровой оценки объекта принято считать:

  • расчет налоговых отчислений;
  • выявление рациональной арендной платы за участок;
  • вычисление меры выплат, при использовании объекта для публичных целей;
  • поддержка информационного рынка.

Обстоятельства, регулирующие кадастровую стоимость

Выделяют следующие обстоятельства, способные повлиять на кадастровую оценку:

  • текущая цена на рынке;
  • истинное назначение объекта;
  • наличие официальных запретов и ограничений;
  • официальное разрешение на пользование объектом;
  • территориальные характеристики – экология, географическое местоположение.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Определение цены объекта регулируется законодательством РФ. Согласно Конституции, эта процедура должна производиться в обязательном порядке и с определенной периодичностью. Дело в том, что с течением времени объект вследствие внешних воздействий может меняться, что значительно снизит его стоимость.

Или же развитие инфраструктуры в районе участка значительно повысит его истинную стоимость. Однако мониторинг кадастровой стоимости производится не так часто, и в статистике имеются сведения об участках, которые не подвергались переоценке в течение 10-15 лет. Перед проведением кадастровой оценки составляются специальные перечни, на основании которых в дальнейшем и проводятся исследования.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обратимся к схеме расчета.

Схема расчета

Анализ стоимости производится на основе классификации, содержащей в себе основное назначение объекта и иные предметные характеристики. Классификация определена в Конституции РФ и содержит в себе 17 разновидностей дозволенного пользования земельным участком. Мерой выступает удельный показатель в расчете на квадратный метр. Причем эта зависимость определяется путем анализа некоторых дополнительных характеристик объекта. Участки, изначально подготовленные для застройки, имеют высокую цену.

Если объект принадлежит нескольким категориям, то предпочтение отдается той разновидности, которая имеет наибольший метраж. Вполне допустимы варианты, когда классификация выстраивается наподобие имеющихся участков в том или иной районе. Если же участок и вовсе не имеет на своей территории строений, то ему может быть присвоена абсолютно любая из 17 разновидностей землепользования. Учитывать существующие на выбранной территории строения тоже необходимо, ведь каждый из них будет облагаться налогом.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка

Наиболее простой способ выяснить кадастровую цену объекта – это обратится на официальный сайт Росреестра. Для этого потребуется: зайти на сайт организации и найти публичную кадастровую карту. После чего в специальное окошечко вводится индивидуальный кадастровый номер собственника и осуществляется поиск, который в результате предоставит все необходимые данные об объекте.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка другими способами? Сделать это можно, обратившись непосредственно в одно из подразделений Росреестра. Специалисты службы по личному кадастровому номеру собственника предоставят данные о кадастровой стоимости объекта, а также при необходимости разъясняют схему расчета. Не стоит пренебрегать и иным путем выяснения требующейся информации – звонок на горячую линию Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Для этого необходимо иметь индивидуальный кадастровый номер собственника. Узнать его можно также посредством службы Росреестра, осуществляя поиск по местоположению объекта либо при получении выписки из ЕГРП.

Источник: http://fb.ru/article/260142/gde-i-kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Понятие величины

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.

Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

  • категория, к которой принадлежит земельный участок;
  • географическое расположение земли;
  • наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
  • качественные характеристики;
  • размер и возраст надела;
  • тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

  1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
  2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
  3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

  1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
  2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
  3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
  4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
  5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:

УПКС=КС/S, где:

  • КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
  • S – площадь надела в кв.м.
Читайте также  Присоединение участка земли по новому земельному кодексу

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Заключение

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/sotka

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Работы по кадастровой оценке проводятся специальными органами Федеральной службы государственной регистрации (кадастра и картографии). В их поле деятельности входит не только организация процедуры оценки, но и ведение самой процедуры.

Обычно такие работы по оценке проводятся один раз в пять лет. Последняя процедура кадастровой оценки проводилась с 2011 на 2012 год. При этом в ходе проводимых работ определялась стоимость только той собственности, в отношении которой проводилась процедура кадастрового учета.

В том случае, если вы поставили вашу собственность на учет после проведения всеобщей кадастровой оценки или же изменилась площадь участка, категория земли, то необходимо заново определить стоимость вашего участка, подав запрос в органы Федеральной службы государственной регистрации.

Сегодня определить кадастровую стоимость вашего земельного участка можно разными методами. В век технологий, когда почти у каждого есть интернет, наиболее простым и доступным способом является определение стоимости земли, посредством всемирной сети, используя специально предназначенный сервис сайта www.rosreestr.ru.

Для того чтобы воспользоваться сервисом, необходимо перейти на вышеуказанный сайт, далее выбрать один из разделов сайта, который называется «Публичная кадастровая карта». После чего, в блок для ввода текста, рядом с кнопкой «далее», необходимо ввести номер кадастрового надела. Ввели номер, нажали кнопку далее.

Буквально через несколько секунд появится карта кадастрового района, а также данные по земельному участку, в том числе и необходимая вам информация о кадастровой стоимости земли.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно, позвонив по номеру справочной службы Росреестра, или же обратится лично в его подразделение. При этом, обращаясь в Федеральную службу государственной регистрации, вам необходимо знать кадастровый номер земельной собственности.

Предоставив его, работники Росреестра сообщат вам не только стоимость участка, но и методику ее расчета. В обоих случаях, рассмотренных выше, для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка, необходимо знать кадастровый номер собственности. Узнать его можно на сайте Росреестра — www.rosreestr.ru, произведя поиск по его адресу или же при получении выписки из ЕГРП.

Стоит заметить, что кадастровый номер участка указывается в таких документах, как:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровая выписка;
  • кадастровый план территорий.

Вам понадобится:

  • планшет, ноутбук, компьютер или телефон с доступом в интернет;
  • кадастровый номер вашего земельного надела.

Инструкция:

Шаг первый. Необходимо воспользоваться сервисом официального сайта Федеральной государственной регистрационной службы (кадастра и картографии), который находится по адресу http://www.rosreestr.ru/.

Шаг второй. После того, как вы зайдете на сайт, необходимо перейти в раздел сайта, который называется «Публичная кадастровая карта». Прогрузится страница сайта, на которой вы увидите карту регионов Российской Федерации, каждый из которых поделен на кадастровые участки.

Шаг третий. С левой стороны, на странице сайта, рядом с кнопкой «найти», вы увидите поле для ввода текстовых данных. В это поле вводится кадастровый номер участка, адрес или координаты собственности, стоимость которой вы хотите узнать. Стоит отметить, что примеры кадастровых номеров, адресов и координат показаны чуть выше поля для ввода.

Шаг четвертый. После ввода необходимой информации, о которой было сказано выше, необходимо нажать кнопку «Далее», для обработки введенных данных. После чего вы увидите карту выбранного региона страны, который поделен на кадастровые участки.

При щелчке правой кнопки мыши по площади кадастрового участка, открывается информационное окно с данными по выбранному земельному участку, которые находятся в свободном доступе.

Вы можете узнать как общую информацию о выбранном участке (адрес, площадь, форму собственности и др.), так и специальную, например, форму собственности по документу, категорию, предоставляемые услуги.

Шаг пятый. Для настройки особых параметров и поиска интересующей вас информации, вы можете воспользоваться специальным инструментом, нажав кнопку «меню» в правом верхнем углу страницы, которая называется «Управление картой».

Кроме того, в левом верхнем углу карты имеется ползунок, который отвечает за масштабирование карты, приближение и отдаление, воспользуйтесь им, когда это будет необходимо.

Шаг шестой. Если вы откроете меню «Управление картой» и отметите пункты «кадастровая стоимость» или же «кадастровая стоимость за метр», вам будет показана информация о стоимости участка, выбранного для просмотра данных об этой собственности.

Шаг седьмой. Если у вас нет возможности выхода в интернет, вы можете обратиться в одно из отделений Роснедвижемости. В этом случае, вам необходимо подать запрос, содержащий кадастровый номер вашего земельного участка.

В соответствии с запросом, вам будет предоставлена информация о кадастровой стоимости собственности. В случае необходимости, вы можете получить выписку, в которой будут сделаны расчеты по платежам за данный участок.

Иной вариант решения вопроса

В соответствии с письмом Российского комитета по землеустройству и землеустроительным работам №1-16/1240 от 14 июня 1996 года, оценка стоимости участка производится только в том случае, если объект, в отношении которого применяется данная процедура, соответствует следующим условиям: собственность поставлена на кадастровый учет на основании технических документов, оформленных в ходе процесса по межеванию земельного участка (учтена инфраструктура местности, а также рыночная цена).

Необходимые документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении и т. д.);
  • документы, подтверждающие право владения данным участком;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Порядок действий:

  • Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельной собственности, вам необходимо обратиться в кадастровую палату по месту жительства. Справку выдадут только в том случае, если ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет зарегистрированный кадастровый номер, а также технический план и паспорт;
  • Для того чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату, подав заявление о вызове кадастрового инженера для проведения необходимых землеустроительных работ и оформления технической документации. Проведенные работы послужат основой для регистрации земельного участка. После этого кадастровые инженеры проведут работу по оценке стоимости земельного участка с учетом имеющихся на руках документов;
  • Информация о кадастровой стоимости ежегодно подается в налоговую инспекцию. На основании полученных сведений, а также в соответствии с заявленными ставками и нормами в вашем регионе, происходит формирование величины вашего налога на землю;
  • О кадастровой стоимости вашего земельного участка вы можете узнать: при оформлении займа в банке, когда участок предоставляется в качестве залога; при оформлении прав собственности на участок земли, полученный в ходе торгов на аукционах; когда происходит перевод участка из аренды в собственность на платной основе;

Итак, получить справку о кадастровой стоимости земельного участка можно: обратившись в кадастровую палату предоставив необходимые для этого документы (паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины и т. д.). В установленные организацией сроки, которые зависят от тарифа, который вы оплатили при выдаче кадастровой стоимости, вам выдадут справку, необходимую для подачи в нужные организации и учреждения.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу онлайн

Порядок действий:

Шаг первый. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на официальном сайте Федеральной государственной регистрационной службы или же по справочному номеру и телефону доверия (ссылку на этот сайт и необходимые разделы вы найдете ниже).

Посмотрите на раздел сайта «Электронные услуги и сервисы», выберите подраздел о справочной информации по объектам. Введите требуемые по форме данные в каждое из предлагаемых полей, дальше следуйте инструкциям сервиса.

Шаг второй. Получить информацию о кадастровой стоимости участка можно через государственный кадастр недвижимости, сокращенно ГКН. Для этого необходимо зайти на главную страницу официального сайта Росреестра, перейти в подраздел «Получение сведений из ГКН», который находится в «Электронных услугах и сервисах».

Заполните представленную на сайте форму.

После отправки заполненной формы, вас перенаправят на страницу, где вы можете увидеть статус оставленной заявки. Обычно передача сведений происходит в течение пяти дней, не более.

Шаг третий. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно по адресу посредством все того же сайта. Для этого необходимо зайти в известный уже нам раздел «Публичная кадастровая карта».

Искомый объект можно найти, введя кадастровый номер участка или его адрес.

Обратите внимание, что вся полученная вами информация, все сведения по площадям, ценам и обслуживающим организациям предоставлена данным сайтом исключительно для личных целей.

Шаг четвертый. Для получения детального отчета по кадастровой стоимости нужного вам объекта, необходимо перейти в раздел сайта «Физическим лицам», далее, в открывшемся справа меню, выбрать подраздел «Получение сведений из фонда кадастровой оценки».

Информацию по искомому объекту вы сможете получить, только если знаете точный его номер, в противном случае, воспользоваться сервисом не получится.

Если вы обладаете данной информацией, заполнили правильно поле, где вводится номер искомого объекта, через некоторое время появятся данные по искомому объекту.

Шаг пятый. Получить справку о кадастровой стоимости объекта можно также, обратившись в офис кадастровой палаты или же Центр предоставления государственных и муниципальных услуг (попросту МФЦ). Для этого необходимо заполнить заявление на получение необходимых сведений.

В случае если запрашиваемые данные имеются в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), вам будет предоставлена справка, обычно ее оформление происходит в течение 5 рабочих дней, причем совершенно бесплатно.

Кроме того, по запросу справку можно получить не обязательно при личном посещении офиса. Вполне можно обойтись почтовой доставкой или же посредством своего личного представителя.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка за прошлые годы

Информацию о кадастровой стоимости объектов за прошлые года можно узнать, посетив ближайшее отделение Федеральной государственной регистрационной службы.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemli-kak-uznat.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: