Что означает кадастровая стоимость квартиры

Содержание

Кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость квартиры

Что означает кадастровая стоимость квартиры

До недавнего времени все операции с недвижимостью в Российской Федерации осуществлялись на основании двух ценовых величин: инвентаризационной и рыночной.

Однако первая, как правило, не соответствует действительности, а вторая формируется без участия каких-либо государственных структур. По этой причине было принято решение ввести еще одно понятие – кадастровая стоимость квартиры.

Именно эта величина и будет определять размеры налогов и сборов, связанных как с отчуждением, так и с пользованием недвижимым имуществом.

Для чего она нужна?

Как уже было сказано выше, в первую очередь – для уплаты налогов, связанных с продажей, приобретением или пользованием квартирой. Ранее для этой цели применялась инвентаризационная стоимость объектов, определяемая БТИ. Однако как показала практика, в большинстве случаев она была существенно ниже действительной. А это приводило к недополучению определенных сумм бюджетом.

Помимо уплаты налогов, кадастровая стоимость квартиры используется при вступлении в наследство, оформлении ипотеки в банке, определении обязательных платежей при осуществлении сделки по мене либо дарению недвижимости. В общем, эта величина является основополагающей для вычисления любых характеристик, выраженных в денежном эквиваленте, связанных с данным объектом.

Кто и как ее определяет

У многих граждан, впервые столкнувшихся с необходимостью указать конкретную сумму, часто возникает вопрос по поводу того, как узнать кадастровую стоимость квартиры и каким образом она определяется. Устанавливается она специальным государственным органом.

Он носит название «Федеральная служба Кадастра и Картографии». Сама же стоимость не является постоянной, и систематически пересматривается, как правило, в сторону увеличения.

Связано это с тем, что ранее она была приближена к инвентаризационной, а следовательно, существенно отличалась от рыночной.

При ее определении принимаются во внимание несколько факторов. Во-первых, это средняя рыночная цена квадратного метра в регионе. Во-вторых, год постройки дома. Помимо этого, формула, по которой определяется кадастровая стоимость квартиры, включает и другие коэффициенты.

Где ее можно узнать?

Существует несколько способов уточнения данного показателя собственником недвижимости. Первый и, пожалуй, самый простой – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Этот документ выдается соответствующим государственным органом по месту расположения недвижимого имущества.

Обратиться в Кадастровую палату может любой гражданин РФ, где ему и выдадут соответствующую справку. Если в течение нескольких последних лет с квартирой осуществлялись какие-либо действия, включая ее отчуждение, документ может быть на руках у владельца, так что нужно лишь заглянуть в пункт 8, где и прописана стоимость.

Однако если паспорт был получен до 2012 года, эти сведения считаются недействительными, так что их лучше уточнить другим способом.

Кадастровая стоимость квартиры также может быть получена по запросу в Росреестр. Это делают на официальном сайте учреждения. Тут есть специальная форма, после заполнения которой гражданин и получает интересующую информацию. Чем более точно будут указаны сведения о недвижимости, тем быстрее найдется кадастровая стоимость квартиры. Росреестр предоставляет сведения в формате, доступном для печати. Однако справка, полученная таким образом, не считается официальной.

Документ, пригодный для предъявления в нотариальную контору или иные органы, можно взять в Кадастровой палате. Орган выдает справку спустя 5-7 дней после составления запроса при условии предоставления полного пакета необходимых документов.

С чем нужно идти в кадастровую палату?

При написании заявления для получения справки при себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности на недвижимость в оригинале, поэтажный план, экспликацию и паспорт гражданина РФ. В случае если в Кадастровую палату обращается представитель владельца, понадобится доверенность на осуществление данного действия.

Согласно установленного норматива, справка должна быть готова спустя 5-7 рабочих дней с момента обращения, и выдается она бесплатно. В случае срочной необходимости получения документа за дополнительную плату запрос оформляется в ускоренном порядке. Тогда результат будет выдан в день обращения.

Если на руках у собственника не окажется экспликации на квартиру (подробного пояснения к плану с датой последней инвентаризации объекта), необходимо обратиться в БТИ.

Что делать, если стоимость завышена

В связи с тем что в большинстве регионов данный показатель существенно отличался от реальной цены в меньшую сторону, за последние 2 года он был пересмотрен. Это сделано для того, чтобы рыночная и кадастровая стоимость квартиры были хотя бы приблизительно одинаковыми. В результате оказалось, что в некоторых населенных пунктах по целому ряду объектов она превысила реальную цену.

Если гражданин, обратившись в соответствующий орган для уточнения стоимости по своей квартире, получил на руки справку и не согласен с указанной в ней информацией, он имеет право ее оспорить. Для этого необходимо обращаться с иском в судебные органы.

И если окажется, что кадастровая стоимость рассчитана неправильно, ее значение будет пересмотрено. Однако процесс может занять немало времени.

Так что при осуществлении срочной сделки владельцы, как правило, ничего не оспаривают и оплачивают налоги со всей суммы.

Как определяют рыночную стоимость квартиры

Намереваясь продать свою недвижимость или заложить ее в банке, собственник, как правило, хочет исходить из ее реальной цены. Кадастровая стоимость квартиры хоть и должна ей максимально соответствовать, не всегда отражает действительность.

Поэтому, чтобы определить, сколько денег просить за свое жилье или какую сумму кредита могут предложить в банке под его залог, владелец должен обратиться к независимому оценщику.

Он определит рыночную стоимость объекта, и при необходимости выдаст соответствующее заключение, которое можно предъявить и потенциальному покупателю, и сотруднику банка. Правда, за осуществление такой экспертизы придется заплатить.

При оформлении ипотечного кредита нужно также помнить о том, что в каждом банке есть свои сертифицированные эксперты, и заключение других они могут не принимать во внимание.

Региональные коэффициенты

Поскольку цены на жилье могут отличаться в разы даже в пределах одного субъекта федерации, не говоря уже о масштабах страны, при определении кадастровой стоимости конкретной квартиры в первую очередь учитывается место ее расположения. Так, например, стоимость квадратного метра в столице даже по данным Росреестра составляет до полумиллиона рублей, а в небольшом городе это значение может быть на уровне 20-25 тысяч.

Кадастровая стоимость квартиры в Москве или любом другом городе довольно легко определяется собственником самостоятельно. Для этого можно воспользоваться специальным онлайн-справочником, который обслуживает Росреестр.

Введя в окно поиска точный адрес объекта или его часть, пользователь получает результат в виде интерактивной карты. А, щелкнув по конкретному объекту, он может видеть всю информацию о нем, включая и кадастровую стоимость.

Это очень удобно для тех, кому на данный момент не нужна официальная справка, но необходимы хотя бы приблизительные сведения для расчета затрат в будущем.

Влияние кадастровой стоимости на ставку налога

Между этими двумя параметрами существует определенная связь. В случае если общая цена превысит допустимые законодательством 300 миллионов, обязательная выплата в бюджет будет удвоена. По этой причине так важна именно кадастровая стоимость квартиры. Где посмотреть ее значение, понимают далеко не все собственники. Нередко они прибегают к платным услугам специалистов, тогда как вполне могли бы справиться с задачей самостоятельно, просто посетив официальный сайт Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимости является основным ценовым показателем объекта для государственных органов. Ее учитывают при оплате налогов и сборов, осуществлении операций по отчуждению имущества и его оформлении в залог. Узнать ее можно несколькими способами, и большинство из них будут абсолютно бесплатными.

Источник: http://fb.ru/article/138860/kadastrovaya-stoimost-kvartiryi-ryinochnaya-i-kadastrovaya-stoimost-kvartiryi

Что означает кадастровая стоимость квартиры

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в х постоянно об этом пишут.

Читайте также  Где указывается кадастровая стоимость квартиры

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Кадастровая оценка налога на недвижимость

Массовая оценка представляет собой трудоемкий и весьма затратный процесс, в результате которого можно столкнуться с такими проблемами как, недостаточность информации государственного кадастра недвижимости, отсутствие нужного объема данных для построения общей картины стоимости недвижимого имущества, а также с коррупционной составляющей как ценовой сговор между собственником и оценщиком.

В случае превышения кадастровой стоимости объектов недвижимости (более 300 млн руб.) ставки налога в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства могут установить в пределах от 0,5% до 1%. При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и (или) вида использования соответствующего объекта.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры также может быть получена по запросу в Росреестр. Это делают на официальном сайте учреждения. Тут есть специальная форма, после заполнения которой гражданин и получает интересующую информацию. Чем более точно будут указаны сведения о недвижимости, тем быстрее найдется кадастровая стоимость квартиры. Росреестр предоставляет сведения в формате, доступном для печати. Однако справка, полученная таким образом, не считается официальной.

Если гражданин, обратившись в соответствующий орган для уточнения стоимости по своей квартире, получил на руки справку и не согласен с указанной в ней информацией, он имеет право ее оспорить. Для этого необходимо обращаться с иском в судебные органы.

И если окажется, что кадастровая стоимость рассчитана неправильно, ее значение будет пересмотрено. Однако процесс может занять немало времени.

Так что при осуществлении срочной сделки владельцы, как правило, ничего не оспаривают и оплачивают налоги со всей суммы.

Читать еще —>  Надбавка к пенсии в москве в 2018 году

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для уточнения кадастровой стоимости квартиры можно воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра. Здесь присутствует соответствующая форма, её необходимо заполнить и получить интересующую вас информацию.

Запомните, чем точнее и полнее будут указаны данные о квартире, тем быстрее определится ваша кадастровая стоимость. Полученные цифры вы сможете распечатать. Но, в таком случае, справка не считается документом, полученным официальным путём.

Его можно получить, благодаря Кадастровой палате и только с такой бумагой вы сможете обратиться в нужный вам орган или нотариальную контору.

Так что данная величина – это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой. Но кадастровая стоимость не постоянна, она систематически меняется, как правило, в сторону увеличения. Это оправдано тем, что ранее она была максимально приближена к инвентаризационной, отличаясь от рыночной.

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии. Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они будут уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Интерес к кадастровой стоимости квартир возник в связи с подготовкой нового законопроекта, касающегося введения единого налога на недвижимость. Вводимый налог по новому законодательству будет рассчитываться исходя именно из кадастровой стоимости жилого помещения, максимально приближенной к рыночной стоимости данного жилья.

Кадастровая стоимость квартиры, занесенная в Единый Росреестр, будет меняться в зависимости от изменения рыночной ситуации и от внесенных в кадастровый паспорт квартиры изменений. Согласно действующему законодательству, актуальность данных, внесенных в Росреестр, должна обновляться не реже одного раза в 5 лет.

— Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации, однако таковой не является. В ней отражены лишь усредненные данные о массовой оценке. Ее определение необходимо государству для выявления налогооблагаемой базы и выполнения ряда других регулирующих функций.

— Не совсем. Дело в том, что законодательством еще не определено, как будет рассчитываться налог, и какой коэффициент будет применен в тех или иных регионах. Пока представители Минфина и Минэкономразвития для большинства объектов озвучивают наиболее вероятную ставку в 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта.

Читать еще —>  Имеет ли право на получение квартиры многодетная семья

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Для того, чтобы начать оспаривать кадастровую стоимость, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов: кадастровый паспорт, документы на право собственности, план поэтажный и проект дома, а также технический паспорт.

Все вышеперечисленные бумаги необходимо отнести в юридическую компанию, занимающуюся подобными спорами. Далее проводится независимая оценка имущества, составляются акты по этому делу, после чего документы передаются на рассмотрение комиссии или в суд.

После положительного решения вопроса данные о новой кадастровой стоимости объекта передаются местным властям и вносятся в реестры.

О кадастровой стоимости жилья слышал всякий, кто связался с покупкой или продажей недвижимости. Но, несмотря на широкое применение данного термина, только избранные знают точно, что он означает, почему каждый владелец недвижимости должен знать точную кадастровую стоимость собственного объекта, и в каких случаях ее нужно оспаривать. Если вы мало осведомлены в данных вопросах, эта статья для вас.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры и недвижимости: как они соотносятся и что это такое

Если у собственника есть основания думать, что экспертная группа ошиблась, то он может обратиться в специальную комиссию при территориальном отделе Росреестра, либо в суд общей юрисдикции. В заявлении должно содержаться требование признать рыночную стоимость кадастровой. Если предстоит суд, лучше заручиться поддержкой адвоката.

  1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность.

На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, и вопрос продажи крупного промышленного предприятия, коттеджа или квартиры ни у кого не вызывает удивления.

Процесс отчуждения недвижимости порождает массу вопросов. Одним из них является вопрос о необходимости кадастровой оценки.

Особо актуальным этот вопрос стал на фоне принятия поправок в законодательство, в соответствии с которыми с начала января 2015 года были изменены положения Налогового кодекса.

Изменения затрагивают налогообложение физических лиц при сделках с недвижимостью. Налогообложение по новым правилам зависит напрямую от кадастровой стоимости.

Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Кадастровая стоимость квартиры – это цена недвижимости, которая рассчитывается уполномоченной организацией путем проведения кадастровой оценки в соответствии с действующими правовыми актами, регламентирующими порядок и правила ее проведения.

Положения об оценке устанавливаются Федеральными законами и различными постановлениями Правительства РФ, касающимися кадастровой оценки.

Определяется кадастровая стоимость для дальнейшего расчета налогообложения квартиры.

Фактически сегодня привычная нам, но морально устаревшая инвентаризационная стоимость БТИ полностью заменилась кадастровой оценкой – она более приближена к рыночной, и именно она будет использоваться при определении размере налога на недвижимость.

При проведении оценки учитывалась масса факторов:

  • экономическая ситуация региона;
  • расположение объекта недвижимости;
  • в каком году был построен дом;
  • какова площадь квартиры;
  • материалы, использованные при строительстве.

Расчет кадастровой стоимости

Рассчитывается кадастровая стоимость квартиры на основе проведенного анализа рыночной стоимости предмета оценки.

При ее расчете используются методы массовой оценки, при которых во внимание берется не отдельная квартира и даже не квартал или улица, а целые районы.

В процессе расчета учитываются индивидуальные характеристики квартиры, а также в целом экономическая ситуация региона, в котором находится недвижимость:

  • размеры средних зарплат;
  • экономические показатели сегмента рынка, к которому относится недвижимость;
  • является квартира жилой или коммерческой;
  • насколько близко расположен район к центру города и насколько он популярен;
  • год постройки объекта, его площадь, этажность и другие характеристики.

Следует заметить, что кадастровая стоимость квартиры и рыночная, как правило, различаются.

Читайте также  Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости

Существует масса предпосылок и факторов изменяющих рыночную цену:

  • элитный ремонт;
  • встроенная мебель;
  • близость к метро, остановкам общественного транспорта;
  • вид из окна;
  • хорошие соседи;
  • благоустроенный двор.

Все эти критерии оценки не входят в состав кадастровой цены.

Как узнать стоимость своей квартиры по кадастровому паспорту?

Зная кадастровую стоимость своей квартиры можно рассчитать размер налога, который подлежит уплате при проведении сделок по отчуждению недвижимости.

Проводиться кадастровая оценка квартиры на основании данных, содержащихся в кадастровом паспорте.

Он представляет собой документ типовой формы, в который включаются абсолютно все сведения о вашей недвижимости: технические характеристики и площади помещений, адрес, планы, расположение комнат, и много других специальных данных.

В паспорт заносятся также сведения, касающиеся изменения, модернизации недвижимости и земли под ней, а также кадастровая цена.

Оформить паспорт можно в БТИ по заявлению собственника квартиры.

Чаще всего паспорт необходим при проведении сделок по отчуждению недвижимости.

Учитывая тот факт, что реальная цена меняется с течением времени, сумма, указанная в кадастровом паспорте тоже не всегда будет отражать действительную стоимость квартиры и со временем утратит актуальность.

Поэтому, если вы хотите увидеть в паспорте реальные цифры, то есть смысл потратить свое время на приведение документов в соответствие.

Способы выяснения точной кадастровой цены квартиры

Кадастровая стоимость – это величина непостоянная, она периодически изменяется при соответствующей смене конъюнктуры рынка недвижимости и некоторых факторов влияющих на нее.

Все данные о ее размере являются общедоступными. Узнать информацию о кадастровой цене квартиры можно различными способами.

1 способ. Узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Для этого на сайте на официальном сайте Росреестра необходимо войти в раздел Электронные услуги, выбрать пункт в появившемся меню Справочная информация online и найти интересуемую квартиру по кадастровому номеру, указанному в паспорте или по соответствующему адресу.

Открыв страницу, вы увидите все сведения о квартире, касающиеся размера ее кадастровой стоимости и даты внесения информации в реестр.

В случае если данные о кадастровой цене вашей квартиры в профайле отсутствуют, обратитесь к администрации сайта через форму обращения. Такое может произойти, если эту информацию еще не успели загрузить в файл.

Адреса и телефоны Федеральной службы кадастра (Кадастровой палаты) легко найти в сети.

Отправляясь за информацией в этот государственный орган, возьмите с собой правоустанавливающие и технические документы на жилье и свой паспорт.

Чтобы получить выписку из реестра, отражающую реальную стоимость на текущий момент, необходимо заполнить заявление, установленный образец которого вы получите в региональной службе кадастра.

Через несколько дней вы сможете лично забрать выписку из реестра.

Такая услуга предоставляется бесплатно.

Кадастровая оценка недвижимости выполнялась массово, поэтому не исключена возможность ошибок, допущенных в процессе ее проведения. И, конечно, лучше выявить и исправить их заранее, чтобы в будущем это не порождало проблем.

Право обратиться с заявлением об обжаловании результатов оценки Кадастровой палаты есть у каждого гражданина.

Процедура обжалования выполняется в порядке судебного производства по делам данной сферы правоотношений в арбитражном суде.

Досудебное урегулирование споров производится в специальных комиссиях, сформированных в территориальных отделениях Росреестра.

Адреса, и информация о необходимых документах размещена на официальном сайте или непосредственно в отделениях Росреестра.

Нормативно правовым актом определяющим порядок оценки предусмотрены всего лишь два основания для обжалования:

  • информация о недвижимости внесена недостоверно (это может быть площадь объекта и другая информация);
  • не учтены изменения в стоимости недвижимости по годам.

Важно помнить, что кадастровая стоимость — это не просто цифры в вашем кадастровом паспорте, а важная информация, касающаяся вашей недвижимости.

Она непосредственно влияет на налогообложение при осуществлении купли-продажи квартиры. Кроме того, исходя из кадастровой стоимости квартиры, рассчитывается размер налога на жилую площадь.

Законодательством установлено, что не подлежат налогообложению (имеют льготу) только 20 квадратных метров жилой площади. Поэтому отнестись к этим цифрам нужно с особой ответственностью.

: Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?

В сюжете рассказывается, каким образом рассчитывается рыночная и кадастровая стоимость объекта недвижимости объясняются причины их расхождения.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/stoimost-kvartiry.html

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Кадастровая стоимость квартиры — это специальный вид оценки объекта недвижимости, который рассчитывается на основании проведенных кадастровых работ. Значение кадастровой стоимости может не совпадать с реальной рыночной ценой объекта, а ее применение, на данный момент, связано с целями налогообложения.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Одним из обязательных видов налоговых обязательств в любой стране является налог на имущество. В РФ налогообложению подлежат все объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц. Помимо этого, с января 2016 года кадастровая стоимость напрямую влияет на определение налога при продаже недвижимости, который предстоит рассчитать и уплатить продавцу.

Чтобы рассчитать указанный налог, государственным органам необходимо обладать рядом исходных показателей: площадь объекта, его целевые характеристики, место расположения и стоимость. Использование для целей налогообложения цены совершения сделок является нецелесообразным по следующим причинам:

  • многие сделки носят безвозмездный характер и вообще не предусматривают определение стоимости недвижимости;
  • при совершении возмездных сделок стороны вправе самостоятельно определять цену договора, которая может существенно различаться даже для однотипных объектов;
  • если для расчета налога использовать стоимость договоров, занижение цены будет носит массовый характер, чтобы уменьшить налогообложение.

Изначально для расчета налога использовалась инвентаризационная оценка квартиры. Этот показатель определялся по сведениям инвентаризационного учета органов БТИ, а затем пропорционально уменьшался по причине нормативного физического износа объектов. Использование инвентаризационной стоимости также является крайне неэффективным вариантом для государства:

  1. ежегодное уменьшение инвентаризационной стоимости не соответствовало реальным рыночным процессам, ведь стоимость жилья растет с каждым годом;
  2. инвентаризационная стоимость уменьшалась по нормативным показателям физического износа, что не соответствовало реальному износу квартиры (квартира в идеальном состоянии, в относительно новом доме, уже через 10 лет имела практически максимальный износ);
  3. расчет инвентаризационной стоимости не учитывал сравнительный и иные объективные методы оценки.

По этой причине с 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета недвижимости, а также предусмотрен поэтапный переход на использование кадастровой стоимости объектов для целей налогообложения. Поэтапный переход предусматривал право регионов определять, когда переходить от применения инвентаризационной стоимости к кадастровой оценке. Как следствие, на протяжении последних лет в РФ более половины субъектов РФ перешли на кадастровую стоимость для налогообложения.

Помимо расчета налогов собственникам недвижимости, с января 2016 года показатель кадастровой стоимости напрямую влияет на определение размера налога при продаже квартиры. Это правило распространяется только на жилые помещения, приобретенные после 1 января 2016 года и находящиеся в собственности граждан, и заключается в следующем:

  • если цена сделки купли-продажи составляет более 70% от размера кадастровой стоимости объекта – расчет налога осуществляется по общим правилам, когда из цены квартиры минусуется имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на его приобретение;
  • если цена сделки купли-продажи ниже 70% от кадастровой стоимости – от показателя 70% кадастровой стоимости отнимается имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры.

Таким образом, гражданам предоставлено право выбирать, каким способом будет рассчитываться налог при продаже квартиры. Если в субъекте РФ на момент регистрации сделки не определена кадастровая стоимость квартиры, расчет налога будет производиться по общим правилам – продажная цена минус имущественный вычет или подтвержденные расходы.

Так как показатель кадастровой стоимости может существенно различаться в зависимости от субъекта РФ, значение налога также будет существенно различаться. Так как кадастровая стоимость объектов является общедоступной информацией и публикуется на официальном сайте исполнительного органа власти субъекта РФ, еще на стадии подготовки договора можно узнать примерный размер налога.

Показатель кадастровой стоимости формируется по итогам выполнения кадастровых работ по заказу правительства субъекта РФ. У собственников недвижимости есть право оспорить кадастровую стоимость их объекта следующими способами:

  • обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров о кадастровой оценке;
  • подать документы в судебные органы.

Случаи, когда по итогам споров кадастровая стоимость приравнивается к рыночной оценке, отмечаются по всей стране. Для обращения в суд собственнику необходимо заказать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика. При составлении отчета о рыночной стоимости оценщик использует несколько методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости в конкретном регионе.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости

Хотя государственные и муниципальные органы и учреждения могут выступать полноценным участником правоотношений, обязать их выкупать жилые помещения у граждан невозможно. Однако нередко властные структуры приобретают жилье на вторичном рынке жилья для обеспечения собственных нужд. Помимо этого, местные органы власти таким способом обеспечивают жилыми помещениями нуждающихся граждан, которые имеют первоочередное право на получение квартир (например, дети-сироты после достижения 18 лет).

Читайте также  Проверить право собственности по кадастровому номеру

В этих случаях, при определении цены договора, они руководствуются объемом финансирования, утвержденным в бюджете на очередной финансовый год. Чтобы определить размер бюджетных средств могут использоваться различные методики и, прежде всего, значение кадастровой стоимости.

Также показатели кадастровой стоимости могут использоваться для расчетов с частными собственниками в следующих случаях:

  • при выкупе объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законом;
  • при определении размера компенсации при повреждении или уничтожении квартиры по вине государственных служб и ведомств;
  • в случае принудительного изъятия квартиры по специальным нормативным правовым актам.

Полный переход на использование кадастровой стоимости должен завершиться не позднее 2020 года. С этого времени расчет налогов на объекты недвижимости при продаже, а также налога на имущество, будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества останется только показателем для внутреннего учета, а также составления и ведения технической документации на многоквартирные дома.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она формируется

Любой объект недвижимости, будь то квартира, комната, дача, загородный дом, земельный участок, гараж или машиноместо имеет свою цену. Ответ на вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, такой — это её номинальная цена, обозначенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Она определяется профессиональными оценщиками в процессе государственной кадастровой оценки жилья.

  • Зачем нужно знать эту характеристику квартиры
  • Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
  • Сайт Росреестра
  • Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры
  • Кадастровый паспорт квартиры
  • Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

По закону эта характеристика жилья в каждом регионе должна переоцениваться как минимум каждые пять лет, но не чаще одного раз в три года.

Предыдущая оценка жилой недвижимости проводилась в 2012 году, в результате кадастровая стоимость квартир резко возросла, что связано с желанием федеральных властей сделать показатели оценки максимально близкими к рыночным ценам на жильё. В то же время эта величина не является неоспоримым значением. И каждый, кто полагает её завышенной вправе попытаться потребовать пересмотра этого показателя. Сделать это можно через суд.

С другой стороны, кадастровая стоимость квартиры не гарантирует, что у собственника получится реализовать её за эту сумму. Реальная рыночная цена жилья зависит от множества факторов, которые при заочной оценке просто невозможно принять во внимание. Например, неблагополучные соседи или граффити на стенах подъезда будут для потенциального покупателя законным поводом для торга.

Зачем нужно знать эту характеристику квартиры

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Но тогда возникает вопрос, для чего нужна кадастровая стоимость квартиры. А знать её надо, потому что на её основе исчисляется налог на недвижимость, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Соответственно, чем дороже квартира и чем выше её кадастровая стоимость, тем больше и сумма налога.

Кроме того, эта характеристика будет иметь значение при отчуждении квартиры (в частности, продаже), так как все налоги будут исчисляться опять же от неё. Имеет она значение при получении квартиры в наследство, а также приобретении в ипотеку.

В не столь давнем прошлом применительно к недвижимости действовали рыночная и инвентаризационная стоимость. Инвентаризационная, на основе которой рассчитывались ставки налогов, была очень далека от реальной, занижена в сравнении с ней, и вследствие этого государственный бюджет недополучал огромные деньги. Кадастровая была введена для устранения этого перекоса.

Инвентаризационная рассчитывалась в бюро технической инвентаризации (БТИ). Она определялась на основе расценок на строительство и норматива с поправкой на коэффициент износа. Множество факторов, определяющих рыночную стоимость, в частности, расположение недвижимости, попросту игнорировались.

Кадастровая стоимость квартиры формируется на основе таких факторов, как расположение жилья, его тип, наличие электричества, газа, центрального отопления, состояния квартиры, её площади и т. п. Но ключевыми являются:

  • год постройки дома;
  • средняя цена квадратного метра в конкретной местности.

Причины изменения кадастровой стоимости квартир могут быть такие:

  • прошло пять лет с момента предыдущей оценки;
  • резко изменилась стоимость недвижимости в конкретной местности;
  • вынесено судебное решение по иску собственника, который счёл кадастровую стоимость своего жилья завышенной.

При определении стоимости жилья оценщики используют несколько методов. В их числе

Сравнительный — считается наиболее точным. Изучается информация по сделкам с недвижимостью;

Затратный — обычно применяется для оценки недостроенных зданий. Учитываются себестоимость стройматериалов и работ, проведения коммуникаций и подключения к ним дома, стоимость участка земли, на котором расположен объект и другая значимая информация.

Доходный. При недостатке статистики по сделкам на рынке недвижимости за основу берётся стоимость аренды такого жилья и совокупные затраты на его содержание.

Ставки налога на недвижимость устанавливаются муниципальными властями на местах. Обычно они могут составлять от 0,1 до 2% кадастровой стоимости объекта, а в городах федерального значения, к которым относятся Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, могут быть увеличены ещё в два-три раза.

Есть и льготные категории, которые от уплаты налога на недвижимость освобождаются. К ним относятся:

  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Пенсионеры.
  • Участники боевых действий.
  • Пострадавшие от Чернобыльской катастрофы или аварии на предприятии «Маяк».
  • Военные, отслужившие в армии больше 20 лет.
  • Родственники военных, лишившиеся кормильца.
  • Все остальные налог на недвижимость должны платить.

На такие категории налогоплательщиков, как, например, многодетные семьи, льгота по уплате единого налога на недвижимость не распространяется.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Существует три способа узнать кадастровую стоимость квартиры:

  1. На сайте Росреестра.
  2. В кадастровом паспорте квартиры, выданном после 2012 года.
  3. Получить справку в Росреестре.

Сайт Росреестра

Узнать кадастровую стоимость собственной и любой другой квартиры может любой пользователь интернета. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться сервисом получения справочной информации о недвижимости в режиме онлайн, все нужные сведения там доступны.

Если известен кадастровый номер, можно задать поиск по нему. Если же нет, ничего страшного, есть и функция поиска по адресу. Достаточно выбрать регион, конкретный населённый пункт и вид улицы (улица, переулок, площадь и т. п.), а затем ввести в специальные поля её название, номер дома, корпуса или строения, если применимо, и квартиры.

Возможно, в качестве результата будут предложены несколько сходных вариантов, остаётся кликнуть на нужный.

Будет указан также кадастровый номер квартиры, можно его записать и использовать при поиске в следующий раз.

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры

В различных жизненных ситуациях может быть нужна справка о кадастровой стоимости жилья с печатью, на бланке и с подписью должностного лица.

Получить такой документ вправе любой желающий относительно любого объекта недвижимости на территории страны. Эта информация не является конфиденциальной.

Для этого нужно обратиться с паспортом в ближайшее подразделение Росреестра или многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг и написать заявление.

Копия заявления останется у обратившегося на руках. В ней будет указана дата, к которой будет готов документ.

Услуга оказывается бесплатно, никакие пошлины за выдачу такой справки не взимаются. Но если справка требуется срочно, за это придётся доплатить.

По закону она должна быть готова в течение семи рабочих дней, однако на практике бывает, что делается дольше.

Кадастровый паспорт квартиры

Этот документ должен быть на руках у любого собственника жилья. А если квартира недавно куплена или получена в подарок или в наследство, в числе документов на неё при оформлении использовался и этот.

Кадастровая стоимость в нём указана в пункте № 8. Однако если документ был оформлен раньше, чем в 2012 году, эти сведения устарели, и нужно оформить новый кадастровый паспорт, для чего обратиться в территориальное подразделение Росреестра или многофункциональный центр.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, у вас есть право через суд потребовать её переоценки.

Но чтобы суд принял вашу сторону и удовлетворил иск, аргументы в пользу своей точки зрения надо подтвердить документально. Оснований для удовлетворения иска могут быть два:

  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене квартиры;
  • неточные сведения, на основе которых производилась оценка.

Справедливости ради надо сказать, что пересмотр кадастровой стоимости — не такая уж и редкая процедура. Вследствие того, что оценка проводилась в спешке, вероятность ошибок была достаточно велика.

И если кадастровая стоимость квартиры действительно завышена, есть смысл добиваться её переоценки. Ведь с переходом к исчислению налога на имущество от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости эта статья затрат для всех собственников жилья ощутимо выросла.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kadastr/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-kak-ona-formiruetsya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: