Что входит в жилую площадь частного дома

Содержание

Жилая площадь дома что входит

Что входит в жилую площадь частного дома

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

Общая площадь и жилая площадь дома

Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.

В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

На что еще стоит обратить внимание? К примеру, что включает в себя общая площадь жилища. Этот важный показатель тоже для многих играет роль. По нему можно определить, какое пространство отведено в целом для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:

Все легко и просто. Мы уже выяснили, что составляющая данного пространства — жилая комната. Дальше все просто. Чтобы понять, какая площадь отводится для проживания, необходимо сначала подсчитать метраж каждой комнаты, а после полученные значения сложить воедино. И у вас получится нужный показатель. Как считается площадь комнаты? Здесь приходят на помощь самые обычные математические формулы для расчета площади квадрата и прямоугольника. Все измерения проводить необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Приложение В.

Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

Интересное:  Категория с водительские права

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Глава 1

Дополнительная жилая площадь (сверх нормы) предоставляется отдельным категориям граждан в виде комнаты или в размере 10 кв. м.

Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен.

Категории граждан и размер дополнительной площади определяются в соответствии с постановлениями, положениями Совета Министров СССР, министерств и ведомств союзных республик.

Жилое помещение предоставляется в пределах нормы жилой площади, но не менее размера, определяемого Советом Министров Украинской ССР и Украинским республиканским советом профессиональных союзов. Жилое помещение может быть предоставлено с превышением нормы жилой площади, если оно составляет одну комнату (однокомнатную квартиру) либо предназначено для лиц разного пола.

Что входит в общую площадь многоквартирного дома

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

По этим двум параметрам можно примерно определить площадь пятна застройки (точно – только если дом прямоугольный в плане), а зная отметку высоты пола подвала или цокольного этажа от уровня земли (обозначена на поэтажных планах), можно даже приблизительно оценить объемы земляных работ при строительстве.

Как считается площадь дома

Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д. Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.

  • выяснить общую площадь помещения;
  • определить жилую площадь;
  • определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
  • определить учётную норму жилой площади;
  • рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
  • определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.

Интересное:  Дарение доли квартиры как оформить

Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон

Узнать размеры жилой и общей площадей конкретного жилья возможно двумя способами – самостоятельно или с помощью квалифицированных специалистов. Если определение данных величин требуется с целью реализации квартиры, рекомендуется воспользоваться услугами организаций, специализирующихся на вычислении площади.

Читайте также  Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома

Чтобы самостоятельно вычислить размеры конкретной комнаты, достаточно измерить её ширину и длину по полу, а затем перемножить оба значения. Такой способ определения площади отдельного помещения подходит в случае, если комната является прямоугольной. Величина измеряется по внутренним стенам вдоль плинтуса.

При оформлении построенного в 2016 году частного дома кадастровые инженеры

В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

при вычислении координат характерных точек контура подземного конструктивного элемента здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на основании полученных значений координат характерных точек контура наземных конструктивных элементов, результатов внутреннего обмера и толщины ограждающих конструкций (стен) конструктивных элементов:

Общая площадь жилого здания

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Есть не вполне очевидный аспект: органы инвентаризации, например, обсчитывают всю пригодную к использованию площадь здания (включая ступени лестниц на каждом марше, подлестничные объемы и т.п.

), причем по контурам помещений, не учитывая площади, занимаемые перегородками, проемами, шахтами и обшивками коммуникаций. Проектировщики же зачастую ограничиваются площадью по внутреннему контуру наружных стен, включая все внутренние конструкции и коммуникации.

Из-за этого возникает нестыковка площадей у проектировщиков и инвентаризационистов, порою значительная.

24 Июл 2018      yslygiur         46      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/zhilaya-ploshhad-doma-chto-vhodit

Какие помещения входят в жилую площадь частного дома

09.07.2018 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли.

Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Какие части частного дома входят в жилплощадь для техпаспорта БТИ

  • жилые дома квартирного типа разной этажности, общежития, комнаты;
  • жилые дома усадебного типа, расположенные на отдельных земельных участках;
  • здания и сооружения общественного и производственного назначения, инженерные сети, элементы благоустройства и т.д.;
  • хозяйственные строения (сараи, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, навесы, котельные, трансформаторные подстанции. );
  • хозяйственные сооружения (колодцы, выгребные ямы, ограждения, ворота, калитки, замощения и т.д.);
  • садовые и дачные домики, гаражи;
  • защитные сооружения гражданской защиты (гражданской обороны);
  • другие объекты, предусмотренные действующим законодательством.

Жилая площадь для частного дома, это только та площадь которая отапливается.

Если веранда, сарай, гараж не отапливаются они показываются в техническом паспорте на схеме земельного участка и считаются надворными постройками. Основная их характеристика — это площадь застройки. Если приватизируется только частный дом — то в техпаспорте должна фигурировать общая площадь отапливаемых помещений, остальные надворные постройки просто перечисляются и НИКАК не влияют на общую площадь основного строения.

Что с 2017 года входит в общую площадь частного жилого дома

требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (;

Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения

Включается подвал в общую площадь дома или нет

По СНиП 54.13330.2011 (актуальная на данный момент версия СНиП 31/03-2003) площадью дома является суммированный метраж всех этажей, измерение которых проводилось во внутренних ограничениях стен дома. В общий метраж дома включают балконы, лоджии, террасы, веранды, лестничные площадки и ступени, причем для последних считается их количество и площадь на один этажный уровень.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Площади подпольев, которые необходимы для вентиляции дома, технического подземного подполья, чердаков, как неиспользуемых, так и применяемых для разводки горизонтальных по шахтам коммуникаций или вертикальных проводов между этажами, а также все наружные лестницы, тамбуры, пандусы и прочие устройства такого типа не включаются, как правило, в общую площадь жилого дома.

Какие помещения должны быть в частном доме

Тут вступает в дело фактор отсутствия опыта планирования своего жизненного пространства у горожанина в третьем поколении. Ведь когда за тебя все решают, вплоть до того, что ты сначала живешь в «однушке», потом переезжаешь в «двушку» и затем в предел мечтаний — «трешку», то откуда появиться навыку самостоятельного планирования?

  • Прачечная. Конечно, с ней удобно. И у многих хозяев прачечная в частном доме есть. Но стиральную машину можно поставить в большом санузле или в подсобном помещении, в кладовой, куда можно протянуть холодную воду и фановую трубу.
  • Кабинет – библиотека. Это уже от избытка средств. Конечно, если ваша семья любит читать, если вы собрали за свою жизнь несколько тысяч книг, то их нужно где-то хранить. Однако, если стоит вопрос о быстром переезде из квартиры в частный дом, то и кабинетом, и библиотекой можно пренебречь.
  • Также можно пренебречь и кинозалом. То есть тем местом, где установлен огромный диван на 10 посадочных мест и просто неприличных размеров HD телевизор с домашним кинотеатром. Это место – самое интересное в доме, особенно, если у вас подключен большой пакет спутниковых телеканалов. Но вполне можно обойтись без него.
  • И, наконец, холлы на каждом этаже, где можно поставить камины, где можно расставить кресла, где моно посидеть в зимнюю стужу у живого огня. Вполне можно обойтись компактными коридорами, которые обеспечат проход к спальням или другим помещениям.

Что входит в жилую площадь частного дома

20.05.2018

В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.

Общая площадь дома что входит

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п. за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это #171 используемая#187 площадь.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
Читайте также  Выборы совета дома согласно жилищного кодекса РФ

Посчитать общую площадь

В соответствии с Жилищным кодексом статьей 15 «Объекты жилищных прав» пункт 5 «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Норма статьи 15 пункт 5 носит императивный характер и не может быть изменена сторонами договорных отношений.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Читать еще —>  Как пробить по вину авто

Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом

  • признаками их изолированности;
  • отношением к недвижимости;
  • назначением – не для обитания людей, но для обеспечения общественных или производственных целей;
  • расположением – в жилых и нежилых зданиях, что отличает их от строений;
  • пригодностью для использования сообразно требованиям нормативных документов.

Площадь жилого дома

Общая жилая площадь рассчитывается следующим образом: складываются площади комнат и подсобных помещений. Подсобными помещениями считаются ванные комнаты, туалеты, кладовые, встроенные шкафы, коридоры, а также лестница, находящаяся в доме.

Что именно входит в общую площадь дома?

Понятие жилой площади в законе и на практике практически не используется и носит больше теоретический, нежели прикладной характер.

Общая площадь жилого дома, что в нее входит

Общая площадь жилого дома включает в себя площади следующих элементов:

  1. Комнаты;
  2. Туалет;
  3. Ванная;
  4. Коридоры;
  5. Кухня;
  6. Встроенный шкаф;
  7. Кладовка.

Отметим, что до 2005 года в общую площадь включались балконы, лоджии, веранды и террасы, в настоящее время это положение инструкции не действует. Если речь идет о многоквартирном доме, то его общая площадь равна сумме общих площадей всех квартир.

Общая площадь и жилая площадь: в чем разница?

Из приведенных выше порядков расчета становится понятно, что общая площадь и жилая площадь отличаются друг от друга на сумму площадей следующих частей дома:

  • тамбуры,
  • холодные кладовые,

Общая площадь жилого дома нужнадля того, чтобы при постановке на очередь на улучшение жилищных условий определить, больше или меньше нормы приходится на 1 человека. Для этого общая площадь делится на число проживающих людей.

Также общая площадь нужна при подсчете коммунальных услуг, единственное исключение составляет отопление, ведь в таком случае берется отапливаемая площадь.

Общая жилая площадь нужна только для того, чтобы оценить (например, при покупке жилья) хватит ли вам жизненного пространства. Например, в частном доме может быть огромный тамбур, который учитывается при подсчете общей площади, хотя в каждом конкретном случае для принятия решения о покупке жилья надо руководствоваться не только документами, но и осмотреть будущее жилище.

Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.

Несколько слов о документах

В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.

Получив новый техпаспорт с другими данными о площади квартиры или дома, нужно будет сообщить об этом во все инстанции, занимающиеся данным вопросом. Подготовить соответствующие письма вам поможет юрист, услуги которого окупятся через некоторое время за счет уменьшения коммунальных платежей, если общая площадь была неправильно посчитана и плата взималась с площади большей, чем реальная. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Как посчитать общую, жилую, строительную площадь дома

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить.

Как рассчитать жилую площадь дома

Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
  • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

Читайте также  Нормативы проведения ремонтных работ в многоквартирном доме

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
  2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
  3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;1,1 — то же 45°; 0,5 — “ 60° и более.

При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

ИнформацияВетровая доска

Ветровая доска — защита и украшение дома

Шведский каркасный дом

Шведские каркасные дома — от старинных до современных

Отопление каркасного дома или какой котёл выбрать?

Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?

— Статьи

Налог на имущество в отношении дачных построек

Источник: https://ivanklimov.ru/ploshhad-zhilogo-doma/

Как рассчитать площади помещений в частном доме

Размещено 30 августа 2016
в рубрике Юридические тонкости | Прокомментировать

Стоимость одного квадратного метра площади частного дома всегда фигурирует при покупке недвижимости или заказе проекта загородного дома. Площадь жилого дома один из основных параметров оценки загородной недвижимости. Однако в нормативных документах площадь дома может быть общей, полезной или расчетной. Вот о том, как рассчитать площади помещений в частном доме, мы и поговорим в этой статье.

Общая площадь дома

Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь дома включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Полезная площадь частного дома

Подсчитывается площадь индивидуального жилого дома как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Расчетная площадь жилого дома

Расчетная площадь жилого дома определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, лифтовых шахт, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В общую и полезную площадь жилого дома не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м., а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м., при 45° — до 1,1 м., при 60° и более — до 0,5 м.

Строительный объем загородного дома

Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др.

начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.

Как рассчитать площадь застройки коттеджа

Площадь застройки коттеджа определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Как определить этажность частного дома

При определении этажности дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

(Источник СНиП 31-06-2009)

Как рассчитать площади помещений в частном доме. Многим людям трудно это сделать. Хочу еще раз обратить ваше внимание, что понятия жилая площадь в частном домостроении нет. Путаница в терминах иногда приводит к неприятным казусом при проектировании и постановке дома на учет. Надеюсь, что эта  статья поможет  вам понять, что такое общая площадью при строительстве и общая полезная площадью дома. В следующей статье я расскажу о нормах и правилах при перепланировке.

Источник: http://www.ocenin.ru/pravila-rascheta-ploshhadej-zdaniya/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: