Аренда земли под гараж для пенсионеров

Содержание

Оформление аренды земли под гараж в 2018 году

Аренда земли под гараж для пенсионеров

Альтернативой покупки земли под строительство гаража является аренда участка. Немногие автовладельцы знают, что могут получить несколько квадратных метров для создания «домика» для своего транспорта.

Рассмотрим, как можно получить землю на правах аренды, стоимость услуги и необходимые действия.

Как можно взять

Строительство подразумевает использование земли. И часто строительство гаражей проводится на чужом участке, принадлежащем государству или муниципалитету. Данное действие противозаконно.

Кроме того, оформить объект в собственность будет невозможно, поскольку отсутствуют разрешающие строительство справки и документы, указывающие на право владения территорией.

Не стоит нарушать законодательство, обустраивая место для хранения автомобиля на чужой земле.

Потратив несколько недель, можно получить квадратные метры во владение, изначально на правах аренды, в дальнейшем можно будет приватизировать выделенный участок.

Получить земельный участок можно несколькими способами:

 По специальной программе рассчитанной на определенных граждан. Земельные участки предоставляются в порядке очереди
 Выкупить надел на торгах придется потратить деньги, но стоимость таких земель заметно меньше, чем на рынке
 Получить участок в аренду с правом выкупа арендатор пользуется землей, вносит оплату, но может в любой момент выкупить участок по кадастровой стоимости
 Получить в аренду гараж и землю на которой он находится в кооперативе
 Арендовать землю, которая является собственностью другого лица в этом случае рассматривается лишь вариант установки металлического гаража, транспортабельного

Вопросы, касающиеся операций по сделкам с недвижимостью, освещаются в статье №606 Гражданского кодекса и в статье №131.

В них сказано, что любой гражданин РФ имеет право арендовать землю под строительство гаража.

Также основанием для получения участка во временное или постоянное пользование имеют участники кооператива, арендующие место под хранение автомобиля.

Во внимание принимается статья №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что если гараж был построен на незарегистрированной земле, у владельца нет документов, дающих право использовать территорию, здание подлежит сносу.

Возможные сложности

Несмотря на указанные в законодательстве возможности аренды земельного участка, часто возникают трудности, препятствующие получению имущества или увеличивающие сроки оформления:

 Основной трудностью является немотивированный отказ после обращения в местные органы и подачи документов, заявителю отказывают в постановке на очередь и выдаче участка. Если отказ не мотивирован и не имеет оснований, то вопрос решается в судебном порядке
 Нет свободных участков точнее, такую причину отказа называют в администрации. На самом деле, чиновники не желают расставаться с землей, желая продать ее дороже. Если свободных участков действительно нет, то придется ждать. Сроки ожидания могут достигать нескольких лет
 Ранее уже получена земля в аренду в этом случае получить участок не получится. Правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться однократно
 Гараж был построен без разрешения муниципалитета выявленное нарушение может послужить поводом для отказа в оформлении аренды на участок
 Надел должен быть предназначен для строительства невозможно получить участок, использующийся для аграрных целей и на охраняемой территории
 Если врученная в аренду земля является залоговым имуществом по кредиту и на него наложено обременение, то при невыплате займа участок будет арестован и конфискован с целью погашения задолженности

: гараж на арендованной земле

Аренда земли под гаражом

Аренда земельного участка под строительство гаража является важной сделкой, позволяющей реализовать несколько целей:

 Получение прав не только на землю, но и на гараж по необходимости, его можно будет обменять, продать или передать в наследство. Без прав на участок владелец ограничен в действиях
 Нелегальное строительство становится причиной привлечения владельца к административной ответственности, за которую предусмотрены штрафные санкции
  Владелец может передать имущество в субаренду получив соответствующее разрешение у органов власти
 Земля может быть приватизирована другими лицами что потребует снести объект или транспортировать его в другое место. Компенсация при этом не полагается

Оформление аренды земли не требуется только при участии в гаражном кооперативе. В этом случае использование бокса подразумевает и использование участка.

Землю можно только приватизировать, приняв единогласное решение участниками кооператива.

Сколько будет стоить

При аренде земельного участка потребуется заплатить:

  • госпошлину;
  • арендную плату;
  • налог.

Размер арендной платы определяется сторонами при составлении договора. Она рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.

В 2018 году размер арендной платы равен 0,27% от официальной цены недвижимости. Заплатить госпошлину за процедуру потребуется при условии, что договор аренды составляется на срок более 12 месяцев.

В этом случае документ регистрируется в Росреестре, за что взимается госпошлина в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

Как выполняется оплата

Арендная плата вносится равными частями в указанные временные промежутки. Вносить средства необходимо ежемесячно или ежегодно, в зависимости от условий договора.

Игнорировать данное обязательство нельзя, арендная плата должна поступать в полном объеме и своевременно.

При нарушении правила предусмотрена административная ответственность, определяющаяся в назначении штрафных санкций.

Систематическая неуплата приводит к расторжению договора и обязательству освободить участок.

Как правило, арендатор уведомляется о наступающей дате платежа. Делается это в письменном виде или посредством рассылки по электронной почте.

Есть ли необходимость в уплате налога

Как правило, налог уплачивают собственники недвижимого имущества. Но при аренде земельного участка у государства или муниципалитета, условиями договора может быть предусмотрена ответственность у арендатора за уплату налога.

В этом случае за недвижимость придется платить самостоятельно, ежегодно получая уведомления от налоговых органов.

От уплаты налога освобождаются льготные категории граждан — инвалиды и ветераны. Но потребуется предъявить документы, подтверждающие льготу, в налоговые органы.

На какой срок

Срок аренды обговаривается сторонами. Но в вопросах аренды земельного участка, установлены конкретные показатели периодов, в течение которых арендатор может пользоваться участком:

Если на участке установлен гараж капитального строительства имеет фундамент и устойчивую основу, то договор заключается на срок до 49 лет
 Для использования металлического бокса который можно транспортировать в другое место, предусмотрен срок в 5 лет

Срок аренды указывается в договоре. При достижении указанной даты арендатор теряет права на использование земельного участка и, соответственно, гаража.

Раньше срока арендодатель не имеет право требовать освобождение территории. Исключения составляют особые ситуации, когда участок будет использован для реализации целей государственной важности.

Бессрочного типа

Раньше земельные участки выдавались гражданам в бессрочную аренду. Но это право лишало возможности регистрации имущества в собственность, поэтому в законодательстве были сделаны изменения.

Сейчас получить земельный участок можно только во временное пользование. В договоре срок аренды указывается обязательно, до указанной даты арендатор вправе использовать участок по назначению.

Договор можно пролонгировать после окончания срока действия. Но лучше не дожидаться указанного срока, а приватизировать землю в собственность для свободного владения участком.

Сделать это не составит труда, но изначально потребуется зарегистрировать и оформить право собственности на гараж. Только после этого земля может быть передана в бессрочное пользование гражданину.

Инструкция по оформлению

Перед тем, как взять землю в аренду для строительства гаража, следует ознакомиться с порядком действий и перечнем требуемых документов. Нужно быть готовым к бумажной волоките и затратам времени.

Потребуется выполнить ряд действий:

  1. Оформление гаража в собственность, если он уже построен.
  2. Межевание территории, где расположен объект, при условии, что в сделке принимает участие землеустроительная организация.
  3. Подготовка документов для составления договора аренды.
  4. Рассмотрение документов.
  5. Получение готового результата.

Обращаться необходимо в территориальный земельный департамент. Заранее стоит получить сведения о требуемых документах, чтобы подготовить справки.

Это сэкономит немало времени, особенно с учетом очередей в государственных организациях.

Чтобы процесс оформления земли в аренду не занял много времени, стоит детально ознакомиться с порядком действий, которые потребуется осуществить.

Заявителя ожидает посещение нескольких государственных организаций, буквально для получения каждого документа:

 Обращение в территориальный Росреестр для получения сведений об участке потребуется узнать, свободна ли земля, которую планируется арендовать. За предоставление справки придется заплатить, независимо от правового статуса
 Запрос в земельном кадастре технического паспорта документ оформляется на основе сведений после замеров участка и проведения топографической съемки
  Получение согласия супруга составление документа, заверение его у нотариуса
  Оплата государственной пошлины реквизиты можно получить в земельном департаменте
 Составление заявления на аренду земельного участка у собственника
 После подписания договора срок действия которого превышает 1 год потребуется повторно обратиться в Росреестр для регистрации документа
 Получение готового договора, имеющего юридическую силу только после этого можно пользоваться земельным участком и гаражом

Процесс получения земельного участка зависит, прежде всего, от расположения гаража и его наличия.

Каждый вариант имеет свои нюансы:

 Арендовать землю в гаражном кооперативе нельзя индивидуально участок должен быть распределен между всеми участниками. И первое, что потребуется сделать — это оформить гараж в собственность. Получив право владения имуществом, члены кооператива созывают собрание и рассматривают возможность приватизации земли. Если необходимости в оформлении собственности на участок нет, он используется на правах аренды
 Не требуется оформление документов на землю в случае, если гараж расположен на приватизированном участке необходимо только зарегистрировать строение надлежащим образом
  Если расположен отдельно то аренда земли обязательна
Читайте также  Как узнать статус земельного участка

Гражданин может самостоятельно выбрать участок для постройки или получить землю в порядке общей очередности. Ни первый, ни второй вариант не гарантируют одобрение документов.

Перечень необходимых документов

Аренда земли у администрации города проводится после предоставления пакета документов:

  Заявление, написанное арендатором копия и оригинал паспорта
 Справки из кадастра и копия плана земельного участка
 Уведомление о первоочередном праве на землю

Если арендуемый участок находится в гаражном кооперативе, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие право организации оказывать услуги по предоставлению мест для хранения автомобилей.

Также необходимо получить уставные документы и протокол проведенного собрания.

По требованию госорганов, могут потребоваться другие документы. Полный перечень можно получить в жилищном департаменте по месту обращения.

На рассмотрение документов отводится 30 дней. В течение этого времени администрация принимает решение о возможности предоставления земельного участка в аренду.

Какие муниципальные и государственные учреждения нужно посетить

Главный вопрос о предоставлении земельного участка в аренду решается в земельном департаменте. Для получения основных справок потребуется обратиться в Росреестр.

Но часто перечисленными организациями дело не ограничивается. Немотивированный отказ от предоставления земли приводит граждан в суд, где вопрос регулируются вышестоящей инстанцией.

Есть ли льготы

В некоторых регионах аренда земли под гараж для пенсионеров и инвалидов предоставляется на безвозмездной основе.

Данный момент необходимо уточнять в местных органах власти. Наличие льгот зависит от региона, действующих программ.

Правом повторной аренды не могут воспользоваться даже представители льготных категорий.

Если у них в собственности уже имеется участок, полученный от государства, то второй предоставлен не будет. Исключения составляют случаи отчуждения земли в пользу государства.

Земельный участок под строительство гаража покупать необязательно. Он может быть предоставлен государственными или муниципальными органами на правах аренды.

В дальнейшем этот участок можно приватизировать в свою собственности. Избежать трудностей и сразу получить запрашиваемую землю не удается практически никому.

Придется потратить немало сил и времени на подготовку документов, сбор справок и общение с государственными служащими.

А после успешной подачи заявления предстоит томительное ожидание результата. Но, потратив несколько недель, можно получить во временное пользование участок, на котором допускается строительство или установка гаража для хранения автомобиля.

Источник: http://domdomoff.ru/arenda-zemli-pod-garazh.html

Все, что следует знать про аренду земли под гараж

Иметь в собственности гараж – желание любого мужчины, вне зависимости от того будет ли его машина стоять в нем или на стоянке около дома. Купить гараж не сложно, но есть риск остаться без постройки, если не купить, приватизировать или арендовать землю под гаражом.

Зачем нужна аренда земли под гараж

Перед тем как заняться строительством, необходимо легализовать права на землю. В ином случае, собственник земли в любой момент может через суд отобрать участок или продать другому лицу. В таком случае, вам придется снести или перенести постройку.

Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.

Для чего можно взять землю в аренду? gkui.ivgoradm.ru

Но, в настоящее время, законом не предусмотрено такое положение. Сроки аренды, которые истекают с 1 марта 2015 года (и далее), можно продлить еще на 3 года только один раз. Подать заявление о продлении аренды на эти 3 года могут граждане, у которых есть:

  • право собственности на незавершенное строительство гаража;
  • действующий договор об аренде земельного участка.

Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.

Кооперативный гараж

Вступив в кооператив построить капитальный гараж или поставить металлический, можно быстро и меньшими затратами. Но, перед тем как вступить в кооператив уточните право собственности и легальность кооператива.

Если руководство кооператива не рассмотрело, согласно новым законодательствам и поправкам в закон об отмене бессрочной аренды, свое юридическое положение и права, то и кооперативные земли перестали быть собственностью кооператива.

Гараж члена кооператива является его собственностью. Земля под гаражом собственностью не является. Системы построек гаражей в кооперативе предполагает строительство трех стен и крыши, так как четвертая стена строится соседом.

Стоит ли строить гараж на арендованной земле, узнаете из этого видео:

На вид, гаражи кооператива выглядят как единое длинное здание, разделенное на секторы. За последние годы огромное количество земель гаражных кооперативов передано государству и продано им под строительство иных зданий или сооружений.

Все налоги на землю приходят в бухгалтерию кооператива. Сумма для выплат делятся между членами кооператива. Член кооператива должен вовремя и исправно платить взносы.

Кто имеет право арендовать земельный участок под гараж

Арендодателем может выступить собственник в лице:

  • государственного учреждения – представителя собственности государственного имущества;
  • муниципальный орган;
  • юридическое лицо;
  • физическое лицо.

Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.

Арендатором может стать:

  • любой гражданин РФ;
  • юридическое лицо.

По закону любой гражданин РФ имеет право на аренду. Согласие супруга в этом вопросе не нужно. При выборе участка необходимо, чтобы:

  • не затрагивались интересы других граждан;
  • не было угрозы для жизни здоровья окружающих;
  • не пострадали коммуникации;
  • не претерпели изменений и нарушений территории детских площадок.

Аренда земли под гараж – юридические тонкости

  1. Аренда земли – это юридическая процедура, итогом которой является передача земельного участка от собственника в пользование третьему лицу за регулярную выплату арендной платы в течение всего, определенного договором, срока аренды.
  2. Обычно, земля под гаражи выставляется на аукцион.

    По итогам которой, определяется будущий арендатор, готовый выплачивать назначенный ежемесячный или ежегодный платеж, в зависимости от условий сделки.

  3. Чаще всего арендодателем выступает муниципальный орган или администрация города. В этом случае участок выставляется на аукционные торги.
  4. Арендованную землю нельзя продавать.

    Отдавать в пользование или в субаренду можно, если это предусмотрено договором. Все действия с землей под гаражом, арендатор должен согласовывать с собственником (арендодателем).

  5. Самозахват участка пресекается законом.
  6. Особое внимание обратите на права арендодателя. Не упустите момент, по которому арендодатель оставляет за собой право продажи земельного участка в арендный период.

    Вовремя платите арендную плату.

  7. Льготы предоставляются только ветеранам войны. Законодательство не предусматривает каких-либо льгот пенсионерам.

Аренда земли под железный гараж.

Если арендатор администрация — пошаговая инструкция

Далее вам нужно:

  1. Посетить Кадастровую палату. В этой организации вам выдадут технический паспорт и картографическое изображение, после того как замерщик проведет все необходимые действия на месте участка.
  2. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических.
  3. Написать заявление по образцу и обратиться с ним к собственнику земельного участка.
  4. Если вы планируете взять участок в аренду более чем на 1 год, то возьмите выписку из Росреестра. Договор, обычно, обе стороны подписывают именно в этом учреждении.
  5. Экземпляры договора передаются арендодателю, арендатору. В некоторых случая, третий и четвертый экземпляр остаются в Росреестре и в администрации.
  6. Землю под строительство капитального гаража арендуют сроком не более 49 лет, а под металлический гараж – до 5 лет. Проследите, чтобы в договоре были проставлены точные сроки.
  7. Вы можете оформить договор аренды с последующим выкупом земельного участка. Или арендовать на условиях погашения стоимость земельного участка и последующей приватизацией. Если собственник намеревается продавать эту землю.

Как быстро оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

Бланк для заявления стандартного образца должен содержать следующие данные:

  1. «Кому» — наименование юридического лица, адрес или Ф. И. О. физического лица и его адрес.
  2. «От кого» свои Ф. И. О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон, место работы.
  3. Текст заявления, где выражается просьба о выделении земельного участка N–ой площади (можно не писать), находящегося по адресу, под строительство гаража (капитального или металлического) на определенное количество лет (месяцев).
  4. Проставляются дата, подпись.
  5. Прилагаются документы: копия первого листа паспорта и листа с пропиской, ходатайство и картографическое изображение земельного участка.

Сколько стоит аренда земельного участка

Существует формула, по которой можно самому рассчитать, насколько разумной должна быть арендная плата за пользование земельного участка. И, исходя из этого, выбирать арендодателя. Арендная плата = кадастровая стоимость х % (коэффициент зависит от арендатора (физическое, юридическое лицо) и цели аренды).

Коэффициент не должен превышать 3% от кадастровой стоимости. Хотя средний процент, обычно — 2%. Эта формула используется, если владелец земли – государственный орган. Если вы хотите арендовать учпсток у частного собственника, то расчет будет проводиться по следующей формуле:

Арендная плата в год =рыночная цена на землю х % ставка рефинансирования ЦБ РФ

Легко ли оформить гараж в собственность, узнайте здесь.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ со 2 мая 2017 года составляет 9,25%. Кадастровая и рыночная стоимость различаются. Поэтому и арендная плата будет различной.

Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте. Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.

Как получить землю в аренду, смотрите в этом видео:

Именно в этот исторические период жизни России, земельное законодательство претерпевает значительные изменения. Огромное количество «ничьей» земли, которая не имеет официального владельца, автоматически переходит во владение государства, муниципалитета.

Как составить договор аренды на гараж правильно, подробности тут.

Но для вас, как арендатора важно точно знать, кому именно вы платите арендную плату. И не появится ли настоящий владелец со своими планами на участок, куда вы уже вложили собственные средства. Вариантом обезопасить себя может быть приватизация участка или возможный выкуп.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/arenda-zemli-pod-garazh.html

Кто имеет право на льготную аренду земли под гараж

Некоторое время назад владельцы гаражей столкнулись с неожиданной проблемой — постройки, которые не находились на территории кооперативов, подлежали сносу. Оказалось, что земля, ими занимаемая, была муниципальной, но никому и никогда не приходило в голову узаконить владение или пользование участком. Как же оформить землю в аренду под гараж и есть ли на это льготы.

Законодательное урегулирование вопроса

В соответствии с ГК РФ, ст. 222, все заброшенные строения, расположенные на муниципальной земле, подлежат сносу. И если вдруг земля очень понадобится владельцу, будет сложно доказать, что строение не заброшенное.

Поэтому место под дом для вашего авто нужно оформлять или в собственность, или во временное пользование. Тем более если вы имеете льготы на аренду земли под гараж. Даже если стоянка для автомобиля расположена в кооперативе, это не всегда спасет от неожиданного появления собственника.

Узнайте у председателя гаражного кооператива, кому принадлежит и как оформлена земля под ним.

Многие автовладельцы ошибочно полагают, что место под стоянку принадлежит им, как и прежде, бессрочно. Однако законом такое положение не предусмотрено. Участок можно арендовать:

  • на пять лет, если строение подвижное — металлическое;
  • на 49 лет, если строение капитальное, то есть не может быть отделено от земли.

Существует два способа оформить участок в аренду.

I. Если вы только собираетесь строить гараж. Это наиболее простой способ, если только выбранное место уже не используется собственником.

Чтобы оформить место под стоянку машины, нужно:

  1. Обратиться в Росреестр, чтобы узнать, кто является хозяином участка. Эта услуга платная.
  2. В кадастровой службе оформить технический паспорт на землю. После топографической съемки и проведения необходимых замеров вы получите документ на руки.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Заполнить заявку об аренде землевладения.
  5. Договор зарегистрировать в Росреестре, если аренда земли у государства будет длиться более одного года, в противном случае договор не считается законным.

Если участок не нужен собственнику, можно включать в договор пункты о последующем выкупе или приватизации. При подаче нескольких заявок на данную площадь проводится аукцион. Если вы планируете капитальное строительство, аукциона не будет.

Как составить заявление на аренду

В заявке на аренду участка под стоянку машины указываются следующие данные:

  • кому адресовано заявление;
  • от кого заявление. Полностью указываются Ф.И.О., адрес проживания, телефон;
  • собственно просьба о предоставлении участка с указанием его адреса (расположения), цели строительства (капитальное строение или нет), срока аренды;
  • дополнительно прилагается картографическое изображение выбранного участка.

II. Если у вас уже построен гараж и нужно оформить землю под ним.

Это очень проблематично, потому что данные постройки расцениваются, как самозахват, даже если возводились во времена, когда все было общим. Как правило, существует три варианта рассмотрения вопроса, но и они не предполагают 100% результат:

  • Обратиться в Комиссию по самострою (при наличии ее в вашем городе).
  • Подать исковое заявление в суд.
  • Оформить документы «задним числом». Такой вариант лучше сразу отбросить – это нарушение закона.

Все эти способы защиты строения требуют хоть какого-то документа, подтверждающего право владения. Оформить земельный участок под гаражом, если он расположен близко к жилым домам, практически невозможно – эта земля принадлежит собственникам или ЖЭУ и не предназначена для строительства.

Вам нужно будет собрать не менее 50% жителей на согласие с размещением гаража. И даже если это удастся сделать, в лучшем случае вы сможете получить землю только во временное пользование, оформить собственность не получится. Поэтому проще взять в аренду любой свободный участок земли и перевезти гараж туда, если он металлический. В худшем случае вас могут обвинить в самострое, обяжут выплатить штраф и снести постройку.

Кому положены льготы на аренду земли под гараж

В вопросе оформления участка под стоянку машины существует единственная льгота – места для стоянки авто или других средств передвижения рядом с жильем полагаются только инвалидам, причем вне очереди и в соответствии с градостроительными нормами. (ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации«).

Для оформления участка инвалид, владелец автотранспорта, обращается в администрацию с заявлением, прилагая необходимые документы:

  • подтверждающие инвалидность — нарушение двигательных функций;
  • удостоверяющие право владения автотранспортным средством или спецтранспортом;
  • техпаспорт;
  • права;
  • справку о регистрации с места жительства.

Заявление передается в местное управление по архитектуре, которое в тандеме с городскими службами производит поиск участка под гараж. Требования к земельному участку под стоянку машины для инвалида:

  1. Должен находиться не дальше 400 метров от места жительства заявителя.
  2. Должен соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным.
  3. Арендатор не вправе на этом участке возводить капитальные строения, устраивать погреб.
  4. Эта льгота также предполагает право инвалида на получение земельного участка без проведения аукционов.

Стоимость аренды

Оформление участка под стоянку машины потребует денежных затрат. Необходимо рассчитаться за услугу по предоставлению информации о собственнике земельного участка. Далее, перед регистрацией договора аренды в Росреестре, оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Арендная плата за место под стоянку обычно не превышает 3% от кадастровой стоимости земли.

Льготы по арендной плате есть у ветеранов. Это меньший процент от кадастровой стоимости при определении цены аренды. Обычно арендная плата ветерана составляет 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, но эти цифры у каждого региона свои. Поэтому льготу по аренде участка под стоянку ветерану нужно узнавать на месте.

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/lgoty/na-arendu-zemli-pod-garazh.html

Налоги и льготы на гараж для пенсионеров в 2018 году

Гараж относится к объектам нежилой недвижимости. Налогообложение гаража, который находится в собственности пенсионера, состоит из двух частей:

Налог на землю под гаражом для пенсионеров в 2018 году

Пенсионеры не имеют никаких льгот по уплате земельного налога, только если это не зафиксировано в региональных законах. Так как налог на землю относится к региональным, то муниципальные образования могут устанавливать льготные ставки налогообложения для пенсионеров или вовсе обнулять для них налог.

Порядок уплаты земельного налога будет зависеть от того, находится ли земля под гаражом в собственности владельца. Так, для гаражей, расположенных в кооперативе, земельный налог приходит на имя кооператива. Затем его бухгалтера будут делить затраты между собственниками.

Если гараж находится в собственности сообщества инвалидов, то налог не платится (инвалиды освобождаются от земельного налога). Если участок под гаражом оформлен пенсионером в собственность, то ФНС будет ежегодно присылать ему квитанцию с рассчитанной суммой.

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка и актуальной налоговой ставки, установленной в регионе. Ставка варьируется от региона, но в среднем составляет 1,5%.

Платят пенсионеры налог с продажи гаража?

Ответ на указанный вопрос зависит от 2-х параметров:

  1. Сколько по времени владел данной недвижимостью пенсионер.
  2. Цены продажи гаража.

Согласно налоговому законодательству пенсионерам не даётся никаких послаблений при совершении сделок купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. При получении прибыли от продажи гаража, овощехранилища или автомобиля нужно заплатить НДФЛ 13%.

Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры? Подробнее здесь.

С 2009 года в отношении проданного имущества, которое находилось в собственности более 3 лет, не исчисляется НДФЛ. Причем неважно какой именно гараж был продан: капитальный или ракушка. Такие доходы не нужно декларировать и подавать сведения о сделке в ФНС.

Если гараж принадлежал пенсионеру менее 3 лет, то он должен заплатить налог при проведении сделки по его реализации. В качестве налогооблагаемой базы будет выступать цена продажи гаража.

При этом у пенсионера есть возможность использовать имущественный вычет в 250 тыс.руб. (он меньше, чем вычет, который предоставляется при продаже квартиры – 1 млн.руб., читайте — платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры).

С оставшейся разницы исчисляется НДФЛ. При продаже гаража менее чем на 250 тыс.руб. НДФЛ не платится.

Приведем пример расчёта. Пенсионер Грибоедов продал гараж за 300000 руб. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (300000-250000). С 50 тыс. руб. будет исчисляться НДФЛ 13%. Налог к уплате составит 6500 руб.

У пенсионеров есть ещё один вариант сократить размер налогового бремени. Они могут уменьшить цену продажи на стоимость покупки гаража при условии, что у них остались подтверждающие оплату документы. Например, пенсионер Иванов купил год назад гараж за 250 000 руб., а продал его за 200 000 руб. Налог к уплате будет равен нулю, т.к. расходы на покупку превысили доходы.

Важно понимать, что даже если исчисленный налог получился равен нулю, в установленные законом сроки пенсионер должен подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. При себе необходимо иметь паспорт, документы о собственности на гараж, документы о расходах на приобретение недвижимости (если имеются). Указанный пакет документов подаётся в ФНС по месту жительства.

Если пенсионер решит сдавать гараж в аренду, то ему нужно будет декларировать свои доходы и платить с них налог со ставкой 13%.

Какие льготы на владение гаражом имеют пенсионеры в 2018 году?

Согласно действующему законодательству, пенсионеры освобождаются от уплаты имущественного налога. Налог на имущество для них обнуляется как для гаража, квартиры, дачной постройки.

Но нужно понимать, что имущественная льгота предоставляется не на всё имущество в собственности, а только на один объект каждого вида. Например, если у пенсионера несколько гаражей, то за один из них ему на общих основаниях придётся платить имущественный налог.

От каких налогов освобождаются пенсионеры в 2018 году? Узнайте в этой статье.

Имущественный налог начинает исчисляться с момента оформления прав собственности на пенсионера. Его ставка устанавливается на уровне регионов. Её предельное значение составляет до 0,1% для объектов дешевле 300 тыс.руб. до 2% — дороже 500 тыс.руб. Налог рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости гаража. Ежегодно ФНС рассылает квитанции с требованиями об уплате налога, в них же приводится расчёт суммы.

Налоговые льготы по имущественному налогу предоставляются только после подачи в ФНС заявления и подтверждающих права на льготы (пенсионного удостоверения). До подачи указанных документов ФНС будет продолжать рассылать квитанции с требованием об уплате налога.

Источник: https://opensii.info/pensionnyy-nalog/zemelnyj/na-garazh-dlya-pensionerov/

Аренда земли под гараж в 2018 — у администрации города, как оформить, льготы

Не все жители мегаполиса имеют возможность построить гараж возле своего дома из – за того, что современные города без того плотно застроены. Такую юридическую сделку, как договор аренды земли под гараж, чаще всего, оформляют в пригородах, поселках городского типа и на окраинах миллионников.

Любая сделка, будь то купля – продажа или сдача участка в аренду, должна быть правильно оформлена с юридической точки зрения, чтобы впоследствии у собственника не возникло проблем с документами.

В каких случаях нужно

Каждый автомобилист хочет знать, что его машина находится в безопасности в темное время суток или в период отпуска. Купить дом с парковочным местом или уже построенный гараж может не каждый, поэтому некоторые люди озадачены поиском земли под гараж, которую можно арендовать.

Чтобы оборудовать место для хранения автомобиля, нужно найти подходящий участок, арендовать его.

Если все документы будут оформлены правильно, гражданин получает следующие преимущества:

  1. Появляется возможность получить официальный документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на недвижимый объект, каким является гараж с фундаментом.
  2. Можно провести межевание участка, даже того, который будет арендоваться.
  3. Орган земельного департамента примет к рассмотрению документы, при условии, что аренда участка закреплена юридически (оформлен договор).

Несмотря на то, что процесс оформления права собственности на гараж, который построен на арендуемом участке достаточно длительный, необходимо собрать все документы и подать их в государственные инстанции. Если свидетельство не будет получено, впоследствии доказать свое право собственности на гараж не удастся.

Если гараж был возведен на земле, владельцем которой является государство  или физическое лицо, на незаконных основаниях, могут наступить неприятные последствия:

  • владелец имущества может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, что назначается штраф, незаконно возведенную постройку необходимо снести;
  • если гараж передвижной, то собственник может просто вывезти его с участка и продать. В ином случае сделать ничего не удастся, обменять гараж на арендуемый участок также не представляется возможным;
  • владелец гаража, построенного на чужой земле, не может сдавать его в аренду, даже если сам перестает пользоваться помещением или уезжает на длительный период времени;
  • узаконить самовольно возведенный гараж на земле, принадлежащей государству, можно только в судебном порядке.

Если земля под гаражом не была арендована и принадлежит другим лицам, собственник постройки должен снести ее, не получив за это никакой компенсации.

Законодательство

В российском законодательстве четко сказано, что гражданин может начинать строительство собственного гаража только после того, как будут выполнены все  существующие нормы Гражданского кодекса, касающиеся получения права собственности на землю или строительства объектов на арендуемых участках.

Любой гражданин России может получить право на строительство гаража, при условии, что будет заключен договор аренды, а на участок не наложен запрет аренды.

Земля передается гражданину в пользование только после внесения оплаты в установленном размере. В ГК РФ статье № 222 отмечено, что любые строения, которые были возведены на незарегистрированном участке земли, подлежат сносу без предупреждения их владельцев и без выплаты компенсации.

 Такие постройки автоматически приравниваются к незаконному самострою, поскольку они были возведены без получения соответствующего разрешения.

Чтобы не столкнуться с проблемами, когда в лучшем случае придется снести гараж самостоятельно, а в худшем – заплатить штраф, гражданину следует соблюдать установленный порядок строительства гаража и аренды участка и приступать к возведению хранилища для машины только после подписания договора аренды с собственником.

С необходимыми документам при покупке гаража ознакомьтесь тут.

Существует два способа оформить землю в аренду и построить на ней гараж или получить право на аренду земли под уже возведенной ранее постройкой.

В первом случае необходимо подать заявление и пакет документов в государственные организации, такие, как Росреестр, органы местного самоуправления и региональные службы, у которых земля может находиться в собственности. Допускается аренда земли под гараж у администрации города  при условии, что участок не используется для государственных нужд.

Необходимо выполнить следующие действия:

  1. Прежде всего, гражданин, заинтересованный в аренде участка, должен обратиться в Росреестр для того, чтобы получить информацию о том, кто является собственником земли. Услуга платная.
  2. Затем оформляется технический паспорт в отделении службы Земельного кадастра. Паспорт может быть выдан только после проведения топографической съемки участка и замеров.
  3. Если гражданин состоит в браке, необходимо получить письменное согласие другого супруга и заверить его у нотариуса.
  4. Заполняется заявление об аренде участка, на нем должен поставить свою подпись собственник.
  5. Если договор заключается на срок более одного года, необходимо обратиться в Росреестр с уже подписанным документом. Сотрудник службы дает расписку в принятии бумаг на рассмотрение.
  6. Начинать пользование землей можно только после получения на руки экземпляра договора, заверенного у нотариуса.
  7. Иногда гараж является капитальным объектом, то есть, не может быть отделен от земли. В таком случае аукцион на аренду не проводится.

Существует также другой способ, незаконный – самозахват земельного участка. Гараж строится на свободной территории без получения разрешения. Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не получиться, придется заплатить большой штраф и снести строение.

Чтобы оформить право на аренду, если гараж был построен самовольно, необходимо получить согласие не менее 50% жильцов  ближайшего дома.

Нюансы оформления аренды на участок земли, на котором был возведен гараж без разрешения собственника:

  • подается заявление в муниципалитет, где будет проведен аукцион, при условии, что на данный земельный участок претендует несколько человек;
  • место под строительство гаража предоставляется на платной основе, после подписания договора аренды;
  • получить место может любой гражданин России, в том числе и иностранный, который прожил определенное время на территории страны.

Договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не будет иметь юридической силы.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор аренды земельного участка под гараж, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление, составленное потенциальным арендатором.
  2. Паспорт гражданина России и заверенные копии основных страниц: с пропиской и персональными данными, а также страницы с отметкой о семейном положении.
  3. Ксерокопия технического плана земельного участка.
  4. Справка, выданная гражданину, который является собственником земли, подтверждающая право собственности.
  5. Документ, полученный в кадастровой службе, в котором приведены точные координаты участка, указан адрес и размеры участка.

В договоре аренды вписываются данные из паспортов обоих участников сделки – Арендодателя и Арендатора, указываются платежные реквизиты, контактная информация.  

Оформление аренды не сложная процедура, но придется посетить несколько инстанций, в каждую из которых предъявляются вышеперечисленные документы.

Необходимо обратиться в:

  • росреестр;
  • городскую или поселковую администрацию;
  • Управление учета земли и картографии.

Следует убедиться в том, что земля соответствует основным требованиям, делающим ее пригодной для сдачи в аренду. Она не должна использоваться для государственных нужд.

Земля может быть сдана в аренду на различный срок, он устанавливается в зависимости от того, какая именно конструкция будет построена на участке:

  1. Капитальный гараж, имеющий фундамент, крышу, прочные стены – аренда может быть оформлена на срок до 49 лет.
  2. Если устанавливается металлический, передвижной гараж – срок аренды – не более 5 лет.

В заключаемом сторонами договоре обязательно должен быть указан точный срок аренды. Чтобы в дальнейшем не возникло вопросов, его следует указать как цифрами, так и прописью.

Также возможна бессрочная аренда гаража – обязательное условие, она оформляется лишь на физическое лицо. Организации – ООО и ИП не могут воспользоваться таким правом. Лица, которые ранее обладали правом на бессрочную аренду земли под гараж, утратили его в соответствии с нормами законодательства – они не могут заниматься продажей земли, отчуждением или разделением права пользования.

Стоимость и налог

Если договор аренды участка заключается на срок больше 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, что связано с дополнительными расходами.

За получение государственной услуги, гражданин должен заплатить госпошлину:

 Для физического лица  2 тысячи рублей
 Для ИП или ООО  22 тысячи рублей

Размер пошлины устанавливается статьей 333 НК РФ. Также начисляется налог за пользование земельным участком. Его необходимо оплачивать ежегодно.

Сумма налога высчитывается исходя из данных, указанных в договоре аренды. Как рядовые граждане, так и организации обязаны ежегодно предоставлять в Налоговую документ – Декларацию на землю. Точную сумму налога определяет специалист в ФНС, она полностью зависит от общей стоимости участка и размера арендной платы.

Льготы

Если гражданин берет землю в аренду для строительства гаража, в котором будет храниться личный автомобиль, он может претендовать на некоторые льготы. Они назначаются исходя из региона, типа гаража, а также того, будет ли использоваться гараж для личных целей или для извлечения прибыли.

Точную информацию о размере льгот можно получить в районной администрации, поскольку их размер и право на льготы может меняться в зависимости от региона.

Прежде чем приступать к строительству гаража на чужом земельном участке, необходимо заключить договор аренды или приватизировать землю, в ином случае строение будет считаться незаконно возведенным и может быть снесено по решению суда без выплаты компенсации владельцу.

Выбирая участок под гараж, следует учитывать, что собственником земли может быть не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство. В таком случае также возможно заключение договора аренды, а иногда оформляется и приватизация.

О том, какие документы нужны для купли продажи гаража, читайте здесь.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2018 году? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-pod-garazh/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: