Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения

Содержание

Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения

Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения

По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает земельный (его часть) в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок (его часть) в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоохранное, природо-ресурсное, градостроительное и иное законодательство и вернуть земельный участок (его часть) в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования.

Если договор заключается с представителем государства, то возможность установления сроков принадлежит законодательству. Если с фирмой или частным лицом, то все сроки указаны в соглашении, который заключает собственник участка и другое лицо.

В договоре участвуют две стороны. Это могут быть как организации, фирмы, государственные органы, так и физические, то есть частные лица.

Для удобства в соглашениях они называются ссудодателем и ссудополучателем.

Следует отметить весьма важный момент: такого рода сделка не предусматривает никакого финансового вознаграждения. Иными словами, если в тексте договора будет присутствовать упоминание о встречном финансовом обязательстве, налагаемом на ссудополучателя, то документ считается притворным. Сторона, получающая право на бесплатное пользование землей, берет на себя обязательство по осуществлению на ней деятельности, которую предписывает договор безвозмездного пользования земельным участком.

Как правильно получить участок в безвозмездное пользование

Новым Земельным Кодексом РФ, принятым в 2001 году, статьей 24 предусмотрено право безвозмездного срочного пользования земельным. Это право подразумевает использование выделенных государством или частными компаниями, физическими лицами земель безвозмездно в другим лицам.

Цели, с которыми выделяются участки, жестко ограничиваются несколькими параметрами: категорией земель, которые выделяются для безвозмездного срочного пользования; типом организации или лица, выделяющего участок; типом организации или лица, получающего надел в пользование; особыми условиями договора.

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Правоотношения в сфере пользования земельными наделами оформляются договором с указанием срока, порядка использования и основных условий. В предлагаемой статье речь пойдет о безвозмездном пользовании земельным участком.

Согласно законодательству, в рамках договора пользования земельным наделом определяется передача ссудодателем участка в пользование ссудополучателя с обязательством осуществить возврат имущества в определенный соглашением сторон срок.

Безвозмездная аренда земли: понятие и особенности документального оформления сделки

Стоит более подробно рассмотреть особенности проведения и документального оформления такой сделки, как безвозмездная аренда земельного участка, и выделить допустимые законом основания для ее оформления.

Последний документ регулирует все допустимые в законодательстве виды сделок, которые связаны с распоряжением имуществом.

Однако данный документ не предусматривает такого понятия, как безвозмездная аренда.

Оформляя договор безвозмездного пользования земельным участком, можно гарантировать, что сделка будет обладать безвозмездным характером.

Таким образом, следует позаботиться о наличии встречного обязательства со стороны ссудополучателя о том, что обязательство будет представлять собой притворный вид юридических отношений.

В документе необходимо указать особенности ведения деятельности на рассматриваемом земельном участке.

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

С давних времен любая собственность давала наличие уверенности и постоянства . Земли переходили по наследству от одного поколения к другому. В современном мире с недвижимостью можно совершать любые сделки.

Если собственник не использует свой участок земли, а сдать в аренду и получить прибыль не выходит, можно поручить недвижимость во временное безвозмездное пользование. В таких отношениях обязательно следует заключать Договор .

Безвозмездное пользование земельным участком подлежит регистрации

Если предмет договора не будет соответствовать условиям договора, то пользователь вправе расторгнуть заключенный добровольный договор.

Пользователь должен соблюдать требования по использованию участка Из вышесказанного следует, что земельный участок может выступать предметом договора безвозмездного пользования. Договор заключен на неопределенный срок.

Имущество передано по акту приема-передачи муниципального имущества к договору передачи в безвозмездное пользование нежилого помещения ( здания).

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zemelnym-uchastkom-selhoznaznachenija-38415/

Договор безвозмездного пользования земельным участком

В гражданском законодательстве имеется четкая трактовка договора ссуды, разновидность которого — договор безвозмездного пользования. В условиях таких договорных отношений одной из сторон, называемой ссудодателем, во временное пользование второй стороне, ссудополучателю, предоставляется какое-либо имущество.

По таким условиям не предусмотрена плата за использование имущества, а вверить в безвозмездное использование можно что угодно – от автомобиля до участка земли.

Договор носит обычно кратковременный характер, а потому в нем в идеале должны быть прописаны сроки действия, по окончании которых имущество должно вернуться собственнику в том виде, в котором находилось на момент составления договора, с учетом норм амортизации и прочих нюансов, прописанных в документе.

Земля в безвозмездное использование

Земля – природное богатство, но практически каждый ее участок имеет собственника, а потому воспользоваться ею своевольно никто не вправе. Покупка земли, оформление ее в аренду или получение в безвозмездное использование дают основания для осуществления работ. Самым выгодным вариантом является безвозмездное использование участка земли, основанное на одноименном договоре.

Договор безвозмездного использования земельного участка содержит следующие сведения:

  • Точное местоположение участка, а также его площадь;
  • Присвоенный кадастровый номер;
  • Вид разрешенного использования;
  • Категория земель, к которой относится участок.

Эти данные необходимы, чтобы обе стороны имели представление о том, какой конкретно участок передается в пользование. Без них невозможно идентифицировать предмет сделки, а потому и считать ее заключенной.

Государственная/муниципальная собственность

Земли, представляющие государственную, а также муниципальную собственность, имеют ограничения по передаче их в безвозмездное использование. Таким правом могут воспользоваться только:

  • Государственные и казенные учреждения;
  • Казенные предприятия;
  • Центры исторического наследия Президентов Российской Федерации;
  • Органы государственной власти;
  • Органы местного самоуправления.

Юридические лица вне данной категории и рядовые граждане могут заиметь земельные участки из земель государственной (или муниципальной) собственности исключительно по договору аренды и акту, выданному органом исполнительной власти или местного самоуправления.

Срок окончания Договора

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Сроки окончания права пользования участком земли на безвозмездной основе прописаны в Договоре, однако, могут наступить форс-мажорные обстоятельства, не предусмотренные им. Например, землепользователь (ссудополучатель) скоропостижно скончался или ликвидировалось предприятие, использующее имущество.

В этом случае Договор считается расторгнутым на основании данных событий той датой, когда они наступили. Если ликвидируется организация-ссудодатель или умирает собственник земельного участка, все права переходят к наследникам в установленном порядке, которые и будут в дальнейшем регулировать условия сделки.

Подвиды Договоров

Разновидность Договора безвозмездного использования земельного участка — использование служебного земельного надела. В Земельном Кодексе (в статье 24) прописано, что служебными наделами на безвозмездной основе могут воспользоваться работники предприятий и организаций определенных экономических отраслей:

  • Транспортной;
  • Лесного хозяйства;
  • Лесной промышленности;
  • Охотничьего хозяйства;
  • Государственные природные заповедники и нацпарки.

Граждане, имеющие право на пользование служебными наделами, определены законодательством РФ и субъектов страны. Условия предоставления таких участков также прописаны в нормативных актах.

Читайте также  Перевод земли из сельхозназначения в ЛПХ

Условия предоставления служебных наделов

На получение в пользование служебных наделов могут рассчитывать работники организаций определенных законодательством отраслей экономики. Пользоваться участком работник вправе на все время действия его трудового договора.

Безвозмездное срочное использование

Земельные участки из собственности обычных граждан или юридических лиц возможно передать в безвозмездное срочное пользование ссудополучателям, заключив для этого договор. Срок действия такого Договора не имеет каких-либо обязательных норм и вполне может быть бессрочным.

Существует ограничение на предоставление земельных участков, принадлежащих коммерческим структурам: они не могут предоставляться учредителям, руководителям или членам органов управления и контроля данной организации.

Регистрация договора

Если Договор о безвозмездном срочном пользовании участком земли заключен на короткое время – менее года, то регистрировать его в органах юстиции нет необходимости, если более года – его необходимо зарегистрировать в законном порядке.

  Бланк договора безвозмездного срочного пользования земельным участком между физическими лицами скачать (Размер: 64,0 KiB | Скачиваний: 1 531)

  Бланк договора безвозмездного срочного пользования земельным участком между юридическими лицами скачать (Размер: 42,5 KiB | Скачиваний: 1 018)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom/

Как правильно составить договор безвозмездной аренды земельного участка: образец скачать бесплатно

пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610. пунктами 1 и 3 статьи 615. пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

  • К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
  • Сдать свою недвижимость в аренду может любое лицо, имеющее право управлять этой землей. Сюда относится собственник, либо его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность на управление недвижимостью.

    Единственное условие – чтобы площадь жилья на каждого человека не превышала некоторой установленной нормы, которая разнится от региона к региону.

    Например, в Москве это значение равно 10 кв.м.

    на человека.

    • являетесь малым или средним бизнесом или проводите их поддержку.

    выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ) . Право собственности Ссудодателя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

    2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами: — публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ____; — частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ____.

    Что такое безвозмездное пользование земельным участком

    Тем не менее, бывают ситуации, когда договор ссуды удобен обеим сторонам, а иногда собственник обязан заключить его.

    Рассмотрим эти моменты подробнее. Землю им предоставляют организации, где эти граждане работают и только на срок действия трудового договора. Если на земле стоит служебный дом, используемый работником, то на срок использования дома.

    Место постоянного проживания работника неважно, имеет значение только наличие трудового договора с одной из вышеперечисленных организаций.

    1. садоводческим и огородническим объединениям граждан для сельхозиспользования.
    2. неиспользуемые земли обороны для использования в любых целях, кроме строительства;
    3. лесные участки для сельхозиспользования;
    1. для ИЖС, ЛПХ или фермерства – но только в особых районах, определенных региональными законами;
    2. для ИЖС или ЛПХ – но только граждане, которые работают в муниципальном образовании, где находится участок, на определенных должностях.

    Безвозмездное пользование земельным участком в 2018 году: закон, образец договора, условия и порядок передачи, срок, документы | Земельный эксперт

    Земельным кодексом предусмотрена возможность использования земельных участков в безвозмездном порядке. Данный вид права является обязательным.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Согласно определению, под безвозмездным пользованием понимается передача земельного участка во временное пользование без оплаты, с возвратом в том же состоянии, в каком площадь была на момент ее передачи. Особенностями данного соглашения следует считать:

    • отсутствие оплаты со стороны получателя земли;
    • участок, выступающий в качестве объекта сделки, должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, иметь кадастровый номер, а также принадлежать к категории земель, разрешенных к использованию;
    • соглашение считается срочным, и по окончании конкретного периода пользования участком площадь возвращается владельцу.

    Безвозмездное пользование земельным участком регламентируется Земельным кодексом РФ в ст. 24.

    Участвовать в соглашении могут не все земельные участки. Законом определены только некоторые территории, которые разрешается предоставлять в пользование по договору безвозмездной эксплуатации.

    К таким зонам относятся:

    Все перечисленные виды земельных участков не должны иметь обременений и санкций, а также выступать в роли залога.

    Категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование

    Право на получение земли во временную эксплуатацию на безвозмездной основе имеют следующие субъекты:

    • государственные предприятия;
    • федеральные учреждения казенного типа;
    • государственные и муниципальные органы;
    • граждане и юридические лица, с учетом того, что в постоянное использование данные площади отдаваться не могут.

    Физические лица могут взять земли во временное пользование у своего работодателя только на период выполнения трудовых обязанностей. По окончании трудоустройства право прекращает существование автоматически.

    Получатели земли должны не только содержать площадь в полном порядке, не допускать загрязнения и деградации, но и сохранять границы, использовать земли строго по целевому назначению. Запрещается участие таких зон в юридических сделках.

    Основания для передачи земельного участка в безвозмездное пользование

    Для передачи земли во временную эксплуатацию необходимы законные основания. Таковыми могут являться:

    • передача земли религиозным объединениям с целью выполнения застройки сооружениями специального типа;
    • предоставление территорий гражданам или компаниям для разбивки парков и мест отдыха;
    • использование земельных зон для постройки жилых объектов и других комплексов за счет регионального или федерального бюджета;
    • организация эксплуатации исторических мест, состоящих в государственном или муниципальном владении;
    • выделение земель сотрудникам с целью организации ЛПХ или дачного отдыха.

    Право у гражданина или компании на пользование землей возникает только после того, как заключается официальный договор, выносится постановление администрации региона и решение организации, в которой трудоустроен гражданин и которая предоставляет работнику надел.

    Договор безвозмездного пользования земельным участком

    Соглашение об использовании земли на безвозмездной основе подтверждается в документальном порядке – заключается договор безвозмездного пользования земельным участком (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора безвозмездного пользования земельным участком]). Законом предусмотрена письменная форма документа. Чаще всего используется типовой бланк, куда вносятся все необходимые данные, относящиеся к составу сделки. Образец бумаги можно скачать на нашем сайте.

    В данном акте обязательно должны содержаться следующие пункты:

    • дата и место заключения сделки;
    • сведения об участниках сделки, с указанием полных реквизитов сторон;
    • права и обязанности сторон;
    • объект сделки (сам участок), его полное описание, включая технические характеристики;
    • период и порядок эксплуатации участка;
    • непредвиденные обстоятельства;
    • условия возврата земли.

    По закону, договор должен отвечать следующим требованиям:

    • если срок больше года, документ необходимо регистрировать;
    • объект сделки должен полностью соответствовать условиям предоставления территории в пользование;
    • должны быть обозначены: кадастровый номер, условия и формы использования земли, адрес, размер;
    • полученная территория не может участвовать в правовых сделках;
    • подписывается договор сторонами сделки собственноручно.

    Договор заключается на разные сроки. Обычно используется период менее года и тогда не требуется его государственная регистрация. Если период использования больше 12 месяцев, то постановка на учет обязательна.

    Для сотрудников, получивших землю от работодателя, срок эксплуатации ограничен периодом трудоустройства.

    Порядок получения земельного участка в безвозмездное пользование

    Чтобы получить надел во временную эксплуатацию бесплатно, необходимо выполнить следующие действия:

    1. Гражданин или представитель организации, желающие получить землю, обращаются в административный орган региона с заявлением об оформлении участка для временной эксплуатации на безвозмездной основе.
    2. Администрация выносит постановление о передаче участка.
    3. Гражданин получает право на оформление договора.
    4. Стороны заключают договор передачи земли в безвозмездное пользование.
    5. Если срок действия сделки больше года, необходима регистрация акта в Росреестре.

    Вся процедура может занять около месяца. Когда земля предоставляется работодателем, то процедура изменяется в рамках вынесения решения. Его принимает работодатель. Срок эксплуатации служебного участка ограничивается периодом трудоустройства.

    Список документов

    Безвозмездное срочное пользование земельным участком оформляется в виде стандартного соглашения, для чего потребуются следующие документы:

    • паспорт владельца земельного надела либо его законных представителей;
    • доверенность на право предоставления интересов владельца площади (при необходимости);
    • правоустанавливающие бумаги на территорию;
    • кадастровый паспорт земельной зоны;
    • учредительные документы предприятия, которое владеет землей или планирует оформить ее во временное пользование.
    Читайте также  Закон о присоединении земли к своему участку

    Для дальнейшей регистрации соглашения в Росреестре дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины. Данная процедура является обязательной для тех договоров, которые заключены сроком больше чем на год.

    Пример по безвозмездному использованию земельного участка

    Директор ООО «Вымпел» Александр выиграл тендер на строительство торгового комплекса. Для безвозмездного получения территории, на которой должно возводиться здание, мужчина обратился в администрацию своего населенного пункта и подал необходимое заявление.

    Через несколько дней он получил отказ, без объяснения причин. Мужчина повторно подал заявку и попросил озвучить причины отказа.

    Сотрудники администрации пояснили, что не могут предоставить надел под коммерческое строительство, независимо от того, какой тендер выиграла организация Александра.

    Директор нанял адвоката, было подано исковое заявление в арбитражный суд. Судья, руководствуясь Земельным кодексом РФ, пояснил ответчикам, что при возведении объекта за счет государственного бюджета, исполнитель имеет полное право на получение необходимой территории во временное пользование.

    В итоге отказ администрации был опротестован, а Александр получил документы, подтверждающие его право на бесплатную эксплуатацию земельной зоны.

    Заключение

    В итоге можно сделать несколько выводов:

    1. Эксплуатация земельных зон на бесплатной основе, представляет собой еще один вариант получения чужой площади.
    2. В такой сделке могут принимать участие территории, принадлежащие государственным и городским органам, а также наделы, состоящие во владении юридических и физических.
    3. Землепользователями также могут выступать юридические и физические лица, в том числе государственные ведомства и городские предприятия.
    4. Данные площади используются под строительство религиозных сооружений, комплексов, возводимых за счет бюджетных средств, для разбивки парков и другими законными способами.
    5. Правоотношения оформляются в виде оформленного договора. Период действия договора определяется сторонами. В том случае, если он больше года, требуется обязательная регистрация документа в Росреестре.
    6. Перед заключением соглашения потребуется получить положительное решение от администрации населенного пункта или от работодателя.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по безвозмездному использованию земельного участка

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Ирина. Я поступила на работу в государственное учреждение и узнала, что каждому сотруднику полагается садовый участок. Разъясните, пожалуйста, имею ли я право на оформление его в собственность в дальнейшем, а если нет, то в течение какого срока я могу им пользоваться? Необходима ли регистрация соглашения?

    Ответ: Здравствуйте, Ирина. Вы вправе получить указанную землю по федеральному законодательству, однако, согласно ст. 24 ЗК РФ, срок использования земельной площади ограничен периодом вашего трудоустройства в госучреждении. При увольнении, вы потеряете право на данную территорию.

    Более того, по закону, такие площади не могут быть отданы гражданам в собственность. Что касается регистрации, то здесь все будет зависеть от срока эксплуатации земельного надела. Если он меньше года, регистрация не потребуется, а вот если период эксплуатации превышает 365 дней, то постановка на учет в Росреестре является существенным моментом для оформления сделки.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    • Образец договора безвозмездного пользования земельным участком

    Вам будут полезны следующие статьи:

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/ispolzovanie-chuzhix-zemelnyx-uchastkov/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom/

    Что такое безвозмездное пользование землей?

    Безвозмездное срочное пользование земельными участками допускается на основании договора, заключаемого между владельцем и будущим пользователем. Договоры такого типа требуют обязательной регистрации в Росреестре. Поскольку землю собственник уступает пользователю на конечный отрезок времени, то перехода права собственности не происходит, недвижимость остается на балансе правообладателя.

    Оформление земли в безвозмездное срочное пользование бывает:

    1. Государство является собственником земли и передает ее в пользование муниципалитету, госучреждениям, государственным органам власти, а все прочие лица могут договориться только об арендной сделке.
    2. Частный собственник заключает договор с другим частным лицом (физическим или юридическим).

    Договор безвозмездного пользования

    Основные правила составления договоров безвозмездного пользования землей содержатся в ст. 689-701 ГК РФ.  Суть договоров такого типа состоит в том, что владелец земли передает безвозмездно ее пользователю (физическому или юридическому лицу) на конкретный срок, по истечении которого пользователь возвращает участок в том же состоянии, в каком он был на дату подписания договора.

    Обязанности пользователя по договору состоят в следующем:

    1. Использовать землю только так, как разрешает ее категория, вид разрешенного использования.
    2. Оберегать от повреждений специальные знаки (межевые и геодезические).
    3. Заботиться об охране окружающей среды.
    4. Соблюдать требования пожаробезопасности.
    5. Если стороны указали сроки освоения земель, обеспечить их соблюдение.
    6. Соблюдать градостроительные и санитарно-гигиенические нормативы.
    7. Не допускать ухудшения плодородности, загрязнения земли.
    8. Соблюдать законодательство, относящееся к землепользованию.

    Важнейшие характеристики договора – его срочность и безвозмездность. Помимо этого, к существенным сведениям, которые обязательно вносятся в договор, относятся:

    • Кадастровый номер участка.
    • Категория землепользования.
    • Вид разрешенного использования (код по Классификатору ВРИ).
    • Площадь участка.
    • Точный почтовый адрес участка.

    Если какого-либо из перечисленных пунктов нет в договоре, его очень легко опротестовать в суде ввиду отсутствия достаточного согласования.

    Скачать договор безвозмездного пользования земельным участком (образец)

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Какие документы нужны для подписания договора?

    Чтобы зарегистрировать договор срочного безвозмездного пользования землей в Росреестре, дополнительно потребуется собрать следующий пакет документов:

    1. Паспорта сторон, либо доверенности на имя представителей.
    2. Кадастровый паспорт участка.
    3. При участии юридических лиц предоставляются копии учредительных документов с дополнениями.
    4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

    Не регистрируются в обязательном порядке только те договора, срок действия которых составляет менее 12 месяцев.

    Расторжение договора

    Если стороны не захотели указывать в договоре срок его действия, то это дает право любой из сторон в любой момент отказаться от него. Для этого нужно известить вторую сторону и договориться о сроках прекращения договорных обязательств.

    Среди причин досрочного расторжения договоров безвозмездного пользования земельными участками по инициативе владельца можно назвать следующие:

    • Ненадлежащее исполнение обязательства по охране плодородия земель.
    • Вид разрешенного использования земли не соответствует фактическому использованию.
    • Земля передана третьей стороне без надлежащего согласования с собственником.

    Пользователь участка может отказаться от сделки, если:

    1. Имеют место некие форс-мажорные события, не зависящие от пользователя.
    2. Выявлены скрытые недостатки участка, вследствие которых его нельзя использовать так, как пользователь намеревался.
    3. Земля не была вовремя передана пользователю, либо собственник нарушил иные существенные условия договора.
    4. В договоре не учтены законные интересы третьих лиц, имеющих отношение к этой земле.

    Смерть любой из сторон, равно как и ликвидация юридического лица – это достаточное основание для досрочного прекращения договора. Если умер собственник участка, то наследники принимают на себя обязанности по договору. Если же ликвидируемое лицо имеет правопреемника, то обязанности по договору переходят к нему.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Порядок передачи земли

    Территория, указываемая в договоре, может являться государственной или частной собственностью. Ст. 24 ЗК РФ перечисляет все ситуации, при которых заключаются договора безвозмездного срочного пользования:

    1. Частные собственники отдают в пользование свои земли другим гражданам или организациям.
    2. Государственная собственность уступается муниципальным органам не для целей строительства на срок до 12 месяцев.
    3. Земля из собственности промышленных предприятий, лесничеств, охотхозяйств, транспортной отрасли.
    4. Муниципальные или государственные органы передают землю компаниям, подписавшим госконтракт на строительство, финансируемое из местного или федерального бюджета.
    5. Государственные или муниципальные земли передаются жилищно-строительным кооперативам.
    6. Государственные или муниципальные земли оформляются под застройку религиозным и благотворительным организациям.
    7. Государственные или муниципальные лесные участки передаются частным лицам.
    Читайте также  Требования к целевому назначению земельного участка определяются

    Каждый из перечисленных случаев имеет свои особенности, которые отражаются в условиях договора.

    Отличия безвозмездного пользования от аренды

    Между этими двумя категориями договоров много общего. И в первом, и во втором случаях пользователь получает участок, о котором обязан заботиться, а по истечении договора вернуть собственнику в прежнем состоянии. И в том и в другом случае пользователь должен использовать землю, так ее неиспользование является достаточным условием для расторжения договорных отношений.

    Помимо главного отличия – возмездности, договоры отличаются еще и тем, что арендатор получает землю во владение на правах аренды, тогда как при безвозмездном пользовании речь о владении не идет.

    Как получить землю в безвозмездное пользование?

    Каждый из нас вправе получить участок в безвозмездное срочное пользование для:

    • Строительства жилья для своей семьи.
    • Ведения подсобного хозяйства.
    • Занятия фермерством.

    Земля предоставляется муниципальными или государственными органами на срок до 6 лет. Получить участок возможно только в тех субъектах федерации, в которых принят соответствующий закон. Узнать о том, имеется ли в отношении данного населенного пункта данный закон, можно через запрос в региональное правительство. Срок получения официального ответа составляет 30 дней.

    Участок, в отношении которого пользователь в течение 5 лет исполнял добросовестно все условия договора, может быть передан пользователю в собственность бесплатно при своевременной подаче соответствующего заявления. Здесь многое зависит от оперативности действий заявителя, а также от желания собственника заключить сделку такого рода. Стоит заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который поможет максимально сократить время оформления, чтобы уложиться в отведенный законом год.

    Источник: http://law03.ru/land/article/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemlej

    Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

    С давних времен любая собственность давала наличие уверенности и постоянства. Земли переходили по наследству от одного поколения к другому. В современном мире с недвижимостью можно совершать любые сделки. Если собственник не использует свой участок земли, а сдать в аренду и получить прибыль не выходит, можно поручить недвижимость во временное безвозмездное пользование.

    В таких отношениях обязательно следует заключать Договор, то есть письменное соглашение, в котором указываются все сведения о сторонах, имуществе и деятельности на участке. В этом случае собственник получает гарантию сохранения своего владения и рационального применения земли по существу, а пользователь – права осуществления деятельности и получение прибыли.

    статьи

    • Определение и регистрация
    • Образцы и нюансы
    • Сроки окончания

    Договор заключается между хозяином определенного земельного участка, уполномоченным лицом по законодательству или официальным представителем собственника, и субъектом, желающим приобрести во временное владение определенный участок земли. Этот вид отношений относится к ссуде.

    От ссудодателя к ссудополучателю совершается переход имущества при последующем возврате в той же форме. Не нужно путать с денежным займом, это иная ветвь общественных отношений на коммерческой основе.

    Чтобы взять в бесплатную аренду участок, необходимо выяснить, кто является его владельцем. Самая первая инстанция, в которую следует обратиться – Федеральное Управление Государственного Регистрационного Центра. Административный орган предоставит справку, содержащую все сведения запрашиваемого объекта. В ответе также будет указано назначение земельного участка, из которого станет ясно, подходит ли он для предполагаемых целей использования.

    Сведения о землях, расположенных в границах сельского округа, находятся в Администрации Местного Управления. В районном отделении получить выписку наиболее проще и быстрее, чем в мегаполисах. В органах самоуправления можно узнать сведения, принадлежит ли земля муниципальным учреждениям или находится в частной собственности, в аренде или нет.

    Если необходимо узнать информацию по участку садово-огороднического общества, то сведения по нему предоставит председатель товарищества. На основании письменного заявления справка будет сделана в течение десяти рабочих дней.

    В Государственном Регистрационном Центре картографии и кадастра содержатся сведения о лицах, делающих запросы, и технический паспорт недвижимости. Без оформления плана, определяющего границы земельного участка, составить Договор не представляет допустимым.

    Зная точное или хотя бы примерное месторасположение интересующего участка, кадастровый номер можно определить онлайн. На сайте rosreestr.ru есть подробная карта.

    Имея индекс участка и оплатив пошлину, можно заказать выписку, в которой будет указана достаточная информация о владельце.

    Ссудодателем может выступать государство, юридическое или физическое лицо. Если собственность находится в муниципальном управлении, а заявителей на один участок несколько, то в первую очередь предпочтение отдается инвалидам и многодетным семьям.

    Если собственник — коммерческая организация, закон запрещает предоставлять объекты в безвозмездное пользование любым лицам, имеющим хоть какое-то отношение к этому предприятию. О своих намерениях передать собственность в безвозмездное владение можно известить государство, которое либо само заключит Договор, либо предоставит информацию о желающих.

    Соглашение носит юридический характер и подчиняется российскому законодательству. Отношения регулируются в соответствии с главой 36 «Безвозмездное пользование» Гражданского кодекса РФ и статьей 24 Земельного кодекса РФ. Любые споры по Договору, которые невозможно урегулировать по обоюдному согласию, разрешаются через Арбитражный суд по месту его заключения.

    Образцы и нюансы

    Единого образца бланка Договора не существует, но законодательство предлагает перечень сведений, которые являются обязательными для внесения:

    • место, дата и участники Договора с подтверждением доверительных документов, на основании которых осуществляется деятельность, если собственника представляет посредник;
    • указание определенного земельного участка, его местонахождение, кадастровый номер, площадь в га;
    • имеются ли постройки на территории, указать их назначение, размер в квадратных метрах;
    • наличие коммуникаций, проходящих через участок, будут ли они задействованы в применении;
    • для каких целей земля передается в пользование, есть ли ограничения по эксплуатации;
    • указание сроков соглашения;
    • права и обязанности обеих сторон в отношении предмета договора;
    • ответственность и ее виды в связи с невыполнением обязательств;
    • существуют ли обременения;
    • причины изменения или расторжения Договора;
    • прочие условия по предложению сторон;
    • список прилагаемых документов;
    • реквизиты, подписи.

    Составление акта приема-передачи не является обязательным условием при заключении Договора, если данные земли сельскохозяйственного назначения и будут использоваться лишь для выращивания растительных культур.

    Другой вопрос возникает, если через участок проходят коммуникации и на территории расположены строения. Здесь к делу необходимо подойти ответственно и составить акт с указанием подробного описания характеристик, обозначенных объектов. Этот документ является определенной страховкой для обеих сторон контракта при возникновении непредвиденных обстоятельств в результате использования участка.

    Если Договор заключается более чем на год, то необходимо его зафиксировать в Федеральной Службе государственной регистрации кадастра и картографии либо в частной организации, уполномоченной на выполнение определенных действий. В любом случае необходимо уплатить пошлину за регистрацию, а посреднику еще и дополнительное вознаграждение.

    Существует вид земель, имеющие специальное назначение, прописанное в законодательстве. Служебные участки могут взять в безвозмездную аренду лица, занимающиеся некоторой экономической деятельностью по трудовому соглашению, на период действия рабочего контракта.

    Заключается более расширенный Договор с четким прописыванием в нем всех нюансов, предусмотрена строгая ответственность. Такое соглашение является подвидом Договора о безвозмездном пользовании участком земли. Его заключают, если деятельность связана со следующими направлениями:

    • отрасль лесного хозяйства и промышленности;
    • национальные парки и природные заповедники;
    • охотоведческие угодья;
    • прибрежная водоохранная зона;
    • транспортная отрасль;
    • историко-культурные места.

    Безвозмездное не означает бесплатное. В соответствии с налоговым законодательством, временное владение недвижимостью не освобождает от уплаты пошлины. Обязанность возлагается на ссудополучателя в период действия Договора. Оплачивать нужно будет не только за землю, но и за все административные, жилые здания на ее территории.

    Следует предусмотреть средства на уход за имуществом и поддержание его в том состоянии, в котором оно было получено при передаче во владение.

    Сроки окончания

    Договор можно заключить как на определенный период, так и бессрочный. Если по окончании действия никто не проявил инициативу к расторжению, он считается автоматически продленным на тот же срок. Нельзя расторгнуть Договор в одностороннем порядке, не имея на то причин и без предупреждения другого участника.

    Основаниями для разрыва соглашения являются:

    • завершение срока действия;
    • расторжение в одностороннем порядке из-за несоответствующего применения собственности;
    • прекращение деятельности, связанной с использованием земли;
    • по судебному решению;
    • возникновение условий, не зависящих от сторон и препятствующих дальнейшей эксплуатации участка.

    Лекция относительно безвозмездного пользования представлена ниже.

    Рекомендуем другие статьи по теме

    Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: