Документы для дачной амнистии чтобы зарегистрировать дом

Содержание

Дачная амнистия: как оформить дом по дачной амнистии – документы, процедура

Документы для дачной амнистии чтобы зарегистрировать дом

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок бесплатного узаконивания (оформления и регистрации права собственности) на загородные землю и строения, не имеющие по каким-либо причинам документального обоснования. Все связанные с этим аспектом вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации — в актах, касающихся прав граждан на недвижимость.

В первую очередь амнистия нужна тем, чьи права на загородные строения и землю подтверждают свидетельства старого образца, а также тем, кто по истечении продолжительного периода времени (20 лет и более) так и не удосужился оформить в собственность и зарегистрировать на себя частные дома и дачи (а также земельные участки под ними), находящиеся за городской чертой.

Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости. Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное — по закону не имеет значения. Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.

Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.

1. Что попадает под дачную амнистию? 2. Документы для регистрации дома по дачной амнистии 3. Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС 4. Декларация дачной амнистии

Что попадает под дачную  амнистию?

Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:

  • личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
  • частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
  • дома на участках, выделенных под ИЖС;
  • прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
  • земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить. Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны. Подобная амнистия может носить только временный характер.

Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:

  • с чем придется столкнуться в процессе оформления?
  • много ли трудностей у такого оформления?
  • что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
  • каков порядок оформления?
  • и т.д.

По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории. Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней. Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:

  • площадь в сотках;
  • и границы владения.

Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

Декларация дачной амнистии

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

  • количество соток;
  • текущее состояние земельного участка и/или построек;
  • кадастровый номер;
  • фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
  • номер/название дома/надела;
  • подробные объяснения относительно предназначения;
  • количество этажей и материал строения (для частного дома);
  • подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
  • а также прочие требуемые сведения.

(396 голос., 4,49 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/dachnaya-amnistiya-dokumenty-i-poryadok-oformleniya/

Дачная амнистия в МФЦ

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

Дачная амнистия: как оформить  в 2018 году

Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы  на объекты недвижимости расположенные на участке.

Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

  1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
  2. Если земля выделялась под ИЖС;
  3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

Читайте также  Налоговый вычет на лечение в санатории документы

Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

Порядок оформления через МФЦ

Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

Читать также:  Временная регистрация через Госуслуги

Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

Какие документы нужны

Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных  на нем.

Размер госпошлины по дачной амнистии

Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

Читать также:  Запись в кружки и секции через Госуслуги

Сроки оформления

Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

Оформление через ввод в эксплуатацию

Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя
  2. Выписку из реестра о правах на землю;
  3. Градостроительный план;
  4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

Читать также:  Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Источник: https://mfc-list.info/kak-oformit-dachnuju-amnistiju-cherez-mfc.html

Где и как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии?

Владельцы земельных участков имеют возможность до 2018 года воспользоваться преимуществами дачной амнистии и оформить право собственности по упрощённой схеме.

Какие изменения вступили в силу с 2017 года? Какие вам необходимо собрать документы, чтобы зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии? Как оформить кадастровый паспорт и получить желанное свидетельство о собственности?

Законы: регистрация и приватизация дач в 2017 году

Разберемся, как зарегистрировать дом по дачной амнистии самостоятельно.

В данный закон регулярно вносились поправки, одни касались срока действия закона, другие – условий упрощённого оформления.

В 2016 году правительство не стало изменять традиции, поэтому уже в этом году вступили новые поправки, которые, к слову, не сделали закон лучше. К основным нововведениям можно отнести:

  • В 2017 году перестала работать упрощённая схема оформления построек, возведённых на земельных участках. Теперь льготы касаются лишь земельных участков, а для регистрации построек нужно ввести строение в эксплуатацию. Однако и в таком случае дачная амнистия даёт много преимуществ при регистрации сооружений, ведь многие статьи до сих пор действуют.
  • Для оформления собственности теперь вы должны обязательно предоставить кадастровый план недвижимости. Кадастровый план призван упразднить малоэффективную декларацию, которую многие умышленно заполняли неверно. И это главное изменение в законе. Теперь регистрация по дачной амнистии заметно усложнилась, ведь для получения плана необходимо провести инженерные работы и уплатить намного больший налог.
  • Больше документов. С этого года гражданам придётся предоставлять намного больше технических документов, достать которые не всегда просто.

СПРАВКА! Хотя процесс регистрации остаётся довольно быстрым и выгодным, новые поправки усложняют его и увеличивают общие сроки регистрации.

  • Срок действия амнистии закончатся в 2018 году, однако некоторые статьи будут действовать до 2020 года. Если же вы член садоводческих товариществ, то оформление недвижимости по упрощённой схеме будет вам доступно до 2021 года.

Новые поправки в основном усложняют такой процесс, как регистрация дачного домика по дачной амнистии, который как мы знаем должен быть упрощённым.

Ухудшение условий связано с тем, что большинство граждан не спешат регистрировать собственность даже по выгодным условиям.

Близкая отмена дачной амнистии и чуть большие пошлины должны подтолкнуть тех, кто не решился оформлять свою дачу, действовать более решительно и без промедления.

Если вы также ещё этого не сделали, то 2017 год – последний шанс избежать многих бюрократических «радостей».

Какие участки подпадают под амнистию – порядок регистрации дома?

Дачная амнистия с самого начала задумывалась как масштабный закон по регистрации собственности по всей стране, а потому она касается участков различных категорий. Однако, чтобы зарегистрировать дом в СНТ по дачной амнистии, определённым требованиям должен соответствовать не только участок, но и его владелец.

ВАЖНО! Оттого, когда и каким образом вы получили свою дачу, будет зависеть имеете ли вы право воспользоваться льготами.

Условия включают несколько пунктов, среди которых:

  • Земельный участок был получен до 2001 года, до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.
  • Вы имеете документы, дающие право на безвременное использование земли, или же вы получили землю по наследству.
  • Вы используете землю для огородничества и садоводства, тогда регистрация дачного участка по дачной амнистии тоже возможна.

Даже если вы соответствуете одному из этих условий, то вы уже имеете право на оформление собственности по упрощённой схеме.

Значит ли это, что вы можете заняться регистрацией загородного дома по дачной амнистии на любом земельном участке?

Нет, это не так.

ВНИМАНИЕ! Ваша территория не должна пересекать границы чужой собственности, заходить на землю силовых структур, а также на территорию, по которой проходят линии электропередач и прочие коммуникации.

Во всех остальных случаях вы можете смело оформлять регистрацию дома в деревне по дачной амнистии. А что если часть вашей территории является муниципальной землей?

В таком случае вы сможете выкупить эту часть у государства, заплатив небольшие госпошлины. Так вы сможете узаконить свой «захват» по довольно выгодной цене.

Как зарегистрировать дачу?

Дачная амнистия позволяет быстро и без огромных затрат зарегистрировать дом на участке. Самым трудоёмким является процесс подготовки и подачи документов, в число которых входит:

  • Паспорт заявителя.
  • Кадастровый план участка и сооружений.
  • Свидетельство о праве пользования — выписка из хозяйственной книги, свидетельство о бессрочном праве владения землей и т. д.
  • Технический паспорт сооружения.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Когда вы подготовите пакет документов, необходимо прикрепить их к заявлению о регистрации и подать в территориальный орган Росреестра.

Получить свидетельство вы сможете на протяжении 30 дней после подачи заявления.

Если вас отталкивают такие процессы, как регистрация дома по дачной амнистии, проведение кадастровых работ и прочая бумажная волокита, и вы не решились регистрировать свой полноценный или недостроенный дом, то помните, что в дальнейшем процесс будет только усложняться, а потому медлить не стоит.

Документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом: кадастровый паспорт и план

Кадастровый план – главное нововведение 2017 года. С одной стороны, наличие плана выгодно как государству, так и владельцу участка.

Читайте также  Набор документов для загранпаспорта нового образца

СПРАВКА! Благодаря наличию плана государство получает достоверную и полную информацию о недвижимости, а владелец обретает намного больше прав и полномочий относительно собственности.

Однако с другой стороны, проведение инженерных работ, постановление на учёт, оформление план – всё это занимает много времени. Кроме того, все эти процедуры требуют уплаты госпошлины.

Если же у вас на участке есть несколько построек, то размер пошлины существенно увеличится.

Из-за этого многие так и не решаются регистрировать собственность даже по упрощённой схеме.

Ведь регистрация строения по дачной амнистии через госуслуги, увы, несовершенна. Что же всё-таки нужно для создания кадастрового плана?

Для его получения необходимо провести технические работы, в ходе которых будут установлены точные границы вашей дачи и детально описаны расположенные на нём сооружения, если таковы имеются.

Чтобы получить кадастровый план, вам необходимо подать соответствующие заявление в территориальный орган Росреестра вместе с некоторыми документами, среди которых:

  • Паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, подтверждающий ваше право владения землей;
  • Разрешение на использование земли;
  • Квитанция об уплате госпошлин.

ВНИМАНИЕ! Если ваш участок является частью общедолевой собственности, то необходимо дополнительно предоставить подтверждение вашей доли в земельном участке. Получить кадастровый паспорт вы можете через 5 дней после подачи заявления.

Сколько времени займёт оформление регистрации земельного участка по дачной амнистии? Всё зависит от особенностей участка. Если брать во внимание официальные сроки, то свидетельство вы получите в течение 30 дней после подачи заявления.

Этот срок может быть и меньше.

Однако куда более трудоёмким и длительным может оказаться процесс подготовки документов, получения паспорта, ведения сооружений в эксплуатацию и многое другое.

На общую длительность оформления напрямую влияет также то, есть ли у ваших 6 соток «прирезки» муниципальной земли.

Росреестр и дачная амнистия: нужно ли получать свидетельство на садовый домик?

Свидетельство о праве собственности долгое время было основным документом. Однако с 2017 года иметь свидетельство «на руках» вовсе не обязательно, ведь главной теперь является выписка из Росреестра.

Любая сделка по продаже или аренде земли будет проводиться лишь при наличии такой выписки, в том числе регистрация садового домика на приватизированном участке.

ВАЖНО! Свидетельство не является «железобетонным» аргументом в различных спорах, особенно когда при оформлении были земельные нормы. Теперь главным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Росреестра.

Посмотрите видео, в котором объясняется порядок оформления недвижимости по упрощенной схеме с 2017 года:

Подводя итоги, важно отметить, что с 2017 года регистрация строений по дачной амнистии получила важные изменения. Главное из них – обязательное оформление кадастрового плана.

Чтобы воспользоваться упрощённой схемой регистрации, ваш участок должен соответствовать нескольким требованиям. Чтобы оформить свою дачу, вам необходимо собрать пакет документов и оформить кадастровый план. Свидетельство теперь можно не получать, ведь главным документом является выписка из Росреестра.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/dachnaya-amnistiya/kak-zaregistrirovat-d-domik-po-d-a.html

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать дачный дом? Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.

Оформление

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

Виды объектов «дачной амнистии»

Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

  • строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
  • дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
  • садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
  • хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
  • прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

Информация в декларации

Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

  • расположение, адрес объекта;
  • наименование и назначение постройки;
  • количество этажей, включая подземные;
  • наружный материал стен;
  • наличие инженерно-технических сетей.

Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Необходимые документы

Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на земельном участке получится с предоставлением следующей документации:

  • право на участок;
  • декларация о постройке;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • паспорт хозяина.

Спустя месяц органом выдается свидетельство о регистрации прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

Номер дома и прописка на даче

Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

  • паспорт хозяина;
  • заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
  • права собственности;
  • план и техническое описание;
  • проект перепланировки.

У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

Регистрация без документов

Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:

  • подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
  • описание земельного участка;
  • заявление с просьбой определения границ.

За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

  • документ с границами участка;
  • документ о подтверждении покупки строения;
  • заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом.

Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Нюансы

Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

  • этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
  • оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
  • нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
  • чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.

Читайте также  Какие документы нужны для ношения травматического пистолета

Источник: http://fb.ru/article/286146/kak-zaregistrirovat-dom-poshagovaya-instruktsiya-i-podvodnyie-kamni

Дачная амнистия — какие документы необходимо собрать?

Дачная амнистия – это оформление в законное владение имеющегося пригородного дома или земельного надела в более простом порядке. Закон действует с 2015 года и был разработан с целью легализации выданных колхозами и садовыми обществами земельных наделов частным лицам. Закон пролонгирован до 2020 года. Разберемся, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии, и какие бумаги необходимо собрать.

Дачная амнистия – что это?

[ads-pc-1] [ads-mob-1]

Дачная амнистия – это простой порядок легализации пригородных земельных наделов, а также построек на них, которые не были законно зарегистрированы.

Процедура предусматривает бесплатную регистрацию на основании предоставления одной лишь декларации. Упрощенный механизм процедуры позволяет оформить имущество в максимально короткие сроки с минимальным пакетом документации.

Регистрация дома по дачной амнистии, а также имеющегося земельного надела возможна, если соблюдены некоторые условия, а именно:

  • Земельный надел был передан в пользование по 30.10.2001г.
  • Участок ранее не оформлялся в собственность.

Нередко пользователи путают понятие амнистии с приватизацией. Однако это две абсолютно разные процедуры.

Приватизация – это безвозмездная передача государственной собственности во владение частному лицу. Дачная амнистия же, это узаконивание уже имеющейся в собственности земли.

Сроки действия закона

Согласно правкам в законе дачная амнистия пролонгирована до 2020 года. До этого времени можно зарегистрировать имеющуюся загородную недвижимость, находящуюся в собственности частного лица.

Однако с 1.03.18 года в силу вступают определенные изменения, которые могут значительно усложнить оформление загородных жилых домов.

Теперь для получения сертификата о праве собственности необходимо будет представить документы, разрешающие эксплуатацию постройки.

Таким образом, для людей, желающих оформить в собственность именно жилой дом, который был возведен без разрешительных документов, сроки дачной амнистии на дома истекают 1 марта текущего года.

Для садовых участков, без капитальных построек процедура останется неизменной до 2020 г.

Важно! Если участок получен после 30.10.2001 г., то он не попадает под амнистию и его узаконивание следует проводить в обычном порядке.

[ads-pc-2] [ads-mob-2]

На регистрацию земли и строений по более простой процедуре имеют право граждане, у которых не зарегистрированы бумаги на право собственности, но земельный надел находится в законном владении.

Условия для дачной амнистии для земельных наделов:

  • Надел был отчужден государством в частное владение до 30.10.2001 г.
  • Надел был выделен на праве собственности.
  • Надел был выделен на праве владения с пожизненным сроком, наследования и постоянного пользования.
  • В актах на землю присутствует неясная формулировка права собственности.
  • Участок земли предоставлен для ведения хозяйства.
  • Участок земли предоставлен для выращивания урожая.
  • Участок земли предоставлен под возведение жилья.

Дачная амнистия распространяется на следующие строения:

  • гаражи;
  • санитарные постройки;
  • подсобные постройки;
  • жилые строения не выше 3-х этажей.

Внимание! При этом необходимо, чтобы строение находилось на территории, выделенной под строительство, ведения хозяйства или под сад/огород.

На начальном этапе необходимо подготовить бумагу, которая подтвердит ваше право владеть земельным участком.

В качестве доказательства принимаются:

  • Свидетельство о предоставлении земельного участка в пожизненное или иное пользование.
  • Свидетельство о праве пользования или собственности устаревшего образца.
  • Выписка из похозяйственной книги о праве пользования наделом.
  • Решение администрации колхоза или колхозного собрания о предоставлении надела земли в пользование и т. д.

Документ о праве собственности может находиться на руках у владельца, а если его нет, нужно запросить его копию из муниципального архива.

Если хозяин участка сменился, необходимо представить документы на право собственности прежнего владельца.

Для инициации процесса узаконивания земли по дачной амнистии, следует собрать следующий пакет документов:

  • Заявление от собственника.
  • Документ, подтверждающий права владения.
  • Подтверждение оплаты государственного сбора.
  • Декларация об имеющихся строениях.
  • Паспорт гражданина.

Это полный перечень документов, которые могут потребовать в Росреестре на дачную амнистию, куда следует обращаться по поводу регистрации.

Если регистратор потребует дополнительные бумаги, то это нарушение закона. В таких ситуациях смело жалуйтесь в вышестоящие органы.

Стоит учесть, если на участке имеются постройки, нужно правильно заполнить декларацию. В ней необходимо указать тип строения, этажность, год постройки и другие параметры.

Важно! Жилые постройки без ввода в эксплуатацию можно оформить только до 1 марта 2018 года, после этого срока процедура оформления будет проходить в общеустановленном порядке.

[ads-pc-4] [ads-mob-4]

Оформление участка – это самый простой вариант узаконить свою землю по дачной амнистии.

Если на участке нет дома и иных построек, нужно собрать лишь минимальный пакет документов и сдать их в Росреестр.

Процедура оформления обычно не превышает десяти рабочих дней, после чего владелец получает законный акт на землю.

Главным условием для узаконивания земли является факт передачи участка в пользование по 30.10.2001г.

Также важно предоставить акт на выделение земли в пользование или договор купли-продажи (дарения, наследования и д. р.).

При этом если владелец поменялся, следует представить доказательства на право пользования предыдущим хозяином.

Если доказательства не будут предоставлены, с оформлением участка могут возникнуть проблемы, а договор купли-продажи или иной документ передачи прав собственности будет признан недействительным.

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии?

Регистрация садового дома по дачной амнистии доступна в упрощенном варианте до 1 марта 2018 года. При этом совершенно неважно, проживаете ли вы в доме постоянно или только в дачный сезон.

Для оформления такой постройки необходимо явиться в жилищную палату, имея при себе следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Декларацию на строение.
  • Документ о праве собственности на землю.
  • План участка.
  • Паспорт на дом.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Таким же образом оформляются капитальные хозяйственные постройки, которые имеют фундамент. Это может быть баня, гараж, гостевой дом и др.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Преимуществом оформления этих строений является возможность последующей продажи участка с постройками, получение кредита под залог строений, беспрепятственное дарение или наследование.

Как оформить жилой дом по дачной амнистии?

Многие собственники земли в пригороде уже успели построить жилые капитальные дома на своем участке, но живут они там без прописки, адреса и под страхом штрафных санкций.

Чтобы узаконить жилой дом, его необходимо присвоить кадастровый номер, получить адрес и право собственности.

Оформление капитального дома на садовом участке начинается с подачи документов в Росреестр.

Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доказательство права владения землей.
  • Кадастровый план.
  • Технический паспорт на дом.
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины.

По этим документам узаконить дом, получить адрес и прописку можно только до 1 марта 2018 года. Позже оформлять дом придется по стандартной процедуре.

Стандартная процедура имеет более долгий срок рассмотрения и требует от владельцев немалых материальных затрат.

Важно! При оформлении дома или участка по дачной амнистии важно указывать реальные границы, иначе несоответствия могут стать причиной для отказа.

Единственное, что придется оплатить, при оформлении земельного участка по дачной амнистии – это государственная пошлина. Сегодня она составляет 350 руб.

Если с вас потребуют дополнительную оплату чего-либо, жалуйтесь в вышестоящий орган.

Срок оформления земельного участка по дачной амнистии составляет 30 календарных дней.

После прохождения государственной регистрации и получения документа о праве собственности, гражданин становится полноценным законным владельцем участка.

После этого желательно провести межевание надела, чтобы в будущем не возникли споры с соседями и проблемы с отчуждением.

Какие трудности могут возникнуть на пути будущего землевладельца?

Несмотря на то, что дачная амнистия имеет множество преимуществ, некоторые владельцы участков все же могут столкнуться с трудностями при государственной регистрации.

Самой распространенной проблемой является отсутствие документа, подтверждающего право на землю. Если такового нет, нужно обращаться за выпиской в муниципальный архив, но бывают случаи, когда и там не находят нужных записей.

В этом случае у владельца земли есть только один выход – доказать свое право на землю в судебном порядке. Процедура может отнять много времени и сил, а потому легче приложить все усилия для восстановления правоустанавливающего документа.

Второй проблемой, с которой может столкнуться будущий землевладелец – это расположение участка на особых территориях, к ним относятся:

  • Охраняемые природные зоны.
  • Парки и лесопарки.
  • Территории военных объектов.
  • Зоны культурного значения.

В этих случаях заявления рассматриваются индивидуально, и решение выносится специальной комиссией.

Важно! Территории, занятые владельцами по принципу самозахвата, не попадают под дачную амнистию и не могут быть узаконены в упрощенном порядке.

Из преимуществ оформления земли по дачной амнистии можно выделить:

  • Минимальный пакет документов.
  • Быстрые сроки оформления.
  • Экономия финансовых средств.
  • Возможность узаконить постройки.
  • Законное распоряжение землей в будущем.
  • Возможность прописки после оформления и т. д.

Однако в дачной амнистии есть и свои минусы, а именно:

  • Возникновение споров между соседями, чьи участки не прошли процедуру межевания.
  • Необходимость уплаты налога.

Несмотря на более простой порядок оформления, многие граждане не торопятся оформлять свои участки. Это происходит из-за отсутствия требований в законе об обязательном оформлении земли.

Однако следует помнить, что неоформленная земля не может быть отчуждена (продана, подарена, передана в наследство). Поэтому лучше сейчас оформить все документы, чтобы в будущем иметь возможность полноценно распоряжаться своим имуществом.

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/dachnaya-amnistiya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: